工程竣工辦法_secret

1、 工 程 移 交 制 度 工程移交的過程，即是對已竣工工程進(jìn)行全面質(zhì)量檢查的過程，為了確保工程質(zhì)量合格，明確移交各方的責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，限期整改，特制定本制度。一、工程移交由公司各部、物業(yè)公司、施工單位共同進(jìn)行。二、房屋交驗(yàn)的業(yè)務(wù)程序1.總公司按工程完成情況提前通知物業(yè)公司。2.物業(yè)公司按總公司要求，根據(jù)實(shí)際情況，按驗(yàn)收應(yīng)具備條件和各種資料進(jìn)行審核，對驗(yàn)收后符合各方面條件的房屋由總公司各部門在規(guī)定時(shí)間內(nèi)移交給物業(yè)公司。3.總公司、物業(yè)公司、施工單位對房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、地面、裝修、電氣、水、衛(wèi)生、消防、供暖、供氣附屬工程及其它項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量與使用功能檢驗(yàn)，驗(yàn)收過程中各部門必須做好匯總記錄

2、。4.驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在維修期內(nèi)由總公司工程部負(fù)責(zé)維修，對重大質(zhì)量問題(如影響房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備使用安全、影響鄰房安全和使用等)物業(yè)公司有權(quán)拒絕接收，直至合格。5.驗(yàn)收合格后由物業(yè)公司進(jìn)行管理三、工程移交檢查范圍1.土建方面：地面是否合格，大白、墻地磚、廚房、衛(wèi)生間、窗戶、門窗配件、防盜門等是否按設(shè)計(jì)規(guī)范施工。2.水、暖方面：(1)上、下水暢通不滲漏。(2)給水閥門、水表、水龍頭齊全，開啟靈活不漏。(3)廚房、衛(wèi)生間潔具完好無損，配件齊全。(4)供熱系統(tǒng)要求按規(guī)范施工。3.電氣方面：(1)電表柜及配電箱完好無損，開關(guān)靈活，柜箱內(nèi)設(shè)備齊全完好， 按規(guī)范施工。-86-(2)戶總開關(guān)靈敏、耐用、

3、安全。(3)室內(nèi)外線路運(yùn)行暢通，燈具、開關(guān)、插座齊全。(4)電話、有線電視、可視對講、戶外抄表等設(shè)備齊全，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。(5)衛(wèi)生必須清潔。四、對交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題要做好記錄，由工程部指令施工單位及時(shí)維并限定時(shí)間。維修過程中嚴(yán)格執(zhí)行維修單傳遞制度，不能拖延維修時(shí)間，如拖延維修時(shí)間，總公司可以采取補(bǔ)償?shù)霓k法，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。五、房屋移交應(yīng)具備條件：1.工程施工結(jié)束已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。2.房屋幢戶、編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3.供水、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施已能正常使用。六、房屋移交資料1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2.用地批復(fù)文件；3.拆遷資料； 4.竣工圖(包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、

4、 附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙)；5.地質(zhì)勘察報(bào)告；6.開、竣工報(bào)告；7.圖紙會(huì)審記錄；8.工程設(shè)計(jì)變更通知單；9.鋼材、水泥主要建材質(zhì)量證書；10.新建材及配件合格證書；11.水、電、暖三通、衛(wèi)生潔具等設(shè)備合格證書；12.供水、供暖、煤氣管道試壓報(bào)告。七、工程交驗(yàn)詳見附表，參加驗(yàn)收人員在交驗(yàn)單上簽字。八、工程移交單一式四份，參加單位各執(zhí)一份。-87-工 程 驗(yàn) 收 制 度 為了加強(qiáng)對施工隊(duì)伍所建工程質(zhì)量的監(jiān)督、檢查，確保建設(shè)工程高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量地通過驗(yàn)收，特制定本制度。一、工程建設(shè)過程中由工程部隨工程進(jìn)度組織有關(guān)部門對工程逐部、逐項(xiàng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。其驗(yàn)收過程分予驗(yàn)收和正式驗(yàn)收二個(gè)階段。第一階段預(yù)

5、驗(yàn)收在公司內(nèi)部進(jìn)行，由工程部組織計(jì)劃部、經(jīng)營部、物業(yè)公司及施工單位對將報(bào)竣的工程進(jìn)行驗(yàn)收，通過驗(yàn)收要盡可能地發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題及時(shí)整改，以確保正式驗(yàn)收的順利進(jìn)行；第二階段在預(yù)驗(yàn)收工程完結(jié)后，由工程部報(bào)請市質(zhì)檢部門組織公司和施工單位共同進(jìn)行正式驗(yàn)收。正式檢查驗(yàn)收內(nèi)容與預(yù)驗(yàn)收相同，具體如下：1.核查土建項(xiàng)目、基礎(chǔ)工程、主體砌筑、鋼筋結(jié)構(gòu)、抹灰工程、砼工程( 配合比)樓面地面工程等工程質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。2.水暖、配套工程項(xiàng)目：檢查上下水工程、采暖及熱水、煤氣等工程，是否水龍頭、潔具配件齊全，管道暢通、運(yùn)行正常，無滲漏，符合設(shè)計(jì)要求。3.電氣工程檢查：開關(guān)插座等配件是否齊全，有線電視、電話、信號(hào)是否通暢、安全，線路線徑是否符合設(shè)計(jì)要求。對檢查驗(yàn)收結(jié)果工程部應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確做好驗(yàn)收記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)下達(dá)整改通知單，限期整改，以確保工程達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收記錄同時(shí)做為考核公司工程部全員業(yè)績的重要依據(jù)。二、工程報(bào)竣前，工程部組織公司各部門和施工單位，對工程技術(shù)及技術(shù)檔案資料全方位認(rèn)真檢查，將核查結(jié)果匯總。如質(zhì)量存在問題，技術(shù)檔案不全須