衡水月報(bào)2021年02月課件

1、衡水房地產(chǎn)市場快報(bào)（2021年02月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策衡水市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述-土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)衡水市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，衡水市以住宅用地成交為主，占比44.8%，其次，工業(yè)用地成交占比40.6%。2021年2月，衡水市以住宅用地成交為主，占比55.7%，比去年同期上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。整體市場|成交結(jié)構(gòu)衡水市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，衡水市共成交各類用地32宗，共計(jì)86.55萬，同

2、比增長7.92%。其中，成交住宅用地14宗，共計(jì)39.25萬，同比增長56.21%；商辦用地3宗，共計(jì)11.74萬，同比增長2153.89%。2021年2月，衡水市累計(jì)成交各類用地10宗，共計(jì)39.47萬，環(huán)比減少16.17%，同比減少4.11%。其中，成交住宅用地6宗，共計(jì)21.99萬，環(huán)比增長27.34%，同比增長34.55%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1039.47-16.17-4.113286.557.92住宅用地621.9927.3434.551439.2556.21商辦用地-311.742153

3、.89工業(yè)用地417.48-3.31-28.441535.56-34.81整體市場|推出結(jié)構(gòu)衡水市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，衡水市共推出各類用地82宗，共計(jì)191.55萬，同比增長51.07%。其中，推出住宅用地26宗，共計(jì)81.65萬，同比增長99.6%；商辦用地4宗，共計(jì)11.94萬，同比增長423%。2021年2月，衡水市累計(jì)推出各類用地49宗，共計(jì)97.89萬，環(huán)比增長4.51%，同比增長148.68%。其中，推出住宅用地12宗，共計(jì)41.42萬，環(huán)比增長2.96%，同比增長66.67%；商辦用地1宗，共計(jì)0.2萬，環(huán)比減少98.3%，同比減少76.86%。土地類別

4、2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地4997.894.51148.6882191.5551.07住宅用地1241.422.9666.672681.6599.60商辦用地10.20-98.30-76.86411.94423.00工業(yè)用地3656.2734.94312.325297.9617.17整體市場|供求分析衡水市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，衡水市共推出土地規(guī)劃建面201.76萬，成交87.61萬，成交樓面均價(jià)749元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面101.56萬，成交39.47萬，同比下降4.11%，成交樓面

5、均價(jià)908元/，同比增長95.3%。萬元/整體市場|土地出讓金衡水市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，衡水市成交土地出讓金達(dá)6.58億元，平均溢價(jià)率為6.0%。2021年2月衡水市土地出讓金為3.58億元，同比增長87.0%，溢價(jià)率為10.5%，較去年同期提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場|供求分析衡水市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，衡水市共推出土地規(guī)劃建面81.65萬，成交39.25萬，成交樓面均價(jià)1275元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面41.42萬，成交21.99萬，同比增長34.55%，成交樓面均價(jià)1341元/，同比增長63.9%。萬元/宅地市場|土地出讓金衡水市土地

6、出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，衡水市成交土地出讓金達(dá)5.01億元，平均溢價(jià)率為8.1%。2021年2月衡水市土地出讓金為2.95億元，同比增長120.5%，溢價(jià)率為12.5%，較去年同期提高3.0個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場|供求分析衡水市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，衡水市共推出土地規(guī)劃建面11.94萬，成交11.74萬，成交樓面均價(jià)356元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面0.20萬，無成交土地。萬元/商辦市場|土地出讓金衡水市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，衡水市成交土地出讓金達(dá)0.44億元，平均溢價(jià)率為0.1%。2021年2月衡水市無成交土地。億元%排行榜|企業(yè)排

7、行2021年2月衡水市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)2021年2月衡水市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)排行榜|地塊排行2021年2月衡水市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)12019衡開46號(hào)桃城區(qū)2021-02-07住宅用地4.76206241.8%衡水隆基泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22018-桃(棚改)38號(hào)桃城區(qū)2021-02-19住宅用地1012510.3%衡水泰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3202

8、0-74深州市2021-02-22住宅用地2.5612000.0%衡水建悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42020-27武邑縣2021-02-25住宅用地3.819560.1%河北宏源和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52020-73武強(qiáng)縣2021-02-04住宅用地0.437140.3%衡水寶澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司620210101阜城縣2021-02-23住宅用地0.433440.0%阜城縣富利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱寧安路北側(cè)、順平街東側(cè)地塊編號(hào)2019衡開46號(hào)用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積47591m容積率大于1并且小于或等于2建筑密度小于或等于20綠

9、化率大于或等于35限高大于或等于-10并且小于或等于54成交信息成交時(shí)間2021-02-07成交價(jià)9815萬元成交樓面價(jià)2062元/m溢價(jià)率41.8%受讓單位衡水隆基泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-02-07保證金-公告時(shí)間2021-01-18起始時(shí)間2021-02-07起始價(jià)6924萬元推出樓面價(jià)面價(jià)1455元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱規(guī)劃隆翔路以南、規(guī)劃西環(huán)路以西地塊編號(hào)2018-桃(棚改)38號(hào)用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積100000m容積率大于1并且小于或等于2.5建筑密度小于或等于25綠化率大于或等于30限高

10、小于或等于75成交信息成交時(shí)間2021-02-19成交價(jià)12510萬元成交樓面價(jià)1251元/m溢價(jià)率0.3%受讓單位衡水泰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-02-19保證金-公告時(shí)間2021-01-26起始時(shí)間2021-02-19起始價(jià)12476萬元推出樓面價(jià)面價(jià)1248元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)衡水市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年2月，衡水市商品住宅無新增供應(yīng)面積。萬%市場成交|成交量價(jià)衡水市商品住宅成交量價(jià)走勢(shì)2021年2月，衡水市商品住宅無成交數(shù)據(jù)無成交數(shù)據(jù)。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交580套，同比下降8.23%，套數(shù)

11、占比同比上升7.6個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，80(含)-100萬元總價(jià)段成交467套，同比下降4.69%，套數(shù)占比同比上升7.4個(gè)百分點(diǎn)。衡水市新房成交面積段對(duì)比衡水市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月衡水市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下90100000100.840-60萬1463851000645.360-80萬071185311130029224.480-100萬0028123081163046738.9100-120萬0015145672122118.4

12、120-150萬0000158428012710.6150-200萬000000112131.1200-250萬0000001120.2250-300萬0000000000.0300萬以上0000000330.3匯總2313186755802704571199100占比(%)1.91.115.56.348.422.53.80.6100排行榜|企業(yè)排行2021年2月衡水市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1泰華集團(tuán)1.8396131721.902藍(lán)光發(fā)展0.509212450.553保利地產(chǎn)0.439273370.474榮盛發(fā)展0.3972

13、00550.545紅星地產(chǎn)0.399896300.396碧桂園0.248625230.287富力地產(chǎn)0.188300200.218綠城中國0.071135740.062021年2月衡水市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1泰華集團(tuán)1.8396131721.902藍(lán)光發(fā)展0.509212450.553榮盛發(fā)展0.397200550.544保利地產(chǎn)0.439273370.475紅星地產(chǎn)0.399896300.396碧桂園0.248625230.287富力地產(chǎn)0.188300200.218綠城中國0.071135740.06排行榜|項(xiàng)目排行（按

14、成交金額）2021年2月衡水市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1致臻園1.091.16111939410598高新區(qū)2北斗星城0.891.18103755811587桃城區(qū)3橄欖綠洲0.861.14114753510076桃城區(qū)4藍(lán)光雍錦0.500.55459212121112桃城區(qū)5泰華梧桐苑0.500.50459863112110桃城區(qū)6保利拉菲公館0.420.46359213130120高新區(qū)7君悅學(xué)府0.390.545572009971桃城區(qū)8紅星天鉑0.390.39309896130128桃城區(qū)9泰昌悅湖莊園0.320.3933816411997高新區(qū)10榮景園0.290.3633817710989桃城區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年2月衡水市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1北斗星城0.891.18103755811587桃城區(qū)2致臻園1.091.16111939410598高新區(qū)3橄欖