無錫市建筑工程質量通病防治措施教學文案

1、無錫市建筑工程質量通病防治措施無錫市建筑工程質量監(jiān)督站二0一四年四月目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 關于印發(fā)“無錫市建筑工程質量通病防治措施”的通知 3 HYPERLINK l bookmark9 o Current Document 門窗滲漏質量通病防治措施 5 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document 外墻滲漏質量通病防治措施 13 HYPERLINK l bookmark13 o Current Document 屋面滲漏質量通病防治措施 20共印：40份無錫市建

2、設局文件錫建工（2013 ） 9 號關于印發(fā)“無錫市建筑工程質量通病防治措施”的通知各市（縣） 、區(qū)建設局，各建設、設計、施工、監(jiān)理等單位：為進一步減少我市房屋建設工程中存在的質量通病，切實提升房屋建設工程質量水平，我局組織有關設計、施工、監(jiān)理單位和市建筑工程質量監(jiān)督站、市施工圖設計審查中心，根據(jù)國家現(xiàn)行標準規(guī)范，結合我市房屋建筑工程建設實踐，針對“房屋滲漏” 、 “屋面滲漏”和“外墻滲漏”三個常見的質量通病編制了防治措施專篇，現(xiàn)予下發(fā)并提出以下要求，請認真貫徹實行。一、自發(fā)文之日起：1、設計、施工、監(jiān)理單位和質監(jiān)機構、施工圖審查機構應嚴格按照此通知實行。2、新建工程應按本通知的要求將有關質量

3、通病的防治措施納入施工圖設計文件。3、在建工程原設計中沒有且尚未施工的內容，有建設單位通知設計單位根據(jù)相應質量通病防治措施出具設計變更，涉及重大變更的應當送審圖機構復審。4、已進行圖紙設計但未開工工程，由建設單位通知設計單位按本通知的要求調整設計或做變更；已完成施工圖審查的，設計圖紙應做相應變更，涉及重大變更的應當送審圖 機構復審。二、無錫市建筑工程質量監(jiān)督站、無錫市施工圖設計審 查中心負責質量通病防治措施實施的日常監(jiān)督管理。各單位 在執(zhí)行本通知過程中和工程實踐中，請及時將遇到的問題和 建議反饋給我們，以便下次修訂時吸收和參考。設計方面請 反饋給無錫市施工圖設計審查中心，電話： 0510-82

4、720911; 其他方面的問題請反饋給無錫市建設工程質量監(jiān)督站，電 話三、本通知要求執(zhí)行的質量通病防治措施列入優(yōu)秀設計 和“太湖杯”優(yōu)質工程等平又考核體系。附件：1、門窗滲漏質量通病防治措施。2、屋面滲漏質量通病防治措施。3、外墻滲漏質量通病防治措施。無錫市建設局2013年9月3日主題詞：建筑工程質量通病防治措施 通知抄送：無錫市建筑工程質量通知站、 無錫市施工圖設計審查中心無錫市建設局辦公室2013年9月3日印發(fā)門窗滲漏質量通病防治措施設計門窗主要型材的壁厚應經(jīng)設計或實驗確定，鋁合金門用主型材截面最小壁厚不應小于2mm鋁合金窗用型材截面最小壁厚不應小于 1.4m

5、mo塑鋼門窗選擇型材必須為與其 配套的熱鍍鋅增強型鋼，型鋼厚度：門不小于2.0mm,窗厚度不小于1.5mm。應優(yōu)先采用帶附框的門窗。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與結構洞口的連接方式、防滲漏等構造措施應在設計文件中明確，并有節(jié)點詳圖。外門窗洞口應設置鋼筋混凝土框。窗上梁按結構要求設計，窗臺梁（板）段厚度不小于150mm窗側框厚度不小于120mm混凝土等級不低于C20o外門窗洞口側面外保溫材料應采用保溫砂漿，厚度為20mna當外保溫層厚度不超過30mmi洞口保溫砂漿應該轉入立面50mm（厚度同外保溫層厚度）。外門窗框與裝飾層交接處的密封膠，應使用中性硅 酮耐候密封膠。構造措施窗臺梁應內高外低，坡度

6、不小于10%。防水構造見圖 2.1 。圖2.4窗側防水構造圖2.4窗側防水構造圖2.2-1飄窗下檻做法圖2.1窗臺防水構造飄窗窗臺板的結構防水構造可選擇下列方法，見圖2.2-1 、2.2-2 。圖2.2-2飄窗下檻做法二門窗下檻應用聚合物水泥防水砂漿嵌填密實。外門窗框與洞口之間的間隙應采用聚合物水泥防水 砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實。當采用發(fā)泡劑填充時，應設專 用限位，保證發(fā)泡劑不溢由框外，發(fā)泡劑應一次成型，充填 飽滿，并不得切割。窗側防水構造見圖 2.4圖2.6-1大斜面滴水線做法圖2.6-1大斜面滴水線做法2.5門窗框與裝飾完成面之間應抽槽打膠。見圖2.5。圖2.5門窗頂?shù)嗡€可采用成品陽角滴

7、水線條，鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不小于10%見圖2.6-1、2.6-2圖圖2.6-2成品陽角滴水做法.材料玻璃與窗框之間的密封膠應符合現(xiàn)行行業(yè)標準建 筑窗用彈性密封膠(JC/T485 )的規(guī)定。窗框與洞口之間的密封膠應符合國家現(xiàn)行標準硅 酮建筑密封膠(GB/T14683)的規(guī)定。鋁合金門窗連接螺釘、栓宜采用不銹鋼緊固件，受 力構件之間的連接不得采用鋁合金抽芯柳釘。玻璃支撐塊、定位塊應符合現(xiàn)行行業(yè)建筑玻璃應 用技術規(guī)程JGJ113的規(guī)定。.施工施工準備門窗工程合同應明確質量標準。門窗施工單位應 按設計要求對門窗細節(jié)及構造進行深化設計，編制門窗工程 專項施工方案，報總包、監(jiān)理、業(yè)主單位審核。

8、門窗施工單位應編制門窗翻樣圖，并對已建洞口按翻樣圖逐個經(jīng)行檢查，洞口位置、尺寸、垂直度應符合規(guī) 范和安裝要求。土建單位應準確留置混凝土門窗洞口。對不符合要求的洞口，修補厚度超過40mm勺應加筋支模澆C20細石混凝土修補，修補厚度小于40mm勺應采用聚合物砂漿分層粉刷。構造施工措施門窗下框室內側翼緣應有足夠的擋水高度，內外高差不小于30mrm平開門窗下框應帶排水槽。拼樘料應上下或左右貫通，并直接錨入洞口基層上， 錨入深度不小于25mm。 拼樘料與門窗之間的拼接應為插接或榫式。立挺應突出上下橫挺，立挺上口應封閉，飄窗立挺厚度必須大于橫挺。密封條應采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條

9、。推拉門窗框扇應采用硅化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應連續(xù)，形成四周封閉結構。框扇構件連接部位和五金件裝配部位，應采用密封材料進行密封 處理。采用搭接密封時，最小密封寬度：平開窗不應小于7mm推拉窗不應小于8mm構件連接應采用槽口、 榫口連接， 確保拼角密實，交接縫口滿打密實膠?？蚺c框之間縫隙不大于0.1mm,并要擠滿密實膠，框與框之間的連接螺絲固定點必須用密封膠密封。門窗下檻內應設排水孔，保證擋水槽內不積水，排水孔間距不大于1m,沒窗不少于2個。洞口打膠應在裝飾涂料施工前完成。附框門窗施工要點應編制專項施工技術方案。方案中應明確施工工藝和施工方法、質量保證措施及質量驗收要求。方案應根據(jù)設

10、計要求和相關技術標準編制施工構造詳圖，明確構造要求及防滲漏的構造施工措施。附框應符合設計要求和現(xiàn)行國家或地方相關產(chǎn)品質量標準要求; 無國家和地方標準的，應符合企業(yè)標準要求。附框進場后應按規(guī)定的抽樣比例、檢驗內容和質量標準驗收和抽樣檢測，合格后方準使用。附框安裝應作為隱蔽工程進行驗收。附框安裝后應采取防止損壞措施。附框與洞口、門框與附框之間應采用硅酮耐候密封膠密封。. 檢查和驗收門窗進場后按材料報驗的規(guī)定要求進行報驗，核查質量證明文件與實物的相符性，并對材料或門窗外觀質量進行檢查，符合要求后按規(guī)定見證取樣，合格后門窗方能進行安裝。門窗安裝前，應對洞口尺寸、洞口位置進行檢查，合格后，土建施工單位與

11、門窗安裝單位辦理交接驗收手續(xù)。門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，應對安裝質量進行隱蔽工程驗收， 并形成記錄。 重點檢查安裝位置，連接件規(guī)格、間距和連接方式、牢固度，防腐，縫隙填塞及密封處理，并做好檢查記錄。打膠前應檢查留設槽口質量。打膠應順直、連續(xù)、厚度一致、表面光滑。外門窗分項工程驗收應經(jīng)淋水試驗。窗現(xiàn)場氣密性檢測取樣數(shù)量同一生產(chǎn)廠家，同一規(guī)格品種和開啟方式的窗，一個單位工程不少于三樘。取樣部位及檢測方案1）氣密性現(xiàn)場檢測委托時，委托單上應注明項目名稱、單位工程名稱， 每一單位工程同一生產(chǎn)廠家， 同一規(guī)格品種、尺寸、和開啟方式的窗的樘數(shù)及面積等信息。2）檢測機構應根據(jù)委托單及現(xiàn)行相關的技

12、術標準，制定檢測方案，確定每個單位工程的檢測數(shù)量及檢測部位，檢測部位應隨機確定。外墻滲漏質量通病防治措施設計及節(jié)點要求高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體材料的外墻應按照建筑外墻防水工程技術規(guī)程JGJ/T235-2011 標準進行外墻整體防水設計和相應的節(jié)點構造防水設計。建筑外墻節(jié)點防水構造設計除包括外墻砌體自身抗裂構造措施及其他結構交接部位抗裂構造措施外，還應包括門窗洞口、雨篷、陽臺、空調板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預埋件（含保溫材料錨固件） 、 預制構件等交接部位的防水設防。有外保溫的墻體，限制采用濕貼法塊材飾面。建筑物外側有露臺、 雨篷、 空調板等構造物平

13、臺時，其板面建筑標高宜低于室內樓地面結構標高，并應設置混凝土止水翻邊且宜于結構物平臺同時澆筑，混凝土止水翻邊高度宜高于外構造物平臺建筑標高200mrp墻根交接部位應粉成圓弧形泛水，上翻的防水層收頭，應有可靠的固定密封措施。底層和頂層砌體應設置通長窗臺梁，其他樓層也宜結合混凝土板帶通長設置。每層外墻底部宜設置混凝土防水導墻，高度為200mm。不同墻體材料的交接處應采用每邊不少于 150mm 的熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)布作抗裂增強處理，東，西山墻應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，絲徑不小于0.9mm。住宅工程東、西山墻頂層填充墻應滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)作 整體抗裂加強處理。陽臺應向水落口設置不小于 1

14、%的排水坡度，水落口 周邊應留槽嵌填密封材料。陽臺外口下沿應做滴水線。變形縫應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩 端應滿粘于墻體，滿粘的寬度不應小于150mm,并應釘壓固 定，卷材收頭并用密封材料密封（圖1.9）。1 51!3圖1.9變形縫防水構造1-硅酮耐候密封膠；2-錨栓；3-襯墊材料；4-合成高分子 防水卷材（兩段粘結）；5-不銹鋼板（根據(jù)不同性質的變形縫 采取不同的允許變形且能防水的構造形式）；6-壓條穿過外墻的管道應采用套管，套管應內高外低，坡 度不小于5%,套管周邊應作防水密封處理（圖 1.10-1、 1.10-2）。圖1.10-1伸由外墻管道防水構造1-伸由外墻管道；2-套管；

15、3-硅酮耐候膠；4-聚合物水泥 防水砂漿圖1.10-2伸由外墻管道防水構造（二）1-伸由外墻管道；2-套管；3-硅酮耐候膠；4-聚合物水泥 防水砂漿；5-細石混泥土外墻設置預留洞口時，應加設帶護圈的套管，設置內高外低的坡度， 坡度不小于 5%， 套管伸入墻內不少于 100mm ， 護圈周邊應打密封膠封閉。外墻預埋件四周應用密封材料密封嚴實，密封材料與防水層應連續(xù)。砂漿防水層應設置分格縫，分格縫宜設置在墻體結構不同材料交接處，間距不應大于 6m 且每層設置，分格縫寬宜為 8mm10mm ，縫內應采用硅酮耐候膠作密封處理。建筑外墻外保溫系統(tǒng)的防水設計執(zhí)行國家現(xiàn)行行業(yè)標準 外墻外保溫工程技術規(guī)程 J

16、GJ144 的規(guī)定及外墻外保溫質量通病治理專篇的規(guī)定。材料蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于 28d ，不宜小于45d ；混凝土小型砌塊的齡期不應小于 28d 。砌筑、粉刷砂漿應嚴格按設計要求配制，不得隨意使用增塑外加劑。外墻整體防水層的防水材料應符合設計要求和現(xiàn)行國家標準相關規(guī)定，進場的防水材料應抽樣復驗，合格后方準時用。檢驗方法按建筑外墻防水工程技術規(guī)程的有關規(guī)定執(zhí)行。抗裂增強材料、防水材料應有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合國家現(xiàn)行有關標準和設計要求。外墻外保溫系統(tǒng)中的界面砂漿、抹面砂漿、抗裂砂漿、飾面材料的質量要求和檢驗應符合設計要求和現(xiàn)行

17、國家及地方相關標準的要求。施工墻體拉結筋預留位置應準確，不應折彎壓入磚縫，砌筑時應嚴控灰縫砂漿飽滿度。與填充墻交接處的混凝土結構表面應作界面處理，頂頭縫砂漿應飽滿密實。外墻填充墻體砌至梁底時應用實心配磚擠漿丁砌二皮，并形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙， 15 天后用實心配磚斜砌（角度應大于45%）頂緊擠實砂漿，或在梁底預留空隙（4050mm） ，用微膨脹細石混凝土分兩次填嵌密實，養(yǎng)護不少于 7 天。不同材料交接處空心磚應設混凝土堵頭，或用實心配磚鑲砌；在鋪貼抗裂加強材料前，應先進行清理、二側整平、界面處理。加強材料為耐堿玻璃纖維網(wǎng)布時，應在刷水泥膠漿后，隨即鋪貼網(wǎng)格布，并再刷一層水泥膠漿，水

18、泥膠漿應充分握裹網(wǎng)格布。施工洞等后填洞口補砌時，應將接搓處表面清理干凈，澆水濕潤，并采用擠漿法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m,頂部處理同3.2條，洞口周圍300mmg圍內滿鋪抗裂加強材料。腳手洞等外墻洞口應采用細石混凝土分次封堵密實，并作抗裂加強處理。外墻整體防水層施工應符合建筑外墻防水工程技術規(guī)程 （ JGJ/T235-2011） 標準要求。防水層施工前應先進行外墻節(jié)點構造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑，再進行外墻大面積找平層、防水層施工，其砂漿厚度超過10mm寸應分層施工。檢查和驗收材料檢驗使用的材料應有產(chǎn)品合格證和出場檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合國家現(xiàn)行有

19、關標準和設計要求。按規(guī)定應復驗的材料應有現(xiàn)場抽樣復驗報告。檢驗方法：檢查出場合格證、質量檢測報告和抽樣復驗報告。外墻防水隱蔽驗收應包括下列內容：1）基層砌體2）墻梁、墻柱交接部位的處理；3）防水層施工；4）施工洞、穿墻管、預埋件及腳手洞等細節(jié)做法；5）門窗洞口、穿墻管、預埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點做法。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。節(jié)點構造應全部檢查：變形縫檢查金屬板厚度和嵌固質量，左右分片和上下搭接質量；分隔縫檢查位置和質量，耐火膠嵌填質量；出墻構造，如雨篷面、窗臺面、女兒墻頂面、陽臺、空調機擱板等檢查泛水和坡度， 出墻孔洞檢查套管質量、 朝向、密封嵌填。滲漏檢驗： 外墻滲漏檢查應在持續(xù)淋水2h

20、后或雨后進行。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。外墻防水驗收的文件和記錄見下表：在舁 廳P項目文件和記錄1防水設計設計文件及會審記錄，設計變更、洽商記錄單2她，力榮施工方法、技術措施、質量標準、質量保證措施、安全技術措施3技術交底記錄施工操作要求及注息事項4主要材料質量證明文件產(chǎn)品合格證、質量檢驗報告、進場抽檢復檢報告5中間檢查記錄檢驗批、分項工程質量驗收記錄、隱蔽工程驗收記 錄、施工質量檢驗記錄、雨后或淋水檢驗記錄6施工日志逐日施工情況記錄7施工質量檢驗記錄抽樣質量檢驗、現(xiàn)場檢查8施工單包資質證明及操作人員上崗證書資質證書及上崗證書復印件9其他技術資料屋面滲漏質量通病防治措施.設計屋面防水工程的設計應符合

21、現(xiàn)行國家標準屋面工程技術規(guī)范(GB50345-2012)的規(guī)定。屋面防水工程應根據(jù) 建筑物的類別、重要程度、使用功能要求確定防水等級，并應按相應等級進行防水設防，住宅建筑應按I級防水等級設計。對防水有特殊要求的建筑屋面，應進行專項防水設計。設計文件中對泛水、檐口、變形縫等細部防水構造應有節(jié)點詳圖?；炷两Y構屋面宜采用結構找坡。有保溫層的屋面，結合無錫地區(qū)的特點優(yōu)先采用倒置式屋面。保溫層應采用吸水率低，宜長期浸水不變質的保溫材料。 保溫層表面應設置剛性保護層，剛性保護層宜采用厚度不小于40mm，強度不低于 C20 的細石混泥土， 內配?4200單層雙向網(wǎng)片。應做好保溫層中排水、 排汽構造設計。水

22、落口、沿溝、明溝等節(jié)點處應有排水構造措施。正置式屋面的保溫層應進行屋面排汽構造設計。找平層分格縫可做為排汽道，縫寬為30mm40mm排汽道應縱橫貫通，間距不大于6nl排汽孔設在分格縫交點處，排汽面 積不大于36n2。在保溫層下宜增設隔汽層或防水層。結構易發(fā)生較大變形、易滲漏和損壞的部位，應設置卷材或涂膜附加層。涂膜、 卷材防水層與剛性保護層之間應設置隔離層。細石混泥土保護層應設置分隔縫，其膨脹間距不應大于6m,縫寬不宜小于 20mm縮縫縱橫間距不宜大于3m,縫寬10mmE右，縫深不小于 10mm縫內宜填設聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封膠嵌填封閉。屋面塊體材料面層、水泥砂漿面層、混泥土面層與

23、女兒墻或山墻之間，當無明溝隔斷時，與墻體的伸縮縫應留置在離墻根300mm右處，縫內填設聚苯乙烯泡沫塑料，并 用硅酮耐候密封膠嵌填封閉。女兒墻應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，伸縮縫間距不宜大于12m。穿過混凝土屋面的管道（如排水、通氣管）應設置帶止水環(huán)的套管。. 細部構造天溝、檐溝天溝、檐溝應增設附加層，附加層伸入屋面的寬度：平屋面不應小于250mm瓦屋面不應小于500mmi檐口防水層和附加層應由溝底翻上至外側頂部，卷材收頭應用金屬壓條釘壓，并應用密封材料封嚴，涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷。檐溝外側應抹聚合物水泥砂漿，下端同時作鷹嘴和滴水槽。檐溝外側高于屋面結構板時, 應設置溢水口。女兒墻和山墻2.2

24、高女兒墻壓頂及泛水構造圖女兒墻和山墻的壓頂向內排水坡度不小于5%壓頂內側下端應作鷹嘴和滴水槽。有外墻保溫的女兒墻，當壓頂不設 置保溫層時，壓頂應外挑（見圖 2.3）。女兒墻和山墻泛水處應增設附加層，其在立面和平面的 寬度均不應小于250mm低女兒墻泛水可直接鋪貼或涂刷到 壓頂下，卷材收頭應用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封 嚴。高女兒墻和山墻泛水的上部墻體應作防水處理，具上翻 的防水層收頭處的高度應高于屋面飾面完成面300mmm上。其收頭應用金屬壓條釘壓固定，并用硅酮耐候密封膠封閉。屋面變形縫變形縫的泛水處的防水層應增設附加層，附加層在平面和立面的寬度不應小于 250mrQ附加層應鋪貼或涂刷至

25、泛水 墻的頂部。變形縫內應預填不燃保溫材料，上部應采用防水卷材封蓋，并放置對墊材料，再在其上干鋪一層卷材。等高變形縫頂部加蓋鋼筋砼或金屬蓋板，金屬蓋板應鋪釘牢固，搭接縫應順流水方向，做好防銹處理。高低跨變形縫在高跨墻面上的防水卷材封蓋并用金屬蓋板，卷材封蓋和金屬蓋板應用金屬壓條釘壓固定，并應用密封材料封嚴。屋面出入口屋面水平出入口泛水處應增設附加層和護墻，附加層在平面上的寬度不應小于250mm防水層收頭應在硅踏步下，收頭處用密封材料封嚴，再用水泥砂漿保護。水落口水落口杯埋設標高應正確，落水口周圍500mm范圍內坡度不應小于5%并應先用防水涂料涂封，厚度 2mm宜，防 水層及附加層伸入水落口杯內

26、不應小于50mm。水落口杯與基層接觸處應預留20mms, 20mm采的凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封膠。反梁過水孔反梁過水孔預留位置應正確， 其管徑不得小于75mm。 過水孔的孔洞四周應涂刷防水材料，預留管道兩端與砼接觸處應留凹槽，并用硅酮耐候膠密封。設施基座屋面設施基座宜直接設置在屋面結構上，并按要求做好附加防水和泛水構造處理。出屋面管道混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通氣管）應設置帶止水環(huán)的套管并進行防水構造處理（見圖 2.8 ） 。圖2.8由屋面管道.材料屋面工程所用的防水材料應有產(chǎn)品合格證，其品種、規(guī)格、性能必須符合現(xiàn)行標準和設計要求，并經(jīng)有資質的檢 測單位檢測合格后使用。每道卷材防水層、涂膜防水層最小厚度應符合規(guī)范 及設計要求。屋面工程接縫、密封材料應使用硅酮耐候密封膠。.施工屋面工程的施工及質量驗收應按現(xiàn)行國家標準屋 面工程技術規(guī)范(GB50345-