工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論講義(ppt格式)

1、工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論造價(jià)員考試章節(jié)重點(diǎn)第五章，重點(diǎn)第一、二、三、四、五節(jié)；第六章，重點(diǎn)第三、四、五節(jié)；第七章，重點(diǎn)第一、二、三、四節(jié)；第八章，重點(diǎn)第二節(jié)；第九章，重點(diǎn)第三、四節(jié)；第十章，重點(diǎn)第二、三、五節(jié)。 工程建設(shè)定額的分類(lèi)按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(lèi)按定額的編制程序和用途分類(lèi)按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類(lèi)按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)分類(lèi)按主編單位和管理權(quán)限分類(lèi)第五章 建設(shè)工程定額體系預(yù)算定額編制原則和方法預(yù)算定額的編制遵循社會(huì)平均水平原則預(yù)算定額的編制步驟預(yù)算定額人工消耗量計(jì)算預(yù)算定額材料消耗量計(jì)算預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量計(jì)算預(yù)算定額人工消耗量計(jì)算人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=（綜合取定的工程量勞動(dòng)定

2、額）其他用工=超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差超運(yùn)距用工=預(yù)算定額取定運(yùn)距 勞動(dòng)定額已包括的運(yùn)距輔助用工=（材料加工數(shù)量相應(yīng)的加工勞動(dòng)定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工） 人工幅度差系數(shù) 預(yù)算定額材料消耗量計(jì)算材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量（1+損耗率）損耗率=損耗量/凈用量100%材料損耗量=材料凈用量損耗率 預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量計(jì)算機(jī)械耗用臺(tái)班=施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班 （1+機(jī)械幅度差系數(shù)）建筑安裝工程人工單價(jià)施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)材料預(yù)算價(jià)格分部分項(xiàng)單價(jià)的確定分部分項(xiàng)工程單價(jià)的概念、種類(lèi)和性質(zhì)。分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法。地區(qū)工程單價(jià)的編制。概算定額的編制

3、概算定額是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大，其在主要內(nèi)容、表達(dá)方式和使用方法上與預(yù)算定額基本一致。概算定額與預(yù)算定額的不同之處在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。概算定額手冊(cè)的內(nèi)容基本上是由文字說(shuō)明、定額項(xiàng)目表和附錄三個(gè)部分組成。概算指標(biāo)的編制概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類(lèi)概算指標(biāo)的編制方法概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類(lèi)概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象和依據(jù)。概算指標(biāo)在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)兩種形式。 概算指標(biāo)在專(zhuān)業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標(biāo)和設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)。概算指標(biāo)的編制方法首先根據(jù)選擇好的設(shè)計(jì)圖紙，計(jì)算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的工程數(shù)量在計(jì)算工程量指標(biāo)的基礎(chǔ)上，確定人工、

4、材料和機(jī)械的消耗量最后計(jì)算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價(jià)，計(jì)算出該計(jì)量單位所需要的人工、材料和機(jī)械實(shí)物消耗量指標(biāo)投資估算指標(biāo)的編制投資估算指標(biāo)比其他各種計(jì)價(jià)定額具有更大的綜合性和概括性。投資估算指標(biāo)的內(nèi)容一般可分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個(gè)層次。投資估算指標(biāo)一般以生產(chǎn)能力單位投資表示。第六章 工程造價(jià)的編制和確定投資估算的階段和精度要求固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)部分的估算方法流動(dòng)資金估算方法投資估算的階段劃分與精度要求項(xiàng)目的投資設(shè)想階段允許誤差大于30%項(xiàng)目的初步可行性研究階段誤差控制在20%以?xún)?nèi)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究階段誤差控制在30%

5、以?xún)?nèi)項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在10%以?xún)?nèi)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段誤差控制在5%以?xún)?nèi)項(xiàng)目的規(guī)劃階段允許誤差大于30%項(xiàng)目建議書(shū)階段誤差控制在30%以?xún)?nèi)初步可行性研究階段誤差控制在20%以?xún)?nèi)詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在10%以?xún)?nèi)國(guó)外投資估算的階段劃分和精度要求我國(guó)投資估算的階段劃分與精度要求單位建筑工程概算的編制方法由直接費(fèi)（含直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)）、間接費(fèi)（含管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)）、利潤(rùn)和稅金組成。核心內(nèi)容是算出直接工程費(fèi)建筑單位工程概算編制方法應(yīng)用條件概算定額法初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量類(lèi)似工程預(yù)算法擬建工程與類(lèi)似工程設(shè)計(jì)相類(lèi)似又沒(méi)有可

6、用的概算指標(biāo)安裝單位工程概算編制方法應(yīng)用條件預(yù)算單價(jià)法初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單擴(kuò)大單價(jià)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價(jià)值百分比法初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)，無(wú)詳細(xì)的規(guī)格、重量綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量設(shè)計(jì)概算審查設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的審查方法設(shè)計(jì)概算的審查方法對(duì)比分析法查詢(xún)核實(shí)法聯(lián)合會(huì)審法審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容審查工程量 審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格審查預(yù)算單價(jià)的套用、換算和補(bǔ)充單價(jià)的編制是否正確審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取固定合同價(jià)合同確定的工程合同價(jià)在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整。固定合同總價(jià)是指整個(gè)工程的合同價(jià)款總額

7、已經(jīng)確定，因此在簽訂價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素。固定合同單價(jià)是指各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款?？烧{(diào)合同價(jià)可調(diào)總價(jià)是指合同中確定的工程合同總價(jià)在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整。使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn) ?？烧{(diào)單價(jià)是指在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化，可作調(diào)整。成本加酬金確定的合同價(jià)成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)不利于鼓勵(lì)承包人降低成本，一般很少被采用 。成本加固定金額確定的合同價(jià)與成本加固定百分比酬金合同價(jià)類(lèi)似，不同之處在于發(fā)包人付

8、給成本人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)可以促使承包人降低成本，縮短工期，承發(fā)包雙方都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，故應(yīng)用較多。最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價(jià)事先確定最低成本、報(bào)價(jià)成本和限額成本，根據(jù)實(shí)際成本與該三者之間的關(guān)系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價(jià)，并能鼓勵(lì)承包人最大限度地降低工程成本 。第八部分 工程價(jià)款的支付與結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算方式工程預(yù)付款工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程竣工結(jié)算工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法工程價(jià)款的結(jié)算方式按月結(jié)算。采用旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算。在我國(guó)使用最為廣泛?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算適用于建設(shè)期短或工程承包合同價(jià)值低的工程。分段結(jié)

9、算。該結(jié)算方法將單項(xiàng)或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。目標(biāo)結(jié)款。這種方法是將工程的內(nèi)容分解成若干控制界面，以驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的條件，實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同、財(cái)務(wù)手段對(duì)工程進(jìn)行的主動(dòng)控制。工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程量測(cè)量與 統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款支付款項(xiàng)不僅包括合同中規(guī)定的初始收入，還包括由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。 在進(jìn)度款支付時(shí)，一般應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱(chēng)為工程保修金。 工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額- 預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款- 保修金索賠的概念及產(chǎn)生的原因工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。 索賠產(chǎn)生的原因主要有：當(dāng)事人違約；不可抗力事件；合同缺陷；合同變更；工程師指令；其他第三方原因。第九部分 工程的竣工決算建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分?？⒐Q算包括從項(xiàng)目籌劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用?？⒐そY(jié)算和竣工決算的區(qū)別：編制單位不同編制范圍不同編制作用不同竣工決算的