五指山紅色文化主題公園投資案例分析課件

1、五指山紅色文化主題公園投資案例分析何松坤張宇鵬目 錄第一篇 資源分析第二篇 投資市場第三篇 項目定位第四篇 規(guī)劃建設(shè)第五篇 資金運作及綜合價值總體評價：1、旅游資源非常豐富 2、歷史文化價值很高3、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良 4、資源組合配置較好5、旅游開發(fā)潛力很大 6、客源市場前景廣闊 第一篇 資源分析1、城市區(qū)位與交通區(qū)位： 五指山位于海南島中南部腹地，是海南島海拔最高的山。東南鄰保亭縣，西接樂東縣，北連白沙縣和瓊中縣。是海南省中部少數(shù)民族的聚居地。交通：五指山為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。海榆中線貫穿全境，是五指山市的交通干線，使得北上省會?？谲嚦滩蛔?小時，南下海濱城市三亞車程僅有1個半

2、小時。五指山通用直升機場正在建設(shè)中，機場通航后將建成五指山至島內(nèi)各主要旅游景點和城市的航空網(wǎng)絡(luò)。2、自然資源豐富 五指山氣候類型屬熱帶雨林氣候，冬暖夏涼，不受寒潮侵襲，也不受臺風(fēng)影響。由于獨特的氣候條件，使五指山生物種類繁多，分布有海南島最典型、最全的熱帶山地森林。是天然的動植物園，有獨特的旅游，探險，科考，度假，療養(yǎng)等價值。 3、濃郁的歷史文化與民俗文化歷史文化： 五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊伍瓊崖縱隊的區(qū)黨委等機關(guān)的駐扎地，被稱為海南的“西柏坡”,具有深厚的歷史文化教育底蘊。民俗文化： 五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數(shù)民族的聚居地，古樸獨特的民族風(fēng)情使其社會風(fēng)貌顯得更加豐富多彩。擁

3、有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數(shù)民族文化，使其上升為海南獨特的歷史文化旅游品牌，如建設(shè)民族文化村等。1、海南總體經(jīng)濟狀況 2001年至2011年，海南省的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入和城鄉(xiāng)人均儲蓄存款余額均保持較高速度增長。【經(jīng)濟增長】近年來，海南省經(jīng)濟保持著較快增長。 【地方財政】地方財政收入大幅度增長，經(jīng)濟富裕程度進一步提升。【居民消費水平】城鄉(xiāng)居民生活消費水平持續(xù)提高。2、海南度假市場*旅游業(yè)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，空氣清新、氣候適宜、藍天、大海和熱帶雨林同在的美麗休閑勝 地，為海南帶來每年1600萬游客的人氣，創(chuàng)造巨大經(jīng)濟效益。*旅游客源結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。高端游客和海外游客增速

4、快于國內(nèi)游客。*進入海南開發(fā)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展商漸多，中糧集團、富力地產(chǎn)、香港保利集團、上海家化集團、美國泰威集團、新加坡星獅集團等，海南旅游產(chǎn)業(yè)進入一個新階段。*之于度假地產(chǎn)，海南旅游度假地產(chǎn)，其外銷性非常明顯，外銷區(qū)域也在逐步擴大。3、五指山旅游市場 受“大三亞旅游圈”拉動，五指山旅游地產(chǎn)飛速發(fā)展。五指山熱帶雨林與南美洲的亞馬遜河流域、印度尼西亞的熱帶雨林，并列成為全球保存最完好的三塊熱帶雨林之一，被國際旅游組織列為A級旅游景區(qū)。開發(fā)前景大，開發(fā)程度小。第二篇 投資市場 以旅游、休閑、度假基地為目標，建設(shè)集休閑娛樂、旅游度假、文化博覽等功能為一體的大型軍事文化主題休閑度假公園和愛國主義教育

5、基地，構(gòu)建國際化、生態(tài)型海濱休閑旅游區(qū)，形成南中國最大的集軍事文化、農(nóng)墾文化、革命歷史、民俗風(fēng)情等為一體的休閑主題公園。 休閑娛樂 旅游觀光 文化教育 度假居住一、項目總體定位 形成多元產(chǎn)業(yè)集群 構(gòu)建復(fù)合型休閑產(chǎn)業(yè)城投資項目暫定總規(guī)模為10000畝，分為休閑娛樂、旅游觀光、文化教育、度假居住四大功能。第三篇 項目定位一個主題公園：五指山紅色文化主題公園二、功能定位二大產(chǎn)業(yè)區(qū)：以旅游、休閑、度假基地為目標重點建設(shè)的軍事文化博覽與紅色革命為主題公園的紅色文化產(chǎn)業(yè)區(qū)；以開發(fā)海南當(dāng)?shù)孛袼孜幕L(fēng)情、休閑娛樂、影視制作、體現(xiàn)海南農(nóng)墾為主題的海南農(nóng)墾文化和民俗風(fēng)情為主題的產(chǎn)業(yè)區(qū)。三大觀光帶：軍事文化紅色革命

6、主題觀光帶、農(nóng)墾文化博覽觀光帶、民俗風(fēng)情文化主題觀光帶。五指山紅色軍事文化主題（綠島紅城）示意圖1、總體五大分區(qū)：公益展覽區(qū)、觀光表演區(qū)、群眾參與區(qū)、休閑娛樂區(qū)、綜合服務(wù)區(qū) 公益展覽區(qū)：以國防科普、革命教育為主的軍事博覽館、革命紀念館等；觀光表演區(qū)：以直升飛機觀光、軍事運動娛樂、影視拍攝制作等為主；群眾參與區(qū)：以游客親身體驗、參與訓(xùn)練和軍事活動為主；休閑娛樂區(qū)：以住宿、餐飲、娛樂、休閑、購物等功能為主；綜合服務(wù)區(qū)：以園區(qū)管理、維護保養(yǎng)、辦公接待、考察交流等為主。六大運營機構(gòu)軍事革命主題公園項目開發(fā)總公司商業(yè)、酒店運營管理公司軍事主題公園運營管理有限公司民俗文化運營管理有限公司紅色文化旅游有限公

7、司紅色文化傳播有限公司1、愛國主義教育 通過大型項目立項，聯(lián)合政府將本項目打造成愛國主義教育基地。定期提供愛國主義教育培訓(xùn)，解決軍隊轉(zhuǎn)業(yè)安置問題。2、拓展訓(xùn)練 與五指山文體局，自然保護區(qū)等單位合作，開發(fā)攀巖類、戶外拓展類項目，為大型企事業(yè)單位及個人組織的拓展訓(xùn)練提供高標準服務(wù)。3、民俗文化體驗 提供特色民俗文化體驗服務(wù)，使外地游客、主題公園游客、培訓(xùn)單位等不同的游園人群都能體驗高標準民俗文化，真正的了解海南、體驗海南土著居民的生活。4、相關(guān)紀念品 以軍事紀念品為主、民俗紀念品為輔的綜合型旅游紀念品展示、銷售為主要功能的展館。擬建二層獨立展館，總建筑面積8千平米。軍事紀念品主要為：各種軍事器械的

8、模型、各軍工企業(yè)產(chǎn)品，高端專供產(chǎn)品可滿足展示需求，外銷產(chǎn)品可滿足普通游客的消費需求。民俗文化紀念品，主要為當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族用品為主，但一定要與普通景點的旅游紀念品有所區(qū)分。三、市場定位1、客源目標市場區(qū)域定位 入境旅游市場 核心目標客源市場：港澳臺、俄羅斯 基本目標客源市場：韓國、日本、東盟十國 機會目標客源市場：北美洲、歐洲、大洋洲 國內(nèi)旅游市場 核心目標客源市場：海南、廣東、北京、上海 基本目標客源市場：廣西和華東、華中、西南、東北地區(qū)各省份 機會目標客源市場：西北地區(qū)2、客源目標市場結(jié)構(gòu)定位 旅游客源市場類型定位：商務(wù)會展、休閑度假客源市場、觀光游覽客源市場、自然生態(tài)及民族風(fēng)情客源市場。 消

9、費層次定位：以中高檔為主，低檔消費以本地市場為主；中檔消費以生態(tài)旅游、觀光游覽、科學(xué)考察等游客為主；高檔消費以休閑度假和商務(wù)會議游客為主。 旅游方式定位：以團體為主，散客為輔，隨著市場的逐步擴大，團體旅游份額將逐漸下降，家庭和好友自助式旅游、自駕車旅游份額將逐漸上升。 旅游者年齡定位：入境游客以中老年為主，國內(nèi)游客以中青年游客為主，主要是以商務(wù)會展、休閑度假、觀光游覽、生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)旅游等為主要旅游目的。 旅游者職業(yè)定位：觀光游覽、生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)旅游為大眾游客；商務(wù)會展和娛樂休閑度假型游客主要為收入較高的私營企業(yè)家和白領(lǐng)階層及公務(wù)員；文化旅游游客主要為公務(wù)員、大中學(xué)校師生和專業(yè)人士。 四、客源

10、定位1、可持續(xù)發(fā)展的原則 要樹立科學(xué)發(fā)展觀，強調(diào)保護旅游資源的完整性以及自然生態(tài)環(huán)境和社會人文環(huán)境的多樣性和豐富性，最大限度的減少旅游業(yè)發(fā)展過程中產(chǎn)生的負效應(yīng)，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)旅游業(yè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一發(fā)展。2、突出重點，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則 在整體旅游發(fā)展中，強調(diào)功能、配套、交通、建設(shè)時序、空間環(huán)境等方面的高效統(tǒng)一，進行產(chǎn)業(yè)要素相關(guān)功能的整合與布局，在規(guī)劃中既體現(xiàn)重點，也兼顧均衡發(fā)展，以重點項目為突破口，進一步帶動全市旅游資源的開發(fā)，實現(xiàn)五指山市旅游業(yè)又好又快的整體協(xié)調(diào)發(fā)展目的。3、強調(diào)原生態(tài)，保護優(yōu)先的原則 樹立“遍地是風(fēng)景，到處是資源”的觀點，保護生態(tài)山水自然環(huán)境和人文

11、環(huán)境，保護景觀與歷史傳統(tǒng)文化，保持原生態(tài)特色，堅持將保護放在第一位，塑造人、山水、文化、風(fēng)情和諧的旅游環(huán)境。4、統(tǒng)籌規(guī)劃，整合發(fā)展的原則 規(guī)劃立足五指山，放眼海南。打破行政區(qū)劃限制，整合周邊旅游資源，打造海南中部地區(qū)生態(tài)旅游特色和黎族風(fēng)情，加強旅游要素整合與區(qū)域旅游資源整合，加強區(qū)域旅游聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域整合發(fā)展，構(gòu)建五指山國家公園。5、市場導(dǎo)向原則 發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進旅游生產(chǎn)要素合理流動，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，發(fā)揮比較優(yōu)勢，形成特色鮮明的五指山旅游產(chǎn)業(yè)體系。一、規(guī)劃原則第四篇 規(guī)劃建設(shè)中國紅色旅游文化博覽園海南民俗文化博覽園軍事文化休閑公園海南農(nóng)墾文化博覽園項目總規(guī)劃示意圖二、概念規(guī)

12、劃軍事文化休閑公園板塊海南民俗文化博覽園板塊縣級道路規(guī)劃路旅游觀光環(huán)線中國紅色旅游文化博覽園板塊海南農(nóng)墾文化博覽園板塊旅游接待服務(wù)中心啟動區(qū)概念性規(guī)劃示意圖1、項目基本情況：項目位置：本項目位于五指山腳下，自然保護區(qū)西南側(cè)的水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)結(jié)合區(qū)交通現(xiàn)狀：貫通南北的縣級道路項目總占地：10000畝總建筑面積：370萬平方米2、規(guī)劃思路:依據(jù)五指山發(fā)展規(guī)劃定位，結(jié)合水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)的地形地貌特征，充分發(fā)揮其自然區(qū)位優(yōu)勢，依托南北向的縣級道這條現(xiàn)狀路和東西向的規(guī)劃路將軍事主題公園的四大園區(qū)合理組織。各個園區(qū)功能上各具特色，又有必然的聯(lián)系，相互補充。 海南民俗文化博覽園板塊海南農(nóng)墾文化博覽園板塊軍事文化

13、休閑公園板塊中國紅色旅游文化博覽園板塊縣級 道 規(guī) 劃 路一、項目贏利模式開發(fā)原則： 堅持生態(tài)保護、以人為本的原則；貫徹片區(qū)貢獻的原則； 保證四方共贏得以實現(xiàn)的原則。加強生態(tài)保護，促進環(huán)境和諧重視對片區(qū)的貢獻，促進片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級客戶、當(dāng)?shù)孛癖姟㈤_發(fā)商、政府四方共贏 項目可持續(xù) 發(fā)展之路第五篇 項目資金運作及社會價值二、資金運作1）建設(shè)規(guī)模：本項目總建筑面積370萬平方米。2）實施進度：本項目建設(shè)期預(yù)計為6年。1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1) 自有資金； 2) 銀行貸款；3) 專項資金； 4) 招商引資資金；5) 投資募股資金。2、資金來源3、計劃投資規(guī)模根據(jù)該項目的整體規(guī)劃方案，該項目共占地10810畝，總建筑面積約為370萬平方米，計劃投資