辦公樓物業(yè)管理報(bào)價(jià)方案

1、辦公樓物業(yè)管理報(bào)價(jià)方案一、報(bào)價(jià)說(shuō)明1、鑒于該大廈是一座具有現(xiàn)代化、智能化綜合設(shè)施的高檔寫(xiě)字樓， 辦公業(yè)務(wù)的層次較高，需要一個(gè)良好的工作環(huán)境和整體形象。因此，必須在保證硬件系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，將維修、保潔、保安等軟件服務(wù)定在一個(gè)與大廈相配套的層次。為此，我公司擬對(duì)該大廈的管理以甲級(jí)寫(xiě)字樓的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位，在此基礎(chǔ)上結(jié)合海關(guān)的實(shí)際情況和我公司的綜合優(yōu)勢(shì)，最大限度地以低檔的價(jià)格實(shí)現(xiàn)上述管理服務(wù)工作。因大廈的設(shè)施技術(shù)含量較高，運(yùn)行、維修及設(shè)備管理是關(guān)鍵問(wèn)題，維修運(yùn)行人員必須具備相應(yīng)的素質(zhì)，才能保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)， 主要體現(xiàn)在：必須有 1 名或幾名對(duì)大廈全部的設(shè)施設(shè)備都熟悉，能對(duì)其進(jìn)行全面控制管理的技術(shù)人員，

2、這是大廈硬件之“魂”。電工必須有“操作證”；電站值班人員必須有“高壓運(yùn)行操作證”和“電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證”；消防人員中必須有“消防上崗證”。這是安全保障及其責(zé)任的需要，也是政府行業(yè)管理的規(guī)定。綜合管理人員應(yīng)有“物管上崗證”，這是政府行業(yè)管理部門(mén)對(duì)高檔物業(yè)正規(guī)化管理的要求。樓宇自控與消防自控是大廈的神經(jīng)中樞，牽一發(fā)動(dòng)全局， 所以弱電綜合運(yùn)行維修人員必須具備相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)和電腦操作，還要懂得水、電、消防、電梯等各系統(tǒng)工作環(huán)節(jié)才能及時(shí)準(zhǔn)確地判斷并處理相關(guān)的故障，保證設(shè)備綜合運(yùn)行正常。同時(shí)，要進(jìn)行電視接收、通訊線路等其它弱電系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)。因?yàn)榧夹g(shù)含量較高，弱電人工成本相應(yīng)較高。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和保安消防為 2

3、4 小時(shí)工作且必須保證服務(wù)及時(shí)， 因此要保證人員數(shù)量。國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理公司，完全具備上述條件。我們選派的技術(shù)工人及重要崗位人員均從事本職業(yè)務(wù) 5 年以上，骨干人員為10 年以上物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的中、高級(jí)正式員工。在大廈“開(kāi)業(yè)” 初期的交接驗(yàn)收階段，我們將在人力和技術(shù)方面增派工程師、技師全力支援工作的啟動(dòng)。2、本報(bào)價(jià)的人工費(fèi)用中，單獨(dú)衡量單價(jià)雖不能滿足我公司實(shí)際人工成本的支出，但考慮到大廈綜合管理的特性和地理位置及我公司綜合人力資源的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)為了雙方長(zhǎng)期合作，在此以統(tǒng)一管理的方式核算。這樣，既有利于人、財(cái)、物的綜合利用，又能保證整體檔次標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)避免管理責(zé)任出現(xiàn)真空。3、本報(bào)價(jià)不含業(yè)主經(jīng)

4、營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù)所需的維修、保安、保潔等費(fèi)用。4、本報(bào)價(jià)不含開(kāi)荒費(fèi),工具設(shè)備費(fèi)等一次性開(kāi)辦費(fèi)用.建議這些費(fèi)用由業(yè)主控制,根據(jù)具體情況決定是否發(fā)生,實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo),以利節(jié)約.5、本報(bào)價(jià)費(fèi)用構(gòu)成：耗品耗材，人工費(fèi)，工裝費(fèi)，管理費(fèi)，稅金。6、考慮到第一年有施工單位保修的因素,維修耗材按最基本用量制訂。7、關(guān)于服務(wù)面積及區(qū)域：維修保養(yǎng)：面積建筑物 29700 平方米+外圍區(qū)域大廈全部區(qū)域保安：面積建筑物 29700 平方米+外圍區(qū)域大廈全部區(qū)域 3）清潔、綠化：區(qū)域面積15000 平方米區(qū)域樓內(nèi)除客房房間、辦公室、2 層、3 層外的全部區(qū)域（含車(chē)庫(kù)、機(jī)房、營(yíng)業(yè)廳、屋面等）和室外全部區(qū)域。月均費(fèi)年費(fèi)用小項(xiàng)目?jī)?nèi)容備注用

5、計(jì)燈管、燈泡（不含特種光源）、保險(xiǎn)、膠帶、藥劑、維修、運(yùn)行潤(rùn)滑劑、油漆、軟化劑、皮26000312010耗材帶、電線、清洗劑、軸承、龍頭、小五金、電門(mén)、插座等清潔劑、消毒劑、垃圾袋、清潔耗材布巾、臘、光亮劑、衛(wèi)生紙12010144000等辦公、后勤、 文具、紙張、電池、洗工裝、201024000保安耗材勞保用品等合計(jì)480000 元二、耗材費(fèi)：三、人工費(fèi)（含工資、保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅）：項(xiàng)目崗位人數(shù)月人均單價(jià)年費(fèi)用小計(jì)備注綜合經(jīng)理1150018000有物管經(jīng)理管理上崗證大廳、衛(wèi)生間、飲水領(lǐng)班保潔公共區(qū)域綠化、外圍、車(chē)場(chǎng)、365023400含領(lǐng)班垃圾管理保安、消防、門(mén)禁負(fù)1

6、120114400有消防上崗責(zé)人(主管)證懂 消 防 設(shè)保安消防及門(mén)禁監(jiān)控運(yùn)8100096000備、會(huì)消報(bào)警、操作電行腦、確認(rèn)故障保安員（門(mén)崗、巡樓、21980246960含領(lǐng)班車(chē)場(chǎng)、交通、內(nèi)保）維修保養(yǎng)工程師114001680010 年以上經(jīng)驗(yàn)變電站、發(fā)電機(jī)運(yùn)行4120157600有高壓電工維修本、入網(wǎng)證冷凍機(jī)房和空調(diào)系4110052800懂制冷、機(jī)統(tǒng)運(yùn)行維修械運(yùn)行懂水暖、管維修熱力站運(yùn)行維修4100048000道、煤氣維修弱電、樓宇自控運(yùn)行、電視系統(tǒng)、通訊5130078000弱電技術(shù)5線路、值班維修年以上水、電、空調(diào)維修6120186400有操作證土建裝修維護(hù)2100024000材料員采購(gòu)、庫(kù)管、資料、16808160統(tǒng)計(jì)、考勤、文案等合計(jì)903120元四、工裝費(fèi)人均年費(fèi)費(fèi)用小項(xiàng)目種類(lèi)人數(shù)備注用計(jì)衣、褲、帽、皮鞋、保安員皮帶、大衣（冬夏21100021000雙季）消防及衣、褲、帽、皮鞋、97506750門(mén)禁（冬夏雙季）工作服、軟底工作保潔綠化201803600鞋（冬夏雙季）工作服、絕緣皮鞋運(yùn)行維修或工作鞋（冬夏雙262807280人員季）后勤人員由管理公司承擔(dān)合計(jì)38630 元五、管理費(fèi)