第二講 物權(quán)效力和保護

1、第二講 物權(quán)效力和保護1一、物權(quán)排他效力（一）概念 在同一物上不得成立兩個所有權(quán)或成立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)，即“一物不容二主”。 2一、物權(quán)排他效力 （二）內(nèi)容 1. 同一標(biāo)的物上，不得同時并立兩個所有權(quán) 2.同一標(biāo)的物上不得存在其他同以占有為內(nèi)容的兩個以上限制物權(quán) 3一、物權(quán)排他效力 3. 數(shù)個用益物權(quán)內(nèi)容不同或即使內(nèi)容相同但互不排斥，可以并存于同一物上。 4.抵押權(quán)可以多次同時存在一個標(biāo)的物上，效力依設(shè)定順序先后。4一、物權(quán)排他效力 5. 物權(quán)的排他效力有強弱：所有權(quán)最強，以占有標(biāo)的物為內(nèi)容的限制物權(quán)次之，不以占有標(biāo)的物為內(nèi)容的限制物權(quán)排他效力最弱。 5總結(jié)： （1）所有權(quán)、所有權(quán)（

2、X） （2）所有權(quán)、限制物權(quán)（） （3）擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)（ ） （4）抵押權(quán)、抵押權(quán)（ ） （5）抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（ ） （6）質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（X） （7）以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)之間（建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)（X） 6二、物權(quán)優(yōu)先效力 （一）概念 同一標(biāo)的物上有數(shù)個利益相互矛盾、相互沖突的權(quán)利并存時，具有較強效力的權(quán)利排斥或先于具有較弱效力的權(quán)利而率先獲得實現(xiàn)。 7二、物權(quán)優(yōu)先效力 （二）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力 基本原則是“時間在先、權(quán)利在先” 1.先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后登記的抵押權(quán) 2.登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán) 8舉例說明 例一：甲有樓房一幢，估價2000萬元。8月

3、1日甲向乙銀行借款1000萬元，并以樓房簽訂抵押合同，于8月7日向市房產(chǎn)局作了登記手續(xù)。8月3日甲又向丙銀行借款1000萬元，以同一幢樓房簽訂抵押合同，于當(dāng)日在市房產(chǎn)局辦理了抵押登記手續(xù)。一年后，乙、丙銀行債權(quán)均到期，甲無力償還。乙、丙銀行申請拍賣樓房，得款1500萬元。問：乙、丙如何受償？9舉例說明 例二：甲有樓房一幢，估價2000萬元。8月1日甲向乙銀行借款1000萬元，并以樓房簽訂抵押合同，甲、乙未辦理抵押登記。8月3日甲又向丙銀行借款1000萬元，以同一幢樓房簽訂抵押合同，于當(dāng)日在市房產(chǎn)局辦理了抵押登記手續(xù)。一年后，乙、丙銀行債權(quán)均到期，甲無力償還。乙、丙銀行申請拍賣樓房，得款1500

4、萬元。問：乙、丙如何受償？10二、物權(quán)優(yōu)先效力 3. 同一動產(chǎn)上存在抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)時，體現(xiàn)兩個原則： 占有優(yōu)先原則質(zhì)權(quán)人現(xiàn)實占有標(biāo)的物 法定擔(dān)保權(quán)優(yōu)先原則留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán) 一個公式：留置權(quán)登記抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)未登記的抵押權(quán) 11舉例說明 例一：甲有高級音響一套，價值1萬元左右。8月1日，甲因欠債將音響抵押給乙；8月2日又抵押給丙并登記；8月3日又將音響出質(zhì)給丁。丁在占有期間，發(fā)現(xiàn)音響存在故障，于是帶到戊電器修理部修理，修理費1000元。戊修好后，丁拒付修理費，所以戊將音響扣押下來，兩個月后丁仍未付費。 問：上述乙、丙、丁、戊的權(quán)利如何實現(xiàn)？12二、物權(quán)優(yōu)先效力 （三）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效

5、力 同一標(biāo)的物上既有物權(quán)，又有債權(quán)時，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。 13舉例說明 例一：甲于8月1日與乙簽訂房屋買賣合同，售價50萬元；于8月2日與丙又簽訂同一房屋的買賣合同，售價60萬元；于8月3日與丁又簽訂同一房屋的買賣合同，售價70萬元，并于當(dāng)日與丁一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。后乙丙得知后訴至法院，請求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無效。 問：本案應(yīng)如何處理? 14舉例說明 例二： 企業(yè)法人甲有凈資產(chǎn)(一幢樓房)100萬元整，兩年前欠乙100萬元；一年半前欠丙100萬元；一年前欠丁100萬元，但一年前甲、丁簽訂了一份以甲僅有的樓房抵押的合同并辦理了抵押登記。 問： 乙、丙

6、、丁的債權(quán)如何實現(xiàn)？15二、物權(quán)優(yōu)先效力 （三）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力 例外：買賣不破租賃 租賃期間租賃物所有權(quán)變更的，不影響原承租人的債權(quán)，原租賃合同對新主人仍有約束力。 16舉例說明 例三：甲有一幢房屋，于2000年8月1日出租給乙，租期5年。2002年3月1日，甲將房屋賣與丙并登記。后丙手持房產(chǎn)證要求乙搬出，乙不允，遂起糾紛。 問：丙能否要求乙搬出房屋?17三、物權(quán)追及效力 （一）概念 又稱“物在呼叫主人” ，物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。 18舉例說明 例一：甲有錄音機一臺，甲委托乙保管，后乙擅自借給丙用，丙在使用期間被丁偷走，

7、后丁又遺失，被戊撿到而戊又恰是甲的朋友，一日甲在戊處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機，甲要求取回，戊不允，遂起糾紛。 問：甲可否取回?19三、物權(quán)追及效力 注 意 物權(quán)的追及權(quán)的行使，不得對抗善意第三人。20舉例說明 例二：甲有錄音機一臺，甲委托乙保管，后乙賣給不知情的丙，丙在使用期間被丁偷走，后丁又遺失，被戊撿到而戊又恰是甲的朋友，一日甲在戊處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機，甲要求取回，戊不允，遂起糾紛。 問：甲可否取回?21四、物上請求權(quán)（一）概念 物權(quán)人在其權(quán)利實現(xiàn)上遇有某種妨害或有被妨害的危險時，可以請求回復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)或防止妨害的權(quán)利。 22四、物上請求權(quán)（二）性質(zhì) 獨立的請求權(quán)，區(qū)別于債權(quán)請求權(quán)，隨著物權(quán)轉(zhuǎn)移、

8、消滅，物上請求權(quán)隨之轉(zhuǎn)移、消滅。 23四、物上請求權(quán)（三）種類 1. 物權(quán)確認(rèn)請求權(quán) 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。 物權(quán)法第33條24四、物上請求權(quán) 2. 返還原物請求權(quán) 無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。 物權(quán)法第34條25四、物上請求權(quán) （1）財產(chǎn)所有權(quán)人只能向非法占有人請求返還，對于合法占有人（行政征收、善意取得等），所有人不能請求返還原物。 （2）返還的是特定物，種類物不能要求返還，只能賠償損失。 （3）返還原物包括孳息。 26練一練 下列情況可以適用返還原物的包括： A.李某借給張某一臺電腦，張某謊稱丟失拒絕返還 B.李某的電腦被張某偷走

9、，張某將電腦送給孫某 C.李某將電腦賣給張某，張某又將電腦轉(zhuǎn)賣給孫某，但一直不支付李某價款 D.李某借給張某一臺電腦，張某將其賣給善意的孫某。 27司法考試試題 甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。下列哪些選項是正確的？（07/3/57） A甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求丁返還電腦 B乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請求丁返還電腦 C丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還電腦 D丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對自己的債務(wù)28四、物上請求權(quán) 3. 恢復(fù)原狀請求權(quán)（不可替代物） 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、

10、重做、更換或者恢復(fù)原狀。 物權(quán)法第36條29四、物上請求權(quán) 4. 排除妨害請求權(quán)、消除危險請求權(quán) 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。 物權(quán)法第35條30四、物上請求權(quán) 5. 損害賠償請求權(quán) 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求賠償損害，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。 物權(quán)法第37條31司法考試試題 下列物權(quán)的保護方法不能以自力救濟的方式行使的是 ？ A.排除妨礙請求權(quán) B.確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán) C.返還原物請求權(quán) D.消除危險請求權(quán) 32四、物上請求權(quán)（四）物上請求權(quán)人 享有物上請求權(quán)的人不限于所有權(quán)人，限制物權(quán)人也享有。33練一練 例一：甲以自己所有的一幢樓房抵

11、押給乙，并辦理了抵押登記手續(xù)。在抵押期間，第三人丙故意毀損房屋。針對丙的行為，誰可提出物上請求權(quán)? 例二： 設(shè)上例中，在抵押期間甲本人故意毀損房屋，則乙有何權(quán)利?34練一練 例三：甲租住乙的房屋，后鄰居丙施工時將沙土堆放在甲租住的房屋門前，給甲的生活造成了極大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人為由不予理睬。下列說法正確的是（ ）。 A. 甲并非該房屋的所有人，應(yīng)當(dāng)由房主乙來主張權(quán)利 B. 甲雖然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之訴 C. 甲應(yīng)當(dāng)首先要求乙向丙主張權(quán)利 D. 因為房屋并不在乙的控制之下，所以乙沒有義務(wù)向丙主張權(quán)利35四、物上請求權(quán)（五）物上請求權(quán)與其他請求權(quán)

12、的關(guān)系（教材P61） 1. 物上請求權(quán)與侵權(quán)損害賠償請求權(quán)的區(qū)別 （1）發(fā)生上的區(qū)別 物上請求權(quán)有侵害或可能發(fā)生侵害的事實即可 侵權(quán)損害賠償請求權(quán)四要件“違法行為、過錯、行為能力、損害后果”36四、物上請求權(quán) （2）性質(zhì)上的區(qū)別 物上請求權(quán)物權(quán)請求權(quán) 侵權(quán)損害賠償請求權(quán)債權(quán)請求權(quán)37四、物上請求權(quán) （3）內(nèi)容上的區(qū)別 物上請求權(quán)返還、恢復(fù)原狀、排除妨害或消除危險、金錢賠償 侵權(quán)損害賠償請求權(quán)恢復(fù)原狀、金錢賠償38四、物上請求權(quán) （4）適用上的競合 在物權(quán)受到現(xiàn)實侵害的場合下，可以同時發(fā)生物上請求權(quán)與侵權(quán)損害賠償請求權(quán)，權(quán)利人可以合并適用。 39司法考試試題 小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項是正確的？（10/3/54） A.小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán) B.老馬對小貝享有物權(quán)請求權(quán) C.老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)D.如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權(quán) 40四、物上請求權(quán) 3. 物上請求權(quán)與訴訟時效 訴訟時效的法律后果是直接消滅勝訴權(quán) 只有債權(quán)請求權(quán)才適用訴訟時效 所有權(quán)人的原物返還請求權(quán)不適用訴訟時效41五、物權(quán)的保護方法 （一）物權(quán)民法保護方法的類型 1.確認(rèn)之訴物權(quán)法第33條 因物