建設(shè)工程造價構(gòu)成-預(yù)備費及其他

1、第三章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 預(yù)備費 建設(shè)期利息 預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩個部分。3.5.1 基本預(yù)備費1基本預(yù)備費概念基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的，而在工程建設(shè)實施期間又可能發(fā)生的工程費用。2基本預(yù)備費內(nèi)容基本預(yù)備費內(nèi)容包括：1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的項目，費用應(yīng)適當(dāng)降低。3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的剝露和修復(fù)費用。3.5 預(yù)備費3基本預(yù)備計算基本預(yù)備費是以工程建設(shè)費為取費基礎(chǔ)乘以基本預(yù)備費費率

2、計算。計算公式如下：基本預(yù)備費=（設(shè)備器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率（%）基本預(yù)備費費率按國家及部門規(guī)定計取。一般在項目建議書階段和可行性研究階段取10-15%,在初步設(shè)計階段取7-10%。3.5 預(yù)備費建設(shè)項目總投資中的預(yù)備費包含基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，其中基本預(yù)備費以( )為計算基準(zhǔn)。A設(shè)備及工器具購置費B建筑安裝工程費C工程建設(shè)其他費D鋪底流動資金E稅金ABC3.5.2 漲價預(yù)備費1漲價預(yù)備費概念漲價預(yù)備費指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。2漲價預(yù)備費內(nèi)容漲價預(yù)備費內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費

3、及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。3漲價預(yù)備費計算漲價預(yù)備一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。計算公式為：3.5 預(yù)備費式中：PF漲價預(yù)備費n建設(shè)期年份數(shù)It建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費和工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費。f年均投資價格上漲率3.5 預(yù)備費【例3-4】：某建設(shè)項目建設(shè)期3年,第1年投資3600萬元,第2年1080萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費?解: 第1年漲價預(yù)備費: PF1=I1 (1+f)-1=36000.6=216(萬元)第

4、2年漲價預(yù)備費: PF2=I2(1+f)2 -1=1080(1.062-1)=133.49(萬元)第3年漲價預(yù)備費: PF3=I3 (1+f)3 -1=3600(1.063-1)=687.66(萬元)所以漲價預(yù)備費PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(萬元)作業(yè)某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下：第一年投資7200萬元，第二年投資10800萬元，第三年投資3600萬元，年均價格上漲率6%，求項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。解：第一年漲價預(yù)備費=72006%=432萬元第二年漲價預(yù)備費=10800（1.062-1）=1334.88萬元第三年漲價預(yù)備費

5、=3600（1.063-1）=687.6576萬元建設(shè)期的漲價預(yù)備費=432+1334.88+687.6576=2454.5376萬元3.5 預(yù)備費3.6 建設(shè)期貸款利息 1建設(shè)期期銀行貸款利息概念指項目建設(shè)期間向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息。2建設(shè)期期銀行貸款利息計算方法 1）當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。 3.6 建設(shè)期貸款利息計算公式: q J =（Pj-1+1/2Aj） i其中: q J _建設(shè)期第J年應(yīng)計利息 Pj-1

6、_建設(shè)期第J-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和. A J _建設(shè)期第J年貸款金額 i _年利息率建設(shè)期第j年應(yīng)計利息=（第j年年初借款本息合計+第j年新增借款*1/2）*年利率2) 當(dāng)貸款在年初一次性貸出且利率固定時，建設(shè)期貸款利息按下式計算： I = P(1+ i)n P式中： P 一次性貸款數(shù)額；i 年利率；n 計算期；I 貸款利息?！纠?-5】：某建設(shè)項目建設(shè)期3年，第1年貸款3600萬元，第2年1080萬元，第3年3800萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計算不支付，試計算建設(shè)期間貸款利息?解: 第1年貸款利息: =（0+36001/2）12%=216（萬元）第2年貸款利息： =

7、（3600+216 +10801/2）12%=522.72（萬元）第3年貸款利息：=（3600+ 216+1080+ 522.72+38001/2）12%=878.25（萬元）所以建設(shè)期貸款利息之和為: =q1+q2+q3=216+522.72+878.25=1616.97(萬元)3.6 建設(shè)期貸款利息3.6 建設(shè)期貸款利息 作業(yè)某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。解：建設(shè)期內(nèi)各年利息計算如下：第一年利息=1/230012%=18萬元第二年利息=（300+18+6001/

8、2）12%=74.16萬元第三年利息=（300+18+600+74.16+4001/2）125=143.0592萬元建設(shè)期貸款利息=18+74.16+143.0592=235.2191萬元3.7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概念固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、控制投資規(guī)模、引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設(shè)，促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。2稅率投資方向調(diào)節(jié)稅的稅率實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、30%共5個檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計，一是基本建設(shè)項目投資（按0%、5

9、%、15%、30%設(shè)計）；二是更新改造項目投資（按0%、10%設(shè)計）。3.7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅注意：我國為擴大內(nèi)需，國務(wù)院規(guī)定從年月日起新發(fā)生的投資額暫停收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，但該稅種并末取消計算公式：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=實際完成的投資額投資稅率3.7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實際完成投資額建筑安裝工程費設(shè)備器具等購置費工程建設(shè)其他費用預(yù)備費。計稅辦法：確定單位工程投資稅率，計算各單位工程固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，然后匯總成整個項目的固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。繳納方法：按固定資產(chǎn)投資項目的單位工程年度計劃投資額預(yù)繳，年終按年度實際完成投資結(jié)算，多退少補，項目竣工后按應(yīng)征收的投資方向調(diào)節(jié)稅的項目

10、及其單位工程的實際完成投資額進行清算，多退少補3.7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅【例】：某鋼鐵企業(yè)自建工廠，建設(shè)項目建設(shè)期3年，工程建設(shè)費為780000萬元，基本預(yù)備費費率為7%，漲價預(yù)備為400萬元，建設(shè)期內(nèi)利息為700萬元，試計算項目固守資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅？解: 因為該項目屬于國家鼓勵發(fā)展但受能源等制約的項目，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為5%。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=780000（1+7%）+4005%=41750（萬元）3.8 世界銀行對建設(shè)項目費用的規(guī)定 世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）對項目總建設(shè)成本作了統(tǒng)一規(guī)定，構(gòu)成為：1+2+3+4 1.項目直接建設(shè)成本（包括土地、場內(nèi)外

11、設(shè)施、工藝設(shè)備儀表、工藝建筑費等費用） 2.項目間接建設(shè)成本（包括項目管理、開工試車、業(yè)主行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費保險費、地方稅） 3.應(yīng)急費（包括未明確項目準(zhǔn)備金即估算時可能肯定要發(fā)生潛在項目費用和不可預(yù)見準(zhǔn)備金即由于物質(zhì)、社會、經(jīng)濟的變化而準(zhǔn)備的費用） 4.成本上升費用(即價格變化引起的上升費用)國際建筑安裝工程費用的構(gòu)成為：1+2+3+4+5+61.材料費（原價、運雜費、稅金、運輸損耗及采購保管費、預(yù)漲費）2.施工機械費（自有機械費用、租賃機械費用）3.管理費用（工程現(xiàn)場管理費用、公司管理費用）4.利潤5.開辦費（施工用水、電費、土地清理費、周轉(zhuǎn)材料攤銷費、臨時設(shè)施費、其它開辦費）6

12、.工資（工資、加班費、津貼、招雇解雇費、預(yù)漲工資）3.8 世界銀行對建設(shè)項目費用的規(guī)定某項目建設(shè)期兩年，第一年貸款100萬元，第二年貸款200萬元，貸款分年度均衡發(fā)放，年利率l0，則建設(shè)期貸款利息為()萬元。A205B15C255D25某項目總投資1300萬元，分三年均衡發(fā)放，第一年投資300萬元，第二年投資600萬元，第三年投資400萬元，建設(shè)期內(nèi)年利率12，則建設(shè)期應(yīng)付利息為()萬元。A187.5B235.22C290.25D315.25CB建設(shè)期利息(均衡）的計算公式為()。A建設(shè)期每年應(yīng)計利息當(dāng)年借款額年利率B建設(shè)期每年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)年利率C建設(shè)期每年應(yīng)計利息(年初借款本息累計+本年借款額)年利率D建設(shè)期每年應(yīng)計利息(年初借款額+本年借款額)年利率建設(shè)工程竣工驗收時，為了鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的開挖和修復(fù)，費用應(yīng)從()中支出。A建設(shè)單位的基本預(yù)備費B施工企業(yè)管理費C施工企業(yè)措施費D建設(shè)單位管理費BA某項目建設(shè)期兩年，第一年貸款100萬元，第二年貸款200萬元，貸款分年度均衡發(fā)放，年利率l0，則建設(shè)期