23【成本】房地產(chǎn)土地增值稅測(cè)算表和項(xiàng)目成本利潤(rùn)預(yù)算表

1、土 地 增 值 稅 測(cè) 算 表,返回目錄,2019/3/10,項(xiàng)目,行次,本年,增值率級(jí)次情況,四級(jí)超率累計(jì)稅率一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,1,0.00,級(jí)次,增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例,稅率,速算扣除率,二、扣除項(xiàng)目金額,2,1,50%（含）以下,30%,0%, 1、土地成本,3,0.00,2,50%以上100%（含）,40%,5%, 2、開發(fā)成本,4,0.00,3,100%以上200%（含）,50%,15%, 3、開發(fā)費(fèi)用（10%合并利息算法）,5,0.00,4,200%以上,60%,35%, 4、其他扣除項(xiàng)目（加計(jì)20%）,6,0.00,速算法：應(yīng)納稅額=土地增值額適用稅率扣除項(xiàng)目金額速算扣除率,

2、5、銷售稅金及附加,7,0.00,其他扣除項(xiàng)目=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）20%, 6、代收費(fèi)用,8,0.00,左邊藍(lán)色陰影部分乃公式自動(dòng)生成數(shù)據(jù),勿隨意改動(dòng).,小 計(jì),9,0.00,三、增值額,10,0.00,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*10% 或：, 增值率,11,#DIV/0!,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用利息十(取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本)x 5, 適用稅率,12,#DIV/0!, 速算扣除率,13,#DIV/0!,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分借款利息資本化與費(fèi)用化的界限，將完工之前發(fā)生的借款利息足額記人開發(fā)成本，使其成為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

3、(銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加扣20的扣除基數(shù)，從而大大增加扣除項(xiàng)目金額，降低增值額，從稅基和稅率兩個(gè)方面減輕稅負(fù)，增加企業(yè)收益。在可能的情況下企業(yè)應(yīng)將利息的費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，是扣除項(xiàng)目籌劃的最佳選擇。 , 速算扣除額,14,#DIV/0!,四、土地增值稅額,15,#DIV/0!,另:利息單獨(dú)計(jì)算法,16,開發(fā)費(fèi)用(成本*5%),17,0.00,財(cái)務(wù)費(fèi)用,18,0.00,增值額,19,0.00,增值率,20,#DIV/0!,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率20%時(shí)免征土地增值稅,適用稅率,21,#DIV/0!,速算扣除率,22,#DIV/0!,速算扣除額,23,#DIV/0!,土地增值稅額,24,#DIV/0!,普通