《施工補充協(xié)議》word版

1、施工補充協(xié)議甲方：黑龍江伸馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：黑龍江省恒北建筑工程有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及相關規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信、互利、互惠的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達成協(xié)議如下：一、工程概況：1、工程名稱：托斯卡納一期工程三標段M-B8、M-B92、工程地點：利民開發(fā)區(qū)3、建筑面積：18661.26平方米4、工程結構：高層及小高層短肢剪力墻結構 小高層：層數(shù)十一層、十五層、十六層、十八層。二、承包形式：乙方包工包料。三、承包內(nèi)容：建筑物2米（入戶井）范圍內(nèi)施工圖紙所含全部項目。即：土建工程、內(nèi)外裝飾工程、水暖工程、電氣工程，不包含弱電（電子對講、電話、寬帶、

2、有線電視）和燃氣、電梯、消防、通風工程。四、工程質(zhì)量標準及驗收標準： 1、工程質(zhì)量標準：哈爾濱市優(yōu)質(zhì)工程（由于政府原因不能申報優(yōu)質(zhì)工程的，可以不申報）。 2、驗收標準：按國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范達到結構優(yōu)質(zhì)，感觀優(yōu)良。五、工程工期： 18層：2010年7月24日開工，2011年8月30日全部竣工并交付使用。 2010年年末14層封頂。六、工程結算辦法： 1、執(zhí)行2000年黑龍江省建設工程預算定額（土建、電氣、水暖）、2006年黑龍江省建設工程預算定額哈爾濱市估價表、2007年黑龍江省建設工程預算定額（高級裝飾）、2007年黑龍江省建筑安裝工程費用定額。 2、工程取費標準： 土建部分措施

3、費按1.35%，企業(yè)管理費21%，利潤25%； 裝飾部分措施費按1.2%，企業(yè)管理費18%，利潤25%； 水暖、電氣安裝部分措施費按1.15%，企業(yè)管理費22%，利潤25%； 材料檢驗試驗費4%； 人工費找差部分：土建、水暖及電氣按42元/工日，裝飾按55元/工日進行找差（取費基數(shù)為35.05元/工日）。 3、安全生產(chǎn)措施費及規(guī)費按省市建筑相關部分核定標準執(zhí)行。 4、主材差價：（鋼材、水泥、碎石、紅磚、陶粒砌塊、砂子）按施工期間的哈爾濱工程造價信息價格找差，機械費及其他輔材（含周轉(zhuǎn)材料）均不找差。2006年黑龍江省建設預算定額哈爾濱市單價表及哈爾濱工程造價信息中沒有的品牌材料，乙方需提前通知甲

4、方，由甲方認質(zhì)認價，如果沒有提前通知甲方，造成結算中產(chǎn)生分歧，最終以甲方詢價作為結算價格。在施工中如使用三級鋼，造價信息上沒有的三級鋼價格在二級鋼相同規(guī)格的基礎上每噸單價增加200元。 5、乙方自愿按工程總造價優(yōu)惠4%（不含甲供材及甲方指定分包項目）讓利給甲方。6、建筑面積計算執(zhí)行GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)則。七、材料采購與供應：1、消防工程、電梯、排風機組、水箱、水泵等不含在本合同承包范圍內(nèi)、由甲方另行發(fā)包。消防工程及甲方指定分包工程給總承包單位1%的管理費，分包工程施工過程中影響工程質(zhì)量、進度時，由總包單位負責。分包單位使用乙方機械費，水費及電費由分包單位與總包單位

5、另算。2、甲指乙供材料：防水材料、配電箱、水暖材料、苯板、擠塑板、電氣配管、配線開關插座哈爾濱工程造價信息上沒有的材料由甲方認質(zhì)認價。3、甲供材料：屋面瓦、理石、室外臺階機刨石、信報箱，甲供材乙方不計取保管費。4、甲方指定分包工程：所有門窗、鐵藝、外墻涂料、砂巖（含骨架及人工費）、GRC構件、電梯前室裝飾工程，工程造價直接計入材料費中，不計算人工費，甲方指定分包工程乙方不計取保管費。5、其他材料均由乙方自行采購供應，必須按著設計和國家標準進行采購。八、甲方權利及義務：1、甲方負責辦理建設工程所需的審批手續(xù)，施工圖紙設計及審查工作。2、甲方將建設工程發(fā)包給乙方施工。3、電源總箱由甲方負責設置，由

6、電源總箱往各樓引的電纜及電箱的鋪設、管理、使用和維修工作由乙方負責；甲方對乙方的安全用電有檢查及經(jīng)濟上的制裁權。4、甲方有權對乙方的施工質(zhì)量和施工進度進行檢查和監(jiān)督，有權對乙方在工程施工中所用材料的質(zhì)量進行檢查，抽檢不合格所發(fā)生的返修及各項相關費用均由乙方承擔，工期不予順延。5、甲方在工程施工中可以更改工程設計圖紙，乙方應按照更改后的圖紙施工，變更差量按設計變更及現(xiàn)場簽證管理辦法執(zhí)行。6、甲方統(tǒng)一規(guī)定施工現(xiàn)場和分擔區(qū)的現(xiàn)場布置并組織施工。7、甲方在辦理施工許可證審批時，有權要求乙方無條件配合。8、甲方負責辦理合同備案手續(xù)，乙方配合。9、甲方負責交納安全生產(chǎn)措施費，農(nóng)民工保障金，安全生產(chǎn)措施費撥

7、款時在乙方工程款中扣除。10、甲方有權對乙方進場沒有資質(zhì)的分包隊伍，有清場權和更換權。九、乙方權利及義務：1、在工程施工期間，乙方必須嚴格按照國家和地方頒發(fā)的相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準、技術規(guī)程、施工圖紙、已批準的施工組織設計等組織施工、驗收，嚴格遵守安全操作規(guī)程，安全生產(chǎn)、文明施工。在施工現(xiàn)場設置專職安全員，負責現(xiàn)場的安全教育，安全保護。因為乙方原因發(fā)生的一切質(zhì)量、人身安全事故，全部責任由乙方自行承擔；乙方應對分包單位加強管理，分包單位發(fā)生的人身安全事故，乙方承擔連帶責任。2、乙方上崗人員必須持證上崗，項目班子專業(yè)技術人員必須與投標文件配備的人員相符，在施工中不允許調(diào)換，如違反此規(guī)定清除施工

8、現(xiàn)場，所發(fā)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。3、乙方承包的工程，未經(jīng)甲方同意，不得自行轉(zhuǎn)包，否則甲方有權解除合同，并將乙方清出現(xiàn)場。4、為確保工程進度，甲方采購的材料在甲方提供圖紙后，乙方應在30日內(nèi)（如逾期7日不報，將處以工程總造價1罰款）提出規(guī)格、數(shù)量、進場日期，并填報材料采購清單上報甲方，以便甲方組織采購，乙方所提供的采購計劃必須準確，超出部分按甲方實際購入價格，從合同總價款中扣除，不足部分導致誤工或增加價款由乙方承擔全部責任。5、按建委規(guī)定乙方交納散裝水泥費用，辦理報建手續(xù)。6、乙方應按甲方規(guī)定，設置乙方管理人員臨時宿舍、辦公室及自行施工區(qū)域的臨時道路及其他臨時設施等?，F(xiàn)場辦公區(qū)設置按甲方要

9、求的統(tǒng)一標準執(zhí)行，費用自理。工人生活區(qū)甲方要求設置在施工現(xiàn)場以外，發(fā)生的費用自理。7、施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、場地樹木因乙方原因造成的破壞，所發(fā)生的各項費用均由乙方承擔，并負責維修。8、乙方負責本工程竣工會簽驗收的報驗工作，并承擔乙方應承擔的費用。9、乙方應與甲方，供貨單位（分包單位）共同完成供貨（分包）數(shù)量的確認，并作為結算依據(jù)；甲供材料到現(xiàn)場后，由乙方負責保管，不計取任何費用，按封樣標準驗收。10、未經(jīng)甲方允許，乙方不可就施工圖紙問題直接與設計院溝通。11、乙方承擔一次性繳納建設工程安全生產(chǎn)風險抵押金及意外傷害保險金費用，如果由甲方墊付時，在第一次撥付工

10、程款時扣回。12、乙方應配合招標代理機構辦理投標資料，并按規(guī)定支付半數(shù)的招標代理費、席位費。13、施工過程中所使用的主要材料由甲方、監(jiān)理、乙方三方進行現(xiàn)場“封樣”后，材料方可進場。14、已竣工工程未交付甲方之前，乙方按約定負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予以修復。15、乙方在工程需要時，要為外網(wǎng)施工創(chuàng)造條件，如發(fā)生現(xiàn)場料場、暫設、設備的位移需給予配合，甲方不承擔任何費用。16、甲方工程部設有質(zhì)量檢查罰款細則，在工程施工中，如果某項施工質(zhì)量沒有達到質(zhì)量驗收要求，按甲方工程的罰款細則執(zhí)行，對于罰款乙方拒不簽字的，經(jīng)甲方工程部主管、專業(yè)工程師、監(jiān)理工程師三方簽字確認后即生效，根據(jù)乙

11、方的態(tài)度情況加罰2-5倍，在工程進度款中扣除。17、為控制施工現(xiàn)場出現(xiàn)勒、拿、卡、要情況，甲方設有一部投訴電話及投訴信箱，乙方可以隨時打電話或往投訴信箱投信的方法進行投訴。十、工程款（進度款）支付：支付方式：現(xiàn)金付款90%，抵房10%，抵工程款商品房價格隨甲方現(xiàn)行市場定價表執(zhí)行，抵賬商品房在乙方應撥付工程款的前三天由甲方提供房源表，乙方在房源表中選擇。（伸馬梧桐灣、伸馬祥園及呼蘭房子可以預先指定房源及價格）。工程總造價暫按2519萬元計算（包括甲供材價格），為了方便付款，暫定以下價格。小高層11層按1200元/m2，15層、16層及18層按1350元/m2，工程最終造價以竣工結算為準，甲方代扣

12、代繳勞保統(tǒng)籌2.99%及稅金3.44%，上級主管部門如需繳納其他等稅費由乙方自行繳納。（一）小高層十八層付款方式1、基礎至正負零層頂板完成，水暖及電氣同時進行，撥付工程總造價的5%現(xiàn)金，扣除當期代扣代繳費用；2、一層至四層頂板完成，水暖及電氣同時進行，撥付工程總造價的10%現(xiàn)金，扣除當期代扣代繳費用；3、五層至十一層頂板完成，水暖及電氣同時進行，撥付工程總造價的10%現(xiàn)金，扣除當期代扣代繳費用；4、十二層至主體結構頂板完成，水暖及電氣同時進行，撥付工程總造價的15%現(xiàn)金，扣除當期代扣代繳費用；5、塑鋼窗框安裝完,內(nèi)墻抹灰完成后，水暖及電氣同時進行，撥付工程總造價的10%現(xiàn)金，頂賬房5%，扣款時

13、塑鋼窗按60%扣除，扣除當期代扣代繳費用；6、外墻裝飾全部完成后，水暖及電氣同時進行，撥付工程總造價的17%現(xiàn)金；扣款時塑鋼窗按40%扣除，其余甲供材全部扣除，扣除當期代扣代繳費用；7、工程竣工驗收合格后經(jīng)甲方物業(yè)驗收后撥付工程總造價的8%現(xiàn)金，扣除當期代扣代繳費用；8、竣工結算后留總造價5%質(zhì)保金（現(xiàn)金）后撥付剩余部分工程款及其5%剩余房源。十一、其他約定： 1、排污費：根據(jù)有關要求由乙方自行交納。2、水費：按有關規(guī)定乙方承擔全部費用（包括打井及報批的費用）。3、電費：乙方掛表（含變損、線損負擔），由乙方自行繳納。4、農(nóng)民工保障金在工程竣工前乙方負責提供證明，如提供不出證明，甲方在工程尾款中

14、扣除，如在施工過程中乙方原因動用保障金，甲方將在總造價中扣除。5、施工環(huán)境污染應由乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理，不得因手續(xù)辦理不及時影響工程進度，造成的損失由乙方承擔。6、當期付款前須由甲方、監(jiān)理對其工程質(zhì)量進行驗收確認合格后，乙方填寫撥款申請并加蓋公章，應附有經(jīng)監(jiān)理及甲方確認的形象進度結算書。以上資料經(jīng)監(jiān)理及甲方工程師、主管領導簽字后，按相關程序付工程款。7、設計變更、現(xiàn)場簽證、地下障礙物處理等套用2006年黑龍江省哈爾濱市估算表，材料價格執(zhí)行當月哈爾濱市造價信息，其余費用只計取規(guī)費、稅金二項費用。（由于圖紙會審沒有審出來的問題造成現(xiàn)場簽證部分甲方不負責），設計變更不讓利。8、發(fā)生的冬季維護費用及看

15、護費用等由乙方承擔，甲方不負擔此項費用。9、現(xiàn)澆砼構件：梁、板、柱、剪力墻及基礎砼構件，模板采用復合木模、鋼支撐。工程實際施工中天棚采用清水砼不抹灰（含天棚梁），按約定的模板型式套用定額，甲方不給補差，砼天棚一次抹灰執(zhí)行11-122砼天棚一次抹灰混合砂漿項目（包含天棚打磨處理及清水模板的補差費用）。10、基礎、主體砼采用商品砼。11、甲供材部分抵扣乙方的現(xiàn)金付款。12、土方工程不發(fā)生外運，留在現(xiàn)場，結算時執(zhí)行1公里場內(nèi)運輸項目。13、現(xiàn)場的土方回填不夠時由乙方自行解決，甲方不負責費用。14、地下車庫施工中發(fā)生降水時，按實際發(fā)生結算。十二、工程施工中所采用的材料及標準要求： 1、土建工程：鋼筋要

16、求使用（西林、通化、鞍鋼等大廠家的鋼筋），水泥要求使用普硅水泥（大廠家出的水泥）。2、水暖工程：所用材料用甲方指定的合格產(chǎn)品。3、電氣工程：阻燃管、焊接管、配電箱及柜、電纜、電線等采用甲方指定的合格產(chǎn)品。以上指定產(chǎn)品由甲方指定品牌。4、其他材料采購必須提供產(chǎn)品出廠合格證，二次檢測報告，對不合格材料嚴禁進入施工現(xiàn)場，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款20萬元，并按甲方及監(jiān)理要求時間對不合格材料運出施工現(xiàn)場并承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。十三、質(zhì)量保修： 1、乙方應按建設部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的有關規(guī)定，對交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。2、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合

17、理使用年限；3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；4、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；5、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；6、裝修工程為2年；7、在工程竣工驗收后，由乙方和甲方委托的物業(yè)公司簽署工程質(zhì)量物業(yè)保修合同，在后期的維修中乙方必須設一步聯(lián)系電話，24小時開機，如有更換必須提前通知物業(yè)公司。對于不能按工程質(zhì)量物業(yè)保修合同中規(guī)定的時間到現(xiàn)場維修的，經(jīng)甲方工程部、物業(yè)公司級業(yè)主三方簽字確認后，由物業(yè)公司自行維修，發(fā)生的費用在質(zhì)保金中扣除，并對施工單位處以維修所需費用2-5倍的罰款一并在質(zhì)保金中扣除。8、質(zhì)量保證金3%預留期為2年，其余2%的保證金，預留期

18、為1年，待保修期滿后，甲方會同乙方按照協(xié)議約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，甲方應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給乙方，不計利息。工程質(zhì)量保證金的其他事宜，按建筑工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法相關規(guī)定執(zhí)行。十四、違約與爭議： 1、乙方未按照約定提交監(jiān)理及甲方批準的施工組織設計進場施工的，甲方可以解除合同，按甲方要求進行處理。2、乙方未能按照本合同約定的工期完成工程形象進度的，由于乙方原因造成工期延誤，每拖延一天支付合同價款的1，超過七個工作日，甲方有權單方解除合同，乙方承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失；由于甲方原因工期延誤，甲方不承擔任何連帶經(jīng)濟責任。3、乙方若無故停工三天以上、未經(jīng)甲方同意擅自改變設計，并造成嚴重后果的，乙方承擔違約責任，向甲方支付工程總造價5%的違約金，甲方有權解除施工合同，乙方在甲方提出解除施工合同五日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場，并承擔由此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。4、因乙方原因不能按本協(xié)議約定的竣工日期竣工將工程交付甲方使用，乙方應賠償給甲方造成的全部直接和間接的經(jīng)濟損失（包括購房人不能按商品房買賣合同約定時間進戶的全部經(jīng)濟損失），并且每延期一天乙方須另向甲方支付違約金