商業(yè)及會(huì)所功能區(qū)分析_第1頁
商業(yè)及會(huì)所功能區(qū)分析_第2頁
商業(yè)及會(huì)所功能區(qū)分析_第3頁
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1、商業(yè)及會(huì)所功能區(qū)分析1、商業(yè)用房的市場條件目前困繞城郊住宅的主要問題是生活配套設(shè)施不齊全,入住后實(shí)際上將降低住戶的生活 質(zhì)量而非設(shè)想中的改善與提高,這種現(xiàn)象嚴(yán)重制約了城市居民出城購物的欲望。特別是 在華陽區(qū)域,已經(jīng)建成或在建的各項(xiàng)目,由于地方政策的一些限制,以及開發(fā)商對(duì)商用 房與住宅地位、關(guān)系的理解,均沒有進(jìn)行較好的生活配套,致使業(yè)主的入住率非常低, 從而逐漸形成了華陽“休閑式”居住區(qū)域。心怡1號(hào)項(xiàng)目定位為城市居民的常住型住宅社區(qū),決定了其生活設(shè)施配套要求高于華 陽現(xiàn)有項(xiàng)目。特別是目前“北部新區(qū)”主要依托的華陽老城區(qū)屬小城鎮(zhèn),其商服種類、檔 次、規(guī)模都難以滿足本項(xiàng)目的要求。心怡1號(hào)項(xiàng)目在迎賓大

2、道一側(cè)具有較好的商業(yè)口岸,具備同時(shí)輻射本項(xiàng)目和整個(gè)“北 部新區(qū)”的商業(yè)價(jià)值;同時(shí)由于規(guī)劃局對(duì)本宗地沒有太多的商業(yè)限制,有條件按照公司 的設(shè)想進(jìn)行商業(yè)配套。2、商業(yè)配套與住宅的關(guān)系商業(yè)配置對(duì)小區(qū)內(nèi)的住宅是一把雙刃劍,解決得好可以使整個(gè)小區(qū)具有城市特色,體現(xiàn) 出與周邊項(xiàng)目甚至現(xiàn)階段所有城郊樓盤的差異性,從而使小區(qū)住宅升值;但若解決不好, 卻會(huì)在提升整個(gè)片區(qū)人氣的同時(shí),影響本小區(qū)住宅的檔次,為他人做嫁衣。由于心怡1號(hào)項(xiàng)目所處的地理?xiàng)l件、住宅目標(biāo)客戶、小區(qū)檔次等多方面因素,商業(yè)配 置應(yīng)具有城市意味;同時(shí)由于本地商家的實(shí)力較弱,小型鋪面的需求量有限,倒是成都 不少商家對(duì)華陽比較看好,他們更需要集中的、面

3、積較大的商用綜合樓;餐飲行業(yè)對(duì)商 用房的需求量最大,但對(duì)小區(qū)住宅的負(fù)面影響也最大,地塊調(diào)整后如果沒有合適的位置 獨(dú)立設(shè)置,只能壓縮規(guī)模,放置在綜合樓里。3、商業(yè)用房與會(huì)所的關(guān)系會(huì)所也是商業(yè)用房,是開發(fā)商(或物管公司)提供帶公益性質(zhì)服務(wù)的場所,使用對(duì)象 主要針對(duì)小區(qū)住戶。從成都目前的現(xiàn)狀來看,會(huì)所的利用率普遍不高,很多多功能區(qū)連日常 費(fèi)用都難以維持,只能關(guān)閉。社區(qū)內(nèi)住戶間接為會(huì)所買了單,最終如果不能得到相應(yīng)的服務(wù), 對(duì)住戶對(duì)開發(fā)商都是損失。所以將會(huì)所社會(huì)化、引入社區(qū)外的消費(fèi)者就成了更合理的選擇; 同時(shí),由于會(huì)所和商業(yè)用房在一些功能上可能出現(xiàn)重疊,為了避免內(nèi)部競爭,可以將重疊部 分全部集中到商業(yè)用

4、房,對(duì)外售租。由于會(huì)所功能減少,為增加對(duì)住戶的吸引力,可以模糊與商用房的差別,將所有商業(yè) 用房都當(dāng)作會(huì)所的一部分,從功能上滿足住戶的使用需要;但在產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營方式、管理權(quán)限 等上根據(jù)售租情況靈活處理。4、業(yè)態(tài)、功能、面積由于模糊了 “會(huì)所”與“商業(yè)用房”之分,代之于”用于售租”和”公益性質(zhì)”的兩種會(huì)所 功能區(qū);考慮到小區(qū)形象與檔次,而附近又可能自發(fā)形成街邊菜市,故沒有考慮蔬菜與肉類 店;歌、舞、電影等影響小區(qū)居住質(zhì)量的業(yè)態(tài)不能考慮;物業(yè)管理用房也沒有包括在內(nèi)。(1) 用于售(租)的功能區(qū)中餐(800)植物店(30)咖啡館(200)布藝(80)書店(50)超市(600)銀行(200干洗店(20)茶

5、樓(600)美容(200)面包店(30)洋快餐(400)沖像店(20)影樓(300 水果店(30)j像店(30)綜合樓鋪面(2)公益性質(zhì)的功能區(qū)兒童托管、游戲(150)老人活動(dòng)(200)室內(nèi)鍛煉(300)醫(yī)療中心(200)合計(jì):850平方米附:主要競爭項(xiàng)目配套情況表商 業(yè)會(huì)所府河音樂花 園三棟四層的商業(yè)樓,分別布置在項(xiàng)目的三個(gè)角,未營 業(yè);咖啡廳、茶樓、汽車美容店已營業(yè)音樂廳、恒溫泳池、健身中心、康樂中 心、已營業(yè)。華陽賓河花 園臨街商鋪,主要為建材、日雜店、三分之一在營業(yè)26000平方米多功能會(huì)所,內(nèi)設(shè)休閑、 娛樂、健身、臺(tái)球、乒乓球、茶樓等, 未營業(yè)黃金海岸無小超市,已營業(yè)綠水康城無未營業(yè)

6、翠擁天地?zé)o未營業(yè)府河怡風(fēng) 花園河邊商業(yè)樓,未建成保健中心,未建成歐香綠島無不詳遠(yuǎn)大國際 新城臨天府大道,用水與住宅區(qū)分,擬建大 型商業(yè)中心(評(píng)審方案),未建。不詳新會(huì)所、商業(yè)功能及面積討論有關(guān)會(huì)所功能面積及商業(yè)配套的問題,現(xiàn)建議如下: 會(huì)所:名稱面積(平方米)備注門廳40會(huì)所及物業(yè)接待健身房100要有良好的景觀視線兒童游戲中心60首層閱覽吧150結(jié)合臺(tái)球(一張球桌)棋牌室10015平方米左右一間獨(dú)立醫(yī)療中心80二層室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場400能安放兩個(gè)羽毛球場及半場籃球場(交叉使 用)乒乓球室60兩張球桌物業(yè)辦公室150對(duì)外辦公,含客服中心地產(chǎn)接待及洽 談100更衣淋浴100衛(wèi)生間50設(shè)備用房100交通面積120室外泳池25米長、10米寬兒童戲水池結(jié)合泳池,形式自由老人活動(dòng)中心結(jié)合景觀另

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論