康橋鎮(zhèn)基地修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、概述為了解決上海市住宅建設(shè)中中低價(jià)住宅相對(duì)較少的結(jié)構(gòu)矛盾，2003年7月16日，上海市中低價(jià)“四高”示范居住區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)。根據(jù)上海市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合近郊城鎮(zhèn)建設(shè)，依托城市軌道交通和快速干道等大型市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，上海市在外環(huán)線附近區(qū)域?qū)⒁?guī)劃建設(shè)若干個(gè)中低價(jià)“四高”示范居住區(qū)。2003年上海市政府提出以每年300萬(wàn)平方米為目標(biāo)，推進(jìn)中低價(jià)商品房的建設(shè)，總的建設(shè)目標(biāo)是達(dá)到“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”、滿足“造價(jià)不高水平高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美”的居住要求。以形成上海近郊設(shè)施配套現(xiàn)代化、居住環(huán)境生態(tài)化的一流社區(qū)。上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)基地是上海

2、市首批規(guī)劃建設(shè)的四個(gè)基地之一。一、基地概況1.1 區(qū)位康橋鎮(zhèn)基地位于上海市南匯區(qū)。本次規(guī)劃用地范圍，東起羅山路南延長(zhǎng)線，西至500KVA高壓走廊東側(cè)用地邊界，南臨周鄧公路，北到秀浦路。地形呈長(zhǎng)方形?；匾?guī)劃用地面積99.58公頃。1.2 基地現(xiàn)狀本次規(guī)劃用地為狹長(zhǎng)方形，南北向長(zhǎng)度約為1800米，東西向?qū)挾燃s為500700米。現(xiàn)狀地塊內(nèi)水網(wǎng)密布，除農(nóng)田、水域等非建設(shè)用地外，現(xiàn)狀建設(shè)用地以農(nóng)民宅基地為主，基地北部為劉家宅、洪家宅、沈家宅、姚家宅等村民住宅，沿秀浦公路以南有沿南小學(xué)?；刂胁繛樾旒艺⒅旒艺?、桂家宅等村民住宅；南部為張家宅、銀丁家宅等村民住宅?，F(xiàn)狀平均標(biāo)高4.3米。1.3 周邊情況基

3、地河流水域面積10.09公頃，其中骨干河道三條：七灶港、八灶港、姚漁港，水域面積7.70公頃?；刂苓呌斜姸嘟煌ㄔO(shè)施。向北沿羅山路南延長(zhǎng)線可接外環(huán)線和磁懸浮列車(chē)；向南可接周鄧公路、沈祝公路兩條重要的公路；向西經(jīng)秀浦路可接滬南公路；向東可接2高速公路。規(guī)劃中的軌道交通線在基地南側(cè)設(shè)有站點(diǎn)，這些設(shè)施建成后，交通出行將十分便利。基地周邊尚有規(guī)劃中的眾多的生態(tài)體系，和醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，西側(cè)為周浦鎮(zhèn)區(qū)，北側(cè)為康橋工業(yè)園區(qū)，東側(cè)為規(guī)劃中的浦江鎮(zhèn)生態(tài)林地及環(huán)球影城主題公園，南側(cè)是規(guī)劃中的國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)。中遠(yuǎn)期有望為基地居民提供優(yōu)質(zhì)的生態(tài)休閑環(huán)境和醫(yī)療衛(wèi)生保障。二、 規(guī)劃依據(jù)、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、城市居住區(qū)規(guī)

4、劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2003年12月）、上海市工程建設(shè)規(guī)范；城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，DGJ08-55-2002、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其配套性文件，上海市城市規(guī)劃管理局，2002年12月、上海市中低價(jià)“四高”示范居住區(qū)-南匯區(qū)康橋基地控制性詳細(xì)規(guī)劃（上海營(yíng)都城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，天銳建筑咨詢(xún)（上海）有限公司）（2003年12月）7、上海市建設(shè)工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）位置標(biāo)準(zhǔn)（PJB-7-96）8、上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2001年）9、上海市住宅建設(shè)發(fā)展中心提供的相關(guān)資料及要求三、規(guī)劃指導(dǎo)思想以建設(shè)上海市新世紀(jì)的精品住宅為目的，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)

5、體現(xiàn)新理念、新手法、使用新材料、新工藝，達(dá)到造價(jià)不高品質(zhì)高的建設(shè)目標(biāo)。貫徹“以人為本”的規(guī)劃思想，強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，精心處理“人建筑環(huán)境”三者之間的關(guān)系。倡導(dǎo)“生態(tài)住宅區(qū)”的理念，營(yíng)造生態(tài)型的居住區(qū)。綠脈是本基地的特點(diǎn)，充分利用綠化布景，創(chuàng)造綠地空間，將住宅組群與綠色活動(dòng)空間融為一體，充分調(diào)和自然資源，力求為居民創(chuàng)造既有現(xiàn)代都市文化生活氣息，又可享受大自然田園風(fēng)光的新世紀(jì)高品質(zhì)人文社區(qū)。貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。充分考慮與周邊地區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)劃區(qū)的各控制要素需符合更高層次規(guī)劃的要求，要滿足下一步開(kāi)發(fā)建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展的需要。根據(jù)市場(chǎng)需求實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)與分期建設(shè)，堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社會(huì)

6、建設(shè)的互相結(jié)合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹與規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)建設(shè)與管理中。設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有彈性與可操作性。四、規(guī)劃設(shè)想本次修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)上一層次控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的開(kāi)發(fā)容量進(jìn)行合理的規(guī)劃布局。在對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多次調(diào)整修改的基礎(chǔ)上，力求創(chuàng)造合理的空間布局、齊全的公建配套和良好的景觀環(huán)境。4.1 規(guī)劃原則居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。4.2 用地布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)基地整體布局結(jié)構(gòu)可概括為“一軸三心九團(tuán)”。一軸：基地中部沿姚漁港及緯一路自然構(gòu)筑成一條縱貫基地

7、南北向的功能主軸。該軸既是區(qū)域內(nèi)重要的南北向生活性主干道，又是整個(gè)居住區(qū)的功能和景觀主軸，沿主軸布置居住區(qū)主要的公共服務(wù)設(shè)施。三心：基地南北縱深較長(zhǎng)，五條河流將基地分隔為大小不等的五段。根據(jù)不同公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑，規(guī)劃采用串珠狀布局集中布置公共服務(wù)設(shè)施。在整個(gè)住區(qū)形成三個(gè)各具特色公共服務(wù)設(shè)施中心。北部中心教育功能為主；中部中心以綜合服務(wù)、社區(qū)管理、醫(yī)療衛(wèi)生功能為主；南部中心以文化娛樂(lè)、金融商業(yè)、大型商業(yè)服務(wù)功能為主。九團(tuán)：以規(guī)劃“一縱五橫”的水系劃分，規(guī)劃用地內(nèi)形成九片規(guī)模適宜、較為集中的住宅用地。居住組團(tuán)九個(gè)組團(tuán)占地53.59公頃，可建住宅面積87.39萬(wàn)平方米，及組團(tuán)配套公建2.11平

8、方米。本居住區(qū)總共分為九個(gè)居住片區(qū)，姚漁港以東5個(gè)，姚漁港以西4個(gè)。姚漁港以東居住組團(tuán)結(jié)合原有地脈走向，建筑布局強(qiáng)調(diào)區(qū)域的整體性、規(guī)劃性，呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的城市肌理。姚漁港以西居住組團(tuán)受河流分割較多，組團(tuán)內(nèi)部相對(duì)獨(dú)立完整，建筑布局結(jié)合地塊形態(tài)和地貌呈組團(tuán)自由布局的形式。在每個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)配建有相應(yīng)的居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施布局周邊距離最近發(fā)展成熟的周浦鎮(zhèn)區(qū)距基地大于1500米，居住區(qū)前期發(fā)展所需公共設(shè)施可依托周浦鎮(zhèn)，并通過(guò)交通加強(qiáng)與周浦鎮(zhèn)區(qū)的聯(lián)系，但中遠(yuǎn)期發(fā)展仍需要由居住區(qū)內(nèi)部達(dá)到配套平衡。在完全按照規(guī)范配置小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容的同時(shí)，適當(dāng)設(shè)置居住區(qū)級(jí)配套公建的內(nèi)容。整個(gè)居住區(qū)公

9、共服務(wù)設(shè)施配套采用組團(tuán)居住區(qū)的兩級(jí)組織結(jié)構(gòu)形式。按照規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)“一軸三心九團(tuán)”，居住區(qū)級(jí)公建分為三組設(shè)置，在秀浦路、經(jīng)二路交口處預(yù)留35KV變電站，用地約0.32公頃，中部與公共綠地結(jié)合，集中布置社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)院，形成強(qiáng)烈的向心匯聚力和焦點(diǎn)；南部（經(jīng)一路以東，七灶港兩側(cè)），設(shè)置文娛中心，金融商業(yè)服務(wù)中心，大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施，及單身公寓等。規(guī)劃本居住區(qū)內(nèi)教育設(shè)施配套按人口測(cè)算?；貎?nèi)設(shè)九年一貫制學(xué)校一所、小學(xué)一所，另外按服務(wù)半徑設(shè)幼兒園三所。九年一貫制學(xué)校布置在經(jīng)二路與環(huán)線交叉口西北角，姚漁港以西，用地面積2.12公頃；小學(xué)位于經(jīng)二路東側(cè)，用地面積1.53公頃。三所幼兒園分別位于經(jīng)二路與環(huán)

10、線交叉口西南角，姚漁港以西，用地面積0.66公頃；經(jīng)二路與緯一路交叉口東南角，姚家宅河以南，用地面積0.66公頃；經(jīng)二路以西，七灶港以北，用地面積0.77公頃。4.3 空間布局為了提高土地利用率，豐富城市天際線，住宅組團(tuán)內(nèi)住宅布置由56層的多層住宅和1314層的小高層有機(jī)組成。高低錯(cuò)落，疏密有致，空間層次豐富。住宅組團(tuán)內(nèi)公共綠地布局體現(xiàn)“均好性”原則，住宅圍繞組團(tuán)綠化形成居住組團(tuán)，讓居民推窗見(jiàn)綠。內(nèi)部公共綠地?cái)M設(shè)幾何形狀硬質(zhì)鋪地的健身廣場(chǎng)，有小籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等，配以鵝卵石小徑、座椅、亭廊，營(yíng)造出一個(gè)美麗、幽靜、富有生活氣息的綠化休閑區(qū)。4.4 住宅設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)豐富的建筑形體，形成風(fēng)格鮮明

11、的住宅建筑群，具有標(biāo)識(shí)性和品質(zhì)感。住宅的基本元素包陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗，形體設(shè)計(jì)是對(duì)上述元素特色化處理，展現(xiàn)更具個(gè)性、地域特征和風(fēng)格化的建筑形態(tài)。平面設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)力求功能合理、設(shè)施完善、房型組合靈活、遵循以人為本的思想，從實(shí)際出發(fā)，無(wú)論是空間布局，還是細(xì)節(jié)處理，均體現(xiàn)對(duì)人的尊重、體貼與關(guān)懷。、居住形式多樣化。、住宅戶(hù)型貼近市場(chǎng)，戶(hù)型豐富多樣，面積大小不一，滿足不同人群的不同需要。、住宅內(nèi)部空間布置合理，按照空間使用功能，循序漸進(jìn)。、居住理念適當(dāng)超前化，經(jīng)久耐用。、實(shí)現(xiàn)住宅信息化，智能化，適應(yīng)未來(lái)社會(huì)的發(fā)展需求。立面造型建筑單體立面設(shè)計(jì)中，采用現(xiàn)代歷史文脈與地域相結(jié)合的處理手法，力求多樣花及功能與形式的統(tǒng)一

12、。在建筑的外部設(shè)計(jì)時(shí)充分利用仿石面磚、清水面磚及局部涂料飾面，配以玻璃欄板陽(yáng)臺(tái)、四坡頂，色彩素雅，富有地域特色和時(shí)代氣息。五、道路交通系統(tǒng) 5.1周邊城市道路基地周邊對(duì)外交通聯(lián)系的主要道路包括三條：羅山路南延長(zhǎng)線連接外環(huán)線及康橋鎮(zhèn)，羅山路南延長(zhǎng)線規(guī)劃紅線寬度60米，兩側(cè)各100米控制綠帶。東西向秀浦公路和周鄧公路是基地與西部周浦鎮(zhèn)區(qū)及東部主題公園的主要聯(lián)系通道，周鄧公路紅線寬度32米，秀浦公路寬度40米.鑒于基地南北向長(zhǎng)約18000米，擬在基地中部西側(cè)預(yù)留兩條與周浦連接的道路。5.2 規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)居住區(qū)設(shè)四個(gè)主要出入口：秀浦路兩個(gè)，經(jīng)一路、交叉口；周鄧公路，經(jīng)一路、交叉口；緯一路和緯二路向西與

13、經(jīng)一路相交成兩個(gè)出入口。規(guī)劃采用方格網(wǎng)與環(huán)路相結(jié)合的路網(wǎng)形式。形成兩橫兩縱的主要干道與環(huán)狀次要道路相結(jié)合的道路系統(tǒng)?；诮谝?guī)劃實(shí)施和中遠(yuǎn)期景觀構(gòu)建兩方面的考慮，規(guī)劃基地中設(shè)兩條南北向主要道路：經(jīng)一路、經(jīng)二路。經(jīng)一路道路走向沿高壓走廊東側(cè)布置，為交通性主要道路，道路線型以直線為住，保證車(chē)輛的高效通過(guò)，同時(shí)方便聯(lián)系西南側(cè)的軌道交通站點(diǎn)。經(jīng)二路位于基地中央，沿姚漁港東側(cè)布置，為中遠(yuǎn)期基地內(nèi)生活性主要道路和景觀通廊。為了便于小區(qū)車(chē)輛出入，中期在基地西側(cè)設(shè)置市政道路浦安路，匯交緯一路，緯二路向西延伸。兩條東西向道路緯一路和緯二路分別沿姚家宅河、八灶港布置，保證用地經(jīng)濟(jì)并考慮在遠(yuǎn)期與周浦鎮(zhèn)區(qū)相連通。在基

14、地東側(cè)，考慮的基地內(nèi)組團(tuán)間的交通聯(lián)系需要，規(guī)劃一條環(huán)狀次要道路，作為各組團(tuán)間聯(lián)系的主要通道。各組團(tuán)內(nèi)部根據(jù)地塊大小及建筑布局形式，形成各自獨(dú)立又相互有機(jī)聯(lián)系的支路系統(tǒng)。5.3 道路等級(jí)規(guī)劃道路分為三級(jí)：居住區(qū)主要道路：經(jīng)一路、經(jīng)二路、緯一路、緯二路。道路紅線寬度2024米；居住區(qū)次要道路：環(huán)狀道路，紅線寬度16米；支路：各組團(tuán)內(nèi)部的道路，道路寬度米，車(chē)輛可以雙向行駛。各居住組團(tuán)內(nèi)入戶(hù)道路寬度4米，內(nèi)部盡頭設(shè)置回車(chē)場(chǎng)地。小高層處設(shè)置供消防車(chē)使用的登高場(chǎng)地。道路名稱(chēng)紅線寬度（）經(jīng)一路24浦安路24七灶港北側(cè)東西向道路24經(jīng)二路20緯一路20緯二路20環(huán)路16支路57入戶(hù)路45.4 步行系統(tǒng)住宅組團(tuán)

15、內(nèi)結(jié)合條狀綠地設(shè)置林蔭道，路面以鋪砌地坪為主，林蔭步道是小區(qū)居住與休閑活動(dòng)之間的主要聯(lián)系空間，便于小區(qū)居民方便地到達(dá)組團(tuán)各處和周邊的景觀、景點(diǎn)。5.5 靜態(tài)交通整個(gè)住區(qū)停車(chē)包括公共服務(wù)設(shè)施配套停車(chē)、居住區(qū)內(nèi)停車(chē)兩種類(lèi)型。(1)公共服務(wù)設(shè)施配套停車(chē)基地南部結(jié)合大型商業(yè)設(shè)置社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。在局部濱河綠地結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)設(shè)置部分半地下停車(chē)場(chǎng)。公共服務(wù)設(shè)施配套停車(chē)位的設(shè)置要求參見(jiàn)上海市建設(shè)工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）位置標(biāo)準(zhǔn)（2）居住區(qū)內(nèi)停車(chē)本次規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)，各區(qū)塊在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)該以每百戶(hù)35個(gè)停車(chē)位來(lái)保證有足夠的停車(chē)空間，力爭(zhēng)總停車(chē)位達(dá)到約4000個(gè)。居住內(nèi)的地面停車(chē)位和地下停車(chē)數(shù)量結(jié)合建筑設(shè)計(jì)時(shí)整體考慮。居

16、住區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的停車(chē)形式包括：路邊臨時(shí)泊車(chē)位，主要沿居住小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)主要道路兩側(cè)設(shè)置，可采用鋪設(shè)植草磚等形式。半地下掩體式停車(chē)場(chǎng)：局部頂部覆土并加以綠化，以避免對(duì)景觀視線干擾。地面集中停車(chē)：結(jié)合道路一側(cè)，在住宅周邊設(shè)置。地下集中停車(chē)：結(jié)合小區(qū)人防工程，組團(tuán)集中綠地設(shè)置。各居住區(qū)組團(tuán)內(nèi)根據(jù)人口規(guī)模設(shè)置相應(yīng)自行車(chē)停車(chē)位。小高層地下層設(shè)集中的自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)點(diǎn)，能夠滿足居民自行車(chē)的停放要求。以每戶(hù)1.15輛計(jì)算，需自行車(chē)車(chē)位13050個(gè)。5.6 公交站點(diǎn)考慮到公交和軌道交通是本居住區(qū)今后主要的交通出行方式，規(guī)劃居住區(qū)分別設(shè)置連接周浦鎮(zhèn)區(qū)、康橋鎮(zhèn)區(qū)、軌道交通站點(diǎn)以及外環(huán)路的公交線路。公交線路主要沿經(jīng)一路、經(jīng)

17、二路、緯一路、緯二路布置，在以上四條道路上設(shè)置相應(yīng)的公交站點(diǎn)。公交站點(diǎn)的設(shè)置同時(shí)結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施的布局，在經(jīng)一路中段設(shè)置100X10米公交首末站，便于居民出行。六、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃6.1綠地系統(tǒng)新區(qū)綠地系統(tǒng)在充分挖掘基地自然景觀和羅山路、高壓走廊景觀綠化的基礎(chǔ)上，由濱水綠帶結(jié)合水體、居住區(qū)公園、廣場(chǎng)綠地、街頭綠地及道路防護(hù)綠地，共同組成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。濱水綠帶：主要沿基地內(nèi)保留的六條河流兩側(cè)布置，在滿足原有兩側(cè)6米控制寬度的基礎(chǔ)上，結(jié)合道路線型形成沿河寬窄變化有致的綠帶。濱水綠帶的形式以生態(tài)駁岸為主，局部結(jié)合城市廣場(chǎng)的設(shè)置可采用部分硬質(zhì)駁岸。同時(shí)結(jié)合非骨干河道可營(yíng)造景觀水面，如

18、姚家河、無(wú)名河等。居住區(qū)公園：基地內(nèi)設(shè)居住區(qū)公園二處，一處位于社區(qū)醫(yī)院北,另一處位于八灶港和姚漁港交匯處。公園為開(kāi)放式布局?？紤]公眾觀賞、休息、健身、逗留等各項(xiàng)活動(dòng)的需求，在四周綠化區(qū)內(nèi)部設(shè)休息座椅。公園西側(cè)利用與水面的高差變化設(shè)臺(tái)階形成濱水廣場(chǎng)。街頭綠地：主要沿幾條主要道路交叉口布置，街頭綠地形式應(yīng)突出標(biāo)識(shí)性。道路防護(hù)綠地：基地周邊的三條城市道路兩側(cè)均控制有較大寬度的道路綠地。沿羅山路沿線綠地采用生態(tài)林形式，保障對(duì)羅山路噪聲、廢氣污染的有效隔離。沿周鄧公路與秀浦路以規(guī)整片林為主，提高標(biāo)識(shí)性。同時(shí)在各組團(tuán)內(nèi)部根據(jù)建筑群體組合形成組團(tuán)內(nèi)部的公共綠地。綠地內(nèi)花卉、草坪、小品、樹(shù)木、卵石步道散落其間

19、，各種健身器材與活動(dòng)場(chǎng)所身處其間，恬靜而安逸，活力而生機(jī)，精心營(yíng)造的緩坡綠地及景觀樹(shù)構(gòu)成了一幅富有韻率感的畫(huà)卷。6.2 景觀系統(tǒng)基地的景觀系統(tǒng)由景觀節(jié)點(diǎn)、門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)、景觀軸線、景觀控制界面、重要景觀控制區(qū)和周邊生態(tài)景觀區(qū)共同構(gòu)筑而成。中部公共服務(wù)設(shè)施中心，結(jié)合公共建筑形態(tài)組合及東側(cè)、南側(cè)小高層建筑形成具有半圍合感的城市廣場(chǎng)，作為整個(gè)居住區(qū)居民活動(dòng)的中心。在北部學(xué)校，結(jié)合濱河綠地，形成北部門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)。居住區(qū)公園布置在中部節(jié)點(diǎn)北部，利用河道和道路交角的放大部分作為整個(gè)居民區(qū)的主要公園。中部的經(jīng)二路是基地重要的功能軸，同時(shí)它與姚漁港結(jié)合形成居住區(qū)重要的景觀軸，居住區(qū)內(nèi)的景觀節(jié)點(diǎn)和門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)均沿該景觀軸布置

20、。景觀控制界面：在中部節(jié)點(diǎn)，結(jié)合建筑布局形式形成連續(xù)的公共建筑界面和富有節(jié)奏感的小高層建筑界面。重要景觀控制區(qū)：基地內(nèi)不同功能的建筑，形成不同的景觀控制區(qū)，主要包括公共建筑景觀區(qū)和居住建筑景觀區(qū)，對(duì)不同景觀區(qū)的建筑要各具建筑特色。周邊生態(tài)景觀區(qū)：規(guī)劃將用地東側(cè)沿羅山路100綠帶建設(shè)成為基地周邊的特色生態(tài)景觀區(qū)。七、市政公用設(shè)施配套規(guī)劃7.1 供水、需水量基地規(guī)劃居住戶(hù)數(shù)11350戶(hù)，居住人口34050人。根據(jù)上海市供水專(zhuān)業(yè)規(guī)劃所明確的居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)、以及國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的城市居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50331-2002）,本小區(qū)居民生活用水量按平均日180L/p

21、.d估算，日變化系數(shù)取用1.3，因此，基地居民最高日生活用水量為7970立方米日?；毓步ㄖㄐ姓芾?、建筑郵電、商業(yè)服務(wù)、教育和文化體育等，建筑面積約209422萬(wàn)平方米，按80m3萬(wàn)m2.d估算，為1680立方米日。由于基地內(nèi)水系比較發(fā)達(dá)，綠地用水考慮取用河道。因此，基地居民生活用水和公共用水總計(jì)為950立方米日，再考慮15%為不可預(yù)見(jiàn)水量后，基地最高日總需水量為11100立方米日。、規(guī)劃管線康橋鎮(zhèn)基地規(guī)劃近期以南匯區(qū)自來(lái)水公司所屬周浦泵站（水廠）為供水水源，通過(guò)規(guī)劃秀浦路、周鄧公路給水管線的建設(shè)，開(kāi)源接管。C、規(guī)劃管線路名起止路線管徑規(guī)劃秀浦路經(jīng)一路規(guī)劃羅山路沿長(zhǎng)線500緯一路經(jīng)一路

22、規(guī)劃路300緯二路經(jīng)一路規(guī)劃路300規(guī)劃周鄧公路經(jīng)一路規(guī)劃羅山路沿長(zhǎng)線500經(jīng)一路規(guī)劃秀浦路規(guī)劃周鄧公路500經(jīng)二路規(guī)劃秀浦路規(guī)劃周鄧公路3007.2 雨污水排放、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)1、 雨水標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期為一年，涇流系數(shù)按地面下墊面情況而定，地面綜合涇流系數(shù)取0.6。、污水量標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃污水量按規(guī)劃用水量來(lái)確定，規(guī)劃污水量規(guī)劃用水量的比值為90%。本地區(qū)地下水位較高，應(yīng)適當(dāng)考慮地下水滲入量，一般平均日旱流污水量10%計(jì)。、雨水排水工程規(guī)劃本地塊屬水利防汛排澇的浦東片。按照“上海市城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃”和“南匯區(qū)水利規(guī)劃”，周康地區(qū)現(xiàn)狀水面率較高，地區(qū)內(nèi)河最高控制水位為3.70米，常年控制水位為

23、2.50米?；貎?nèi)自然地面平均高程在4.0米以上，規(guī)劃地坪標(biāo)高在4.20米以上。由于本基地內(nèi)水面率已達(dá)到8%，河道調(diào)蓄庫(kù)容充裕且分布均勻，河道最大間距不超過(guò)600米，地面與河道最高控制線水位的高差較大在0.5米以上，因此該地區(qū)雨水排水有條件采用城市自流排水模式。雨水經(jīng)區(qū)干道、支路下敷設(shè)管道，多頭分散，就近自流出浜，至躍進(jìn)河、張家浜、姚家宅河、八灶港、七灶港及姚漁浦等地區(qū)河道。經(jīng)一路、經(jīng)二路、緯一路、緯二路及基地內(nèi)部支路分別敷設(shè)6001000雨水管道，就近出浜。鄰近河道的小區(qū)街坊的雨水排水可按就近排放，分散多頭，自流出浜的原則設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)管徑建議采用400600，管道最大流行距離不超過(guò)200米。小

24、區(qū)內(nèi)各干路、支路敷埋6001000C、按本基地內(nèi)的水系分布情況，將基地內(nèi)的污水系統(tǒng)劃分為北區(qū)、中區(qū)和南區(qū)三個(gè)污水系統(tǒng)分區(qū)。北區(qū)的服務(wù)范圍是東起羅山路延伸段以西，西至浦安路以東高壓走廊，南起張家宅河，北抵秀浦路，服務(wù)面積約24.5ha。北區(qū)污水系統(tǒng)自張家宅河起，沿小區(qū)主干道經(jīng)一路敷設(shè)400污水收集干管，由南向北接入秀浦路上周康污水處理系統(tǒng)的污水干管800，納入康橋2#污水泵站提升后納入白龍港污水排放系統(tǒng)。經(jīng)一路的一側(cè)支路設(shè)300污水收集支管。中區(qū)的服務(wù)范圍是東起羅山路延伸段以西，西至浦安路以東高壓走廊，南起八灶港，北鄰張家宅，服務(wù)面積約48ha。中區(qū)污水系統(tǒng)自經(jīng)一路、經(jīng)二路起，沿小區(qū)東西向主干道

25、緯一路敷設(shè)400污水收集干管，由東向西接入浦安路上周康污水處理系統(tǒng)的污水干管1000，納入康橋2#污水泵站提升后納入白龍港污水排放系統(tǒng)。經(jīng)一路、經(jīng)二路的二側(cè)支路設(shè)300污水收集支管。南區(qū)的服務(wù)范圍是東起羅山路延伸段以西，西至浦安路以東高壓走廊，南鄰周鄧公路，北抵八灶港，服務(wù)面積約27.5ha。南區(qū)污水系統(tǒng)自八灶港起，沿小區(qū)主干道經(jīng)一路敷設(shè)400污水收集干管，由北向南接入周鄧路上周康污水處理系統(tǒng)的污水干管800，近期由東向西納入康橋2#污水泵站提升后納入白龍港污水排放系統(tǒng)，遠(yuǎn)期由西向東，納入東部規(guī)劃周康第二污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放到六灶港。經(jīng)一路的一側(cè)支路設(shè)300污水收集支管。小區(qū)內(nèi)各干路、支路敷埋300污水管。7.3 供氣A、供氣量天然氣（立方米/時(shí)）住宅用氣量835商業(yè)、辦公用氣量190總用氣量1025B、規(guī)劃管線路名起止路線管徑規(guī)劃秀浦路經(jīng)一路規(guī)劃羅山路沿長(zhǎng)線200300兩根緯一路經(jīng)一路規(guī)劃路200緯二路經(jīng)一路規(guī)劃路200規(guī)劃周鄧公路經(jīng)一路規(guī)劃羅山路沿長(zhǎng)線200300兩根經(jīng)一路規(guī)劃秀浦路規(guī)劃周鄧公路200經(jīng)二路規(guī)劃秀浦路規(guī)劃周鄧公路2007.4 供電A、需電量規(guī)劃居住總戶(hù)數(shù)11350戶(hù)，每戶(hù)建筑面積約77平方米，考慮用電有功功率為6KV/戶(hù)則需有68100KW，若工作系數(shù)為0.6，則