報建報批流程4

1、報建報批(bo p)流程合肥公司(n s)項目發(fā)展部共二十二頁 前言(qin yn)報建報批是一項溝通性、協(xié)調(diào)性較強的工作，始終貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)過程。房地產(chǎn)開發(fā)的流程基本(jbn)都是一致的，但涉及到具體的報建報批流程各地也是有差別的，主要講述合肥的報建報批流程。共二十二頁目錄(ml)一、報建報批主要涉及(shj)的外部部門二、主要的報建報批流程三、報建各階段的要求及注意內(nèi)容四、總 結(jié)共二十二頁報建報批(bo p)主要涉及的外部部門：國土局：土地出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地證、土委會建 委： 施工許可證、開道口規(guī)劃局：規(guī)劃方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃竣工實測、竣工核實

2、、竣工驗收房產(chǎn)局：房地產(chǎn)資質(zhì)、面積預(yù)測、面積實測、預(yù)售證、合同備案、物業(yè)管理、小業(yè)主產(chǎn)權(quán)發(fā)改委：立項財政局：土地出讓金契稅、出讓金登記單消 防：規(guī)劃方案審查、單體(dn t)施工圖審查、竣工驗收環(huán)保局：規(guī)劃方案審查、竣工驗收人防辦：規(guī)劃方案審查、竣工驗收衛(wèi)生局：規(guī)劃方案審查，酒店、餐飲、幼兒園、食堂等單體施工圖審查及竣工驗收 環(huán)科所：環(huán)評報告書民航局：建筑限高地震局：民政局：地名證、社區(qū)用房驗收.共二十二頁主要報建報批(bo p)流程設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案

3、施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證共二十二頁報建各階段的要求(yoqi)及注意內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證契稅：1、國有土地使用權(quán)出讓合同（總辦提供原件）2、招拍掛

4、文件3、納稅人相關(guān)證明（營業(yè)執(zhí)照、組織代碼證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證）4、國有土地成交確認(rèn)書（總辦提供原件）5、其他需繳納契稅的情況及其需提供的材料出讓金開票：1、國有土地使用權(quán)出讓合同（含補充合同）2、國有土地成交確認(rèn)書3、出讓金登記單（含教育配套費）4、繳交土地出讓金銀行結(jié)算憑證回單聯(lián)（如進帳單)（財務(wù)提供）5、土地契稅完稅證6、住宅類用地需繳納教育設(shè)施配套資金（以上數(shù)據(jù)需成本復(fù)核）共二十二頁報建各階段的要求及注意(zh y)內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備

5、案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證立項：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)3、土地出讓合同4、規(guī)劃設(shè)計要點5、項目建議書或項目簡介6、項目總投資的30%項目資本金證明材料（財務(wù)提供）7、企業(yè)投資項目備案登記表8、建設(shè)單位向發(fā)改委申請項目備案的報告共二十二頁報建各階段的要求及注意(zh y)內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完

6、成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證規(guī)委會審批：1、規(guī)委會審批表（規(guī)劃局初審填寫）2、規(guī)劃（單體）方案文本3本（設(shè)計部提供）3、地形圖（市測繪院）4、發(fā)改委立項5、土地出讓合同6、設(shè)計條件7、承諾書及建設(shè)時序表（需項目部核實）共二十二頁報建各階段的要求及注意(zh y)內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)

7、保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證方案審批及用地規(guī)劃許可證：1、合肥市建設(shè)工程規(guī)劃報建申請表2、有關(guān)立項文件3、規(guī)劃（單體）設(shè)計條件審核意見書 4、1：500或1：1000地形圖 （原件1份）5、規(guī)劃（單體）方案文本（需要加蓋規(guī)劃、建筑設(shè)計資質(zhì)章）并附電子文檔 （設(shè)計部提供）6、規(guī)委會審批表、規(guī)委審批通過文本7、交通影響分析報告、日照分析報告（設(shè)計部提供）共二十二頁報建各階段(jidun)的要求及注意內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃

8、方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證消防：1、消防設(shè)計備案表2、消防審查通過的總平面圖提供以上材料，進行電腦抽查人防：人防設(shè)計條件：1、合肥市發(fā)展和改革委員會建設(shè)項目立項批復(fù)或上級主管部門批復(fù)2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖3、以刻錄光盤形式提交的電子文件，包括以下內(nèi)容： （設(shè)計部提供）1）與規(guī)劃部門批準(zhǔn)相一致的規(guī)劃總平面圖CAD文件：2）項目各單體建筑物的底層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、立面、剖面CAD文件3）建筑面積

9、清單，包括項目各單體建筑物地面首層建筑面積表、多層建筑單體面積（加蓋設(shè)計單位和建設(shè)單位公章）。應(yīng)將不同性質(zhì)的建筑面積在表中分別列出。4、因項目特殊性需要增加的其他報審資料。（相關(guān)數(shù)據(jù)成本核算）人防圖紙審查：1、民用建筑防空地下室設(shè)計要求通知書復(fù)印件。2、建設(shè)單位報送通過審圖單位審查的人防工程施工圖設(shè)計文件一套（加蓋出圖章和審圖章），并用藍(lán)色塑料盒分類封裝，包括以下內(nèi)容： 1）建筑：2）結(jié)構(gòu)：3）設(shè)備專業(yè)（通風(fēng)、給排水、電氣）：4）人防工程平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換預(yù)案。3、審圖單位出具的施工圖審查意見書（報告）以及設(shè)計單位的施工圖審查答復(fù)原件各一套。4、提供上述第2、3條材料內(nèi)容的光盤電子文件。環(huán)保：1、環(huán)

10、科所的環(huán)境影響報告書； （環(huán)科所提供）2、申請報告書供電：供電規(guī)劃（項目部辦理）衛(wèi)生：幼兒園、酒店、衛(wèi)生站等審查民航：民航限高教育局：.共二十二頁報建各階段(jidun)的要求及注意內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證土地證：1、土地登記申請審批表2、原國有土地使用證（原土地所有者提供）3、法人資格證明

11、（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）4、法定代表人證明5、法定代表人身份證明6、授權(quán)委托書7、受委托人身份證明（身份證復(fù)印件）8、授權(quán)指界委托書（項目部協(xié)助現(xiàn)場指界）9、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖（用地測繪圖）10、土地出讓合同11、土地出讓金及契稅發(fā)票12、其他所需要提供的材料需繳納土地初始登記費（成本復(fù)核）共二十二頁報建各階段(jidun)的要求及注意內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契

12、稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證地名證：需先到地名辦核名1、地名命名、更名申報表；（營銷提供名稱及理由）2、市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 3、合肥市人民政府建設(shè)用地批復(fù)（復(fù)印件）；4、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計四至平面圖（圖上應(yīng)標(biāo)注項目四周鄰近地名，A3幅面，復(fù)印件）。注：以上材料一式二份，復(fù)印件須加蓋申報單位印章市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計四至平面圖的7寸照片共二十二頁報建各階段的要求(yoqi)及注意內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)

13、部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證工程規(guī)劃許可證：1、建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件2、國有土地使用權(quán)證（復(fù)印件）3、地形圖（總辦提供原件）4、批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖及單體方案圖5、建設(shè)項目選址意見書（復(fù)印件）6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）7、設(shè)計條件通知書（復(fù)印件）8、方案審查意見書（復(fù)印件）9、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖10、施工圖全套（審圖公司通過的）（設(shè)計部提供）11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）許可證變更需提供12、相關(guān)消防、環(huán)保、人防等部門書面意見

14、13、日照分析、由設(shè)計院承諾的面積表（設(shè)計部提供）14、項目教育問題說明（繳納教育設(shè)施配套資金或其他）12、規(guī)劃許可證申請表13、沿城市主次干道的項目需提供建筑照明設(shè)計（設(shè)計部提供）現(xiàn)場拆遷完成，場地平整，樹木移植（項目部）需繳納大配套費、公告費及咨詢費等（成本核算）共二十二頁報建各階段(jidun)的要求及注意內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三

15、維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證施工許可證：（項目部）1、施工許可申請表1份；2、該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、合肥市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊表；一式四份，需法人簽字蓋章，并提供意外傷害保險單原件、安全生產(chǎn)許可證、項目的建造師注冊證原件；項目總監(jiān)的監(jiān)理工程師注冊證；5、相關(guān)審圖單位出具的審圖資料（審核建筑節(jié)能施工圖審查意見書、施工圖審查意見、設(shè)計單位修改答復(fù)及審圖合格證書）；6、施工合同（依法監(jiān)理的項目提供監(jiān)理合同）；7、繳納散裝水泥基金及農(nóng)民工工資保障金，提供繳費憑證；8、建設(shè)工程安全施工、安全運輸措施審查表；一式五份（需建設(shè)單位、施工單位項目總監(jiān)簽字蓋章

16、）和建設(shè)工程安全施工、安全運輸措施一套；9、城管部門核準(zhǔn)的建筑垃圾處置手續(xù)。共二十二頁報建各階段(jidun)的要求及注意內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證三維面積預(yù)測：1、測繪委托書2、施工平面圖、建筑剖面圖（及電子圖）（設(shè)計部提供）3、建筑定位圖復(fù)印件（必須有房屋定位坐標(biāo)） （設(shè)計部提供）4、規(guī)劃

17、總平面圖5、土地地界定位地形圖三維面積實測：三維面積預(yù)測報告（蓋章）（總辦提供原件）我們項目存在毛坯結(jié)束還是精裝結(jié)束實測的問題共二十二頁報建各階段的要求及注意(zh y)內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證預(yù)售許可證：1、委托書2、申請書3、立項批文4、土地證及附圖（驗原件，抵押的需提供他項權(quán)證和銀行證

18、明）(財務(wù)提供）5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(總辦提供） 6、施工許可證7、營業(yè)執(zhí)照8、資質(zhì)證書9、規(guī)劃總平面圖10、規(guī)劃定位圖11、施工合同(總辦提供）12、白蟻防治合同（與預(yù)測面積相差100平方米以外的需重新補辦白蟻合同） (總辦提供）13、面積預(yù)測報告（原件、復(fù)印件）（預(yù)測面積與規(guī)劃許可證面積相差在5%之內(nèi)，配套設(shè)施面積不能誤差） (總辦提供）14、地名證15、預(yù)售報告、方案(營銷提供單價及交付時間）16、物價局審查通過的價格備案表（預(yù)售住宅需要提供） (營銷提供）項目部陪同查勘現(xiàn)場共二十二頁報建各階段的要求(yoqi)及注意內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，

19、單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證規(guī)劃竣工核實：1、規(guī)劃核實申請表2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附件、附圖（定位圖）（總辦提供原件）3、竣工圖紙一套（建筑部分、原件加蓋竣工圖附送電子圖）（設(shè)計部、項目部提供）4、建設(shè)工程竣工測量成果報告書（原件）5、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖、建設(shè)時序方案6、拆遷批復(fù)、拆遷范圍紅線圖7、物業(yè)管理企業(yè)意見（物業(yè)公司提供）若定位、

20、建筑單體與規(guī)劃許可證不一致的需重新變更規(guī)劃許可證，總平面不一致需調(diào)整總規(guī)項目部陪同查勘現(xiàn)場毛坯核實還是精裝核實？共二十二頁報建各階段的要求(yoqi)及注意內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)劃竣工驗收相關(guān)部門竣工驗收、竣工備案施工整體完成規(guī)劃竣工實測并聯(lián)會土地出讓合同環(huán)保人防其他部門預(yù)售許可證施工一層封頂土地出讓金及契稅土地證土地上市建設(shè)時序三維面積實測三維面積預(yù)測小產(chǎn)權(quán)證發(fā)改委立項地名證規(guī)劃驗收：1、申請表2、各項單體工程、配套工程的規(guī)劃核實合格意見（總辦提供原件）3、建設(shè)主管部門出具的竣工驗收備

21、案表（項目部）4、消防部門出具的建設(shè)工程消防驗收意見書5、環(huán)保部門出具的建設(shè)項目環(huán)保驗收意見書 6、人防部門出具的人民防空工程竣工專項驗收意見書或防空地下室易地建設(shè)繳費證明書7、衛(wèi)生部門出具的建設(shè)項目竣工衛(wèi)生驗收認(rèn)可書8、市容部門出具的環(huán)衛(wèi)設(shè)施竣工驗收證書 9、民政部門出具的社區(qū)管理用房驗收申報表（項目部）10、文廣部門出具的有線電視設(shè)施驗收報告11、供水單位出具的（非）住宅小區(qū)給水工程評定確認(rèn)表（項目部）12、供電單位出具的建筑物配套供配電設(shè)施驗收報告（項目部）13、燃?xì)鈫挝怀鼍叩娜細(xì)馀涮坠こ炭⒐を炇沾_認(rèn)書（項目部）14、通信單位出具的建設(shè)工程通信接入證明函（項目部）15、城市集中供熱單位出具的熱力工程竣工驗收意見表（項目部）16、建筑照明設(shè)計（設(shè)計部與項目部）建筑、景觀、道路完成，項目部陪同查勘現(xiàn)場驗收范圍內(nèi)的圍墻、值班室等均要辦理工程規(guī)劃許可證共二十二頁報建各階段的要求及注意(zh y)內(nèi)容設(shè)計條件規(guī)劃局初審規(guī)劃方案審批通過規(guī)劃許可證施工許可證建筑施工，單體落架，景觀完成50%規(guī)劃竣工核實規(guī)劃方案土委會規(guī)委會消防規(guī)