建設工程投資構成、決策與控制

1、 建 設 工 程 投 資 控 制 2008.61建設工程投資控制主要內容 建設工程投資控制的內容： 確定與控制一、建設工程投資控制概述二、建設工程投資構成三、建設工程投資確定的依據(jù)四、建設工程項目全過程、全壽命、全面的投資控制項目決策設計招投標施工竣工驗收階段的全過程投資控制（屬一次性投資控制）項目營運階段維持費的全壽命投資控制-第一章-第二章-第三章-(第九章)-第四八章2第一章 建設工程投資控制概述本章主講內容：一、建設工程投資的概念二、建設工程投資控制動態(tài)原理三、建設工程投資控制的任務3一、建設工程投資的概念建設工程總投資設備購置費工器具購置費設備及工、器具購置費建安工程費工程建設其他費

2、預備費建設期利息固定資產投資調節(jié)稅 建設投資流動資產投資直接費間接費利潤稅金基本預備費漲價預備費靜態(tài)投資部分動態(tài)投資部分-鋪底流動資金(為流動資金的30%)4一、建設工程投資的概念(二)、建設工程投資的特點(6個特點)：數(shù)額巨大、差異明顯、單獨計算、依據(jù)復雜、層次繁多、動態(tài)控制多次性計價(單獨計算)：投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、標底、報價、合同價、（施工預算）、竣工結算、竣工決算分解與組合計價(層次繁多)：建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程5.按建設工程項目的組成分解，可分為： 1) 建設工程項目： 按一個總體設計建設的全部工程 ,如一個住 宅小區(qū)，一座工廠，一 所學校等

3、2）單項工程： 有獨立使用功能和效益的工程，如一組住宅 建筑，一條道 路系統(tǒng)， 一座市民廣場等 3）單位工程 ： 有獨立設計圖紙和施工條件的工程，如一棟 建筑，一座橋，一條道路的路燈工程， 一座變電站工程. 4）分部工程： 是單位工程的組成要素.根據(jù)GB 50300一一2001 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準將較大的建筑 工程劃分為9大分部。 5）分項工程： 是分部工程的組成部分，是計算人工、材料、 機械臺班消耗量，計算建安產品價格的基本單元。6二、建設工程投資控制動態(tài)原理確定投資目標編制投資計劃值貫徹與實施 分析原因和影響程度糾偏與調整投資總結報告檢查、對比 不斷循環(huán)7二、建設工程投資控制動態(tài)

4、原理投資控制目標：投資估算：是設計方案選擇與初步設計的投資控制目標設計概算：是技術設計與施工圖設計的投資控制目標合同價（或施工圖預算）：是施工階段的投資控制目標投資控制重點：投資決策與設計階段（P5)有效控制：控制措施：組織、技術、經濟、合同措施(P5)主動控制：技術與經濟相結合是最有效的手段8三、建設工程投資控制的任務(一)國外項目監(jiān)理機構投資控制的主要任務：項目管理咨詢公司;工料測量師行；(二)我國項目監(jiān)理機構投資控制的主要任務：建設前期階段：投資估算，環(huán)境、財務、經濟、社會評價設計階段：組織方案競賽或招標、評選方案、編制資金使用計劃、技術經濟分析、審查概預算施工招標階段：編制工程量清單和

5、標底、協(xié)助評標、協(xié)助簽定合同施工階段：造價目標風險分析、審查工程變更、工程量計量與工程應付款審核、建立月、季完成工程量統(tǒng)計表、處理施工費用索賠、竣工結算9模擬試題 一、單項選擇題 1. 生產性建設工程總投資包括（A）兩部分。A. 建設投資和流動資金 B. 建設投資和鋪底流動資金C. 靜態(tài)投資和動態(tài)投資 D. 固定資產投資和無形資產投資2.在建設投資中，（ B ）屬于動態(tài)投資部分。A.基本預備費 B.建設期利息C.設備運雜費 D.鋪底流動資金 10模擬試題 二、多項選擇題 1. 項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務包括（BCDE ）。A. 對擬建項目進行市場調查和預測B. 編制投資估算C.

6、 審查(編制)設計概算 D. 協(xié)助評標E. 協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂承包合同2.項目監(jiān)理機構在施工階段投資控制的主要任務包括（BDE）。A.審查設計概、預算 B.對工程項目造價目標進行風險分析C.開展限額設計 D.審查工程變更E.審核工程結算 11第二章 建設工程投資構成本章主講內容一、我國現(xiàn)行工程造價構成和計算二、設備、工器具及首套生產家具購置費的構成及計算三、建安工程費用構成和計算四、工程建設其它費用構成和計算五、預備費、建設期利息的計算12一、我國現(xiàn)行建設工程投資構成建設工程總投資設備購置費工器具購置費設備及工、器具購置費建安工程費工程建設其他費預備費建設期利息固定資產投資調節(jié)稅 建設投資流

7、動資產投資直接費間接費利潤稅金基本預備費漲價預備費靜態(tài)投資部分動態(tài)投資部分-鋪底流動資金(為流動資金的30%)13二、設備、工器具及首套生產家具購置費的構成及計算1、設備購置費原價+設備運雜費原價(1+設備運雜費率)2、工器具及首套生產家具購置費設備購置費定額費率3、設備原價：分國產標準、國產非標、進口設備的原價(抵岸價） 進口設備的有三種交貨方式：目的地交貨、內陸港交貨裝運港交貨 14進口設備抵岸價采用裝運港交貨方式（FOB價-離岸價），進口設備抵岸價計算：抵岸價=(離岸價+國外運費+國外運輸保險費)+關稅+外貿手續(xù)費+銀行財務費+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費進口設備的原價即為抵岸價：九項

8、計費項目 離岸價(FOB價)、到岸價(CIF價-含國外運費、保險費）、抵岸價的區(qū)別15三、建安工程費用構成 建筑安裝工程費用項目組成建標2003206號建筑安裝工程費人工費：5項組成（P15)材料費：5項組成機械費：7項組成直接工程費措施費：11項通用措施和專業(yè)措施企業(yè)管理費：12項規(guī)費：5項直接費間接費利潤稅金(二稅一費)16建筑安裝工程計價程序 (一)工料單價法計價程序 1、以直接費為計算基礎 序號費 用 項 目計 算 方 法備注1直接工程費(工程量工料單價)2措施費按規(guī)定標準計算或(工程量工料單價)3小計+4間接費(規(guī)費和企管費)相應費率5利潤相應利潤率6合計+7含稅造價(1+相應稅率)

9、172、以人工費和機械費為計算基礎 (一)工料單價法計價程序序號費 用 項 目計 算 方 法備注1直接工程費(工程量工料單價)2其中：人工費和機械費 按預算表 3措施費按規(guī)定標準計算或(工程量工料單價)4其中：人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計+6人工費和機械費小計+ 7間接費(規(guī)費和企管費) 相應費率8利潤相應利潤率 9合計+ 10含稅造價 (1+相應稅率) 183、以人工費為計算基礎(一)工料單價法計價程序序號費 用 項 目計 算 方 法備注1直接工程費(工程量工料單價)2其中：人工費按預算表 3措施費按規(guī)定標準計算或(工程量工料單價)4其中：人工費費按規(guī)定標準計算5小計+6人工費小計+

10、7間接費(規(guī)費和企管費) 相應費率8利潤相應利潤率 9合計+ 10含稅造價 (1+相應稅率) 19四、工程建設其它費用構成 （P28）(一)土地使用費 （3項）(二)與項目建設有關的其他費用 (7項）(三)與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用（3項）20五、預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節(jié)稅、鋪底流動資金(一)、預備費: F=(設備費、工器具購置費+建安工程費+建 設其他費）*基本預備費率（3%-5%） 漲價預備費: PF=It(1+f)t-1 It -設備、工器具購置費+建安工程費(二)、建設期利息 各年利息(年初借款本息累計本年新增借款/)貸款利率(三)、固定資產投資方向調節(jié)稅（暫停征

11、收）(四)、鋪底流動資金：流動資金的30%21貸款4000萬元，年利率10%.522模擬試題 一、單項選擇題 4. 某當年完工的工程項目，建筑安裝工程費2000萬元，設備工器具購置費3000萬元，工程建設其它費600萬元，預備費率為3，建設期貸款利息180萬元，鋪底流動資金160萬元，則該項目的建設投資為（ B ）萬元。A. 5930 B. 5948 C. 6090 D. 6108解：建設投資=(2000+3000+600)(1+3%) +180=5948 23模擬試題 二、多項選擇題 1. 進口設備的CIF(到岸價）價包括了設備的（ACE ）。A. 貨價 B. 運雜費 C. 國外運輸費 D.

12、 關稅 E. 國外運輸保險費 24第三章 建設工程投資確定的依據(jù)本章主講內容一、建設工程定額二、工程量清單三、其他確定依據(jù)25二、工程量清單(一)、工程量清單的概念和內容依據(jù)一個清單規(guī)范(建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003)；包括 7份文件內容；其中三張項目清單(分部分項工程量清單、措施項目清單、其它項目清單)；按照四個統(tǒng)一(統(tǒng)一清單項目劃分和編碼、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一清單標準格式)；分成五個專業(yè)工程（建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程等）。26 工程量清單具體內容如下：工程量清單封面；填表須知；總說明；分部分項工程量清單；(構成工程實體

13、各分部分項的實物 工程量清單表)措施項目清單； (發(fā)生于施工過程中技術、生活、安全等 方面的非工程實體項目清單表）其他項目清單； (因招標人特殊要求所發(fā)生的其他項目， 如預留金、甲供設備與材料清單等）零星工作項目表;二、工 程 量 清 單27二、工程量清單(二)、分部分項工程量清單的編制(四個統(tǒng)一)1、統(tǒng)一清單項目劃分和編碼項目編碼 01 04 02 001 xxx 建筑工程 第四章(鋼筋砼工程)具體清單項目碼 (根據(jù)具體工程項目特征，由其編制人設置，并應自001起順序編制) 第02節(jié)(砼柱)清單項目名稱碼(矩形柱)28二、工程量清單項目名稱：為分項工程名稱，在此基礎上增填項目特征與工 程內容

14、，即為清單項目名稱 -項目特征：分項工程項目的材質、型號、規(guī)格、品牌、工藝特征等 -工程內容：以完成清單分項工程為準，綜合全部工程內容 (含主體工作與輔助工作） 2、統(tǒng)一計量單位：采用基本單位3、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則：工程數(shù)量以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算。4、統(tǒng)一格式：工程量清單標準格式29工程量清單標準格式分部分項工程量清單 工程名稱：工程 第 頁 共 頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量1030602001001中壓有縫鋼管1336M20.002030602001002中壓有縫鋼管1085(無保溫層)M53.903030602001003中壓有縫鋼管1085(有保溫層)M12.6

15、04030615001001管架制作安裝 角鋼50*4630.0030工程量清單編制施工合同價報價時閉口，結算時開口(單價合同)報價時暫定，結算時按實分部分項工程費措施項目費其它項目費規(guī)費稅金報價時開口，結算時閉口 (P39)由建設方支配由施工方支配(有效合同價)31 1、采用綜合單價計價：綜合單價包括除規(guī)費，稅金以外的全部費用。即：完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械費、管理費和利潤，并考慮風險因素。(屬不完全費用綜合單價) 綜合單價不但適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單，其他項目清單等。特別指出：清單規(guī)范GB50500-2003中綜合單價不包括規(guī)費、稅

16、金，屬不完全費用單價；(屬不全費用綜合單價)而建標2003206號文件中綜合單價包括規(guī)費、稅金，屬完全費用單價。(屬全費用綜合單價)三、工程量清單計價的方法32 2、單位工程報價的計算： 應包括按招標文件規(guī)定，完成工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。1、 單位工程報價 =分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金2、分部分項工程費= (分部分項工程量綜合單價) 措 施 項 目 費= (措施項目工程量綜合單價)三、工程量清單計價的方法33三、工程量清單計價的方法3、清單綜合單價的計算: 清單綜合單價某工程內容工程量計價表子目綜合單價清單工

17、程量 計價表子目綜合單價人工費+材料費+機械使用費+管理費+利潤 34基礎土方清單綜合單價計算土方清單工程量：200m3(墊層面積開挖深度)施工工程量：挖方250m3 坡項堆土100m3 150m外運150m3施工總費用：2.501000+1.50800= 3700元土方清單綜合單價： = 施工總費用/清單工程量=3700元/200=18.50元/m3設：施工挖方綜合單價1000元/100m3施工運方綜合單價 800元/100m335分部分項工程量清單計價表工程名稱：工程 第 頁 共 頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量金額(元)綜合單價合價1010101003001挖獨立基礎土方：三類土，

18、墊層底面積3.6m2.6m，深3.4m,余土運200mm3572.8351.7629649.682010401002001獨立基礎：20現(xiàn)場攪拌砼，素砼墊層10厚100mmm348.96226.4211085.523010402001001矩形柱：20現(xiàn)場攪拌砼截面0.6m0.4m，柱高3.15m m313.61257.133499.544010103001001基礎回填土(基礎) m3494.7123.2711511.90合 計55746.6536清單計價規(guī)范與04年江蘇省計價表關系 綜合單價：應根據(jù)清單規(guī)范規(guī)定的綜合單價構成，按設計文件和清單附錄中的“工程內容(即施工工藝過程)”確定。兩個

19、工程量計算規(guī)則、兩個綜合單價清單計價規(guī)范工程量計算規(guī)則施工定額 (基礎定額或計價表)工程量計算規(guī)則1、作為招標人編制工程量清單中工程量數(shù)量的計算依據(jù)2、作為建設單位與總包單位工程價款結算的依據(jù)1、作為投標人在綜合單價構成中各“工程內容”工程量數(shù)量的計算依據(jù)2、套相應計價表(施工定額)綜合單價，組成清單綜合單價3、作為總包與分包單位工程價款結算的依據(jù)37工程量清單投標報價標準格式 分部分項工程量清單綜合單價計算表項目名稱：有縫鋼管1336(030602001001) 清單工程量:20m序號項目編碼項目名稱工程內容單位數(shù)量元 綜合單價人工費材料費機械費管理費利潤小計1030602001001中壓有

20、縫鋼管1336中壓鋼管安裝1336m20.0070.0022.00150.00118.13有縫鋼管1336m18.82-1882.0-管道試壓100m0.2026.0013.503.24管道刷油m28.3512.530.84-油漆2.51-25.10-合計m108.531943.44153.2492.2565.122362.58其中：管道刷油=0.133*3.14*20=8.35m238工程量清單投標報價標準格式分部分項工程量清單綜合單價分析表工程名稱：工程 第 頁 共 頁序號項目編碼項目名稱工程內容綜合單價組成綜合單價人工費材料費機械費管理費利潤1030602001001中壓有縫鋼管1336

21、中壓鋼管安裝13363.501.107.50118.13有縫鋼管1336-94.10-管道試壓1.300.680.16管道刷油0.630.04-油漆-1.26-小計5.4397.177.664.613.2639工程量清單投標報價標準格式分部分項工程量清單計價表工程名稱：工程 第 頁 共 頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量金額(元)綜合單價合價1030602001001中壓無縫鋼管1336M20.00118.132362.602030602001002中壓有縫鋼管1085(1.2不保溫)M53.90126.506818.353030602001003中壓有縫鋼管1085(1.3保溫)M12.

22、60140.50770.304030615001 001管道支架制安630.006.003780.00合 計14731.2540工程量清單投標報價標準格式單位工程費匯總表序號項目名稱金額(元)1分部分項工程量清單計價合計14731.252措施項目清單計價合計243.223其他項目清單計價合計160004規(guī)費89625稅金=(1) +(2)+(3)+(4)3.41%1361.83合 計41298.3041二、工程量清單(五)、工程量清單管理 4.0.9 合同中綜合單價因工程量變更需要調整時，除合同另有約定外，應按照下列辦法確定：1工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承

23、包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)。2由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后，作為結算的依據(jù)。42工程量變更的處理 增加工程量：按超出范圍 那部分調減單價計算；刪減工程量：按刪減后剩余全部工程量調增單價計算?！景咐吭谕练角鍐喂こ塘?000m3（綜合單價20元/m3），合同約定的變更幅度為15%。 調減單價按17元/m3 調增單價按20.4元/m3計。現(xiàn)實際完成工程量為1250m3。結算款= 1000(1+15%)20 +（12

24、50-1150)17 24700元 43三、其他確定依據(jù)(一)、工程技術文件(二)、要素市場價格信息(三)、建設工程環(huán)境條件(四)、其他44模擬試題 一、單項選擇題 1. 建設工程定額反映了（C）水平。A. 企業(yè)管理 B. 消耗量的價值C. 社會平均消耗 D. 社會平均先進消耗2. 由業(yè)主提供的材料數(shù)量及相應的價格，應填入（C）中。A. 分部分項工程量清單 B. 措施項目清單C. 其它項目清單 D. 零量工作項目表3. 在計算措施項目綜合單價時，對于夜間施工費、二次搬運費等，一般按（D）計價。A. 分包法 B. 實物量法C. 概算法D. 參數(shù)法4. 建設工程工程量清單計價規(guī)范中采用的綜合單價為

25、（B）。A. 全費用綜合單價 B. 不完全費用綜合單價C. 工料綜合單價 D. 實物量綜合單價5. 建設工程工程量清單計價規(guī)范附錄表中的“項目名稱”是指（A）的項目名稱。A. 分項工程 B. 分部工程C. 單項工程 D. 單位工程45模擬試題 二、多項選擇題 1. 按建設工程特點分類，定額可分為（CD）。A. 企業(yè)定額 B. 預算定額 C. 建筑工程定額 D. 安裝工程定額E. 直接費定額 46第四章 建設工程投資決策本章主講內容一、可行性研究二、投資估算的編審三、資金的時間價值四、項目評價 環(huán)境影響評價 財務評價 國民經濟評價 社會評價 風險分析五、不確定性分析47一、建設項目可行性研究(一

26、)、可行性研究的基本工作步驟：規(guī)劃、機會研究、項目建議書 、可行性研究4個階段8個基本工作步驟(二)、可行性研究內容：市場研究：解決項目的“必要性”問題技術研究：解決項目在技術上的“可行性”問題效益研究：經濟效益的分析和評價48二、投資估算的編審(一)、建設項目投資估算的內容包括：建設投資估算和流動資金估算建設項目總投資估算建設投資估算流動資金估算(設備購置費+建安工程費+工程建設其他費用+預備費+建設期利息+ 固定資產投資方向調節(jié)稅）+ 鋪底流動資金49二、投資估算的編審(二)、建設投資估算方法靜態(tài)投資部分1、生產能力指數(shù)法：C2 C1（Q2/Q1）nf適用條件C2 ：C150；靠擴大數(shù)量、

27、場所：n=0.80.9靠擴大功能、效率：n=0.60.72、資金周轉率法：C Q*P/T擬建工程 Q*P/C 類似工程 Q0*P0/C0幾乎每年必考50二、投資估算的編制3、比例估算法：、設備系數(shù)法：CE(1f1P1+f2P2+f3P3+)+I、主體專業(yè)系數(shù)法：CE(1f1P1+f2P2+f3P3+.)+I4、綜合指標投資估算法：動態(tài)投資部分：1、漲價預備費: PF=It(1+f)t-12、建設期貸款利息的估算 貸款利息(年初累計借款本年新增借款/)貸款利率51二、投資估算的編制(三)、流動資金估算方法1、分項詳細估算法:2、擴大指標估算法：是根據(jù)流動資金占某種技術的比率估算的。如：占產值、銷

28、售收入、經營成本、總成本、固定資產總投資和生產能力等數(shù)據(jù)的比率.如： 流動資金=固定資產總投資流動資金占固定資產總投資比例52三、資金的時間價值(一)現(xiàn)金流量圖的繪制：53(二)等值(Equal Value)概念P FA A A A A A A A 0 1 2 34 5 6 7 n 等值基本公式相互關系示意圖 54復利計算的基本公式 55四、項目評價(一)、環(huán)境影響評價1、環(huán)境條件調查：自然、生態(tài)、社會、特殊環(huán)境2、影響環(huán)境因素分析污染：廢汽、廢水、固體廢物、噪音、粉塵及其它污染物破壞：自然、生態(tài)、社會、特殊環(huán)境破壞3、環(huán)境保護措施56財務評價(一)、建設項目經濟評價步驟： 財務基礎數(shù)據(jù)測算項

29、目財務評價國民經濟評價、環(huán)境評價、社會評價等投資風險評價不確定性分析(盈虧、敏感、概率分析)(二)、項目財務評價程序財務基礎數(shù)據(jù)測算及估算現(xiàn)金流量編制基本財務報表融資前和融資后財務評價指標的計算與評價進行不確定性分析(盈虧、敏感、概率分析)得出評價結論57財務評價(三)、融資前財務分析不考慮債務融資條件下進行的財務分析，考察項目凈現(xiàn)金流的價值是否大于其投資成本。只進行盈利能力分析，以項目投資現(xiàn)金流量表分析，計算項目投資內部收益率、凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期指標排除了融資方案變化的影響，從項目投資總能力的角度，考察項目方案設計的合理性，以便作出投資決策投資決策在先，融資決策在后58財務評價(四)、融

30、資后財務分析投資決策在先，融資決策在后以設定的債務融資方案下進行的財務分析，判斷項目方案融資的合理性。進行項目資本金和投資各方現(xiàn)金現(xiàn)金流量分析，包括盈利能力、清償能力、財務生存能力分析，考察融資決策和出資決策591、編制基本財務報表 2、計算與評價財務評價指標2)、清償能力評價償債備付率、利息備付率資產負債率、流動比率、速動比率1)、財務盈利能力評價凈現(xiàn)值FNPV內部收益率FIRR投資回收期Pt(靜、動態(tài))總投資收益率資本金利潤率資本金現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表利潤與利潤分配表借款還本付息計劃表資產負債表財務計劃現(xiàn)金流量表3)、財務生存能力評價凈現(xiàn)金流量累計盈余資金60項目財務評價指標體系的

31、構成和指標61項目財務評價指標體系的構成和指標62項目財務評價指標體系的構成和指標63(五)、不確定性分析和風險分析敏感性計算因素臨界值的確定單方案抗風險能力盈虧平衡分析TRTCPQ(1-6%)（FV Q ）O 可得不同指標的平衡點多方案時的盈虧平衡分析，進行方案優(yōu)選決策盈虧平衡分析敏感性分析概率分析繪制決策樹評價指標期望值計算64(五) 不確定性分析1、盈虧平衡分析、2、敏感性分析、3、概率分析65不確定分析盈虧平衡分析（線性） 項目的投資利潤收益成本TRTC若利潤0（TRTC0）時，達到盈虧平衡點一、單方案時的盈虧平衡分析（BEP） TRTC(P - T)Q （FV Q ）O 可得不同指標

32、的平衡點。其中：TR（單位產品價格P單位產品銷售稅金及附加T）產量QTC固定成本+可變成本固定成本F +單位產品可變成本V 產量Q常用的兩個平衡點指標產量平衡點：令0，得 BEP(Q*) F/(P - T - V) 生產能力利用率： BEP(%)Q* / Q66模擬試題 一、單項選擇題 8.某建設項目前兩年每年年末投資400萬元，從第3年開始，每年年末等額回收260萬元，項目計算期為10年。設基準收益率（ic）為10，則該項目的財務凈現(xiàn)值為（D）萬元。 A.256.79 B.347.92C.351.90 D.452.14解：A1=400A2=260012310NPV400(P/A，10%，2)

33、+260 (P/A，10%，8) (P/F，10%，2) 452.14萬元67模擬試題 一、單項選擇題 9某項目投資方案的現(xiàn)金流量如下圖所示，從投資回收期的角度評價項目，如基準靜態(tài)投資回收期Pc為7.5年，則該項目的靜態(tài)投資回收期(A)。 APc，項目不可行 B=Pc，項目不可行 C=Pc，項目可行 DPc 7.5年68二、價值工程1、概念：以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)所需的必要功能。即價值V功能F/成本C2、價值工程的一般工作程序3、價值工程主要工作內容4、價值工程在工程中兩方面的運用：方案優(yōu)選：Vmax者為優(yōu)；【V F C Vmax者為優(yōu)】功能優(yōu)化（方案改進）：對最優(yōu)方案中的不良

34、功能（V1和V1者）進行優(yōu)化，使V1功能與成本匹配【V F C C CC目標 改進對象VC】69第七章 建設工程施工階段的投資控制本章主講內容一、施工階段投資目標控制(資金使用計劃的編制)二、施工階段投資過程控制：工程計量工程變更價施工索賠費工程款結算價三、投資偏差分析70一、資金使用計劃的編制和控制(一)、投資目標控制的動態(tài)原理：資金使用計劃編制實施檢查對比、偏差分析偏差原因分析糾偏措施(二)、資金使用計劃編制 ：方法一：按不同子項目編制 方法二：按時間進度編制-S形曲線步驟：1.繪橫道圖(甘特圖)或時標網絡圖； 2.計算單位時間（月、旬）的投資設同一分項工程均速施工(即單位時間內投入資金量

35、相同) 3.繪制單位時間（月、旬）資金動態(tài)曲線圖71項目計劃投資(萬元)每周用款(萬元)12345678910A155555B20444444C3699999D2055555E93333資金需要量動態(tài)曲線圖5913181483資金需要量動態(tài)曲線圖72一、資金使用計劃的編制和控制 4.統(tǒng)計資金使用計劃表 5.計算累計投資額 6.繪制S型曲線或香蕉形曲線圖(三) 施工階段投資控制的措施：組織措施經濟措施技術措施合同措施73二、施工階段投資過程控制工 程 計 量(一)工程計量程序：1、工程師于報告收到7天內，提前24h通知乙方進行計量2、工程款計量確定后14天內支付進度款。(二)工程計量依據(jù)：質量合

36、格證書、工程量清單計價規(guī)范、設計圖紙(三)工程計量方法：清單全部項目、合同規(guī)定項目、工程變更項目 74工程變更價款(一)、項目監(jiān)理機構對工程變更的處理程序：監(jiān)理規(guī)范6.2.1條1、工程變更的提出:設計單位提出的工程變更，設計單位應編制設計變更文件。建設單位或施工單位提出的變更，應提交總監(jiān)，由總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核同意后，應由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件。當變更涉及安全、環(huán)保等內容時，應按規(guī)定經有關部門審定。2、應了解與變更有關的實際情況，收集與工程變更有關的資料3、總監(jiān)指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成：確定變更項目與原設計的類似程度和難易程度，確定變更工程量，確定變更工程價款。4、總監(jiān)工程

37、師對工程變更的費用和工期做出評估5、總監(jiān)應就工程變更費用和工期評估情況與施工單位和建設單位進行協(xié)商6、總監(jiān)簽發(fā)工程變更單7、項目監(jiān)理機構監(jiān)督承包單位實施變更75工程變更價款(二)、確定工程變更價款建設工程施工合同 311承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行： （1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； （2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； （3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經工程師確認后執(zhí)行。76工程變更價款(三)、確定工程變

38、更價款建設工程工程量清單計價規(guī)范 4.0.9 合同中綜合單價因工程量變更需要調整時，除合同另有約定外，應按照下列辦法確定：1工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)。2由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定的幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定的幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工和量的綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后，作為結算依據(jù)77工程變更價款增加工程量：按超出范圍那部分調減單價計算；刪減工程量：按刪減后剩余全部工程量調增單價計算?！景咐?-1】原設計工程量1000m3（單價

39、20元/m3），合同約定的變更幅度為15%。如變更增加工程量250m3（單價17元/m3）或變更減少工程量250m3（單價20.4元/m3）則: 1000(1+15%)20 + 1001724700元或: 750 20.4 15300元 (750201.02=15300元)78工程變更價款 FIDIC施工合同條件條件下的工程變更：在頒發(fā)整個工程的移交證書時，發(fā)現(xiàn)某些工程量的變更引起合同價增減額超過有效合同價(不包括暫定金額和計日工補貼的合同價)的1015%，應對超額利潤進行索賠或損失補償 分兩種情況：工程量發(fā)生了實質性的變化漏項或新增項目案例7-2：有效合同價實際工程結算價最后結算價(萬)一1

40、00130100(1+15%)+150.9=128.5二10078781.009=78.7 或78+(85-78)0.1=78.779工程索賠(一)、分類：分工期索賠和費用索賠(二)、處理原則：1、合同為依據(jù)-緊扣合同的責權利2、注意資料的積累-依據(jù)充分3、及時、合理處理索賠-辦求單項索賠計算合理4、加強索賠的前瞻性-主動控制 (三)、工程索賠程序：發(fā)生索賠提交索賠意向提交索賠文件28天28天工程師于28天內答復爭端解決28天80工程索賠(四)、常見的索賠內容1、承包商向業(yè)主的索賠(施工索賠)不利自然條件與人為障礙引起的索賠工程變更引起的索賠非承包商原因工期延期的費用索賠加速施工費用的索賠業(yè)主不當終止工程引起的索賠物價上漲引起的索賠法律、貨幣及匯率變化引起的索賠拖延支付工程款引起的索賠業(yè)主風險不可抗力81工程索