關(guān)于高層住宅小區(qū)供電方案的建議

1、關(guān)于高層住宅小區(qū)供電方案編制的建議衡陽電業(yè)局：近年來，衡陽地區(qū)對于小區(qū)新裝的供電方案一直采用一種模式，不管樓層多高，每戶按4KW配置變壓器容量，竣工驗收合格后交產(chǎn)，對小區(qū)內(nèi)的居民住戶采取一戶一表方式進行管理，其中包含消防、電梯等應(yīng)急用電。但翻閱多個設(shè)計規(guī)范，均對高層民用建筑的消防供電提出了較高的要求，而之前我局所出方案均與相關(guān)規(guī)范相背離，存在巨大的安全風(fēng)險和服務(wù)風(fēng)險；該方面也是電監(jiān)會檢查的重點，且與電監(jiān)會的要求明顯不符，檢查難以通過?，F(xiàn)結(jié)合相關(guān)規(guī)范提出以下建議：最高樓層在十層至十八層的普通住宅，采取公變與專變分離的方式，居民住宅用電采取一戶一表方式進行管理，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施用電、小區(qū)照明、抽水

2、、排風(fēng)、消防、電梯、公用空調(diào)等設(shè)備采取專變供電，由房產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)進行統(tǒng)一管理。其中，消防、應(yīng)急照明、電梯等負荷，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定劃為二級負荷，采取雙電源供電或安裝備用發(fā)電機組，由物業(yè)管理單位負責(zé)運行維護。備用電源要求與主供電源同步設(shè)計、同步實施、同步驗收、同步送電，公配變與專變同步送電。最高樓層在十八層以上的普通住宅，除與十層至十八層的普通住宅的管理模式相同外，不同之處在于，消防、應(yīng)急照明、電梯等負荷，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定劃為一級負荷，按一負荷配置雙電源帶備用電源的方式，由物業(yè)管理單位負責(zé)運行維護。備用電源要求與主供電源同步設(shè)計、同步實施、同步驗收、同步送電，公配變與專變同步送電。公用變壓器的配置建議采

3、取民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范-2008版中明確的需要系數(shù)法對負荷進行計算。需要系數(shù)見表25.4.7?？紤]到配電變壓器其長期工作負載率不宜大于85（民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范第條規(guī)定），故按需要系數(shù)計算出來的配變?nèi)萘繎?yīng)除以85%。即：應(yīng)配變壓器容量 = 每戶應(yīng)配容量*戶數(shù)*需要系數(shù)的推薦值/85% 按此方式計算得出的配變?nèi)萘?，比按?jīng)驗值每戶4KW的方式更有說服力，也更便于向客戶進行解釋。以上方案妥否，請批示！客戶服務(wù)中心二O一一年八月二十日后附：附件1：高層民用建筑設(shè)計的相關(guān)要求附件2：住宅用電負荷計算依據(jù)附件3：高層住宅小區(qū)供電方案編寫范例附件1：善于高層民用建筑設(shè)計的相關(guān)要求1、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范

4、規(guī)定：1）建筑分類2）高層建筑的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、卷簾、閥門等消防用電，應(yīng)按規(guī)行的國家標準工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行設(shè)計，一類高層建筑應(yīng)按一級負荷要求供電，二類高層建筑應(yīng)按二級負荷要求供電?！?3)一類高層建筑自備發(fā)電設(shè)備，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在36小時內(nèi)供電。二類高層建筑自備發(fā)電設(shè)備，當(dāng)采用自動啟動有困難時，可采用手動啟動裝置。2、住宅設(shè)計規(guī)范強制性條文（2010版）規(guī)定：一類高層住宅消防用電設(shè)備的電源應(yīng)按一級負荷要求供電，二類高層住宅消防用電設(shè)備的電源應(yīng)按二級負荷要求供電。3、民

5、用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（2008版）規(guī)定：1）一類高層民用建筑中的消防用電，按一級負荷要求供電。二類高層民用建筑及低層民用建筑中的消防用電按二級負荷要求供電，但當(dāng)在相應(yīng)建筑中的非消防用電負荷等級為一級，且其容量能滿足消防用電負荷量的要求時，則其消防用電應(yīng)按一級負荷要求供電。2）建筑物（群）的消防系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置消防專用總電源配電系統(tǒng)，提供消防設(shè)備用電，該總電源配電系統(tǒng)應(yīng)由常用電源和備用電源組成雙電源配電系統(tǒng)，并滿足下列要求：消防系統(tǒng)用電負荷等級為一級時，應(yīng)由常用電源和自備電源或城市電網(wǎng)中獨立于正常電源的專用回路提供備用電源的雙電源供電。消防系統(tǒng)用電負荷等級為二級時，應(yīng)由常用電源和與常用電源不同變電系統(tǒng)，

6、提供專用備用電源的雙回路電源供電。兩路消防電源同時供電時，可由任一回路作常用電源，當(dāng)常用電源斷電時，另一路電源應(yīng)能自動投入，確保消防系統(tǒng)的可靠供電。消防總電源配電裝置，應(yīng)設(shè)置在建筑物的進線處或配變站處，其應(yīng)急電源部分宜與常用電源部分分開設(shè)置，當(dāng)分開設(shè)置有困難而需要與常用電源并列布置時，其分界處應(yīng)設(shè)有防火隔斷，并應(yīng)滿足在發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時，仍能保證消防用電，其配電裝置應(yīng)有明顯標志。3）高層建筑應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險性、疏散和撲救難度等進行分類。并宜符合表301的規(guī)定。建筑物名稱 建筑物名稱 用電負荷名稱負荷級別 一類高層建筑消防控制室、消防水泵、消防電梯及其排水泵、防排煙設(shè)施、火災(zāi)

7、自動報警及聯(lián)動控制裝置、自動滅火系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志、電動防火卷簾、門窗及閥門等消防用電，走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明、障礙照明，主要業(yè)務(wù)和計算機系統(tǒng)電源，安防系統(tǒng)電源，電子信息設(shè)備機房電源，客梯電力，排污泵，變頻調(diào)速(恒壓供水)生活水泵電力 一級二類高層建筑消防控制室、消防水泵、消防電梯及其排水泵、防排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制裝置、自動滅火系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志、電動防火卷簾、門窗及閥門等消防用電，主要通道及樓梯間照明，客梯電力，排污泵，變頻調(diào)速(恒壓供水)生活水泵電力 二級4）消防設(shè)備中的消防控制設(shè)備、消防水泵、消防電梯、防煙排煙風(fēng)機等的供電，應(yīng)在最末一級配電箱

8、處設(shè)置自動切換裝置。5）當(dāng)消防電源，由自備發(fā)電機組提供備用電源時，應(yīng)滿足以下要求：消防用電負荷等級為一級時，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電。消防用電負荷等級為二級，當(dāng)采用自動啟動有困難時，可采用手動啟動裝置。常用電源切換到備用電源應(yīng)采用自動，當(dāng)常用電源恢復(fù)后，應(yīng)延時自動切換至常用電源供電。附件2：住宅用電負荷計算依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范住宅用電負荷的計算宜采用需要系數(shù)法，需要系數(shù)見表25.4.7。住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096-1999）1）普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下表規(guī)定。套型居住空間數(shù)(個)使用面積()一類234二類345三類356四類4682）

9、每套住宅的用電負荷標準及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。套型用電負荷標準（kW）電度表規(guī)格(A)一類2.55(20)二類2.55(20)三類4.010(40)四類4.010(40)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范規(guī)定：康居住宅的用電負荷標準：基本型（1A）：4kW/戶；提高型（2A）：6kW/戶；先進型（3A）：8kW/戶。4、第條 配電變壓器，其長期工作負載率不宜大于85，當(dāng)所供負荷其諧波電流較大時，尚應(yīng)增加變壓器容量，以減小變壓器負載率。附件三：高層住宅小區(qū)供電方案編寫范例附件四：配變的配置的依據(jù)。1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范規(guī)定： 配電變壓器，其長期工作負載率不宜大于85，當(dāng)所供負荷其諧波電流較大時，尚

10、應(yīng)增加變壓器容量，以減小變壓器負載率。 在選擇變壓器損耗等級時，應(yīng)綜合考慮初始投資和運行費用，優(yōu)先選用節(jié)能型變壓器。 配變電所符合下列條件之一時，宜裝設(shè)兩臺及以上變壓器。有大量一、二級負荷者，或一、二級負荷容量不大，而無其他途徑保證其應(yīng)急電源者。 設(shè)置在民用建筑中的變壓器，宜選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器。設(shè)置在獨立變電所內(nèi)的變壓器可選用油浸式，但必須設(shè)置在專用變壓器室內(nèi)。戶外使用的預(yù)裝式變電所，變壓器可選用油浸式。 變壓器低壓側(cè)電壓為0.4kV時，住宅小區(qū)變電所單臺變壓器容量不宜大于1250kVA，預(yù)裝式變電所變壓器，單臺容量不宜大于800kVA，其他變電所單臺變壓器容量不宜大于2500kVA。2、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定：412 燃油、燃氣