寬窄巷子的調(diào)查報(bào)告

1、成都寬窄巷子的調(diào)查報(bào)告篇一：成都寬窄巷子的分析與總結(jié)成都寬窄巷子的分析與總結(jié)分析部分1.該不該保護(hù)、該不該改造： TOC o 1-5 h z 據(jù)成都商報(bào)報(bào)道，西南交通大學(xué)的季富政教授在20XX年指導(dǎo)十幾名學(xué)生在寬窄巷子挨家挨戶進(jìn)行了半年調(diào)查，發(fā)現(xiàn)很多都是危房，有些已經(jīng)垮掉。季富政教授說他贊成積極保護(hù)，再不保護(hù)就來不及了。民族的東西不應(yīng)只是破爛，偏倒的房屋不應(yīng)是藝術(shù)。原封不動(dòng)的說法是無知。對(duì)這個(gè)問題必須要有科學(xué)的態(tài)度。傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)很難持久，已經(jīng)朽了,只有落架重修、修舊如舊才是徹底的搶救辦法。清華大學(xué)劉伯英博士也認(rèn)為，成都寬窄巷子如果不積極加以保護(hù)，現(xiàn)在看來還有價(jià)值的東西會(huì)越來越少，最后只能變成一

2、堆破爛。他們認(rèn)為寬窄巷子拆遷也是為了更好地保護(hù)。2、改造時(shí)應(yīng)該注意哪些：1）整體性保護(hù)寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)是由街巷、庭院、建筑、裝飾構(gòu)件、園林綠化、其他歷史要素組成的整體，必須完整地將歷史信息保護(hù)并展示由來，是“街巷一院落一建筑一裝飾”四位一體的全面保護(hù)。不僅保護(hù)物質(zhì)環(huán)境要素，更要保護(hù)非物質(zhì)文化一傳統(tǒng)的生活方式、節(jié)奏、場景、內(nèi)容，以及街區(qū)的各項(xiàng)歷史信息，避免保護(hù)工作流于“形式”，割裂了“精神”延續(xù)。2）原真性保護(hù)在整體性保護(hù)的基礎(chǔ)上，注重原真性的保護(hù)：完整保留寬巷子、窄巷子、井巷子3條傳統(tǒng)街巷；最大限度地保護(hù)傳統(tǒng)院落，整治和恢復(fù)遭到破壞的院落，使整個(gè)街區(qū)保持清末民初時(shí)期的院落形態(tài)；依據(jù)詳盡的

3、建筑測(cè)繪，將院落中的傳統(tǒng)穿斗木結(jié)構(gòu)民居建筑完整的落架重修，使用傳統(tǒng)的建筑材料、建筑樣式、施工工藝，確保原真性的建筑風(fēng)貌；對(duì)需要簡單維修加固的建筑物、構(gòu)筑物如圍墻、門頭，采取隱蔽性維修加固，或是替換部分毀壞部件；街區(qū)中具有歷史文化特征的遺存物和裝飾物，如古井、碑刻、門墩、拴馬石、古樹等，原地原物保.3）多樣性保護(hù)寬窄巷子在近300年的歷史演變中，具有極強(qiáng)的多樣性與包容性特征。最初是滿城與大城、少城的融合，北方胡同四川民居的結(jié)合；民國時(shí)期受西方建筑影響，建筑風(fēng)格帶有明顯的西洋特征，20世紀(jì)五六十年代的簡易房，七八十年代這種變化已經(jīng)成為寬窄巷子歷史發(fā)展的重要組成部分，保護(hù)寬窄巷子這種多樣性特征，是對(duì)

4、整體性與原真性保護(hù)的重要補(bǔ)充。多樣性的保護(hù)就是不必恢復(fù)歷史街區(qū)莫一歷史時(shí)期的風(fēng)貌，反映各個(gè)歷史時(shí)段的印記，也是歷史文化保護(hù)的一部分。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，既要強(qiáng)調(diào)原真性保護(hù)，同時(shí)對(duì)已經(jīng)沒有保護(hù)價(jià)值或者已經(jīng)探尋不由歷史信息的建筑進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，而不必強(qiáng)求“修舊如舊”，僵化和八股式的仿古；應(yīng)該按照現(xiàn)今的技術(shù)手段與科學(xué)觀點(diǎn)完成歷史街區(qū)的保護(hù)工作，這也是國際社會(huì)對(duì)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)達(dá)成的共識(shí)。在設(shè)計(jì)與實(shí)施時(shí)充分考慮了這種多樣性的延續(xù)：在功能上既保留了原來的居住，還增加了商業(yè)、餐飲、酒店、展示、觀演等；建筑設(shè)計(jì)中除了大量采用傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)外，還部分使用磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、局部加固等多種結(jié)構(gòu)形式；建筑風(fēng)格除了傳統(tǒng)川

5、西民居、帶有民國西洋特征的磚墻立面造型外，加入適當(dāng)?shù)默F(xiàn)代元素，以玻璃、鋼、金屬板材以及燈光效果突生時(shí)代特征；在實(shí)施的過程中，建設(shè)方也采用了靈活多樣的實(shí)施策略，而非整體搬遷統(tǒng)一建設(shè)的單一模式；最終有保留現(xiàn)狀、回遷、合作建設(shè)、統(tǒng)規(guī)自建等多種形式，充分體現(xiàn)了居民參與的原則。4）可持續(xù)性保護(hù)可持續(xù)性保護(hù)策略應(yīng)遵循“循序漸進(jìn)、有機(jī)更新、居民參與、動(dòng)態(tài)保護(hù)”的原則。過去太多的歷史街區(qū)改造大拆大建，造成城市永遠(yuǎn)的傷痛，歸根結(jié)底，有當(dāng)時(shí)的歷史條件、經(jīng)濟(jì)制約、思想觀念、長官意志等諸多因素，我們不能再走過去的老路。成都寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)的實(shí)施過程，雖然以動(dòng)遷居民為主，但是并不是簡單粗暴的拆遷模式，不僅對(duì)搬遷居

6、民實(shí)施優(yōu)惠條件，還逐漸增加了多種居民參與的形式。944戶居民最終有110戶留在寬窄巷子，這其中有商人、政府公務(wù)人員、學(xué)者教授、藝術(shù)家、滿族后裔等，最多的還是普通居民；而心甘情愿離開的人不僅徹底改善了居住條件，有的還得到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。留下的居民有的加入到合作建設(shè)、自我修繕的行列，也有的采用回遷的方式，這些都使得寬窄巷子保持了原有的生命活力。在建設(shè)實(shí)施的過程中，建設(shè)方采用“條件成熟一個(gè)院落實(shí)施一個(gè)院落”的方法,循序漸進(jìn)，小規(guī)模的進(jìn)行修繕與建設(shè)；從開始的動(dòng)遷動(dòng)員、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示，到樣板房建設(shè)，使政府官員、媒體記者、老百姓逐漸理解和明白歷史文化街區(qū)保護(hù)的做法和實(shí)施目標(biāo)，從開始的懷疑、抵觸、反對(duì)，到

7、后來的支持。這個(gè)過程是一個(gè)不斷宣傳教育和提升認(rèn)識(shí)的過程，在歷史文化街區(qū)保護(hù)中是非常重要和不可缺少的。雖然這種做法政府要承擔(dān)很大的輿論壓力，但這是對(duì)社會(huì)的一種尊重。寬窄巷子歷史文化區(qū)的保護(hù)工作是一個(gè)動(dòng)態(tài)的實(shí)施過程，既保證了寬窄巷子的多元化特征，又使每個(gè)院落的形態(tài)都不盡相同，沒有統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)帶來的整齊劃一的生硬感覺。歷史文化街區(qū)的保護(hù)還是一項(xiàng)長期的工作，建筑的維護(hù)、功能的調(diào)整將是持續(xù)的，需要我們始終如一的重視與關(guān)愛，建立長效機(jī)制，使之煥發(fā)更加長久的生命力。寬窄巷子歷史文化街區(qū)有今天這樣一個(gè)結(jié)果，與商家的二次裝修有著密切關(guān)系，他們根據(jù)功能業(yè)態(tài)的需要和風(fēng)格，根據(jù)每個(gè)院落的條件，以及自身的藝術(shù)品

8、味和愛好，進(jìn)行了再創(chuàng)造；這種創(chuàng)造是建立在原真的傳統(tǒng)院落和建筑基礎(chǔ)之上的，是隱藏在院落之內(nèi)的，或者僅僅是通過一些櫥窗進(jìn)行局部展示，因此保持了街巷整體的風(fēng)貌和氛圍，形成了傳統(tǒng)和現(xiàn)代的結(jié)合、并置，在視覺、空間和時(shí)間維度上的疊合與交替，用句時(shí)髦的話說是“混搭”。成都寬窄巷子歷史文化街區(qū)在建國60周年前夕獲得了中國建筑學(xué)會(huì)頒發(fā)的“建筑創(chuàng)作大獎(jiǎng)”，它應(yīng)該能為其他城市歷史文化街區(qū)的保護(hù)提供一定的借鑒作用。3、群眾在乎的是哪些：根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，群眾更愿意體驗(yàn)老成都文化；人們?cè)诟慕ê蟮膶捳镒又懈惺艿缴虡I(yè)氣息濃；旅客更愿意選擇茶館為娛樂場所；游客在游寬窄巷子之前一致認(rèn)同的寬窄巷子應(yīng)該展現(xiàn)的文化元素依次是老街坊

9、、地方小吃、蓋碗茶、茶館、庭院、竹椅。但游客游完寬窄巷子之后實(shí)際體會(huì)較深的文化元素依次是商業(yè)街、地方小吃、庭院、茶館、西餐、會(huì)所和咖啡，尤其讓人吃驚的是茶館、西餐、會(huì)所和咖啡這四種風(fēng)格不同的文化元素卻給游客留下了幾乎一樣深的印象；游客最為贊同的改造措施是進(jìn)一步突生傳統(tǒng)文化，贊同改善基礎(chǔ)設(shè)施的人數(shù)為第二位，只有約三分之一的游客贊同對(duì)建筑進(jìn)行落架重修，絕大多數(shù)游客都不贊同招商、遷走原住居民和突生現(xiàn)代文化。4、改造后的成功之處：1）改造后帶來了良好的經(jīng)濟(jì)效益。改造后街區(qū)成為商業(yè)娛樂中心，游客量也比以往增加增加很多，加之多是高消費(fèi)群體，其營業(yè)額相當(dāng)高。2）改造后基礎(chǔ)設(shè)施得到了很大程度的改善。絕大多數(shù)游

10、客都認(rèn)為改造后排水、排污、停車都較以前更為方便舒適，街道也變得干凈整潔。3）改造了寬窄巷子承擔(dān)了成都會(huì)客廳的功能，人們多了一個(gè)休閑娛樂的去處。5、改造后的失敗之處：1）文化特色不夠鮮明，形象模糊。寬窄巷子是清朝滿族兵丁胡同，改造后并沒有再現(xiàn)當(dāng)年的風(fēng)貌。而是與成都錦里等仿古街一樣，歷史背景模糊，各種文化元素混雜，文化主題不明確。寬窄巷子的商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲為主，但絕大多數(shù)餐飲店并不能夠讓游客體驗(yàn)到此街區(qū)文化的獨(dú)特性與唯一性。2）過濃的商業(yè)氣息破壞了老成都恬靜、悠閑的市井生活氣息。絕大篇二：成都寬窄巷子運(yùn)營管理考察總結(jié)寬窄巷子交流總結(jié)寬窄巷子背景介紹寬窄巷子作為成都的一張名片，與文殊院，大慈寺一起并稱

11、為成都市三大歷史文化名城保護(hù)街區(qū)，由寬巷子、窄巷子、井巷子三條平行排列的老式街道和四合院群落組成，主要建筑以清末和民國初年為主，現(xiàn)由成都文旅集團(tuán)按照“成都精神生活”的線索重新打造，專門成立全資子公司“成都文旅資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司”按照市場化運(yùn)作方式全面負(fù)責(zé)寬窄巷子的項(xiàng)目招商、運(yùn)營和管理。管理介紹規(guī)劃設(shè)計(jì)：在前期規(guī)劃時(shí)，寬窄巷子的主題定位為“老成都底片新都市客廳”，這也決定了寬窄巷子的主題風(fēng)格為在保護(hù)老建筑風(fēng)貌等基礎(chǔ)上引進(jìn)新的生活方式，達(dá)到歷史文化保護(hù)街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)的成功結(jié)合，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，寬窄巷子對(duì)入駐商家進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，從外立面設(shè)計(jì)到商業(yè)外擺，統(tǒng)一規(guī)劃和個(gè)體管理相結(jié)合，保證了寬窄巷子

12、整體面貌的呈現(xiàn)。在主題定位的基礎(chǔ)上，三條街區(qū)根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃又被賦予了不同的定義：寬巷子是“閑生活”區(qū)，以旅游休閑為主題；窄巷子是“慢生活”區(qū)，以國際化品牌商業(yè)為主題；井巷子是“新生活”區(qū)，以時(shí)尚年輕為主題。鮮明的主題使得業(yè)態(tài)合理分布，也使后期的運(yùn)營管理更為方便。管理方：寬窄巷子現(xiàn)由成都文旅資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，背景為國資委旗下成都文旅集團(tuán)，政府背景濃厚。組織結(jié)構(gòu)與我項(xiàng)目類似，項(xiàng)目總監(jiān)下分設(shè)商管部，物業(yè)部，工程部。商管部相當(dāng)于我項(xiàng)目營運(yùn)部，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理，租金催繳等日常工作，因?yàn)槠渎糜尉包c(diǎn)屬性，商管部下還設(shè)有游客服務(wù)中心，主要負(fù)責(zé)景區(qū)介紹，投訴處理等，職能相當(dāng)于我項(xiàng)目服務(wù)臺(tái)。工程

13、，物業(yè)職能與我司相同，不同的是其物業(yè)屬于外包，因此管理更為規(guī)范化和制度化。日常管理：商管部，物業(yè)部，工程部三大職能部門都肩負(fù)巡場工作，相互交叉，互相提醒，保證現(xiàn)場的正常運(yùn)行。其商管部編制為4人，管理非常細(xì)，包括門前三包，商戶經(jīng)營狀況，街區(qū)客流情況，服務(wù)員服務(wù)禮儀，外擺規(guī)范，投訴處理，二次裝修，政府接待等。由于統(tǒng)一打造的緣故，商管部要求每一家商戶將商品價(jià)格單備案，并在后期對(duì)商戶的價(jià)簽進(jìn)行管理，保證顧客消費(fèi)公平合理。日常管理實(shí)行罰款+扣分的制度，當(dāng)扣分達(dá)到一定的程度之后，自動(dòng)解除合同。商管部工作時(shí)間安排分早晚班，早班為早上8點(diǎn)至下午4點(diǎn)，晚班為下午2點(diǎn)至晚上10點(diǎn)，物業(yè)和工程24小時(shí)值班。企劃宣傳

14、：由于寬窄巷子項(xiàng)目的特殊性，其企劃宣傳由獨(dú)立由來的公司營銷中心負(fù)責(zé)，且活動(dòng)推由的目的就是擴(kuò)大知名度，提升人氣，并不考慮對(duì)商家業(yè)績的影響，只要能夠帶來足夠多的人氣，則視為活動(dòng)成功。除了自身的主題活動(dòng)，也會(huì)配合商家的意愿，開展相應(yīng)的活動(dòng)。具活動(dòng)以項(xiàng)目文化為主，并配合市政宣傳，一般大型活動(dòng)都能得到政府的大力配合，效果很好。租金管理：寬窄巷子的租金水平維持在平均200元/m2左右，按季度收取，目前租金繳費(fèi)情況良好，基本不存在欠繳租金的情況發(fā)生。前期由于開街時(shí)經(jīng)營情況不好的緣故，管理方多以6個(gè)月的免租期和一系列的優(yōu)惠服務(wù)措施為商家作支撐，保證了后期租金交納情況的及時(shí)性。對(duì)于租金欠繳的處理方式與我司類似，

15、比如停止供應(yīng)水電，扣除履約保證金，解除合同等。值得一提的是，寬窄巷子管理方在與商戶簽訂合同時(shí)，除了履約保證金外，還收取了經(jīng)營保證金，一般為3個(gè)月左右的租金，為后期的經(jīng)營管理提供保障。差異與建議規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：相比寬窄巷子，優(yōu)品天地項(xiàng)目沒有那么多的歷史文化可以利用，因此只能自己創(chuàng)造文化。我項(xiàng)目依托優(yōu)品道小區(qū)而生，因此定位為社區(qū)型購物中心，且以創(chuàng)造“優(yōu)品生活方式”為主題，不同街區(qū)的定位也各不相同。結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，內(nèi)街優(yōu)諾國際步行街的定位最符合“優(yōu)品生活方式”的定位，建議重點(diǎn)打造步行街，并且與商場相結(jié)合，使商場與步行街有機(jī)結(jié)合，融為一體。而對(duì)于東坡路和優(yōu)品街商戶，應(yīng)維持現(xiàn)有定位并進(jìn)行優(yōu)化，東坡路保持其宴

16、會(huì)餐飲一條街的定位，以大型餐飲為主，優(yōu)品街注重其生活配套的定位，以餐飲，社區(qū)配套，酒店為主。對(duì)于步行街的打造,在原有悠悠美食街的基礎(chǔ)上，應(yīng)該增加輕型品牌休閑美食，并結(jié)合商家特點(diǎn)，增加外擺設(shè)施，實(shí)用與美觀相結(jié)合。商戶管理方面：結(jié)合日常的調(diào)研和與管理方的交流，寬窄巷子的管理表現(xiàn)的很好，除過其管理方的政府背景，還有很多值得我們學(xué)習(xí)和借鑒的方面：1、統(tǒng)一打造始于統(tǒng)一而完善的制度。寬窄巷子在前期統(tǒng)一打造的名號(hào)開始時(shí)就制定了嚴(yán)格的制度，從業(yè)態(tài)要求到門前五包管理，從租金催繳到外觀設(shè)計(jì)都有詳細(xì)的制度做支撐，統(tǒng)一的制度為后期的統(tǒng)一管理提供了依據(jù)。而我們項(xiàng)目開街一年多以來，雖然日常管理在持續(xù)，但是很多時(shí)候依靠的是

17、主管直覺和常識(shí)，摸著石頭過河，現(xiàn)有的租戶管理手冊(cè)和門前三包制度不切實(shí)際而很難落實(shí)，因此為了以后的項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展，很有必要重新擬定詳細(xì)的管理制度，約定后期的管理內(nèi)容及處理措施，保證管理制度化和規(guī)范化，做到有理有據(jù)的開展工作。2、管理制度用合同約定。合同是規(guī)范甲乙雙方行為最有說服力的依據(jù)，寬窄巷子在前期與商戶簽訂合同的時(shí)候，明確將管理規(guī)范在合同中約定，并用經(jīng)營保證金予以保證。后期商戶如有違反管理規(guī)定的行為，將直接從其經(jīng)營保證金中扣除，避免了開具罰單而商戶不交罰款的過程。用合同約定管理制度，也為強(qiáng)勢(shì)管理提供了強(qiáng)有力的支撐。篇三：成都旅游景點(diǎn)寬窄巷子現(xiàn)狀調(diào)查策劃書成都旅游景點(diǎn)寬窄巷子現(xiàn)狀調(diào)查策劃書一，調(diào)

18、查背景寬窄巷子，是老成都的舊址，是成都遺留下來的較程規(guī)模的清朝古街道。每一處都滲透著閑暇，閑賞，閑情的寬巷子；融合著精神美學(xué)和實(shí)用美學(xué)的窄巷子；最開放，最多元,最動(dòng)感的井巷子。這里，是人們休閑娛樂的好去處。那么，究竟在人們眼里的寬窄巷子的現(xiàn)況是怎樣的呢？讓我們通過調(diào)查，去一探究竟。二，調(diào)查目的了解寬窄巷子消費(fèi)者群體特征和消費(fèi)者需求特征；了解寬窄巷子的交通狀況；了解寬窄巷子的特色文化和產(chǎn)業(yè)以及它們?cè)谙M(fèi)者印象中的知名度和吸引力；4,了解寬窄巷子的安全狀況；5,了解寬窄巷子的消費(fèi)者滿意度。通過對(duì)此進(jìn)行科學(xué)的，系統(tǒng)的，細(xì)致的分析，并對(duì)其前景作曲預(yù)計(jì)。三，分析流程圖四，調(diào)查內(nèi)容：a商業(yè)元素的分布情況（

19、與經(jīng)營者深度訪談）1）有哪些商業(yè)元素2）各個(gè)元素的分布情況13）其中最具有特色的元素b消費(fèi)者接受程度最高的商業(yè)元素，接受的原因（了解消費(fèi)者群體特征和需求）1）元素本身所導(dǎo)致的原因2）元素偏好所形成的原因3）不同年齡，不同收入導(dǎo)致的原因4）價(jià)格方面產(chǎn)生的原因5）各個(gè)原因所占比例c影響寬窄巷子知名度和游客數(shù)量的各種因素1）相關(guān)單位的廣告宣傳措施及其宣傳力度2）消費(fèi)者了解寬窄巷子的渠道，方式3）消費(fèi)者之前對(duì)寬窄巷子的向往程度d消費(fèi)者對(duì)寬窄巷子各方面的滿意度1）價(jià)格水平滿意度2）娛樂方式滿意度3）衛(wèi)生條件滿意度e安全1）安全保障硬件設(shè)施（包括消防栓，滅火器等）2）應(yīng)急避難機(jī)制（包括專業(yè)的保安人員系統(tǒng)，

20、應(yīng)急避難場所等）f交通1）周邊的交通要道2）可到達(dá)的公交車數(shù)量3）景點(diǎn)內(nèi)部停車場五，調(diào)查范圍a目標(biāo)區(qū)域：寬窄巷子b調(diào)查對(duì)象：寬窄巷子內(nèi)的消費(fèi)者，經(jīng)營者c發(fā)放問卷數(shù)量150份（在寬窄巷子的游客中隨即選取150人）；深度訪談數(shù)量10人（在寬窄巷子的經(jīng)營者中隨機(jī)抽取10人）六，調(diào)查方法及具體實(shí)施網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，問卷調(diào)查法，深度訪談法。對(duì)消費(fèi)者以問卷調(diào)查為主，具體實(shí)施方法如下：把問卷平均分發(fā)給調(diào)查人員，統(tǒng)一選擇周末時(shí)段進(jìn)行調(diào)查（因?yàn)橹苣┤硕?，便于集中調(diào)查和獲取更全面的信息，節(jié)約調(diào)查成本）。調(diào)查人員應(yīng)向消費(fèi)者說明來意，消除顧慮，吸引被調(diào)查者的積極參與，以獲得正確有效的調(diào)查結(jié)果。調(diào)查過程中，調(diào)查者應(yīng)耐心等待，切不可督促。調(diào)查完畢，收回問卷。對(duì)經(jīng)營者以深度訪談為主，具體實(shí)施方法如下：調(diào)查人員挑選10家經(jīng)營者并獲得其接受調(diào)查的同意，當(dāng)面詢問，聽取被調(diào)查者意見。訪談前調(diào)查人員應(yīng)做好充分準(zhǔn)備，列由調(diào)查所要了解的所有問題，調(diào)查者在