加油站站后評價(jià)報(bào)告

1、山西石油長治華明加油站投資項(xiàng)目后評價(jià)報(bào)告省分公司：為了全面、客觀地了解加油站投資項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出情 況，總結(jié)投資項(xiàng)目決策過程取得的經(jīng)驗(yàn)，分析項(xiàng)目管理中存 在的問題，促進(jìn)投資決策和項(xiàng)目管理水平的不斷提高，按照 油品銷售事業(yè)部及省公司的統(tǒng)一部署，我公司組織財(cái)務(wù)、基 建、零管等部門組成了加油站后評價(jià)小組，對2004年的加 油站收購項(xiàng)目華明加油站進(jìn)行了投資項(xiàng)目后評價(jià)。工作過程中，我們嚴(yán)格按照山西石油分公司加油站投 資項(xiàng)目后評價(jià)工作實(shí)施方案（石化股份晉審2007188號 文件）的有關(guān)要求，對該項(xiàng)目從項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施、投資 控制、效益狀況和持續(xù)發(fā)展等方面進(jìn)行了評價(jià)，查閱了項(xiàng)目 投資決策、實(shí)施過程中的相關(guān)

2、檔案資料，對其運(yùn)營以來的經(jīng) 營結(jié)果進(jìn)行了審核，對其經(jīng)濟(jì)效益情況進(jìn)行了評估，并與項(xiàng) 目可研報(bào)告進(jìn)行了分析，現(xiàn)將結(jié)果報(bào)告如下：一、基本情況1、項(xiàng)目概況：華明加油站坐落于長治市西外環(huán)路蔣村 段路東，屬地級城市市區(qū)加油站。該站于2004年9月經(jīng)省 公司關(guān)于下達(dá)2004年第四批加油站建設(shè)投資計(jì)劃予安排 的通知（石化股份晉安2004286號文件）批準(zhǔn)，計(jì)劃總 投資額為185萬元，其中：收購資金145萬元，改造資金 40萬元。該站土地為租賃當(dāng)?shù)丶w土地，租賃費(fèi)為每年12000元。2、建設(shè)情況：該站于2004年10月正式接收，由于加 油站設(shè)施陳舊，我公司進(jìn)行了整體改造，于2005年3月正 式營業(yè)，開業(yè)后更名為

3、蔣村加油站。該站填補(bǔ)了我公司在西 外環(huán)路經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的空白，優(yōu)化了銷售網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)大了成品油零 售量。3、投資完成情況：該項(xiàng)目實(shí)際完成投資3175068.4 元，其中：收購資金1450000元，改造資金1365068.4元、 土地租賃費(fèi)360000萬元；經(jīng)省公司竣工決算審計(jì)后已全部 結(jié)轉(zhuǎn)資產(chǎn)。省公司按照投資計(jì)劃共撥付該站建設(shè)資金185萬 元，我公司實(shí)際支付2582592.44元，尚有592475.96元的 工程余款未支付。4、運(yùn)營情況：該站開業(yè)至今共營運(yùn)27個(gè)月，累計(jì)銷 售成品油6565噸，年均銷售成品油2917噸，累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈 利潤123.7萬元。二后評價(jià)結(jié)果1、立項(xiàng)決策評價(jià)：可行性研究報(bào)告評價(jià)華明加

4、油站可行性研究報(bào)告對加油站概況、投資背景、 地理環(huán)境、交通流量、加油站規(guī)模以及投資效益預(yù)測進(jìn)行了 詳細(xì)的分析，內(nèi)容較為完整，對加油站進(jìn)行了充分的調(diào)查， 預(yù)計(jì)年銷量1200噸，預(yù)計(jì)投資金額185萬元，投資收益率 預(yù)計(jì)為19%,投資回收期為6年。該站收購時(shí)附有收購協(xié)議、財(cái)產(chǎn)清單、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營 許可證、成品油零售許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織 機(jī)構(gòu)代碼證、長治市郊區(qū)計(jì)委和經(jīng)貿(mào)委的建站批復(fù)、村鎮(zhèn)規(guī) 劃選址意見書、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證、集體土地使用證、消 防三書、加油站網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃備案表、土地租賃合同等，證照手 續(xù)基本齊全。程序合規(guī)性評價(jià)該站收購前我分公司組織基 建、零管等部門進(jìn)行了調(diào)查論證，經(jīng)市公司領(lǐng)

5、導(dǎo)班子集體研 究后于2004年8月向省公司了可行性研究報(bào)告，于同年9 月經(jīng)省公司批準(zhǔn)后與對方簽訂了收購協(xié)議，然后進(jìn)行了資產(chǎn) 交接，投資程序符合相關(guān)規(guī)定。2、項(xiàng)目實(shí)施評價(jià)：項(xiàng)目建設(shè)工期 該站于2004年10月接收后進(jìn)行了 改造，于2005年3月正式營業(yè)。按規(guī)定收購期為2個(gè)月， 而該站實(shí)際為5個(gè)月，較計(jì)劃超期3個(gè)月，原因主要是對該 站接收后又對其進(jìn)行了改造。工程質(zhì)量該站改造工程質(zhì)量嚴(yán)格按照中石化加油 站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，工程質(zhì)量符合加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。資金支付 該站收購、改造資金嚴(yán)格按照資金支付 進(jìn)度進(jìn)行付款，符合資金支付程序。截止目前我公司實(shí)際支 付收購及改造資金2582592.44元尚有59247

6、5.96元的工 程余款未支付。竣工驗(yàn)收 該站竣工結(jié)束后，由基建部門組織相關(guān) 部門進(jìn)行了驗(yàn)收，符合驗(yàn)收程序。審計(jì)監(jiān)督 該站收購時(shí)，經(jīng)省公司統(tǒng)一委托的中介 機(jī)構(gòu)對其實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了評估，并出具了評估報(bào)告（晉晉利 評20050166號），改造工程竣工后于2005年12月經(jīng)省 公司進(jìn)行了竣工決算審計(jì)，并以晉晉利基20050378號長 治蔣村加油站竣工決算審核報(bào)告對其投資額進(jìn)行了審核認(rèn) 定，符合審計(jì)監(jiān)督程序，對工程建設(shè)成本進(jìn)行了有效的控制。收購、租賃項(xiàng)目該站有正式有效的收購協(xié)議，并經(jīng) 公正部門進(jìn)行了公正，交接時(shí)出具了資產(chǎn)交接報(bào)告清單，收 購資金嚴(yán)格按進(jìn)度進(jìn)行支付。3、投資成本評價(jià)該項(xiàng)目實(shí)際投資為31750

7、68.4元，其中：收購資金 1450000元，改造資金1725068.4元；計(jì)劃投資總額為 1850000元其中 收購資金1450000元改造資金400000 元，實(shí)際改造資金較計(jì)劃改造資金超支1325068.4元。由于 該站營業(yè)用房陳舊漏雨、加油棚銹蝕老化、油罐為地上明罐 且嚴(yán)重變形、地面嚴(yán)重?fù)p壞、不符合中石化加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 接收后進(jìn)行了推倒重建，只保留了部分油罐，重新購置了加 油機(jī)等機(jī)器設(shè)備，其中：購置加油機(jī)款103252.23元、營業(yè) 室改造款121131.51元、加油棚改造款348826.27元、地 面硬化改造款376097.41元、罐區(qū)改造款114827.73元、 土地租賃費(fèi)360

8、000元、圍墻改造款20823.71元、廁所改 造款21691.36元、燈箱改造款52525.96元、其他配套設(shè) 施款 205892.22 元。4、目標(biāo)效益評價(jià)該站投入營業(yè)后累計(jì)銷售成品油6565噸，年均增長率 為10%，2007年由于小煤窯關(guān)閉導(dǎo)致車流量減少，導(dǎo)致銷 量較同期有所減少；運(yùn)營以來累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤125.28萬元， 年平均凈利潤55.68萬元；投資回報(bào)率平均為20.79%，較 可行性研究報(bào)告的投資回報(bào)率增加1.79% ,靜態(tài)投資回收期 平均為4.81年，較可行性研究報(bào)告的靜態(tài)投資回收期縮短 1.19 年。5、持續(xù)發(fā)展評價(jià)該站地處長治西外環(huán)路，為長治市區(qū)主要過境公路，該 地區(qū)過往車輛多為運(yùn)貨大車。隨著當(dāng)?shù)厥袌鼋?jīng)濟(jì)的發(fā)展，過 往車流的增加以及中石化的品牌效益，該站還會有較大的發(fā) 展?jié)摿?。三、存在問題和建議我公司在收購華明加油站以前，在長治市西外環(huán)路是我 公司的銷售盲區(qū)，收購后有效的占領(lǐng)了當(dāng)?shù)氐某善酚土闶凼?場，壯大了我公司的經(jīng)營實(shí)力。針對發(fā)現(xiàn)的問題，特提出如 下建議：1、由于收購時(shí)該加油站設(shè)施陳舊，使得收購后不得不 追加投資進(jìn)行改造，而原投資計(jì)劃改造資金不足，存在擅自 增加建設(shè)內(nèi)容，導(dǎo)致投資超支問題，建議在以后的加油站建 設(shè)嚴(yán)肅投