新建住宅項目交房標(biāo)準(zhǔn)修訂說明（29頁）

1、新建住宅項目交房標(biāo)準(zhǔn)修訂說明 一、毛坯房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)（一）具體標(biāo)準(zhǔn)1、墻面地面1.1一般房間：地面面層為1:2.5水泥砂漿找平，拉毛， 墻面及頂棚面層刮白膩子兩遍，打磨。墻跟用黑色水泥漿刷踢腳線，墻面處高與完成面100mm,地面寬50mm。1.2房間：地面面層用1:2.5水泥砂漿找平后（上圖），彈墨線標(biāo)識四角測距線（下圖）。墻面刮白膩子兩遍，打磨。1.3廚房頂棚刮兩遍膩子，打磨，下返50mm與墻面水泥膩子收口，墻面刮素水泥漿。煙道根部刷防水(1.5mm厚聚氨酯涂膜) 向上150mm高，地面300mm寬。廚衛(wèi)內(nèi)門洞用膩子做門套線，寬50mm。1.4衛(wèi)生間墻面刮素水泥漿并拉毛。頂棚刮兩遍膩子，打磨

2、，下返50mm與墻面水泥漿收口。衛(wèi)生間降板地面做防水（具體做法按照設(shè)計要求），不做保護層。1.5地下室：頂棚刮兩遍膩子，打磨，下返50mm，與墻面素水泥漿收口。墻面面層：刮白膩子兩遍，打磨。地面面層： 1:2.5水泥砂漿找平并拉毛，墻根用黑色素水泥漿刷踢腳線，墻面處高100mm,地面寬50mm。1.6墻地面標(biāo)識室內(nèi)墻面必須彈出“+50”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室內(nèi)樓地面標(biāo)高、房間凈空尺寸等。將墻面檢測數(shù)據(jù)用標(biāo)準(zhǔn)檢測橡皮圖章貼于面層，并填注實際檢測值。所有檢測位置貼檢測位置標(biāo)識章。在墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線，并用文字注明。在入戶門廳處注明“地敷管道，嚴(yán)禁鑿

3、砸”字樣。在入戶門口處墻面上，必須粘貼相對應(yīng)的戶型簡圖。2、電器配置2.1 入戶箱，客廳吸頂燈 入戶配電箱、箱芯安裝到位，吸頂燈安裝到位，除客廳外，其他房間為普通白熾燈。如上圖。2.2房間電器室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方10mm處（距地300mm高的標(biāo)注于上方，距地1.3m及以上的標(biāo)注于下方）。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識于箱體盒體相應(yīng)位置。所有開關(guān)、工作插座，按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)，貼文字說明，如上圖，空調(diào)洞用裝飾蓋板封堵。3、弱電配置有線電視分線盒及插座 電話插座，緊急按鈕紅外線探頭（如果設(shè)計有）

4、安裝門禁對講系統(tǒng)廚房煤氣報警器安裝完成（如果設(shè)計有）同樣，需按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)識系統(tǒng)，進行標(biāo)識，貼文字說明。4、給排水配置4.1客廳陽臺給排水配置所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)范圍，冷（藍色）、熱（紅色）水管畫線標(biāo)識：50mm寬藍色、紅色油漆線仿宋字體，字高60mm，間距40mm?？蛷d陽臺如果設(shè)計有洗衣機位，則配備普通龍頭。4.2廚房給排水配置預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點，預(yù)留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、熱水管畫線標(biāo)識：50mm寬藍色、紅色油漆線，仿宋字體，字高60mm，間距40mm。廚房陽臺熱水器處冷熱水管用軟管連接，并標(biāo)識冷熱

5、水管。壁掛爐冷熱水、給回水管粘貼標(biāo)識系統(tǒng)。4.3衛(wèi)生間給排水配置如果暗敷，則冷、熱水管畫線標(biāo)識：50mm寬藍色、紅色油漆線，仿宋字體，字高60mm，間距40mm。按照設(shè)計要求排水點預(yù)留到位，排水口加管帽，主管接口，預(yù)留200mm，加管帽。如果明管，文字標(biāo)明冷熱水管。衛(wèi)生間頂部排水橫管，按照設(shè)計要求，文字注明排水管材質(zhì)、管徑、坡度等數(shù)據(jù)。廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功能名稱，采用粘貼紙標(biāo)注在墻面或衛(wèi)生器具上。5、陽臺和露臺： 5.1一部式陽臺：必須鋪貼地磚（做法按照設(shè)計要求），示意圖如下：5.2露臺：室外露臺必須鋪貼地磚（做法按照設(shè)計要求），示意圖如下：6、臨時入

6、戶門建議樣板層加裝臨時入戶木門帶鎖，僅供觀摩使用，避免污染。附件一：分戶驗收標(biāo)識樣圖 60mm 60mm二、三級插座220V(10A)防水防濺插座220V(16A)30mm30mm雙聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)30mm單聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)30mm 60mm 60mm排氣扇插座220V(10A)30mm油煙機插座220V(10A)30mm三聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)30mm空調(diào)插座220V(16A)30mm60mm 60mm60mm60mm 60mm60mm洗衣機插座220V(10A)30mm戶內(nèi)開關(guān)箱220V(6回路)30mm 60mm60mm 有線電視終端插座30mm有線電視終端

7、預(yù)留口30mm60mm 60mm對講電話30mm智能化系統(tǒng)分線盒30mm 60mm 60mm 60mm60mm洗衣機水咀30mm洗臉盆30mm m 電話插孔30mm雙蓮槽30mm 60mm 60mm 電線導(dǎo)管的位置與走向30mm電炊箱30mm60mm60mm檢測橡皮圖章樣圖 100mm 25mm 25mm 25mm 25mm60mm15mm15mm15mm15mm 檢查內(nèi)容 允許偏差 實測值 結(jié) 論開間尺寸 10mm 凈空尺寸 10mm墻面空鼓 200cm2 100mm 25mm 25mm 25mm 25mm檢查內(nèi)容 允許偏差 實測值 結(jié) 論墻面平整度 4mm 墻面垂直度 4mm陰陽角方正 4

8、mm15mm15mm60mm15mm15mm檢測位置標(biāo)識章測測20mm 20mm附件二：分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗收內(nèi)容驗收項目驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸10mm每戶三間，客廳必檢，每間4點將房間墻邊線在地面上向里平移500mm，成為一個閉合四邊形，使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸，偏差不大于10mm。使用鋼尺或測距儀測控房間進深、開間尺寸各2點，測量點宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1.5m高。凈空尺寸10mm每戶三間，客廳必檢，每間5點使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點共5點從地面測量至頂棚底部

9、。樓地面平整度10mm每間房1點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，偏差不大于10mm。標(biāo)高10mm每間房2點使用卷尺檢查，從墻面的“+50”線直接下返測量或使用細線從墻面“+50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測量，偏差10mm裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面，采用目測觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。起砂無所有房間目測觀察檢查，水泥混凝土樓地面不得起砂。標(biāo)識清楚準(zhǔn)確所有房間按照方案的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進行標(biāo)識。采用目測觀察檢查，要求標(biāo)識清楚、準(zhǔn)確。墻面垂直度4mm每一房間2點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在距墻角

10、水平距離1m，距地1.5m位置。寬度小于1m的墻面可不檢。平整度4mm每一房間2點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量。陰陽角方正4mm每一房間2點使用邊長200mm的直角檢測尺等進行測量，測量點宜選擇在墻角距地高于1m的部位，每一間房宜檢測陰角一處，陽角一處。空鼓200cm2所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對空而不裂，且面積小于200c的可不計。裂縫起皮無所有房間目測觀感檢查窗臺高度5mm每個窗臺2點使用鋼尺從墻面從“+50線”量至窗臺頂部，檢測到窗臺兩端，兩端實測值允許偏差5mm。頂棚空鼓裂縫無所有房間目測觀感檢查。順直度順平所有房間目測觀感檢查

11、門窗安裝水平與垂直3mm每窗2點檢查水平度使用1m水平尺和塞尺在上橫框下口檢測，垂直度使用1m垂直檢測尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測1點。豎向偏移5mm每窗2點使用鋼尺在豎框中部測量窗框兩側(cè)寬度各1點開啟靈活性靈活門窗全檢對窗扇手拉開關(guān)檢查并使用彈簧秤對窗扇做開啟檢查，開關(guān)力不應(yīng)大于100N。對防盜門進行開關(guān)密封檢查。密封性能密封性好窗全檢逐窗目測觀察檢查封閉情況，輔助檢查密閉功能性檢測報告。防水質(zhì)量蓄水試驗無滲漏每一防水房間檢查功能性試驗記錄。有防水要求的地面蓄水試驗要有記錄。設(shè)備安裝驗收內(nèi)容驗收項目驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法采暖系統(tǒng)管道打壓0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄給水系統(tǒng)通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄管道打壓0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄管道安裝立管垂直2mm/m每戶1點使用吊線和尺量檢查排水系統(tǒng)管道坡度規(guī)范要求每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢查橫貫縱橫方向彎曲1.5mm/m每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢查立管垂直度3mm/m每戶1點使用吊線和尺量檢查通