公共能耗分攤方法

1、住宅公共能耗分攤方法1.0地方法規(guī)按杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法第十九條 電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設施設備運行所需能耗費用 可以單獨按實另行分攤。具體分攤方法由業(yè)主或建設單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié) 商確定，并在物業(yè)服務合同中約定。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單 位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收上述 費用的，雙方應當簽定委托協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務費， 但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。2.0實施公共能耗分攤依據(jù)2.1與建設單位簽定的前期物業(yè)服務合同或與業(yè)主委員會簽定的物業(yè)服 務合同明文約定：電梯、增壓水泵、小

2、區(qū)水系等高能耗設施設備（包括 消監(jiān)控中心能耗、安防設施能耗、消防排煙通風水泵能耗、大堂能耗、公 共衛(wèi)生間能耗等）運行所需能耗費用。2.2同時在與業(yè)主簽定的前期物業(yè)管理服務協(xié)議或物業(yè)管理服務協(xié)議 中相對應的明文約定公共能耗分攤內(nèi)容2.3在物業(yè)服務合同和物業(yè)管理服務協(xié)議的明文約定公共能耗分攤內(nèi) 容有缺漏，那么公共能耗分攤內(nèi)容按最少的內(nèi)容執(zhí)行分攤。3.0公共能耗分攤方法使用說明：3.1按管理區(qū)域物業(yè)服務合同，物業(yè)管理費中不含公共能耗費，相關公共能耗 費應由業(yè)主分攤；3.2當月公共能耗分攤費按共用設施設備當月實際計量能耗發(fā)生費用分攤；無 法實際計量能耗發(fā)生費用，可按配置的共用設施設備額定能耗計算；3.

3、3杭州市電力部門電費按二個月抄表收取;杭州市自來水公司水費按月抄表 收取；（費用單價調(diào)整由政府部門通告）當月公共能耗分攤費的電費可以預收，在第二個月進行修正；3.4收繳時，應向業(yè)主說明，物業(yè)管理公司僅為業(yè)主代收代繳公共能耗費;3.5管理處應每半年向業(yè)主公布收取的公共能耗分攤費。4.0公共能耗分攤計算公式4.1電梯能耗分攤公式電梯能耗僅發(fā)生電能損耗費用；應按各單元進行分攤；按戶內(nèi)建筑面 積和樓層系數(shù)進行分攤。未入住戶不分攤；裝修戶按申報日為分攤計費日。D i=（NXd+EW）： S 單元 XS1XD-x幢X單元1室X月電梯能耗分攤費用（元）SN-X幢X單元X月電梯用電計量總和（度）d-電力局電費

4、單價（元/度）2W-電梯維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含電梯年 檢費、電梯月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】ES單元-X幢X單元全部戶型建筑面積的總和（皿）S1-X幢X單元1室戶型建筑面積（皿）四-樓層系數(shù)（四=如：8四）電梯樓層系數(shù)表：樓層1234567891011121314n系數(shù)0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5E注：躍層住宅按底層樓層位置計算系數(shù)。4.2增壓水泵能耗分攤公式增壓水泵指：生活二次變頻供水系統(tǒng)、生活提升加壓供水系統(tǒng)、消防 水泵提升加壓供水系統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費用；應按

5、各加壓供水區(qū)域進行分攤（如：高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計量水表用量進行分攤。未入住戶計量水表沒有用量不分攤；裝修戶按申報日為分攤計費日。H1= （EN+四電）Xd 電+ （EU+P水）xd水+EWH1-X幢x單元1室x月增壓水泵能耗分攤費用（元）SN-X區(qū)域x月增壓水泵用電計量總和（度）d電-電力局電費單價（元/度）口電-損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計算，分攤到每度電量中】頊D 總度數(shù)X （】10%）!D總度數(shù)SU-X區(qū)域x幢x單元1室x月計量表發(fā)生用水量（噸）d水-自來水公司水費單價（元/噸）口水-損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計算，分攤到每度水量中】少水=U 總度數(shù)x （1%10%）!

6、U總度數(shù)2W-增壓水泵房清洗與維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含增壓水泵月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】4.3景觀水系能耗分攤公式J1=（D水泵+D水系照明）xd電+Uxd水+W 4-LS XS總 1EU-全部水景池容水體量總和（噸）【按每月更換水景池水4次】EU = 4X （U1+U2-+Un）EW-景觀水系維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含景觀 水系月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】ES總-分攤業(yè)主戶型建筑面積總和（皿）4.4公共衛(wèi)生間能耗分攤公式弓耳牛排風機+d fU小便器U洗手籠頭一 -,xd +E（U、烘手器照明電座便器）xd*+

7、EW -4-ES XS水總 1】U座便器-全部座便器X月用水量總和（噸）【也可按1.5噸/天預算】U小便器-全部小便器X月用水量總和（噸）【也可按0.5噸/天預算】U洗手籠頭-全部洗手籠頭X月用水量總和（噸）【也可按1.0噸/天預算】EW-公共衛(wèi)生間維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含公 共衛(wèi)生間月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】ES總-分攤業(yè)主戶型建筑面積總和（皿）4.5消監(jiān)控中心、安防設施、消防排煙通風水泵能耗分攤公式V監(jiān)控中心X1一（D主機十D空調(diào)十D照明十DQ Xd電：S總 XS1安防設施A（E（D 十D 十D 十D十D）Xd1主機 空調(diào) 照明穩(wěn)壓電源UPS電-rLS XS總 1c 消防排*煙通風水泵S*（D1 Xd X水LL十D機一工次回路丑-rLS XS總 1十d照明）Xd電+E（U消防水）4.6大堂能耗分攤公式)Xd 電+gG=（d新風機+d空調(diào)+d照明-FLS XS總 15.0公共能耗分攤收取建議5.1各管理處根據(jù)園區(qū)情況，可以按以上計算公式估算分攤能耗費用進行預 收，預收期二個月以上為佳；5.2因電費是二個月來收取的，按月估算電能耗需要實際使用后再進行估 算，避免