住宅建筑類型及特點

1、住宅建筑類型及特點住宅建筑類型及特點提要：住宅層數(shù)。住宅建筑層數(shù)的確定，要 綜合考慮用地的經(jīng)濟、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應、市政 工程設施、居民生活水平 來自地產(chǎn)E網(wǎng)住宅建筑類型及特點住宅建筑規(guī)劃與設計是居住區(qū)規(guī)劃設計的重要內容，住宅建筑的 規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與 密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。由于住宅建筑不僅量多面廣，而且在體現(xiàn)城市景觀方面也起著重 要的作用，因此，規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅建筑類 型。住宅基本可分為單元式和低層花園式住宅兩大類。單元式住宅由 于在水平和垂直面上空間利用的不同而產(chǎn)生各種不同的單元形式，如

2、 在水平面上的變化產(chǎn)生了大進深式和內天井式，在垂直面上的變化產(chǎn) 生了躍層式和錯層式，又由于在垂直和水平公共交通組織上的不同處 理而產(chǎn)生了梯間式、內廊式、外廊式和集中式等各種類型的住宅，還 有形體上作一些變化的臺階式住宅等。一般來說，梯間式在多層住宅中采用較多，集中式在高層住宅中 采用較多。低層花園式住宅有獨院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式三種，層數(shù)為 13層。每種類型的住宅每戶都占有一塊獨立的住宅基地，基地的 規(guī)模根據(jù)住宅類型、住宅標準和住宅形式的不同，一般在250500 平方米之間。每戶都有前后院，前院為生活性花園，通常面向景觀和 朝向較好的方式，并和生活步行道聯(lián)系；后院為服務性院落，出口和 通車道路聯(lián)

3、接，獨立和并列住宅每戶可設車庫。住宅建筑類型的選擇住宅建筑造型是居住區(qū)規(guī)劃設計的一個重要環(huán)節(jié)，合理的住宅建 筑造型可以滿足居民的多種需求，方便生活，美化城市景觀，節(jié)省建 設投資，節(jié)約城市用地，因而必須予以重視。合理地選擇住宅的類型 一般應考慮：住宅標準。住宅的面積指標和設計標準，應符合現(xiàn)行國家標 準住宅建筑設計規(guī)范的規(guī)定，為了適應社會主義市場經(jīng)濟形勢下 百姓住宅建設的新需求，住宅建筑宜采用多種戶型和多種面積標準， 以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。住宅層數(shù)。住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟、 建筑造價、施工條件、建筑材料的供應、市政工程設施、居民生活水 平、居住方便的程度等因素。

4、就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比 多層住宅造價經(jīng)濟，而多層住宅又比高層住宅經(jīng)濟，但低層住宅占地 面積大，較適宜規(guī)模較小的城市或用于較高標準住宅小區(qū)建設。對于 多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價，但6層以上，這一效果 將明顯下降。從用地經(jīng)濟的角度，提高層數(shù)能節(jié)約用地，從節(jié)約用地 的觀點來看，高層住宅是解決城市用地緊張的途徑之一。目前許多大城市都采用建高層住宅以節(jié)約城市用地的方式，但高 層住宅并非層數(shù)越高越好，層數(shù)越高一般造價越大，這主要由于結構 形式的改變，增加了電梯、供水加壓設備、防水設施、建材費用和施 工成本等原因，但造價并不隨層數(shù)增加而均勻上升，而是跳躍性的， 因此對于高層住宅中較經(jīng)

5、濟的層數(shù)是一個需要很好研究的問題?？傊?住宅層數(shù)的選擇應根據(jù)城市規(guī)劃的總體要求和綜合經(jīng)濟效益來考慮。 此外，我國城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定，無電梯住宅不應超過 6層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后 的單程上或下的層數(shù)計算。滿足戶室比的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃設計應滿足不同人口組成 的家庭對住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定， 在新建住宅小區(qū)主要應參照當?shù)氐娜丝诮Y構，在改建區(qū)要考慮改建區(qū) 拆遷戶人口的組成。總之，確定戶室比前要做好市場需求方面的調查 研究，以使小區(qū)住宅更好地適應社會需求，滿足不同人口組成的家庭 的需要。因地制宜的原則。我國幅員遼闊，東西南北自然氣

6、候條件差 異很大，居民生活習慣也大不相同，因而住宅的類型也存在著很大的 差別。因此在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中住宅造型要本著因地制宜的原則， 充分考慮住宅小區(qū)所在城市的特點及當?shù)鼐用竦纳盍晳T，以更好地 滿足居民需求。結合地形利于節(jié)約用地。一般說來，住宅進深加大，外墻相 應縮短，對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟效果更好。住宅進 深在11米以下時，每增加1米，每公頃可增加建筑面積1000平方米 左右，但在11米以上時，效果相應減少。住宅長度在3060米時， 每增加10米，每公頃可增加建筑面積7001000平方米左右，在60 米以上時效果不顯著。此外，住宅類型選擇要善于結合地形創(chuàng)造良好 的城市景觀環(huán)境

7、，比如對坡地的處理可以結合地形對建筑進行錯層、 跌落、掉層、分層入口、錯造等局部處理。住宅群體平面組合形式住宅群體平面組合的基本形式有三種：行列式、周邊式、點群式， 此外還有混合式。行列式。條式單元住宅或聯(lián)排式住宅按一定朝向和合理間距 成排布置的方式。這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風 條件，便于布置道路、管網(wǎng)、方便工業(yè)化施工。但如果處理不好形成 的空間往往會有單調、呆板的感覺，并且產(chǎn)生穿越交通的干擾。如果 能在住宅排列組合中，注意避免”兵營式”的布置，多考慮住宅群體 空間的變化，如采用山墻錯落、單元錯落拼接以及用矮墻分隔等手法 仍可達到良好的景觀效果。行列式的基本形式如圖3-9。基

8、本形式 的變化形式有下列幾種：（1）交錯排列，如圖3-10、11、12所示。（2）變化間距，如圖3-13所示。（3）單元錯接，如圖3-14所示。周邊式。住宅建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，這種布置 形式形成封閉或半封閉的內院空間，院內較安靜、安全，利于布置室 外活動場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所。這種形式組 成的院落較完整，一般較適用于寒冷多風沙地區(qū)，可阻擋風沙及減少 院內積雪。周邊布置的形式有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。 但這種布置方式部分住宅朝向較差，對于炎熱地區(qū)較難適應。另外對 地形起伏較大的地區(qū)會造成較大的土石方工程。周邊式布置的基本形式見圖3 19。周邊式基本形式的變化有3種，即單周邊式、雙周邊式和自由周 邊式，如圖320、21、22所示：點群式。點群式住宅布局包括低層獨院式住宅，多層點式及 高層塔式住宅布局，點式住宅自成組團或圍繞住宅組團中心建筑、公 共綠地、水面有規(guī)律地或自由布置，運用得當可豐富建筑群體空間。 點式住宅布置靈活，便于利用地形，但在寒冷地區(qū)因外墻太多而對節(jié) 能不利。點群式布置的基本形式如圖3 23。點群式基本形式的變化形式有兩種，見圖3 24、