2016建工房估-制度基礎練習0101

1、第二章建設用地制度與政策一、單項選擇題1、征收集體土地的特點不包括（ ）。A、強制性 B、無償性C、土地所轉移D、須妥善安置被征地的生活2、征收集體土地應遵守一定的原則，下列關于征收集體土地原則的表述中正確的是（ A、可以通過提高征地費用，限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地B、保證國家建設用地將成為今后固有建設用地供應的基本制度 C、可以通過租用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設，以減少征收集體土地D、妥善安排被征地范圍內(nèi)的和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活是必須堅持的原則）。3、（ ）是土地使用制度A、有償使用土地 B、無償使用土地 C、征收土地D、補償安置的內(nèi)容。4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用 X 省 Y 市 Z 縣基本農(nóng)田以外的耕地

2、 1200 畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應報（ ）A、Z 縣人民 B、Y 市人民 C、X 省人民D、。5、下列各項中，不屬于征收土地公告應當包括的內(nèi)容的是（ ）。A、辦理征地補償?shù)钠谙蕖⒌攸cB、被征收徒弟的所人、位類和面積C、土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式D、征地補償標準和農(nóng)業(yè)安置途徑6、征收土地時，（ ）是征地費的主要部分，由用地A、土地補償費支付。B、安置費C、青苗補償費D、地上附著物補償費7、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)（ ）以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A、2 年 B、3 年 C、4 年D、5 年8、縣級以上人民土地行政管理部門對應受理的建設項目，在（

3、 ）日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民審核同意后報上一級土地管理部門。A、14 B、15 C、30 D、609、（ ）以上人民A、省級 B、市級 C、縣級 D、鄉(xiāng)級土地行政管理部門負責建設用地的申請、和報批工作。10、下列關于建設用地使用權出讓的表述中，正確的是（ ）。A、土地使用權出讓具有、資源、有償、無限期的特點B、經(jīng)出讓取得土地使用權的和個人在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權C、土地使用權可以進入市場，埋藏物歸土地使用權人所有D、土地使用權不可以進行轉讓、出租、抵押等活動 11、投標人數(shù)少于（ ）人的，應終止招

4、標。A、3 B、4 C、5 D、612、招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，下列關于投標、開標程序的表述中，正確的是（A、招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，在投標截止時間前郵寄的有效 B、評標小組成員人數(shù)為三人以上單數(shù)C、評標小組可以要求投標人對投標文件進行必要的澄清或說明）D、由招標人或招標檢查標箱的密封情況13、工業(yè)用地的最高出讓年限是（ ）年。A、30 B、40 C、50 D、7014、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在 2017 建設一個大型國有土地使用時間最晚到（ ）年年底。A、2057 年 B、2067 年 C、2087 年D、不限年限15、國家回收土地使用權的原因不包括（ ）。A、土地

5、使用者觸犯國家法律 B、不能繼續(xù)履行合同C、司法機關決定沒收其全部D、改變土地用途，根據(jù)我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中16、下列各項中，不屬于建設用地使用權出讓合同主要內(nèi)容的是（ ）。A、當事人名稱和住所 B、土地界址C、面積D、宗地平面界址圖17、下列關于建設用地使用權出讓合同解除的說法中，錯誤的是（ ）。 A、延期付款超過 60 日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門解除合同 B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時，可以請求違約賠償C、土地使用者按規(guī)定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金D、土地管理部門延期交付土地超過 30 日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付徒弟的，受讓人同18、下列關于建設用地使用

6、權劃撥的表述中，錯誤的是（ ）。A、劃撥土地使用權可以進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動 B、劃撥土地沒有使用期限的限制解除合C、取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民核準并按發(fā)絲能夠程序辦理手續(xù)D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理19、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（ ）。A、連鎖房B、機關辦公樓C、游泳館 D、度假村20、劃撥土地使用權出租的，租賃時間超過（ ）個月的，應簽訂租賃合同。A、6 B、12 C、15D、2421、已動工開發(fā)但建設用地面積占應開發(fā)建設用地面積 A、1/3B、1/2 C、1

7、/4D、1/5（ ）的認為是閑置土地。22、閑置土地的處置方式中，延長動工開發(fā)期限最長不得超過（ ）。A、1 年B、2 年C、6 個月D、3 個月23、閑置土地的處置應符合土地利用總體規(guī)劃和（ ）。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃 B、近期規(guī)劃 C、遠期規(guī)劃D、國家規(guī)劃24、因特殊情況，未約定、規(guī)定動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實際交付土地之日起（ ）為動工開發(fā)日期。A、半年 B、一年 C、兩年 D、三年二、多項選擇題1、征收集體土地具有的明顯特點有（ ）。A、性B、使用結束后土地返還給原權利人 C、集體土地變?yōu)閲型恋谼、有一定的強制性E、要妥善安置被征地和的生產(chǎn)和生活2、我國耕地的特點包括（ ）。A

8、、人均耕地少B、耕地總體質量差 C、生產(chǎn)水平低D、嚴重，后備資源E、人均耕地多3、下列關于土地征收批準權限的說法中，正確的有（ ）。A、征收土地實行兩級制度，即和縣級人民B、建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃的，其他土地超過 70 公頃的，由D、其他用地=和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)的具體項目，由縣級人民E、在征地依法報批前，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應告知征地情況、確認征地 4、征收土地由用地支付（ ）。A、土地補償費 B、安置補償費C、地上附著物補償費 D、青苗補償費E、轉移費并報備案結果、組織征地聽證5、征收集體土地時

9、，應合理使用征地補償相關費用，其中用于菜田開發(fā)建設和土地調(diào)整與治理的費用包括（ ）。A、菜田基金 B、耕地占用稅 C、土地荒蕪費D、土地復墾費E、征地用6、按照招標拍賣掛牌出讓固有建設用地使用權規(guī)定（資源部令第 39 號）規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、式出讓。A、招標和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以（ ）方B、拍賣 C、劃撥 D、掛牌 E、贖買7、下列關于拍賣程序的表述中，正確的有（ ）。A、B、點算競買人報出起叫價C、競買人舉牌應價或報價D、落槌表示拍賣成交E、沒有底價的，不需要明確提示8、下列關于建設用地使用權出讓方式的表述中，正確的有（ ）。A、招標拍賣掛牌活動

10、結束后，出讓人應在 5 個工作日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介B、出讓人出讓結果可以向受讓人收取費用C、中標人提供虛假文件隱瞞事實的，中標結果無效D、協(xié)議出讓方式的特點是度大，不利用公平競爭，適用于非性特殊用地E、除中標人、競得人以外的其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息9、劃撥土地使用權是土地使用者經(jīng)縣級以上人民依法批準，在繳納（ ）等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。A、安置費用 B、補償費用 C、無償取得 D、轉讓E、出租10、下列建設用地中，經(jīng)縣級以上人民

11、A、軍事用地B、城市基礎設施用地 C、學校辦公樓建設用地 D、國家機關用地E、商品房住宅小區(qū)依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有（ ）11、下列經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權的情形中，保留劃撥土地方式的期限不超過 5 年的有（ ）A、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的B、在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨C、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的企業(yè)的D、繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 E、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的12、下列可以認定是閑置土地的有（ ）。A、超過規(guī)定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地

12、B、中止開發(fā)建設滿一年的建設用地C、超過規(guī)定動工開發(fā)日期滿半年未動工開發(fā)的國有建設用地D、已動工開發(fā)但已投資額占總投資額百分之二十五E、已開發(fā)但是開發(fā)的建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地面積三、判斷題1/3 的1、征收集體土地要妥善安置被征地對錯和的生產(chǎn)和生活。2、中國耕地特點是耕地總體質量較差，但人均占有耕地較多，對錯嚴重，后備資源。3、對于征收的集體土地，用地對錯擁有土地使用權和土地所用權。4、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前 5 年平均年產(chǎn)值的 6 至 10 倍。對錯5、土地補償和安置對錯費之和不得超過該土地被征收前 5 年平均年產(chǎn)值的 30 倍。6、有償使用土地的，應簽訂土地所對錯出讓

13、合同。7、同一土地有兩個以上意向用地者的，采用招標、拍賣或掛牌的方式出讓。對錯8、采用掛牌方式出讓土地的，掛牌時間不少于 10 天。對錯9、中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后 10 個工作日內(nèi)予以退還，并支付利息。對錯10、綜合用地的土地使用權出讓年限為 50 年。對錯11、以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，凡是超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。對錯12、對錯原批準機關同意，連續(xù) 2 年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無償收回。13、閑置土地的處置

14、方式有延長動工開發(fā)期限。對錯部分一、單項選擇題1、【正確【】 B】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強制性；二是要妥善安置被征地和的生產(chǎn)和生活；三是被征收后的土地所發(fā)生轉移。參見【答疑、【正確【P?！?D】 本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。選項A 錯誤，征收集體土地需要堅持保證國家建設用地原則，大幅提高征地費用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地；選項 B 錯誤，土地有償使用將成為今后固有建設用地供應的基本制度；選項 C 錯誤，征收集體土地遵循依法征地的原則，嚴禁“以租代征”。參見P2021。10510206】【答疑3、【正確【】 A】 本題考查的是征

15、收集體土地應遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度的內(nèi)容。參見【答疑4、P20。10510207】【正確【】 D】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃的，其他土地超過 70 公頃的，由P22。1 公頃 15 畝，1200 畝是 80 公頃。參見【答疑5、【正確【10510208】 C】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地公告應包括下列內(nèi)容：（1）征收批準機關、文號、時間和用途；（2）被征收土地的所類和面積；（3）征地P23。人、位補償標準和農(nóng)業(yè)安置途徑；（4）辦理征地補償?shù)钠谙?、地點。參見【答疑6、【正確【 用地【答疑7、

16、【正確【10510209】 A】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省Ｍ恋匮a償費是征地費的主要部分，由支付。參見P24。10510210】 B】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù) 3 年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。參見P25。10510211】【答疑8、【正確【】 C】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省？h級以上人民土地行政管理部門負責建設用地的申請、報批工作，對應受理的建設項目，在 30 日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民審核同意后報上一級土地管理部門。參見P25。1

17、0510212】【答疑9、【正確【】 C】 本題考查的是征收集體土地的工作程序?？h級以上人民土地行政管理部門負責建設用地的申請、和報批工作。參見P26。10510213】【答疑10、【正確【】 B】 本題考查的是建設用地使用權出讓的概念。選項A 錯誤，土地使用權出讓具有、資源、有償、有限期的特點；選項 C 錯誤，土地使用權可以進入市場，但選項 D 錯誤，土地使用權可以進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。參見埋藏物歸國家所有；P27?！敬鹨?1、【正確【10510214】 A】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。投標人少于 3 人的，出讓人應當終止招標活動。參見P29?！敬鹨?2、【正確【1

18、0510215】 C】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。選項 A 錯誤，招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；選項 B 錯誤，評標小組成員為五人以上單數(shù)；選項 D 錯誤，由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況。參見P29?！敬鹨?3、【正確【 參見【答疑14、【正確【10510216】 C】 本題考查的是建設用地使用權出讓年限。工業(yè)用地使用權的最高出讓年限是 50 年。P31。10510217】A本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業(yè)、旅游、P32。用地使用權出讓年限為40 年。參考【答疑15、10510218】【正確【】 D】 本題考

19、查的是建設用地使用權的收回和終止。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)，收回土地使用權。參見P32。履行合同或司法機關決定沒收其全部10510219】【答疑16、【正確【 參見【答疑17、【正確【】 D】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。宗地平面界址圖是合同附件的內(nèi)容。P33。10510220】 D】 本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過 60 日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門解除合同，并可以請求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過 60 日，經(jīng)土地

20、受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國有建設用地使用權出讓價款其余部分，受讓人并可請求土地管理部門賠償損失。參見P34?！敬鹨?8、【正確【10510221】 A】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的含義。選項 A 錯誤，除另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。參見P34?！敬鹨?9、【正確【10510222】 B】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。機關辦公樓屬于國家機關用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權。參見P34?！敬鹨?0、【正確【 參見【答疑21、【正確【地總面積10510223】 A】 本

21、題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。租賃時間超過 6 個月的，應簽訂租賃合同。P36。10510224】 A】 本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用三分之一或者已投資額占總投資額百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。參見P37。10510225】【答疑22、【正確【】 A】 本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地的處置方式中，延長動工開發(fā)期限最長不得超過 1 年。參見P37。10510226】【答疑23、【正確】 A【】 本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置應符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進利用、保

22、障權益、信息公開的原則。參見P37。10510227】【答疑24、【正確【】 B】 本題考查的是閑置土地的預防和。因特殊情況，未約定、規(guī)定動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發(fā)日期。參見【答疑10510228】二、多項選擇題1、P39?！?CDE】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強制【正確【性；要妥善安置被征地和的生產(chǎn)和生活；被征收后的土地所轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁姟敬鹨?、P?！俊菊_【】ABCD本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。中國耕地具有四個明顯的特點：（1）人均占有耕地少；（2）耕地總體質量差；（3）

23、生產(chǎn)水平低；（4）材 P20。嚴重，后備資源。參見教10510230】【答疑3、【正確【批制度，即】BCE本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。選項 A 錯誤，征收土地實行兩級審和省級人民；選項D 錯誤，其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)的具備案。參見P22。體項目，由省級人民并報【答疑4、【正確【 安置【答疑5、【正確【10510231】 ABCD】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地由用地費、地上附著物和青苗補償費。參見P22。10510232】支付土地補償費、】 ACD】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。建設用地支付的各種勞動力的就業(yè)和應發(fā)的各種補償及其他費

24、用，應按有關規(guī)定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理；征地用于土地管理部門的各種業(yè)務開支。各級人民和土地管理部門，嚴格監(jiān)督征地費用的管和個人均不得占用或挪作他用。參見P23。理和使用，任何【答疑6、【正確【10510233】 ABD】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。招標拍賣掛牌出讓固有建設用地使用權規(guī)定（資源部令第 39 號）第四條第一款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見P28。10510234】【答疑7、【正確【

25、】 ABCD】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。拍賣會依照下列程序進行：（1）主持人點算競買人；（2）介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、開工和竣工時間以及其他有關事項；（3）宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應當明確提示；（4）人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價；（7）報出起叫價；（5）競買人舉牌應價或者報價；（6）主持連續(xù)三次宣布同一應價或者報價而沒有再應價或者宣布最高應價或者報價者為競得人。參見P30。落槌表示拍賣成交；（8）10510235】報價的，【答疑8、【正確【】 CDE】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。選項 A 錯

26、誤，招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在 10 個工作日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布；選項 B 錯誤，出讓人出讓結果，不得向受讓人收取費用。參見P34。10510236】【答疑9、【正確【 人民】 AB】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的含義。劃撥土地使用權是土地使用者經(jīng)縣級以上依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。參見P34?！敬鹨?0、【正確【10510237】 ABCD】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民依法批準，劃撥土地使用權的包括：（1）國家機關用地；（2）軍事用地；（3）城市基

27、礎設施用地；（4）公益事業(yè)用地；（5）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（6）法律、行政規(guī)定的其他用地。參見【答疑11、P3435。10510238】【正確【】 ABE】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權：（1）繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；（2）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；（3）在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨企業(yè)的；（4）國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。（2）、（3）、（4）項保留劃撥

28、土地方式的期限不超過 5 年。參見P36。【答疑12、【正確10510239】 ADE【地總面積】 本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用三分之一或者已投資額占總投資額百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。參見P37?！敬鹨扇?、判斷題1、10510240】【正確【】 對】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強制性；二是要妥善安置被征地和的生產(chǎn)和生活；三是被征收后的土地所發(fā)生轉移。參見【答疑、【正確【P?！?錯】 本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。中國耕地具有四個明顯的特點：（1）人均占有耕地少；（2）耕地總體質量差；（3）生產(chǎn)水平低；（4）材 P20。嚴重，后備資源。參見教【答疑3、【正確【10510242】 錯】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。對于征收的集體土地，其土地所用權只有土地使用權。參見P21。屬于國家，用地【答疑4、【正確【10510243】 錯】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省Ｕ魇崭氐难a償費，