2016建工房估-制度基礎(chǔ)練習(xí)0101

1、第二章建設(shè)用地制度與政策一、單項選擇題1、征收集體土地的特點不包括（ ）。A、強(qiáng)制性 B、無償性C、土地所轉(zhuǎn)移D、須妥善安置被征地的生活2、征收集體土地應(yīng)遵守一定的原則，下列關(guān)于征收集體土地原則的表述中正確的是（ A、可以通過提高征地費(fèi)用，限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地B、保證國家建設(shè)用地將成為今后固有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度 C、可以通過租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，以減少征收集體土地D、妥善安排被征地范圍內(nèi)的和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活是必須堅持的原則）。3、（ ）是土地使用制度A、有償使用土地 B、無償使用土地 C、征收土地D、補(bǔ)償安置的內(nèi)容。4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用 X 省 Y 市 Z 縣基本農(nóng)田以外的耕地

2、 1200 畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報（ ）A、Z 縣人民 B、Y 市人民 C、X 省人民D、。5、下列各項中，不屬于征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容的是（ ）。A、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點B、被征收徒弟的所人、位類和面積C、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式D、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)安置途徑6、征收土地時，（ ）是征地費(fèi)的主要部分，由用地A、土地補(bǔ)償費(fèi)支付。B、安置費(fèi)C、青苗補(bǔ)償費(fèi)D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)7、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)（ ）以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A、2 年 B、3 年 C、4 年D、5 年8、縣級以上人民土地行政管理部門對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在（

3、 ）日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民審核同意后報上一級土地管理部門。A、14 B、15 C、30 D、609、（ ）以上人民A、省級 B、市級 C、縣級 D、鄉(xiāng)級土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、和報批工作。10、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的表述中，正確的是（ ）。A、土地使用權(quán)出讓具有、資源、有償、無限期的特點B、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的和個人在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛姓加小⑹褂?、收益、處分?quán)C、土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，埋藏物歸土地使用權(quán)人所有D、土地使用權(quán)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動 11、投標(biāo)人數(shù)少于（ ）人的，應(yīng)終止招

4、標(biāo)。A、3 B、4 C、5 D、612、招標(biāo)出讓方式的特點是有利于公平競爭，下列關(guān)于投標(biāo)、開標(biāo)程序的表述中，正確的是（A、招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，在投標(biāo)截止時間前郵寄的有效 B、評標(biāo)小組成員人數(shù)為三人以上單數(shù)C、評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或說明）D、由招標(biāo)人或招標(biāo)檢查標(biāo)箱的密封情況13、工業(yè)用地的最高出讓年限是（ ）年。A、30 B、40 C、50 D、7014、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在 2017 建設(shè)一個大型國有土地使用時間最晚到（ ）年年底。A、2057 年 B、2067 年 C、2087 年D、不限年限15、國家回收土地使用權(quán)的原因不包括（ ）。A、土地

5、使用者觸犯國家法律 B、不能繼續(xù)履行合同C、司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部D、改變土地用途，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中16、下列各項中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要內(nèi)容的是（ ）。A、當(dāng)事人名稱和住所 B、土地界址C、面積D、宗地平面界址圖17、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同解除的說法中，錯誤的是（ ）。 A、延期付款超過 60 日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門解除合同 B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時，可以請求違約賠償C、土地使用者按規(guī)定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金D、土地管理部門延期交付土地超過 30 日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付徒弟的，受讓人同18、下列關(guān)于建設(shè)用地使用

6、權(quán)劃撥的表述中，錯誤的是（ ）。A、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動 B、劃撥土地沒有使用期限的限制解除合C、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民核準(zhǔn)并按發(fā)絲能夠程序辦理手續(xù)D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理19、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（ ）。A、連鎖房B、機(jī)關(guān)辦公樓C、游泳館 D、度假村20、劃撥土地使用權(quán)出租的，租賃時間超過（ ）個月的，應(yīng)簽訂租賃合同。A、6 B、12 C、15D、2421、已動工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地面積 A、1/3B、1/2 C、1

7、/4D、1/5（ ）的認(rèn)為是閑置土地。22、閑置土地的處置方式中，延長動工開發(fā)期限最長不得超過（ ）。A、1 年B、2 年C、6 個月D、3 個月23、閑置土地的處置應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和（ ）。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃 B、近期規(guī)劃 C、遠(yuǎn)期規(guī)劃D、國家規(guī)劃24、因特殊情況，未約定、規(guī)定動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實際交付土地之日起（ ）為動工開發(fā)日期。A、半年 B、一年 C、兩年 D、三年二、多項選擇題1、征收集體土地具有的明顯特點有（ ）。A、性B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人 C、集體土地變?yōu)閲型恋谼、有一定的強(qiáng)制性E、要妥善安置被征地和的生產(chǎn)和生活2、我國耕地的特點包括（ ）。A

8、、人均耕地少B、耕地總體質(zhì)量差 C、生產(chǎn)水平低D、嚴(yán)重，后備資源E、人均耕地多3、下列關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限的說法中，正確的有（ ）。A、征收土地實行兩級制度，即和縣級人民B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃的，其他土地超過 70 公頃的，由D、其他用地=和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由縣級人民E、在征地依法報批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認(rèn)征地 4、征收土地由用地支付（ ）。A、土地補(bǔ)償費(fèi) B、安置補(bǔ)償費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D、青苗補(bǔ)償費(fèi)E、轉(zhuǎn)移費(fèi)并報備案結(jié)果、組織征地聽證5、征收集體土地時

9、，應(yīng)合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用，其中用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地調(diào)整與治理的費(fèi)用包括（ ）。A、菜田基金 B、耕地占用稅 C、土地荒蕪費(fèi)D、土地復(fù)墾費(fèi)E、征地用6、按照招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（資源部令第 39 號）規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、式出讓。A、招標(biāo)和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以（ ）方B、拍賣 C、劃撥 D、掛牌 E、贖買7、下列關(guān)于拍賣程序的表述中，正確的有（ ）。A、B、點算競買人報出起叫價C、競買人舉牌應(yīng)價或報價D、落槌表示拍賣成交E、沒有底價的，不需要明確提示8、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的表述中，正確的有（ ）。A、招標(biāo)拍賣掛牌活動

10、結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 5 個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介B、出讓人出讓結(jié)果可以向受讓人收取費(fèi)用C、中標(biāo)人提供虛假文件隱瞞事實的，中標(biāo)結(jié)果無效D、協(xié)議出讓方式的特點是度大，不利用公平競爭，適用于非性特殊用地E、除中標(biāo)人、競得人以外的其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息9、劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民依法批準(zhǔn)，在繳納（ ）等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。A、安置費(fèi)用 B、補(bǔ)償費(fèi)用 C、無償取得 D、轉(zhuǎn)讓E、出租10、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民

11、A、軍事用地B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C、學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D、國家機(jī)關(guān)用地E、商品房住宅小區(qū)依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（ ）11、下列經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情形中，保留劃撥土地方式的期限不超過 5 年的有（ ）A、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的B、在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨C、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的企業(yè)的D、繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 E、國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的12、下列可以認(rèn)定是閑置土地的有（ ）。A、超過規(guī)定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地

12、B、中止開發(fā)建設(shè)滿一年的建設(shè)用地C、超過規(guī)定動工開發(fā)日期滿半年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地D、已動工開發(fā)但已投資額占總投資額百分之二十五E、已開發(fā)但是開發(fā)的建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地面積三、判斷題1/3 的1、征收集體土地要妥善安置被征地對錯和的生產(chǎn)和生活。2、中國耕地特點是耕地總體質(zhì)量較差，但人均占有耕地較多，對錯嚴(yán)重，后備資源。3、對于征收的集體土地，用地對錯擁有土地使用權(quán)和土地所用權(quán)。4、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前 5 年平均年產(chǎn)值的 6 至 10 倍。對錯5、土地補(bǔ)償和安置對錯費(fèi)之和不得超過該土地被征收前 5 年平均年產(chǎn)值的 30 倍。6、有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地所對錯出讓

13、合同。7、同一土地有兩個以上意向用地者的，采用招標(biāo)、拍賣或掛牌的方式出讓。對錯8、采用掛牌方式出讓土地的，掛牌時間不少于 10 天。對錯9、中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)予以退還，并支付利息。對錯10、綜合用地的土地使用權(quán)出讓年限為 50 年。對錯11、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，凡是超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。對錯12、對錯原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù) 2 年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國家可以無償收回。13、閑置土地的處置

14、方式有延長動工開發(fā)期限。對錯部分一、單項選擇題1、【正確【】 B】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強(qiáng)制性；二是要妥善安置被征地和的生產(chǎn)和生活；三是被征收后的土地所發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見【答疑、【正確【P?！?D】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。選項A 錯誤，征收集體土地需要堅持保證國家建設(shè)用地原則，大幅提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地；選項 B 錯誤，土地有償使用將成為今后固有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度；選項 C 錯誤，征收集體土地遵循依法征地的原則，嚴(yán)禁“以租代征”。參見P2021。10510206】【答疑3、【正確【】 A】 本題考查的是征

15、收集體土地應(yīng)遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度的內(nèi)容。參見【答疑4、P20。10510207】【正確【】 D】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃的，其他土地超過 70 公頃的，由P22。1 公頃 15 畝，1200 畝是 80 公頃。參見【答疑5、【正確【10510208】 C】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時間和用途；（2）被征收土地的所類和面積；（3）征地P23。人、位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)安置途徑；（4）辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點。參見【答疑6、【正確【 用地【答疑7、

16、【正確【10510209】 A】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，由支付。參見P24。10510210】 B】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù) 3 年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。參見P25。10510211】【答疑8、【正確【】 C】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)?？h級以上人民土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、報批工作，對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在 30 日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民審核同意后報上一級土地管理部門。參見P25。1

17、0510212】【答疑9、【正確【】 C】 本題考查的是征收集體土地的工作程序。縣級以上人民土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、和報批工作。參見P26。10510213】【答疑10、【正確【】 B】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。選項A 錯誤，土地使用權(quán)出讓具有、資源、有償、有限期的特點；選項 C 錯誤，土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，但選項 D 錯誤，土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。參見埋藏物歸國家所有；P27?！敬鹨?1、【正確【10510214】 A】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。投標(biāo)人少于 3 人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。參見P29?！敬鹨?2、【正確【1

18、0510215】 C】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項 A 錯誤，招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效；選項 B 錯誤，評標(biāo)小組成員為五人以上單數(shù)；選項 D 錯誤，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況。參見P29?！敬鹨?3、【正確【 參見【答疑14、【正確【10510216】 C】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。工業(yè)用地使用權(quán)的最高出讓年限是 50 年。P31。10510217】A本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、P32。用地使用權(quán)出讓年限為40 年。參考【答疑15、10510218】【正確【】 D】 本題考

19、查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)，收回土地使用權(quán)。參見P32。履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部10510219】【答疑16、【正確【 參見【答疑17、【正確【】 D】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。宗地平面界址圖是合同附件的內(nèi)容。P33。10510220】 D】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過 60 日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門解除合同，并可以請求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過 60 日，經(jīng)土地

20、受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款其余部分，受讓人并可請求土地管理部門賠償損失。參見P34?！敬鹨?8、【正確【10510221】 A】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。選項 A 錯誤，除另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。參見P34?！敬鹨?9、【正確【10510222】 B】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。參見P34?！敬鹨?0、【正確【 參見【答疑21、【正確【地總面積10510223】 A】 本

21、題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。租賃時間超過 6 個月的，應(yīng)簽訂租賃合同。P36。10510224】 A】 本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用三分之一或者已投資額占總投資額百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見P37。10510225】【答疑22、【正確【】 A】 本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地的處置方式中，延長動工開發(fā)期限最長不得超過 1 年。參見P37。10510226】【答疑23、【正確】 A【】 本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保

22、障權(quán)益、信息公開的原則。參見P37。10510227】【答疑24、【正確【】 B】 本題考查的是閑置土地的預(yù)防和。因特殊情況，未約定、規(guī)定動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發(fā)日期。參見【答疑10510228】二、多項選擇題1、P39?！?CDE】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強(qiáng)制【正確【性；要妥善安置被征地和的生產(chǎn)和生活；被征收后的土地所轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見【答疑、P?！俊菊_【】ABCD本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。中國耕地具有四個明顯的特點：（1）人均占有耕地少；（2）耕地總體質(zhì)量差；（3）

23、生產(chǎn)水平低；（4）材 P20。嚴(yán)重，后備資源。參見教10510230】【答疑3、【正確【批制度，即】BCE本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。選項 A 錯誤，征收土地實行兩級審和省級人民；選項D 錯誤，其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具備案。參見P22。體項目，由省級人民并報【答疑4、【正確【 安置【答疑5、【正確【10510231】 ABCD】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地由用地費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。參見P22。10510232】支付土地補(bǔ)償費(fèi)、】 ACD】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。建設(shè)用地支付的各種勞動力的就業(yè)和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)

24、用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理；征地用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。各級人民和土地管理部門，嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管和個人均不得占用或挪作他用。參見P23。理和使用，任何【答疑6、【正確【10510233】 ABD】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（資源部令第 39 號）第四條第一款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見P28。10510234】【答疑7、【正確【

25、】 ABCD】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。拍賣會依照下列程序進(jìn)行：（1）主持人點算競買人；（2）介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工和竣工時間以及其他有關(guān)事項；（3）宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示；（4）人確認(rèn)該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價；（7）報出起叫價；（5）競買人舉牌應(yīng)價或者報價；（6）主持連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或者報價而沒有再應(yīng)價或者宣布最高應(yīng)價或者報價者為競得人。參見P30。落槌表示拍賣成交；（8）10510235】報價的，【答疑8、【正確【】 CDE】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項 A 錯

26、誤，招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布；選項 B 錯誤，出讓人出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。參見P34。10510236】【答疑9、【正確【 人民】 AB】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。參見P34。【答疑10、【正確【10510237】 ABCD】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：（1）國家機(jī)關(guān)用地；（2）軍事用地；（3）城市基

27、礎(chǔ)設(shè)施用地；（4）公益事業(yè)用地；（5）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（6）法律、行政規(guī)定的其他用地。參見【答疑11、P3435。10510238】【正確【】 ABE】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：（1）繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；（2）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；（3）在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨企業(yè)的；（4）國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。（2）、（3）、（4）項保留劃撥

28、土地方式的期限不超過 5 年。參見P36?！敬鹨?2、【正確10510239】 ADE【地總面積】 本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用三分之一或者已投資額占總投資額百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見P37。【答疑三、判斷題1、10510240】【正確【】 對】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強(qiáng)制性；二是要妥善安置被征地和的生產(chǎn)和生活；三是被征收后的土地所發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見【答疑、【正確【P。】 錯】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。中國耕地具有四個明顯的特點：（1）人均占有耕地少；（2）耕地總體質(zhì)量差；（3）生產(chǎn)水平低；（4）材 P20。嚴(yán)重，后備資源。參見教【答疑3、【正確【10510242】 錯】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。對于征收的集體土地，其土地所用權(quán)只有土地使用權(quán)。參見P21。屬于國家，用地【答疑4、【正確【10510243】 錯】 本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，