2017年注冊(cè)監(jiān)理投資控制考試要點(diǎn)匯總（共38）

1、 第一章 建設(shè)工程投資控制概述 第一節(jié) 建設(shè)工程投資的概念 一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念 建設(shè)工程項(xiàng)目投資和建設(shè)投資（）建設(shè)工程項(xiàng)目投資是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資則只包括建設(shè)投資。 建設(shè)投資，由設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))和建設(shè)期利息組成。 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)是建設(shè)工程項(xiàng)目投資中的積極部分，它占項(xiàng)目投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資（） 建設(shè)投資可分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝

2、工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。動(dòng)態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息和國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額，包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)（） 建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)是由建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定的。 建設(shè)工程項(xiàng)目投資數(shù)額巨大 建設(shè)工程項(xiàng)目投資差異明顯 建設(shè)工程項(xiàng)目投資需單獨(dú)計(jì)算 (四)建設(shè)工程項(xiàng)目投資確定依據(jù)復(fù)雜 建設(shè)工程項(xiàng)目投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響(圖1-1)。如預(yù)算定額是概算定額(指標(biāo))編制的基礎(chǔ)，概算定額(指標(biāo))又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)

3、；反過(guò)來(lái)，估算指標(biāo)又控制概算定額(指標(biāo))的水平，概算定額(指標(biāo))又控制預(yù)算定額的水平。 (五)建設(shè)工程項(xiàng)目投資確定層次繁多 分部分項(xiàng)工程投資、單位工程投資、單項(xiàng)工程投資，最后才能匯總形成建設(shè)工程項(xiàng)目投資?？梢?jiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目投資的確定層次繁多。 凡是按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程匯集的總體即為一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目。 在建設(shè)工程項(xiàng)目中凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項(xiàng)工程，也可將它理解為具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目。 各單項(xiàng)工程又可分解為各個(gè)能獨(dú)立施工的單位工程。 考慮到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把單位工程進(jìn)一步分解為

4、分部工程。 然后還可按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項(xiàng)工程。 建設(shè)工程項(xiàng)目投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整 第二節(jié) 建設(shè)工程投資控制原理 所謂建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。 投資控制的動(dòng)態(tài)原理（） 投資控制是項(xiàng)目控制的主要內(nèi)容之一。投資控制原理如圖1-2所示。這種控制是動(dòng)態(tài)的，并貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始終。 這個(gè)流程應(yīng)每?jī)芍芑蛞粋€(gè)月循環(huán)進(jìn)行，圖1-2表達(dá)的含義如下： 項(xiàng)目投入，

5、即把人力、物力、財(cái)力投入到項(xiàng)目實(shí)施中。 投資控制的目標(biāo)（） 投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐的不斷深入而分階段設(shè)置，具體來(lái)講， 投資估算應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)； 設(shè)計(jì)概算應(yīng)是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)； 施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價(jià)則應(yīng)是施工階段投資控制的目標(biāo)。 有機(jī)聯(lián)系的各個(gè)階段目標(biāo)相互制約，相互補(bǔ)充，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同組成建設(shè)工程投資控制的目標(biāo)系統(tǒng)。 投資控制的重點(diǎn)（） 投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程。影響項(xiàng)目投資最大的階段，是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期四分之一的技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段。在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為7

6、595；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為3575；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為535。 很顯然，項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。 四、投資控制的措施（） 為了有效地控制建設(shè)工程投資，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措施。 從組織上采取措施，包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確投資控制者及其任務(wù)，以使投資控制有專人負(fù)責(zé)，明確管理職能分工； 從技術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性； 從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動(dòng)

7、態(tài)地比較投資的實(shí)際值和計(jì)劃值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì)措施等。應(yīng)該看到，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制投資最有效的手段。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工階段投資控制的具體措施如下： 組織措施 在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中落實(shí)從投資控制角度進(jìn)行施工跟蹤的人員、任務(wù)分工和職能分工。 編制本階段投資控制工作計(jì)劃和詳細(xì)的工作流程圖。 經(jīng)濟(jì)措施 編制資金使用計(jì)劃，確定、分解投資控制目標(biāo)。對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防范性對(duì)策。 進(jìn)行工程計(jì)量。 復(fù)核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書(shū)。 在施工過(guò)程中進(jìn)行投資跟蹤控制，定期進(jìn)行投資實(shí)際支出值與計(jì)劃目標(biāo)值的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施。 協(xié)商確定工程變更的

8、價(jià)款。審核竣工結(jié)算。 對(duì)工程施工過(guò)程中的投資支出做好分析與預(yù)測(cè)，經(jīng)?；蚨ㄆ谙蚪ㄔO(shè)單位提交項(xiàng)目投資控制及其存在問(wèn)題的報(bào)告。 技術(shù)措施 對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更。 繼續(xù)尋找通過(guò)設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約投資的可能性。 審核承包人編制的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。 合同措施 做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實(shí)際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。參與處理索賠事宜。 參與合同修改、補(bǔ)充工作，著重考慮它對(duì)投資控制的影響。 第三節(jié) 建設(shè)工程投資控制的主要任務(wù) 我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作（） 投資控制是我國(guó)建設(shè)工程監(jiān)理

9、的一項(xiàng)主要任務(wù)，貫穿于監(jiān)理工作的各個(gè)環(huán)節(jié)。根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GBT503192013的規(guī)定，工程監(jiān)理單位要依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行造價(jià)控制。同時(shí)，工程監(jiān)理單位還應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定，在工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段為建設(shè)單位提供相關(guān)服務(wù)工作。 施工階段投資控制的主要工作 ：1、進(jìn)行工程計(jì)量和付款簽證 專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位在工程款支付報(bào)審表中提交的工程量和支付金額進(jìn)行復(fù)核，確定實(shí)際完成的工程量，提出到期應(yīng)支付給施工單位的金額，并提出相應(yīng)的支持性材料。 總監(jiān)理工程師對(duì)專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見(jiàn)進(jìn)行審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批。 總監(jiān)理工程師根據(jù)

10、建設(shè)單位的審批意見(jiàn)，向施工單位簽發(fā)工程款支付證書(shū)。 2、對(duì)完成工程量進(jìn)行偏差分析 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立月完成工程量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)偏差的，應(yīng)提出調(diào)整建議，并應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。 審核竣工結(jié)算款 專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)，提出審查意見(jiàn)。 總監(jiān)理工程師對(duì)專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見(jiàn)進(jìn)行審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批，同時(shí)抄送施工單位，并就工程竣工結(jié)算事宜與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商；達(dá)成一致意見(jiàn)的，根據(jù)建設(shè)單位審批意見(jiàn)向施工單位簽發(fā)竣工結(jié)算款支付證書(shū)；不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)按施工合同約定處理。 處理施工單位提出的工程變更費(fèi)用 總監(jiān)理工程師組織

11、專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程變更費(fèi)用及工期影響做出評(píng)估。 總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位等共同協(xié)商確定工程變更費(fèi)用及工期變化，會(huì)簽工程變更單。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、施工單位等協(xié)商確定工程變更的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)方法或價(jià)款。 建設(shè)單位與施工單位未能就工程變更費(fèi)用達(dá)成協(xié)議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出一個(gè)暫定價(jià)格并經(jīng)建設(shè)單位同意，作為臨時(shí)支付工程款的依據(jù)。工程變更款項(xiàng)最終結(jié)算時(shí)，應(yīng)以建設(shè)單位與施工單位達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)。 處理費(fèi)用索賠 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)收集、整理有關(guān)工程費(fèi)用的原始資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。 審查費(fèi)用索賠報(bào)審表。需要施工單位進(jìn)一步提交詳細(xì)資料時(shí)，應(yīng)在施工合同約定的期限內(nèi)發(fā)出

12、通知。與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后，在施工合同約定的期限內(nèi)簽發(fā)費(fèi)用索賠報(bào)審表，并報(bào)建設(shè)單位。當(dāng)施工單位的費(fèi)用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出費(fèi)用索賠和工程延期的綜合處理意見(jiàn)，并應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商。 因施工單位原因造成建設(shè)單位損失，建設(shè)單位提出索賠時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商處理。 相關(guān)服務(wù)階段投資控制的主要工作 工程勘察設(shè)計(jì)階段 協(xié)助建設(shè)單位編制工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位，并應(yīng)協(xié)助簽訂工程勘察設(shè)計(jì)合同。審核勘察單位提交的勘察費(fèi)用支付申請(qǐng)表，以及簽發(fā)勘察費(fèi)用支付證書(shū)。 審核設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)費(fèi)用支付申請(qǐng)表，以及簽認(rèn)設(shè)計(jì)費(fèi)用支付證書(shū)。 審查設(shè)

13、計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，并應(yīng)提出評(píng)估報(bào)告。 審查設(shè)計(jì)單位提出的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在相關(guān)部門(mén)的備案情況。必要時(shí)應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織專家評(píng)審。 審查設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，提出審查意見(jiàn)。 分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對(duì)策。 協(xié)助建設(shè)單位組織專家對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審。 根據(jù)勘察設(shè)計(jì)合同，協(xié)調(diào)處理勘察設(shè)計(jì)延期、費(fèi)用索賠等事宜。 工程保修階段 對(duì)建設(shè)單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷，工程監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員進(jìn)行檢查和記錄，并應(yīng)要求施工單位予以修復(fù)，同時(shí)應(yīng)監(jiān)督實(shí)施，合格后應(yīng)予以簽認(rèn)。 工程監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查，并應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定責(zé)任歸屬。對(duì)非施工單位原

14、因造成的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核實(shí)施工單位申報(bào)的修復(fù)工程費(fèi)用，并應(yīng)簽認(rèn)工程款支付證書(shū)。建設(shè)工程投資構(gòu)成建設(shè)工程投資構(gòu)成概述一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成（）我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成見(jiàn)圖2-1世界銀行和國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)工程投資構(gòu)成（）(一)項(xiàng)目直接建設(shè)成本(1)土地征購(gòu)費(fèi)； (2)場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用； (3)場(chǎng)地費(fèi)用； (4)工藝設(shè)備費(fèi)；(5)設(shè)備安裝費(fèi)； (6)管理系統(tǒng)費(fèi)用； (7)電氣設(shè)備費(fèi)； (8)電氣安裝費(fèi)；(9)儀器儀表費(fèi)； (10)機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)； (11)工藝建筑費(fèi)；(12)服務(wù)性建筑費(fèi)用；(13)工廠普通公共設(shè)施費(fèi)； (14)其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。(二)項(xiàng)目間接建設(shè)成本(1)項(xiàng)目管理費(fèi)(

15、2)開(kāi)工試車費(fèi)(3)業(yè)主的行政性費(fèi)用(4)生產(chǎn)前費(fèi)用(5)運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)(6)地方稅(三)應(yīng)急費(fèi)(1)未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金：項(xiàng)目是必須完成的，費(fèi)用必定發(fā)生。此項(xiàng)準(zhǔn)備金不是為了支付工作范圍以外可能增加的項(xiàng)目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常經(jīng)濟(jì)情況及罷工等情況，也不是用來(lái)補(bǔ)償估算的任何誤差，而是用來(lái)支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費(fèi)用。(2)不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金：可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。只是一種儲(chǔ)備，可能不動(dòng)用。(四)建設(shè)成本上升費(fèi)用通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對(duì)該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)。建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計(jì)算一、按費(fèi)用構(gòu)

16、成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（）按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料（包含工程設(shè)備，下同）費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中（圖2-2）。（一）人工費(fèi)人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。（2）獎(jiǎng)金：如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng)等。（3）津貼補(bǔ)貼：如流動(dòng)施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等。（5）特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、

17、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國(guó)家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。（二）材料費(fèi)工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。（四）企業(yè)管理費(fèi)（1）管理人員工資：是指按規(guī)定支付給管理人員的計(jì)時(shí)工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等。（2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖降溫）等費(fèi)用。（3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)職工探

18、親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料等費(fèi)用。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門(mén)及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。（5）工具用具使用費(fèi)：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。（7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、

19、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。（8）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用，對(duì)此類檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)其結(jié)果不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)支付。（9）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按工會(huì)法規(guī)定的全部職工工資總額比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（10）職工教育經(jīng)費(fèi)：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計(jì)提，企

20、業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認(rèn)定以及根據(jù)需要對(duì)職工進(jìn)行各類文化教育所發(fā)生的費(fèi)用。（11）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用。（12）財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。（13）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（14）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。（五）利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（六）規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政

21、府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。包括：（1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：4）生育保險(xiǎn)費(fèi)：5）工傷保險(xiǎn)費(fèi)：（2）住房公積金：（3）工程排污費(fèi)：（七）稅金稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。二、按造價(jià)形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（）建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)（圖2-3）。安全文明施工費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)、（2）文明施工費(fèi)、（3）安全施工費(fèi)、（4

22、）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法（）各費(fèi)用構(gòu)成要素計(jì)算方法1人工費(fèi)人工費(fèi)（工日消耗量日工資單價(jià)） （2-1）注：公式（2-1）主要適用于施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自主確定人工費(fèi)，也是工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制計(jì)價(jià)定額確定定額人工單價(jià)或發(fā)布人工成本信息的參考依據(jù)。人工費(fèi)（工程工日消耗量日工資單價(jià)） （2-3）日工資單價(jià)是指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（國(guó)家法定工作時(shí)間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得的日工資總額。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)確定日工資單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的技術(shù)要求，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，參考實(shí)物工程量人工單價(jià)綜合分析確定，最低日工資單價(jià)不得低于工程所在地人力資源和社會(huì)保障部門(mén)所發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的：普

23、工 1.3倍，一般技工 2倍，高級(jí)技工 3倍。工程計(jì)價(jià)定額不可只列一個(gè)綜合工日單價(jià)，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目技術(shù)要求和工種差別適當(dāng)劃分多種日人工單價(jià)，確保各分部工程人工費(fèi)的合理構(gòu)成。注：公式（2-3）適用于工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制計(jì)價(jià)定額時(shí)確定定額人工費(fèi)，是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考依據(jù)。2材料費(fèi)（1）材料費(fèi)材料費(fèi)（材料消耗量材料單價(jià)） （2-4）材料單價(jià)（材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)）（1運(yùn)輸損耗率（）1采購(gòu)保管費(fèi)率（） （2-5）（2）工程設(shè)備費(fèi)工程設(shè)備費(fèi)（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價(jià)） （2-6）工程設(shè)備單價(jià)-（設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)）1采購(gòu)保管費(fèi)率（） （2-7）3施工機(jī)具使用費(fèi)（1）施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)（施工機(jī)械臺(tái)班消耗

24、量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） （2-8）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)臺(tái)班折舊費(fèi)臺(tái)班大修費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班車船稅費(fèi)（2-9）1）折舊費(fèi)計(jì)算公式為：耐用總臺(tái)班數(shù)折舊年限年工作臺(tái)班（2-11）大修理費(fèi)計(jì)算公式如下：注：工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中的施工機(jī)械使用費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用計(jì)算規(guī)則結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查編制施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。施工企業(yè)可以參考工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的臺(tái)班單價(jià)，自主確定施工機(jī)械使用費(fèi)的報(bào)價(jià)，如租賃施工機(jī)械，公式為：施工機(jī)械使用費(fèi)（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班租賃單價(jià)） （2-13）（2）儀器儀表使用費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)維修費(fèi)（2-14）企業(yè)

25、管理費(fèi)費(fèi)率工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中企業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)）作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定，列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中。5利潤(rùn)（1）施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定，列入報(bào)價(jià)中。（2）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料，并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定，以單位（單項(xiàng)）工程測(cè)算，利潤(rùn)在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5且不高于7的費(fèi)率計(jì)算。利潤(rùn)應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中。6規(guī)費(fèi)（1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住

26、房公積金應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金（工程定額人工費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)率和住房公積金費(fèi)率）（2-18）式中：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)率和住房公積金費(fèi)率可按每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)的生產(chǎn)工人人工費(fèi)、管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)綜合分析取定。（2）工程排污費(fèi)工程排污費(fèi)等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入。7稅金稅金稅前造價(jià)綜合稅率（） （2-19）綜合稅率：（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)3.48%（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.41%（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.28%（4）實(shí)行

27、營(yíng)業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點(diǎn)現(xiàn)行稅率計(jì)算。（二）建筑安裝工程計(jì)價(jià)公式如下1分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)（分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)） （2-20）式中：綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用（下同）。2措施項(xiàng)目費(fèi)（1）國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目，其計(jì)算公式為：措施項(xiàng)目費(fèi)（措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)） （2-21）（2）國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目計(jì)算方法如下：1）安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)計(jì)算基數(shù)安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（） （2-22）計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額基價(jià)（定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)），其費(fèi)

28、率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)綜合確定。2）夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)計(jì)算基數(shù)夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率（） （2-23）3）二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)計(jì)算基數(shù)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（） （2-24）4）冬雨期施工增加費(fèi)冬雨期施工增加費(fèi)計(jì)算基數(shù)冬雨期施工增加費(fèi)費(fèi)率（） （2-25）5）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（） （2-26）上述2）5）項(xiàng)措施項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)），其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料綜合分析后確定。3其他項(xiàng)目費(fèi)（1）暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。施工過(guò)程中由建設(shè)單位掌

29、握使用、扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。（2）計(jì)日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過(guò)程中的簽證計(jì)價(jià)。（3）總承包服務(wù)費(fèi)、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)），其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)綜合確定。2）夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)計(jì)算基數(shù)夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率（） （2-23）3）二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)計(jì)算基數(shù)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（） （2-24）4）冬雨期施工增加費(fèi)冬雨期施工增加費(fèi)計(jì)算基數(shù)冬雨期施工增加費(fèi)費(fèi)率（） （2-25）5）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（） （2-26）上述2）5）項(xiàng)措施項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)定額機(jī)械

30、費(fèi)），其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料綜合分析后確定。3其他項(xiàng)目費(fèi)（1）暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。施工過(guò)程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。（2）計(jì)日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過(guò)程中的簽證計(jì)價(jià)。（3）總承包服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，施工過(guò)程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。4規(guī)費(fèi)和稅金建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。四、建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序五、國(guó)際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（）分包費(fèi)：分包商

31、的報(bào)價(jià)加總包管理費(fèi)。暫列金額：暫列金額是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件之費(fèi)用的一項(xiàng)金額。暫列金額是業(yè)主方的備用金。這是由業(yè)主的咨詢工程師事先確定并填入招標(biāo)文件中的金額。盈余：盈余包括利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)第三節(jié)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用的組成與計(jì)算一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成與計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)上式中，設(shè)備原價(jià)系指國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計(jì)入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)之中。（一）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

32、設(shè)備原價(jià)（）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。如設(shè)備系由設(shè)備成套公司供應(yīng)，則以訂貨合同價(jià)為設(shè)備原價(jià)。有的設(shè)備有兩種出廠價(jià)，即帶有備件的出廠價(jià)和不帶有備件的出廠價(jià)。在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般按帶有備件的出廠價(jià)計(jì)算。（二）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過(guò)程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)備圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。進(jìn)口設(shè)備

33、抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算（）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價(jià)格。1進(jìn)口設(shè)備的交貨方式進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。裝運(yùn)港交貨類即賣(mài)方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），習(xí)慣稱為離岸價(jià)；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）；運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF），習(xí)慣稱為到岸價(jià)。它們的特點(diǎn)主要是：賣(mài)方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，只要賣(mài)方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，并可憑單據(jù)收回貨款。采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）時(shí)賣(mài)方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買(mǎi)方指定的船只，并及時(shí)通知買(mǎi)方；負(fù)責(zé)

34、貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單。買(mǎi)方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣(mài)方；承擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；接受賣(mài)方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。2進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），其抵岸價(jià)構(gòu)成可概括為：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)國(guó)外運(yùn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅 （2-27）（1）進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)，一般可采用下列公式計(jì)算：貨價(jià)離岸價(jià)（FOB 價(jià)）人民幣外匯牌價(jià)（2-28）（2）國(guó)外運(yùn)費(fèi)：國(guó)

35、外運(yùn)費(fèi)離岸價(jià)運(yùn)費(fèi)率（2-29）或：國(guó)外運(yùn)費(fèi)運(yùn)量單位運(yùn)價(jià)（2-30）（3）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：計(jì)算進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)時(shí)，再將國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)換算為人民幣。（4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)離岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（2-32）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為O.40.5。（5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取1.5。計(jì)算公式為：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（2-33）進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)（FOB）國(guó)外運(yùn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（2-34）（6）進(jìn)口關(guān)稅：進(jìn)口關(guān)稅到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)進(jìn)口關(guān)稅率（2-35）（7）增值稅：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額組成計(jì)稅價(jià)格增值稅率（2-36）組成計(jì)稅價(jià)格到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)

36、進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅（2-37）增值稅基本稅率為17。消費(fèi)稅：對(duì)部分進(jìn)口產(chǎn)品（如轎車等）征收。計(jì)算公式為：（四）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（）1設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成：國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口、邊境車站起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（2）在設(shè)備出廠價(jià)格中沒(méi)有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi)。（3）供銷部門(mén)的手續(xù)費(fèi)。（4）建設(shè)單位（或工程承包公司）的采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。2設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（2-39）第四節(jié)工

37、程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金的組成與計(jì)算一、工程建設(shè)其他費(fèi)用（）工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類：第一類為土地使用費(fèi)，由于工程項(xiàng)目固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用；第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用；第三類是與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。（一）土地使用費(fèi)1農(nóng)用土地征用費(fèi)農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地

38、管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。2取得國(guó)有土地使用費(fèi)取得國(guó)有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。（二）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)工程從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)。（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。計(jì)算公式為：建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)（2-41）工程費(fèi)用是指建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用之和。2可行性研究費(fèi)3研究試驗(yàn)費(fèi)（與企業(yè)管理費(fèi)

39、中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的區(qū)別）研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)工程提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用，包括自行或委托其他部門(mén)研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)，支付的科技成果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)6勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)7臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（建設(shè)單位）8建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)9工程保險(xiǎn)費(fèi)包括以各種建筑工程及其在施工過(guò)程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。10引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（注意與進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的區(qū)別）引進(jìn)技術(shù)及進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，包括

40、出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。11特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)12市政公用設(shè)施費(fèi)（三）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用。2生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的用。費(fèi)用內(nèi)容包括：（1）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工

41、資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。（2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。3辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)二、預(yù)備費(fèi)（）按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。1基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。計(jì)算公式為：基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率（2-43）2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加

42、，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算公式為：式中PC漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；It第t 年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和；n建設(shè)期；f建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。三、建設(shè)期利息（）建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：各年應(yīng)計(jì)利息（年初借款本息累計(jì)本年借款額2）年利率（2-45）四、鋪底流動(dòng)資金（）鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程總投資的鋪底流動(dòng)資金。一般按流動(dòng)資金的30計(jì)算

43、。第三章建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制第一節(jié)資金時(shí)間價(jià)值一、現(xiàn)金流量（）現(xiàn)金流量的三要素：大小（資金數(shù)額）、方向（資金流入或流出）和作用點(diǎn)（資金流入或流出的時(shí)間點(diǎn)）二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值，使得金額相同的資金發(fā)生在不同時(shí)問(wèn)，其價(jià)值不相等；反之，不同時(shí)點(diǎn)數(shù)值不等的資金在時(shí)間價(jià)值的作用下卻可能具有相等的價(jià)值。這些不同時(shí)期、不同數(shù)額但其“價(jià)值等效”的資金稱為等值，又叫等效值。影響資金等值的因素有三個(gè)：資金的多少、資金發(fā)生的時(shí)間、利率（或收益率、折現(xiàn)率，以下簡(jiǎn)稱利率）的大小。其中，利率是一個(gè)關(guān)鍵因素，在等值計(jì)算中，一般是以同一利率為依據(jù)。利息和利率（）復(fù)利法的計(jì)算公式為FP（1i）n實(shí)際利率和

44、名義利率（）實(shí)際利率可由下式當(dāng)m1 時(shí)，實(shí)際利率i 等于名義利率r；當(dāng)m 大于1 時(shí)，實(shí)際利率i 將大于名義利率r；而且m 越大，二者相差也越大。復(fù)利法資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式（）一次支付終值公式FP（1i）n（1i）n終值系數(shù)，記為（FP，i，n）。一次支付現(xiàn)值公式（1i）n現(xiàn)值系數(shù)，記為（PF，i，n）。把未來(lái)時(shí)刻資金的價(jià)值換算為現(xiàn)在時(shí)刻的價(jià)值，稱為折現(xiàn)，或貼現(xiàn)，在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析時(shí)經(jīng)常用到。等額資金終值公式等額資金償債基金公式等額資金回收公式等額資金現(xiàn)值公式方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要方法方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)（）方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)的計(jì)算（）1投資收益率投資收益率是指方案達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后一個(gè)正常

45、生產(chǎn)年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。計(jì)算公式為：（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。將計(jì)算出的投資收益率（R）與所確定的基準(zhǔn)投資收益率（Re）進(jìn)行比較：1）若RR，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受；2）若RRe，則方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。（3）投資收益率的應(yīng)用指標(biāo)。根據(jù)分析目的的不同，投資收益率又可分為：總投資收益率（ROI）和資本金凈利潤(rùn)率（ROE）。1）總投資收益率（ROI），表示項(xiàng)目總投資的盈利水平。式中EBIT項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)；TI項(xiàng)目總投資?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的項(xiàng)目盈利能力滿足要求。資本金凈利潤(rùn)率（ROE）

46、，表示項(xiàng)目資本金的盈利水平。式中：NP項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)；EC項(xiàng)目資本金。資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的項(xiàng)目盈利能力滿足要求2投資回收期投資回收期是反映方案實(shí)施以后回收全部投資并獲取收益能力的重要指標(biāo)，分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。（1）靜態(tài)投資回收期。靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收其全部投資所需要的時(shí)間。投資回收期可以自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始年算起，也可以自項(xiàng)目投產(chǎn)年開(kāi)始算起，但應(yīng)予以注明。1）計(jì)算公式。自建設(shè)開(kāi)始年算起，投資回收期Pt（以年表示）的計(jì)算公式為：式中Pt靜態(tài)投資回

47、收期；（CIC0）t第t 年凈現(xiàn)金流量。靜態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，其具體計(jì)算又分以下兩種情況：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同，則靜態(tài)投資回收期的計(jì)算公式可簡(jiǎn)化如下：式中TI項(xiàng)目總投資；A每年的凈收益，即A（CICO）t。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同，則靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得（如圖3-9所示），也就是在現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值轉(zhuǎn)向正值之間的年份。其計(jì)算公式為：2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。將計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期（Pt）與所確定的基準(zhǔn)投資回收期（Pe）進(jìn)行比較：若PtPe，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，則項(xiàng)目（或方案）在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受；若PtPe，

48、則項(xiàng)目（或方案）在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。（2）動(dòng)態(tài)投資回收期。動(dòng)態(tài)投資回收期是將方案各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來(lái)推算投資回收期，這是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。動(dòng)態(tài)投資回收期就是方案累計(jì)現(xiàn)值等于零時(shí)的時(shí)間（年份）。按靜態(tài)分析計(jì)算的投資回收期較短，決策者可能認(rèn)為經(jīng)濟(jì)效果尚可以接受。但若考慮資金時(shí)間價(jià)值，用折現(xiàn)法計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期，要比靜態(tài)投資回收期長(zhǎng)些，該方案未必能被接受。（3）投資回收期指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)和不足。投資回收期指標(biāo)容易理解，計(jì)算也比較簡(jiǎn)便；項(xiàng)目投資回收期在一定程度上顯示了資本的周轉(zhuǎn)速度。顯然，資本周轉(zhuǎn)速度越快，回收期越短，風(fēng)險(xiǎn)就越小。這對(duì)于那些技術(shù)上更新迅速的項(xiàng)目或資金

49、相對(duì)短缺的項(xiàng)目或未來(lái)情況很難預(yù)測(cè)而投資者又特別關(guān)心資金補(bǔ)償速度的項(xiàng)是有吸引力的。但不足的是，投資回收期沒(méi)有全面考慮方案整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，只間接考慮投資回收之前的效果，不能反映投資回收之后的情況，即無(wú)法準(zhǔn)確衡量方案在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果。3凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值（Net Present Value，NPV）是反映方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。方案的凈現(xiàn)值是指用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率（或設(shè)定的折現(xiàn)率）ic，分別將整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到方案開(kāi)始實(shí)施時(shí)的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式：（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。凈現(xiàn)值是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的數(shù)量指標(biāo)。1）當(dāng)方案的NPV0時(shí)，說(shuō)明該方案能滿足基準(zhǔn)收益率要求

50、的盈利水平，故在經(jīng)濟(jì)上是可行的；2）當(dāng)方案的NPV0 時(shí)，說(shuō)明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，故在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。（3）凈現(xiàn)值指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與不足。凈現(xiàn)值指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能夠直接以金額表示項(xiàng)目的盈利水平；判斷直觀。但不足之處是，必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率的確定往往是比較困難的；而且在互斥方案評(píng)價(jià)時(shí)，凈現(xiàn)值必須慎重考慮互斥方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限，才能進(jìn)行方案比選。此外，凈現(xiàn)值不能反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率，不能直接說(shuō)明在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期各年的經(jīng)營(yíng)成果。（4

51、）基準(zhǔn)收益率ic 的確定?；鶞?zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)、行業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。它表明投資決策者對(duì)項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的估價(jià)，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平，是評(píng)價(jià)和判斷方案在經(jīng)濟(jì)上是否可行的依據(jù)?；鶞?zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹以及資金限制等影響因素。對(duì)于政府投資項(xiàng)目，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)使用的基準(zhǔn)收益率是由國(guó)家組織測(cè)定并發(fā)布的行業(yè)基準(zhǔn)收益率；非政府投資項(xiàng)目，可由投資者自行確定基準(zhǔn)收益率。資金成本和機(jī)會(huì)成本是確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)，投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹是確定基準(zhǔn)收益率必須考慮的影響因素。5內(nèi)部收益率內(nèi)部

52、收益率（Internal Rate of Return，IRR）是使方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。即在該折現(xiàn)率時(shí)，項(xiàng)目的現(xiàn)金流入現(xiàn)值和等于其現(xiàn)金流出的現(xiàn)值和。（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。求得內(nèi)部收益率后，與基準(zhǔn)收益率ic 進(jìn)行比較：1）若IRRic，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；2）若IRRic，則方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。（3）內(nèi)部收益率指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)和不足。內(nèi)部收益率指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值以及項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率；不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。第三節(jié)設(shè)計(jì)方案評(píng)選我國(guó)工程設(shè)計(jì)一般遵循的原則是“安全、適用、經(jīng)濟(jì)

53、、美觀”?！鞍踩笔枪こ淘O(shè)計(jì)的基本要求“適用”是對(duì)建筑最基本的功能要求，也是最本質(zhì)的要求價(jià)值工程一、價(jià)值工程方法（一）價(jià)值工程方法及特點(diǎn)（）價(jià)值工程涉及價(jià)值、功能和壽命周期成本三個(gè)基本要素。價(jià)值工程具有以下特點(diǎn)：（1）價(jià)值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必須具備的功能，簡(jiǎn)而言之就是以提高對(duì)象的價(jià)值為目標(biāo)。產(chǎn)品的壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護(hù)成本組成。壽命周期成本為最小值 Cmin。時(shí)，所對(duì)應(yīng)的功能水平是從成本考慮的最適宜功能水平（2）價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。價(jià)值工程中的功能是指對(duì)象能夠滿足某種要求的一種屬性，具體講，功能就是效用。（3）價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作

54、為一個(gè)整體同時(shí)考慮。（4）價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新，開(kāi)拓新構(gòu)思和新途徑，獲得新方案，創(chuàng)造新功能載體，從而簡(jiǎn)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，節(jié)約原材料，節(jié)約能源，綠色環(huán)保，提高產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。（二）價(jià)值工程的工作程序（）價(jià)值工程的工作程序一般可分為準(zhǔn)備、分析、創(chuàng)新、實(shí)施與評(píng)價(jià)四個(gè)階段價(jià)值工程的應(yīng)用價(jià)值工程應(yīng)用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是應(yīng)用于方案的評(píng)價(jià)，既可以是在多方案中選擇價(jià)值較高的較優(yōu)方案，也可以選擇價(jià)值較低的對(duì)象作為改進(jìn)的對(duì)象；二是通過(guò)價(jià)值工程系統(tǒng)過(guò)程活動(dòng)，尋求提高對(duì)產(chǎn)品或?qū)ο蟮膬r(jià)值的途徑，這也是價(jià)值工程應(yīng)用的重點(diǎn)。價(jià)值工程對(duì)象的選擇（）（1）從設(shè)計(jì)方面看，對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量

55、大的產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，可使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化，從而提高產(chǎn)品價(jià)值。（2）從生產(chǎn)方面看，對(duì)量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料和能源消耗高、廢品率高的產(chǎn)品或零部件，特別是對(duì)量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品，只要成本下降，所取得的經(jīng)濟(jì)效果就大。（3）從市場(chǎng)銷售方面看，選擇用戶意見(jiàn)多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競(jìng)爭(zhēng)力差、利潤(rùn)率低、壽命周期較長(zhǎng)、市場(chǎng)上暢銷但競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品或零部件；選擇新產(chǎn)品、新工藝等。（4）從成本方面看，選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)等。2對(duì)象選擇的方法（1）因素分析法。又稱經(jīng)驗(yàn)分析法，（2）ABC分析法。A 類零部件是價(jià)值工程的主要研究對(duì)象。（3）

56、強(qiáng)制確定法。是以功能重要程度作為選擇價(jià)值工程對(duì)象的一種分析方法。價(jià)值低的則被選為價(jià)值工程的研究對(duì)象。強(qiáng)制確定法的原理應(yīng)用廣泛，價(jià)值工程中也可以運(yùn)用于功能評(píng)價(jià)和方案評(píng)價(jià)。（4）百分比分析法（5）價(jià)值指數(shù)法（二）價(jià)值工程的功能和價(jià)值分析功能分析是價(jià)值工程活動(dòng)的核心。它包括功能定義、功能整理、功能計(jì)量和評(píng)價(jià)等環(huán)節(jié)。功能評(píng)價(jià)（）在前述功能定義工作基礎(chǔ)上，進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，即評(píng)定功能的價(jià)值，是指找出實(shí)現(xiàn)功能的最低費(fèi)用作為功能的目標(biāo)成本（又稱功能評(píng)價(jià)值），以功能目標(biāo)成本為基準(zhǔn)，通過(guò)與功能現(xiàn)實(shí)成本的比較，求出兩者的比值（功能價(jià)值）和兩者的差值（改善期望值），然后選擇功能價(jià)值低、改善期望值大的功能作為價(jià)值工程活動(dòng)

57、的重點(diǎn)對(duì)象。功能評(píng)價(jià)工作可以更準(zhǔn)確地選擇價(jià)值工程研究對(duì)象，同時(shí)，制定目標(biāo)成本，有利于提高價(jià)值工程的工作效率。例1、某產(chǎn)品的目標(biāo)成本為2000 萬(wàn)元，該產(chǎn)品某零部件的功能重要性系數(shù)是0.32，若現(xiàn)實(shí)成本為800元，則該零部件成本需要降低（ ）元。（2014考題 45）答案：C（CF）=800-20000.32=160功能價(jià)值V 的計(jì)算及分析（）（1）功能成本法。又稱絕對(duì)值法1）V=1。即功能評(píng)價(jià)值等于功能現(xiàn)實(shí)成本。這表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能現(xiàn)實(shí)成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)。此時(shí)，說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無(wú)需改進(jìn)。2）V1。即功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)成本偏高，而功能

58、要求不高。這時(shí)，一種可能是由于存在著過(guò)剩的功能，另一種可能是功能雖無(wú)過(guò)剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過(guò)剩功能及降低現(xiàn)實(shí)成本為改進(jìn)方向，使成本與功能比例趨于合理。3）V1。即功能現(xiàn)實(shí)成本小于功能評(píng)價(jià)值，表明該部件功能比較重要，但分配的成本較少。此時(shí)，應(yīng)進(jìn)行具體分析，功能與成本的分配問(wèn)題可能已較理想，或者有不必要的功能，或者應(yīng)該提高成本。（2）功能指數(shù)法。又稱相對(duì)值法1）VI1。評(píng)價(jià)對(duì)象的功能比重與成本比重大致平衡，合理分配，可以認(rèn)為功能的現(xiàn)實(shí)成本是比較合理的。2）VI1。評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重大于其功能比重，表明相

59、對(duì)于系統(tǒng)內(nèi)的其他對(duì)象而言，目前所占的成本偏高，從而會(huì)導(dǎo)致該對(duì)象的功能過(guò)剩。應(yīng)將評(píng)價(jià)對(duì)象列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向主要是降低成本。3）VI1。評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種情況的原因可能有三種：第一，由于現(xiàn)實(shí)成本偏低，不能滿足評(píng)價(jià)對(duì)象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對(duì)象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是增加成本；第二，對(duì)象目前具有的功能已經(jīng)超過(guò)其應(yīng)該具有的水平，也即存在過(guò)剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是降低功能水平；第三，對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特征，在客觀上存在著功能很重要而消耗的成本卻很少的情況，這種情況一般不列為改進(jìn)對(duì)象。（三）價(jià)值工程新方案創(chuàng)造（）方案創(chuàng)

60、造是價(jià)值工程實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)、最終取得成功的關(guān)鍵一步比較常用的方法有以下幾種：1頭腦風(fēng)暴法2哥頓（Gorden）法3專家意見(jiàn)法又稱德?tīng)柗疲―elphi）法4專家檢查法第五節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查（一）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容（）設(shè)計(jì)概算編制辦法（）建筑工程概算的編制方法編制建筑單位工程概算一般有擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法兩種擴(kuò)大單價(jià)法首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表（概算定額基價(jià)）。概算定額一般以分部工程為對(duì)象。 采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算較繁瑣。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算概算指標(biāo)法由于設(shè)計(jì)深度不夠等原因，對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以