重慶市婦幼保健院冉家壩院區(qū)

1、PAGE 重慶市婦幼保健院冉家壩院區(qū)綜合樓改造項(xiàng)目代建競(jìng)爭(zhēng)性比選議價(jià)文件重慶市婦幼保健院冉家壩院區(qū)位于渝北區(qū)龍山路120號(hào)，綜合樓改造項(xiàng)目地址位于渝北區(qū)旗龍路69號(hào)?，F(xiàn)就重慶市婦幼保健院冉家壩院區(qū)綜合樓改造項(xiàng)目建設(shè)管理代理單位進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性比選議價(jià)。歡迎符合條件的競(jìng)標(biāo)人前來競(jìng)標(biāo)。一、工程概況本項(xiàng)目為重慶市婦幼保健院冉家壩院區(qū)綜合樓改造工程，主要改造內(nèi)容為拆除、裝飾裝修、消防、給排水、強(qiáng)弱電改造等，建筑面積5800平方米，總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資為1705.04萬元。其中：工程費(fèi)用1429.60萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用194.25萬元；預(yù)備費(fèi)81.19萬元。資金來源為：業(yè)主自籌。改造內(nèi)容包括綜合樓

2、1-4層公共區(qū)裝修改造以及翻新3、4層規(guī)培、進(jìn)修生宿舍區(qū)域。預(yù)計(jì)工期：12個(gè)月。二、內(nèi)容及要求本次競(jìng)爭(zhēng)性比選議價(jià)內(nèi)容是重慶市婦幼保健院冉家壩院區(qū)綜合樓改造工程建設(shè)管理代理，建設(shè)管理代理主要內(nèi)容如下：（1）項(xiàng)目前期管理：負(fù)責(zé)辦理工程前期的所有報(bào)建、報(bào)批手續(xù)。（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理：負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)質(zhì)量的管理、監(jiān)督和考核；以及對(duì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)。（3）招標(biāo)管理：代建組織招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)方案、計(jì)劃，組織各方完成工程招標(biāo)準(zhǔn)備工作，組織招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)完成勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、材料、設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)工作及合同簽訂工作。（4）質(zhì)量控制：負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目質(zhì)量控制組織機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)由項(xiàng)目管理單位、設(shè)計(jì)單位

3、、監(jiān)理單位、施工單位、各分包商組成，明確質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任人。按照IS09001各項(xiàng)文件規(guī)定規(guī)范運(yùn)作并負(fù)責(zé)進(jìn)行全過程、全方位的質(zhì)量控制。編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員名單及相關(guān)資質(zhì)，其中，項(xiàng)目建設(shè)期間，必須長(zhǎng)期駐派工地至少2名專業(yè)工程師（土建工程師、安裝工程師各1名）負(fù)責(zé)工程技術(shù)、質(zhì)量管理。（5）進(jìn)度管理：負(fù)責(zé)組建由相關(guān)參與建設(shè)方組成的項(xiàng)目進(jìn)度管理領(lǐng)導(dǎo)小組。根據(jù)醫(yī)院的要求負(fù)責(zé)編制總控進(jìn)度計(jì)劃。根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和施工進(jìn)度計(jì)劃編制各里程碑時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并組織專家論證和完善。按照總控進(jìn)度計(jì)劃編制階段性進(jìn)度計(jì)劃并制定技術(shù)保障、商務(wù)合同、物資采購(gòu)、設(shè)備訂貨等派生計(jì)劃及派生保障計(jì)劃。負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目總進(jìn)度控制措施。負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目

4、各階段進(jìn)度控制的要點(diǎn)和措施。（6）投資控制：確保工程投資在審批的設(shè)計(jì)概算以內(nèi)，具體包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段的控制。（7）安全及文明施工管理：負(fù)責(zé)實(shí)施全過程、全員安全管理，實(shí)現(xiàn)“無死亡事故、無重大傷人事故、無重大機(jī)械事故、無火災(zāi)、無中毒事故”的安全目標(biāo)。制定現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理制度和管理措施。貫徹執(zhí)行建設(shè)部、重慶市建委、重慶市環(huán)保局、重慶市衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理的各項(xiàng)規(guī)定，制定現(xiàn)場(chǎng)管理制度和措施。按照有關(guān)規(guī)定的要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（8）合同管理：編制擬定各類設(shè)計(jì)、施工、咨詢、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)合同。作為業(yè)主代理機(jī)構(gòu)，協(xié)同業(yè)主共同與施工承包人、監(jiān)理

5、、設(shè)計(jì)等簽訂合同；跟蹤和審查工程總投資變動(dòng)情況；協(xié)同建設(shè)單位進(jìn)行合同比選、簽訂、履行、變更及索賠等合同管理工作等。（9）財(cái)務(wù)管理：建立項(xiàng)目造價(jià)臺(tái)賬，協(xié)助建設(shè)單位財(cái)務(wù)工作。（10）信息資料和檔案管理：負(fù)責(zé)建立信息制度；負(fù)責(zé)項(xiàng)目資料、文件的收集整理與報(bào)告；負(fù)責(zé)對(duì)參與項(xiàng)目建設(shè)各方信息的收集、加工整理、儲(chǔ)存、傳遞與執(zhí)行；負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作。（11）驗(yàn)收管理：負(fù)責(zé)按照有關(guān)規(guī)定和程序組織各類驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工備案；協(xié)助辦理權(quán)屬登記等。（12）風(fēng)險(xiǎn)管理：負(fù)責(zé)通過對(duì)工期和進(jìn)度的跟蹤、成本的跟蹤分析、合同管理、各種質(zhì)量監(jiān)控報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)情況報(bào)告等手段，采取有力措施，防止風(fēng)險(xiǎn)蔓延。具體以雙方

6、商定的合同協(xié)議為準(zhǔn)。（13）完成業(yè)主安排的其他工作。三、競(jìng)標(biāo)人資質(zhì)或條件1、在中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備獨(dú)立法人資格，具有相應(yīng)資產(chǎn)。2、投標(biāo)人需具有下列資質(zhì)（資信）中的任意一項(xiàng)：（1）工程咨詢綜合甲級(jí)資信或建筑專業(yè)工程咨詢甲級(jí)資信（2）工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)（3）建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)（4）工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)3、具有與建設(shè)管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理體系。4、具有與工程建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求相適應(yīng)的技術(shù)、造價(jià)、財(cái)務(wù)和管理方面的專業(yè)人員，并具有從事工程建設(shè)管理的經(jīng)驗(yàn)。5、業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人2018年1月至今具有總投資1億元以上

7、的政府公共建筑項(xiàng)目建設(shè)管理代理業(yè)績(jī)，投標(biāo)人需提供蓋鮮章的代建合同，否則視為無效投標(biāo)。6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人年齡不超過60周歲（含60周歲），具有注冊(cè)建造師或注冊(cè)監(jiān)理師資格以及重慶市一級(jí)總監(jiān)資格，并在本單位注冊(cè)。7、投標(biāo)人擬派往本工程擔(dān)任工程技術(shù)管理負(fù)責(zé)人、工程設(shè)計(jì)管理負(fù)責(zé)人、工程質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人、工程投資管理負(fù)責(zé)人、工程財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)人均具有中級(jí)（含）及以上技術(shù)職稱和 1個(gè)總投資1億元以上的已完公共建筑工程建設(shè)管理代理業(yè)績(jī)（技術(shù)管理、設(shè)計(jì)管理、質(zhì)量管理、投資管理、財(cái)務(wù)管理），中標(biāo)后，項(xiàng)目部人員原則上不得調(diào)整（提供中級(jí)職稱及以上證件原件）。四、報(bào)價(jià)說明 本次比選報(bào)價(jià)最高限價(jià)14.02萬元，高于本限價(jià)的投標(biāo)文

8、件均作廢標(biāo)處理。本次建設(shè)管理代理費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)性比選報(bào)價(jià)為包干價(jià)，該包干總價(jià)不因任何原因（包括但不限于工期延長(zhǎng)、價(jià)格漲價(jià)、人員增加以及可能存在的項(xiàng)目建設(shè)工期延誤及以后不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)）而作調(diào)整，不可抗力因素除外。合同工期：自合同簽訂之日起至竣工驗(yàn)收且質(zhì)量保修期結(jié)束時(shí)止。五、付款方式代建服務(wù)費(fèi)為包干總價(jià)，正式開工后，支付合同金額的30%；竣工驗(yàn)收合格，投入使用后支付合同金額的70%。六、標(biāo)書內(nèi)容1.競(jìng)爭(zhēng)性比選報(bào)價(jià)函2.法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書3.誠(chéng)信聲明4.有效的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或三證合一）及相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件（蓋鮮章）5.業(yè)績(jī)證明以及滿足本次競(jìng)爭(zhēng)性比選相關(guān)

9、要求的承諾。6.針對(duì)本項(xiàng)目組建的建設(shè)管理組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理體系及人員及項(xiàng)目管理實(shí)施方案。注：上述資料均應(yīng)加蓋競(jìng)標(biāo)人公章。七、競(jìng)標(biāo)文件的編制及競(jìng)遞競(jìng)標(biāo)文件除按要求編制，確保競(jìng)標(biāo)文件的真實(shí)、正確外，還應(yīng)打印整理裝訂成一式肆份，由競(jìng)標(biāo)人蓋章，法定代表或授權(quán)人簽字（或蓋章），裝訂密封后加蓋競(jìng)標(biāo)人印章，按競(jìng)爭(zhēng)性比選文件要求的時(shí)間和地點(diǎn)派專人送達(dá)，現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)。八、其他要求1.競(jìng)爭(zhēng)性比選詢價(jià)文件是合同不可分割的部分，競(jìng)標(biāo)人一旦參與競(jìng)標(biāo)，即被認(rèn)為接受本競(jìng)爭(zhēng)性比選詢價(jià)文件中所有條件和規(guī)定（包括合同內(nèi)容，見附件）。2.無論競(jìng)爭(zhēng)性比選結(jié)果如何，競(jìng)標(biāo)人自行承擔(dān)參加競(jìng)標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。3.是否應(yīng)標(biāo)，完全自愿。醫(yī)院不對(duì)依照

10、規(guī)定程序產(chǎn)生的評(píng)標(biāo)結(jié)果解釋。4.開標(biāo)時(shí)，擬派遣駐本工程專業(yè)工程師本人相關(guān)職稱資格資料，中標(biāo)后，專業(yè)工程師原則上不做調(diào)整。九、開標(biāo)時(shí)間：2021年10月21日上午9：00（如有變化，另行通知）十、評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)議法十一、開標(biāo)地點(diǎn)：重慶市婦幼保健院冉家壩院區(qū)行政辦公樓一樓會(huì)議室（現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)）注：本次竟?fàn)幮员冗x為醫(yī)院內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)性比選，非政府采購(gòu)形式，非招標(biāo)組織形式。聯(lián)系人：陳老師聯(lián)系電話： 63846616 重慶市婦幼保健院 2021年10月12日附件1:競(jìng)爭(zhēng)性比選報(bào)價(jià)函重慶市婦幼保健院：我公司對(duì) 競(jìng)爭(zhēng)性比選議價(jià)文件仔細(xì)研究，決定參加該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性比選。1.愿意按照競(jìng)爭(zhēng)性比選文件中的一切要求，按 元(

11、大寫人民幣： )作為 包干價(jià)。2.我公司現(xiàn)提交的報(bào)價(jià)文件為：報(bào)價(jià)文件正本壹份，副本叁份。3.我公司完全理解和接受貴院競(jìng)爭(zhēng)性比選文件的一切規(guī)定和要求，完全答應(yīng)比選文件中規(guī)定的所有條件。4.若我公司成為中標(biāo)單位，我公司將按照最終比選結(jié)果簽訂合同，并按要求完成合同內(nèi)容，且嚴(yán)格履行合同義務(wù)。本承諾函將成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。競(jìng)標(biāo)人（公章）：地址： 電話： 傳真：網(wǎng)址： 郵編：聯(lián)系人： 年 月 日附件2：法定代表人身份證明書 （法定代表人姓名）在 （競(jìng)標(biāo)人名稱）任 （職務(wù)名稱）職務(wù)，是_（競(jìng)標(biāo)人名稱）的法定代表人。特此證明。 年 月 日 （公章）附：上述法定代表人住址： 身份

12、證號(hào)碼： 電 話： 網(wǎng) 址： 郵政編碼：附件3：法定代表人授權(quán)委托書:競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目：_ 日 期：_致：重慶市婦幼保健院_（名稱）是中華人民共和國(guó)合法企業(yè)，法定地址_。 _（法定代表人姓名）特授權(quán)_（被授權(quán)人姓名及身份證代碼）代表我單位全權(quán)辦理對(duì)上述項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性比選、簽約等具體工作，并簽署全部有關(guān)的文件、協(xié)議及合同。我單位對(duì)被授權(quán)人的簽名負(fù)全部責(zé)任。在撤消授權(quán)的書面通知以前，本授權(quán)書一直有效。被授權(quán)人簽署的所有文件（在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的）不因授權(quán)的撤消而失效。被授權(quán)人簽名： 法定代表人簽名： 職 務(wù)： 職 務(wù)： 公章：法定代表人身份證正反兩面委托代理人身份證正反兩面注：法定代表人參加投標(biāo)活動(dòng)并簽署

13、文件的不需要授權(quán)委托書，只需提供法定代表人身份證明；非法定代表人參加投標(biāo)活動(dòng)及簽署文件的除提供法定代表人身份證明外還須提供授權(quán)委托書。附件4：誠(chéng)信聲明 競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目：_ 日 期：_ 致：重慶市婦幼保健院 （名稱）鄭重聲明，我公司具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，在合同簽訂前后隨時(shí)愿意提供相關(guān)證明材料；我公司還同時(shí)聲明參加本次競(jìng)爭(zhēng)性比選活動(dòng)前三年內(nèi)無重大違法違紀(jì)活動(dòng)記錄，遵守國(guó)家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)等規(guī)定。我方對(duì)以上聲明負(fù)全部法律責(zé)任。特此聲明。（公章） 日期：附件5：重慶市婦幼保健院冉家壩院

14、區(qū)綜合樓改造項(xiàng)目建 設(shè) 管 理 代 理 合 同 委托人：重慶市婦幼保健院 項(xiàng)目管理人： 二 年 月PAGE 16第一部分 建設(shè)工程項(xiàng)目管理委托合同協(xié)議書委托人：重慶市婦幼保健院（以下簡(jiǎn)稱委托人）項(xiàng)目管理人： （以下簡(jiǎn)稱管理人）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本項(xiàng)目的建設(shè)管理代理服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、工程概況1、工程名稱：重慶市婦幼保健院冉家壩院區(qū)綜合樓改造項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)：重慶市渝北區(qū)旗龍路69號(hào)3、工程規(guī)模：本項(xiàng)目為重慶市婦幼保健院冉家壩院區(qū)綜合樓改造工程，主要改造內(nèi)容為

15、裝飾裝修，建筑面積5800平方米，總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資為1705.04萬元。其中：工程費(fèi)用1429.60萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用194.25萬元；預(yù)備費(fèi)81.19萬元。資金來源為：業(yè)主自籌。改造內(nèi)容包括綜合樓1-4層公共區(qū)裝修改造以及翻新3、4層規(guī)培、進(jìn)修生宿舍區(qū)域。預(yù)計(jì)工期：12個(gè)月。4、合同工期：自合同簽訂之日起至竣工驗(yàn)收且質(zhì)量保修期結(jié)束時(shí)止。二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：1、雙方（委托人和管理人）共同認(rèn)定的項(xiàng)目管理方案（由管理人在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)提交給委托人）；2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；3、本合同專用條件

16、；4、在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、管理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的管理業(yè)務(wù)。五、委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報(bào)酬。六、本合同的管理業(yè)務(wù)自2021年 月 日開始實(shí)施，至工程竣工驗(yàn)收合格，且質(zhì)量保修期結(jié)束時(shí)止。七、本合同壹式 拾 份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。委托人：重慶市婦幼保健院 管理人： （簽章） （簽章）地址： 地址： 法定代表人 法定代表人或授權(quán)代理人： 或授權(quán)代理人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：開戶銀行： 開戶銀行： 賬號(hào): 賬號(hào)：電話： 電話：本合同簽訂于：2020年 月 日第二部分

17、 標(biāo)準(zhǔn)條件詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：1、“工程”是指委托人委托實(shí)施管理的工程。2、“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托人管理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。3、“管理人”是指承擔(dān)管理業(yè)務(wù)和管理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。4、“管理機(jī)構(gòu)”是指管理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施管理業(yè)務(wù)的組織。5、“項(xiàng)目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，管理人派到管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。6、“承包人”是指除管理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。7、“工程管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的管理工作范圍和內(nèi)容。8、“工程管理的附加工作”是指

18、：委托人委托管理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人原因，使管理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。9、“工程管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非管理人自己的原因而暫?；蚪K止管理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)管理業(yè)務(wù)的工作。10、“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。11、“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。12、“項(xiàng)目管理”是指從事工程項(xiàng)目管理的企業(yè)受建設(shè)單位委托人，按照合同約定，代表建設(shè)單位對(duì)工程項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過程或若干階段的管理和服務(wù)。 第二條 建設(shè)工程委托人管理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、

19、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。其主要如下：1、中華人民共和國(guó)合同法；2、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；3、中華人民共和國(guó)建筑法；4、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；5、政府批準(zhǔn)的該項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)文件、可行性研究報(bào)告、及其它文件；6、本合同的內(nèi)容條款；7、委托人與承包人簽訂的合同文件；8、建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法；9、國(guó)家、重慶市現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范、建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)范、規(guī)程；10、工程設(shè)計(jì)文件。第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)

20、準(zhǔn)語(yǔ)言文字。委托人的權(quán)利第四條 在符合相關(guān)文件要求的情況下，有權(quán)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、建設(shè)工期等提出合理要求。第五條 對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理、施工、設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督管理人與第三方簽訂相關(guān)合同。第六條 參與該項(xiàng)目建設(shè)過程中的階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。第七條 有權(quán)對(duì)管理人的代理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理要求。第八條 有權(quán)要求管理人更換不稱職的項(xiàng)目管理工作人員。管理人的權(quán)利第九條 在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)，按照國(guó)家固定資產(chǎn)投資管理法律、法規(guī)和基本建設(shè)程序代理項(xiàng)目業(yè)主各項(xiàng)建設(shè)管理的職能，在本合同規(guī)定的代建管理工作范圍內(nèi)從事該項(xiàng)目的各項(xiàng)管理工作。第十條 履行項(xiàng)目建設(shè)管理

21、代理工作后，有獲得合同約定的建設(shè)管理代理費(fèi)的權(quán)利。委托人的義務(wù)第十一條 為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，委托人應(yīng)在本合同簽訂后合理的期限內(nèi)向管理人提供與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的技術(shù)資料、政府有關(guān)批準(zhǔn)文件以及與該項(xiàng)目有關(guān)的其他資料，并保證提供的資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性和完整性。第十二條 支持管理人順利完成項(xiàng)目建設(shè)管理代理工作，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目必要的項(xiàng)目建設(shè)條件和良好的外部環(huán)境。第十三條 按建設(shè)管理代理合同約定支付建設(shè)管理代理費(fèi)。管理人的義務(wù)第十四條 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求，建立和健全與該項(xiàng)目建設(shè)管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)。第十五條 在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)，行使各項(xiàng)建設(shè)管理的權(quán)利，對(duì)委托人負(fù)責(zé)，維護(hù)委托人的最大利益。

22、第十六條 嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序，認(rèn)真履行代理合同中建設(shè)管理代理義務(wù)，按委托人要求完成該項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)投資、進(jìn)度、質(zhì)量及安全控制目標(biāo)。第十七條 負(fù)責(zé)解決建設(shè)工程和設(shè)備在國(guó)家規(guī)定和合同約定保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題。第十八條 按有關(guān)保密規(guī)定的要求，保守委托人機(jī)密。第十九條 負(fù)責(zé)向委托人提供有關(guān)專題報(bào)告及周進(jìn)度報(bào)告。第二十條 對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)管理代理承擔(dān)終身責(zé)任。第二十一條 委托人委托項(xiàng)目管理人進(jìn)行招投標(biāo)協(xié)助及管理，具體內(nèi)容包括：招標(biāo)方式申請(qǐng)、招標(biāo)方式政府審批、標(biāo)書審查、合同談判及合同備案。 第二十二條 管理人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第二十

23、三條 管理人有權(quán)取得項(xiàng)目管理服務(wù)酬金。第二十四條 在委托人的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），及發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，管理人應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或法律訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。管理人責(zé)任第二十五條 管理人為項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的責(zé)任單位。在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)該履行約定的義務(wù)。管理人未能履行項(xiàng)目管理合同或未能完全履行項(xiàng)目管理合同，由管理人承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可追究其法律責(zé)任。第二十六條 管理人不得為追求投資節(jié)約而擅自縮小工程范圍、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給委托人造成的損

24、失。第二十七條 管理人對(duì)建設(shè)過程中發(fā)生的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的一切安全事故負(fù)責(zé)。第二十八條 管理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因管理人故意或過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償，累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過管理報(bào)酬總額。第二十九條 管理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，管理人應(yīng)當(dāng)賠償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種損失。委托人責(zé)任第三十條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托人管理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。管理人處理委托人業(yè)務(wù)時(shí)，其工作人員的人身傷亡責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任等均由管理人自行承擔(dān)。第三十一條 因不可抗力導(dǎo)致本合同不能全部或部分履行，雙方協(xié)商解決。合同生效、變更與終止第三十二條 由于

25、委托人原因使管理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則管理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書面通知委托人。 第三十三條 管理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書直至工程質(zhì)量保修期滿結(jié)束時(shí)，向管理人收?qǐng)?bào)酬尾款，本合同即終止。第三十四條 當(dāng)事人一方?jīng)]有法定理由或合同約定事由要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在14日前書面通知對(duì)方，并承擔(dān)合同總價(jià)20%的違約金，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，還應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式第三十五條 當(dāng)管理人未按約履行管理義務(wù)時(shí)，委托人可向管理人發(fā)出指明其未履行

26、義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后14日內(nèi)沒有收到書面答復(fù)，委托人有權(quán)發(fā)出解除委托人管理合同的通知，合同即行解除。管理人違約的，應(yīng)按照合同總價(jià)的20%向委托人支付違約金，不足彌補(bǔ)損失部份仍由管理人向委托人負(fù)責(zé)賠償。第三十六條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。管理報(bào)酬第三十七條 正常的管理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，已全部包含在管理合同包干總價(jià)內(nèi)，不另行支付。第三十八條 支付管理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。其 他第三十九條 委托人的建設(shè)工程管理所必要的管理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出由管理人自行承擔(dān)。第四十條 在管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢

27、或協(xié)助，由管理人聘用的，其費(fèi)用由管理人承擔(dān)。 第四十一條 管理人駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受管理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。管理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四十二條 管理人在管理過程中，不得泄露委托人的商業(yè)秘密，管理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密，否則，管理人應(yīng)按照合同總價(jià)的20%向委托人支付違約金，不足彌補(bǔ)損失部份仍由管理人向委托人負(fù)責(zé)賠償。第四十三條 委托人委托管理人在本管理項(xiàng)目中編制的所有文件的版權(quán)屬于委托人所有。爭(zhēng)議的解決第四十四條 因違反或終止合同而引起的對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門

28、協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分 專用條件第一條 本合同適用的法律及管理依據(jù)：本合同適用的法規(guī)包括中華人民共和國(guó)建筑法、重慶市建筑管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)。管理人依據(jù)本合同按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、設(shè)計(jì)圖紙及工程資料對(duì)本工程進(jìn)行管理。第二條 管理范圍和管理工作內(nèi)容：管理服務(wù)范圍：按照建設(shè)單位的工作要求和時(shí)限，全方位全過程組織、管理、協(xié)調(diào)本項(xiàng)目的實(shí)施，并以項(xiàng)目前期管理為起點(diǎn)，直到工程竣工驗(yàn)收、確權(quán)和移交、質(zhì)量保修期滿的全過程工程建設(shè)管理代理服務(wù)。包括項(xiàng)目前期管理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)管理、投資控制、施工管理和竣工驗(yàn)收等工作，代表建設(shè)單位對(duì)

29、工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、合同、信息、風(fēng)險(xiǎn)等管理和控制，直到驗(yàn)收手續(xù)的辦理，資產(chǎn)確權(quán)、質(zhì)量保修期滿等工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的所有建設(shè)管理代理服務(wù)工作。主要工作內(nèi)容（包括但不限于以下）：1、項(xiàng)目前期管理負(fù)責(zé)辦理工程前期的所有報(bào)建、報(bào)批手續(xù)，直至取得施工許可證。；2、整體工程管理組織開展項(xiàng)目的比選工作、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工組織設(shè)計(jì)、重要材料設(shè)備采購(gòu)、設(shè)計(jì)變更等，屬建設(shè)項(xiàng)目管理服務(wù)職權(quán)范圍的全部工作；每月匯報(bào)計(jì)劃進(jìn)度及實(shí)際進(jìn)度，如實(shí)際進(jìn)度落后計(jì)劃進(jìn)度，管理人需作評(píng)估及提交改善建議書；每月提交資金流報(bào)告；完成項(xiàng)目前期各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)；根據(jù)建設(shè)單位委托，組織、參與建設(shè)單位或各建設(shè)行政主管單位召

30、開的有關(guān)會(huì)議；協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)、外部條件及相關(guān)工作；建設(shè)單位其他委托的工作。3、設(shè)計(jì)階段管理為協(xié)調(diào)管理所有設(shè)計(jì)單位提供意見；監(jiān)控和審查各方的進(jìn)度；對(duì)各專業(yè)項(xiàng)目成本進(jìn)行分析，確保不會(huì)超出投資預(yù)算；審查設(shè)計(jì)圖紙和文件管理系統(tǒng)，以保證工程質(zhì)量、確保記錄和更新數(shù)據(jù)；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并協(xié)調(diào)在施工期出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題，及解決協(xié)調(diào)解決相關(guān)設(shè)計(jì)問題；每月向建設(shè)單位匯報(bào)設(shè)計(jì)進(jìn)度，工程預(yù)算。4、招標(biāo)階段管理組織招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)計(jì)劃；組織招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件，從而保證工程成本和時(shí)間上均按原來計(jì)劃進(jìn)行；審查設(shè)計(jì)圖是否滿足招標(biāo)要求；確保合同文件合符法律；5、施工階段管理負(fù)責(zé)辦理施工上的批文、施工許可證；協(xié)調(diào)各子項(xiàng)目的工程管理

31、；對(duì)施工進(jìn)度監(jiān)控，確保工程按工作計(jì)劃要求完工；對(duì)施工質(zhì)量監(jiān)控，確保工程按設(shè)計(jì)要求、保質(zhì)保量完工；組織工地相關(guān)會(huì)議；質(zhì)量上的控制和驗(yàn)收；在工程上的安全管理；設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收；審查施工單位準(zhǔn)備竣工報(bào)告，驗(yàn)收和最終交付工作；每月向建設(shè)單位匯報(bào)各子項(xiàng)目施工進(jìn)度、重大影響進(jìn)度事宜及改善進(jìn)度建議書。6、工程質(zhì)量管理制定和實(shí)施施工圖會(huì)審制度；制定和實(shí)施設(shè)計(jì)技術(shù)交底制度；制定和實(shí)施設(shè)計(jì)變更制度；制定和實(shí)施分項(xiàng)工程驗(yàn)收制度；每月向建設(shè)單位提交各子項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告及改善質(zhì)量建議書。7、工程安全管理對(duì)職業(yè)健康安全管理體系、工程安全進(jìn)行審查；每月向建設(shè)單位提交項(xiàng)目安全管理報(bào)告。任何涉及安全的重大事故，建設(shè)管理代理公司必

32、須實(shí)時(shí)匯報(bào)事件，負(fù)責(zé)事后處理。8、環(huán)境管理對(duì)環(huán)境管理體系進(jìn)行審查；每月向建設(shè)單位提交項(xiàng)目環(huán)境體系管理報(bào)告及改善環(huán)境建議書。9、竣工驗(yàn)收管理組織設(shè)備單機(jī)調(diào)試及驗(yàn)收組織建設(shè)工程竣工預(yù)驗(yàn)收；組織完成所有工程專項(xiàng)驗(yàn)收；組織建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收；組織編制工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；組織工程竣工驗(yàn)收備案。10、風(fēng)險(xiǎn)管理負(fù)責(zé)通過對(duì)工期和進(jìn)度的跟蹤、成本的跟蹤分析、合同管理、各種質(zhì)量監(jiān)控報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)情況報(bào)告等手段，采取有力措施，防止風(fēng)險(xiǎn)蔓延。11、信息資料和檔案管理建立信息制度；負(fù)責(zé)項(xiàng)目資料、文件的收集整理與報(bào)告；負(fù)責(zé)對(duì)參與項(xiàng)目建設(shè)各方信息的收集、加工整理、儲(chǔ)存、傳遞與執(zhí)行。第三條 項(xiàng)目建設(shè)管理代理團(tuán)隊(duì)要求：管理人須組建

33、有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防、強(qiáng)弱電等資深專業(yè)人士組成項(xiàng)目建設(shè)管理團(tuán)隊(duì)。第四條 項(xiàng)目建設(shè)管理團(tuán)隊(duì)要求：管理人須組建專職人數(shù)不少于 人的項(xiàng)目建設(shè)管理團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目經(jīng)理 人，土建專業(yè)人員 名，安裝專業(yè)人員 名，造價(jià)人員 名，財(cái)務(wù)專業(yè)人員 名，資料員 名，并在合同中通過附件的形式（詳見附件主要管理人員清單），列明具體的項(xiàng)目建設(shè)管理團(tuán)隊(duì)人員。如有人員變動(dòng)須提前以書面形式報(bào)送業(yè)主委托人方，征得委托人方書面同意，否則委托人方將予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重者，將予以解除合同。第五條 外部條件包括：管理人應(yīng)負(fù)責(zé)本工程建設(shè)相關(guān)的外部關(guān)系協(xié)調(diào)，如協(xié)調(diào)規(guī)劃、建委、消防、環(huán)保等，委托人有責(zé)任配合、協(xié)調(diào)。第六條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：委托人應(yīng)在本工程開工7日前提供工程勘驗(yàn)、設(shè)計(jì)圖紙文件。第七條 委托人應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)對(duì)管理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第八條 委托人的常駐代表為 。委托人對(duì)管理人的所有工作要求均以委托人常駐代表發(fā)出的工作指令為準(zhǔn)。第九條 委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理、施工、設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)工作進(jìn)行全過程監(jiān)督和審核，并與管理人共同作為甲方與第三方單位簽訂三方合同。第十條 委托人免費(fèi)向管理機(jī)構(gòu)提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所、辦公桌椅。第十一條 管理人違反本合同