1.協(xié)議書精裝sb b、sm戶型京匯

1、合同本條款由華美地產(chǎn)開發(fā)；（在下文簡稱“發(fā)包人”）為一方；天源建筑工程公司 (在下文簡稱 “總承包人”)為一方與京匯美飾建筑工程(在下文簡稱 “分包人”)為另一方簽訂。發(fā)包人、分包人和總承包人依據(jù)中民合同法以及有關(guān)，遵循、自愿、公平和誠實(shí)守信的原則，為明確各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立協(xié)議如下，以便共同遵守。 工程概況：工程名稱： 順義區(qū)營（一期西區(qū)）商品住宅及商業(yè)金融項(xiàng)目樣板間精裝修工程 工程地點(diǎn)： 工程地處市順義區(qū)營鎮(zhèn)村，西鄰塘土新鄰華美路，東臨中心公園和銷售中心，北側(cè)為現(xiàn)狀林地。二 工程承包范圍：一標(biāo)段（示范區(qū)）：樣板間D-NL-SB -b 戶型地上三層，兩層硬裝；樣板間D-S-M

2、戶型地上三層，兩層硬裝；以及相應(yīng)樣板間內(nèi)的燈具、家具、裝飾畫、布藝窗簾、擺設(shè)等軟裝供貨安裝。A、家具供應(yīng)及擺放：須提供合同他工程進(jìn)行保護(hù)（如地毯等）；內(nèi)各種家具并按照指定位置進(jìn)行擺放，同時(shí)需對(duì)已完成的其B、燈具供應(yīng)：須提供合同作。內(nèi)各種燈具并提供相應(yīng)的配件，同時(shí)要配合指導(dǎo)精裝修機(jī)電安裝工C、裝飾畫供應(yīng)及掛裝：須提供合同內(nèi)各種裝飾畫并按照指定位置進(jìn)行掛裝，同時(shí)需注意對(duì)已完的保護(hù)工作。D、窗簾供應(yīng)及安裝：須提供合同工作。內(nèi)各種窗簾并負(fù)責(zé)安裝。同時(shí)需注意對(duì)已完及窗的保護(hù)E、需負(fù)責(zé)進(jìn)行“家具擺設(shè)”的擺放工作，同時(shí)須按照指定位置進(jìn)行擺放。合同（續(xù)）三 合同工期：3.1 工期如下：本工程暫定開工日期為 2

3、015 年 4 月 15 日，暫定竣工日期為 2015 年 7 月 15 日，具體開工日期以總承包人發(fā)包人通知為準(zhǔn)?？偣て冢?2 日歷天。3.2 誤期違約責(zé)任及違約金：3.2.1 如因分包人自身原因，導(dǎo)致工期超過詢價(jià)過程中分包人承諾的絕對(duì)工期 92 日歷天，且影響總承包人關(guān)鍵線路工期，經(jīng)仲裁協(xié)商，需承擔(dān)總承包人于關(guān)鍵線向發(fā)包人賠償?shù)耐~誤期違約罰金。3.2.2 每批次實(shí)際供貨數(shù)量及規(guī)格以總承包人提供的通知執(zhí)行，并至少提前7 天通知發(fā)包人、總承包人（發(fā)包人通知為輔）供貨數(shù)量及進(jìn)場時(shí)間安排要求。如因分包人自身原因或在沒有總承包人、通知可延遲交貨的情況下，導(dǎo)致工期超過超過詢價(jià)過程中分包人承諾的絕對(duì)工

4、期 92 日歷天，但不影響總承包人關(guān)鍵線路工期，延期違約金額：延誤一天，分包人應(yīng)當(dāng)每天向總承包人賠償金額為：樣板間D-NL-SB-b 戶型違約金：8,000 元/天，不足一天按一天計(jì)算。樣板間D-S-M 戶型違約金：8,000 元/天，不足一天按一天計(jì)算。3.2.3 分包人應(yīng)被視為確認(rèn)已了解一切所需及工程現(xiàn)場的所有現(xiàn)況才完成投標(biāo)，除非發(fā)包人的原因或不可抗力影響，否則工期不變。四 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行高于或，工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。五 安全標(biāo)準(zhǔn)安全標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行或，工程安全達(dá)到市綠色施工安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)。五六 合同價(jià)款：56.1 合同價(jià)為招標(biāo)圖紙、自行深化設(shè)計(jì)確認(rèn)圖紙以及技術(shù)文件要求范圍內(nèi)總價(jià)包干。合

5、同總金額為： 13,070,000,00 元設(shè)置了格式: 字體: (默認(rèn)) Times New Roman, 五號(hào), 加粗帶格式的: 兩端對(duì)齊, 縮進(jìn): 左側(cè): 0 厘米, 懸掛縮進(jìn): 2 字符, 首行縮進(jìn): -2 字符, 定義網(wǎng)格后不調(diào)整右縮進(jìn), 行距:1.5 倍行距, 無孤行控制, 不對(duì)齊到網(wǎng)格設(shè)置了格式: 字體: (默認(rèn)) Times New Roman, 五號(hào), 加粗設(shè)置了格式: 字體: (默認(rèn)) Times New Roman, 五號(hào)設(shè)置了格式: 字體: (默認(rèn)) Times New Roman, 五號(hào), 加粗設(shè)置了格式: 字體: 非加粗, (國際) 宋體帶格式的: 列表段落, 左,

6、 右 -0.73 字符（大寫： 壹仟叁佰零柒萬元整 ）；其中：帶格式的: 縮進(jìn): 懸掛縮進(jìn): 1.85 字符, 左 1.95 字符, 首行縮進(jìn): -1.85 字符D-NL-SB-b 戶型金額為： 6,630,000,00 元（大寫：拾叁萬元整 ）；帶格式的: 縮進(jìn): 懸掛縮進(jìn): 1.85 字符, 左 1.95 字符, 首行縮進(jìn): -1.85 字符合同（續(xù)）五六 合同價(jià)款（續(xù)）：D-S-M 戶型金額為： 6,440,000,00 元（大寫：拾肆萬元整 ）；帶格式的: 縮進(jìn): 懸掛縮進(jìn): 1.85 字符, 左 1.95 字符, 首行縮進(jìn): -1.85 字符56.2 合同總價(jià)包括分包人完成承包工程一

7、切所需之費(fèi)用，包括但不限于人工、材料、機(jī)械、裝卸、儲(chǔ)運(yùn)、二次轉(zhuǎn)運(yùn)、保險(xiǎn)、預(yù)留預(yù)埋、安裝、成品保護(hù)、試驗(yàn)、損耗、深化設(shè)計(jì)、安全質(zhì)檢、措施費(fèi)、文明施工、農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)、與其他交叉施工協(xié)調(diào)及配合費(fèi)用、等直接費(fèi)和間接費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)、稅金以及消檢、質(zhì)檢、取得有關(guān)驗(yàn)收合格意見書等的所有費(fèi)用及合同期府政策變化、市場變化所引起的所有風(fēng)險(xiǎn)。包括但不限于合同材料供應(yīng)價(jià)格、包裝費(fèi)用，及家具裝飾畫等的擺放或掛貼、窗簾安裝、專利權(quán)使用費(fèi)、辦理進(jìn)口手續(xù)、提供出口國或有關(guān)方面簽發(fā)的證明文件、海運(yùn)、陸運(yùn)、空運(yùn)、保險(xiǎn)、稅項(xiàng)、利潤等一切手續(xù)及使貨物準(zhǔn)時(shí)、滿意地運(yùn)抵工程現(xiàn)場并驗(yàn)收合格等所有費(fèi)用等一切按本合同要求需由分包人承擔(dān)的費(fèi)用

8、。（特別說明：卸車由分包人負(fù)責(zé)，家具及裝飾畫的擺放或掛貼等相應(yīng)費(fèi)用考慮在已包含在綜合單價(jià)內(nèi)。）56.3 合同總價(jià)為在招標(biāo)圖紙、自行深化設(shè)計(jì)確認(rèn)圖紙、技術(shù)文件要求范圍內(nèi)總價(jià)包干，所有包干價(jià)的工作均已包括完成所需施工方案、合同圖紙及技術(shù)規(guī)范所需要之全部內(nèi)容。除合同條款另有規(guī)定外，均不得調(diào)整。56.4 合同總價(jià)包括所需臨時(shí)水電費(fèi)用、配合安裝、擺放等一切工程所需之費(fèi)用。六七 合同付款方式：6.17.1 分包人依據(jù)合同向總承包人提交工程款申請(qǐng)書，總承包人審核確認(rèn)后提交發(fā)包人審核；依據(jù)由發(fā)包人確認(rèn)的工程款申請(qǐng)書，總承包人向發(fā)包人開具有效；同時(shí)分包人向總承包人開具相應(yīng)的有效，并將分包人出具的復(fù)印件由總承包人

9、加蓋公章或財(cái)務(wù)章提供給發(fā)包人作設(shè)置了格式: 非突出顯示為付款憑據(jù)。發(fā)包人收到上述和復(fù)印件后方可支付分包工程款與總承包人，再由總承包人依據(jù)合同將該筆工程款支付予分包人。合同（續(xù)）六七 合同付款方式：（續(xù)）6.27.2 合同生效、提供履約總承包人后，且總承包人發(fā)包人批準(zhǔn)分包人正式進(jìn)場后 30 日歷天內(nèi)，支付本工程合同價(jià)的 10%；6.37.3 每月的分包進(jìn)度款需上報(bào)上月 15 日至本月 14 日所完成的工程量，交由總承包人由其需在每月 15 日上報(bào)發(fā)包人， 經(jīng)監(jiān)理及工程部簽字確認(rèn)后，工料測量行依據(jù)監(jiān)理及工程部簽字確認(rèn)的形象進(jìn)度的 70%出具付款估值，由發(fā)包人經(jīng)總承包人支付給分包人。6.47.4 工

10、程款累計(jì)支付至分包價(jià)款合同價(jià)款（包括預(yù)付款、工程進(jìn)度款及專業(yè)分包工程進(jìn)度款）的 80%時(shí)停止支付，待結(jié)算完成，付款至結(jié)算價(jià)的 95%。6.57.5 結(jié)算總價(jià)的 5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證期以全部工程竣工驗(yàn)收合格后起算兩年，兩年保修期滿后 30 日歷天內(nèi)分包人完成合同約定質(zhì)保義務(wù)，支付剩余款即質(zhì)量保證金，不計(jì)利息。如 分包人不履行保修義務(wù)的致使發(fā)包人、總承包人采取替代措施的，由此發(fā)生的費(fèi)用從質(zhì)量保證金中抵扣。；6.67.6 如發(fā)生設(shè)計(jì)變更，分包人應(yīng)在接到變更指令單 14 日歷天內(nèi)報(bào)出變更指令單的費(fèi)用，發(fā)包人在 14 日歷天內(nèi)審核完成。經(jīng)各方核對(duì)確認(rèn)后之價(jià)款在支付下一節(jié)點(diǎn)工程款時(shí)同期支付，支付比

11、例為審核后的 70%。七八變更計(jì)價(jià)帶格式的: 左, 無分包人應(yīng)在工程變更指示發(fā)出后 14 天內(nèi)，提交變更工程價(jià)款的方法進(jìn)行：，變更指令單金額按下列(a)(b)(c)(d)面層材質(zhì)不變，底層施工方案做法變化，按合同約定的綜合單價(jià)執(zhí)行，不予調(diào)整；面層材質(zhì)改變，合同中已有適用的綜合單價(jià)，按已有的綜合單價(jià)確定；面層材質(zhì)改變，合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；面層材質(zhì)改變，合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，明確底層施工方案做法后，變?cè)O(shè)置了格式: 非突出顯示設(shè)置了格式: 非突出顯示更單價(jià)采用以下計(jì)算方法：1)2)消耗量參照2012市建設(shè)工程預(yù)算。材料的主材價(jià)根據(jù)變更工作開始日市建設(shè)工程造價(jià)管理

12、處的當(dāng)月的市工程造價(jià)信息市場價(jià)格信息中的信息價(jià)下浮 5計(jì)算。未包括在市場價(jià)格信息中的材料按市場價(jià)由分包人提出，發(fā)包人、總承包人確認(rèn)。變更單價(jià)中除主材直接費(fèi)以外其他價(jià)格均為北京市建委頒布的2012 年市建設(shè)工程預(yù)算的基價(jià)。3)新增項(xiàng)目的人工費(fèi)按照合同中已確定的人工工日單價(jià)*2012市建設(shè)工程預(yù)算人工工日。4)相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取按綜合單價(jià)分析表中所填報(bào)的費(fèi)率執(zhí)行。合同（續(xù)）七八變更計(jì)價(jià)（續(xù)）分包人確認(rèn)因供貨周期問題提前訂購設(shè)備或材料至現(xiàn)場的，后發(fā)生變更取消或改變?cè)摬牧匣蜃龇ǎ呀?jīng)訂貨的設(shè)備或材料已經(jīng)在或已經(jīng)到場時(shí)，分包人將自行負(fù)責(zé)退貨處理，不會(huì)提出費(fèi)用增加要求，總承包人無權(quán)就此向發(fā)包人主張費(fèi)用，發(fā)包人

13、亦無義務(wù)接收此類材料并為此類情況支付任何費(fèi)用，已施工完畢項(xiàng)目除外。分包人在收到變更指令后應(yīng)立刻著手進(jìn)行，不應(yīng)因發(fā)包人、總承包人代表接收工程價(jià)款與否而有所延誤。履約保證擔(dān)保發(fā)包人總承包人要求分包人提交承包履約保證擔(dān)保，要求分包人提交承包履約保證擔(dān)保時(shí)，履約保證擔(dān)保的金額為合同總價(jià)的 10%（取位）。承包履約保證擔(dān)保有效期時(shí)間截止至本工程約定的竣工日期后的 90 天。其他約定：分包人僅需在簽訂合同時(shí)，向總承包人提交承包履約保證擔(dān)保。九十 爭議本工程的爭議解決方式約定采用如下方式：向市順義區(qū)提訟。十一 本中有關(guān)詞語與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。十一十二 分包人向發(fā)包人按照合同約定進(jìn)行施工、竣

14、工并在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，同時(shí)，總承包人經(jīng)，最終認(rèn)可并選定業(yè)主的分包人作為本分包工程的分包人，總承包人負(fù)有管理分包人及分包工程的義務(wù)，對(duì)總承包人對(duì)本分包工程及分包人行為向發(fā)包人承擔(dān)連帶其負(fù)有應(yīng)付的責(zé)承包人認(rèn)可在詢價(jià)過程中形成的相關(guān)文件。發(fā)包人并無管理分包人及分包工程設(shè)置了格式: 字體: (默認(rèn)) Times New Roman, (中文) 宋體, (國際) 宋體設(shè)置了格式: 字體: (默認(rèn)) Times New Roman, (中文) 宋體, (國際) 宋體設(shè)置了格式: 非突出顯示的義務(wù)，發(fā)包人依據(jù)合同文件對(duì)分包人作出的任何指示、說明和要求均被視為協(xié)助總承包人履行本分包合同的行為，不總承包人免責(zé)的理由。合同（續(xù)）十二十三 組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：1、合同2、議標(biāo)往來函件3、報(bào)價(jià)書及其附錄4、分包合同條款5、報(bào)價(jià)須知前附表、報(bào)價(jià)須知及專業(yè)分包須知附圖6、技術(shù)規(guī)范7、施工方案及深化圖紙8、工程量及附件9、圖紙目錄雙方在本合同履行中所共同簽署或認(rèn)可的符合現(xiàn)行、規(guī)章及規(guī)范性文件，且符合本合同實(shí)質(zhì)性約定的指令、洽商、紀(jì)要或同類性質(zhì)的文件，均合同文件的有效補(bǔ)充。如上述合同各組成部分出現(xiàn)不一致，應(yīng)按上述文件的前后排列順序