晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心項目發(fā)展思考ppt課件

1、工程開展思索立足昆明，客觀對待工程晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心工程位于昆明市南部的晉寧縣晉城鎮(zhèn)，離昆明約40公里。報告目錄立足昆明城市開展看工程區(qū)位1工程現(xiàn)狀及目前定位分析2 規(guī)劃業(yè)態(tài)拆遷分析3昆明未來城市開展格局宏觀及城市區(qū)位開展方向工程區(qū)位的開展機(jī)遇工程競爭及開展思索4宏觀區(qū)位開展：處于中國銜接?xùn)|南亞，云南銜接越南，昆明銜接滇東南的區(qū)位上。昆明區(qū)位獨特，地處“9+2泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)作圈、“10+1中國-東盟自在貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)作圈的交匯點。隨著昆明至曼谷國際公路的通車，泛亞鐵路的規(guī)劃建立，以及正在建立中的昆明國際空港等艱苦根底設(shè)備的實施，昆明面向東南亞、南亞開放的“橋頭堡

2、作用日益凸現(xiàn)。城市區(qū)位開展：工程處于整體未來南北軸向開展上，但也處于城市近5年規(guī)劃開展之外的區(qū)域。城市區(qū)位開展：從2021-2021年公布的城市規(guī)劃上，工程所在區(qū)域并未列入重點規(guī)劃，規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園規(guī)模在其他產(chǎn)業(yè)園中也偏小。從總體規(guī)劃中我們可以明晰的看到，昆明的開展方式將從單中心向三中心轉(zhuǎn)變，三個中心的開展重心和功能，加之以輕軌和交通道路體系的建立直接決議了未來置業(yè)的選擇方向和觀念。三個中心、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)域規(guī)劃導(dǎo)致的任務(wù)區(qū)域改動將改動一部分人群的置業(yè)方向，此外，遭到交通條件改善的影響，目前多數(shù)受人冷落的區(qū)域?qū)⒊蔀橹脴I(yè)的熱點。受其地理區(qū)位優(yōu)勢的影響，主城與呈貢間的區(qū)域?qū)⑹侵鞒呛统守曅聟^(qū)內(nèi)任務(wù)人群的最正

3、確置業(yè)方向。此外，主城東部空港經(jīng)濟(jì)區(qū)確實立將帶動區(qū)域內(nèi)其產(chǎn)業(yè)相關(guān)的地產(chǎn)開展，從而轉(zhuǎn)移部分消費者的置業(yè)方向。總的說來，未來昆明置業(yè)者“住方向的轉(zhuǎn)移將主要依賴城市的擴(kuò)展方式，沿著城市的擴(kuò)展方向和城市經(jīng)濟(jì)開展帶而改動。城市房地產(chǎn)開展：從規(guī)劃上看，隨著三個中心的開展，昆明將出現(xiàn)向南盤旋，向西出安寧，向東擴(kuò)展的趨勢。新的規(guī)劃里，將呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)納入中心城區(qū)，和昆明主城區(qū)一同構(gòu)成三中心方式。這樣一來，昆明目前的居住區(qū)也將發(fā)生較大變化，進(jìn)展改造分化和重組。整體上看，昆明構(gòu)成了南北兩大居住群體，北部以外鄉(xiāng)為主，南部以外來人口為主。隨著房地產(chǎn)的開發(fā)和新規(guī)劃的出臺，北部逐漸成熟，南部繼續(xù)外移，東部將會進(jìn)入，

4、西部突破關(guān)隘出關(guān)，中部將舉行大規(guī)模改造，由平面變成立體。新的規(guī)劃將昆明規(guī)劃為三個中心方式，三個中心各自功能不一，經(jīng)過交通銜接三個中心。之后出現(xiàn)北熟南移東進(jìn)西出的特點。從置業(yè)特征上看：中部：適宜小戶型投資和過渡型客戶置業(yè)。北部：適宜地域情結(jié)較為濃重的客戶或者本地居家型客戶置業(yè)。南部：適宜投資及休閑、度假或外地居家型客戶置業(yè)。東部：適宜區(qū)域內(nèi)或周邊區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的客戶置業(yè)。西部：有車族的最正確選擇。從宏觀開展看，工程所在區(qū)位有開展機(jī)遇，但從城市及房地產(chǎn)開展看，工程所在區(qū)域短期內(nèi)很難有開展機(jī)遇。小 結(jié)開展方向，但間隔和交通直接影響成熟周期從城市整體開展走向看，未來呈貢晉寧的東南方向是開展的主力方向之一

5、，然后構(gòu)成以安寧海口晉寧空港楊林的大昆明城市圈；在城市開展及向外擴(kuò)張過程中，物流中心，貨運依賴較強(qiáng)的專業(yè)市場必然需求外遷，以滿足城市內(nèi)部功能的更新?lián)Q代；目前晉寧離昆明主城區(qū)約40公里，銜接的干道為昆玉路，未來規(guī)劃有彩云路延伸線，環(huán)湖路等。未來整體公路交通較好，但目前尚未有鐵路結(jié)果晉城鎮(zhèn)?？傮w來看，是未來開展的方向，但40公里的間隔，以及交通的完善影響工程開展成熟周期。立足昆明城市開展看工程區(qū)位1工程現(xiàn)狀及目前定位分析2 規(guī)劃業(yè)態(tài)及拆遷分析3工程目前定位及宣傳工程現(xiàn)狀及詳細(xì)位置工程競爭及開展思索4昆明泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心位于離昆明主城40公里的晉城鎮(zhèn)，目前規(guī)劃在建的是汽車城部分。工程位置：位于

6、晉寧縣晉城鎮(zhèn)北側(cè)4公里處，緊鄰昆玉高速、環(huán)湖高速，彩云南路、城際軌道穿越該地塊。開發(fā)商：由昆明溫州總商會、中國環(huán)宇集團(tuán)和浙江新亞電子科技結(jié)合投資開發(fā)工程規(guī)劃：工程占地總面積約2300畝，總建筑面積約300萬平方米，分23期一致規(guī)劃建立，是昆明市政府重點規(guī)劃、打造的14個泛亞商貿(mào)物流中心之一，也是昆明主城區(qū)114家專業(yè)零售市場搬遷到三環(huán)以外的又一個承接平臺。工程功能：是一個集買賣、加工、倉儲、物流等多維一體化的高規(guī)范、國際化商貿(mào)集群。 工程業(yè)態(tài)：主要涵蓋汽車摩托車配件、五金機(jī)電、裝飾建材三大功能片區(qū)工程規(guī)劃物業(yè)及配套：電子商務(wù)平臺、展覽中心、商務(wù)辦公住宅、五星級酒店、生活超市、餐飲休閑、中小學(xué)校

7、等配套設(shè)備。工程定位：面向東南亞、南亞、南歐、非洲等工業(yè)品貿(mào)易國際化的商貿(mào)物流新中心工程目前處于兩個地方，其中在建的汽車城位于工業(yè)園區(qū)，而泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心尚未開工建立。處于前期規(guī)劃招商階段。 昆明泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心地塊晉城鎮(zhèn)晉城工業(yè)園區(qū)晉城泛亞商用車物流城昆明泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心處于規(guī)劃和新聞宣傳階段，尚未有本質(zhì)性的進(jìn)展，目前開工建立的是處于另一地塊的汽車城。晉城鎮(zhèn)的規(guī)劃目前也只需一個大約的規(guī)劃，詳細(xì)的總規(guī)還沒出來。 工程目前也只是有個初步的全面規(guī)劃、定位，目前開工建立的只是工程其中一部分。宣傳上所說的地塊位置目前尚未開工。地塊片區(qū)是農(nóng)田和一些農(nóng)戶規(guī)劃上的描畫的位置緊鄰昆玉高速、環(huán)

8、湖高速，彩云南路、城際軌道穿越該地塊中，目前有的只需昆玉高速，環(huán)湖高速在建立中，但還沒修到地塊周圍，彩云南路、城際軌道只是規(guī)劃出來，還沒開場建筑。目前，工程三大功能片區(qū)中的汽車摩托車配件片區(qū)初步定位讓昆明十堰商會來開發(fā)建立。晉城泛亞商用車物流城簡介開發(fā)商昆明十堰商會地理位置晉城鎮(zhèn)晉城工業(yè)園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)比例以汽配為主占地面積1000畝建筑面積70萬平方米銷售價格之前：4680元/現(xiàn)價：4980元/商戶數(shù)量2000多戶產(chǎn)品面積70左右建筑層數(shù)大多為3層，部分2層現(xiàn)狀描述目前正在招商，先付20萬元領(lǐng)取個號牌，預(yù)計2012年6月憑號牌順序選房，目前已有800多人排號。項目現(xiàn)場部分被推平，大部分地塊面積還為

9、山坡。工程于5月10日舉行開工儀式，目前處于招商階段，主體商鋪中間有一塊土地為工業(yè)工地，此區(qū)域的商鋪是招租，目前出租價錢未定。工業(yè)用地，出租部分，2層2021年5月15日舉行的招商引資引薦會，但到目前位置，能確定的只需十堰商會開發(fā)的汽車城工程。工程占地總面積約2300畝，總建筑面積約300萬平方米，總投資約80億元人民幣，分23期一致規(guī)劃建立，主要涵蓋汽車摩托車配件、五金機(jī)電、裝飾建材三大功能片區(qū)，以及電子商務(wù)平臺、展覽中心、商務(wù)辦公住宅、五星級酒店、生活超市、餐飲休閑、中小學(xué)校等配套設(shè)備。工程建成后將充分發(fā)揚商貿(mào)扎堆效應(yīng)，成為昆明南部地域面積最大、交通最便利的工業(yè)商品買賣地。昆明晉城泛亞工業(yè)

10、品商貿(mào)物流中心緊扣昆明市委、市政府的城市開展規(guī)劃，是政府重點招商引資、重點規(guī)劃工程。由昆明溫州總商會、中國環(huán)宇集團(tuán)和浙江新亞電子科技結(jié)合投資開發(fā)，是一個集買賣、加工、倉儲、物流等多維一體化的高規(guī)范、國際化商貿(mào)集群。 工程目前的定位是以汽車摩托車配件，五金機(jī)電和裝飾建材為主，配套部分加工，物流和倉儲的工程。小 結(jié)工程處于前期階段，間隔和競爭影響其招商工程目前處于前期規(guī)劃階段，開工建立的為工程的汽配汽車市場，由十堰商會投資建立，其他部分目前尚未開工；從招商及銷售來看，工程對晉寧本地相關(guān)業(yè)態(tài)商戶及投資者有較強(qiáng)的吸引力，而對于昆明主城相關(guān)業(yè)態(tài)的商戶吸引力較弱，間隔及其他同類型市場對其工程招商有著較大的

11、影響；不論是目前規(guī)劃的經(jīng)開區(qū)汽配城，還是車行天下，長坡汽車城，都比工程有交通及配套優(yōu)勢。同時目前運營的市場目前尚沒有搬遷及拆遷的規(guī)劃，市場整體開展難度較大。立足昆明城市開展看工程區(qū)位1工程現(xiàn)狀及目前定位分析2 規(guī)劃業(yè)態(tài)拆遷分析3工程競爭及開展思索4涉及業(yè)態(tài)拆遷及現(xiàn)狀分析昆明城市市場類型分析昆明不是產(chǎn)業(yè)型城市，只是區(qū)域市場九五方案十五方案十一五方案煙草農(nóng)業(yè)旅游旅游會展煙草生物醫(yī)藥等電子信息煙草旅游商業(yè)貿(mào)易昆明在九五方案中，重點開展的是農(nóng)業(yè)和煙草，到十五方案時，恰處于昆明舉行世博會，重點轉(zhuǎn)向旅游及會展，十一五方案時，重點開展由旅游會展轉(zhuǎn)變到電子信息，商業(yè)貿(mào)易等方面。昆明歷來不是產(chǎn)業(yè)型城市，可開展消

12、費加工的行業(yè)少之又少，做產(chǎn)銷一體化的市場短期內(nèi)存在妨礙。做城市型商業(yè)、省會型中轉(zhuǎn)零售商業(yè)是目前較易運營的商業(yè)方式。昆明作為云南的省會，根據(jù)云南的地理及交通環(huán)境，省會型經(jīng)濟(jì)輻射面廣。昆明本身作為一個中等規(guī)模的城市，城市消費需求有著較大的市場空間。2021年昆明市總?cè)丝?23.8萬人，非農(nóng)城市人口255.6萬人。 2021年云南的人口統(tǒng)計數(shù)字4550萬,20007、08、09年的每年人口自然增長率在6.3-6.5左右，也即這二年云南全省的人口自然增長每年根本不超越30萬人。云南經(jīng)濟(jì)主要以農(nóng)業(yè)、煙草、礦、旅游等為主，商貿(mào)及小產(chǎn)業(yè)加工開展滯后，主要走零售零售為主。昆明現(xiàn)有集中商業(yè)根本為滿足城市需求及地

13、州縣市需求。經(jīng)過多年的開展，供需關(guān)系處于平穩(wěn)程度。在人口沒有較大幅度添加，產(chǎn)業(yè)變化不大，經(jīng)濟(jì)開展平穩(wěn)前提下，短期昆明各類集中型商業(yè)的供需關(guān)系相對平穩(wěn)。在國家政策及區(qū)域開展規(guī)劃下，未來市場有著一定的添加需求，但是這種需求根本呈一種緩慢增長的態(tài)勢。大體量商業(yè)的開展方式，普通均以過渡性市場、外來引入市場、市場本身晉級需求等為主，白地自建商業(yè)的招商是非常艱巨的。螺螄灣市場1-2期的開展主要以外來新方式下的老舊業(yè)態(tài)更新晉級，其在拆遷安頓根底上，吸引同類中高端業(yè)態(tài)進(jìn)入，打造規(guī)模型的現(xiàn)代化商貿(mào)城。概念定義商家運營的商品主要來源于本區(qū)域消費企業(yè)消費的商品的市場。構(gòu)成根底1、區(qū)域消費企業(yè)到達(dá)一定數(shù)量、規(guī)模；2、

14、消費企業(yè)消費的商品類型一樣或?qū)傩灶愃疲?、上述商品的產(chǎn)銷之間難以構(gòu)成穩(wěn)定的購銷關(guān)系。表現(xiàn)方式1、消費商品屬性類似的消費企業(yè)密集的區(qū)域構(gòu)成；2、某一中心區(qū)域內(nèi)構(gòu)成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有消費屬性類似的企業(yè)。市場案例義務(wù)小商品城、桐鄉(xiāng)家紡買賣市場、中國科技五金城按照區(qū)域特性分類1-產(chǎn)地型專業(yè)市場昆明目前沒有相關(guān)的服裝、小商品等消費鏈條，市場開展不屬于產(chǎn)地型專業(yè)市場。按照區(qū)域特性分類2-中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場概念定義市場所在區(qū)域既不是運營商品的主要消費地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揚商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。構(gòu)成根底1、商品從消費地向消費地運動道路的交通樞紐中心2、商品從消費地向消費地運動道路的必經(jīng)

15、之路表現(xiàn)方式1、商品在國內(nèi)消費，也在國內(nèi)消費內(nèi)貿(mào)；2、商品國外消費向國內(nèi)運動進(jìn)口；注：商品國內(nèi)消費向國外運動可以構(gòu)成集散物流中心，但難以構(gòu)成專業(yè)市場。市場案例廣東廣源路汽配專業(yè)市場昆明為云南省省會，對地州經(jīng)濟(jì)輻射力大，部分專業(yè)市場主要為中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場。按照區(qū)域特性分類3-銷地型專業(yè)市場概念定義商家運營的產(chǎn)品主要滿足區(qū)域及其周邊區(qū)域消費者及經(jīng)銷商的購買需求。構(gòu)成根底1、受銷售輻射區(qū)域的范圍、消費總量及購買力程度而定；2、滿足地段交通、運營種類、配套效力的多方面需求。表現(xiàn)方式某類商品消費集中的區(qū)域。市場案例上海七浦路服裝市場、蘇州蠡口家具市場昆明同時本身有600余萬人口，城市本身消費程度促使部分專

16、業(yè)市場為銷地型專業(yè)市場。市場規(guī)模小市場規(guī)模大輻射范圍小輻射范圍擴(kuò)展講求區(qū)位交通講求產(chǎn)業(yè)根底存在進(jìn)入門檻需具備產(chǎn)業(yè)根底市場表現(xiàn)好進(jìn)入門檻低競爭加劇輻射范圍被擠壓隨著物流/電子商務(wù)開展逐漸被淘汰生命力漸弱產(chǎn)地型市場銷地型市場中轉(zhuǎn)地市場昆明缺乏產(chǎn)業(yè)根底，但市場規(guī)模較大，整體呈現(xiàn)的是以中轉(zhuǎn)地市場及銷地型市場帶動下，逐漸轉(zhuǎn)化為產(chǎn)地型市場的特點。市場名稱總戶數(shù)每戶面積鋪面套內(nèi)面積總建筑面積邦盛電器市場29840-500平米（2-3層）26820平米近10萬平米西園路廚具市場15540-100平米（2層）10000平米20000平米集豐地板市場11140平米5000平米12000平米明波家具超市277100

17、-300平米6萬平米8萬平米新曇華燈具市場118200平米（2層）3萬平米5萬平米明波燈具建材市場300100-200平米4萬平米6萬平米昆明菊華機(jī)電商城24840平米10000平米2萬平米403廠家電五金市場12540平米5000平米6000平米昆明西南建材市場30080平米24000平米4萬平米昆明宏盛達(dá)建材市場36880平米29000平米6萬平米西部建材石材市場3萬平米標(biāo)龍建材批發(fā)市場11840平米5000平米1萬平米大觀建材木制品市場40040平米16000平米3萬平米總計2818264000平米51.8平米與家居市場及燈具建材掛鉤的拆遷市場業(yè)態(tài)中，鋪內(nèi)面積有26萬平米，建筑面積約達(dá)5

18、1.8萬平米。市場名稱總戶數(shù)每戶面積鋪面套內(nèi)面積總建筑面積大金馬摩配市場27470平米（2層）20000平米40000平米金星汽配城40670平米（2層）30000平米50000平米民航路汽車裝飾商場8570平米（2層）6000平米10000平米廣發(fā)汽配汽修市場云南二手車交易中心6640平米3000平米20000平米錦大積善舊車交易中心6140平米2500平米20000平米昆明樂海汽車市場2540平米1000平米10000平米昆明二手車交易市場40平米20000平米凱旋利汽車市場150300平米50000平米60000平米云南廣大汽車貿(mào)易有限公司20000平米西南汽配城300702100040

19、000平米（備注，資料來源于網(wǎng)站）總計約150014萬平米29萬平米與汽配摩配及汽車二手車掛鉤的拆遷市場業(yè)態(tài)中，鋪內(nèi)面積有14萬平米，建筑面積約達(dá)29萬平米。市場名稱總戶數(shù)市場規(guī)模菊花園機(jī)電市場24824800平米勛業(yè)鋼鐵市場12036000平米西山鋼材現(xiàn)貨市場10030000平米昆明毅人金屬購物中心4520000平米昆明毅人鋼材市場9030000平米昆明目前的機(jī)電市場有建立機(jī)電市場、菊花村機(jī)電市場、藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場、羊方凹農(nóng)機(jī)機(jī)電市場、佴家灣五金機(jī)電市場、高源五金機(jī)電市場、宏盛達(dá)五金機(jī)電市場、財興盛五金機(jī)電市場、華洋五金機(jī)電市場、永都機(jī)電市場、東聚機(jī)電市場和國雅五金機(jī)電市場等。建筑體量約5

20、0萬平米左右。其中規(guī)劃拆遷的只需菊花園機(jī)電市場。與機(jī)電及鋼材市場掛鉤的市場有60余萬平米，可涉及拆遷的市場體量只需10余萬平米。今年重點完善新螺螄灣國際商貿(mào)物流中心和呈貢斗南國際花卉買賣中心建立爭取啟動嵩明小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心建立, 使同類市場向其聚集結(jié)合資源回收處置中心建立,完成廢舊物資市場搬遷共完成43個零售市場的搬遷改造提升義務(wù)明年新建嵩明小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心新建西山區(qū)長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心和經(jīng)開區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心，使同類市場向其聚集推進(jìn)數(shù)碼電子市場向新螺螄灣國際商貿(mào)中心搬遷共完成47個零售市場搬遷改造提升義務(wù)后年新建晉城工業(yè)品商貿(mào)中心新建昆陽農(nóng)業(yè)消費資料商貿(mào)物流中心新建宜良

21、農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心新建楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心和安寧工業(yè)消費資料商貿(mào)中心，使同類市場聚集共完成24個零售市場搬遷改造提升義務(wù)政府對昆明市市場搬遷規(guī)劃的進(jìn)度小 結(jié)昆明非產(chǎn)業(yè)型城市，工程開展為區(qū)域型市場昆明不是明顯的產(chǎn)業(yè)型城市，開展專業(yè)市場缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，但昆明對于在云南的城市輻射力非常強(qiáng)，是非常明顯的區(qū)域型專業(yè)市場城市；工程處于離昆明40公里的遠(yuǎn)郊，對玉溪，紅河等有一定的輻射力，但目前昆明市相關(guān)專業(yè)市場有著較強(qiáng)的聚集，短期內(nèi)很難在晉城構(gòu)成較強(qiáng)的品牌；從長久上看，市場假設(shè)以大手筆運作，高規(guī)范規(guī)劃，高戰(zhàn)略團(tuán)隊運作的話，工程也存在一定的開展空間，但開展時間和周期估計會拉長。立足昆明城市開展看工程區(qū)位1

22、工程現(xiàn)狀及目前定位分析2 規(guī)劃業(yè)態(tài)競爭及拆遷分析3工程競爭及開展思索4工程開展遇到的難點問題規(guī)劃業(yè)態(tài)競爭分析服裝百貨、小商品、電子電器、文化體育用品、酒店用品、副食類市場搬至新螺螄灣國際商貿(mào)物流中心；汽配、建材、家具裝飾類市場搬至?xí)x城、金馬-阿拉、西山區(qū)長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心；糧油、果蔬、肉禽蛋市場搬至嵩明、宜良農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心；花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、中藥材、茶葉、土特產(chǎn)品市場分別向空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國際商貿(mào)物流中心、經(jīng)開區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心、呈貢斗南國際花卉買賣中心搬遷；五金機(jī)電類市場向楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心、晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心搬遷；農(nóng)用機(jī)械、種子、化肥市場向昆陽農(nóng)業(yè)消費資料商貿(mào)物流

23、中心搬遷；鋼材、橡膠、礦石、金屬物資市場向安寧工業(yè)消費資料商貿(mào)物流中心搬遷。政府對昆明市市場搬遷規(guī)劃的方向，工程是重點規(guī)劃區(qū)域之一?？崭劢?jīng)濟(jì)區(qū)國際商貿(mào)物流中心、新螺螄灣國際商貿(mào)城、呈貢斗南國際花卉買賣中心、西山長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心、晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心等14個泛亞商貿(mào)物流中心年內(nèi)全部開工。加快推進(jìn)物流園區(qū)、物流通道、國家出口加工區(qū)及保稅區(qū)建立。加快建立呈貢鐵路集裝箱物流園區(qū)、昆明空港出口保稅區(qū)、昆明綜合保稅區(qū)、晉寧青山多式聯(lián)運物流園區(qū)、尋甸化工礦產(chǎn)物流園區(qū)、宜良果蔬物流園區(qū)、安寧大桃花鐵路物流園區(qū)和草鋪工業(yè)能源物流園區(qū)，構(gòu)成假設(shè)干區(qū)域性、節(jié)點型的物流中心和城市配送中心，構(gòu)筑以昆明為中心的滇

24、中經(jīng)濟(jì)區(qū)物流中心圈。 昆明規(guī)劃14個泛亞商貿(mào)物流中心，其中規(guī)定年內(nèi)14個工程全部開工。承接主城區(qū)114個專業(yè)市場的搬遷。交通：鐵路，高速交通：公路，輕軌，航空交通：公路，鐵路交通：公路，未來輕軌從昆明未來規(guī)劃物流商貿(mào)走向上看，向東向北及向西交通優(yōu)勢明顯，向南目前交通只需高速路和城市干道。昆明長坡物流園昆明長坡物流園開建投資超越50億元，主要是集快速消費品城市配送區(qū)、建材(家具)商貿(mào)物流區(qū)、汽車與工程機(jī)械商貿(mào)物流區(qū)、醫(yī)藥產(chǎn)品倉儲配送區(qū)、大客戶專區(qū)和消費生活集中效力區(qū)六大功能板塊為一體的昆明市長坡泛亞國際物流園區(qū)22日正式啟動建立。西山區(qū)委書記柳文煒泄漏，將把長坡打呵斥為昆明市現(xiàn)代物流業(yè)開展與物流

25、興貿(mào)的示范樣板區(qū)，同時借勢將園區(qū)所屬碧雞街道、西山區(qū)打呵斥為昆明西大門門戶。長坡泛亞國際物流園區(qū)建立規(guī)劃面積為1萬畝，集快速消費品城市配送區(qū)、建材(家具)商貿(mào)物流區(qū)、汽車與工程機(jī)械商貿(mào)物流區(qū)、醫(yī)藥產(chǎn)品倉儲配送區(qū)、大客戶專區(qū)和消費生活集中效力區(qū)六大功能板塊為一體，根底設(shè)備投資超越50億元。昆明機(jī)場全球引資建物流園物流園區(qū)總占地面積約176萬平方米，由兩部分構(gòu)成。第一部分位于東跑道南側(cè)的地塊占地面積16萬平方米。另一部分地塊位于機(jī)場東側(cè)，占地約160萬平方米。安寧大桃花鐵路物流園、草鋪工業(yè)物流園安寧啟動了大桃花鐵路物流園、草鋪工業(yè)物流園等一系列工程的規(guī)劃開發(fā)，詳細(xì)為：以中石油、武鋼集團(tuán)、云天化集團(tuán)為帶動，加快草鋪工業(yè)物流園建立；以昆安、安楚高速公路為依托，規(guī)劃建立昆楚經(jīng)濟(jì)走廊物流帶。這樣，安寧的工業(yè)貨運物流便可以通往全國和南亞、東南亞，構(gòu)成大型陸港。(1)國際物流園。其業(yè)務(wù)普通以跨兩個及其以上海關(guān)管轄區(qū)域為效力范圍，其作業(yè)涉及到海關(guān)報關(guān)清關(guān)、進(jìn)出口商品檢驗檢疫、海關(guān)監(jiān)管、保稅等環(huán)節(jié)。如上海外高橋保稅物流園、青島保稅物流園。(2) 區(qū)域物流園。主要是以城市群或經(jīng)濟(jì)區(qū)為效力范圍，將分散的貨物集中成批量貨物或?qū)⒓羞\到的大批量貨物分成批量較小的貨物