武漢荷葉山項(xiàng)目情況匯報(bào)ppt課件

1、武漢荷葉山地塊情況匯報(bào)可開展性用地地塊概略及工程關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)備及市場現(xiàn)狀工程市場定位可開展性用地地塊概略及工程關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)備及市場現(xiàn)狀工程市場定位1-1 地塊區(qū)位及概略1-2 工程背景引見1-3 荷葉山工程現(xiàn)狀圖片1-1 地塊區(qū)位本案 本工程位于武漢市武昌區(qū)，武漢市國家森林公園的南大門500米處，緊鄰華東科技大學(xué)。四至范圍：東臨三環(huán)路，南臨東湖開發(fā)區(qū)生物城，西臨新世界恒大華府，北臨恒大華府和葛洲壩花園區(qū)。該工程用地原為武漢空軍軍用土地及部分村民用地；武漢空軍撤銷后以置換方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓給武漢飛翔科技環(huán)保股份；總占地面積927畝，根據(jù)武漢市政府2021年4月18日會議紀(jì)要：按歷史

2、遺留問題將927畝分割成428畝和499畝兩個(gè)土地證，總建筑面積50萬；428畝用地在“武漢凱喜雅飛翔房地產(chǎn)開發(fā)公司名下，容積率1.35，建筑面積35萬 ；499畝用地在“武漢遷建王家墩開發(fā)建立投資公司名下，容積率1.03，建筑面積15萬 ；1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景引見2021年10月北京華業(yè)房地產(chǎn)公司重組武漢凱喜雅飛翔，持有其70%權(quán)益，至2021年10月華業(yè)共投入5.8億人民幣，建立完成72棟別墅的構(gòu)造封頂，1.2萬樣板間和銷售中心。目前，因華業(yè)資金鏈斷裂，已無法繼續(xù)投資進(jìn)展工程建立。1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景引見項(xiàng)目公司畝數(shù)總建筑面積()容積率建筑密度綠化率武漢凱喜雅飛翔房地產(chǎn)開發(fā)公司

3、428畝35萬1.3525%50%武漢遷建王家墩投資建設(shè)開發(fā)有限公司499畝15萬1.0320%60%1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景引見1-2 工程已獲得土地及規(guī)劃證1-3 荷葉山工程現(xiàn)狀圖片會所及售樓部現(xiàn)狀，占地約100畝為未征用地1-3 荷葉山工程現(xiàn)狀圖片可開展性用地地塊概略及工程關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)備及市場現(xiàn)狀工程市場定位2-1 周邊配套 交通工程周邊有一定的路網(wǎng)根底，交通網(wǎng)絡(luò)輻射三鎮(zhèn)。有多條公交線路可到達(dá)本工程，同時(shí)地鐵二號線將開通至工程附近的佳園路與烽火路交匯處，中環(huán)線東北段開工后，從青山至本工程僅需十多分鐘的車程。 本工程附近有光谷第八小學(xué)、長春街小學(xué)、七一中學(xué)、光谷第二初級中學(xué)、華

4、中科技大學(xué)等武漢知名各級院校本 案2-1 周邊配套 學(xué)校 本工程附近有湖北省中醫(yī)院、同濟(jì)光谷醫(yī)院在建、荷葉山社區(qū)衛(wèi)生效力站、華中科技大學(xué)文華學(xué)院文華醫(yī)院、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)中醫(yī)內(nèi)科診所、黃宗光中醫(yī)診所等醫(yī)院及診所。2-1 周邊配套 醫(yī)療2-2 工程所在區(qū)域市場現(xiàn)狀區(qū)域工程分布本案據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的：本季度武漢高端住宅共成交6165套，較上季度添加42%，遠(yuǎn)超往年同期程度。其中武昌區(qū)本工程所在地賣的最火，成交量超越總額的1/3；7月前三周，武漢市樓市銷售淡季不淡，銷量隨著氣溫的上升也不斷升溫，樓市整體成交量和價(jià)錢上漲，供應(yīng)量下降。估計(jì)未來供應(yīng)量仍以武昌居多，產(chǎn)品以初次置業(yè)和初次改善型置業(yè)群體為主；

5、地鐵的通車對武昌樓市拉動(dòng)力宏大，加上本身優(yōu)越宜居的自然環(huán)境以及政府對其華中金融中心的定位，武昌未來將進(jìn)一步成為武漢高端住宅的聚集地。二季度周邊樓盤銷售情況二季度武漢市場銷售情況良好本工程臨近樓盤葛洲壩世紀(jì)尚院簡介葛洲壩世紀(jì)尚院實(shí)景圖本工程臨近樓盤碧桂園生態(tài)城簡介本工程臨近樓盤萬科紅郡別墅簡介本工程臨近樓盤武漢長島簡介本工程臨近樓盤光谷坐標(biāo)城九臺簡介本工程臨近樓盤保利十二橡樹莊園簡介可開展性用地地塊概略及工程關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)備及市場現(xiàn)狀工程市場定位項(xiàng)目產(chǎn)品類型預(yù)估銷售單價(jià)（元/）整盤均價(jià)（元/）項(xiàng)目毛利潤開發(fā)周期住宅產(chǎn)品6-7層電梯花園洋房12000-1300016000-1800030億

6、每年可開發(fā)10至15萬平米，開發(fā)三年半至四年。每年產(chǎn)值約20億，年銷售額15億（不含商業(yè)）4拼或6拼聯(lián)排別墅16000-17000雙拼別墅18000-20000獨(dú)棟別墅25000商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目東邊和北邊沿線商業(yè)街根據(jù)項(xiàng)目后期規(guī)劃進(jìn)行定價(jià)3-1 荷葉山工程市場定位及售價(jià)荷葉山工程市場定位及售價(jià)可開展性用地地塊概略及工程關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)備及市場現(xiàn)狀工程可行性區(qū)域4-1 可開展性用地王家墩機(jī)場工程用地荷葉山西北部地塊南湖北部地塊工程位置：位于武漢市王家墩機(jī)場的最東端，武漢中央商務(wù)區(qū)CBD的中心區(qū)域內(nèi)，最具商業(yè)價(jià)值和開發(fā)建立的價(jià)值；占地面積：建立用地為212畝。地上規(guī)劃面積：68.5萬平方米。容積

7、率：綜合容積率4.88，住宅容積率3.5。規(guī)劃形狀：城市綜合體住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓或酒店。用地現(xiàn)狀：根本完成工程用地的“三通一平留有部分倉庫。獲得方式：該地塊為空軍王家墩機(jī)場搬遷后用于安頓軍隊(duì)干部用房的建立用地，現(xiàn)用置換得方式將該土地從軍隊(duì)用地變成地方的開發(fā)建立用地，以定向招拍掛的方式由武漢市政府和軍隊(duì)指定的工程公司獲得該地塊。王家墩機(jī)場工程用地王家墩機(jī)場工程用地該地塊為荷葉山工程用地的配屬用地，產(chǎn)權(quán)在政府手里，由于該地為荷葉山工程用地的不可分割的一部分，位于現(xiàn)狀售樓處的北部，占地面積148畝，容積率1.1左右,經(jīng)與政府部門,東湖開發(fā)區(qū)協(xié)商，該地塊可由現(xiàn)狀用地的土地方以內(nèi)部招標(biāo)的方式優(yōu)先獲得。沒有拆遷，場地平整。荷葉山西北部地塊該地塊占地面積為580畝，位于南湖的北岸，離南湖北岸水面約150米，本地塊如今工程公司名下，并以工程公司的名義完成了整個(gè)地塊