樞密院項目解析ppt課件

1、樞密院工程解析聯(lián)東集團營銷謀劃中心2021.03.151工程概略2規(guī)劃特點3產(chǎn)品解析4銷售分析工程緊鄰五環(huán)，比鄰亦莊，位于京津高速及京津塘高速路之間；間隔國貿(mào)15公里，亦莊中心配套區(qū)7公里，首都機場35公里，亦莊城鐵4公里工程區(qū)位國貿(mào)15km亦莊中心區(qū)7km京津高速京津唐高速一期二期商業(yè)總占地7萬一期占地4.79萬一期建面3.77萬容積率0.78綠地率25%一期共建29棟純獨棟，現(xiàn)根本都已完工，道路及園林修整中；開發(fā)商計劃根據(jù)一期銷售情況規(guī)劃二期產(chǎn)品，現(xiàn)尚未出詳細規(guī)劃；工程南側是1.1萬平米的商業(yè)，開發(fā)商欲自持打造餐飲街工程概略“樞密院本是唐、五代、宋、遼、元時代的官署，大抵主管軍事； 工程秉

2、承了古樞密院思想中心，并以此為案名，以軍號作LOGO，意在展現(xiàn)引領獨棟辦公產(chǎn)品的號召力；“樞密院案名解析1工程概略2規(guī)劃特點3產(chǎn)品解析4銷售分析四棟異形銅建筑及萬余平米下沉式水景廣場，是園區(qū)精心打造的亮點，這些特征提升了園區(qū)整體質(zhì)量，但采光差、空間運用率低、高本錢帶來的高價位等緣由使銅建筑成了同時期的雞肋；園區(qū)特征景觀每棟樓前的綠地都將以高大的灌木圍合起來，成為企業(yè)私屬用地；園區(qū)外圍園區(qū)與道路間由幾米寬的果嶺隔分開果嶺退臺設計：為了使盡能夠多的獨棟能欣賞到中央廣場，廣場兩側的產(chǎn)品根本設計生長條狀，并設計了面向景觀的退臺；產(chǎn)品細節(jié)退臺退臺退臺退臺退臺退臺退臺一切樓棟都有外掛樓梯，雖然后期會用孔板

3、遮蓋，但園區(qū)整體顯混亂；異形入口外掛樓梯產(chǎn)品細節(jié)玻璃罩不少建筑都在某層設置大面積外掛式“玻璃罩，加強建筑的層次感和采光面積；部分樓棟設置成異形入口，加強了層次感、設計感1工程概略2規(guī)劃特點3產(chǎn)品解析4銷售分析園區(qū)的29棟獨棟共2-6層不等，首層層高4.5米，二層以上3.9米；嘉創(chuàng)路2、3層產(chǎn)品均在1000平米以下，沿路設計成低層是為了更好展現(xiàn)里面一排建筑的LOGO；由于小面積戶型最易銷售，所以好的景觀都給了大面積戶型2F3F2F4棟小面積異形銅建筑-園區(qū)最具亮點的產(chǎn)品，位于中央景觀中4F退臺3層4F部分退臺3層4F4F4F4層獨棟產(chǎn)品-園區(qū)最主力產(chǎn)品，圍繞中心廣場排布3F 退臺2層6F退臺2層

4、三棟樓王均占資源優(yōu)勢，2、3層兩棟樓王，廣場景觀欣賞面及平層面積均較大；6層樓王位于兩條主路拐角處，昭示性極好，而且是園區(qū)獨一無二的白色建筑2F產(chǎn)品排布1000-2500平米4層產(chǎn)品是園區(qū)主力面積，占比58%，平層面積從250-600平米不等；1000平米以下產(chǎn)品占比24%，主要由二三層產(chǎn)品及銅建筑構成，小面積產(chǎn)品也是園區(qū)最為暢銷的戶型異形銅建筑除外；三棟樓王分別有2、3、6層三棟建筑構成，根本都占據(jù)了園區(qū)最正確位置，是最受客戶青睞的戶型，面積從1546-3291平米，占比18%層數(shù)面積段樓棟總面積面積占比小面積主力產(chǎn)品2層500-700531348%3層800-900435099%合計966

5、4317%大面積主力產(chǎn)品4層10001500-1600230548%1800-20003571215%2100-25004910724%合計222246658%樓王2層1546115464%3層1975119755%6層3291132919%合計3681218%異形建筑2層460-930428747%產(chǎn)品面積1工程概略2規(guī)劃特點3產(chǎn)品解析4銷售分析2021年3月1日開盤，目前還剩余4棟框架，報價1.7萬，4棟銅建筑，報價2萬，因銷售情況好而暫時停盤，計劃園區(qū)景觀完成后，現(xiàn)房高價出賣；剩余的四棟建筑均沿街或臨廣場，景觀資源及昭示性均好銷售情況財富傳媒-航美傳媒- 紅星股份-國窖北京總部-中國品味-中天開元-富嘉永盛- 亨達麥海-控制系統(tǒng) 百星電子-儀器儀表 首康南海-貿(mào)易 中石油北京華港-石化 有多個客戶購買兩棟及以上：其中有一個客戶購買三棟，三個客戶購買兩棟；客戶以傳媒、酒業(yè)、建筑裝飾類企業(yè)為主，企業(yè)自用為主，但投資導向明顯客戶分析傳媒酒業(yè)建筑裝飾控制系統(tǒng)儀表儀器貿(mào)易石化樞密院快銷緣由：樞密院工程總結：區(qū)位及低密度是園區(qū)最大的賣點；園區(qū)整體外立面灰色墻磚不顯檔次