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1、格調(diào)藝術(shù)領(lǐng)地開盤階段推廣執(zhí)行方案新基業(yè)廣告公司2009年8月25日宏觀層面從09年上半年的地產(chǎn)走勢來看，市場回暖的跡象已逐漸顯現(xiàn)下半年市場供應(yīng)量萎縮，更為本案入市創(chuàng)造有利時機但政策的干預(yù)與宏觀經(jīng)濟的不確定性致使開盤階段尤為重要市場洞悉本案在入市階段尚屬于區(qū)域市場項目來自區(qū)域市場的競爭項目很少，利弊均沾微觀層面客戶洞悉既然我們的首期定位于區(qū)域性市場，那么首期房源去化必然也來自于區(qū)域市場客源方向剛性需求婚房、首次改善型需求純改善性需求尤其針對上世紀(jì)的商品房社區(qū)，比如寶麗園、京兆、北洋花園等周邊項目 住在河北，工作在河北，社會關(guān)系在河北對生活品質(zhì)要求更高，視野更開闊住在河北最好的房子，不比南開、和平

2、差格調(diào)藝術(shù)領(lǐng)地能滿足他們嗎？新河北人產(chǎn)品研究核心競爭力=品牌+產(chǎn)品品牌：格調(diào)地產(chǎn)歷經(jīng)十年，從南開到河?xùn)|，再到河北，沿著價值創(chuàng)新之路，奉獻(xiàn)一個又一個住宅精品。品牌是我們目標(biāo)客群克服區(qū)域劣勢。說服自己最好的理由風(fēng)格化（理念）以現(xiàn)代藝術(shù)風(fēng)格為統(tǒng)領(lǐng)，以豐富 設(shè)計為主要產(chǎn)品亮點使用功能園林是格調(diào)系列所有項目的互通優(yōu)勢 在本案中表現(xiàn)更為突出戶型強調(diào)使用 功能與舒適性，屬市場上的主流產(chǎn)品 建筑立面更加貼合藝術(shù)風(fēng)格的主旨，設(shè)計豐富，風(fēng)格明顯產(chǎn)品：本案作為入市階段，不可能將所有賣點一一呈現(xiàn)，所以考慮以品牌和產(chǎn)品理念作為本階段的主打賣點，在客群和市場中建立相應(yīng)的品牌地位。推廣目標(biāo)為項目建立相應(yīng)的市場地位，做南口路

3、片區(qū)乃至河北區(qū)最好的項目爭取最大范圍的市場關(guān)注，積累客戶量，營造開盤火爆銷勢9月8日，房交會11月8日，正式售樓處開放11月28日，開盤（暫定）推廣計劃3個時間節(jié)點第一階段：產(chǎn)品亮相期時間：9月8日11月8日階段策略：格調(diào)品牌強勢亮相，引發(fā)市場關(guān) 注，促動目標(biāo)客群追捧階段主題：生活處處有格調(diào)推廣戰(zhàn)術(shù)整合戰(zhàn)術(shù)1軟文1策略：通過格調(diào)歷程梳理，突出格調(diào)藝術(shù)領(lǐng)地的品質(zhì)精良主題：走南闖北，橫貫東西，格調(diào)又一城2策略：通過對格調(diào)品牌理念的剖析，突出本案的血統(tǒng)純正主題：創(chuàng)新為路，誠信為本，再現(xiàn)格調(diào)精品3策略：通過格調(diào)品牌與產(chǎn)品概念的搭接，突出格調(diào)藝 術(shù)領(lǐng)地的產(chǎn)品概念由來主題：每一個格調(diào)，都是藝術(shù)領(lǐng)地4策略：

4、通過對格調(diào)品牌與區(qū)域的結(jié)合，描繪區(qū)域未來 發(fā)展前景主題：讓藝術(shù)成為領(lǐng)地，格調(diào)領(lǐng)跑北中環(huán)時間：9月8日地點：格調(diào)品牌展示中心主題：格調(diào)品牌展示周操作：利用房交會期間，市場關(guān)注度較高，在格調(diào)展示中心設(shè)房交會分 格調(diào)展示中心拱門、氣球等簡單布置 館內(nèi)設(shè)專人講解，并提供免費飲料 從房交會領(lǐng)取資料，可去展示中心換小禮品戰(zhàn)術(shù)2活動戰(zhàn)術(shù)3銷售資料樓書設(shè)計時間：11月811月28日目標(biāo)：產(chǎn)品正式亮相，并為開盤蓄水策略：以產(chǎn)品概念迅速導(dǎo)入，樹立河北最 好項目的品牌地位主題：設(shè)計正在改變生活第二階段：概念導(dǎo)入期戰(zhàn)術(shù)1硬廣1訴求：品牌主張引導(dǎo)形象切入主題：設(shè)計正在改變生活2訴求：深入解析設(shè)計與藝術(shù)與生活的關(guān)系，與目標(biāo)客群 達(dá)成共鳴主題：生活是拼合的藝術(shù)3訴求：確立本案在北中環(huán)區(qū)域王者地位主題：生活的最高境界藝術(shù)領(lǐng)地線上推廣戰(zhàn)術(shù)整合戰(zhàn)術(shù)2戶外主題：設(shè)計正在改變生活 建議在項目周邊、中環(huán)線戰(zhàn)術(shù)3銷售資料樓書制作完成時間：11月8日主題：跨界內(nèi)容：設(shè)計跨界，格調(diào)跨界 在售樓處正式開放當(dāng)天，邀請著名藝術(shù)家在現(xiàn)場搞跨界設(shè)計展覽，突出項目的產(chǎn)品概念，也表達(dá)格調(diào)跨界開發(fā)的信心。戰(zhàn)術(shù)4公關(guān)活動戰(zhàn)術(shù)1渠道為營造開盤火爆氛圍，以渠道營銷的方式，大量