(完整版)萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)課件

1、萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)養(yǎng)老案例研究與分析【走進(jìn)萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)】-位置圖隨園嘉樹(shù)綻放在良渚綠海深處，在醉人的風(fēng)景中收獲更多自然與生命的感動(dòng)。在良渚文化村，隨園嘉樹(shù)就藏于小鎮(zhèn)核心區(qū)，總用地面積約63853，其中包含4500中央“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)。僅為1.0容積率，更疏朗的建筑規(guī)劃，容納更多陽(yáng)光。35%綠地率，嘉樹(shù)廣場(chǎng)、隨園等七大景觀組團(tuán)環(huán)伺，讓建筑之間生長(zhǎng)更多綠色與健康。575戶養(yǎng)生住品，并配套頤養(yǎng)中心、康復(fù)中心，專為長(zhǎng)者健康生活而來(lái)?！咀哌M(jìn)萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)】-養(yǎng)老模式研究隨園嘉樹(shù)20km城市遠(yuǎn)郊的區(qū)位條件：杭州市郊區(qū)余行區(qū)，距離杭州市半小時(shí)車程產(chǎn)權(quán)硬傷：旅游用地，40年，無(wú)法分割小產(chǎn)權(quán)，只能簽使用權(quán)合同中等規(guī)

2、模低密度：占地100畝項(xiàng)目開(kāi)盤即受到老年客戶的追捧，開(kāi)盤兩個(gè)月兩次推盤均售罄；僅老年人的口碑營(yíng)銷就支撐項(xiàng)目推量的去化；項(xiàng)目開(kāi)盤售價(jià)14000元/平米，一個(gè)月后提價(jià)至15000元/平米適老社區(qū)+養(yǎng)老配套資源+產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)，總占地面積約62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米風(fēng)雨連廊，容積率為1.0，綠地率35%。規(guī)劃為8棟多層，338個(gè)房間，700多個(gè)床位，分為70平米、100平米和110平米三種戶型。位置杭州良渚文化村規(guī)劃產(chǎn)品5層電梯多層公寓，575戶土地性質(zhì)旅游用地，大產(chǎn)證，30年使用權(quán)運(yùn)營(yíng)管理萬(wàn)科酒店部管理養(yǎng)老配置萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)老年公寓

3、管理有限公司【外部營(yíng)造適老社區(qū)】項(xiàng)目概況：隨園嘉樹(shù)項(xiàng)目位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)，形成在大適老社區(qū)背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)避了純粹養(yǎng)老院式的開(kāi)發(fā)模式規(guī)劃概況：充分研究長(zhǎng)者生理、心理及行為特點(diǎn)而規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)是基于對(duì)中國(guó)當(dāng)代長(zhǎng)者生理、心理特征和行為特點(diǎn)所進(jìn)行的深入研究，為他們特別定制的養(yǎng)生住品。項(xiàng)目以專業(yè)的適老型產(chǎn)品、完善的園區(qū)配套、配合四大服務(wù)管理體系及“六心”級(jí)服務(wù)，構(gòu)建項(xiàng)目亮點(diǎn)，成功吸引長(zhǎng)三角老年客群。良渚5000畝綠海中央，隨園嘉樹(shù)專為長(zhǎng)者健康而來(lái)良渚，浸潤(rùn)于自然山水中的五千年華夏居住文明，世代相承、生生不息。漫步于5000畝良渚綠海深處，古木參天、飛鳥(niǎo)徜徉，藍(lán)天、白云、湖泊、流水自

4、然氣息無(wú)處不在，而國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、1條河流、5片湖泊、6個(gè)郊野公園、25座山脈更連綴成美麗生活最浪漫的天際。萬(wàn)科潛心研究多年，將首個(gè)能讀懂年齡的房子輕輕安放在良渚的綠海深處，在這里，讓歲月與5000年的華夏居住文明共生息，讓生活與5000畝原生山水相依偎，讓房子習(xí)慣年齡，讓房子成為知己，讓房子服務(wù)于生活?！就獠颗涮左w系】文化設(shè)施商務(wù)度假商業(yè)配套休閑設(shè)施醫(yī)療設(shè)施教育機(jī)構(gòu)交通系統(tǒng)萬(wàn)科良渚文化村配套體系良渚文化博物館美麗洲教堂大雄寺白鷺灣君瀾度假酒店玉鳥(niǎo)流蘇白鷺郡南商業(yè)中心（規(guī)劃）社區(qū)商業(yè)中心（規(guī)劃）公望會(huì)會(huì)所戶外拓展基地五個(gè)主題公園美麗洲公園茶語(yǔ)公園悠園白鷺公園白鷺灣公園良渚食街玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)超

5、市、餐廳、銀行等隨園嘉樹(shù)浙醫(yī)一院分診部數(shù)研院安吉路學(xué)校玉鳥(niǎo)幼兒園愛(ài)爾堡幼兒園公交車、社區(qū)巴士、繞村公交村民自行車系統(tǒng)、三輪車服務(wù)旅游配套城市配套【良渚文化村】十年良渚文化村，良渚君瀾度假酒店、親子農(nóng)莊、安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校、良渚博物院、美麗洲堂、大雄寺、公望會(huì)良渚會(huì)所、良渚食街、玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)、玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)街、新街坊商街等高端生活休閑配套云集，讓生活其樂(lè)融融。由全體村民共同制定并自覺(jué)遵守的村民公約，為長(zhǎng)者營(yíng)造出更為文明和樂(lè)的社區(qū)氛圍，而出門即至的浙醫(yī)一院良渚門診部，則能夠讓長(zhǎng)者享受到更為便捷的醫(yī)療保障。同時(shí)，隨園嘉樹(shù)擁享立體交通網(wǎng)絡(luò)，古墩路直抵、新104國(guó)道、繞城公路、快速公交B支8（區(qū)間）等實(shí)現(xiàn)多路

6、并進(jìn)，近期良渚文化村又迎來(lái)交通利好，地鐵2號(hào)線“新良路”站已取得批復(fù)，快速接軌主城中心，自然離塵而不離城良渚食街銀行社區(qū)便利店玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)【外部配套體系】選址在良渚文化村主商業(yè)配套周邊，滿足長(zhǎng)者喜歡熱鬧的心態(tài)隨園嘉樹(shù)選址：定位養(yǎng)老地產(chǎn)的隨園嘉樹(shù)選址在緊鄰良渚文化村核心配套區(qū)地塊，強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老的配套完善和生活便捷。玉鳥(niǎo)流蘇配套商業(yè)：涵蓋食堂、餐飲、菜場(chǎng)、銀行、幼兒園、活動(dòng)室、便利店等生活必備商業(yè)【外部配套體系】選址在良渚文化村主商業(yè)配套周邊，滿足長(zhǎng)者喜歡熱鬧的心態(tài)隨園嘉樹(shù)選址：定位養(yǎng)老地產(chǎn)的隨園嘉樹(shù)選址在緊鄰良渚文化村核心配套區(qū)地塊，強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老的配套完善和生活便捷。玉鳥(niǎo)流蘇配套商業(yè)：涵蓋食堂、餐飲、菜場(chǎng)、

7、銀行、幼兒園、活動(dòng)室、便利店等生活必備商業(yè)玉鳥(niǎo)幼兒園乒乓球活動(dòng)室浙醫(yī)大分院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院(三等甲級(jí))良渚門診部：直屬門診，設(shè)置全科，滿足老年人常規(guī)慢性病的治療和取藥。浙江大學(xué)附屬第一醫(yī)院系三級(jí)甲等醫(yī)院，是浙江省醫(yī)療、教學(xué)、科研指導(dǎo)中心之一。醫(yī)院創(chuàng)建于1947年11月1日，1952年被命名為浙江醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院，1960年被命名為浙江醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院，1999年9月改稱現(xiàn)名，又名浙江省第一醫(yī)院。醫(yī)院占地面積73畝，總建筑面積10.5萬(wàn) , 在建7.1萬(wàn) ,智能化綜合樓現(xiàn)已投入使用，現(xiàn)有在職職工1775人，其中高級(jí)職稱醫(yī)護(hù)專家300余人。床位1400張，有臨床科室35個(gè)，醫(yī)技科室

8、23個(gè)。年門診量約110萬(wàn)人次，年住院病人3萬(wàn)余人次，年手術(shù)病人1.5萬(wàn)余人次?！緝?nèi)部設(shè)施定位】配套驅(qū)動(dòng)內(nèi)部配套4500方“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)其中包括： 景觀餐廳 健康管理中心 理發(fā)廳 閱覽室 視聽(tīng)室 賣品鋪 咖啡角 棋牌區(qū) 健身房 多功能廳 老年大學(xué)【內(nèi)部設(shè)施定位】?jī)?nèi)部設(shè)施金色時(shí)光，動(dòng)則活潑，靜則雅致。在專屬于隨園嘉樹(shù)的4500中央養(yǎng)生休閑區(qū)中，景觀餐廳、陽(yáng)光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧繽紛無(wú)限，更有老年大學(xué)“隨園書(shū)院”重拾年少之夢(mèng)。在這里，動(dòng)可享交誼舞會(huì)、歌舞晚會(huì)、激揚(yáng)健身等；靜可享書(shū)畫學(xué)堂、中外文藝、棋牌博弈、雅致茶道等。在這片專為長(zhǎng)者營(yíng)造的豐富配套區(qū)中，輕松可覓興趣相投的知

9、己好友，讓快樂(lè)時(shí)時(shí)相隨。【內(nèi)部設(shè)施定位】戶型圖 位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)隨園嘉樹(shù)為老年養(yǎng)老公寓，房源分購(gòu)買使用權(quán)以及租賃權(quán)兩種，其中購(gòu)房使用權(quán)房源均價(jià)16000元/平方米，租賃權(quán)需購(gòu)買者年滿65周歲，價(jià)格約為使用權(quán)的60%，15年起租，戶型面積有三種75、100和110方，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有樣板房。項(xiàng)目無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)?jiān)斣兪蹣翘帯?社區(qū)配備有4500方養(yǎng)生休閑區(qū)，老年人生活所需的各類設(shè)施一應(yīng)俱全，老年人每個(gè)月可根據(jù)需求定制個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用每月2500-3200元不等。隨園嘉樹(shù)預(yù)計(jì)2015年交付?！緝?nèi)部設(shè)施定位】戶型圖 位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)隨園嘉樹(shù)為老年養(yǎng)老公寓，房源分購(gòu)買使用權(quán)以及租賃權(quán)兩種，其

10、中購(gòu)房使用權(quán)房源均價(jià)16000元/平方米，租賃權(quán)需購(gòu)買者年滿65周歲，價(jià)格約為使用權(quán)的60%，15年起租，戶型面積有三種75、100和110方，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有樣板房。項(xiàng)目無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)?jiān)斣兪蹣翘帯?社區(qū)配備有4500方養(yǎng)生休閑區(qū)，老年人生活所需的各類設(shè)施一應(yīng)俱全，老年人每個(gè)月可根據(jù)需求定制個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用每月2500-3200元不等。隨園嘉樹(shù)預(yù)計(jì)2015年交付。【內(nèi)部設(shè)施定位】戶型圖 位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)隨園嘉樹(shù)為老年養(yǎng)老公寓，房源分購(gòu)買使用權(quán)以及租賃權(quán)兩種，其中購(gòu)房使用權(quán)房源均價(jià)16000元/平方米，租賃權(quán)需購(gòu)買者年滿65周歲，價(jià)格約為使用權(quán)的60%，15年起租，戶型面積有三種75、

11、100和110方，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有樣板房。項(xiàng)目無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)?jiān)斣兪蹣翘帯?社區(qū)配備有4500方養(yǎng)生休閑區(qū)，老年人生活所需的各類設(shè)施一應(yīng)俱全，老年人每個(gè)月可根據(jù)需求定制個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用每月2500-3200元不等。隨園嘉樹(shù)預(yù)計(jì)2015年交付?！緝?nèi)部配套】空調(diào)系統(tǒng)安全系統(tǒng)隨園嘉樹(shù)產(chǎn)品力體系中央空調(diào)地暖新風(fēng)系統(tǒng)不活動(dòng)報(bào)警通知數(shù)控衛(wèi)生安全監(jiān)護(hù)系統(tǒng)一鍵緊急呼叫按鈕智能門鎖、取電一卡通門口擱物架玄關(guān)智能感應(yīng)燈起夜地?zé)魺o(wú)障礙臺(tái)盆沐浴坐凳防滑地磚廚房下拉式儲(chǔ)物柜設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)暖足機(jī)陽(yáng)臺(tái)晾衣架無(wú)落差地面【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)：采用插卡即使用的模式，中央空調(diào)的溫度條件系統(tǒng)也減少老人自己使用的不便。門

12、窗系統(tǒng)：采用斷橋隔熱系統(tǒng)，隔音隔熱效果較好，匹配老人喜靜的特性；新風(fēng)系統(tǒng)：針對(duì)門窗的隔熱隔音性能，以新風(fēng)系統(tǒng)解決室內(nèi)空氣流通問(wèn)題【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)入戶轉(zhuǎn)換細(xì)節(jié)無(wú)障礙入戶門：門寬增加設(shè)計(jì)為1米，便于輪椅和擔(dān)架進(jìn)出?？ㄊ綌?shù)碼鎖：電子門卡刷卡入戶，不開(kāi)門10秒鐘門自動(dòng)鎖上，若門沒(méi)有關(guān)上會(huì)發(fā)出長(zhǎng)鳴聲，提醒老人關(guān)門。入戶擱架：入戶門旁邊設(shè)置隔板，方便老人回來(lái)開(kāi)門時(shí)放置手上物品，免去老人彎腰等危險(xiǎn)動(dòng)作?！井a(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)安全系統(tǒng)一鍵緊急報(bào)警：套內(nèi)多處安裝一鍵緊急報(bào)警系統(tǒng)，防備老人發(fā)生意外時(shí)可以及時(shí)通知物業(yè)中心。同時(shí)報(bào)警裝置特別安裝下拉延伸線，即便老人倒地也能順利報(bào)警。不活動(dòng)通知：在衛(wèi)生間和客廳中間走道

13、上方設(shè)置紅外感應(yīng)系統(tǒng)，老人在家的狀態(tài)下，如果6小時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)該區(qū)域，紅外感應(yīng)會(huì)及時(shí)報(bào)警，通知物業(yè)中心。數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)：配合電子門卡、一鍵報(bào)警、不活動(dòng)通知等系統(tǒng)合成在物業(yè)管理中心有對(duì)各戶老人的數(shù)字監(jiān)管系統(tǒng)；老人的就診記錄、生活習(xí)慣、是否在家、是否意外都可以及時(shí)了解。【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)衛(wèi)浴細(xì)節(jié)防滑地磚和無(wú)高差地面：防滑地磚的設(shè)置，把老人滑到的可能性降低到最小。無(wú)高差的地面設(shè)置方便老人輪椅進(jìn)出。扶手裝置：衛(wèi)浴和坐便器旁邊都安裝扶手，避免老人滑到暖氣架兼毛巾架功能：安裝帶毛巾架功能的暖氣架，取暖和烘干毛巾一舉兩得，解決衛(wèi)浴空間潮濕已生菌的問(wèn)題。無(wú)障礙洗臉池及暖足機(jī)：洗臉池下方設(shè)計(jì)為凹進(jìn)模式，凹進(jìn)的寬度正

14、好方便輪椅老人貼近洗臉池。且下方凹進(jìn)處設(shè)置暖足機(jī)，考慮到老人血液循環(huán)不好足部發(fā)涼的特征，洗臉同時(shí)烘干濕腳，避免老人生病?！井a(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)廚房細(xì)節(jié)下拉式置物籃：觸碰即自動(dòng)下拉，充分考慮老人尤其是輪椅老人的夠高不便凈水龍頭照顧老人燒水的不便270度拐角置物架針對(duì)老年人收納雜物較多的特點(diǎn)，該產(chǎn)品對(duì)空間的使用細(xì)節(jié)尤其關(guān)注高照明度操作臺(tái)老年人一般視力相對(duì)減弱，針對(duì)這一特征，在廚房操作臺(tái)上方專門設(shè)置了高照明度燈光，方便老人使用【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)其他細(xì)節(jié)分床設(shè)計(jì)：老人睡眠較差，為減輕相互間的干擾，采用分床設(shè)置，同室不同床。按鍵的位置照顧輪椅老人生活便利性，所有家中的按鍵位置都是老人坐在輪椅上都直接能夠著的位置陽(yáng)臺(tái)尺度針對(duì)老年人喜歡曬太陽(yáng)和在陽(yáng)臺(tái)上種花花草草的生活習(xí)性，陽(yáng)臺(tái)尺度比一般居所尺度放寬折疊式晾衣架陽(yáng)臺(tái)欄桿處設(shè)置折疊式晾衣架，隨手就可晾曬衣物，免去升高彎腰的危險(xiǎn)動(dòng)作一鍵式電話機(jī)大按鍵的貼心設(shè)計(jì)，且可將家人號(hào)碼設(shè)置成固定鍵，一鍵就可撥通家人電話總結(jié)老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼。2000多年前，孟子在描述心目中的理想社會(huì)之時(shí)，尊老愛(ài)幼已是應(yīng)有之義。當(dāng)老齡化向我們襲來(lái)，如何讓老人們更好的“