濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項目采購需求

1、濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項目采購需求 一、項目名稱：濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù) 二、項目基本概況 物業(yè)類型：濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心座落位置：經(jīng)十路14306號18層、19層 、9層、14層、農(nóng)民工服務(wù)中心 服務(wù)面積： 3716.24平方米，含辦公室、檔案庫房、會議室、展覽室等。 三、供應(yīng)商資格要求 1、投標(biāo)人需具有物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)。2、投標(biāo)人提供2016年度會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告，還須提供經(jīng)審計后的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表復(fù)印件，加蓋投標(biāo)人公章。3、社會保障資金繳納記錄：投標(biāo)人須提供參加本次政府采購活動近三個月內(nèi)的繳納社會保障資金的入賬票據(jù)憑證復(fù)印件并加蓋本單位公章。

2、 4、參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的聲明：投標(biāo)人須提供此聲明，法定代表人或投標(biāo)人授權(quán)代表簽字，須加蓋本單位公章。5、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。四、物業(yè)服務(wù)范圍1、辦公樓主要出入口、大廳、車庫24小時安保執(zhí)勤，嚴(yán)格控制禁止外來車輛進(jìn)入，維護(hù)院內(nèi)車輛停放秩序。2、辦公樓內(nèi)公共部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生：包括大廳、走廊地面、樓梯、樓梯扶手、電梯轎廂的衛(wèi)生清潔與養(yǎng)護(hù)、垃圾的收集清理及除蟲滅害消殺。負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)洗手間、衛(wèi)生間的清潔，院內(nèi)垃圾桶的日產(chǎn)日清和日常管理與清潔。3、辦公樓院落綠化及植物的日常澆水、修剪、病蟲消殺等養(yǎng)護(hù)工作。4、辦公樓日常水電、門鎖的小型維修。5、辦公樓中

3、央空調(diào)系統(tǒng)的定期維修保養(yǎng)、及設(shè)備運行工作。 6、辦公樓消防監(jiān)控室的執(zhí)勤工作，消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、巡檢工作。 四、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）日常水電小型維修、電梯、消防設(shè)備、中央空調(diào)維修保養(yǎng)服務(wù)1、服務(wù)內(nèi)容1.1經(jīng)十路14306號18層、19層 、9層、14層、農(nóng)民工服務(wù)中心 辦公用房的水電小型維修。1.2電梯設(shè)備的運行維護(hù)及保養(yǎng)。1.3消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、巡檢工作。1.4中央空調(diào)系統(tǒng)的定期維修保養(yǎng)及運行。 2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1辦公用房日常巡查發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，接到報修需立即安排人員維修，維修及時率100%。2.2中央空調(diào)運行期間24小時巡查并詳細(xì)記錄巡查情況。2.3 消防設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞、故

4、障或消防器材過期現(xiàn)象及時維修或告知業(yè)主。（二）環(huán)境衛(wèi)生保潔、消殺以及維護(hù)1、服務(wù)內(nèi)容1.1辦公樓會議室、各樓層走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間、樓內(nèi)大廳等日常衛(wèi)生清潔，樓內(nèi)無死角、大廳玻璃定期清潔。1.2公共環(huán)境衛(wèi)生清潔，垃圾的收集及清運: 環(huán)境衛(wèi)生包括道路、綠地、院內(nèi)車場的衛(wèi)生清潔，垃圾清運，院內(nèi)雨水管道和污水管道、檢查井的清理、疏通等。1.3定期進(jìn)行除“四害”工作，防止蚊蠅、蟑螂、白蟻、美國白蛾等蟲害、鼠害的發(fā)生，定期對衛(wèi)生間、電梯間進(jìn)行消毒。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1環(huán)境衛(wèi)生保潔實行責(zé)任制。有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔。2.2保潔服務(wù)要適時、及時、準(zhǔn)時，盡量不影響正常辦公，不使

5、用對建筑物材質(zhì)造成損傷的材料和清潔劑。2.3環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，在樓內(nèi)外適當(dāng)位置設(shè)置垃圾箱，垃圾桶及時清理，定期清洗，保持潔凈。垃圾日產(chǎn)日清，無垃圾桶滿溢現(xiàn)象。2.4排水、排污管道暢通，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。2.5管理區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔工作做到清理及時，并隨時做好巡查、維護(hù)。2.6建立消殺工作管理制度，有效控制鼠、蟑、蠅、蚊等害蟲孳生。（三）公共秩序維護(hù)服務(wù)1、服務(wù)內(nèi)容經(jīng)十路14306號18層、19層 、9層、14層、農(nóng)民工服務(wù)中心 做到24小時安保執(zhí)勤，監(jiān)控到位，維護(hù)辦公車輛秩序。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1執(zhí)勤人員規(guī)范著裝，嚴(yán)格遵守執(zhí)行采購人的要求控制車輛。1.2維護(hù)院內(nèi)車輛出入、停放秩序，及時糾正不適當(dāng)停

6、放。五、物業(yè)服務(wù)方案針對本項目制定完善的物業(yè)服務(wù)方案，應(yīng)體現(xiàn)投標(biāo)方的經(jīng)驗和能力，管理組織、工作計劃、工作措施等闡述應(yīng)詳細(xì)具體、針對性強(qiáng)并且各項措施切實可行。方案包括但不限于以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)。結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、硬件設(shè)施配置及本物業(yè)特點，提出物業(yè)服務(wù)的整體設(shè)想及策劃，擬采取的物業(yè)管理方式及物資裝備計劃等。2、針對本項目的管理人員和服務(wù)人員的配備、培訓(xùn)與管理計劃。3、管理規(guī)章制度及檔案的建設(shè)與管理。4、項目工作計劃及服務(wù)指標(biāo)承諾。5、各項服務(wù)方案。包括但不限于工程維修管理方案、環(huán)境衛(wèi)生保潔方案、公共秩序維護(hù)方案等。6、節(jié)能、環(huán)保、安全措施和各項應(yīng)急預(yù)案。結(jié)合本項目實際情

7、況，各投標(biāo)方根據(jù)自身經(jīng)驗提出完善的節(jié)能環(huán)保措施。應(yīng)急預(yù)案包括但不限于突然斷水、斷電的應(yīng)急預(yù)案；雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急預(yù)案；電梯故障的應(yīng)急預(yù)案；消防應(yīng)急預(yù)案；水浸應(yīng)急預(yù)案等。7、其他需要特別說明的問題。六、其他要求1、投標(biāo)方必須按照采購方的相關(guān)管理規(guī)定開展工作，關(guān)于招標(biāo)方對供應(yīng)商的處罰辦法，雙方將另行約定。2、投標(biāo)方報價中員工工資不得低于濟(jì)南市最低工資標(biāo)準(zhǔn)；合理排班，不能出現(xiàn)違反勞動法的班次安排且全員按規(guī)定繳納社會保險。3、供應(yīng)商的報價中不含水、電、暖等能耗費用，能耗及物料費用由采購人支付；設(shè)備的專業(yè)檢測費用由采購人承擔(dān)。4、投標(biāo)方實行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須滿足招標(biāo)文件、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定。5、投標(biāo)方必須接受采購人的監(jiān)督和管理，且采購人有權(quán)要求投標(biāo)方更換工作怠慢、不負(fù)責(zé)任、不聽指揮的物業(yè)員工。6、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)各專業(yè)部門所產(chǎn)生費用列出報價明細(xì)匯總表。7、投標(biāo)方可在人員配備標(biāo)準(zhǔn)要求基礎(chǔ)上根據(jù)自身管理經(jīng)驗酌情增加人員配置，但不得少于此配置。8、服務(wù)期限：1年。9、付款方式：財政撥款，費用每季度末結(jié)算一次。10、投標(biāo)方須認(rèn)真勘察現(xiàn)場。對上述區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)察看，一切物業(yè)范圍以實地為準(zhǔn)，報價后即不得再提出異議。附表