監(jiān)理合同廉潔協(xié)議

1、集團范2007 ZF04 編號： 建立工程委托監(jiān)理合同廣東省工商行政管理局監(jiān)制GF-2000-0202第一局部建立工程委托監(jiān)理合同廣東珠江投資以下簡稱業(yè)主與 以下簡稱監(jiān)理單位依照?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國建筑法?、?建立工程質(zhì)量管理條例?及?工程建立監(jiān)理規(guī)定?等相關法律法規(guī)，經(jīng)過雙方平等、自愿協(xié)商一致，簽訂本合同，以資信守。一、業(yè)主委托監(jiān)理單位監(jiān)理的工程以下簡稱“本工程概況如下：工程名稱： 工程地點： 工程規(guī)模：總投資： 二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二局部?標準條件?中賦予它們的定義一樣。三、以下文件均為本合同的組成局部：監(jiān)理投標書或中標通知書；本合同標準條件；本合同專

2、用條件；招標文件；在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。四、監(jiān)理單位向業(yè)主承諾，按照本合同的規(guī)定，承當本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。五、業(yè)主向監(jiān)理單位承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理單位支付報酬。本合同自 年 月 日開場實施， 暫定至 年 月 日完成。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，每份具有同等法律效力。 業(yè)主：簽章 監(jiān)理單位：簽章 住所： 住所：簽約代表： 簽約代表：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：郵編： 郵編：電話： 電話：本合同簽訂于：年月日第二局部標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī) 第一條以下名詞和用語， 除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：“工程是指業(yè)主委托實施監(jiān)

3、理的工程。“業(yè)主是指承當直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。“監(jiān)理單位是指承當監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人?！氨O(jiān)理機構(gòu)是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織?！翱偙O(jiān)理工程師是指經(jīng)業(yè)主同意，監(jiān)理單位派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權負責人。“承包人是指除監(jiān)理單位以外，業(yè)主就工程建立有關事宜簽訂合同的當事人。 (7)工程建立監(jiān)理工作包括：“工程監(jiān)理的正常工作、“工程監(jiān)理的附加工作、“工程監(jiān)理的額外工作。“工程監(jiān)理的正常工作是指雙方在專用條件中約定，業(yè)主委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容?！肮こ瘫O(jiān)理的附加工作是指：業(yè)主委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于業(yè)

4、主或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。“工程監(jiān)理的額外工作是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理單位必須完成的工作，或非監(jiān)理單位自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。(8)“日是指任何一天零時至第二天零時的時間段。(9)“月是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開場到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條建立工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上含兩種語言文字時，漢語應為

5、解釋和說明本合同的標準語言文字。監(jiān)理單位義務 監(jiān)理單位按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理單位員，向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向業(yè)主報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理單位在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為業(yè)主提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。第六條監(jiān)理單位使用業(yè)主提供的設施和物品屬業(yè)主的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給業(yè)主。 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)

6、務有關的保密資料。在本合同期內(nèi)，監(jiān)理方不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的工程監(jiān)理業(yè)務。業(yè)主義務第九條業(yè)主應當負責工程建立的所有外部關系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將局部或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理單位承當，那么應在專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。第十條業(yè)主應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理單位提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條業(yè)主應當在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條業(yè)主應當授權一名熟悉工程情況、 能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表在專用條款中約定，負責與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。第十三條業(yè)主應當將授予監(jiān)

7、理單位的監(jiān)理權利， 以及監(jiān)理單位主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條業(yè)主應在不影響監(jiān)理單位開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條業(yè)主應免費向監(jiān)理單位提供辦公用房、 通訊設施、監(jiān)理單位員工地住房及合同專用條件約定的設施。 第十六條根據(jù)情況需要， 如果雙方約定，由業(yè)主免費向監(jiān)理單位提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理單位權利第十七條監(jiān)理單位在業(yè)主委托的工程范圍內(nèi)， 享有以下權利：選擇工程總承包人的建議權。選擇工程

8、分包人的認可權。對工程建立有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向業(yè)主的建議權。對工程設計中的技術問題，按照平安和優(yōu)化的原那么，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得業(yè)主的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家公布的建立工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理單位應當書面報告業(yè)主并要求設計人更正。審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低本錢的原那么，向承包人提出建議，并向業(yè)主提出書面報告。主持工程建立有關協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向業(yè)主報告。征得業(yè)主同意，監(jiān)理單位有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但

9、應當事先向業(yè)主報告。如在緊急情況下未能事先報告時，那么應在24小時內(nèi)向業(yè)主作出書面報告。工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權通知承包人停頓使用；對于不符合標準和質(zhì)量標準的工序、分局部項工程和不平安施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復工令后才能復工。工程施工進度的檢查、監(jiān)視權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結(jié)算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，業(yè)主不支付工程款。第十八條監(jiān)理單位在業(yè)主授權

10、下， 可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，那么這種變更須經(jīng)業(yè)主事先批準。在緊急情況下未能事先報業(yè)主批準時，監(jiān)理單位所做的變更也應盡快通知業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)， 業(yè)主或承包人對對方的任何意見和要求包括索賠要求，均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當業(yè)主和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進展調(diào)解。當雙方的爭議由政府建立行政主管部門調(diào)解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。業(yè)主權利第二十條 業(yè)主有選

11、定工程總承包人， 以及與其訂立合同的權利。第二十一條業(yè)主有對工程規(guī)模、 設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第二十二條監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)業(yè)主同意。第二十三條業(yè)主有權要求監(jiān)理單位提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。第二十四條當業(yè)主發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給業(yè)主或工程造成損失的，業(yè)主有權要求監(jiān)理單位更換監(jiān)理單位員，直到終止合同并要求監(jiān)理單位承當相應的賠償責任或連帶賠償責任。監(jiān)理單位責任第二十五條監(jiān)理單位的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建立進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期

12、，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第二十六條監(jiān)理單位在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因監(jiān)理單位過失而造成了業(yè)主的經(jīng)濟損失，應當向業(yè)主賠償。第二十七條監(jiān)理單位對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工交圖、交貨時限，不承當責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或局部履行，監(jiān)理單位不承當責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，應向業(yè)主承當賠償責任。第二十八條監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理單位應當補償由于該索賠所導致業(yè)主的各種費用支出。業(yè)主責任第二十九條業(yè)主應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反那么應當承當違約責任，賠償給監(jiān)理單位造成的經(jīng)濟損失。 第三十條業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出

13、賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，那么應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于業(yè)主或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，那么監(jiān)理單位應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知業(yè)主。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后， 實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或局部執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理單位應當立即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間由雙方另行協(xié)商確定。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第三十三條監(jiān)理單位向業(yè)主辦理完竣工驗收或工程移

14、交手續(xù)，承包人和業(yè)主已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理單位收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條款中約定。第三十四條當事人一方要求變更或解除合同時， 應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條監(jiān)理單位在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十二條及第三十三條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到業(yè)主答復，可進一步發(fā)出終止合同

15、的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到業(yè)主答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或局部監(jiān)理業(yè)務。業(yè)主承當違約責任。第三十六條監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。第三十七條當業(yè)主認為監(jiān)理單位無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務的通知。假設業(yè)主發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理單位承當違約責任。第三十八條合同的終止并不影響各方應有的權利和應當承當?shù)呢熑?。監(jiān)理報酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、 附加工作和

16、額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中約定的方法計算，按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理單位支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、 匯率由合同專用條件約定。第四十二條如果業(yè)主對監(jiān)理單位提交的支付通知中報酬或局部報酬工程提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理單位發(fā)出表示異議的通知，但業(yè)主不得拖延其他無異議報酬工程的支付。其他第四十三條委托的建立工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理單位員出外考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)業(yè)主同意的，在預算范圍內(nèi)向業(yè)主實報實銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)， 如

17、需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理單位聘用的，其費用由監(jiān)理單位承當；由業(yè)主聘用的，其費用由業(yè)主承當。第四十五條監(jiān)理單位在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使業(yè)主得到了經(jīng)濟效益，業(yè)主應按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十六條監(jiān)理單位駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得承受監(jiān)理工程工程施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。 監(jiān)理單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動。第四十七條監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中， 不得泄露業(yè)主申明的秘密，監(jiān)理單位亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。否那么，造成業(yè)主、設計人、承包人損失的、均有權向監(jiān)理單位提出索賠。第四十八條監(jiān)理單位對于由其編制的所有文件擁有著作權，業(yè)主僅有權

18、為本工程使用或復制此類文件。爭議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達成一致時，任一方可向有管轄權的人民法院起訴。 第三局部專用條件第一條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 我國公布的國家法律、行政法規(guī)或工程所在地法規(guī)、規(guī)章。 第二條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 1監(jiān)理單位應在業(yè)主的施工現(xiàn)場設置監(jiān)理單位標明牌2凡有關政府有關部門參與的重要工程設計管理中心位驗收，監(jiān)理單位應委派總監(jiān)參加3監(jiān)理單位需提供全套監(jiān)理表格給業(yè)主供現(xiàn)場使用4負責辦理本工程工程的工程竣工驗收、備案驗收手續(xù)，以及按委托方要求時間內(nèi)簽署、完善相關監(jiān)

19、理資料5凡工作監(jiān)理資料需監(jiān)理單位印章時，監(jiān)理單位應按業(yè)主要求24小時內(nèi)給予簽認并蓋章6監(jiān)理單位應委派一名監(jiān)理工程師常駐現(xiàn)場，直至監(jiān)理合同終結(jié)。7監(jiān)理單位委派本工程之總監(jiān)理工程師必須參與處理工地出現(xiàn)的重大技術問題。 第三條外部條件包括： 除施工單位以外的所有與本工程建立相關的條件。 第四條業(yè)主應提供的工程資料及提供時間 第五條業(yè)主應在 7天內(nèi)對監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第六條業(yè)主的常駐代表為 。第七條業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設施： 第八條在監(jiān)理期間，業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供 六 名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及效勞時，此類職員只應從總監(jiān)理工程師處承受指示。并免

20、費提供 名效勞人員。監(jiān)理機構(gòu)應與此類效勞的提供者合作，但不對此類人員及其行為負責。第九條監(jiān)理單位在責任期內(nèi)如果失職， 同意按以下方法承當責任，賠償損失賠償金：直接經(jīng)濟損失報酬比率扣除稅金第十條業(yè)主同意按以下的計算方法、 支付時間與金額，支付監(jiān)理單位正常監(jiān)理工作的報酬：計算方法：建筑面積 元/m= 元人民幣大寫： 。合同的計價方式采用固定單價合同，不隨任何因素造成工期的延長而增加，直至工程工程完成為止除面積可調(diào)，其它因素包死。第十一條付款方式：1、在總監(jiān)發(fā)出開工令后30天內(nèi)，委托方向監(jiān)理單位支付一期監(jiān)理費按一期暫定建筑面積 萬平方米計的10作為進度款，以后各期以總監(jiān)發(fā)出開工令后30天內(nèi)分別支付當

21、期監(jiān)理費的10作為進度款；工程進度完成0.000以后十天內(nèi)分別支付當期監(jiān)理費的20進度款。 2、各期工程竣工經(jīng)歷收合格后支付本期相應監(jiān)理費按各期的暫定建筑面積計，第二期暫定建筑面積 萬平方米，第三期暫定建筑面積 萬平方米的30。 3、在各期工程備案驗收合格后1個月內(nèi)支付本期相應監(jiān)理費的20。 4、各期監(jiān)理費余款按市房產(chǎn)局實測面積進展結(jié)算完成后15天內(nèi)支付，多退少補。 5、以上付款，業(yè)主將以轉(zhuǎn)帳支票或電匯的方式支付，假設業(yè)主提出按六個月的承兌匯票支付的，那么按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補息。 6、每次支付監(jiān)理費時，監(jiān)理單位須向業(yè)主提供國內(nèi)有效的等額發(fā)票。第十二條雙方同意用 人民幣 支付報酬。第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時， 當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 有管轄權的 人民法院起訴。附件廉 潔 協(xié) 議甲方： 乙方： 為了在工程建立中保持廉潔自律的工作作風，防止各種不正當行為的發(fā)生，結(jié)合工程建立的特點，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、甲乙雙方應當自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在建立工程承發(fā)包，合同的訂立、履行過程中廉潔自律。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費。三、甲方工作人員應當保持與乙方的正常業(yè)務交往，不得承受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方