《租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版》word版

1、租賃合同合同編號NO： 專柜名稱： 目 錄第一條 租賃場地3第二條 租賃期限3第三條 租金4第四條 履約保證金5第五條 管理費(fèi)及其他費(fèi)用5第六條 結(jié)算方式6第七條 轉(zhuǎn)讓、分租6第八條 裝修或改建6第九條 維護(hù)及修理7第十條 雙方權(quán)利義務(wù)7第十一條 保險8第十二條 合同期滿后的處置9第十三條 合同終止9第十四條 鋪位交還10第十五條 違約責(zé)任11第十六條 不可抗力的處置11第十七條 通知與送達(dá)12第十八條 爭議的解決12第十九條 其他12第二十條 約定事項12附件一 商鋪位置示意圖15附件二 餐飲業(yè)特別條款14鋪 位 租 賃 合 同出租方： （以下簡稱甲方）地址：郵政編碼 ：法定代表人 ： 職務(wù)

2、 ：董事長電話 ：承租方： （以下簡稱乙方）地址：郵政編碼 ：法定代表人 ： 職務(wù) ：電話 ：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，就乙方承租甲方鋪位事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成并簽署如下協(xié)議。第一條租賃場地1、雙方同意將位于公司南山店 樓 鋪 平方米（建筑面積）承租給乙方作 用途。2、乙方如將租賃場地用于其他經(jīng)營用途的，須以書面形式呈報甲方同意，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)經(jīng)營用途改變。第二條租賃期限1、甲乙雙方共同確認(rèn)租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。2、甲方應(yīng)及時將出租的鋪位交給乙方使用，甲方如未在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方交付約定的租鋪，則

3、起租期及相關(guān)費(fèi)用的計算期間相應(yīng)順延。3、甲方應(yīng)給予乙方 天作為免租裝修期，免租期內(nèi)甲方免收乙方鋪位租金，但乙方須繳付本合同所規(guī)定的管理費(fèi)及各項公用設(shè)施費(fèi)等其它費(fèi)用。第三條租金1、乙方在租賃期間每月向甲方繳納租金為人民幣 元/平方米，每月租金總額共計人民幣 元。2、從第 年起，每年按每月租金的 %上調(diào)遞增，按月清繳租金。 3、乙方應(yīng)以每月基本租金或每月營業(yè)額提成方式支付租金，兩者中以高者為準(zhǔn)，其中：第 年保底營業(yè)額為人民幣 元，營業(yè)額提成 %； 第 年保底營業(yè)額為人民幣 元，營業(yè)額提成 %； 第 年保底營業(yè)額為人民幣 元，營業(yè)額提成 %； 第 年保底營業(yè)額為人民幣 元，營業(yè)額提成 %；4、采用純

4、租金形式繳納租金的，乙方的收銀系統(tǒng)無需與甲方POS系統(tǒng)接駁。5、采用以每月營業(yè)額提成方式支付租金的，乙方的收銀系統(tǒng)必須與甲方的POS-MIS 系統(tǒng)接駁，由此產(chǎn)生的甲、乙方各自系統(tǒng)的軟件開發(fā)商的費(fèi)用由甲、乙方各自承擔(dān)。就軟件接口的開發(fā)調(diào)試，由甲方發(fā)出通知安排進(jìn)行，乙方有責(zé)任予以及時響應(yīng)并積極配合。甲方負(fù)責(zé)將網(wǎng)線敷設(shè)到乙方租用的店鋪，并預(yù)留足夠長度的網(wǎng)線，乙方應(yīng)在店內(nèi)裝修時將甲方在店鋪內(nèi)預(yù)留的網(wǎng)線牽到收銀臺，并與乙方的收銀系統(tǒng)接駁。甲乙雙方應(yīng)積極互相配合，共同完成線路測試，保證線路的暢通。在經(jīng)營過程中，乙方每日的營業(yè)數(shù)據(jù)必須全部如實傳至甲方的POS-MIS 系統(tǒng)，并接受甲方必要的監(jiān)督與核查。如乙方

5、未傳輸或未如實傳輸其營業(yè)數(shù)據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)向乙方追索未傳輸或少傳輸營業(yè)金額的10 倍，作為乙方違約的賠償金。另外，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行一個月租金的處罰，金額以乙方前一個月的實際月租金為準(zhǔn)。乙方應(yīng)于次月5 日前向甲方提交商鋪的上月營業(yè)報表，甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下核實營業(yè)報表的真實性，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。6、考慮到乙方的免租裝修期，雙方同意起租日期從 年 月 日開始計算。7、租金不包含合同所約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的管理費(fèi)及其它各項公用設(shè)施等費(fèi)用。8、首月基本租金及最后一個月的基本租金為乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以日基本租金金額所計算出的得數(shù)，日基本租

6、金金額為商鋪建筑面積乘以人民幣 元除以30 天的得數(shù)。第四條 履約保證金1、在合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 個月的租金共計人民幣 元作為履約保證金，履約保證金不計息；未能如期足額繳納履約保證金的，不得進(jìn)行裝修和營業(yè)。2、若乙方拖欠租金或各種費(fèi)用，甲方有權(quán)按千分之三收取滯納金，如逾期達(dá)30天，甲方有權(quán)單方面解除合同，且不向乙方退還履約保證金，并有權(quán)對乙方遺留在場地內(nèi)的物品進(jìn)行處置，對場地進(jìn)行重新招租。3、租賃期間，如果乙方違反或不履行本合同并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償損失的書面通知后7 天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交

7、納的履約保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因此受到的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到書面通知的10 個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補(bǔ)足。否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，將剩余的履約保證金作為違約金予以扣留。甲方損失超過剩余履約保證金的，仍有權(quán)追索。甲方須在本合同終止履行（不論基于什么原因）、且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢之日起的三個月后，將履約保證金扣除乙方應(yīng)付甲方的各項款項后無息退還。第五條管理費(fèi)及其他費(fèi)用1、“管理費(fèi)” 指甲方為維護(hù)整個商場的正常運(yùn)作，而對商場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔

8、、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)等費(fèi)用。甲方實行統(tǒng)一管理，乙方須依照合同規(guī)定按時繳納相關(guān)管理費(fèi)用，管理費(fèi)按建筑面積每月人民幣 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，共計每月管理費(fèi)金額為人民幣 元。2、管理費(fèi)的支付辦法，與本合同第三條有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。首月管理費(fèi)及最后一個月的管理費(fèi)以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費(fèi)計算。日管理費(fèi)為商鋪建筑面積乘以人民幣 元除以30 天的得數(shù)。3、其它費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)自用水、電等費(fèi)用，并每月按時向甲方交納。4、提前終止租賃合同時，水電費(fèi)按水、電表顯示實數(shù)加上應(yīng)分?jǐn)偹姄p耗計繳，無表者按公用實數(shù)分?jǐn)偂?、如深圳市有

9、關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方向乙方收取的費(fèi)用也同時作相應(yīng)調(diào)整，而無須另行通知乙方。6、除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。7、甲方將不時為商場進(jìn)行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾向甲方按月支付推廣費(fèi)。乙方每月應(yīng)交納的推廣費(fèi)人民幣 元（按該商鋪建筑面積乘人民幣 元計算）。第六條 結(jié)算方式1、乙方應(yīng)于每月5日前向甲方繳納當(dāng)月租金、管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)證明或發(fā)票。2、乙方若未能按合同的約定向甲方支付租金、管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用等，甲方將按每日千分之三向乙方收繳拖欠款項的滯納金，計至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)

10、付的租金及管理費(fèi)等(包括滯納金)之日為止。3、乙方以 （現(xiàn)金/支票/匯票）方式向甲方繳納當(dāng)月租金、管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。第七條 轉(zhuǎn)讓、分租非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租的場地全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用，不得擅自與他人合用。如有違反，甲方有權(quán)單方面解除合同，且不向乙方退還履約保證金，并有權(quán)對乙方遺留在場地內(nèi)的物品進(jìn)行處置，對場地進(jìn)行重新招租。第八條裝修或改建1、乙方承租后的裝修設(shè)計及裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2、乙方所租場地自行裝修，其裝修方案須經(jīng)甲方書面審核同意，并辦理有關(guān)手續(xù)方可施工，需要額外增加電力、空調(diào)、防火設(shè)備等，應(yīng)詳細(xì)說明。3、在裝修過程中乙方務(wù)必嚴(yán)格遵守甲方制定的裝修管理

11、規(guī)定，如果對公共設(shè)施或第三者造成毀壞，乙方應(yīng)賠償甲方及第三者財產(chǎn)、人身損失。4、在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)裝修手續(xù)前，乙方不得在承租鋪位內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。5、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租鋪位進(jìn)行任何重大改動或附加任何裝置，包括不得改動電線、照明、空調(diào)系統(tǒng)，墻體、門、窗及其它裝置，或由甲方提供的公共設(shè)施等。6、所有裝修和設(shè)備安裝必須在甲方指定的時間內(nèi)完工，并經(jīng)甲方驗收合格后方可營業(yè)。第九條維護(hù)與修理1、甲方負(fù)責(zé)商場內(nèi)外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、電梯、公共區(qū)域水、電、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)。2、承租鋪位的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)

12、，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。第十條 雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利1、甲方對乙方承租的場地?fù)碛行惺拱踩芾?、公共秩序管理、施工管理、環(huán)境衛(wèi)生、維護(hù)維修、經(jīng)營管理、租金管理、廣告管理、商品服務(wù)質(zhì)量管理等相關(guān)權(quán)利。2、甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常營業(yè)的前提下對乙方承租的鋪位進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。3、甲方有權(quán)根據(jù)國家制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及合同規(guī)定向乙方收取租金及綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)等各種費(fèi)用。4、租賃合同終止，乙方未按規(guī)定限期移出承租鋪位自有物品，甲方有權(quán)向有關(guān)部門提存，提存費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。二、甲方的義務(wù)1、甲方應(yīng)保證商場配套的電力線路、機(jī)械設(shè)備（含電梯）、水管及其它公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。2、甲方負(fù)責(zé)對商場的公共區(qū)域、

13、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。3、甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項。4、甲方不得干擾乙方的合法、正常經(jīng)營。5、甲方不得無故單方面解除與乙方簽訂的合同。乙方的權(quán)利1、乙方有權(quán)在其承租的鋪位合法地開展正常合同約定的經(jīng)營活動。2、乙方有權(quán)要求在承租期滿后同等條件下?lián)碛袑υ凶怃佄坏膬?yōu)先承租權(quán)。3、乙方有權(quán)要求甲方提供合同規(guī)定的各類管理方面的服務(wù)項目。四、乙方的義務(wù)1、乙方在承租鋪位達(dá)到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金、履約保證金、管理費(fèi)、各種設(shè)施費(fèi)用等。2、乙方應(yīng)遵守并促使其使用人遵守甲方商場管理規(guī)定以及甲方就商場公

14、共區(qū)域的管理、使用、保安、保險等所制定的規(guī)定。3、在對承租鋪位的使用期間，須遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租鋪位配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。4、乙方應(yīng)愛護(hù)承租的場地及其附屬的設(shè)施、設(shè)備，因乙方過錯而導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償甲方因此而受到的損失。5、乙方不得擅自改變合同規(guī)定的承租鋪位使用目的，從事經(jīng)營活動不得超出本合同第一條規(guī)定的經(jīng)營范圍。6、乙方負(fù)責(zé)定期清潔鋪位內(nèi)排油煙設(shè)備，保證不會因排煙設(shè)備的原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)。7、乙方不得擅自對承租的鋪位進(jìn)行裝修和改造，因業(yè)務(wù)確需改造和裝修的，應(yīng)經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并以不損壞原來的主體結(jié)構(gòu)為原則。8、自

15、覺維護(hù)承租鋪位及其周邊的衛(wèi)生和良好秩序。9、乙方不得擅自在承租的鋪位內(nèi)設(shè)鋪住人。10、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。11、乙方應(yīng)遵守甲方制定的關(guān)于商場安全管理、公共秩序管理、施工管理、環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營管理、租金管理、廣告管理、商品服務(wù)質(zhì)量管理等方面的管理規(guī)定，確保甲方安全及優(yōu)良形象，否則必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12、乙方必須按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定辦理各種登記手續(xù)和各類證照，并做到亮證經(jīng)營。13、除甲方統(tǒng)一設(shè)計所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及廣告牌，乙方不得在承租鋪位外設(shè)置或展示任何廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。第十一條 保險1、乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自

16、費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和第三者責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。2、乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15 日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及第三者責(zé)任險。3、乙方所購買的第三者責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100 萬元，且應(yīng)以甲方為共同受益人。4、在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。5、乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致信和春天百貨或該商

17、鋪以外的其他任何部分的保險無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使信和春天百貨或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加。6、乙方的履約保證金不足以彌補(bǔ)其賠償金并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、信和物業(yè)管理公司或其他第三者。7、如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第十二條 合同期滿后的處置1、租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還租

18、賃場地給甲方，如需續(xù)租，須提前3個月書面與甲方協(xié)商，若逾期不歸還租賃場地同時又未續(xù)租，甲方可以強(qiáng)制收回鋪位，或起訴至人民法院處理。2、若甲、乙雙方在離承租期終止日2個月前仍不能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前2個月內(nèi)陪同其他租戶進(jìn)入承租鋪位視察。3、甲、乙雙方達(dá)成續(xù)約意向的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂書面合同，雙方的合作以重新簽訂的合同為準(zhǔn)。第十三條合同終止自然終止本合同約定的租賃期滿，即時終止租賃。提前終止（1）協(xié)議終止甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以簽訂書面終止協(xié)議提前終止本合同，但提出終止合同一方，須提前三個月向另一方發(fā)出書面通知并補(bǔ)償對方相應(yīng)的損失，租賃合同終止。（2）違約終止1、根據(jù)

19、本合同規(guī)定，乙方向甲方繳納的各項費(fèi)用在應(yīng)繳納日后三十日內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)在發(fā)出書面通知后，單方終止與乙方所簽訂的合同。2、乙方利用承租的鋪位從事非法活動時，甲方有權(quán)在發(fā)出書面通知后，立即單方終止與乙方所簽訂的合同。3、乙方違反了合同第一條規(guī)定的，甲方有權(quán)在發(fā)出書面通知后，立即單方終止與乙方所簽訂的合同。4、乙方將承租的鋪位全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用，或擅自與他人合用的，甲方有權(quán)在發(fā)出書面通知后，立即單方終止與乙方所簽訂的合同。5、乙方違反甲方管理規(guī)定，嚴(yán)重影響甲方經(jīng)營秩序或安全的，甲方有權(quán)在發(fā)出書面通知后，立即單方面終止與乙方所簽訂的合同。6、乙方因服務(wù)或商品質(zhì)量問題受到投訴或新

20、聞媒體曝光，或者經(jīng)甲方兩次處理（告知）仍不改正，性質(zhì)惡劣，導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p壞甲方經(jīng)營形象的，甲方有權(quán)在發(fā)出書面通知后，立即單方終止與乙方所簽訂的合同。7、甲方不認(rèn)真履行義務(wù)，未按約定提供場地或用水、用電等公用經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或終止合同。（3）其他終止1、因不可抗力或其他甲方無法控制和避免的事項而導(dǎo)致合同不能履行時，甲方有權(quán)提前終止合同。2、乙方破產(chǎn)或擅自停業(yè)。（4）終止處理1、乙方應(yīng)于本合同終止的五個工作日內(nèi)結(jié)清各項費(fèi)用，辦理相關(guān)手續(xù)，將自有物品搬走，退還承租鋪位及設(shè)施。2、屬于乙方無違約事項終止合同情形的，乙方在結(jié)清各項費(fèi)用后，甲方應(yīng)在合同終止后三

21、個月內(nèi)將履約保證金無息返還乙方。3、合同終止后，乙方對原承租鋪位的裝修經(jīng)甲方同意后方可拆除，但不得損害甲方場地的主體結(jié)構(gòu)。第十四條 鋪位交還1、在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租鋪位之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時的交付時狀態(tài)（正常折舊、磨損除外），并在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租鋪位交還甲方。2、在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除其對承租鋪位所進(jìn)行的任何附加裝置或改動。3、在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租鋪位內(nèi)的留置物品，處理留置物品導(dǎo)致所發(fā)生的費(fèi)用將由乙方支付。第十五條違約責(zé)任1、本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項約定，

22、如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。2、如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。3、乙方違約，無權(quán)收回履約保證金，甲方有權(quán)選擇是否解除本合同，造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。沒有造成直接損失的，乙方向甲方支付相當(dāng)于一年租金的10%作為違約金。4、乙方在經(jīng)營過程中不能做出有損甲方名譽(yù)和形象的行為。乙方產(chǎn)品的質(zhì)量必須符合中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法，以及國家行業(yè)主管部門的有關(guān)規(guī)定。如屬產(chǎn)品本身質(zhì)量問題，導(dǎo)致人身損害賠償及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承擔(dān)責(zé)任。若甲方因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，

23、甲方有權(quán)向乙方主張追償。5、因乙方違法經(jīng)營，被政府相關(guān)部門查封或要求停業(yè)整頓，造成本合同不能履行時，乙方賠償甲方各種名譽(yù)損失和實際經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元。如整改不到位，政府部門不允許乙方再經(jīng)營時，視作乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。6、乙方經(jīng)營商品如有侵犯國家知識產(chǎn)權(quán)及違反國家相關(guān)的法令法規(guī)，甲方有權(quán)單方面終止本合同，由此引起的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方保留訴訟權(quán)利及追究乙方一切責(zé)任的權(quán)利。第十六條不可抗力的處置1、在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租鋪位發(fā)生全部或部分損壞以致承租鋪位完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的60日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：（1）宣布由于上述損壞而終

24、止本合同；（2）修繕承租鋪位并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其它費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日；2、如承租鋪位因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，不影響乙方正常使用，甲方負(fù)責(zé)及時修繕，不影響合同繼續(xù)履行。第十七條 通知與送達(dá)1、任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至對方當(dāng)事人或雙方書面通知的其他地址。2、任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第7個工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達(dá)，對方傳真機(jī)收到的傳真報告將作為有效證明；如以手遞的方式，

25、則于對方簽收時視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。3、甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。4、甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函 件后指定期限內(nèi)（不得少于5 日）回函的，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函，否則，視同同意函件內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容和要求。第十八條爭議的解決1、與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見時，任何一方可將該爭議提交：（1）深圳市仲裁委員會申請仲裁。（2）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。(3)人民法院提起訴訟。2、在

26、解決爭議的期間，除存在爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同無爭議的內(nèi)容。第十九條其他1、雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、變更及終止均受中國法律管轄。3、若本合同的規(guī)定與使用、管理、維修公約或裝修守則等商場管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。4、本合同一式 四 份，甲方 三 份、乙方 一 份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。 第二十條補(bǔ)充事項 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托

27、代理人（簽章）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶銀行： 開戶銀行：銀行帳號： 銀行帳號： 年 月 日 年 月 日 附件二:餐飲業(yè)特別條款一、 在商鋪租賃協(xié)議中增加下列內(nèi)容：1. 乙方不得在該商鋪內(nèi)使用罐裝氣體。2. 乙方在該商鋪內(nèi)所使用的盛載食物之容器、垃圾袋均需能化解并不含氯氟烴成份。3. 因清理該商鋪內(nèi)各種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的額外費(fèi)用須由乙方負(fù)擔(dān)。4. 乙方不得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、制造、加工或儲存任何貨物或商品，但與乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行的餐飲業(yè)務(wù)活動有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品除外。二、 乙方須于對外營業(yè)之前根據(jù)有關(guān)政府公共衛(wèi)生部門及其他相關(guān)部門頒發(fā)的法規(guī)、規(guī)定自費(fèi)在該商鋪內(nèi)安裝下列廚房、

28、烹飪設(shè)備及排水設(shè)施（如適用），且該些設(shè)備、設(shè)施的款式及設(shè)計在安裝之前須征得甲方的事先書面同意：1. 水擦機(jī)；2. 油煙機(jī)及油煙凈化裝置；3. 碳水過濾器；4. 隔油箱；5. 中段隔油井；6. 噴水折合篷；7. 排風(fēng)扇；8. 泵及溝渠等排水設(shè)施；9. 乙方專用的衛(wèi)生間等衛(wèi)生設(shè)施；10. 其他甲方要求安裝的有關(guān)設(shè)備、設(shè)施；11. 室內(nèi)燃?xì)夤埽?2. 燃?xì)庑孤﹫缶鳎?3. 燃?xì)庑孤?qiáng)制排風(fēng)。乙方須在租賃期內(nèi)根據(jù)甲方的要求自費(fèi)維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該商鋪內(nèi)由乙方安裝的前述設(shè)備、設(shè)施，并使該等設(shè)備、設(shè)施在使用過程中一直處于甲方滿意的清潔、暢通及可租用狀態(tài)（合理損耗除外）。若甲方要求，乙方應(yīng)向甲方提供任何有關(guān)的該等設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)的合同或契約。若乙方未能按甲方的要求負(fù)責(zé)對該等設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)、更新替換、清潔，則甲方有權(quán)自行聘請其他專業(yè)人員提供該等服務(wù)，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。鋪位租賃合同終止或提前終止時，乙方須根據(jù)甲方的要求自負(fù)費(fèi)用移去、拆除前述設(shè)備、設(shè)施，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致（因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的損壞除外）或者恢復(fù)至甲方交予時的狀態(tài)，甲方對其有最終的解釋權(quán)。三、 在租賃期內(nèi)，乙方必須遵守及符合有關(guān)廢氣排放、廢物或污物處理的法律、