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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。AHKTO貼吧GKTO經(jīng)驗審等級教程理房產(chǎn)登百度百度百度-審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的對策一、當前房產(chǎn)登記行政訴訟案件的主要特點1.案件類型多樣。從過去比較單一的不服房屋權屬登記類型，已發(fā)展到現(xiàn)在的諸如不服撤銷登記、不予登記、抵押登記、房屋用途登記等多種類型。這些案件涉及相關法律、法規(guī)和規(guī)章眾多，審判工作難度較大。2.法律規(guī)定不健全，某些案件裁判結論標準不一。普遍認為有關房產(chǎn)登記的法律規(guī)定不夠規(guī)范。如對登記機關的登記行為應是作形式審查還是必須進行實質審查的問題、訴訟時效問題等，因缺乏明確、具體、統(tǒng)一的規(guī)定

2、，不同法院對相類似的案情可能會作出截然不同的裁判結果。3.行政爭議與民事爭議交叉在一起。該類案件大都與民事案件相關聯(lián)，當事人提起房產(chǎn)登記行政訴訟，實質是對民事權益被登記機關登記行為確認不服。4.登記機關敗訴的原因集中。大都是因為忽視實體審查和違反法定程序所致。有的在共有人不明和房屋權屬是否有爭議不明的情況下，即進行了房產(chǎn)登記;有的登記程序違法，申請在后，辦證在前。二、審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的對策1.加快立法，建立和完善科學的房產(chǎn)登記制度。盡快制定和完善有關房產(chǎn)登記的法律、法規(guī)和規(guī)章，統(tǒng)一在實踐中存在的混亂，是解決當前的房產(chǎn)登記行政案件審理工作諸多問題的根本辦法。全國人大公布的物權法草案中，對

3、不動產(chǎn)登記制度作出了基本的規(guī)定，如登記機構職責、異議登記與預告登記制度、登記過錯的賠償責任等，但是這些規(guī)定仍有許多不明確的地方，遠不能解決實踐中遇到的問題，亟待法律和規(guī)章的進一步細化。如登記機關審查申請材料的范圍和程度、登記公告程序的完善、登記機關承擔賠償責任的標準和范圍等。行政程序法的缺失也是造成房產(chǎn)登記行政訴訟案件諸多困惑的因素，期望這部基本行政法律能盡快出臺，為審理此類案件提供明確的法律依據(jù)。2.依法審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件，充分發(fā)揮法院的審判職能。正確認識房產(chǎn)登記行為的性質，把握審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的規(guī)律。房產(chǎn)登記只是對民事行為的認可行為，而不是對民事糾紛的處理行為。認清房產(chǎn)登記行為的性質，才能進一步把握好審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的規(guī)律。明確對房產(chǎn)登記行為的司法審查標準。司法是最終的救濟渠道，法院是公正的最后屏障，所以法院的審查義務和權限理應高于登記機關。正確處理行使審判職能與支持登記機關依法行政的矛盾。由于房產(chǎn)登記相關法律規(guī)定欠缺、抽象、簡單，而大家對法律理解的分歧又較大，不可避免登記機關的結論與法院的認定存在不同。一方面，我們要堅決糾正登記機關的錯誤觀點;另一方面，也要進一步加強與他們的溝通，通過提出司法建議、召開座談會、聯(lián)合舉辦講座等方