柳州房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、2012年2月柳州市場調(diào)查報告廣州天比高物業(yè)顧問有限公司柳州分公司市場研究部2012年2月2 0 1 2 0 2 2 7背景2011年世界發(fā)達國家受次貸危機影響，經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢，而中國經(jīng)濟仍保持增長，但速度已放緩。緊縮的貨幣政策，受人民幣升值拖累的出口以及歐元區(qū)的債務(wù)危機都將對2012年中國經(jīng)濟產(chǎn)生下行壓力。受國際與國內(nèi)經(jīng)濟可能出現(xiàn)的疲弱態(tài)勢影響，2012年中央政府的貨幣政策或?qū)⒂兴潘?。而房地產(chǎn)業(yè)作為國家調(diào)控GDP走勢的杠桿，對促進國家經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮著重要的作用。2012年1月，我國CIP指數(shù)止落回升，通貨膨脹出現(xiàn)反彈跡象，控制通脹依然嚴(yán)峻。高通貨膨脹不僅增加居民生活支出成本和影響其經(jīng)濟收入，

2、也導(dǎo)致了其暫緩購房的計劃，進而導(dǎo)致樓市也會陷入有價無市的地步。一、2011年全國房地產(chǎn)回顧1.1 出臺史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，提高購房門檻，打擊投機炒房，竭力控制房價瘋狂上漲勢頭國務(wù)院1月26日召開會議，要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，各地要確定價格控制目標(biāo)并向社會公布。1、各城市政府一季度要公布新建住房價格控制目標(biāo)2、逐步擴大住房保障制度覆蓋面，增加公租房供應(yīng)3、個人住房不足5年轉(zhuǎn)手，按銷售收入全額征收營業(yè)稅5、購買第二套住房首付款比例不低于60%5、今年商品房供地原則上不低于前2年年均供應(yīng)量6、主要城市擁有兩套及以上住房家庭不得在當(dāng)?shù)卦儋彿?、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制8、引

3、導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費10月29日，國務(wù)院總理溫家寶在北京主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署近期經(jīng)濟工作。堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。增加普通商品住房用地，促進房價合理調(diào)整。加快推進保障性住房建設(shè)，提高規(guī)劃設(shè)計水平，加強工程質(zhì)量監(jiān)管，抓緊建立健全分配和管理制度，盡快形成有效供應(yīng)，讓人民群眾看到政策的成效。分析： 2011年，國家出臺新“國八條”和限購令調(diào)控房地產(chǎn)市場。重點城市住宅價格繼續(xù)下跌，成交量環(huán)比、同比出現(xiàn)雙下降 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年11月，全國100個城市住

4、宅平均價格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，其中43個城市價格環(huán)比上漲，57個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)與上月基本持平，共有6個城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續(xù)縮小，11月上漲4.06%，較10月縮小1.15個百分點。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5900元/平方米，與10月基本持平。總體來看，年末100個城市的住宅平均價格連續(xù)第三個月環(huán)比下降，且降幅有所擴大。1.2 收緊銀根和加息，迫使炒房者無錢可貸，力促房價下降。2011年央行連續(xù)5次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，并連續(xù)3次加息

5、，有力地控制房價。年末通脹回落，貨幣政策微調(diào)（放貸不降息 ），微調(diào)不改房地產(chǎn)信貸緊的格局，購房者壓力依然沉重。通脹回落，貨幣政策微調(diào)。三季度以來，CPI漲幅呈持續(xù)下降趨勢，2011年10月CPI同比增長5.5%，比上月回落了0.6個百分點。物價回落的趨勢日益明顯，通脹壓力逐漸減弱。2011年10月“國務(wù)院常務(wù)會議”上溫家寶總理表示，切實把握好宏觀調(diào)控的方向、力度和節(jié)奏，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)，保持貨幣信貸總量合理增長；央行2011年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告沒有再提及“把穩(wěn)定物價總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)”，而是明確指出，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)，鞏固經(jīng)濟平

6、穩(wěn)較快發(fā)展的良好勢頭，表明央行調(diào)控重心發(fā)生微妙轉(zhuǎn)變。2011年11月30日，央行宣布下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個百分點，存準(zhǔn)率由21.5%調(diào)整為21%，也是自2010年初以來連續(xù)12次上調(diào)后的首次下調(diào)。抑制通脹不再是首要任務(wù)，預(yù)計未來中央將對穩(wěn)定經(jīng)濟增長給予更多關(guān)注，貨幣政策導(dǎo)向主要體現(xiàn)在“微調(diào)”和“定向?qū)捤伞狈矫妫娣潘傻目赡苄圆淮?。信貸方面，三季度新增貸款總額繼續(xù)減少，僅1.51萬億元（一季度2.24萬億、二季度1.93萬億），其中房地產(chǎn)類新增貸款0.2萬億元，占比從一季度的22.7%下降到三季度的13.3%。表：2004-2011新增房地產(chǎn)貸款（單位：萬億元） 1.3 中央堅定房地產(chǎn)調(diào)控，地方

7、實施限價避免問責(zé) 房地產(chǎn)市場調(diào)控已進入關(guān)鍵時期，成交量增速放緩，房價松動。市場也開始發(fā)出不同聲音，“拐點到了”、“房地產(chǎn)冬天來了”、“調(diào)控該放松了”等等，但中央的回應(yīng)仍是堅定房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，進一步鞏固調(diào)控成果近期，中央頻繁強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控。2011年11月25日，國務(wù)院副總理李克強在廊坊考察保障房建設(shè)時表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，明年要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果。2011年年底，中央多次表明立場，向社會釋放明年將堅定調(diào)控的信號，一方面打消地方政府放松調(diào)控的念頭，同時，防止努力調(diào)控的成果因年底的松懈而“功虧一簣”。 年初“國八條”將

8、房價控制目標(biāo)納入問責(zé)范圍，新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)的地方政府將被問責(zé)。接近年底，迫于問責(zé)制的壓力，為完成目標(biāo)，一些地方政府陸續(xù)出臺限價令控制價格上漲幅度，丹東、韶關(guān)等城市主要是與周邊地區(qū)同類樓盤做比較限制銷售價格，而中山、珠海直接以本地區(qū)的房價控制目標(biāo)為價格上限。由此可見，對于價格上漲過快的城市，房價控制目標(biāo)對抑制價格漲幅確實起到一定作用，而問責(zé)制顯然對地方政府執(zhí)行中央政策的力度有較大的約束力。 1.4 全國性房企啟動大幅降價，市場局部或見底拐點將至 全國房價降聲一片。繼2011年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價之后，到11月下旬，從一線到二線城市、從華東、華南到華北區(qū)域，包括中

9、海、萬科、龍湖、恒大等在內(nèi)的各大開發(fā)商，集體拉開房價下行的序幕，部分樓盤價格降幅超20%，降價范圍波及城區(qū)和郊區(qū)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在驟增的市場競爭壓力之下，開發(fā)商選擇降價出貨回籠資金，房價拐點越來越近，今年市場將最為低迷。 在房產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加緊的情況下，全國一線城市樓盤率先降價，成交量趨減，樓市慘淡，并逐步擴大波及二三線城市，購房者觀望加重。二、2011年柳州房地產(chǎn)市場情況2.1 2011年柳州經(jīng)濟運行概況2.1.1 2011年整體經(jīng)濟回顧 2011年7月22日，上半年柳州市國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會公布。上半年，承接著2010年下半年以來的逐步回暖，柳州經(jīng)濟繼續(xù)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長；相對于一季

10、度而言，5月份以來，經(jīng)濟增長趨于放緩。 其中，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）561.86億元，按可比價格計算，增長17.1%，增速高于全國和全區(qū)平均水平。此外，2011年上半年，柳州房地產(chǎn)投資保持快速增長，但增速呈逐月放緩趨勢。 2.1.2 GDP增速居廣西第三 2011年上半年，柳州市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）增速比一季度回落0.7個百分點，同比提高2.7個百分點，增速位居廣西各市第三。分產(chǎn)業(yè)來看，第一產(chǎn)業(yè)增加值22.02億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值376.14億元，增長21.2%，其中：工業(yè)增加值353.84億元，增長20.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值163.70億元，增長11.1%。2.1.3 支

11、柱行業(yè)高位增長 2011年上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值1131.97億元，增長36.7%，實現(xiàn)了時間、任務(wù)雙過半。增速比上年同期加快25.8個百分點，其中3月、4月、5月、6月連續(xù)4個月月度總產(chǎn)值超過190億元。前6個月月度總產(chǎn)值同比增速分別為71.6%、32.7%、37.9%、39.1%、37.7%、24.1%。 上半年，規(guī)模以上汽車、冶金、機械三大支柱行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值885.17億元，增長40.48%，增速比全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值增速高出3.8個百分點，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的78.20%。其中，汽車制造業(yè)總產(chǎn)值492.03億元，增長37.28%；冶金工業(yè)總產(chǎn)值262.81億元，

12、增長55.45%；機械工業(yè)總產(chǎn)值130.33億元，增長27.01%。2.2柳州房地產(chǎn)運行情況 2011年，全柳州固定資產(chǎn)投資完成400.06億元，完成了年度目標(biāo)的40%，增長42.3%，增速比一季度回落3.3個百分點，比1-5月回落9.1個百分點。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資376.20億元，增長43.1%。 2011年以來，房地產(chǎn)投資保持快速增長，但增速呈逐月放緩趨勢。1-2月份增長51.4%，1-3月份增長47.8%，1-4月份增長42.5%，1-5月份增長40.8%，1-6月份增長35%。在房地產(chǎn)投資中，商品住宅投資34.37億元，增長28.2%；保障性住房投資10.49億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資

13、的17.3%。 整體來說，柳州房地產(chǎn)投資增速放緩。 2011年16月全市住宅銷售約87萬，其中3月銷售22萬，4月銷售16萬，“4.15新政”出臺后，從4月底起全市住宅銷量出現(xiàn)部分下滑，跌幅接近30%。5月銷量有所下跌，銷售約10萬平米，6月約11萬平米。 從每天成交量來看，全市住宅日均銷量約60套，0.7萬平米;系列信貸政策出臺后，全市住宅日均銷量為35套，0.4萬平米 通過近期市場調(diào)查可知，其中36%的購房者對本輪房地產(chǎn)調(diào)控有比較大的信心，同時近六成購房者持有房價下行預(yù)期，其中39%的購房者認(rèn)為房價會在一年內(nèi)有小幅下降。2.3 2011年1月至2012年2月柳州房地產(chǎn)銷售成交情況2.3.1

14、 2011年1月至2012年2月柳州房地產(chǎn)銷售概況2011年1月至6月柳州房地產(chǎn)成交量呈曲折上升態(tài)勢，2011年6月至10月呈逐步下跌態(tài)勢，2011年10月至2012年2月房地產(chǎn)呈緩慢上升態(tài)勢。2011年1月至6月柳州房地產(chǎn)成交面積呈曲折上升態(tài)勢，2011年6月至10月呈下跌態(tài)勢，2011年10月至2012年2月房地產(chǎn)呈緩慢上升態(tài)勢。 三、2012年2月國家政策中國人民銀行宣布，自2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。分析： 央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，擴大了信貸規(guī)模，使市場上流通的貨幣量增加，一定程度上緩解了無錢難貸的問題。但放貸不降息，購房者還貸的壓力依然沉

15、重。四、2012年2月柳州土地掛牌出讓信息柳國土交告字20121號編號土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限競買起始價（萬元）競買保證金（萬元）容積率建筑密度綠地率建筑限高P(2012)1號市桂中大道3號10891.73中低價位、中小套型普通商品住房用地大于或等于2.5并且小于或等于4.6大于或等于15并且小于或等于30大于或等于25小于或等于8070年17790萬元8000萬元P(2012)2號市東環(huán)路東側(cè)、友誼馨苑南側(cè)14972.93中低價位、中小套型普通商品住房用地大于或等于1.5并且小于或等于3.6大于或等于15并且小于或等于25大于或等于30小于或等于8070年1370

16、0萬元6000萬元P(2012)3號市沿江路西側(cè)（A地塊）11064.36其他商服用地大于或等于0.8并且小于或等于1.15大于或等于15并且小于或等于35大于或等于35小于或等于2040年7750萬元7750萬元P(2012)4號市沿江路西側(cè)（B地塊）11190.12其他商服用地大于或等于0.8并且小于或等于1.1大于或等于15并且小于或等于25大于或等于35小于或等于2040年6715萬元6715萬元分析：上述掛牌出讓的土地全為河?xùn)|地塊，桂中大道3號地塊和市東環(huán)路東側(cè)、友誼馨苑南側(cè)地塊位置優(yōu)越，開發(fā)潛力巨大，必定會引起眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的爭購。柳國土交告字20122號編號土地位置出讓土地面積

17、（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限競買起始價（萬元）競買保證金（萬元）容積率建筑密度綠地率建筑限高G(2012)1號柳州卷煙廠倉庫東側(cè)29247.04（43.84畝）工業(yè)（煙草產(chǎn)業(yè)）用地不大于2.0且不小0.8不大于50%且不小于30%不大于24米50年3525萬元3525萬元P(2012)5號柳東新區(qū)柳東大道南面L-11-05地塊96521.93（144.78畝）63369.67城鎮(zhèn)住宅用地不大于3.5且不小于2.8不大于22%且不小于15%應(yīng)達到35%不大于90米70年32460萬元16300萬元21445.23城鎮(zhèn)住宅用地不大于3.5且不小于2.8不大于22%且不小于15%應(yīng)達到35%不大

18、于90米11707.03商服用地不大于2.2且不小于1.5不大于38%且不小于15%應(yīng)達到25%不大于24米P（2012）6號市文惠橋北端東側(cè)及東臺路以南15624.66（23.44畝）商服（旅館業(yè)、商業(yè)）用地不大于3.6且不小于2.5不大于46%且不小于15%不大于85米40年29040萬元15000萬元分析： 1、位于柳東新區(qū)柳東大道的地塊周邊有職校院、汽車會展中心、藍?？萍紕勇恰@博園等市政設(shè)施，新規(guī)劃的龍湖商業(yè)中心，將逐步帶動周邊住宅和商業(yè)的發(fā)展，目前在柳東大道僅有正和城一個樓盤在開發(fā)中。 2、位于文惠橋北端東側(cè)及東臺路以南地塊擁有百里柳江畫廊、蟠龍山夜景等絕佳的景觀和五星商圈優(yōu)越地

19、段優(yōu)勢，住宅和商業(yè)價值巨大。五、2012年2月柳州商品備案信息5.1柳州商品房成交量城中區(qū)柳北區(qū)柳南區(qū)魚峰區(qū)柳東新區(qū)全市3364343031814012945.2柳州商品房成交面積城中區(qū)柳北區(qū)柳南區(qū)魚峰區(qū)柳東新區(qū)全市32282.7540060.7229860.1614665.655107.70121976.98六、2012年2月柳州房地產(chǎn)市場情況6.1、城中區(qū)（1）華展華園項目地址：柳州市靜蘭路9號（魚峰區(qū)政府旁）項目簡況：占地面積196畝，總建筑面積28.9開發(fā)企業(yè)：華廈置業(yè)銷售代理：輝煌地產(chǎn)柳州公司工程進度：接近封頂周邊配套：交通80、50、98、8路等菜市南亞名邸市場和西江菜市商業(yè)臨近項

20、目的學(xué)院路尚無商業(yè)，周邊商業(yè)集中在文昌路一帶銀行文昌路一帶的中國光大銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行等學(xué)校16中、30中及30中附小景觀周邊有三門江大橋與靜蘭橋柳江河段的水上運動基地超市南亞名邸和居上V8城的聯(lián)華超市及陽光100城市廣場的南城百貨通訊文昌和東環(huán)路口的中國移動營業(yè)廳對比樓盤：碧園大城小院和盛天龍灣項目定位：河?xùn)|CBD的后花園推售范圍：新推37#、38#樓（高層住宅），剩余11#樓（多層住宅）主力戶型：76.41-85.12二房，110.01-122.11三房戶型比例：37#樓90套76.41、78.32和78.72的二房，30套110.01三房；38#樓34套84.24和85.12的

21、二房，34套119.91和122.11三房37#樓平面戶型圖銷售價格：少量特價房折后價4880-5000元/，正常房源折后價5100-5400元/折扣方式：購買三房減350元/，購買二房減300元/，同時推出少量特價房，起步價為4880元/起。銷售小結(jié)：受市場影響和同區(qū)競爭，該項目實行較大折扣促銷，一定程度上吸引了較多客戶前來認(rèn)購。項目點評：大盤項目，規(guī)劃有幼兒園和生活配套商業(yè)，但項目東靠中煙廠，居住環(huán)境受到一定影響，同時附近生活配套不完善，給居住者生活帶來不便。（2）碧園大城小院 項目地址：文昌東路與文昌路交匯處（新人民醫(yī)院向東500米）項目簡況：占地面積231畝，總建筑面積約40萬平方米開

22、發(fā)企業(yè)：柳州市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：南寧寶資天與房開合同已到期，現(xiàn)房開獨自銷售工程進度：接近封頂周邊配套：交通80、50、98、8路等菜市南亞名邸市場和西江菜市商業(yè)臨近項目的學(xué)院路尚無商業(yè)，周邊商業(yè)集中在文昌路一帶銀行文昌路一帶的中國光大銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行等學(xué)校16中、30中及30中附小景觀周邊有三門江大橋與靜蘭橋柳江河段的水上運動基地超市南亞名邸和居上V8城的聯(lián)華超市及陽光100城市廣場的南城百貨通訊文昌和東環(huán)路口的中國移動營業(yè)廳對比樓盤：華展華園、國信鳳起新都和盛天龍灣項目定位：雅貴階層聚居地推售范圍：16#樓（18層高層）、18#樓（2

23、4層高層）主力戶型：86.02二房，106.63三房戶型比例：401套一房，864套二房，1557套三房，212套四房 16#樓約106.63三房 18#樓約113三房銷售價格：折后價5000-5400元/折扣方式：16#樓推出部分一口價110余三房55萬元/起，另部分房源額外優(yōu)惠1.5-3.4萬元不等；銷售小結(jié)：受市場影響和同區(qū)競爭，該項目實行較大折扣促銷，一定程度上吸引了較多客戶前來認(rèn)購。項目點評：已有部分業(yè)主入住，部分商業(yè)已營業(yè)，能滿足小區(qū)生活所需。戶型多為緊湊型，總價相比華展華園偏低，更具一定競爭力，項目東北側(cè)將新建一所重點小學(xué)，未來形成學(xué)區(qū)，房價可能將進一步提升。（3）樂和紫云華府項

24、目地址：市東環(huán)大道101號項目簡況：占地36畝，總建筑面積10萬開發(fā)企業(yè)：柳州市樂和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：天津摯衡天地房地產(chǎn)顧問有限公司工程進度：建至16層周邊配套：交通6、36、35路等菜市南亞名邸市場和東環(huán)菜市商業(yè)文昌路一帶酒店、寫字樓等商業(yè)銀行文昌路一帶中國光大銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行等，東環(huán)路農(nóng)業(yè)銀行學(xué)校東環(huán)小學(xué)、民族高中景觀蟠龍山公園、窯埠古鎮(zhèn)、東堤路休閑景觀帶超市南亞名邸和居上V8城的聯(lián)華超市及陽光100城市廣場的南城百貨、東環(huán)路老鄰居超市通訊文昌和東環(huán)路口的中國移動營業(yè)廳對比樓盤：興怡園、集美郡、永意山語城、匯金壹號等項目定位：居高思遠品天下推售范圍：2#樓主力戶型：8

25、6.02二房，106.63三房戶型比例：36套一房，36套兩房，144套三房（2#樓戶型比例）；21套別墅 2#樓85.21二房 2#樓102.08三房銷售價格：折后價6300-6600元/折扣方式：一次性付款97折，按揭98折，公積金無折扣，但要購買可再申請兩個點的折扣。現(xiàn)場觀察：2012年2月14日下午15:30 到場，現(xiàn)場無客戶銷售小結(jié)：長期無廣告投放，自然銷售，走銷速度慢，預(yù)計銷售約50%左右。項目點評：與東郡同屬河?xùn)|區(qū)域，地段區(qū)位較好，兩梯六戶的高層，居住密度大，不屬于名校學(xué)區(qū)，售價比東郡低上千元。（4）南亞名邸項目地址：柳州文昌路3號項目簡況：占地25.25畝，總建筑面積19098

26、8開發(fā)企業(yè)：柳州市銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：房開獨自銷售工程進度：現(xiàn)鋪周邊配套：交通6、36、23、76、50、90、88、8公車等菜市南亞名邸市場和東環(huán)菜市商業(yè)文昌路一帶酒店、寫字樓等商業(yè)銀行文昌路一帶中國光大銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行等，東環(huán)路農(nóng)業(yè)銀行學(xué)校東環(huán)小學(xué)、十六中景觀蟠龍山公園、窯埠古鎮(zhèn)、東堤路休閑景觀帶超市南亞名邸和居上V8城的聯(lián)華超市及陽光100城市廣場的南城百貨通訊文昌和東環(huán)路口的中國移動營業(yè)廳對比樓盤：陽光100城市廣場、居上V8城和東郡等項目定位：品質(zhì)超越價值推售范圍：整個項目商鋪商鋪租金：100-200元/月（沃頓酒店旁），40元/月（幼兒園旁）現(xiàn)場觀察：201

27、2年2月14日下午17：00到場，現(xiàn)場無客戶銷售小結(jié)：南亞名邸和南亞風(fēng)情之間的商鋪主要經(jīng)營低端餐飲，進駐了聯(lián)華超市，小區(qū)菜市已營業(yè)，背靠桂柳路和幼兒園一側(cè)商鋪大部分空置，面朝文昌路一側(cè)商鋪大部分已出租，沃頓酒店旁面積大商鋪找租大商家。項目點評：地處河?xùn)|優(yōu)越區(qū)位，居住和商業(yè)初具規(guī)模，小區(qū)部分區(qū)域形成良好的商業(yè)經(jīng)營氛圍，但背靠桂柳路和幼兒園一側(cè)商鋪人流少，位置較差，出租難度較大。（5）華遠嵐山山水一號項目地址：柳州市桂柳路38號項目簡況：占地23522.5，總建筑面積44176.06開發(fā)企業(yè)：柳州華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：瑞源策劃工程進度：現(xiàn)房周邊配套：交通8 、80 、98路等菜市南亞名邸

28、菜市商業(yè)文昌路寫字樓、酒店、餐飲等銀行文昌路中國銀行、中國建設(shè)銀行等學(xué)校十六中景觀三門江森林公園超市文昌路居上V8城聯(lián)華超市，陽光100城市廣場南城百貨通訊東環(huán)文昌路口中國移動營業(yè)廳對比樓盤：碧園大城小院、華展華園等推售范圍：5#、6#樓主力戶型：131.59三房131.59三房銷售價格：折后價6100-6300元/左右折扣方式：一次性付款97折，按揭98折現(xiàn)場觀察：2012年2月11日下午17:00到場，現(xiàn)場無客戶銷售小結(jié)：現(xiàn)仍有約30套別墅和40%普通住在在售。項目點評：園林景觀設(shè)計較好，擁有優(yōu)美的山水自然景觀，別墅和電梯多層洋房品質(zhì)較好，交通暢通，但缺乏生活配套設(shè)施。（6）柳州東盟文化風(fēng)

29、情園項目地址：柳州市城中區(qū)三門江國家森林公軒沿江路邊項目簡況：占地面積1607.5畝，將建設(shè)東盟文化風(fēng)情園、高級商務(wù)區(qū)和休閑文化娛樂度假區(qū)等項目。其中，東盟文化風(fēng)情園由包括東盟10國、韓國、日本，以及我國香港、澳門、臺灣地區(qū)在內(nèi)的12個國家和3個地區(qū)主題園區(qū)組成。開發(fā)企業(yè)：廣西鑫浪濤投資發(fā)展有限公司交通8、98、80路等菜市商業(yè)農(nóng)家樂等餐飲銀行學(xué)校三門江中學(xué)景觀三門江森林公園超市通訊無項目點評：該項目遠離市區(qū)，擁有良好的植被和彎曲水域，具備打造旅游項目的先天條件。其作為柳州打造旅游城市的重點旅游地產(chǎn)項目，將大大提高柳州城市形象。2011年8月30日承建商掛牌儀式隆重舉行，項目也仍在規(guī)劃中。（7

30、）文源華都項目地址：柳州市桂中大道19號項目簡況：占地130畝，總建筑面積25萬，分兩期開發(fā)，一期9棟已全部入住，二期11#16層，2梯6戶；12#樓30層，3梯21戶。開發(fā)企業(yè)：柳州連和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：柳州金燦工程進度：建至9層周邊配套：交通26、52、78、50路等菜市桂中市場和清華坊菜市商業(yè)桂中大道寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行桂中大道中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行，潭中東路浦發(fā)銀行、中國光大銀行、中國銀行學(xué)校景行小學(xué)、十二中景觀馬鹿山公園、東堤路休閑景觀帶超市南亞名邸和居上V8城的聯(lián)華超市及陽光100城市廣場的南城百貨通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：上東龍城世家、興佳清華坊、中

31、房世紀(jì)廣場等項目定位：榮耀大氣成就未來推售范圍：11#、12#樓主力戶型：48-53一房戶型比例：276套一房，20套兩房，90套三房，102套樓中樓 48一房 83二房銷售價格：折后價7600-7900元/左右折扣方式：一次性付款959598折，分期付款979799折，按揭989899折銷售小結(jié)：2011年10月開盤至今，仍有100多套房源在售。項目點評：園林規(guī)劃建設(shè)較好，綠化率達60%，居住品質(zhì)較高。同時屬于學(xué)區(qū)房，銷售價格較高。交通較便捷，但周邊配套還有待完善。（7）友誼大廈項目地址：柳州市東環(huán)路228號之一項目簡況：占地5332.9，總建筑面積19690.65，規(guī)劃為一棟26層的商住樓

32、，負(fù)一層為地下停車場，一至三層為商場，四至二十五層為公寓。開發(fā)企業(yè)：柳州市恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：柳州市尚策廣告策劃有限公司工程進度：準(zhǔn)現(xiàn)房周邊配套：交通6、8、36、50、78路等菜市南亞名邸菜市和東環(huán)菜市商業(yè)文昌路寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行東環(huán)路中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行，文昌路中國銀行、中國工商銀行等學(xué)校十六中、東環(huán)小學(xué)景觀蟠龍山公園、窯埠古鎮(zhèn)等超市南亞名邸和居上V8城的聯(lián)華超市及陽光100城市廣場的南城百貨通訊文昌東環(huán)路口中國移動營業(yè)廳對比樓盤：盛豐國際、九洲國際等推售范圍：四至二十五層公寓主力戶型：60-80公寓 銷售價格：簡裝修價10000元/左右，可對外出租的租金45元/

33、月折扣方式：一次性付款98折，按揭無優(yōu)惠現(xiàn)場觀察：2012年2月15日下午17:00到場，現(xiàn)場無客戶銷售小結(jié)：低樓層已銷售完畢，剩余約20%在售項目點評：處河?xùn)|CBD范圍內(nèi)，區(qū)位優(yōu)越。文昌路一帶辦公寫字樓眾多，有一定商業(yè)氛圍，投資潛力較大。（8）盛豐國際項目地址：柳州河?xùn)|中心區(qū)C-4-5地塊項目簡況：占地8103.56，總建筑面積66829，由A、B兩座組成，整個地下負(fù)一、負(fù)二層為大型停車場，A、B座1-3層商鋪，A座4-23層為復(fù)合式5A寫字樓，B座4-22層為準(zhǔn)五星級酒店。開發(fā)企業(yè)：廣西得豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：柳州市榮慶誠意廣告策劃有限公司工程進度：已封頂周邊配套：交通54、69、

34、75、76、78、80、90路菜市南亞名邸菜市和桂中市場商業(yè)文昌路寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行潭中東路浦發(fā)銀行、中國光大銀行、中國銀行，文昌路中國銀行、中國工商銀行等學(xué)校潭中一小景觀蟠龍山公園、窯埠古鎮(zhèn)等超市南亞名邸和居上V8城的聯(lián)華超市及陽光100城市廣場的南城百貨通訊文昌東環(huán)路口中國移動營業(yè)廳對比樓盤：友誼大廈、九洲國際等推售范圍：A座寫字樓主力戶型：101.45-125.96辦公房戶型比例：132套辦公房 101.45-108.63辦公房 124.12-125.96辦公房銷售價格：9500-10000元/左右，可對外出租的租金40-70元/月折扣方式：一次性付款98折，按揭99折銷售小結(jié)：

35、自2011年9月17日開盤至今，仍剩余約30%在售項目點評：處河?xùn)|CBD范圍中心，辦公寫字樓眾多，區(qū)位優(yōu)越。辦公自動化硬件完善，投資潛力大。（8）九洲國際項目地址：柳州河?xùn)|中心區(qū)C-4-5地塊項目簡況：占地21386，總建筑面積約100000。A塔樓為35層寫字樓，B塔樓為20層五星級酒店；其中第1-6層裙樓為商業(yè)金融中心，面積約1.6萬平方米。開發(fā)企業(yè)：柳州九洲天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：上古聯(lián)合工程進度：已封頂周邊配套：交通78、79、90、54路等菜市南亞名邸菜市和桂中市場商業(yè)文昌路寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行潭中東路浦發(fā)銀行、中國光大銀行、中國銀行，文昌路中國銀行、中國工商銀行等學(xué)校

36、潭中一小景觀蟠龍山公園、窯埠古鎮(zhèn)等超市南亞名邸和居上V8城的聯(lián)華超市及陽光100城市廣場的南城百貨通訊文昌東環(huán)路口中國移動營業(yè)廳對比樓盤：友誼大廈、盛豐國際等推售范圍：A塔樓銷售價格：預(yù)計9000-10000元/折扣方式：暫無銷售小結(jié)：2012年2月16日售樓部正式開放，但還未有各種戶型資料項目點評：處河?xùn)|CBD范圍中心，區(qū)位優(yōu)越。區(qū)域內(nèi)辦公寫字樓項目較多，競爭激烈。（9）兆安現(xiàn)代城項目地址：柳州市桂中大道19號項目簡況：占地13萬，總建筑面積36萬，分三期開發(fā)，一期全部入住，二期3月交房，三期建設(shè)中。開發(fā)企業(yè)：柳州兆安地產(chǎn)置業(yè)有限公司銷售代理：房開獨自銷售工程進度：三期已封頂周邊配套：交通2

37、6、52、78、50路等菜市桂中市場商業(yè)河?xùn)|CBD陽光100城市廣場商業(yè)，桂中大道寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行桂中大道中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行，潭中東路浦發(fā)銀行、中國光大銀行、中國銀行學(xué)校景行小學(xué)、十二中、潭中一小景觀馬鹿山公園、東堤路休閑景觀帶超市陽光100城市廣場的南城百貨通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：中央美地項目定位：河?xùn)|CBD中央公園物業(yè)推售范圍：二期46-52#樓，三期62-64#樓主力戶型：88-130三房戶型比例：582套兩房，1084套三房，266套四房 63#樓116.92-117.81三房 62#樓122.59三房銷售價格：二期折合價7000-7200元/左右折扣方式

38、：即日起至3月交房期間，購買二期住房一次性付款95折，按揭96折，另外可獲300元/天裝修禮；三期從2012年2月18日起憑身份證免費預(yù)約，預(yù)約客戶在三期開盤購買二房可獲總價減2萬元優(yōu)惠，購買三房可獲總價減3萬元優(yōu)惠，購買四房可獲總價減4萬元優(yōu)惠。銷售小結(jié)：二期將在3月交房，剩余約30%在售。三期正預(yù)約，預(yù)計在5月推出。項目點評：地處河?xùn)|CBD中央，一期和二期屬于學(xué)區(qū)房，三期尚未確定學(xué)區(qū)。由于臨近陽光100城市廣場，共享其商業(yè)配套，社區(qū)居民生活所需能得到基本滿足。（10）陽光100城市廣場項目地址：柳州市桂中大道南端2號項目簡況：占地242.5畝，建設(shè)集國際五星級酒店、5A寫字樓，國際商業(yè)街、

39、國際公寓于一體的70萬平米大型城市建筑綜合集群。開發(fā)企業(yè)：柳州陽光壹佰置業(yè)有限公司銷售代理：房開獨自銷售工程進度：準(zhǔn)現(xiàn)房周邊配套：交通26、52、78、50、8、80、90路等菜市桂中市場和南亞名邸菜市商業(yè)河?xùn)|CBD陽光100城市廣場商業(yè)，桂中大道寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行桂中大道中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行，潭中東路浦發(fā)銀行、中國光大銀行、中國銀行學(xué)校景行小學(xué)、十二中、潭中一小景觀馬鹿山公園、東堤路休閑景觀帶超市陽光100城市廣場的南城百貨通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：保利大江郡項目定位：凌駕CBD的商務(wù)影響力推售范圍：摩爾城25#、27#樓主力戶型：50-350辦公房酒店寫字樓平面圖

40、摩爾立方8-26層辦公房銷售價格：住宅9800-11000元/；一樓商鋪6萬元/，租金200-250元/；精裝酒店寫字樓2.5萬元/折扣方式：購買酒店寫字樓一次性付款95折，一周內(nèi)付清首付再優(yōu)惠2個點折扣銷售小結(jié)：住房剩余3套樓中樓在售，寫字樓剩余幾套面積在售，商鋪全部售罄，少量地下和二樓以上商鋪招商中。項目點評：地處河?xùn)|CBD最核心位置，區(qū)位得天獨厚。陽光100置業(yè)強勢開發(fā)，在柳州具有強大的商務(wù)號召力和影響力，建筑風(fēng)格旗幟鮮明，具有很強的時代感。（11）萬和新希望項目地址：柳州市河?xùn)|路10號項目簡況：占地54234，總建筑面積135585開發(fā)企業(yè)：柳州市萬和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：房開獨

41、自銷售工程進度：打基礎(chǔ)周邊配套：交通57、79等菜市桂中市場商業(yè)河?xùn)|路餐飲、汽車美容維修等銀行桂中大道中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行，潭中東路浦發(fā)銀行、中國光大銀行、中國銀行學(xué)校景行小學(xué)、十二中景觀馬鹿山公園超市東環(huán)路聯(lián)華超市通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：江岸名軒項目定位：新希望新夢想推售范圍：1#、2#、3#、5#樓主力戶型：94.18二房，97.8-133.47三房1#樓113.34三房1#樓94.18二房 銷售價格：預(yù)計6800-7000元/左右折扣方式：暫無銷售小結(jié)：暫無確定推售時間，預(yù)計在今年中旬推售項目點評：地段河?xùn)|大橋東北側(cè)，周邊配套不齊全，周邊社區(qū)少，日常購物不便，但由于屬于

42、學(xué)區(qū)房，未來仍有較大投資潛力。（12）中房世紀(jì)廣場項目地址：柳州桂中大道6號之一(體育休閑廣場北端)項目簡況：占地17111，總建筑面積10.83萬開發(fā)企業(yè)：柳州市房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售代理：房開獨自銷售工程進度：全部封頂，A座拆外架周邊配套：交通79、76、59、31路等菜市桂中市場商業(yè)河?xùn)|CBD陽光100城市廣場商業(yè)，桂中大道寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行桂中大道中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行學(xué)校景行小學(xué)、十二中景觀馬鹿山公園超市東環(huán)路聯(lián)華超市通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：沃德夢想、中央美地二期彩虹城、文源華都二期紫京城項目定位：新柳州新地標(biāo)推售范圍：A、B座主力戶型：112.64和11

43、5三房 B座112.64三房 B座115三房銷售價格：折合價8100-8300元/左右折扣方式：一次性付款98折，按揭99折銷售小結(jié)：A座已銷售約80%，B座銷售約70%。項目點評：居于河?xùn)|區(qū)域中心位置，景行、十二中學(xué)區(qū)房，多以小戶型位置，總價不高，適宜投資和購房者購房為孩子讀書所用。（13）上東龍城世家項目地址：柳州桂中大道6號（新十二中旁）項目簡況：占地46500，總建筑面積18萬開發(fā)企業(yè)：廣西旺業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售代理：嘉洲靈慧工程進度：全部為現(xiàn)房周邊配套：交通79、76、59、31路等菜市桂中市場商業(yè)河?xùn)|CBD陽光100城市廣場商業(yè)，桂中大道寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行桂中大道中

44、國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行學(xué)校景行小學(xué)、十二中景觀馬鹿山公園超市東環(huán)路聯(lián)華超市通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：文源華都、興佳清華坊項目定位：盛世名門典雅生活推售范圍：1#、7#樓主力戶型：158.85-175.69三房，,179.77-208.34四房7#樓175.69三房 1#樓185.63四房銷售價格：折后價8300元/左右折扣方式：一次性付款98折，按揭99折；面向十二中一面的商鋪租金為150元/月，面向金色世紀(jì)一面為120元/月，第二排為85元/月銷售小結(jié)：僅剩下5套大戶型房源在售，商鋪約剩10余間未出租項目點評：緊鄰十二中和景行小學(xué)，位置較好?？拷鹬惺袌觯钯徫锉憷?。臨近體育路

45、邊的運動場館，運動設(shè)施齊全。（14）中央美地二期彩虹城項目地址：柳州桂中大道新政府大樓東北側(cè)（二職校往東80米）項目簡況：占地46500，總建筑面積18萬開發(fā)企業(yè)：柳州市新越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：南寧天策地產(chǎn)項目咨詢工程進度：建至6層周邊配套：交通6、23、52、54、76、80、84、90路等菜市桂中市場商業(yè)河?xùn)|CBD陽光100城市廣場商業(yè)，桂中大道寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行桂中大道中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行學(xué)校十二中、潭中二小景觀馬鹿山公園超市東環(huán)路聯(lián)華超市通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：文源華都、興佳清華坊項目定位：盛世名門典雅生活推售范圍：天璽（1#樓）、3#樓主力戶型：9

46、8-108.58三房戶型比例：48套32.88單間公寓，96套40.64和52.84的一房，48套79.91二房，96套98.68三房 彩虹城3#樓約98三房 天璽108.58三房銷售價格：一期7500元/，二期在2013年交房的住房7200元/，三期在2014年交房的住房6800元/折扣方式：一次性付款97折，按揭99折銷售小結(jié)：一期剩少量在售，二期以小戶型為主，銷售約40%左右項目點評：處河?xùn)|CBD范圍內(nèi)，靠近陽光100城市廣場和東郡，投資商業(yè)潛力較大。（15）東郡項目地址：柳州桂中大道新政府大樓東北側(cè)（二職校往東80米）項目簡況：占地12.7萬多，總建筑面積18萬。分三期開發(fā)建設(shè)，一期【

47、尚苑】總建筑面積1376 .62，總共6棟建筑；東郡二期【譽苑】譽苑用地面積2674019，建筑面積125526.91，4棟高層住宅；東郡三期【鼎苑】總共8棟高層。開發(fā)企業(yè)：柳州市電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：深圳元創(chuàng)設(shè)計工程進度：三期鼎苑21#樓建至8層，22#樓建至2層周邊配套：交通6、8、23、36、76、78、80、84、90路等菜市桂中市場商業(yè)河?xùn)|CBD陽光100城市廣場商業(yè)，桂中大道寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行桂中大道中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行學(xué)校東環(huán)小學(xué)、潭中小學(xué)、十六中景觀馬鹿山公園超市東環(huán)路聯(lián)華超市通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：陽光100城市廣場、南亞名邸、兆安現(xiàn)代城等

48、項目定位：人在高端心自許推售范圍：三期【鼎苑】21#、22#樓主力戶型：142-172四房 21#樓164.8四房 22#樓172.10四房銷售價格：21#樓毛坯房價格7400元/左右，22#樓精裝房價格8200-8400元/左右折扣方式：一次性付款98折，按揭99折銷售小結(jié)：從2012年1月銷售至今，仍剩余100多套房源在售。項目點評：處河?xùn)|CBD范圍內(nèi)，區(qū)位優(yōu)越，但房源多為140以上大戶型，總價高，走銷慢。（16）秀品天地項目地址：柳州市體育路東側(cè)項目簡況：占地10518.52，總建筑面積104356開發(fā)企業(yè)：廣西柳州中新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售代理：廣西金策恒智房地產(chǎn)營銷策劃有限責(zé)任公

49、司工程進度：打地基周邊配套：交通26、31、59、76路等菜市桂中市場商業(yè)桂中大道寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行桂中大道中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行學(xué)校十二中、景行小學(xué)景觀馬鹿山公園超市金色世紀(jì)小區(qū)聯(lián)華超市通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：雙漁匯、窯埠古鎮(zhèn)銷售小結(jié)：該項目在2011年8月3日奠基，預(yù)計將在年底推售項目點評：處河?xùn)|中央文化區(qū)中心位置，距離陽光100城市廣場較遠，發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)將有利填補該片區(qū)空白，提升片區(qū)商業(yè)和居住價值。（17）雙漁匯項目地址：柳州市壺東大橋東沿江路8號項目簡況：總建筑面積40000，開發(fā)企業(yè)：柳州市本昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司柳州西部畫家村文化發(fā)展有限公司銷售代理：柳州

50、壹嘉房地產(chǎn)策劃咨詢有限公司工程進度：建至三層周邊配套：交通菜市桂中市場商業(yè)桂中大道寫字樓、高端餐飲娛樂等銀行桂中大道中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行學(xué)校十二中、景行小學(xué)景觀馬鹿山公園、東堤路景觀帶超市陽光100城市廣場南城百貨通訊桂中大道中國移動營業(yè)廳對比樓盤：秀品天地、窯埠古鎮(zhèn)銷售價格：商鋪價格二層2萬元/；一層靠江6.8萬元/；一層靠路邊5.8萬元/銷售小結(jié)：售樓部未開放，大商鋪由房開招商中項目點評：近鄰東堤碼頭和軍事博物館，擁有較好的旅游觀光條件，未來升值潛力較大。（18）興怡園 項目地址：柳州市桂柳路1號之三（原柳州市元件一廠）項目簡況：占地面積81320平方米，總建筑面積約266721平方

51、米開發(fā)企業(yè)：柳州市溫馨房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售代理：長盛興業(yè)工程進度：全部為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房周邊配套：交通6、12、23、35、36、52、78、84路等菜市南亞名邸菜市商業(yè)臨近項目的學(xué)院路尚無商業(yè)，周邊商業(yè)集中在文昌路一帶銀行中國光大銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行等學(xué)校東環(huán)小學(xué)、景行小學(xué)、十二中景觀蟠龍山公園超市南亞名邸和居上V8城的聯(lián)華超市及陽光100城市廣場的南城百貨通訊中國移動營業(yè)廳對比樓盤：樂和紫云華府、碧園大城小院和華展華園項目定位：城市雅居韻致天成推售范圍：6#樓主力戶型：50.72-60.61一房，65.38-80.43二房，69.13-109.12三房戶型比例：309套一房，12

52、12套二房，1050套三房 銷售價格：折后價5400-5700元/左右折扣方式：按揭2個98折再加個99折，送裝修基金100元/現(xiàn)場觀察：2012年2月15日下午15：30到場，現(xiàn)場2組客戶銷售小結(jié)：受市場影響和同區(qū)競爭，該項目實行較大折扣促銷，一定程度上吸引了較多客戶前來認(rèn)購。項目點評：地處南亞名邸南面，共享其成熟商業(yè)，規(guī)劃路將一二期分開，交通便捷。窯埠古鎮(zhèn)項目地址：柳州市東堤南路（文昌橋南） 項目簡況：占地面積86406平方米，總建筑面積約103687平方米開發(fā)企業(yè)：柳州陽光新千年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售代理：房開獨自銷售 工程進度：挖地基階段周邊配套：交通54、69、75、76、78、8

53、0、90路菜市東環(huán)市場商業(yè)臨近項目周邊商業(yè)集中在文昌路陽光100銀行文昌路招商銀行、華夏銀行、工商銀行等學(xué)校十二中、潭中小學(xué)景觀蟠龍山公園超市陽光100城市廣場的南城百貨通訊中國移動營業(yè)廳對比樓盤：雙漁匯、秀品天地等銷售小結(jié)：預(yù)計將在今年年中推售項目點評：地處百里柳江規(guī)劃帶，自然景觀優(yōu)越，柳州十大重點工程，未來升值潛力巨大。（20）沃德夢想項目地址：柳州市東環(huán)路258號（廣西工學(xué)院南側(cè)） 項目簡況：占地面積14148.19平方米，總建筑面積約66138.52平方米開發(fā)企業(yè)：柳州市友鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售代理：房開獨自銷售工程進度：以全部封頂周邊配套：交通23、35、36、52路菜市桂中菜市

54、商業(yè)臨近項目周邊商業(yè)集中在文昌路陽光100銀行工行、建行、農(nóng)行、交行等學(xué)校十二中、潭中小學(xué)景觀柳州奇石館超市居上V8城的聯(lián)華超市和百姓百貨通訊中國移動營業(yè)廳對比樓盤：中央美地二期彩虹城項目定位：豐沃共享載夢啟航推售范圍：2#樓主力戶型：34-58一房，72.23-97.38二房，120.84-135.12三房戶型比例：127套一房、167套二房、65套三房 34一房 58一房銷售價格：折前價8000-8300元/，西面折后價7300元/，東面折后價7400元/折扣方式：一次性付款92折，再減1萬元；按揭95折，再減1萬元現(xiàn)場觀察：2012年2月15日下午17:10到場，現(xiàn)場無客戶銷售小結(jié)：自2

55、011年10月二期開盤以來，銷售約50%項目點評：項目以小戶型為主，二梯12戶，部分戶型采光不佳。興佳清華坊項目地址：河?xùn)|桂中大道68號（新柳高東門） 項目簡況：占地面積230畝，總建筑面積約20萬平方米開發(fā)企業(yè)：柳州興佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售代理：輝煌地產(chǎn) 工程進度：全部為現(xiàn)房周邊配套：交通23、59、76、84路菜市清華坊綜合市場商業(yè)主要是項目部分商業(yè)銀行工行，建行，農(nóng)行，交行等學(xué)校柳高，十二中，景行小學(xué)景觀蠟燭山公園超市柳州君田百貨超市通訊中國移動營業(yè)廳對比樓盤：文源華都、上東龍城世家項目定位：中國望族的文化住宅推售范圍：35#樓主力戶型：136三房，140.97-142.88四房戶型

56、比例：450套三房，207套四房銷售價格：6800-7200元/（清盤價）折扣方式：一次性付款98折，按揭99折，額外再減2萬元現(xiàn)場觀察：2012年2月17日下午16:30到場，現(xiàn)場1組客戶銷售小結(jié)：項目僅剩幾套房源在售，目前清盤銷售項目點評：已有部分業(yè)主入住，部分商業(yè)已營業(yè)，能滿足小區(qū)生活所需。各大知名學(xué)府環(huán)繞，交通便捷。（22）錦業(yè)錦城 項目地址：原柳州市八一路小廣場項目簡況：總建筑面積114598平方米開發(fā)企業(yè)：廣西錦業(yè)地產(chǎn)銷售代理：南寧山外山工程進度：建至頂層周邊配套：交通1、19、38、6、36路等公交車菜市青云菜市商業(yè)五星商業(yè)圈銀行工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等項目點評：目前項目建

57、至頂層，售樓部約下個月建好，住宅多安排回遷戶。（23）地王國際財富中心 項目地址：柳州市廣場路8號項目簡況：占地面積7萬，總建筑面積80萬開發(fā)企業(yè)：廣西地王投資集團柳州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程進度：內(nèi)部裝修周邊配套：交通1、4、18、38、6、36路等公交車菜市青云菜市商業(yè)五星商業(yè)圈銀行工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等學(xué)校龍城中學(xué)景觀項目點評：現(xiàn)正在進行內(nèi)部水電裝修，外架已拆，無售樓部6.2 魚峰區(qū)（1）通建白云市場項目地址：柳州蝴蝶山西路5號（原白云市場舊址）項目簡況：總建筑面積30000。兩棟現(xiàn)代風(fēng)格的建筑構(gòu)成，一共有9層，其中3層以下是商鋪，4層以上作為商住公寓。開發(fā)企業(yè)：柳州市通建房地產(chǎn)開

58、發(fā)有限責(zé)任公司銷售代理：現(xiàn)由房開商業(yè)管理處統(tǒng)一招租工程進度：現(xiàn)鋪周邊配套：交通16、41、4、48路等菜市白云菜市商業(yè)美容美發(fā)、家電、餐飲等銀行蝴蝶山路中國農(nóng)業(yè)銀行學(xué)校柳石二小、十三中景觀龍?zhí)豆珗@超市蝴蝶山路白云小區(qū)對面聯(lián)華超市通訊蝴蝶山路中國移動營業(yè)廳對比樓盤：金鵝福地、西江綜合批發(fā)城等項目定位：柳州專業(yè)批發(fā)市場起源地推售范圍：負(fù)一、二樓商鋪招商2層商鋪平面圖商鋪面積：84.26-93.41兩房，114.66-138.46三房租金情況：負(fù)一層50元/月左右，二層50-70元/月折扣方式：負(fù)一層和二層優(yōu)惠5折租金招商經(jīng)營小結(jié)：一層全部招商完畢，負(fù)一層剩余40間左右未出租，二樓僅20余間出租。項

59、目點評：原址老白云市場，經(jīng)營商業(yè)氛圍濃厚，有產(chǎn)權(quán)，消除購買客戶疑慮，但售價和租金都較高，增加了投資和經(jīng)營成本。（2）悠客悠悠項目地址：柳州市燎原路36號項目簡況：占地面積3232.75，總建筑面積29829.30。開發(fā)企業(yè)：廣西金森林房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司銷售代理：廣西金策恒智房地產(chǎn)營銷策劃有限責(zé)任公司工程進度：場地平整，售樓裝修周邊配套：交通42、20、29、27路等菜市東環(huán)菜市、西江菜市、燎原菜市商業(yè)車輛檢測維修、二手車出售等銀行東環(huán)燎原路口中國建設(shè)銀行和中國工商銀行學(xué)校八中、箭盤山小學(xué)景觀鍵盤山公園和蟠龍山公園超市聯(lián)華超市和老鄰居超市通訊東環(huán)燎原路口移動營業(yè)廳對比樓盤：永意山語城、匯金壹

60、號等推售范圍：兩棟裙樓銷售價格：預(yù)計精裝價在6800-7200元/左右現(xiàn)場觀察：2012年2月15日下午16:00到場，售樓部裝修，現(xiàn)場無客戶銷售小結(jié)：售樓部預(yù)計3月份開放，將在年底推出精致戶型項目點評：為八中學(xué)區(qū)房，地段位置優(yōu)越，作為投資性產(chǎn)品，未來升值潛力大，但受國家宏觀調(diào)控影響，投資性商品房受到一定限制，未來銷售存在較大困難。（3）蟠龍寶邸項目地址：柳州市水南路243號項目簡況：占地面積48909.687，總建筑面積97187。開發(fā)企業(yè)：柳州市興柳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售代理：房開自己銷售工程進度：全部為現(xiàn)房周邊配套：交通48、49、12路等菜市水南路菜市商業(yè)低端餐飲、美容美發(fā)等銀行西