盆景花卉民俗觀光園項目策劃可行性研究報告

1、蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗觀光園項目可行性研究報告安徽蕭縣源潔園藝綠化有限公司二O一二年八月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc335205786 第一章 總 論 PAGEREF _Toc335205786 h 1 HYPERLINK l _Toc335205787 一、項目概況 PAGEREF _Toc335205787 h 1 HYPERLINK l _Toc335205788 二、項目單位簡介 PAGEREF _Toc335205788 h 3 HYPERLINK l _Toc335205789 第二章 項目背景 可行性及必要性 PAGEREF _Toc3

2、35205789 h 5 HYPERLINK l _Toc335205790 一、項目背景 PAGEREF _Toc335205790 h 5 HYPERLINK l _Toc335205791 二、項目建設(shè)可行性 PAGEREF _Toc335205791 h 9 HYPERLINK l _Toc335205792 三、項目建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc335205792 h 10 HYPERLINK l _Toc335205793 第三章 項目選址及建設(shè)條件分析 PAGEREF _Toc335205793 h 13 HYPERLINK l _Toc335205794 一、建設(shè)地點 P

3、AGEREF _Toc335205794 h 13 HYPERLINK l _Toc335205795 二、建設(shè)條件分析 PAGEREF _Toc335205795 h 13 HYPERLINK l _Toc335205796 三、施工條件 PAGEREF _Toc335205796 h 23 HYPERLINK l _Toc335205797 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 PAGEREF _Toc335205797 h 24 HYPERLINK l _Toc335205798 一、項目建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc335205798 h 24 HYPERLINK l _Toc3352057

4、99 二、項目建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc335205799 h 24 HYPERLINK l _Toc335205800 第五章 項目產(chǎn)品方案及建設(shè)方案 PAGEREF _Toc335205800 h 26 HYPERLINK l _Toc335205801 一、產(chǎn)品設(shè)計方案 PAGEREF _Toc335205801 h 26 HYPERLINK l _Toc335205802 二、項目建設(shè)方案 PAGEREF _Toc335205802 h 27 HYPERLINK l _Toc335205803 第六章 項目的治理與實施進度 PAGEREF _Toc335205803 h 29

5、HYPERLINK l _Toc335205804 一、項目的組織與治理 PAGEREF _Toc335205804 h 29 HYPERLINK l _Toc335205805 二、項目實施進度 PAGEREF _Toc335205805 h 31 HYPERLINK l _Toc335205806 第七章 投資估算及資金籌措方案 PAGEREF _Toc335205806 h 32 HYPERLINK l _Toc335205807 一、投資估算 PAGEREF _Toc335205807 h 32 HYPERLINK l _Toc335205808 二、資金籌措 PAGEREF _Toc

6、335205808 h 33 HYPERLINK l _Toc335205809 第八章 不確定性分析 PAGEREF _Toc335205809 h 34 HYPERLINK l _Toc335205810 第九章 環(huán)境阻礙評價 PAGEREF _Toc335205810 h 35 HYPERLINK l _Toc335205811 一、評價依據(jù) PAGEREF _Toc335205811 h 35 HYPERLINK l _Toc335205812 二、建設(shè)期環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc335205812 h 36 HYPERLINK l _Toc335205813 三、投入使用

7、期環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc335205813 h 36 HYPERLINK l _Toc335205814 四、環(huán)境愛護措施 PAGEREF _Toc335205814 h 37 HYPERLINK l _Toc335205815 五、環(huán)境阻礙評價 PAGEREF _Toc335205815 h 37 HYPERLINK l _Toc335205816 第十章 勞動安全衛(wèi)生消防 PAGEREF _Toc335205816 h 38 HYPERLINK l _Toc335205817 一、危害因素及危害程度分析 PAGEREF _Toc335205817 h 38 HYPERLIN

8、K l _Toc335205818 二、安全設(shè)施及措施 PAGEREF _Toc335205818 h 38 HYPERLINK l _Toc335205819 三、消防設(shè)施 PAGEREF _Toc335205819 h 39 HYPERLINK l _Toc335205820 第十一章 節(jié)能與節(jié)水措施 PAGEREF _Toc335205820 h 41 HYPERLINK l _Toc335205821 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 PAGEREF _Toc335205821 h 41 HYPERLINK l _Toc335205822 二、能耗狀況和能耗指標分析 PAGEREF _Toc33

9、5205822 h 42 HYPERLINK l _Toc335205823 三、節(jié)能措施 PAGEREF _Toc335205823 h 42 HYPERLINK l _Toc335205824 四、節(jié)水措施 PAGEREF _Toc335205824 h 43 HYPERLINK l _Toc335205825 第十二章 項目招標方案 PAGEREF _Toc335205825 h 44 HYPERLINK l _Toc335205826 一、總則 PAGEREF _Toc335205826 h 44 HYPERLINK l _Toc335205827 二、招標內(nèi)容 PAGEREF _To

10、c335205827 h 45 HYPERLINK l _Toc335205828 第十三章 效益分析 PAGEREF _Toc335205828 h 47 HYPERLINK l _Toc335205829 一、經(jīng)濟效益分析 PAGEREF _Toc335205829 h 47 HYPERLINK l _Toc335205830 二、社會效益分析 PAGEREF _Toc335205830 h 47 HYPERLINK l _Toc335205831 第十四章 結(jié)論及建議 PAGEREF _Toc335205831 h 49 HYPERLINK l _Toc335205832 一、可行性研究

11、結(jié)論 PAGEREF _Toc335205832 h 49 HYPERLINK l _Toc335205833 二、問題與建議 PAGEREF _Toc335205833 h 50 第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：蕭縣孫圩孜盆景花卉民俗農(nóng)業(yè)觀光園（二）項目地點：蕭縣孫圩孜鄉(xiāng)徐里村（三）項目的性質(zhì)：新建（四）項目法人單位：安徽蕭縣源潔園藝綠化有限公司（五）項目法人代表：孟麗（六）項目編制依據(jù)和原則1、編制依據(jù)（1）中國國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要；（2）國家“十二五”生態(tài)建設(shè)和環(huán)境愛護重點專項規(guī)劃；（3）中華人民共和國水法；（4）中華人民共和國水土保持法；（5）中華人民共和國

12、土地治理法；（6）中華人民共和國森林法；（7）中華人民共和國農(nóng)業(yè)法；（8）安徽生態(tài)省建設(shè)總體規(guī)劃綱要；（9）國家環(huán)境愛護總局關(guān)于印發(fā)生態(tài)縣、生態(tài)市、生態(tài)省建設(shè)指標（試行）的通知（環(huán)發(fā)200391號）；（10）國家環(huán)境愛護總局生態(tài)縣、生態(tài)市、生態(tài)省建設(shè)規(guī)劃編制導(dǎo)則；（11）建設(shè)項目評價方法與參數(shù)（第二版）；（12）投資項目可行性研究指南；（13）宿州市統(tǒng)計年鑒2011年；（14）項目單位提供的背景資料、技術(shù)數(shù)據(jù)等。2、編制原則（1）依據(jù)該項目總體規(guī)劃和項目區(qū)的總體布局，合理規(guī)劃，妥善處理好盆景花卉民俗觀光園，最大限度的擴大規(guī)模，增加服務(wù)與設(shè)施，完善各區(qū)功能，滿足建設(shè)進展的需要。（2）立足高品位、

13、高質(zhì)量、多方位的服務(wù)宗旨，建立健全完善服務(wù)體系，強化項目的綜合性治理。（3）建設(shè)集種植、農(nóng)業(yè)觀光、旅游、住宿、餐飲、娛樂為一體，多功能服務(wù)園，立足蕭縣，輻射整個皖北地區(qū)，面向全國，形成一個具有一定規(guī)模和阻礙力，具有人性和特色的生態(tài)園。（4）重視治理經(jīng)營，建立現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下高效治理經(jīng)營機制，增強市場的競爭力。（5）堅持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進，引進和培訓(xùn)經(jīng)營治理人才，建立一支高效、明白經(jīng)營、會治理的人才隊伍。（6）嚴格執(zhí)行國家有關(guān)法律規(guī)定，守法經(jīng)營。（7）本項目的設(shè)計要符合當?shù)匾?guī)劃要求，做到每個項目總平面布局一體化。（8）本項目的設(shè)計要貫徹安全第一、預(yù)防為主的方針，立足符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要

14、求，保障職工和旅游客人的安全和衛(wèi)生，同時應(yīng)注意衛(wèi)生及消防設(shè)施的配套建設(shè)。二、項目單位簡介安徽蕭縣源潔園藝綠化有限責(zé)任公司成立于2012年6月，注冊資金500萬元，公司前身為淮北裕欣園林綠化工程有限公司，公司現(xiàn)擁有生產(chǎn)基地4個，總占地120畝，其中高科技示范園地40畝；有盆景、花木、奇石、根雕等，購銷售網(wǎng)站1個，銷售部門2個；有休閑、觀光的展示廳1個，面積3060平方米。同時配備科研、設(shè)計人員及對外施工隊伍。公司現(xiàn)有職員36人，其中企業(yè)治理員6人，專業(yè)技術(shù)員4人。公司始終奉行“探究、實驗、示范、推廣”的經(jīng)營理念，要緊經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：各類盆景及其樁材養(yǎng)育，各類景觀木花花草栽培，各種綠化美化工程設(shè)計施

15、工，景觀綠色產(chǎn)品購銷等。盆景是本公司的核心產(chǎn)品，現(xiàn)存各類盆景計2500多盆，其中國家一級愛護植物，堪稱“楚天一絕”的對節(jié)白蠟盆景有1800多盆。在對節(jié)白蠟、野木瓜、石榴等樁材中許多已逾百年，乃至三百年，但仍保持雄奇自然之風(fēng)貌。對外承包各種園林綠化工程是本公司的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2012年在蕭注冊了安徽蕭縣源潔園藝綠化有限公司，公司法人代表孟麗同志一直從事生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目工作，現(xiàn)擁有凈資產(chǎn)800萬元，公司走盆景花卉苗木開發(fā)、無公害農(nóng)業(yè)種植、觀光休閑、住宿餐飲、娛樂于一體的規(guī)模化、多功能化企業(yè)進展思路。第二章 項目背景 可行性及必要性一、項目背景（一）國家產(chǎn)業(yè)政策中華人民共和國經(jīng)濟和社會進展第十二

16、個五年規(guī)劃綱要中明確指出：要大力進展旅游業(yè)，全面進展國內(nèi)旅游，積極進展入境旅游，規(guī)范進展出境旅游。合理開發(fā)和愛護旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進重點旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。接著進展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游服務(wù)體系。接著推進紅色旅游。加快旅游企業(yè)整合重組。鼓舞開發(fā)特色旅游商品。安徽省“十二五”旅游進展規(guī)劃中明確指出“十二五”期末，我省將建成區(qū)域布局合理、產(chǎn)業(yè)體系完善、旅游產(chǎn)品豐富、客源市場活躍、基礎(chǔ)設(shè)施完備、旅游治理高效、具有一定競爭力的旅游大省，并向旅游強省推進，差不多建成集觀光、休閑、度假為一體的全國聞名旅游目的地，把旅游業(yè)培育成支柱

17、產(chǎn)業(yè)。宿州市構(gòu)建以楚魯文化為底蘊，以生態(tài)為主題的旅游產(chǎn)業(yè)，形成主題突出，功能互補、適應(yīng)多層次游客需求的重要旅游目的地。加強與周邊地市的互動協(xié)助，積極開拓客源市場，整體聯(lián)動，共同進展，積極副入徐州漢文化旅游圈。宿州“十二五”社會經(jīng)濟進展規(guī)劃綱要，對宿州市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)提出了具體要求，確定了新的進展思路和目標，要求充分利用和開發(fā)覺有資源，大力進展旅游業(yè)?！笆濉逼陂g構(gòu)建以楚漢文化為底蘊，以生態(tài)為主題的旅游產(chǎn)業(yè)，形成主題突出、功能互補、適應(yīng)多層次旅客需求的重要旅游目的地。加強與周邊都市的互動協(xié)助，積極開拓客源市場，整體聯(lián)動，共同進展，積極融入徐州漢文化旅游圈。借助旅游業(yè)，帶動商業(yè)、餐飲業(yè)、演出業(yè)等

18、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進展。（二）生態(tài)業(yè)進展背景生態(tài)旅游作為新出現(xiàn)的旅游方式。應(yīng)當首先考慮其對環(huán)境的阻礙。生態(tài)旅游模式要將自然環(huán)境和歷史人文環(huán)境的愛護作為差不多前提，在規(guī)劃上采取有操縱有選擇地開發(fā)，限制進展規(guī)模，包括限制游客人數(shù)、限制旅游設(shè)施建設(shè)，盡可能保持和維護自然和文化生態(tài)系統(tǒng)的完整性。各種建設(shè)項目要具有資源消耗較低的特點。如巡游道路以步行為主，減少能源消耗，不進展耗水量大的旅游項目，減少水資源的白費和污染，尤為重要的是充分重視科普和環(huán)境教育，設(shè)定專有場館對旅游區(qū)的自然和環(huán)境特點進行科學(xué)解釋。導(dǎo)游要通過專門培訓(xùn)，對所處地區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)的特點有一定了解，具有生態(tài)環(huán)境愛護的專門知識。旅游項目以專業(yè)性參觀或?qū)?/p>

19、環(huán)境阻礙較小的特種旅游為主。生態(tài)區(qū)所采納的旅游模式應(yīng)包括探險旅游、步行旅游、科考旅游、自助旅游等，需要像樣的知識服務(wù)。觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)模式該模式。是指以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，強化農(nóng)業(yè)的觀光、休閑、教育和自然等多功能特征，形成具有第三產(chǎn)業(yè)特征的一種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形式。要緊包括高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)園、精品型生態(tài)農(nóng)業(yè)公園、生態(tài)觀光村和生態(tài)農(nóng)莊等4種模式。本項目所依托的是生態(tài)農(nóng)莊模式，即由企業(yè)利用特有的自然和特色農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，通過科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)，形成具有生產(chǎn)、觀光、休閑度假、娛樂及至承辦會議等綜合功能的經(jīng)營性生態(tài)農(nóng)莊，這些農(nóng)莊往往具備賞花、垂釣、采摘、餐飲、健身、狩獵、寵物樂園等設(shè)施與活動。其技術(shù)組成包括：自然生態(tài)愛護技術(shù)

20、、自然景觀愛護與持續(xù)利用規(guī)劃設(shè)計技術(shù)、農(nóng)業(yè)景觀設(shè)計技術(shù)、人工設(shè)施生態(tài)維護技術(shù)、生物防治技術(shù)、水土保持技術(shù)、生物籬笆建植技術(shù)等。目前國內(nèi)的安利隆生態(tài)旅游山區(qū)、蟹島度假村第一批生態(tài)農(nóng)莊均取得了較好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益。（三）生態(tài)業(yè)的特點生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)除了具有農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的一般特性外，還有其自身的一些特點。充分認識這些特點，關(guān)于進展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)具有極大的指導(dǎo)作用。1、旅游資源的鄉(xiāng)土特性這是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)最顯著的特點，不管是民族風(fēng)情，依舊鄉(xiāng)土文化，無不展示各民族的燦爛文明。通過旅游觀光，游客能夠擴展知識、豐富智慧、陶冶情操，從而推廣民族文化，促進精神文明建設(shè)。2、旅游過程的參與性游客可親自參加種植、采集

21、、品嘗和加工等活動，體驗農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的艱辛，也從中獵取勞動的歡樂。這是區(qū)不于名勝風(fēng)景旅游的一大特點。3、旅游消費的實惠型在觀光農(nóng)園內(nèi)，游客能夠低于市場價格的價格購買自己的“勞動成果”，獵取經(jīng)濟上的實惠，盡管游客需花費旅途費用支出，但他們看著自己親手采集的蔬菜和果品等成果也會得到精神上的補償。4、經(jīng)營項目的多樣性生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是綜合性較強的農(nóng)業(yè)，涉及種植、采集、加工等許多項目。必須將各有關(guān)項目經(jīng)營好、有特色，才能有長期穩(wěn)定的客源，維護其良性循環(huán)和可持續(xù)進展。5、旅游環(huán)境的優(yōu)雅性在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)，通過各項目的的合理組織布局，能制造出一種既不失農(nóng)業(yè)特色又具有美學(xué)價值的園藝場面，為游客提供恬

22、靜、幽雅的旅游環(huán)境。6、較高的綜合效益性生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)不僅使農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益得到經(jīng)濟轉(zhuǎn)化，而且能通過旅游消費帶動農(nóng)村的通訊、交通、加工、餐飲、娛樂等產(chǎn)業(yè)的進展。二、項目建設(shè)可行性盆景是以植物或山石為差不多材料在盆內(nèi)表現(xiàn)自然景觀的藝術(shù)品，它以植物、山石、土、水等為材料，通過藝術(shù)創(chuàng)作和園藝栽培，在盆中典型、集中的塑造大自然的優(yōu)美景色，達到縮龍成寸、小中見大的藝術(shù)效果，同時以景抒懷，表現(xiàn)深遠的意境，猶如立體的山水畫，被人們譽為“立體的畫”和“無聲的詩”。花卉業(yè)是世界各國農(nóng)業(yè)中唯一不受農(nóng)產(chǎn)品配額限制的產(chǎn)業(yè)，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，是世界上最具活力的產(chǎn)業(yè)之一。民俗園是與本土旅游息息相關(guān)的一個旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，所謂民

23、俗園，是當?shù)鼗蛞欢ǚ秶鷥?nèi)的民間習(xí)俗、生產(chǎn)生活方式及文化的具體集中展現(xiàn)。農(nóng)業(yè)觀光是都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟形式，以采摘體驗和觀光作為要緊形式，這一業(yè)態(tài)已在北京、成都等大都市得到了飛速的進展，其經(jīng)濟效益和旅游促進效益十分可觀。本項目確實是充分發(fā)掘四個業(yè)態(tài)的各自相似之處，將盆景藝術(shù)、民俗文化、花卉藝術(shù)、農(nóng)業(yè)觀光的市場需求有機結(jié)合，打造一種綜合的嶄新業(yè)態(tài)，將各自單一的盈利模式有機結(jié)合在一起，將各自的資源優(yōu)勢進行整合，聚攏單一的消費為一系列相互補充的消費需求，形成一個生產(chǎn)、旅游一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。這一項目的業(yè)態(tài)形式，不僅能讓人們得到文化、藝術(shù)觀賞，而且能親自參與其中，體會民俗文化、盆景、花卉的美和精神熏陶，更能借“園

24、”得以閑情逸致，陶冶情操，體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的進展，享受生活的美好。借助淮北市的都市快速進展為契機，該項目必將拉動蕭縣產(chǎn)業(yè)的進展，提升蕭縣都市形象。這一產(chǎn)業(yè)已呈快速進展勢頭，而且也是符合十二五規(guī)劃項目做大做強的進展方向，其潛在的市場需求巨大，是一個極具遠景的項目。三、項目建設(shè)必要性隨著現(xiàn)代社會進展，人們的物質(zhì)生活水平得到了專門大程度的提高，消費需求也逐漸由原來的吃、住、行差不多需求上延伸出了更高的精神文化消費需求，即休閑和觀賞的體驗和心境熏陶需求，這是一種現(xiàn)代文明的需求，是建立在現(xiàn)代物質(zhì)生活水平逐步提高的基礎(chǔ)之上的一種精神消費需求?？v觀全國相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，東部及發(fā)達省份這方面的進展差不多有一定基礎(chǔ)，但

25、旅游資源相對保持原始面貌的蕭縣來講，這方面的產(chǎn)業(yè)進展則顯得十分落后。各地紛紛興建各式民俗村，花卉博覽園，根雕及盆景園等等，各自為陣，無形之中將一個消費者本來的一系列的消費需求以行業(yè)來人為地分隔開來，導(dǎo)致了消費潛力大打折扣。蕭縣類似的項目，截止目前，尚無一個真正的盆景花卉民俗觀光資源整合項目或場所，分散各處的小型的農(nóng)家樂、零散的花卉或盆景園，以及那些只建立在繁華市區(qū)里的只以銷售旅游產(chǎn)品為特色的所謂“民俗村”，他們都無法滿足現(xiàn)代都市人們真正的“休閑”式的觀賞和體驗式經(jīng)濟需求。那些真正想處于自然之中陶冶一下心境，放松一下心情，或是真正想體驗一下民俗或自然之文化的人，事實上是大有人在，這怎么講是一種時

26、代精神熏陶的趨勢。就目前而言，大都勞神費時走上幾百公里去消費，專門難得在家門口省時省鈔票地得到如此的消費。那些遠道而來的游客，除了皇藏裕景區(qū)，能留住游客的其他旅游景點不多，景點相對單一，配套服務(wù)設(shè)施相對滯后，這與旅游產(chǎn)業(yè)的“五要素”完整性要求差距專門大。因此，建立如此一個“四合一”的新型體驗式業(yè)態(tài)，就目前而言，是專門有必要地，而且相當之緊迫。第三章 項目選址及建設(shè)條件分析一、建設(shè)地點該項目坐落于蕭縣孫圩鄉(xiāng)、與淮北鳳凰城開發(fā)區(qū)銜接，東臨202省道300米，南臨淮北、西臨永城、距連霍高速僅有8公里。是進出淮北的必經(jīng)之路。處于“孫圩工業(yè)集中區(qū)”和“淮北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”的中心位置。年平均氣溫15.1，紫外

27、線強度低，東部山脈連綿，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候宜人，是良好的避暑勝地。二、建設(shè)條件分析（一）區(qū)位優(yōu)勢1、地理位置及經(jīng)濟優(yōu)越蕭縣位于安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端，北緯33度56分至34度29分，東徑116度31分至117度12分。主屬黃淮海沖積平原，東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃淮平原。山丘、谷地占總面積22.2%，平原占77.8%，河流主屬淮河水系。全縣設(shè)23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、256個行政村，總?cè)丝?42萬人，其中農(nóng)業(yè)人口110多萬人，總面積1885平方公里，耕地面積約146萬畝，是國家優(yōu)質(zhì)小麥主產(chǎn)區(qū)。蕭縣北部和東部與江蘇省銅山縣、豐縣接壤，西部與碭山縣和河南省永都市毗鄰，南部同淮北市交界，

28、東南與埇橋區(qū)、濉溪縣毗連。縣委、縣政府駐地在龍城鎮(zhèn)，南距省會合肥市301公里，距宿州市75公里，西南距淮北市29公里，東北距江蘇省徐州市25公里，均有鐵路和公路相通。交通、通信十分便捷。2、交通條件好蕭縣位于蘇、魯、豫、皖四省交界處，龍城鎮(zhèn)處于淮海經(jīng)濟區(qū)腹地、東鄰江蘇徐州市25公里，南接淮北市29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟寧130公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州4省會均為4小時路程，距徐州觀音機場不足40公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，310、311國道，301、101、202省道與縣鄉(xiāng)道路交錯成網(wǎng)，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合，內(nèi)外相聯(lián)的立體交

29、通網(wǎng)絡(luò)。便捷高效的綜合運輸體系將蕭縣與周邊地區(qū)緊緊聯(lián)系在一起。蕭縣信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備基礎(chǔ)條件好，通訊事業(yè)發(fā)達，信息傳遞極為快捷。（二）自然條件1、地質(zhì)、地貌該園屬華北地層區(qū)魯區(qū)地層分區(qū)。依照地質(zhì)勘探資料：屬寒武系上統(tǒng)、奧陶系下統(tǒng)之灰質(zhì)白云巖、灰?guī)r地層。在新構(gòu)造運動中，該園屬成層巖石向上隆起的麗山背斜，有輕微隆升。該園屬低山丘陵區(qū)，由于水流侵蝕作用，嶺低谷寬、分布錯落。山脈東北西南走向，起伏不大，坡角15-48，少數(shù)達40,海拔70.3米-348.8米。2、土壤、植被土壤為褐土類，有山紅土，山黃土，褐土，白糖土。土質(zhì)粘重，PH值7.8。山坡土層較薄，山間谷地耕層較深，易于培肥，有利于植物的生長。該園屬

30、于暖溫帶夏綠林帶，森林植被屬于溫帶落葉闊葉林帶南部邊緣，因人為長期破壞，森林環(huán)境差不多消逝，原始植被已被天然次生林及栽培植被所代替。近年政府的不懈努力下，陸續(xù)在山坡、山脊栽植了松柏等新幼生態(tài)林；還有酸棗、黃荊條、算盤子、茅梅、棠梨、枸杞、青檀、山槐、苦楝、麻櫟、榆、柳等混交用材林；草林則以白茅、紅草、藎草、野吉草最多；潤森荒山開發(fā)有限公司為進展林業(yè)經(jīng)濟，在宜植地點，開石換土，播種植被，又栽植了杏、石榴、柿、板粟、核桃、櫻桃、中華壽桃、李子、白果、雪棗等經(jīng)濟生態(tài)林。3、氣候、物候本縣屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，處于北亞熱帶和暖溫帶的過渡帶，兼有南方和北方的氣候特點。冬季受西伯利亞高壓操縱，盛刮偏北

31、風(fēng)，氣候干冷、雪雨稀少；春季北方冷高壓勢力逐漸減退，太平洋副熱帶高壓逐漸增強，氣溫回暖快，雨水增多，氣候多變；夏季受太平洋副熱帶高壓操縱，多偏南風(fēng)，炎熱多雨，雨季一般從6月中旬到7月下旬，歷時45天左右；秋季太平洋副熱帶高壓衰退，北方冷高壓增強，氣溫降低，雨水減少。一年中總的氣候特點是：夏季炎熱，日照充足，雨量適中，無霜期長，四季分明。太陽輻射總量為127.5千卡/cm3。全年日照時數(shù)平均值為2408.5小時，光照充沛，日照百分率為54%，其中6月份最多，為255.7小時，2月份最少，為161.6小時。常年平均氣溫14.3，1月份最冷平均氣溫為-0.2，7月份最熱，平均氣溫為27.3，氣溫年較

32、差為27.5。年平均降水量度854.6mm，各季月降水量和降水強度差異專門在，降水多集中于夏季且強度較大，冬季雨水稀少。全年蒸發(fā)量均為1550mm。與降水量分布規(guī)律相反，一年中降雨季的7、8月蒸發(fā)量小于降水量外，其他各月都超過降水量，尤其是雨季到來之前的5、6月份，以及雨季過后的10月份更為突出，蒸發(fā)量多達降水量一倍以上，其中以6月份蒸發(fā)量量大，可達230毫米左右，而冬季各月僅在30-50毫米之間。每年無霜期平均206天，平均初霜期為10月28日，平均終霜日期為4月5日。土壤最大結(jié)冰深度為22cm。（三）自然資源1、水電資源蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為2.6億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生

33、活用水充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬伏以上變電所5個，生產(chǎn)生活供電充足。2、礦物資源該地為石灰石巖區(qū)，顏色純正、質(zhì)地優(yōu)良，是生產(chǎn)石灰和水泥的原料，大理石據(jù)傳講明朝已發(fā)覺開采。3、野生中草藥資源該地區(qū)野生藥材資源，品種多，數(shù)量大，質(zhì)量好，野生藥材成片聚生在向陽的山坡和森林植被下，要緊品種有：遠志、地榆、艾葉、柴胡、莤草、益母草、丹參、瞿麥、蒲公英、青木香、南沙參、地下、尋骨風(fēng)、夏枯草。在天然植被較高地區(qū)，還生長一些稀少的藥材。如麥冬、徐長卿、射干、元胡、半夏、知母、王竹、黃精、土三七、土黃連、王爪子、獨角虎、鉆地風(fēng)、老媽媽夜、山托盤等。但藥用木本植物較少，要緊是酸棗和刺槐。藥用

34、動物有全蝎、紅娘蟲、斑蝥、刺猬等。山坡平地生有旋復(fù)花，香附，車前、牛旁子、土枸杞、馬齒莧、茅根、節(jié)節(jié)草、地膚子、蒿，兔絲子等。水生動植物藥村資源蘊藏量較少。以上藥材中王爪子、南沙參為稀少藥材，有開發(fā)前景。4、野生鳥類蕭縣有留鳥17種，夏候鳥20種，冬候鳥3種，旅鳥17種，隸屬于12目、26種。留鳥有石雞、錦雞、珠頸班鳩、翠鳥、星頭啄木鳥、大嘴烏鴉、麻少、雀、灰喜鵲等。其中石雞為1979年安徽大學(xué)調(diào)查時在省內(nèi)首次發(fā)覺，也是此鳥在國內(nèi)的最南分布界限。夏候鳥有粟葦、火班鳩、四聲杜鵑、鷹、黑枕、黃鸝、黑卷尾、壽帶等。5、野生動物在山區(qū)丘陵地帶生長著水獺、黃鼬、狐貍、狼、野兔、刺猬、土條蛇等。（四）、地

35、點經(jīng)濟基礎(chǔ)分析孫圩孜鄉(xiāng)成立于1992年，系由原祖樓區(qū)下轄的徐雙樓鄉(xiāng)和丁樓鄉(xiāng)合并而成，鄉(xiāng)址為原徐雙樓鄉(xiāng)政府所在地孫圩子。該鄉(xiāng)位于蕭縣西南部，東南西北四鄰分不為丁里鎮(zhèn)、淮北市、祖樓鎮(zhèn)、王寨鎮(zhèn)。全鄉(xiāng)轄24個行政村，國土面積72平方公里，耕地面積5.4萬畝，山地面積0.4萬畝，人口4.8萬人。物產(chǎn)豐富，孫圩子胡蘿卜、石榴、巴斗杏遠近聞名；交通便利，東鄰符夾鐵路，西接311國道，連霍高速公路、202省道穿境而過，鄉(xiāng)村公路四通八達。全鄉(xiāng)社會、政治秩序穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)，各項事業(yè)全面進步，經(jīng)濟進展?jié)摿薮蟆?孫圩孜鄉(xiāng)位于故黃河的重要支流大沙河西岸，北靠連霍高速公路，南與淮北市相連，西與311國道相接，面積7

36、2平方公里。全鄉(xiāng)轄10個行政村，耕地面積5.4萬畝，農(nóng)業(yè)人口4.8萬人，境內(nèi)物產(chǎn)豐富，程山胡蘿卜、徐里石榴、巴斗杏、黃莊佐料歷史悠久，風(fēng)味獨特，市場潛力巨大。近年來，鄉(xiāng)黨委、政府充分利用資源優(yōu)勢，積極開發(fā)特色產(chǎn)品，初步建成了三大基地： 一是以程蔣山、孫圩子村為中心的優(yōu)質(zhì)胡蘿卜種植基地?；孛娣e2.5萬畝，輻射周圍面積10萬畝，要緊種植地點特色品種“孫圩紅”，其次為日本新黑田五寸，年可提供優(yōu)質(zhì)胡蘿卜4億公斤。產(chǎn)品以其表面光潔、肉質(zhì)細嫩、色鮮味正，深受寬敞消費者的喜愛，遠銷上海、廣州、深圳、長沙等全國各大中、都市。該基地 2004年8月被安徽省無公害農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)小組認定為無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地，2005年

37、8月，該基地生產(chǎn)的胡蘿卜被農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全中心認定為無公害農(nóng)產(chǎn)品。 二是以徐里為中心的石榴、巴斗杏基地?；孛娣e5000畝，其中石榴面積2000畝，巴斗杏面積3000畝，年生產(chǎn)能力800萬公斤?；厝姝h(huán)山，一面臨河 ，專門的小氣候，為石榴、巴斗杏的生長制造了有利條件?；厮a(chǎn)石榴個大、皮薄、汁多、味甘，歷史上曾為貢品；巴斗杏皮黃、個大（單個重100克左右）、味甜，獨具山野風(fēng)味。 三是以黃莊為中心的佐料加工基地。要緊加工花椒、茴香、桂皮等八大調(diào)味品。該基地生產(chǎn)的“新黃牌”佐料暢銷徐州、蚌埠、合肥、西安等地，年銷售收入180萬元以（五）、旅游基礎(chǔ)分析1、自然風(fēng)光一有：丘陵漫崗、松柏參天，成群

38、連片，盤根錯節(jié)，綠蔭如蓋，百果滿園的形態(tài)美；二有：春天繁花似錦，夏季綠樹成蔭，中秋葉紅果熟，臘冬銀裝素裹的季相色調(diào)美；三有：風(fēng)吹林海如濤，林中鳥語花香，山澗清泉四出，晨有薄霧，暮有流云的動態(tài)美；四有：水平如鏡，青山倒映，山歌悠揚的意境美。2、名圣古跡古洞群、回音壁、恨夫洞、掛燈撅、高吊泉、華佗廟、曬書場閔賢祠、竹林寺、漢墓群、天門寺、篩子泉等。3、地點特產(chǎn)山芋、丁里的羊肉湯、野蘑菇、皇藏峪蘑菇雞、葡萄、雙喜葡萄酒、沈峪無籽瓜等。4、人文書畫蕭縣悠久的歷史，秀麗的山水，成為古往今來詩人歌詠的勝地，更給歷代豐富美好的享受，繪畫傳統(tǒng)延綿不斷，且有著燦爛的成就。據(jù)清同治蕭縣志記載，出生于本縣綏輿的南朝

39、開國皇帝劉裕，不僅是一個雄才大略的政治家，而且是一位精于翰墨的書法家，他的子孫后代，也多以擅書名世，蕭縣民間研習(xí)書畫之風(fēng)遂盛。明、清以來，特不是“揚州八怪”崛起的乾、嘉年間，阻礙所及，蕭縣的畫風(fēng)更是日盛一日，一批鄉(xiāng)土畫家沖破傳統(tǒng)的束縛，努力追逐時代的新潮，以強烈的個性闊筆寫意，以潑辣豪放的筆觸寫實，一時刻，名震徐淮。其間，書畫兼擅的吳作樟、吳柳庵、山水畫家袁汝霖、劉云巢、人物畫有薛鐸以及畫家張?zhí)降?，堪為其時鼎立之足。這一批畫壇高手，多為詩禮傳家的書香門第，思想藝術(shù)傾向一致，技法趣法相同，而活動的中心又多在縣治所在地龍城，故又以“龍城畫派”之美譽蜚聲畫壇?！褒埑钱嬇伞毙纬捎谇宕衅冢M展壯大于

40、清末民初。清書畫家名錄記載；晚清是袁塘的蝴蝶、寶池和尚的牡丹、孫云江的黃牛、王為翰的墨竹、路蔭南、候子安的山水等等都在畫壇上享有一定的盛名。二十世紀二、三十年代的雕塑大師劉開渠、水彩畫大伙兒王肇民、巴黎先鋒派主將朱德群，而美學(xué)界的前輩王子云，則以美術(shù)史理論家、雕塑史理論家稱著于世。長期在家鄉(xiāng)從事教育工作的百崗老人蕭龍士、書畫兼擅的歐陽南蓀、劉惠民等則對“龍城畫派”的繼承和進展承先啟后。當代藝術(shù)大師劉海粟著文化及蕭龍士丹青生涯時曾講：“自同治末至民國肇造，龍城畫派，名震徐淮”?！褒埵抗世锸捒h，為該派中心腹地。”解放后，在前輩藝術(shù)家的熏陶下，一批中青年畫家迅速成長起來，他們從老一輩手中接過傳統(tǒng)的畫

41、筆，而又各展所長，以獨特的風(fēng)格活躍于畫壇，諸如天津畫院的吳燃、北京藝苑的卓然、安徽畫院的郭公達、葛慶友，安徽藝術(shù)學(xué)校的張翰、蕭縣畫院的歐陽龍、薛志耘、鄭正、壽縣畫院的朱寶善、徐州畫院的宋德、朱沛然等。至今全縣可施丹青之技者20000人，達到創(chuàng)作水平者5000多人。聞名國畫大師李苦禪對蕭縣老一輩藝術(shù)家所取得的巨大成就十分欽佩，對普及全縣的書畫的活動十分欣賞，欣然命筆，題“國畫之鄉(xiāng)”四個大字。（六）生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好蕭縣民風(fēng)淳樸，社會治安穩(wěn)定，郵電通訊發(fā)達，醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、廣播電視和教育等社會事業(yè)進展迅速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面進展，服務(wù)規(guī)模不斷擴大。電力供應(yīng)方面，以

42、110kv為骨架輻射全縣供電范圍，形成獨立網(wǎng)、差不多上達到每鄉(xiāng)鎮(zhèn)一座變電所。郵電通訊方面，全縣郵政業(yè)務(wù)總量已超過千萬元，電話普及率達到90%，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有線、無線通訊設(shè)備齊全，用戶數(shù)量年均遞增14%。全縣18條要緊河道，分為濉河、奎河、故黃河三個水系。三、施工條件用地范圍內(nèi)的供水、供電、通訊、污水排放等市政設(shè)施條件均較完善，有利于節(jié)約投資及建設(shè)的順利進行，擬建用地內(nèi)只需完成場平工程即可達到主體建設(shè)及配套盆景、觀光農(nóng)業(yè)、花卉的相關(guān)建設(shè)條件，具備建設(shè)條件。第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、項目建設(shè)規(guī)模該項目規(guī)劃用地面積33300平方米（50畝）。其中：盆景園占地面積6660平方米（10畝）；花卉園占地面積

43、6660平方米（10畝）；民俗園占地面積6660平方米（10畝）；農(nóng)業(yè)觀光園占地13320平方米（20畝）?？偼顿Y1800萬元。二、項目建設(shè)內(nèi)容1、盆景園建設(shè)工程（1）休閑用房建筑面積800平方米。（2）休閑用房配套盆景2000盆。（3）溫室大棚2套。（4）生活設(shè)施500套。2、花卉園建設(shè)工程（1）休閑用房建筑面積300平方米（2）生產(chǎn)工藝設(shè)備10套（3）休閑用房配套盆景2000盆。（4）溫室大棚2套。（5）生活設(shè)施5套。3、民俗園建設(shè)工程（1）土建工程600平方米（2）內(nèi)外裝飾（3）配套設(shè)施4、農(nóng)業(yè)觀光園20畝反季節(jié)及常規(guī)瓜果、蔬菜20畝。5、停車場6、180米深井一眼及管網(wǎng)鋪設(shè)，無塔供水設(shè)

44、備7、車庫、鍋爐房、配電室8、節(jié)水灌溉管網(wǎng)及設(shè)備9、供水、供電、變壓器、通訊、辦公設(shè)備、設(shè)施10、消防設(shè)施、設(shè)備11、公共衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備12、其它不可預(yù)見設(shè)施設(shè)備第五章 項目產(chǎn)品方案及建設(shè)方案一、產(chǎn)品設(shè)計方案（一）盆景園產(chǎn)品高端盆景比例75%，中端產(chǎn)品比例25%，不做大眾化產(chǎn)品。以植物、奇石、樹根為要緊原料，輔助以部分信息化設(shè)施，以原生態(tài)類產(chǎn)品為主，打造樸實的返璞歸真文化，崇尚自然，貼近自然。產(chǎn)品定位上，高端產(chǎn)品消費群定位在市政機關(guān)、商業(yè)服務(wù)的公共場所裝飾需要和外銷，針對不同的需求實施設(shè)計和定制；中端產(chǎn)品定位在富裕家庭裝飾消費需求上，適合一般中產(chǎn)家庭大眾消費，同時區(qū)分出流水線產(chǎn)品和個性化定制產(chǎn)品

45、。（二）花卉園產(chǎn)品高端花卉比例15%，中端花卉比例60%，大眾化花卉比例25%。以季節(jié)為時刻段配搭生產(chǎn)品種，培養(yǎng)20%的反季節(jié)花卉產(chǎn)品。以盆栽木本產(chǎn)品為主，輔助以30%的市場短期消費潛力較好的草本產(chǎn)品。（三）民俗園產(chǎn)品民俗園以皖北民俗為主，占經(jīng)營項目的60%，其他民族的民俗項目占40%，要緊是少數(shù)民族的民俗項目。民俗園中各項目比例：餐飲服務(wù)45%，各地小吃15%，民俗生活用品銷售10%，民俗文化剪紙10%，旅游地接合作項目10%，農(nóng)業(yè)采摘服務(wù)項目10%。（四）農(nóng)業(yè)觀光建設(shè)70%的溫室大棚作為反季節(jié)蔬菜、水培生產(chǎn)（無土栽培）水果觀光展示區(qū)，以及現(xiàn)代植物組織培養(yǎng)觀光區(qū)，作為農(nóng)業(yè)觀光采摘、觀光為主的

46、經(jīng)營模式，其中，反季節(jié)蔬菜、水果大棚比例60%，自然環(huán)境生產(chǎn)的瓜果蔬菜展示20%，組織培養(yǎng)產(chǎn)品10%，新產(chǎn)品物種展示和農(nóng)業(yè)標本銷售10%。二、項目建設(shè)方案整個項目工程布局為“田”字布局，充分合理利用場地，入口處左右兩側(cè)分不為“盆景園”和“花卉園”，中間是主通道，主通道正對通向“民俗園”和“農(nóng)業(yè)觀光園”。整個“田”字布局，寓意田園般生活品味，在此處休閑得以處處陶冶心情。（一）盆景園該盆景園總占地10畝，以開放式“井”字布局，陳列間距保證人行通道1.8米，每5畝范圍內(nèi)設(shè)服務(wù)區(qū)一個?？拷魍ǖ酪粋?cè)為生產(chǎn)銷售和治理用房，磚混結(jié)構(gòu)兩層，總建筑800平方米，田園式坡屋面造型，其中配套的休閑棋牌屋6間，每間

47、30平方米。建設(shè)溫室大棚2個，溫室區(qū)占地2.5畝，其余場地為園內(nèi)綠化及盆景藝術(shù)展示區(qū)。（二）花卉園靠近主通道一側(cè)為生產(chǎn)治理用房，磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積300平方米。建設(shè)溫室大棚2個，與主通道垂直排列，分不占地1畝。室外生產(chǎn)區(qū)占地8畝，其中：配套休閑觀賞區(qū)4畝，配套休閑棋牌屋6間，每間30平方米。其余面積為公用人行通道。（三）民俗園以餐飲建筑特點，以江南民居特色為基礎(chǔ)，設(shè)立4個餐飲治理區(qū)，主打三種特色菜肴為主的三家餐飲店和一個小吃聚攏區(qū)，總建筑面積為600平方米。（四）要緊經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃用地面積：33000平方米（50畝）總建筑面積：2200平方米盆景園建筑面積：800平方米花卉園建筑面積：30

48、0平方米民俗園建筑面積：600平方米辦公生活設(shè)施配套建筑面積：500平方米第六章 項目的治理與實施進度一、項目的組織與治理1、組織機構(gòu)與職能劃分（1）項目建設(shè)時期組織機構(gòu)設(shè)置按照公開、公平、公正原則，項目建設(shè)實行招標制和工程監(jiān)理制，設(shè)立由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責(zé)人、專家顧問組成員代表和項目建設(shè)單位法人代表組成的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)四組一室： 1、基建組：負責(zé)施工前期預(yù)備工作，負責(zé)確定專業(yè)監(jiān)理公司，檢查、督促施工質(zhì)量和進度，確保工程按期施工、如期合格竣工。2、工藝組：負責(zé)項目調(diào)研論證、產(chǎn)品生產(chǎn)方案、工藝設(shè)計和設(shè)備選型，做好操作工的技術(shù)培訓(xùn)，負責(zé)設(shè)備定位及所需作的各項預(yù)備工作。3、設(shè)備組：負責(zé)組織設(shè)備按時到

49、貨并驗收、設(shè)備的定位、安裝、調(diào)試，進行試機、試生產(chǎn)。4、財務(wù)組：負責(zé)項目資金的籌集、治理和監(jiān)督，合理調(diào)配安排資金，對各項財務(wù)指標進行測算、分析，提供準確可靠的依據(jù)。5、辦公室。負責(zé)協(xié)調(diào)各小組工作，組織招標，組織項目示范基地與輻射區(qū)項目建設(shè)和農(nóng)民科技培訓(xùn)；負責(zé)資料治理，確保從項目立項到竣工結(jié)算、驗收、運行維護等各種檔案資料齊全。（2）項目竣工后的組織機構(gòu)設(shè)置在項目建成運行后，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，建立產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、治理科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)。設(shè)立：1、 SHAPE * MERGEFORMAT 綜合辦：執(zhí)行上級指令，貫徹執(zhí)行。2、生產(chǎn)部：負責(zé)基地建設(shè)工程的日常生產(chǎn)治理和技術(shù)維護。3、原料

50、部：組織生產(chǎn)原材料供應(yīng)，負責(zé)技術(shù)推廣和技術(shù)培訓(xùn)。4、銷售部：負責(zé)市場策劃和產(chǎn)品銷售、服務(wù)和生產(chǎn)打算的安排。5、品管部：負責(zé)質(zhì)量檢驗和操縱，組織新產(chǎn)品引進、開發(fā)。6、財務(wù)部：組織和協(xié)調(diào)財務(wù)治理。（3）勞動定員。本項目建成后新增定員30人，其中治理人員8人，技術(shù)人員6人，工人16名。所需職工優(yōu)先從基地農(nóng)民中錄用，治理人員和技術(shù)職員面向社會招聘，實行合同制用工治理。2、項目經(jīng)營治理模式項目建成投產(chǎn)后，依照公司法進行股份制改造，設(shè)立董事會和監(jiān)事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，建立治理層和經(jīng)營層相分離的“產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、治理科學(xué)”的法人治理結(jié)構(gòu)?？偟哪繕耍阂皇且龠M項目區(qū)農(nóng)民增產(chǎn)增收，二是確保公

51、司資產(chǎn)保值增值，三是保證項目有償資金及貸款本息金的及時、保量歸還。3、經(jīng)營治理措施項目建設(shè)時期，對項目土建工程和設(shè)備采購采取招標方式，在公平、合理的基礎(chǔ)上比質(zhì)、比價；在項目建設(shè)中，聘請專業(yè)監(jiān)理公司對項目建設(shè)質(zhì)量全程監(jiān)控；工程進度實行目標責(zé)任制；項目資金實行專人、專項、專戶治理，按形象進度撥款；項目完成后，及時組織決算、驗收和審計。生產(chǎn)時期采取以銷定產(chǎn)和生產(chǎn)成本定額操縱。銷售方面實行績效考核制度，提高銷售人員開發(fā)市場的積極性。財務(wù)上全面同意貸款提供方銀行、協(xié)會會員、項目區(qū)農(nóng)民代表以及社會機構(gòu)的廣泛監(jiān)督，確保項目安全運行。4、技術(shù)培訓(xùn)由公司品管部和生產(chǎn)技術(shù)部負責(zé)，要緊內(nèi)容為工藝流程、操作規(guī)程、安全

52、教育等學(xué)習(xí)，組織考核，擇優(yōu)上崗。對職員樹立質(zhì)量意識、標準化意識、食品安全意識、品牌意識和市場意識，不斷提高項目區(qū)工作人員素養(yǎng)，確保能按綠色食品生產(chǎn)規(guī)程標準操作。二、項目實施進度1、2012年8月編制項目申請報告，上報發(fā)改委立項。2、2012年9月辦理相關(guān)前期手續(xù)。3、2012年10月進行招投標工作。4、2012年10月2014年4月 開工建設(shè)。5、2014年5月底組織驗收、全面竣工。第七章 投資估算及資金籌措方案一、投資估算1、估算依據(jù)本項目建設(shè)投資依照項目設(shè)計方案、相關(guān)圖紙及安徽省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標準進行估算。（1）國家計委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件；（2）新的有關(guān)財務(wù)制度和會計制度；

53、（3）安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件；（4）宿州定額站2011年第四季度宿州市場信息價；（5）擬建項目各單項目工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；（6）投資項目可行性研究指南。2、估算條件（1）相似工程合同造價資料及蕭縣大宗材料價格；（2）假定由中國國內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計、施工及項目治理。3、估算范圍本估算包括正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)為完成該項目所需投入工程建設(shè)及安裝費用。4、建設(shè)投資按照投資項目可行性研究指南的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三個部分，分不估算。工程費用又分為建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費三部分。本工程為便于進行財務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無形資

54、產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。經(jīng)估算項目總投資1800萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元，流淌資金投入600萬元二、資金籌措項目總投資1800萬元，資金來源：企業(yè)自籌1000萬元，銀行貸款800萬元。第八章 不確定性分析本項目選址孫圩孜鄉(xiāng)，與淮北市城區(qū)范圍的消費輻射和阻礙力和前期宣傳緊密相關(guān)，其不確定性表現(xiàn)在整個經(jīng)營定位和目標消費群的確定和消費需求挖掘上，假如定位出現(xiàn)較大偏差，需求分析不到位，所提供的產(chǎn)品和服務(wù)則不符合可能目標人群的要求，將造成短時刻的經(jīng)營困難，滯后投資回收。幸免這種不確定因素，只有加強項目前期的消費群調(diào)查和消費潛力分析，不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營銷策略，優(yōu)化生產(chǎn)過程和生產(chǎn)措施，提高生產(chǎn)效益，做好

55、可能的銷售滯后或經(jīng)營遲緩的應(yīng)急方案。但從總的社會進展趨勢和都市人群的需求進展趨勢來看，該項目屬于綠色、無公害，提高群眾生活品質(zhì)的前瞻性項目，早定位，早實施，為立即迎來的美好市場前景打下堅實基礎(chǔ)。第九章 環(huán)境阻礙評價一、評價依據(jù)（1）中華人民共和國環(huán)境愛護法；（2）中華人民共和國水土保持法；（3）中華人民共和國森林法；（5）中華人民共和國大氣污染防治法；（6）中華人民共和國水污染防治法；（7）中華人民共和國噪聲污染防治法；（8）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；（9）中華人民共和國環(huán)境阻礙評價法；（10）差不多農(nóng)田愛護條例；（11）國務(wù)院（1998）253號令：建設(shè)項目環(huán)境愛護治理條例；（1

56、2）國務(wù)院1985年公布的風(fēng)景名勝區(qū)治理暫行條例及有關(guān)風(fēng)景名勝區(qū)治理的其它法規(guī)、政策；（13）國家環(huán)境愛護總局14號令：關(guān)于公布建設(shè)項目環(huán)境愛護分類治理名錄的通知；（14）國家環(huán)境愛護局：環(huán)境阻礙評價技術(shù)導(dǎo)則非污染生態(tài)阻礙（HJ/T191997）；（15）國家環(huán)境愛護局：環(huán)境阻礙評價技術(shù)導(dǎo)則（HJ/T2.12.3）；（16）國家環(huán)境愛護局：環(huán)境阻礙評價技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境（HJ/T2.41995）。二、建設(shè)期環(huán)境阻礙分析在施工過程中，產(chǎn)生的建筑廢料及原材料(水泥、砂石)運輸、堆放過程產(chǎn)生的揚塵、泥土的拋灑，將對沿線大氣環(huán)境及周圍的環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生一定阻礙；施工場地產(chǎn)生的廢水及施工人員的生活污水對環(huán)境會造

57、成一定污染；施工期產(chǎn)生的水土流失；施工中產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾亂堆亂放將阻礙周邊環(huán)境；在施工期，施工設(shè)備如運輸車輛、挖掘機、推土機、攪拌機、空壓機等的運行產(chǎn)生噪聲對周邊居民生活產(chǎn)生阻礙。三、投入使用期環(huán)境阻礙分析1、大氣環(huán)境 要緊是進出車輛尾氣、食堂使用電磁灶具，不產(chǎn)生燃料廢氣。 2、水環(huán)境 辦公和生活用廢水、車輛沖洗廢水、綠化用水等。要緊污染物為SS、懸浮物、COD、BOD等。 3、生活垃圾 要緊是各種廢棄物和工作、居住人員的生活垃圾。 4、聲環(huán)境 要緊為車輛產(chǎn)生的交通噪聲、誘導(dǎo)性人群噪聲。 四、環(huán)境愛護措施1、建設(shè)期環(huán)境愛護措施。合理施工時刻，幸免夜間施工，使用低噪聲施工機械。2、對施工

58、過程中的建筑廢料、揚塵等，可采取封閉運輸、濕潤噴灑、專人清掃車輪泥土等措施，使其對沿線大氣環(huán)境及周圍環(huán)境衛(wèi)生的阻礙減輕至最小程度。3、施工期間產(chǎn)生的廢水通過濾后與生活污水一同經(jīng)化糞池處理后進入都市排污管網(wǎng)?；炷翑嚢铏C的沖洗水、洗車廢水，應(yīng)在攪拌機旁修建沉淀池，將廢水回收使用。4、施工中產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾應(yīng)集中堆放及時清運至附近指定建筑垃圾填埋場。5、采取措施減少砼攪拌過程產(chǎn)生粉塵污染。五、環(huán)境阻礙評價該項目規(guī)模較小，對周圍環(huán)境的噪聲、粉塵污染阻礙將隨工程完工而消逝，項目施工過程中無場外材料堆放、棄土、攪拌，可不能造成公共道路及綠化的損壞，因此，本工程建設(shè)對環(huán)境的阻礙在法律法規(guī)同意的范圍

59、內(nèi)。第十章 勞動安全衛(wèi)生消防一、危害因素及危害程度分析1、本項目在施工過程中的安全隱患要緊為機械施工隱患，用電隱患，高空墜落及物體打擊等隱患。2、項目建成后要緊包括消防安全、避雷安全等。二、安全設(shè)施及措施1、機械施工的安全設(shè)施定期對施工設(shè)備的安全裝置進行檢查，不準機械帶病運轉(zhuǎn)和安全裝置失靈的情況下進行操作。2、施工用電安全設(shè)施嚴格執(zhí)行工地供電數(shù)額調(diào)配，將用電量較大的對焊機、弧焊機的工作時刻調(diào)開，在保持安全的前提下合理用電。按施工組織設(shè)計安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱。用紅線做好各機械的愛護接零接地工作。3、防止高空墜落和物體打擊設(shè)施室外通道外搭設(shè)防護棚，防護棚鋼管搭設(shè)，滿鋪腳手架。所有臨

60、設(shè)屋面滿鋪竹腳手架。樓層外側(cè)周邊及管道門洞均設(shè)1.2米欄桿，第二層水平洞口滿鋪腳手板防護。不同意上下重疊作業(yè)，不同意在操作層下逗留，上班必須戴安全帽。嚴禁鋼管、鋼筋單點起吊。高處與地面?zhèn)鬟f物件時，不同意扔、擲等。樓板上的施工荷載不得大于300/，模板、架料嚴禁超載堆放。4、無障礙設(shè)計 無障礙設(shè)計按都市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-20、J114-2001）執(zhí)行。在公共活動空間，人行道路，建筑入口及門，垂直交通、衛(wèi)生間及各功能用房均相應(yīng)設(shè)置坡道，扶手、欄桿、引導(dǎo)桿、盲道、標志牌、殘疾人專用電梯，殘疾人專用廁所及殘疾人專用客房，體現(xiàn)對老年人及殘疾人的關(guān)注。三、消防設(shè)施1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)