建設(shè)住宅分戶驗(yàn)收流程及方案ppt課件

1、建立住宅分戶驗(yàn)收流程及方法分戶驗(yàn)收的主要作用 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程開工驗(yàn)收前，在確保地基根底和主體構(gòu)造平安可靠的根底上，以檢查工程觀感質(zhì)量和主要運(yùn)用功能為主對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)展的專門驗(yàn)收。住宅工程分戶驗(yàn)收根據(jù) 住宅工程分戶驗(yàn)收根據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建立規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件或地方規(guī)范性文件。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容一室內(nèi)主要空間尺寸；二欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；三門窗質(zhì)量；四墻面、地面和頂棚質(zhì)量；五防水工程質(zhì)量；六給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；七室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；八有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。分戶驗(yàn)收的定義 分戶驗(yàn)收即“一戶一驗(yàn)，是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收根底

2、上，由建立單位組織監(jiān)理、施工等單位、物業(yè)及公司相關(guān)職能部門相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)展專門檢查驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。分戶驗(yàn)收的意義 隨著住宅商品化的開展，百姓由過(guò)去的居住公房變?yōu)楸救嘶ㄥX購(gòu)房，由于工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到百姓利益，百姓維權(quán)認(rèn)識(shí)大大提高，質(zhì)量贊揚(yáng)時(shí)有發(fā)生。為了有效抑制質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，提高住宅工程質(zhì)量程度，減少質(zhì)量贊揚(yáng)，實(shí)現(xiàn)分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的意義表現(xiàn)為以下4點(diǎn)分戶驗(yàn)收的組織與實(shí)施一分戶驗(yàn)收任務(wù)前，由建立單位組織監(jiān)理單位、施工單位針對(duì)工程實(shí)踐共同制定分戶驗(yàn)收方案。二分戶驗(yàn)收任務(wù)由建立單位擔(dān)任組織實(shí)施

3、。建立單位的工程擔(dān)任人、施工單位的工程經(jīng)理、監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師必需參與分戶驗(yàn)收任務(wù)，并根據(jù)工程實(shí)踐情況添加有關(guān)驗(yàn)收人員。分包單位應(yīng)參與分包工程的分戶驗(yàn)收。三分戶驗(yàn)收合格后，參與驗(yàn)收人員按規(guī)定填寫有關(guān)表格，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)展簽認(rèn)。簽章應(yīng)真實(shí)有效。分戶驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改后，可重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收資料的整理與存檔應(yīng)作為的附件，在房屋交付時(shí)一并交付給業(yè)主。其中一式四份，建立、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送開工驗(yàn)收資料時(shí)交監(jiān)視站存檔。分戶驗(yàn)收的目的一是督促建立單位，明確在開工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)厲按施工工藝規(guī)范施工，嚴(yán)厲三檢

4、制度，研討制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)厲驗(yàn)收，不走過(guò)場(chǎng)。最終到達(dá)抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量程度，減少質(zhì)量問(wèn)題的目的。分戶驗(yàn)收質(zhì)量規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范，對(duì)單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)展驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量規(guī)范主要包括、等相關(guān)規(guī)范規(guī)范。分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊、樓梯電梯間、地下車庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)展驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以開工驗(yàn)收時(shí)可察看到的工程觀感質(zhì)量和影響運(yùn)用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收工程，分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。在施工過(guò)程中和開工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)根據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格

5、的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收工程和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)展驗(yàn)收。初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要涉及8類20多個(gè)工程分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建立單位擔(dān)任，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位、物業(yè)及公司相關(guān)職能部門共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組分戶驗(yàn)收的程序主體完工后，由建立單位組織監(jiān)理單位和施工單位制定分戶驗(yàn)收方案。方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批工程，每一戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、規(guī)范、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量。分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控工程和普通工程的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查工程應(yīng)經(jīng)過(guò)目測(cè)察看的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需求實(shí)測(cè)實(shí)

6、量的檢查內(nèi)容，應(yīng)運(yùn)用靠尺板、程度儀和鋼尺等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)展檢查驗(yàn)收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完后，應(yīng)及時(shí)填寫。分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施11、分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程開工驗(yàn)收前進(jìn)展。2、建立單位工程擔(dān)任人應(yīng)仔細(xì)組織分戶驗(yàn)收任務(wù)，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收工程、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。落本質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術(shù)擔(dān)任人也應(yīng)參與分包工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司該當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施23、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建立單位工程擔(dān)任人、總監(jiān)理工程師和施工單位工程經(jīng)理分別簽字并加

7、蓋公章的。分戶驗(yàn)收流程1 1、檢查完好棟樓座的外墻瓷磚結(jié)實(shí)性、單元門能否完好，樓道樓梯平安性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。 2、檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊能否變形，門與框的密封能否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈敏。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查能否正常任務(wù)。察看貓眼能否有松動(dòng)、不明晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象。 分戶驗(yàn)收流程2室內(nèi)的全面檢查 3、檢查戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂景象(陽(yáng)臺(tái)裂痕危險(xiǎn)最大)，木質(zhì)門油漆能否刷全。留意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方能否也刷過(guò)油漆。檢查門窗的密封能否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力能否均勻。推拉窗上

8、的紗窗和窗扇，確認(rèn)能否推進(jìn)靈敏，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否那么以后不易處理。分戶驗(yàn)收流程3室內(nèi)的全面檢查4、檢查層高能否到達(dá)要求。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂能否傾斜。 5、檢查墻壁能否平整，能否有滲水，能否有劃痕裂紋，能否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)構(gòu)成爆點(diǎn))。檢查地面能否平整，能否有滲水和空鼓開裂情況。分戶驗(yàn)收流程4室內(nèi)的全面檢查6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查能否正常任務(wù)。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，

9、如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音闡明通暢，確定外表沒(méi)有積水。確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水那么需求塞實(shí)并留下可拉扯的位置。 分戶驗(yàn)收流程5室內(nèi)的全面檢查7、檢查衛(wèi)生間地面坡度能否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米)， 24小時(shí)后查看樓下廁衛(wèi)的頂棚能否有滲水。全部用完水后翻開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。 8、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙能否上升到煙道口

10、能立刻吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看能否具備安裝性，同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的方法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中能否存有建筑渣滓。分戶驗(yàn)收流程6檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)備9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)各功能回路能否有明顯標(biāo)示，能否安裝結(jié)實(shí)，檢查各個(gè)分閘能否平安控制各分支線路。運(yùn)用公用測(cè)試插頭檢查插座，可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定能否正常通電接線能否正確。配備搖表，可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況能否良好。 分戶驗(yàn)收流程7檢查室內(nèi)水暖電氣設(shè)備10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕能否任務(wù)正常。 11、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警安裝附近，看報(bào)警

11、安裝能否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)封鎖進(jìn)氣閥。分戶驗(yàn)收流程8檢查內(nèi)外門窗： 1.門的開啟封鎖能否順暢。 2.門插能否插入得太少，門間隙能否太大。 3.門四邊應(yīng)緊貼門框，關(guān)門時(shí)無(wú)特別聲音。 4.大門、房門的插銷、門銷能否太長(zhǎng)太緊。 5.窗邊與混凝土接口能否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6.開關(guān)窗戶能否太緊，開啟封鎖能否順暢。 7.窗戶玻璃能否完好。 8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有能夠是窗戶漏水。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)那么室內(nèi)主要空間尺寸室內(nèi)主要空間尺寸檢查方法及數(shù)量激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（廚房、衛(wèi)生間等除外）共測(cè)5點(diǎn)，距墻四角300mm各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1

12、點(diǎn)。房間凈開間和凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量激光測(cè)距儀。每個(gè)房間共測(cè)4點(diǎn)，每個(gè)房間長(zhǎng)、寬各抽測(cè)2處，分別距墻邊300mm，高度1.5m處各測(cè)2點(diǎn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)那么欄桿、護(hù)欄質(zhì)量 護(hù)欄高度檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最小值）。全數(shù)檢查欄桿間距檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最大值）。全數(shù)檢查。防攀登措施檢查方法及數(shù)量觀察。全數(shù)檢查護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量觀察，尺量。全數(shù)檢查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)那么門窗質(zhì)量外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量觀察，尺量。全數(shù)檢查外窗滲漏檢查方法及數(shù)量觀察。全數(shù)檢查安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量觀察。全數(shù)檢查推拉

13、窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量觀察，手扳。全數(shù)檢查門窗安裝檢查方法及數(shù)量觀察，手扳。全數(shù)檢查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)那么墻面、樓地面及頂棚質(zhì)量墻面及頂棚空鼓、脫層、爆灰、裂縫、滲漏檢查方法及數(shù)量觀察；用小錘輕擊。全數(shù)檢查。樓（地）面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量觀察；用小錘輕擊和淋水試驗(yàn)（針對(duì)裂縫）。全數(shù)檢查。廚房、廁所間和有排水要求的面層的標(biāo)高差檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)那么防水工程質(zhì)量屋面滲漏檢查方法及數(shù)量檢查屋面淋水試驗(yàn)記錄或雨后觀察；檐溝（雨篷）蓄水檢查。全數(shù)檢查。外墻滲漏檢查方法及數(shù)量雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量蓄水試驗(yàn)。全數(shù)檢查。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)那么給水、排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量管道滲漏檢查方法及數(shù)量觀察。全數(shù)檢查管道坡向檢查方法及數(shù)量水平尺檢查。全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具及附件檢查方法及數(shù)量觀察、尺量、手扳檢查。全數(shù)檢查。地漏檢查方法及數(shù)量試水觀察及水封高度檢查。全數(shù)檢查