皇普-設計任務書09.11.9

1、皇普置業(yè)湖項目規(guī)劃設計 1一、 設計依據(jù)：1、皇普置業(yè)地塊用地紅線圖、宗地圖（附件）2、昆山規(guī)劃局的規(guī)劃設計要求3、建筑設計應符合蘇州市城市規(guī)劃條例、江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定以及消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國家有關、規(guī)范方面的要求。4、中國現(xiàn)行的工程建設技術標準及規(guī)范，及江蘇省有關技術資料江蘇省住宅設計標準的要求。5、本設計任務書。二、設計要求：1、總體設計：打造雙陽湖首席“湖畔別墅群落”，以“親水性-生態(tài)社區(qū)”為設計理念，形成以西側湖景高附加值棟為主，東側輔以疊加聯(lián)排假雙拼真獨棟產(chǎn)品的低密度社區(qū)。跳出雙陽湖目前純別墅開發(fā)的初級階段，從地塊重塑、產(chǎn)品創(chuàng)新、做足水文化多模式規(guī)劃去經(jīng)營這

2、個地塊。改變當前雙陽湖別墅觀。2、項目分期建議：項目大一期建議為1#地塊，占地面積100805.3平方米（包括河道9231.4平方米），大二期建議為2#、3#、4#地塊，占地面積34576.6平方米（其中3#地塊為河道）。大一、大二期總占地面積為135381.9平方米。兩期3、產(chǎn)品分布建議：用地分配：同步規(guī)劃，分開報批。產(chǎn)品建議：、整體開發(fā)節(jié)奏為前期犧牲容積率，后期逐步提高開發(fā)強度，通過前期樹立的項目品牌獲得后期成功開發(fā)；大一期地塊在整個項目中資源最優(yōu)，未來將是整個項目的價值標桿，利于打造一線湖景別墅，故以棟為主。西部沿湖線可打造長灘組團，中部可適度土地重構，作為水文 化打造 組團。大二期地塊

3、以低密度產(chǎn)品疊加/聯(lián)排/雙拼為主，產(chǎn)品組合應考慮地塊情況不宜過于復雜，特殊位置可考慮真雙拼假獨棟的產(chǎn)品。、1#地塊中獨棟總建筑面積議不超過2500平方米。4、戶型配比及建議戶型配比表：過28210平方米，建筑面積建戶型設計建議：以創(chuàng)新設計為主要，增加贈送空間，/半產(chǎn)品類型面積段比例（獨棟）獨棟220-23060%250-28030%30010%疊加或聯(lián)排180按實際方案雙拼200按實際方案地塊產(chǎn)品類型用地面積(平方米)容積率建筑面積(平方米)1#獨棟+1008050.3312102-4#疊加/聯(lián)排/雙拼34576.60.827661室要結合整體規(guī)劃及地質條件綜合考慮，盡量提高產(chǎn)品的競爭力。5、

4、景觀建議：小區(qū)整體重景觀方面的打造。沿湖景觀可考慮為一線湖景別墅獨享或打造為公共景觀，中心地塊適度考慮引入水系，并結合度假休閑功能，多模式把握。庭院景觀在考慮私密的同時盡量與公共景觀有機結合。如在戶型設計上考慮造坡地景觀等。/半室，則可適度打6、風格建議：突出本項目的湖畔特征，體現(xiàn)異域，并盡量考慮材料的經(jīng)濟性、美觀性及耐久性，符合中高檔小區(qū)的基本定位。英格蘭別墅風格。風格：7、及物業(yè)用房建議：是主要的度假配套和生活配套，所以盡量滿足基本的生活需因求，能建立社區(qū)度假形象，并作為項目的平方米-2500平方米。三、設計深度具體要求如下：中心使用。面積建議20001、總平面圖（要求能說明出體現(xiàn)景觀的設計理念）；及道路的關系，分期開發(fā)的示意，并2、主要住宅戶型示意（要求能體現(xiàn)創(chuàng)新3、 方案構思說明及主要技術經(jīng)濟指標。四、進度及質量要求）；設計接受設計委托后應認真對待并選擇業(yè)務骨干組建本項目的設計小組，指定項目，以保證設計進度