資產評估實務（一）考試考前刷題沖刺（可下載）

1、資產評估實務（一）考試考前刷題沖刺（可下載）1.確定流動資產評估基準日不需要考慮的因素是（ ）。A.會計報表時間B.評估工作期間C.資產變動的發(fā)生或生效時間D.接受委托的時間【答案】:D【解析】:確定流動資產評估基準日至少需要考慮幾個因素：與會計報表的時間盡可能接近，這是為了方便地利用會計信息；最好選擇在評估工作期間或者與此臨近的某個時點；盡可能地與資產變動的發(fā)生或生效的時間接近，以便保證評估結論的可用性，減少因價格調整而產生的工作量。2.下列有關基準地價系數(shù)修正法的表述，錯誤的是（ ）。A.進行期日修正就是把基準地價對應的地價水平修正到宗地地價評估基準日時的地價水平B.基準地價系數(shù)修正法實質

2、上是市場法的一種具體應用C.只要可以取得基準地價及其修正體系就可以采用基準地價系數(shù)修正法評估土地的價值D.基準地價系數(shù)修正法一般在宗地地價評估中不作為主要的評估方法，而作為一種輔助方法【答案】:C【解析】:采用基準地價系數(shù)修正法的前提條件除了可以取得基準地價及其修正體系，還要保證在評估基準日所取得的基準地價及其修正體系是有效的，即滿足基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應在3年以內。3.在林地資源資產評估中，下列說法錯誤的是（ ）。A.市場成交價比較法的應用關鍵首先是要找到與被評估林地類似的交易案例，而且其交易案例的價值必須是真實、合理的B.應用市場成交價比較法評估時應選取一個與擬評估的林

3、地條件相類似的參照交易案例C.在林地資產中，由于林地購入后僅維持、改良而不進行經營的情況極少，因而林地費用價法在林地資產評估中用的較少D.采用年金資本化法時，如果在地租中無法將通貨膨脹因素扣除，則采用的投資收益率也應包含通貨膨脹率【答案】:B【解析】:應用市場成交價比較法評估時應選取三個及以上與擬評估的林地條件相類似的參照交易案例。4.下列因素中屬于影響不動產價格區(qū)位因素的是（ ）。A.位置B.環(huán)境C.交通便捷D.生活設施E.地形地勢【答案】:A|B|C|D【解析】:影響不動產價格區(qū)位因素包括位置、坐落、臨街、方位、距離、交通、配套、景觀、環(huán)境。5.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具

4、有（ ）的特點。A.風險較小B.投資報酬率高C.較強的流動性D.收益相對穩(wěn)定E.風險較高【答案】:A|D【解析】:債券投資與股權投資相比較，具有以下特點：投資風險較小，安全性較強；到期還本付息，收益相對穩(wěn)定；具有較強的流動性，但非上市債券的流動性較弱。6.常見的森林資源核查方式有（ ）。A.小班抽查法B.全面核查法C.抽樣調查法D.林班調查法E.林場調查法【答案】:A|B|C【解析】:常見的森林資源資產核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調查法等方式。7.關于PPP存量項目評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.存量公共服務項目轉型為政府和社會資本合作項目過程中，應依法進行資產評估B.對PPP

5、存量項目評估報告的利用，主要是社會資本對項目產出物的初始結算價格進行競價C.PPP存量項目的評估對象主要有項目設施經營權資產組、項目設施所有權資產組以及項目公司的股權這三種類別D.對PPP存量項目的評估，一般需要考慮項目實施方案和PPP合同條款的影響【答案】:B【解析】:對PPP存量項目評估報告的利用，主要有兩種方式：以評估結果作為存量項目轉讓的依據(jù)，社會資本對項目產出物的初始結算價格進行競價。在項目產生物的初始結算價格一定的前提下，社會資本對存量項目轉讓價格進行競價。8.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款，期限為9個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預

6、提借款利息。若評估基準日為2019年3月31日，該筆短期借款評估值為（ ）萬元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企業(yè)短期借款利息采取預提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務費用，則短期借款評估值為經核實后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息。短期借款評估值1000（16%/123）1015（萬元）。9.影響投資性房地產公允價值評估前提的因素不包括（ ）。A.資產使用在法律上是否受到限制B.是否有其他市場參與者C.實物上是否可能D.財務上是否可行【答案】:B【解析】:投資性房地產公

7、允價值評估前提是資產的最佳用途。最佳用途是指資產價值最大化時對應的用途，主要考慮法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等因素。10.2019年1月1日，A企業(yè)開出三個月帶息的銀行承兌匯票200萬元，用于結算B企業(yè)的貨款，匯票票面利率為4%。當應付銀行承兌匯票到期時，企業(yè)無力支付票款，可將應付票據(jù)轉為（ ）。A.200萬元應付賬款B.202萬元應付賬款C.200萬元短期借款D.202萬元短期借款【答案】:D【解析】:應付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應將應付票據(jù)按票面金額轉作應付賬款；應付銀行承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應將應付票據(jù)的票面金額轉作短期借款。有息承兌匯票還應

8、加上利息。11.下列各項中，通常作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（ ）。A.訂貨合同B.地域優(yōu)勢C.重組義務D.未決訴訟【答案】:B【解析】:企業(yè)合并對價分攤評估中，評估對象（可能確認的或有負債的項目）一般包括：產品質量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務等。12.下列用材林資產評估方法中，屬于市場法的有（ ）。A.木材市場價倒算法B.收獲現(xiàn)值法C.年金資產化法D.重置成本法E.市場成交價比較法【答案】:A|E【解析】:用材林資產評估市場法包括木材市場價倒算法、市場成交價比較法；用材林資產評估收益法包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；用材林資產評估成本法包括重置成本法。13

9、.債券評估時的風險報酬率，其高低與（ ）有關。A.投資者的競爭能力B.發(fā)行者的競爭能力C.投資者的財務能力D.發(fā)行者的財務能力E.投資者的信用狀況【答案】:B|D【解析】:風險報酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。國庫券、金融債券等有良好的擔保條件，其風險報酬率一般較低；企業(yè)債券如果發(fā)行企業(yè)經營業(yè)績較好，有足夠的還本付息能力，則風險報酬率較低；否則，應以較高風險報酬率調整。AC兩項是債權購買方的具體情況。14.某企業(yè)面臨搬遷，對其可持續(xù)使用的機器設備的評估，可能采用的評估假設類型包括（ ）。A.按改變用途原地使用B.按現(xiàn)行用途移地使用C.按現(xiàn)行用途快速變現(xiàn)D.按現(xiàn)行用途原地使用E.按改變

10、用途移地使用【答案】:A|B|D|E【解析】:變現(xiàn)假設指機器設備未來在二手市場或以其他方式出售，題中并未提及出售該機器設備，C項錯誤。15.現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進行預測時必須注意（ ）。A.保持資本支出與銷售收入同步增長B.營運資本應考慮通貨膨脹的影響C.折扣應該體現(xiàn)資本支出的增長D.資本支出應考慮債務企業(yè)未來的資本支出計劃E.如果債務企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經營存在周期性，就必須對預測的增長模式做周期性調整【答案】:B|C|E【解析】:現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進行預測時必須注意保持營運資本與銷售收入同步增長；資本支出應考慮債務企業(yè)未來的資本支出計劃以及通貨膨脹的影響；折扣

11、應該體現(xiàn)資本支出的增長；如果債務企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經營存在周期性，就必須對預測的增長模式做周期性調整；等等。16.關于應付及預收款項評估下列說法不正確的是（ ）。A.應付賬款評估中，若不存在現(xiàn)金折扣，可按實有應付金額予以確定B.應付賬款評估中，若帶有現(xiàn)金折扣，可根據(jù)會計上采用的核算方法，按付賬款的總值或扣除折扣后的凈值予以確定C.預收賬款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認D.其他應付款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認【答案】:D【解析】:其他應付款評估，可根據(jù)有關合同、協(xié)議的規(guī)定，計算確定其評估價值。在評估操作中，應特別關注是否存在不需要支付的債務，若有，應將其評估為零。17.某宗住宅

12、宅基地面積為180平方米，建筑面積為420平方米。該不動產的折現(xiàn)率為10%，評估時的剩余使用年限為10年。經測算，該住宅的年純收益為55000元，則用收益法評估該住宅的每平方米價格為（ ）元。A.804.7B.809.5C.1054D.1328【答案】:A【解析】:該住宅價格55000/10%（1（110%）10）337951.19（元），則該住宅的每平方米價格337951.19/420804.65（元）。18.采用重置成本法評估產前期經濟林資源資產的價值，經濟林林木質量調整系數(shù)不包括（ ）。A.株數(shù)調整系數(shù)B.林分平均高調整系數(shù)C.林分平均胸徑調整系數(shù)D.林分平均冠幅調整系數(shù)【答案】:C【解

13、析】:采用重置成本法評估產前期經濟林資源資產的價值，經濟林林木質量調整系數(shù)包括：株數(shù)調整系數(shù)。當擬評估林分株數(shù)造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調整系數(shù)K11；當擬評估林分株數(shù)造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，K1擬評估林分株樹/造林標準株樹（或參照林分株數(shù)）。林分平均高調整系數(shù)K21擬評估林分平均樹高/參照林分平均樹高。林分平均冠幅調整系數(shù)K22擬評估林分平均冠幅/參照林分平均冠幅。經濟林林分質量調整系數(shù)KK1K21K22。19.金融不良資產處置評估的作用（ ）。A.為金融不良資產處置提供定價依據(jù)B.為防范和化解金融風險提供專業(yè)支持C.為考核金融企業(yè)經營業(yè)績提供重要依據(jù)D.為風險預警和資產管理提

14、供決策參考，消滅金融風險E.提高金融不良資產的價值【答案】:A|B|C【解析】:金融不良資產處置評估的作用包括：為金融不良資產處置提供定價依據(jù)。評估工作是不良資產處置的前提條件，為處置金融不良資產提供定價基準。充分發(fā)揮其作用，可為金融國有資產管理提供技術支持，更好地維護金融國有資產權益。為防范和化解金融風險提供專業(yè)支持。金融不良資產評估有助于金融機構掌握不良貸款價值動態(tài)變化情況，加強對貸款風險的實時跟蹤、監(jiān)控和管理，為風險預警和資產管理提供決策參考，有效防范金融風險。同時，如果不確定公允、合理的價格，很難避免內幕交易。為此，財政部要求金融企業(yè)要嚴格資產處置程序，實行評估和處置相分離，加強對處置

15、過程和結果的檢查和審核，從而防范交易風險和道德風險。為考核金融企業(yè)經營業(yè)績提供重要依據(jù)。要合理計量和核算資產處置中產生的損失，必須通過資產評估，對處置資產的公允價值、收購面值和實際處置變現(xiàn)值進行比較，反映實際經營狀況，為衡量資產處置效果和經營業(yè)績提供依據(jù)。20.下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（ ）。2018年真題A.寺廟B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物館【答案】:A|B|D|E【解析】:在下列情況下，市場法往往難以適用：沒有發(fā)生房地產交易或在房地產交易發(fā)生較少的地區(qū)；某些類型很少見的建（構）筑物或交易實例很少的建（構）筑物，如古建筑等；很難成為交易對象的建（構）筑物，如教堂、寺廟等

16、；風景名勝區(qū)土地；圖書館、體育館、學校用地等。21.某企業(yè)產成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本94元，該產品的材料費與工資、其他費用的比例為7030，根據(jù)目前有關資料，材料費用綜合調整系數(shù)為1.20，工資、其他費用綜合調整系數(shù)為1.08。該產品的評估值應接近于（ ）元。A.9745B.8753C.7520D.8800【答案】:B【解析】:該產品的評估值（材料費調整后成本工資、其他費用調整后成本）實有數(shù)量（940.71.20940.31.08）808753.28（元）。22.房地合一評估采用收益法時，下列關于確定收益期限的說法中正確的是（ ）。2018年真題A.以建筑物的剩余壽命剩余經濟壽命為準B

17、.以土地使用權的剩余年限為準C.孰長為準D.孰短為準【答案】:D【解析】:房地產收益期限應根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設條件等來確定。對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應分別根據(jù)土地使用權年限和建筑物經濟壽命，扣減房地產開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經濟壽命長于土地使用權年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經濟壽命短于土地使用權年限，可先根據(jù)建筑物的經濟壽命，扣減房地產開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權年限超出建筑物經濟壽命的土地剩余使用年

18、限價值的折現(xiàn)值。土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮。23.房地分估模式下土地使用權的評估方法包括（ ）。A.市場法B.收益法C.成本逼近法D.形象進度法E.基準地價系數(shù)修正法【答案】:A|B|C|E【解析】:形象進度法屬于在建工程的評估方法。24.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股。每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構成不盡合理，負債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產生消極影響。因此，資產評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風險報酬率取值為6%，無風險報酬率按當時的國債利率取值為4%

19、。該優(yōu)先股的評估值為（ ）。A.200萬元B.240萬元C.600萬元D.400萬元【答案】:B【解析】:該優(yōu)先股的評估值PA/r2000010012%/（6%4%）2400000（元）240（萬元），其中A為優(yōu)先股的年等額股息收益，r為折現(xiàn)率。25.對于尚存資產或者權利的價值難以準確計算的費用，可按其（ ）計算評估值。A.公允價值B.歷史成本C.重置成本D.賬面余額【答案】:D【解析】:對于尚存資產或者權利的價值難以準確計算的費用用賬面余額作為評估值。26.關于自行營造的林木類生產性生物資產的成本，不包括的項目有（ ）。A.造林費B.撫育費C.營林設施費D.土地取得費【答案】:D【解析】:自

20、行營造的林木類生產性生物資產的成本，按照其達到預定生產經營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費及其他管護費等必要支出確定。27.北京某房地產開發(fā)公司通過政府招標拍賣方式取得位于南三環(huán)的一宗土地，該建設用地使用權的用途為住宅用地，按照規(guī)劃要求，該開發(fā)商需配建30%的公租房。根據(jù)城市房地產管理法的規(guī)定，該房地產開發(fā)公司如轉讓該房地產，需要滿足一定條件。下列選項有關該轉讓條件的說法，符合規(guī)定的是（ ）。A.配建的公租房需全部竣工B.按照出讓合同約定已經支付80%以上的土地使用權出讓金C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上D.轉讓房地產時房屋已經建成的

21、，應當持有土地使用權和房屋使用權證書【答案】:C【解析】:以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合的條件包括：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。28.某被評估進口設備評估基準日的離岸價格為20

22、萬美元，海外運輸及保險費用為離岸價的10%，關稅稅率為20%，增值稅稅率為13%，國內運輸費率為2.5%。美元對人民幣的匯率為16.8，不考慮其他因素，該進口設備的國內運輸費用為（ ）萬元人民幣。A.4.00B.3.74C.4.64D.6.04【答案】:B【解析】:CIF20（110%）22（萬美元），國內運輸費CIF國內運輸費率222.5%0.55（萬美元），0.556.83.74（萬元人民幣）。29.關于自行營造的林木類生產性生物資產的成本，不包括的項目有（ ）。A.造林費B.撫育費C.營林設施費D.土地取得費【答案】:D【解析】:自行營造的林木類生產性生物資產的成本，按照其達到預定生產經

23、營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費及其他管護費等必要支出確定。30.在產品采用成本法評估時，下列各項費用中，構成在產品重置成本的有（ ）。2018年真題A.材料B.銷售稅金C.制造費用D.工資費用E.銷售費用【答案】:A|C|D【解析】:在產品成本包括材料、工資費用、制造費用和借款費用四部分。31.礦產資源勘查權利價值的組成部分有（ ）。A.投入勘查工作的重置價值B.勘查工作布置的合理性及其質量所形成的效用價值C.礦產的未來收益D.礦產資源開發(fā)前景價值E.勘察的投資收益【答案】:A|B|D【解析】:礦產資源勘查權利價值由三個部分組成：投入勘查工作的重置價值；上述勘

24、查工作布置的合理性及其質量所形成的效用價值；礦產資源開發(fā)前景價值。32.在控制權股權評估過程中，確定評估結論時，應考慮的內容包括（ ）。A.不同的企業(yè)特點與資產使用狀況對不同方法評估結果的影響B(tài).不同方法與評估目的及評估結果的用途是否匹配C.不同方法得出的結論是否符合企業(yè)的要求D.不同方法得出的評估結論所依據(jù)信息資料的質量和可靠性E.各種方法的評估范圍及價值內涵是否一致【答案】:A|B|D|E【解析】:評估主體應保持獨立性。確定評估結論時，重點考慮以下方面：各種方法的評估范圍及價值內涵是否一致；不同方法與評估目的及評估結果的用途是否匹配；不同的企業(yè)特點與資產使用狀況對不同方法評估結果的影響；不

25、同方法評估價值結論所依據(jù)信息資料的質量和可靠性。33.關于應付及預收款項評估下列說法不正確的是（ ）。A.應付賬款評估中，若不存在現(xiàn)金折扣，可按實有應付金額予以確定B.應付賬款評估中，若帶有現(xiàn)金折扣，可根據(jù)會計上采用的核算方法，按付賬款的總值或扣除折扣后的凈值予以確定C.預收賬款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認D.其他應付款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認【答案】:D【解析】:其他應付款評估，可根據(jù)有關合同、協(xié)議的規(guī)定，計算確定其評估價值。在評估操作中，應特別關注是否存在不需要支付的債務，若有，應將其評估為零。34.產成品及庫存商品的評估，一般可采用（ ）。A.年金法B.成本法C.市場

26、法D.分段法E.收益法【答案】:B|C【解析】:產成品及庫存商品是指已完工入庫和已完工并經過質量檢驗但尚未辦理入庫手續(xù)的產成品以及商品流通企業(yè)的庫存商品等。對此類存貨應依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場可接受的價格進行評估，適用的方法有成本法和市場法。35.某資產評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的估值為（ ）。A.11880元B.121200元C.12280元D

27、.117200元【答案】:D【解析】:采用市場法對A轎車進行評估，A轎車評估值1200008002000117200（元）。36.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權價值時，其中投資支出項目主要包括（ ）。A.后續(xù)地質勘查投資B.經營成本C.土地使用權投資D.銷售稅金及附加E.固定資產投資【答案】:A|C|E【解析】:投資支出項目包括：后續(xù)地質勘察投資；固定資產投資；無形資產投資（含土地使用權）；其他資產投資。37.以下關于商品房預售條件的說法，錯誤的是（ ）。A.已交付全部土地使用權出讓金B(yǎng).持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和

28、竣工交付日期D.取得土地使用權證書【答案】:C【解析】:商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預售應當符合的條件包括：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。38.2018年8月甲企業(yè)因轉產需要出售200件在產品，并對其進行評估。根據(jù)在產品的完工程度和市場調查得知，評估基準日該在產品市場上可接受的不含稅價為150元/件，銷售費用約占不含稅價的6.5%，不考慮增值稅及其附加稅費等其他

29、因素，則該200件在產品的評估值最接近于（ ）元。A.32085B.30000C.28050D.31950【答案】:C【解析】:在產品評估值該種在產品實有數(shù)量市場可接受的不含稅的單價預計銷售過程中發(fā)生的費用150200（16.5%）28050（元）39.某奶牛場地擬轉讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（ ）。2018年真題A.資產交割日B.奶牛成熟時C.評估基準日D.奶牛停止產奶時【答案】:B【解析】:自行繁殖的產畜和役畜的成本，包括達到預定生產經營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤

30、的間接費用等必要支出。達到預定生產經營目的，是指生產性生物資產進入正常生產期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產出農產品、提供勞務或出租。它是區(qū)分生產性生物資產成熟和未成熟的分界點，同時也是判斷相關費用停止資本化的時點，是區(qū)分其是否具備生產能力的分界點。40.關于在用低值易耗品，評估中成新率的確定原則的說法中，正確的是（ ）。2019年真題A.按50%確定B.按殘值率確定C.根據(jù)實際損耗程度確定D.根據(jù)會計攤銷方式確定【答案】:C【解析】:低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應根據(jù)實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。41.被評估

31、債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%，不計復利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)的了解，認為應該考慮2%的風險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是（ ）元。A.15400B.17200C.11800D.15338【答案】:D【解析】:對于非上市交易債券不能直接采用市價進行評估，應該采取相應的評估方法進行價值評估。對距評估基準日1年內到期的債券，可以先計算出本金加上持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評估值；對于單利計息、到期一次還本付息的債券，其評估價值的計算公式為：評估值本金（1利息率時間）；本題適用折現(xiàn)率r210%2%12%；

32、被評估債券的評估值10000（1418%）/（112%）15357.14（元），與D項最為接近。42.下列關于基準地價特點的說法中，正確的是（ ）。A.基準地價通常由資產評估機構測算并發(fā)布B.基準地價是區(qū)域性價格C.基準地價是實際交易價格D.基準地價等同于宗地價格【答案】:B【解析】:基準地價特點如下：基準地價是區(qū)域性價格；基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價；基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)實性。43.下列不屬于資產減值

33、測試流程的是（ ）。A.資產減值測試對象的判斷B.資產組的預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價值的比較C.單個資產的預計未來現(xiàn)金流量是否確定以及與賬面價值的比較D.單個資產公允價值及其處置費用是否確定以及與賬面價值的比較【答案】:A【解析】:資產減值測試大致要經歷以下階段：減值跡象的判斷；資產壽命的判斷；單個資產公允價值及其處置費用是否確定，以及與賬面價值的比較；單個資產的預計未來現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價值的比較；資產組公允價值減處置費用的余值與賬面價值的比較；資產組的預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價值的比較。44.某林場擬轉讓15公頃5年生態(tài)錐栗林，該林每公頃株數(shù)300株，平均樹高2.4米，平均冠

34、幅2.5米。當?shù)赝g參照林分株數(shù)350株/公頃，平均樹高2.3米，平均冠幅2.2米，運用重置成本評估時，其林分質量調整系數(shù)為（ ）。A.0.86B.1.02C.1.04D.1.14【答案】:B【解析】:經濟林林分質量調整系數(shù)K株數(shù)調整系數(shù)林分平均高調整系數(shù)林分平均冠幅調整系數(shù)當擬評估林分株數(shù)造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調整系數(shù)K11；當擬評估林分株數(shù)造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，K1300/3500.86；林分平均高調整系數(shù)2.4/2.31.04；林分平均冠幅調整株數(shù)2.5/2.21.14；K0.861.041.141.02。45.關于應收款項的評估，以下說法正確的是（ ）。A.對發(fā)生壞

35、賬的估計方法主要有壞賬比例法和賬齡分析法B.應收款項評估價值應收款項賬面余額已確定的壞賬損失壞賬準備C.壞賬準備核實后的應收賬款數(shù)額壞賬比例D.計算壞賬比例時，應將因特殊原因造成的壞賬從中扣除，不能直接作為預計未來壞賬損失的依據(jù)【答案】:D【解析】:對預計壞賬損失的估計方法主要有壞賬比例法和賬齡分析法。應收款項評估價值應收款項賬面余額已確定的壞賬損失預計可能發(fā)生的壞賬損失。預計可能發(fā)生的壞賬損失額核實后的應收賬款數(shù)額壞賬比例。46.下列關于上市公司交易股票的價值評估的說法中，正確的是（ ）。2018年真題A.不得以股票市場價格為評估依據(jù)B.應以股票市場價格為評估依據(jù)C.股票市場價格等同于其內在

36、價值D.股票市場價格不一定等同于其內在價值【答案】:D【解析】:股票市場發(fā)育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情況下，此時，股票的市場價格可以代表評估基準日被評估股票的價值；否則，股票的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應以股票的內在價值作為評估股票價值的依據(jù)。通過對股票發(fā)行企業(yè)的經營業(yè)績、財務狀況及獲利能力等因素的分析，綜合判斷股票內在價值。除此之外，以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內在價值。47.按照不同的組織形式，股權投資基金可以分為（ ）。A.公司型基金B(yǎng).信托（契約）型基金C.開放式基金D.封閉式基金E.合伙制基金【答案】:A|B|E【解析】:按照不同

37、的組織形式，股權投資基金可以分為公司型基金、信托（契約）型基金和合伙制基金。投資基金按照運作方式，可以分為開放式基金和封閉式基金。48.下列關于帶息應收票據(jù)評估價值的計算公式中正確的是（ ）。2018年真題A.評估值票據(jù)到期價值貼現(xiàn)率B.評估值票面到期價值貼現(xiàn)息C.評估值票面價值應計利息D.評估值票據(jù)到期價值貼現(xiàn)息【答案】:B【解析】:應收票據(jù)可以采取下列兩種方法進行評估：按票據(jù)的本利和計算，公式為：應收票據(jù)評估值本金（1利息率時間）；按應收票據(jù)的貼現(xiàn)值計算，公式為：應收票據(jù)評估值票據(jù)到期價值貼現(xiàn)息。49.產成品及庫存商品的評估，一般可采用（ ）。A.年金法B.成本法C.市場法D.分段法E.收

38、益法【答案】:B|C【解析】:產成品及庫存商品是指已完工入庫和已完工并經過質量檢驗但尚未辦理入庫手續(xù)的產成品以及商品流通企業(yè)的庫存商品等。對此類存貨應依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場可接受的價格進行評估，適用的方法有成本法和市場法。50.用成本法評估土地價格時，土地取得費的計息期應為（ ）。A.整個開發(fā)期B.整個銷售期C.整個開發(fā)期和銷售期D.整個開發(fā)期和銷售期的一半【答案】:C【解析】:在整個開發(fā)期和銷售期過程當中，土地取得的成本并沒有部分或者全部轉移出去，因此要持續(xù)計息。51.受托對某公司甲進行評估，甲公司擁有乙公司非上市普通股股票10萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左右。評估

39、人員對該乙公司進行調查分析，認為前3年保持15%收益率是有把握的；第4年乙公司的一套大型先進生產線將交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續(xù)下去。評估時的安全利率為3%，因為乙公司是風險投資企業(yè)，所以風險利率確定為9%，折現(xiàn)率為12%，則甲公司持有的乙公司的股票的評估值為（ ）元。A.285300B.321327C.154660D.385451【答案】:C【解析】:股票的評估價值前3年收益的折現(xiàn)值第4后收益的折現(xiàn)值10000015%（P/A,12%,3）（10000020%/12%）（P/F,12%,3）150002.401820000/12%0.7118154660（元）。52.衰產期喬

40、木樹種的經濟林的最適宜的評估方法是（ ）。A.木材市場價倒算法B.年金資本化法C.收益現(xiàn)值法D.市場成交價比較法【答案】:A【解析】:衰產期經濟林的產量明顯下降，繼續(xù)經營收益低，甚至出現(xiàn)虧損，應及時更新。這個階段的經濟林資產可用剩余價值法進行評估。特別是喬木樹種的經濟林中，其剩余價值主要是木材的價值，評估方法可用木材市場價倒算法。53.運用收益現(xiàn)值法評估經濟林資產價值必須注意的要素有（ ）。A.被評估經濟林各年的收益B.林分質量調整系數(shù)C.投資收益率的確定D.評估基準日的造林投資E.經濟林資產各年的成本支出【答案】:A|B|C|E【解析】:收益現(xiàn)值法應用的前提是林木資產每年都有一定收益，同時每年也有一定的成本支出，且具有一定的經濟收益期，此種方法應用的關鍵在于幾個要素的確定：被評估經濟林各年的收益；經濟林資產各年的成本支出；投資收益率的確定；林分的收獲期，一般不同品種的經濟林其收獲期不同；經濟林林分質量綜合調整系數(shù)。54.各省、自治區(qū)、直轄市劃