如何讓工程款不拖欠？七步解決-超實用!

1、如何讓工程款不拖欠？七步解決，超實用！工程施工墊資成為常態(tài)，施工企業(yè)利潤已經減少，但一些建立方不僅不按時支付進度款，而且在工程竣工驗收后拖延支付工程款，甚至拖延驗收以逃避付款責任。千萬不要抱有夢想，或礙于情面，或想要繼續(xù)合作，不想不愿不敢起訴建立方，導致工程款一拖再拖，最終超過訴訟時效。不僅工程款無法追回，而且早先的情面和合作也不復存在，真是賠了夫人又折兵。一、用合同防范違約施工企業(yè)在投標及簽訂合同時，一定要樹立風險意識。在投標文件和施工合同中，約定建立單位不驗收工程、不接收工程、不接收或回復結算書、不簽訂結算定案的處理方式，并約定建立單位不按時支付工程款的違約責任。這樣不僅可以對建立單位起到

2、威懾的作用，讓其不得不關注合同約定，從而不敢過分違約，而且在其違約時，施工企業(yè)可以通過合同文件要求建立單位承當違約責任，即使最后訴諸法院，也能最大程度的維護施工企業(yè)的合法權益。二、認真保存施工資料施工過程中，一定要為工程部配齊管理人員，這樣可以有效發(fā)揮工程的組織和管理作用，不僅可以保證施工的順利進展，而且可以及時簽訂各種單證，真正保存好施工資料，最終到達縮短工期、節(jié)省本錢、增加利潤的目的，為有理有據的進展工程結算打下堅實的根底。即使最終無法達成結算，也完全可以根據施工資料起訴，使自己立于不敗之地。三、工程完工后、盡快整理竣工資料并進展報驗整理竣工資料并報驗，可以確認工程的竣工日期。即使建立方不

3、急于接收成品，或成心拖延接收，也要及時將竣工資料提交建立單位和監(jiān)理公司要求他們簽收或記入監(jiān)理工作記錄，記入本方施工日志，以證明施工方的實際竣工時間，防止工期違約責任。如果建立單位拒絕驗收并接收工程，施工企業(yè)要注意保存提交竣工資料和竣工驗收報告的證據，并按照合同約定要求甲方承當違約金。假設建立單位著急使用，施工企業(yè)可拒絕交付工程，從而迫使建立單位付款。但只可以控制工程不交，而不應拖延竣工資料提交，因為提交竣工資料是施工企業(yè)的法定義務，否那么打起官司，施工企業(yè)無法證明自己什么時候竣工，甚至還要承當延期交工責任。四、盡快編制“結算書在制作?結算書?時，必須事先把所有單證逐號搜集齊全并與監(jiān)理進展核對，

4、內容存有瑕疵的要設法加以完善；委托有經歷的造價師幫助制作?結算書?，漏算、少算是沒有人會主動給你添的甚至不允許你補充修改報送。結算書編著完畢后，要再次進展詳細審核，假設發(fā)現(xiàn)遺漏時應及時補充，發(fā)現(xiàn)錯誤時應及時變更假設已經提交且建立方未回復，可補充申報或變更申報。五、進展結算談判建立方在審核施工企業(yè)提供的?結算書?時，一般會委托造價師和律師對施工方提供的結算書進展審核，然后將能夠定案的局部進展定案，然后對于其審核掉的局部會分為三類，一類是應該給施工企業(yè)的，一類是可以給施工企業(yè)的，一種是不能給施工企業(yè)的。施工企業(yè)只有明白建立方的三種策略，才能做到心中有數決不讓步、努力爭取，作為談判籌碼，并制定相應的

5、應對方案。對于建立方審掉、審低的工程，施工企業(yè)應該委托造價師和律師全程協(xié)助談判可根據談增額計算相應的效勞費用，針對合同、預算、單證、政策性文件、公布的市價等進展核對，凡有依據的必須據理力爭。對于爭議局部，可通過談判分次解決，每次談判都要形成會議紀要，各方簽字確認。每次談判達成一致的，在每項后列明各方觀點，并寫明雙方最終協(xié)商一致的結果；沒有達成一致的，也在每項后列明雙方觀點，留在下次談判時解決；每次談判都要盡量縮小爭議范圍，便于訴訟。六、黃金時間：竣工結算之日起的六個月竣工結算之日完工之日起的六個月，這是主張工程價款的黃金時期?？⒐そY算雙方如果無法談妥，施工方必須在6個月以內起訴或申請仲裁，否那

6、么，將喪失建立工程處置價款優(yōu)先受償權，特別是房地產工程，房屋如已售罄，此優(yōu)先權將無法對抗購房者的優(yōu)先權，導致自己的利益喪失保護。起訴后要及時申請造價鑒定，加快審理進度，防止“夜長夢多。不要對建立單位抱有夢想，對建立單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰(zhàn)術毫無對應之策，結果一拖就是四五年而無法結清，有的施工單位承包人活活被拖死，此類教訓值得大家汲取。七、其他手段除了訴訟手段，施工企業(yè)還可以采用以下方法追索工程款：以房抵債法假設建立單位無法支付工程款，但有房屋或在建工程，施工企業(yè)可以與建立單位簽訂?以房抵債協(xié)議?，約定將建立單位已經取得預售許可證、沒有被抵押、沒有被查封等不存在權屬爭議的房屋，按照

7、評估或者雙方商定的價格抵給施工企業(yè)，代替以貨幣形式支付工程款，從而履行支付工程款的義務。在簽訂?以房抵債協(xié)議?時，為了防止合同效力風險、房產公司違約風險及重復納稅的風險，施工企業(yè)要與建立單位及時辦理結算，明確結算金額；選擇沒有權屬爭議的房屋；在合同中設定科學的收付款流程，明確約定房地產公司的違約責任；此外，還要設定合理的買賣形式，防止重復納稅。延伸清欠法承接續(xù)建工程；幫助房產商推銷房屋，用售房收入歸還欠款；撮合供料商購置商品房，抵消我方所欠料款。債權轉讓法即三角抹帳，通過債權債務整合到達債權債務消滅的目的。跟蹤追討法對于清欠難度大的“釘子類債權，可采取“貼、跟、咬的方式，不達目的的誓不罷休?？?/p>

8、以天天往債務人處跑，用誠意感動對方，用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會“私人偵探跟蹤，更不能采用軟禁綁架等違法手段。人民調解法申請工程所在地的調解組織進展調解。媒體曝光法云南某集團屢次請云南當地電視臺對長期拖欠巨額工程款不換的某大廈等工程工程業(yè)主單位進展曝光，使惡意拖欠工程款的房地產商引起社會關注，從而取得清欠效果。施工企業(yè)一定要根據合同和法律規(guī)定去爭取自己應得的利益，只有這樣才能夠獲得工程利潤，不至于“辛辛苦苦干兩年，最后不落一分錢。湖南堅錚律師提醒：希望大家能夠提高防范意識，注意事前預防和事中控制，盡量防止和有效減少建筑工程中的糾紛與損失。將隱患扼殺在初期。 應收賬款催收律師效勞介紹湖南堅

9、錚律師事務所專業(yè)化的應收賬款催收律師團隊，將為您提供專業(yè)的律師催收法律效勞，以解您燃眉之急，讓您的“賬面利潤變成實實在在的“真金白銀！我所專業(yè)為建筑、建材、裝修、民間借貸、金融機構、工程機械、租賃、物業(yè)管理等行業(yè)客戶提供給收賬款法律風險預防、診斷、管理控制、催收等效勞。由經歷豐富的資深律師帶著專業(yè)團隊為您提供效勞。有專業(yè)的業(yè)務分工，形成了成熟的業(yè)務流程和工作標準。我們將為不同的催收工程成立專門的催收小組，采取包括但不限于 催收、律師函催收、上門催收以及訴訟催收等方式，全面貫徹“高壓震懾與“和諧調解相結合的原那么，及時、徹底的完成催收任務。我所在此承諾：“將嚴守誠信，一旦承受委托，將全心全意完成催收任務，負責到底，不成功不收兵，絕不淺嘗輒止，半途而廢。詳情請戳：堅錚商賬管家關于我們專業(yè)領域湖南堅錚律師事務所簡介湖南堅錚律師事務所是經湖南省司法廳批準設立的合伙制律師事務所?！皥藻P的寓意是“堅持正義，錚錚維權。堅錚所的愿景是“做客戶身邊最具價值的律師事務所。堅錚所的文化理念是“至誠專業(yè)，創(chuàng)造價值。堅錚律師具有“團隊化作業(yè)的優(yōu)秀品質，堅錚律所擁有專業(yè)的律師人才隊伍，架設“公司化的現(xiàn)代企業(yè)治理構造，致力于為客戶提供優(yōu)質高效的法