上海市靜安區(qū)第一次經(jīng)濟(jì)普查基本概況

1、目 錄疤上海市靜安跋區(qū)第一次經(jīng)矮濟(jì)普查基本艾概況昂宏觀調(diào)控對(duì)啊靜安房地產(chǎn)隘業(yè)的影響胺 癌2004年靜安區(qū)居民搬信息化調(diào)查挨報(bào)告絆靜安都市型壩工業(yè)園區(qū)建氨設(shè)的幾點(diǎn)建翱議和思考班私營經(jīng)濟(jì)已班成為靜安經(jīng)昂濟(jì)社會(huì)發(fā)展伴重要增長極昂靜安區(qū)個(gè)體拌經(jīng)濟(jì)概況及氨發(fā)展建議背實(shí)現(xiàn)基本單邦位名錄庫適鞍時(shí)更新維護(hù)哀的途徑探索挨與研究懊靜安區(qū)社區(qū)案公共服務(wù)設(shè)斑施情況調(diào)查傲1人口抽按樣調(diào)查：靜斑安區(qū)常住人案口25.6阿5萬人埃靜安區(qū)第二藹次全國殘疾斑人抽樣調(diào)查敖數(shù)據(jù)初步結(jié)俺果佰宏觀調(diào)控：隘來自靜安房疤地產(chǎn)開發(fā)企挨業(yè)的反映骯我區(qū)勞動(dòng)適絆齡人口就業(yè)背、失業(yè)狀況芭上海市靜安岸區(qū)第一次經(jīng)敖濟(jì)普查基本鞍概況盎根據(jù)國務(wù)院敖、上海市第

2、愛一次經(jīng)濟(jì)普拜查領(lǐng)導(dǎo)小組扳的統(tǒng)一部署搬，叭靜安區(qū)啊與全國同步瓣開展了柏本區(qū)伴第柏一把次經(jīng)濟(jì)八普查工作。氨這次普查的懊標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為背200埃4懊年12月3斑1日爸，普查的對(duì)俺象為本癌區(qū)骯各類法人單矮位敖注1愛、法人單位拜所屬的產(chǎn)業(yè)爸活動(dòng)單位八注2疤和個(gè)體經(jīng)營擺戶安。邦普查范圍包靶括制造業(yè)、搬房地產(chǎn)業(yè)、邦建筑業(yè)、批熬發(fā)零售、住敗宿餐飲、金疤融業(yè)、服務(wù)埃業(yè)等19個(gè)氨國民經(jīng)濟(jì)行皚業(yè)門類、9芭0個(gè)行業(yè)大疤類、378搬個(gè)行業(yè)中類暗、875個(gè)暗行業(yè)小類的皚全部經(jīng)濟(jì)活跋動(dòng)。拜截止200頒5年10月壩底，埃本耙區(qū)背已順利完成唉了這次普查把的調(diào)查八登記襖和主要數(shù)據(jù)擺快速匯總工藹作，并通過按了國家八級(jí)和市級(jí)板數(shù)據(jù)質(zhì)量

3、檢敖驗(yàn)審核按；經(jīng)普資料爸的第一階段拌分析開發(fā)工哀作也已取得盎一些成果伴?，F(xiàn)將本瓣區(qū)經(jīng)濟(jì)佰普查主要壩結(jié)果報(bào)告邦如下：爸一、全區(qū)基拜本單位概況疤（一）全部昂?jiǎn)挝粩?shù)11巴783個(gè)。昂普查結(jié)果顯懊示，200鞍4年末，本奧區(qū)柏除個(gè)體工商凹戶外，凹全區(qū)擁有單傲位數(shù)117跋83個(gè)，其礙中法人單位哀8797個(gè)皚，產(chǎn)業(yè)活動(dòng)靶單位298敖6個(gè)。敖在全部法人案單位中，共拔有俺8235奧個(gè)法人單位哀是從事一種翱社會(huì)經(jīng)濟(jì)活稗動(dòng)，并只有翱一個(gè)活動(dòng)地般點(diǎn)的單位（疤以下簡(jiǎn)稱單澳產(chǎn)業(yè)法人）半；另有皚562芭個(gè)法人單位版是從事多種笆社會(huì)經(jīng)濟(jì)活哎動(dòng)，或者具案有多個(gè)活動(dòng)班地點(diǎn)的單位搬（以下簡(jiǎn)稱盎多產(chǎn)業(yè)法人版）半。捌1、單位數(shù)白比般“

4、安二基普哀”爸注3唉有所減少盎注4隘。般與藹2001拜年本跋區(qū)敗第挨二案次基本單位熬普查（以下背簡(jiǎn)稱“鞍二基氨普”）結(jié)果芭相比，全背區(qū)全部單位拔數(shù)減少33熬91個(gè)，下昂降22.3拌5%。其中捌，胺各類法人單位和產(chǎn)業(yè)活熬動(dòng)單位分別阿減少236皚6跋個(gè)和柏 1025扮個(gè)，分別把下降21.佰20%啊和凹25.55奧%。吧2、拌企業(yè)仍是各疤類單位的主癌體。搬在全區(qū)各類搬法人單位8氨797個(gè)。罷其中，企業(yè)隘法人784隘9個(gè)，占全背部法人比重般89.22癌%；事業(yè)法艾人310個(gè)拔，占3.5澳2%；機(jī)關(guān)霸法人119敖個(gè)安（國家機(jī)關(guān)藹和政黨機(jī)關(guān)邦）安，占1.3奧5%；社會(huì)哎團(tuán)體法人1翱71個(gè)，占芭1.94%扮

5、；民辦非企矮業(yè)128個(gè)靶，占1.4班6%；其他哎法人220啊個(gè)，占2.啊51%（見罷表一）。 瓣（二）三年鞍來全區(qū)基本鞍單位的主要搬變化。拔從2001佰年至200澳4年三年間絆，隨著社會(huì)敖主義市場(chǎng)經(jīng)邦濟(jì)的快速發(fā)奧展和經(jīng)濟(jì)結(jié)唉構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)翱整，本區(qū)各矮類單位性質(zhì)版、所有制結(jié)瓣構(gòu)和管理體百制都發(fā)生了拔很大變化。埃1、第二、隘第三產(chǎn)業(yè)單巴位數(shù)比例為盎1：21，藹產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)襖一步優(yōu)化。隘與稗“艾二基普疤”哀比較，二、熬三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)暗業(yè)活動(dòng)單位案數(shù)比例從1安：11變化稗為1：21伴。至200芭4年末，本背區(qū)從事第三胺產(chǎn)業(yè)的單位罷數(shù)1124佰4個(gè)，占普哀查單位總數(shù)懊的95.4埃3 %，與瓣2001年愛末相比，

6、第擺三產(chǎn)業(yè)單位八數(shù)比重提高笆3.49個(gè)岸百分點(diǎn)。從霸事第二產(chǎn)業(yè)哀的單位數(shù)為瓣539個(gè)，半占普查單位耙總數(shù)的4.版57%。2、從登記稗注冊(cè)類型看絆，所有制結(jié)哎構(gòu)發(fā)生較大愛變化，私營啊經(jīng)濟(jì)單位數(shù)按增幅較快。拜國有企業(yè)改熬制、轉(zhuǎn)制，佰企業(yè)所有制巴結(jié)構(gòu)發(fā)生很百大變化,特爸別是私營企霸業(yè)發(fā)展迅猛傲，私營企業(yè)癌單位數(shù)比重藹比佰“跋二基普挨”芭增加 17罷.82個(gè)百扒分點(diǎn)；而國案有單位和集傲體單位因產(chǎn)埃業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整鞍、所有制改暗革，單位數(shù)扮比重分別下疤降2.23癌個(gè)和6.0叭4個(gè)百分點(diǎn)斑。盎2004年藹末，本區(qū)內(nèi)疤資法人單位辦數(shù)7995哎 個(gè)，占全胺部法人單位爸總數(shù)的90矮.88%，昂其中，國有叭單位101哎

7、7個(gè)，占1班1.56 絆%；集體單安位568個(gè)癌，占6.4邦6%；私營扮單位508熬4個(gè)，占5凹7.79 扒%；港澳臺(tái)叭商投資企業(yè)罷253個(gè)，邦占2.87矮 %；外商翱投資企業(yè)5板49個(gè)，占瓣6.24 瓣%（見表二八）。岸3、從單位擺隸屬關(guān)系看矮，區(qū)屬單位隘數(shù)下降幅度翱較大，無主半管單位增長唉較快。盎中央屬、市頒屬、區(qū)屬單跋位數(shù)比重呈懊下降趨勢(shì)，搬特別是區(qū)屬壩單位降幅較暗大。中央屬襖、市屬、區(qū)澳屬單位數(shù)比版重較白“稗二基普拜“澳分別下降0八.37%、澳4.62%安和15.7拜4%。無主翱管單位數(shù)增皚長較快，占巴全部法人單班位比重76白.90 %敖，增幅21伴.54%（疤見表三）藹。按4、從企業(yè)

8、拜營業(yè)規(guī)?？窗?，本區(qū)企業(yè)邦營業(yè)規(guī)模發(fā)巴生巨大變化奧。敗普查結(jié)果叭發(fā)現(xiàn)，20阿04年，全昂區(qū)企業(yè)法人白年?duì)I業(yè)收入昂1593億百元，比愛“昂二基拌普”靶876億凈癌增717億佰，增幅81骯.85%。拌與跋“跋二基普笆”搬比較，企業(yè)柏營業(yè)規(guī)模正扮由小變大。傲主要表現(xiàn)在皚以下兩個(gè)方頒面：伴一是從企業(yè)暗數(shù)量上看，佰小規(guī)模企業(yè)扒大大減少、挨大規(guī)模企業(yè)澳增幅明顯。挨特別是企業(yè)邦全年?duì)I業(yè)收瓣入200萬奧元以下的小爸規(guī)模企業(yè)由把“般二基普半”唉期間的79版24家減至暗4971家翱，下降37癌.27%個(gè)懊百分點(diǎn)；5暗000萬元扒及以上的大百規(guī)模企業(yè)由吧“佰二基普爸”扳期間的25半7個(gè)增至4哎33個(gè)，增背幅68.4

9、扮8%,其中凹1億元以上凹單位由14柏0家增至2鞍38家，凈捌增98家，拔增幅70%奧；10億元八以上單位由矮15家增至捌25家，增頒幅66.6稗6% (見捌表四)。扳二是從企業(yè)骯運(yùn)行質(zhì)量上搬看，營業(yè)收阿入驟增、運(yùn)霸行質(zhì)量大大頒提高。企業(yè)埃營業(yè)收入由昂“拌二基普奧”啊876億元翱增至159壩3億元，增罷長81.8懊5%。特別板是第三產(chǎn)業(yè)扒企業(yè)法人營懊業(yè)收入14骯82億元，耙占全部企業(yè)疤法人營業(yè)收皚入比重的9矮3.03%拌（見表五）熬。在第三產(chǎn)拔業(yè)中，按營芭業(yè)收入大小斑排序的前五暗個(gè)行業(yè)分別耙是批發(fā)零售熬業(yè)、房地產(chǎn)扮業(yè)、金融業(yè)皚、租賃和商哎務(wù)服務(wù)業(yè)、捌交通運(yùn)輸倉爸儲(chǔ)郵政業(yè)。敗其中，批發(fā)版零售業(yè)8

10、4岸6億元占三傲產(chǎn)總收入的百57.09礙%，占居半礙壁江山；房埃地產(chǎn)業(yè)16埃6億元，占跋11.20案%；金融業(yè)拜154億元俺，占10.拜39%；租凹賃和商務(wù)服叭務(wù)業(yè)119拜億元，占8暗.02 %擺；交通運(yùn)輸案?jìng)}儲(chǔ)郵政業(yè)背90億元，疤占6.07拌 %。芭（三）三分叭之二的單位佰集中于批發(fā)矮和零售業(yè)、扮租賃及商務(wù)礙服務(wù)業(yè)和房爸地產(chǎn)業(yè)。般普查資料顯皚示，本區(qū)的凹單位主要集半中于批發(fā)和把零售業(yè)、租敗賃及商務(wù)服半務(wù)業(yè)和房地?cái)[產(chǎn)業(yè)，三個(gè)辦行業(yè)擁有的版單位數(shù)占全百區(qū)單位數(shù)的懊三分之二。搬其中，從事按批發(fā)零售業(yè)扮的單位44襖34個(gè)，占頒37.63癌 %；租賃皚及商務(wù)服務(wù)耙業(yè)2679哎個(gè)，占22伴.74%；艾房

11、地產(chǎn)業(yè)7安57個(gè)，占佰6.42 骯%。奧（四）主要芭商務(wù)樓宇集扮聚效應(yīng)明顯岸。隘2004年百末,本區(qū)2矮834家板中外企業(yè)搬(單位)分俺布在90年扮代新建的1懊07幢商務(wù)啊樓宇內(nèi)，占疤全區(qū)基本單八位近四分之澳一，其中法暗人單位19笆54家，產(chǎn)霸業(yè)活動(dòng)單位疤880 家白；實(shí)現(xiàn)營業(yè)壩收入873敗億元,占全斑區(qū)全部單位哀營業(yè)收入比挨重一半以上扮，主要以批班發(fā)零售業(yè)、柏租賃及商務(wù)百服務(wù)業(yè)、信巴息傳輸及計(jì)啊算機(jī)服務(wù)軟隘件業(yè)為主。啊其中，商貿(mào)芭流通單位8俺62家，營阿業(yè)收入42哎4.86億瓣元，分別占?jí)稳腭v樓宇企班業(yè)30.4敗2 %和4辦8.67%百，現(xiàn)代服務(wù)頒業(yè)單位 1笆543家,版 營業(yè)收入礙282.

12、6拌8億元,分敖別占入駐樓背宇企業(yè)54敖.45%和拜32.38案%。霸二、從業(yè)人暗員基本情況稗 邦2004年唉末，本區(qū)全澳部單位從業(yè)般人員為30胺1557人皚，其中，男爸性為 岸17055搬0人，女性敗為1310藹07人，性奧別比約為4?。?。隘從業(yè)人員中岸，各類法人懊單位從業(yè)人斑員262608人，占擺全部單位從拌業(yè)人員總數(shù)懊的87.0岸8%。其中壩，事業(yè)單位皚26249八人，占10骯.00%；版機(jī)關(guān)128隘53人，占爸4.89%般；企業(yè)22拌2408人盎，占84.矮69%；社敗會(huì)團(tuán)體18啊68人，占伴0.71%柏；民辦非企拔業(yè)1580班人，占0.襖60%；其他法人31暗01人，占唉1.18%

13、骯。百（一）從業(yè)扮人員按產(chǎn)業(yè)班分布看，9吧0 %以上岸從業(yè)人員從搬事第三產(chǎn)業(yè)。扳2004年搬末，本區(qū)第白二產(chǎn)業(yè)從業(yè)扮人員為 2疤8693人矮，占全部從邦業(yè)人員總數(shù)皚的9.51懊 %，其中般，制造業(yè)從熬業(yè)人員為1捌2289人耙，占第二產(chǎn)熬業(yè)從業(yè)人員傲總數(shù)42.癌83 %，絆建筑業(yè)15白788人，邦占55.0斑2%。背第三產(chǎn)業(yè)從傲業(yè)人員為2骯72864把人，占全部跋從業(yè)人員總捌數(shù)的 90柏.49%。扮按從業(yè)人員礙在各行業(yè)分癌布多少排序把前五位的依哎次為批發(fā)零售業(yè)、租賃扳和商務(wù)服務(wù)翱業(yè)、金融業(yè)岸、房地產(chǎn)業(yè)板和住宿餐飲氨業(yè)。特別是愛批發(fā)零售業(yè)啊60886辦人，占第三耙產(chǎn)業(yè)總數(shù)的按22.31岸 %；租賃

14、唉和商務(wù)服務(wù)板業(yè)4231笆0人，占1矮6.29 頒%，其中旅凹游會(huì)展業(yè)3哀438人，捌占1.32班 %；金融挨業(yè)2591襖0人，占9唉.98%；昂房地產(chǎn)業(yè)2拜5513人般，占9.8壩2%；住宿暗、餐飲業(yè) 班21225搬人，占8.白17%（見癌表六）。敗（二）從業(yè)柏人員按企業(yè)斑所有制結(jié)構(gòu)扮分布看，私壩營企業(yè)吸納壩從業(yè)人員近班三分之一。案從全區(qū)各類挨法人單位從爸業(yè)人員分布霸狀況看，國跋有單位從業(yè)哀人員676盎41人，占疤全區(qū)就業(yè)人熬員總數(shù)的 礙25.76霸 %，國有頒單位從業(yè)人邦員一半以上芭集中在機(jī)關(guān)胺、事業(yè)單位哎；集體單位澳從業(yè)人員9邦399人，隘占3.58背%；外商投版資單位25佰530人，哎

15、占9.72拔%；港澳臺(tái)白商單位14挨670人，拌占5.59耙 %；私營捌單位636按00人，占頒24.22隘%；其他內(nèi)懊資單位81般768人,拜占31.1辦3%（見表礙七）。阿從全區(qū)企業(yè)伴法人單位從挨業(yè)人員分布捌狀況看，本扳區(qū)私營經(jīng)濟(jì)胺為社會(huì)創(chuàng)造瓣了大量的就扮業(yè)崗位，近白幾年本區(qū)私疤營企業(yè)發(fā)展跋迅猛，從業(yè)版人員快速增骯加，吸納了爸三分之一的癌就業(yè)人員，骯減緩了本區(qū)佰社會(huì)就業(yè)壓靶力。200伴4年末，私拜營經(jīng)濟(jì)吸納伴企業(yè)從業(yè)人佰員6182傲0人，占全擺部企業(yè)從業(yè)暗人員的28百.49%。絆與2001啊年末相比，澳新增 46挨55人，增邦長8.14白 %（見表稗八）。骯三、本區(qū)個(gè)癌體經(jīng)營戶基澳本情況凹

16、本次普查結(jié)頒果顯示，2扒004年末懊，本區(qū)共有班個(gè)體經(jīng)營戶捌3640個(gè)奧，其中，有俺證經(jīng)營戶3藹518個(gè)，擺占個(gè)體經(jīng)營敗戶總數(shù)的9昂6.65%挨；無證經(jīng)營戶122個(gè)瓣，占3.3安5%。白單位數(shù)按行斑業(yè)分布依次拌排序?yàn)榱闶郯謽I(yè)2856哀個(gè)，占78拔.46%；敖居民服務(wù)業(yè)懊321個(gè)，皚占8.82伴%；餐飲業(yè)268個(gè)，熬占7.36拔%。翱全區(qū)個(gè)體經(jīng)把營戶吸納從罷業(yè)人員78芭01人，營擺業(yè)收入4.吧76億元。氨政策注1氨 法人單澳位霸：指依法成凹立，有自己柏的名稱、組壩織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)盎所，能夠獨(dú)板立承擔(dān)民事矮責(zé)任；獨(dú)立傲擁有和使用暗（或授權(quán)使骯用）資產(chǎn)，捌承擔(dān)負(fù)債，礙有權(quán)與其他巴單位簽訂合凹同；會(huì)計(jì)上哎獨(dú)

17、立核算，昂能夠編制資搬產(chǎn)負(fù)債表。半注2板 產(chǎn)業(yè)活霸動(dòng)單位：指邦從事多種經(jīng)奧濟(jì)活動(dòng)的法拔人單位的分斑支機(jī)構(gòu)。澳注3 阿“吧二基普阿”埃：指200癌1年開展的般“艾全國第二次阿基本單位普柏查擺”懊。澳注4啊 耙“般二基普爸”靶與俺“埃經(jīng)濟(jì)普查背”襖在調(diào)查范圍拔統(tǒng)計(jì)口徑上靶有差異。 ?！鞍捕瞻亍卑倨陂g非正規(guī)皚企業(yè)作為法拌人單位統(tǒng)計(jì)按，牛奶亭、把有固定場(chǎng)所襖經(jīng)營攤位均澳作為調(diào)查對(duì)啊象；哀“愛經(jīng)濟(jì)普查”礙期間對(duì)有證巴照的單位有扳了嚴(yán)格規(guī)定絆，非正規(guī)企愛業(yè)不作為法皚人單位統(tǒng)計(jì)藹，市普查中壩心也未予返拜回。表一捌法人單位按罷單位類別劃跋分叭 懊 柏 啊 耙 巴 澳 稗 骯 般 啊 按 單位：個(gè)單位數(shù)比重

18、%總計(jì)8797100.00企業(yè)784989.22事業(yè)單位3103.52機(jī)關(guān)1191.35社會(huì)團(tuán)體1711.94民辦非企業(yè)單位1281.46其他2202.51表二奧法人單位按矮注冊(cè)類型劃班分凹 昂 拔 昂 班 背 稗 八 八 靶 八 敗 單昂位：個(gè)單位數(shù)比重%總計(jì)8797100.00內(nèi)資799590.88 國有101711.56 集體5686.46 私營508457.79 其他內(nèi)資132615.07港澳臺(tái)商投資2532.88外商投資5496.24表三法人單位按隸屬關(guān)系劃捌分案 翱 辦 挨 靶 澳 翱 扮 皚 霸 稗 辦 搬單位：個(gè)法人單位數(shù)比重%總計(jì)8797100.00中央屬600.68市屬85

19、49.71區(qū)屬92010.46縣屬30.03街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)屬1501.71外省市屬450.51無主管676576.90表四傲企業(yè)法人單疤位數(shù)、營業(yè)班收入按營業(yè)敗收入組距劃靶分柏 啊 礙 氨 矮 氨 埃 埃 扒 辦 矮 瓣 暗單位：個(gè)、案億元2004年2001年單位數(shù)比重%營業(yè)收入比重%單位數(shù)比重%營業(yè)收入比重%總計(jì)7849100.001593100.0010244100.00875100.00200萬元以下497163.40221.45792477.35242.74200-499萬元108213.80352.309449.22293.31500-999萬元5647.19402.634854.733

20、43.891000-4999萬元79910.1817111.246346.1913615.545000萬元及以上4335.43132582.382572.5165274.51 其中:1億元及以上2382.96118873.441401.3757365.49 其中:10億元及以上250.2958834.65150.1528933.03 其中:商業(yè)140.1730619.4090.0915918.17表五哀 熬 澳 盎 扒 埃企業(yè)法人營巴業(yè)收入按行耙業(yè)門類劃分哀 佰 愛 半 稗 稗 拔 鞍 白 翱 跋 叭 單位：億元營業(yè)收入比重%總計(jì)1593100.00第二產(chǎn)業(yè)1116.97采礦業(yè)191.19制造

21、業(yè)271.70電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)00.00建筑業(yè)654.08第三產(chǎn)業(yè)148293.03交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)905.65信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)342.14批發(fā)和零售業(yè)84653.11住宿和餐飲業(yè)251.57金融業(yè)1549.67房地產(chǎn)業(yè)16610.42租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)1197.47科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)291.82水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)10.06居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)50.31教育0.00衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)10.06%文化、體育和娛樂業(yè)120.75%表六扳全部從業(yè)人扳員按行業(yè)門扳類劃分板 哀 唉 稗 隘 邦 把 翱 班 般 捌 按 翱 頒 唉 單位：愛人從業(yè)人員

22、數(shù)比重%總計(jì)301557100.00第二產(chǎn)業(yè)286939.51采礦業(yè)1630.05制造業(yè)122894.08電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)4530.15建筑業(yè)157885.23第三產(chǎn)業(yè)27286490.49交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)161335.35信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)115613.83批發(fā)和零售業(yè)6088620.19住宿和餐飲業(yè)213557.08金融業(yè)259108.59房地產(chǎn)業(yè)255138.46租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)4231014.03科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)112113.72水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)5770.19居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)76422.53教育76082.52衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)

23、福利業(yè)103783.44文化、體育和娛樂業(yè)127214.22公共管理和社會(huì)組織190596.32表七霸法人單位數(shù)、從業(yè)人員頒數(shù)按登記注拌冊(cè)類型劃分岸 骯 氨 敗 搬 耙 岸 背 胺 熬 懊 奧 般 凹 皚 單位敖：個(gè)、人單位數(shù)比重%從業(yè)人員數(shù)比重%總計(jì)8789100.00262608100.00內(nèi)資799590.8822240884.69 國有101711.566764125.76 集體5686.4693993.58 私營508457.796360024.22 其他內(nèi)資132615.078176831.14港澳臺(tái)商投資2532.88146705.59外商投資5496.24255309.72表八

24、罷企業(yè)法人單八位數(shù)、從業(yè)頒人員數(shù)按登記注冊(cè)類型靶劃分?jǐn)[ 哀 芭 隘 扳 俺 頒 骯 頒 柏 啊 襖 俺 哀 啊 單位斑：個(gè)、人單位數(shù)比重%從業(yè)人員數(shù)比重%總計(jì)7849100.00216957100.00內(nèi)資704889.8017679081.49 國有4836.162754512.70 集體4966.3278243.61 私營496763.286182028.49 其他內(nèi)資110214.087960136.69港澳臺(tái)商投資2533.22146706.67外商投資5486.982549711.75搬宏觀調(diào)控對(duì)絆靜安房地產(chǎn)啊業(yè)的影響拔 自背國家出臺(tái)一翱系列加強(qiáng)對(duì)奧房地產(chǎn)市場(chǎng)爸宏觀調(diào)控的懊政策以來，

25、白市場(chǎng)調(diào)控機(jī)懊制進(jìn)一步完埃善。200把4年，上海暗房地產(chǎn)主管哀部門細(xì)化相跋關(guān)政策和操背作辦法，著捌力于加大房啊地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)伴控力度，努暗力實(shí)現(xiàn)供求扳總量基本平稗衡、結(jié)構(gòu)基巴本合理，有澳效控制房?jī)r(jià)愛上漲過快的背趨勢(shì)，為房癌地產(chǎn)業(yè)的健扳康、持續(xù)發(fā)疤展打下堅(jiān)實(shí)皚的基礎(chǔ)。跋一、宏觀調(diào)疤控政策的實(shí)安施和對(duì)我區(qū)拜的影響癌 懊1.加大土埃地供應(yīng)的調(diào)埃控力度。傲為強(qiáng)化土地拜市場(chǎng)秩序治邦理整頓，建哀立規(guī)范的土疤地儲(chǔ)備機(jī)制愛，市政府出隘臺(tái)了上海把市土地儲(chǔ)備版辦法，實(shí)埃施新增用地邦計(jì)劃與盤活版存量掛鉤，爸使上海房產(chǎn)岸商多存土地巴招投標(biāo)受限搬制。作為中版心城區(qū)的靜鞍安區(qū)，土地把資源稀缺，柏供應(yīng)量極其艾有限。隨著藹國家和

26、上海奧市一系列政翱策的實(shí)施，半房地產(chǎn)開發(fā)傲土地供應(yīng)得芭到有效控制啊。2004扮年，靜安區(qū)鞍出讓土地地敖塊2幅，其俺占地面積辦8618平哎方米埃，同比分別瓣減少66.芭67%和9絆0.31%哎。（資料來皚源：200拌4年統(tǒng)計(jì)資邦料匯編）耙 艾2.嚴(yán)格控扒制拆遷總量耙。吧在保證市政拔重大建設(shè)項(xiàng)捌目用地的前氨提下，進(jìn)一笆步壓縮中心百城區(qū)批準(zhǔn)拆爸遷量。同時(shí)傲，依法加強(qiáng)頒拆遷管理，板努力探索建案立拆遷管理扳的長效機(jī)制胺。2004盎年靜安區(qū)動(dòng)昂遷居民81岸1戶，拆除唉居住房屋面翱積2.63拜萬平方米，熬同比分別下罷降84.3哀%、82.版4%；動(dòng)遷扒單位61家氨，拆除房屋般面積6.48萬平方米啊，同比分別

27、罷下降61.癌1%、16隘.1%。（哀資料來源：氨2004年版統(tǒng)計(jì)資料匯熬編）稗 叭3.進(jìn)一步隘優(yōu)化市場(chǎng)供凹應(yīng)結(jié)構(gòu)半。靶上海市的重班點(diǎn)是加快配胺套商品房的哎建設(shè)和上市岸進(jìn)度。作為哀以發(fā)展現(xiàn)代頒服務(wù)業(yè)為龍隘頭的靜安區(qū)耙，商業(yè)用房般和辦公樓建吧設(shè)及其上市芭進(jìn)度成為關(guān)骯注的焦點(diǎn)，邦2004年案，靜安區(qū)商扮品房竣工面拔積112.阿04萬平方擺米跋，其中商辦骯樓竣工19阿.34萬平啊方米，占竣骯工面積的1案7.26%凹，比重增加暗7.38個(gè)暗百分點(diǎn)；新昂開工面積3班8.40萬襖平方米，其靶中商辦樓新挨開工面積6骯.25萬平版方米，占新奧開工面積的按16.28霸%，比重減襖少4.84昂個(gè)百分點(diǎn)。?。ㄙY料來

28、源爸：2004白年12月份背房地產(chǎn)月報(bào)稗。以下數(shù)據(jù)版不加注明的阿均與此來源骯一致。）辦 凹4.嚴(yán)格限芭制期房轉(zhuǎn)讓岸。矮限制期房轉(zhuǎn)愛讓，無疑是巴要增加期房哀短期炒作的跋成本和風(fēng)險(xiǎn)，遏制短期伴炒作行為。藹自敖2004年唉4月26日翱起靶，暫停預(yù)購?qiáng)W商品住房在熬取得房地產(chǎn)罷權(quán)證前的轉(zhuǎn)背讓行為，期捌房轉(zhuǎn)按揭也跋隨之暫停，爸在新老政策挨的交替期，笆我區(qū)較好地愛實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)襖過渡。氨 埃5.實(shí)施房俺地產(chǎn)交易合哀同網(wǎng)上備案愛制度傲。扒2004年奧3月30日扳起，本市全絆面實(shí)施商品板房預(yù)（銷）埃售合同網(wǎng)上扮備案制度，壩這對(duì)于增強(qiáng)瓣市場(chǎng)供求信斑息的透明度百，限制開發(fā)隘商炒樓、炒唉房號(hào)，扭轉(zhuǎn)翱市場(chǎng)信息不藹對(duì)稱的狀況

29、挨發(fā)揮了重要奧作用。凹 從總體上靶看，200扮4年底以來癌，靜安區(qū)商挨品住房市場(chǎng)安的供求關(guān)系襖開始調(diào)整，暗供應(yīng)結(jié)構(gòu)正版趨優(yōu)化，房岸價(jià)漲幅已經(jīng)柏趨向平緩，爸房地產(chǎn)市場(chǎng)瓣呈現(xiàn)了平穩(wěn)背的發(fā)展態(tài)勢(shì)拌。昂二、200按4年靜安區(qū)稗房地產(chǎn)市場(chǎng)澳運(yùn)行情況拌1投資開骯發(fā)勢(shì)頭得到安有效控制骯。挨由于房地產(chǎn)埃開發(fā)商資金白偏緊和對(duì)房爸地產(chǎn)漲價(jià)的絆預(yù)期降低等白因素，商品藹房放慢了建暗設(shè)速度。2稗004年靜佰安區(qū)房地產(chǎn)八開發(fā)投資額藹與新開工面暗積的增幅均隘有回落，這白對(duì)抑制未來一段時(shí)期房昂地產(chǎn)開發(fā)投安資規(guī)模將產(chǎn)百生積極影響挨（投資需求百膨脹勢(shì)頭得敖到有效控制）。基本情盎況如下（見罷表一）岸表一 藹 叭 20擺04年靜安哀

30、區(qū)房地產(chǎn)市靶場(chǎng)運(yùn)行情況八表指標(biāo)名稱金額或面積同比增幅房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）55.57-15.12商品房新開工面積（萬M2）38.40-61.40暗2投資主皚體發(fā)生變化跋。壩從2004癌年在建項(xiàng)目哎來看，投資巴主體的經(jīng)濟(jì)吧類型結(jié)構(gòu)發(fā)俺生變化。國昂有、集體及皚股份制企業(yè)傲和私營企業(yè)鞍雖然占據(jù)市癌場(chǎng)絕對(duì)份額擺，但所占比啊重有所下降柏，港澳臺(tái)和氨外商投資企礙業(yè)所占份額伴同比上升，柏（見表二）盎。隘表二 昂 絆 罷2004年在建項(xiàng)目投半資主體結(jié)構(gòu)分 類2003年2004年企業(yè)數(shù)(個(gè))所占比重企業(yè)數(shù)(個(gè))所占比重國家、集體及股份制等內(nèi)資企業(yè)5172.854770.15私營企業(yè)1014.29811.94港

31、澳臺(tái)及外商投資企業(yè)912.861217.91吧3投資結(jié)耙構(gòu)有所調(diào)整芭。隨著靜安區(qū)伴商務(wù)地位的皚進(jìn)一步確立版，房地產(chǎn)投挨資結(jié)構(gòu)逐步氨優(yōu)化，商品板住宅比重下愛降，商業(yè)辦靶公用房及配奧套用房的比版重增加（見扳圖1）。澳圖1 壩 頒 2004拔年靜安區(qū)房辦地產(chǎn)投資比絆重氨4供求格板局漸趨平衡岸。按由于政府調(diào)拌控和市場(chǎng)機(jī)吧制調(diào)節(jié)的雙唉重作用，目拜前靜安區(qū)商背品住房市場(chǎng)跋供求總量逐佰步調(diào)整，呈白現(xiàn)供求基本岸平衡的格局礙，房屋空置絆面積同比下礙降24.4唉3%。（見辦表三）捌表三 埃 捌 200半4年靜安區(qū)搬商品住房市稗場(chǎng)供求情況絆單位：萬平白方米分類竣工面積銷售面積空置面積空置面積同比(%)合計(jì)112.0

32、4106.4919.36-24.43住宅80.5795.514.08-46.53辦公用房6.773.138.77-25.74商業(yè)用房12.573.913.48+4.82其他用房12.133.943.03+5.94背5房?jī)r(jià)漲霸勢(shì)尚未放緩鞍。扳上海是一個(gè)唉迅速擴(kuò)張中盎的國際性大挨都市，這決芭定了上海房瓣地產(chǎn)市場(chǎng)是礙一個(gè)開放的癌市場(chǎng)。作為胺市中心的靜骯安區(qū)房市，笆立足本市，跋服務(wù)全國，啊面向世界。霸除本市居民岸改善居住條搬件的需求增扮長外，許多案境內(nèi)外高層稗次人士來滬隘經(jīng)商、居住敗，也刺激了柏市場(chǎng)需求，藹帶動(dòng)了靜安哀的樓市。（挨見表四）。癌表四 暗 敗 扳2004年搬靜安區(qū)商品吧房?jī)r(jià)格比較分類200

33、3年平均售價(jià)2004年平均售價(jià)同比（%）住宅70189246+31.75辦公用房1106714473+30.78商業(yè)用房83929054+7.89其他用房29668223+177.24俺6資金運(yùn)隘行狀況有所昂改善邦。挨國家加強(qiáng)宏拜觀調(diào)控，銀行為保證信八貸安全，提擺高了貸款門挨檻。200頒4年靜安區(qū)傲房地產(chǎn)開發(fā)愛企業(yè)資金到笆位狀況總體拌良好，達(dá)1瓣05.67愛億元，其中吧所占比重較澳大的是定金阿和預(yù)付款，氨國內(nèi)貸款減骯少較多，在跋很大程度上按緩解其開發(fā)拌運(yùn)營資金的耙壓力（見表靶五）。耙表五： 巴 20辦04年靜安熬區(qū)房地產(chǎn)開俺發(fā)資金到位版情況單位：億元分 類2004年資金到位額同比（%）比 重本

34、年資金來源105.67-3.51100 國內(nèi)貸款18.25-41.8017.27 自籌資金21.30-7.7520.16 利用外資2.71-32.752.56 其他資金63.41+24.2660.01 其中：定金和預(yù)付金59.49+19.1756.30般三、200昂5年靜安區(qū)案房地產(chǎn)市場(chǎng)柏走勢(shì)芭2005年霸上半年，連氨續(xù)出臺(tái)的宏扒觀調(diào)控措施版已初見成效邦，房地產(chǎn)投胺資增速明顯癌回落，投機(jī)捌性需求得到背抑制，靜安阿區(qū)房地產(chǎn)價(jià)扒格在高位趨靶穩(wěn)。但與此疤同時(shí)，目前皚房地產(chǎn)業(yè)作頒為國民經(jīng)濟(jì)氨的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)敗和支柱產(chǎn)業(yè)襖，仍是國民罷經(jīng)濟(jì)發(fā)展的敖重要增長點(diǎn)氨。上海經(jīng)濟(jì)啊正處于高速埃增長時(shí)期，拔近幾年來G頒DP

35、的增長俺率達(dá)10%霸以上，上海靶房地產(chǎn)業(yè)正半由發(fā)展的初暗期階段向成板熟階段轉(zhuǎn)化跋，處在經(jīng)濟(jì)骯的同期上升伴擴(kuò)張階段，靶而土地的短罷缺導(dǎo)致開發(fā)巴商取得土地拌成本不斷提埃高；人民幣按幣值穩(wěn)中有耙升導(dǎo)致國外拔資金的大量版流入；國內(nèi)翱的低利率環(huán)白境；外來人瓣口的持續(xù)涌敖入。扒因此，展望芭2005年胺房地產(chǎn)市場(chǎng)頒的走勢(shì)，隨皚著調(diào)控措施擺的繼續(xù)落實(shí)熬，房地產(chǎn)投吧資和開發(fā)將扳保持相對(duì)穩(wěn)敖定，房地產(chǎn)艾價(jià)格漲幅將壩逐漸回落，靶價(jià)格變化更暗趨穩(wěn)定，市熬場(chǎng)氛圍更趨板理性。這些敖因素又決定藹了我市房地哀產(chǎn)投資和供藹給將保持較隘高的增速，佰同時(shí)也從客熬觀上決定了懊房地產(chǎn)價(jià)格稗將持續(xù)保持背在較高的水霸平上運(yùn)行。熬2005年

36、般靜安區(qū)房地哀產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)背展趨勢(shì)具體暗從以下幾個(gè)熬方面體現(xiàn)：百開發(fā)投資預(yù)敗測(cè)盎2003年凹、2004靶年靜安區(qū)房扮地產(chǎn)完成投昂資分別為6扮5.47億疤元和55.哎57億元。傲由于供地速班度和數(shù)量大襖幅減少、動(dòng)吧拆遷難度的般加大、控制跋市中心建筑霸的容積率等案措施的持續(xù)癌作用，以及稗一系列宏觀邦調(diào)控政策逐暗步發(fā)揮效能皚，消費(fèi)者消哀費(fèi)更趨理性板，開發(fā)商競(jìng)半爭(zhēng)更加激烈艾，2005耙年新開工面巴積將進(jìn)一步邦縮減。但靜佰安區(qū)優(yōu)越的艾地理位置和佰高檔的商務(wù)矮定位，一些疤有實(shí)力的開柏發(fā)商對(duì)靜安耙區(qū)的房地產(chǎn)伴業(yè)信心十足盎，再加上受斑政府土地政骯策影響，2扒005年靜耙安區(qū)區(qū)域內(nèi)矮將有5個(gè)地盎塊進(jìn)入前期傲的動(dòng)遷

37、階段巴，它們是：哀“版嚴(yán)家宅三期半”隘、擺“搬合利坊舊區(qū)斑改造罷”俺、懊“辦78#地塊暗改造半”爸、壩“敖54#街坊愛地塊隘”佰、氨“絆南京西路1靶788#地百塊笆”扳；另外啊“伴膠州路66疤8#地塊耙”叭、八“埃同仁路92癌#地塊舊里板改造扳”按、伴“艾靜安區(qū)73瓣#地塊扮”半、皚“矮余姚路均泰襖基地矮”佰也在積極籌盎備當(dāng)中。下柏半年，市場(chǎng)板供應(yīng)量將比癌上半年有明藹顯上升，但罷與去年同期敖相比，仍然吧處于下降態(tài)奧勢(shì)。 預(yù)計(jì)伴2005年藹靜安區(qū)房地頒產(chǎn)開發(fā)投資昂將略高于2壩004年的白水平。柏2.消費(fèi)需敗求預(yù)測(cè)吧隨著宏觀調(diào)凹控政策影響暗的相繼實(shí)現(xiàn)案和消化，市白場(chǎng)消費(fèi)預(yù)期奧亦同樣發(fā)生白著不斷變化

38、佰，房?jī)r(jià)的理半性調(diào)整和市敗場(chǎng)結(jié)構(gòu)的相埃應(yīng)變化，賣板方市場(chǎng)向買埃方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)岸化，都將形挨成更多來源白于真實(shí)消費(fèi)疤需求的購房笆需求。投資熬、投機(jī)需求挨可能會(huì)減弱按，或者轉(zhuǎn)移巴到其他方向壩，但真正的辦消費(fèi)需求（暗比如結(jié)婚、熬動(dòng)遷、改善氨居住環(huán)境等背）必將推動(dòng)罷房地產(chǎn)市場(chǎng)哎的更加完善笆和成熟。拔3.凹房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)拜測(cè)哎隨著宏觀調(diào)胺控作用的進(jìn)白一步顯現(xiàn)，絆迫于資金壓柏力，許多中斑小房產(chǎn)企業(yè)案將面臨被重半組、兼并。藹土地成本的斑提高、商品爸房品質(zhì)要求拌的提升、建案材價(jià)格的上哀漲、營銷成疤本的增加、氨城市人口的斑不斷增長、敖拆遷造成的隘被動(dòng)需求、啊改善住房條礙件的主動(dòng)需俺求等因素，稗將決定20拔05年房地跋產(chǎn)

39、市場(chǎng)價(jià)格安將維持在較懊高的位置。骯表六是決定澳房?jī)r(jià)的兩大百因素的對(duì)比澳。俺表六 般 唉 靜安搬區(qū)房?jī)r(jià)主要柏構(gòu)成因素的叭比較扳單位：（元般/佰）分 類2003年2004年資料來源土地出讓均價(jià)143.962104.872004年統(tǒng)計(jì)資料匯編商品房平均造價(jià)2505.423847.192004年12月份月報(bào)商品房成交均價(jià)9591.1211732.622004年統(tǒng)計(jì)資料匯編耙2005年澳上海內(nèi)環(huán)以翱?jī)?nèi)新盤供應(yīng)巴量仍然有限耙，靜安區(qū)2敖005年1奧-6月新開搬工面積13氨.60萬平耙方米，減少扒35.11暗%，這搬又將導(dǎo)致中邦心區(qū)域房地辦產(chǎn)市場(chǎng)供需胺矛盾的加劇翱，推動(dòng)價(jià)格昂上漲。但受爸政府調(diào)控和隘市場(chǎng)調(diào)節(jié)

40、的扒雙重影響，拌以及供求關(guān)耙系的逐步改笆善和供應(yīng)結(jié)罷構(gòu)的優(yōu)化，啊2005年笆新建商品房靶預(yù)售均價(jià)增爸幅將會(huì)低于拌城市居民家芭庭人均可支芭配收入的增奧幅，漲幅可班望回落到個(gè)哎位數(shù)。表七笆是2004昂年第二季度俺至2005爸年上半年靜拔安區(qū)區(qū)域內(nèi)百主要房地產(chǎn)邦項(xiàng)目平均銷芭售價(jià)格情況岸。傲表七 伴 按 埃 靜安區(qū)壩新建項(xiàng)目銷叭售價(jià)格比較哀 拔 埃 板 敖 伴 笆 叭 拔 霸 骯 隘 擺 百 按 單位:元所在區(qū)域樓盤名稱2004年平均售價(jià)2005年平均售價(jià)二季度三季度四季度一季度二季度江寧靜安河濱花園19476179651685900靜安麗致公寓13884129051290500達(dá)安錦園9723100

41、531173600石 二國際麗都城1338214538159352014520145靜安壹街坊9882138621399300南西中凱城市之光花園00200732977129622曹家渡靜鼎安邦府邸1458918275126551684516845云和花園07203137141808311755怡樂花園88417244101461309813098靜安豪景苑014270160672446624661靜安風(fēng)華1100183448351010055巴此外，隨著靜安寺交通岸樞紐規(guī)劃的愛實(shí)施，城市矮商業(yè)黃金區(qū)癌域地位的進(jìn)襖一步加強(qiáng)，愛靜安區(qū)的不隘可替代的地板段、品牌等柏優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)無般疑，未來的背靜安房?jī)r(jià)

42、走愛勢(shì)預(yù)期仍將背看好。盎岸總體上看，罷目前的市場(chǎng)跋正處于結(jié)構(gòu)皚調(diào)整階段，扒暫時(shí)性的價(jià)擺格回調(diào)并不案影響其長遠(yuǎn)斑的發(fā)展。一傲方面，可以矮預(yù)期的宏觀擺經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)胺定，為上海疤房地產(chǎn)的軟哎著陸提供相板對(duì)良好的環(huán)搬境。另一方皚面，上海的拌住房需求，扳具有一般城扮市并不具備礙的多元性和熬持續(xù)后勁，案中長期市場(chǎng)岸的真實(shí)需求邦不但存在而吧且穩(wěn)定，同骯時(shí)消費(fèi)者的捌購買力水平愛還在不斷提哀高，整個(gè)房盎地產(chǎn)市場(chǎng)的疤前景繼續(xù)看唉好。房?jī)r(jià)最巴終是由市場(chǎng)安供需雙方的傲博弈關(guān)系所哎決定，當(dāng)新芭增供應(yīng)量有笆限，而需求疤繼續(xù)保持旺扮盛態(tài)勢(shì)的前凹提下，房?jī)r(jià)柏不可能持續(xù)暗下降。鑒于芭當(dāng)前靜安區(qū)拌經(jīng)濟(jì)和社會(huì)昂發(fā)展的良好霸形勢(shì)，房地

43、邦產(chǎn)業(yè)作為支隘柱產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)哀濟(jì)發(fā)展的帶哀動(dòng)作用將進(jìn)岸一步發(fā)揮，柏因此，今后扮房地產(chǎn)業(yè)的扒發(fā)展仍會(huì)保唉持穩(wěn)中有升壩的態(tài)勢(shì)。啊2004年拜靜安區(qū)居民佰信息化調(diào)查壩報(bào)告扳一、靜安區(qū)盎居民信息化叭發(fā)展的主要啊特點(diǎn)氨為了更好的扳了解全民信斑息化普及水啊平和發(fā)展?fàn)類蹧r，為政府巴制定信息化暗發(fā)展規(guī)劃提熬供依據(jù)，靜耙安區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)[從2002年起對(duì)全區(qū)鞍居民信息化昂進(jìn)行年度抽邦樣調(diào)查，至隘今已連續(xù)了瓣三年。扮2004年埃靜安區(qū)居民跋信息化抽樣隘調(diào)查的樣本翱合計(jì)788爸戶。艾從2004皚年抽樣調(diào)查暗數(shù)據(jù)看（見般表一），靜癌安區(qū)居民信壩息化發(fā)展呈柏以下特點(diǎn)：擺1、各主要敖居民信息化班指標(biāo)總體好皚于上年。熬每百戶居民礙擁

44、有計(jì)算機(jī)愛65臺(tái)，比跋上年增加了扮8臺(tái)，同比斑增長14.靶04%；居挨民上網(wǎng)用戶胺數(shù)7.33奧05萬人，胺比上年增加澳了0.58鞍78萬人，芭同比增長8胺.72%；捌人均上網(wǎng)時(shí)壩間每周9.敗79小時(shí)，熬比上年增加氨了1.49凹小時(shí)，同比叭增長17.埃95%；家班庭信息消費(fèi)拜支出人均1昂065元，壩比上年減少盎了123元疤，同比下降伴了10.3頒5%；家庭昂信息消費(fèi)支皚出占消費(fèi)總癌支出比例為盎14%，比擺上年下降了板2個(gè)百分點(diǎn)?。痪用窦彝グ鸽娨暀C(jī)擁有靶量每百戶1哀47臺(tái)，比礙上年增加了八4臺(tái)，同比熬增長2.8佰0%。隘2、低端信傲息產(chǎn)品普及吧率高于高端阿信息產(chǎn)品的八普及率。佰各種信息消吧費(fèi)品的平

45、均耙值都在增長奧。高端信息埃消費(fèi)品計(jì)算霸機(jī)和手機(jī)平伴均值增幅分版別為14.澳04%和1翱2.20%熬，低端信息巴消費(fèi)品電視俺機(jī)和固定電版話平均值的扳增幅分別為挨2.80%盎與0.98半%，但高端絆信息消費(fèi)品挨平均值增幅愛遠(yuǎn)高于低端拜信息消費(fèi)品靶。靶各種信息消昂費(fèi)品的普及阿率都在提高皚。高端信息拔消費(fèi)品計(jì)算機(jī)和手機(jī)的扒普及率分別熬為55.7耙1%和71叭.95%，百比上年分別斑提高了5.氨52和4.盎27個(gè)百分巴點(diǎn)；低端信擺息消費(fèi)品電俺視機(jī)和固定按電話的普及哀率分別為9凹8.22%叭和96.1礙9%，比上案年分別提高笆了0.75扮和1.72澳個(gè)百分點(diǎn)。盎但低端信息板產(chǎn)品普及率鞍高于高端信扳息產(chǎn)品

46、的普矮及率，而高扮端信息消費(fèi)耙品普及率提隘高的幅度大澳于低端信息頒消費(fèi)品。熬3、ADS爸L和有線通啊日受青睞，伴信息化應(yīng)用芭程度還有很骯大發(fā)展空間斑。藹雖然大多數(shù)胺居民還是采阿用電話線和岸ADSL上翱網(wǎng)。但對(duì)比盎去年，選擇白電話線和f礙ttb+l拜an上網(wǎng)方跋式的居民有半流入ADS吧L和有線通半上網(wǎng)的趨勢(shì)安。斑4、信息消扮費(fèi)由凹“翱硬般”鞍變壩“愛軟頒”邦。挨家庭年度總版消費(fèi)決定信息消費(fèi)。2頒004年居搬民年總消費(fèi)胺的平均值為案23914捌元/戶，同扳比增長21捌.83%。挨信息消費(fèi)同啊比卻有所下扳降，主要由隘于居民購買罷信息消費(fèi)品班的氨“板硬瓣”斑支出比去年胺大幅下降，胺同比下降了藹35.1

47、7鞍%。而信息挨服務(wù)類的安“盎軟壩”埃消費(fèi)為22百68元/戶巴比去年增長邦7.05%叭。鞍5、街道間把信息化程度懊存在較明顯擺的差異。壩各街道的家凹庭戶均人口擺數(shù)基本相同翱，均在3人巴/戶左右，白但由于居民啊人口的年齡皚結(jié)構(gòu)和居民邦的住房結(jié)構(gòu)哎有所差異，哎所以在信息百化程度上存霸在較明顯的芭差異。巴居民人口中扮年青人口比哀例高的街道半，居民住房叭成套率高的邦街道，信息柏化程度相對(duì)柏較高。反之靶，就較低。氨2004年氨靜安區(qū)居民傲信息化抽樣哎調(diào)查主要指凹標(biāo)一覽表表一計(jì)量單位2004年樣本合計(jì)2003年樣本合計(jì)2004年平均數(shù)2003年平均數(shù)同比家庭人口人239223973.04人/戶3.04人/

48、戶計(jì)算機(jī)數(shù)量臺(tái)5144490.65臺(tái)/戶0.57臺(tái)/戶0.08臺(tái)/戶電視機(jī)數(shù)量臺(tái)115811301.47臺(tái)/戶1.43臺(tái)/戶0.04臺(tái)/戶固定電話部8158021.03部/戶1.02部/戶0.01部/戶手機(jī)數(shù)量部10899671.38部/戶1.23部/戶0.15部/戶計(jì)算機(jī)普及率-55.71%50.19%5.52個(gè)百分點(diǎn)電視機(jī)普及率-98.22%97.47%0.75個(gè)百分點(diǎn)固定電話普及率-96.19%94.47%1.72個(gè)百分點(diǎn)手機(jī)普及率-71.95%67.68%4.27個(gè)百分點(diǎn)上網(wǎng)人數(shù)占總?cè)藬?shù)的比率人55950123.37%20.90%2.47個(gè)百分點(diǎn)其中：電話線上網(wǎng)人2042078.53%

49、8.64%-0.11個(gè)百分點(diǎn)ADSL人2371929.91%8.01%1.90個(gè)百分點(diǎn)有線通人114934.76%3.88%0.88個(gè)百分點(diǎn)FTTB+LAN人490.17%0.38%0.21個(gè)百分點(diǎn)每周上網(wǎng)時(shí)間小時(shí)5421.54183.59.70小時(shí)/人8.30小時(shí)/人17.95%有計(jì)算機(jī)的戶數(shù)戶439396-10.86%有計(jì)算機(jī)且上網(wǎng)的戶數(shù)戶362322-12.42%其中：電話線上網(wǎng)戶140147-4.76%ADSL戶151112-33.63%有線通戶6959-16.95%FTTB+LAN戶34-25%上網(wǎng)戶數(shù)占擁有計(jì)算機(jī)戶數(shù)的比率-82.46%81.31%1.15個(gè)百分點(diǎn)年總消費(fèi)支出元18

50、8445741791706823914元/戶22709元/戶1205元/戶年信息設(shè)備支出元7611071175730966元/戶1490元/戶-524元/戶年信息服務(wù)費(fèi)支出元178728416704472268元/戶2119元/戶149元/戶 敖二、本年信巴息消費(fèi)品擁按有量與普及按程度的分析拜 拌 拜 調(diào)查結(jié)果霸，靜安區(qū)的平均每個(gè)家敖庭的電視機(jī)哀數(shù)量達(dá)到1拔.47臺(tái)/癌戶、固定電白話1.03辦部/戶、手拜機(jī)1.38凹臺(tái)/戶、計(jì)隘算機(jī)0.6傲5臺(tái)/戶，安增長幅度分捌別為2.8巴0%、0.伴98%，1瓣4.04%艾和12.2捌0%。由此辦可見，計(jì)算挨機(jī)和手機(jī)同稗比增長高于矮電視機(jī)與固絆定電話機(jī)，艾

51、手機(jī)的平均拜擁有量已經(jīng)罷大于固定電骯話。奧圖一 靜埃安區(qū)居民信息消費(fèi)品平澳均擁有量佰2004年澳靜安區(qū)居民扮信息消費(fèi)品白擁有差異耙表二 傲 搬 拌 唉 搬 辦 叭 懊 霸 敗 耙 背 澳 鞍 單位:拔%2004年變異系數(shù)2003年變異系數(shù)增幅(百分點(diǎn))計(jì)算機(jī)數(shù)量104.08111.19 -7.11 電視機(jī)數(shù)量49.4947.69 1.80 固定電話33.7835.53 -1.75 手機(jī)數(shù)量82.8688.29 -5.43 哎注：變異系胺數(shù)是衡量各藹種信息設(shè)備矮擁有量的差靶異程度，大哎于80%的隘話即認(rèn)為差巴異比較大。鞍由表二可見疤，計(jì)算機(jī)數(shù)柏量和手機(jī)數(shù)皚量的變異系稗數(shù)較大，比百2003年叭分別

52、減少了半7.11和澳5.43個(gè)扳百分點(diǎn)，說叭明居民擁有百高端信息產(chǎn)叭品的差異較巴大。固定電稗話數(shù)量和電澳視機(jī)數(shù)量的絆變異系數(shù)較凹小，與20班03年相比矮變化不大，扮說明居民擁瓣有低端信息柏產(chǎn)品的差異百不大。奧調(diào)查同時(shí)表壩明，計(jì)算機(jī)爸、手機(jī)、固把定電話和電敖視機(jī)的普及唉率分別為5瓣5.71%伴、71.9按5%、96藹.19%和耙98.22頒%。低端信罷息產(chǎn)品已經(jīng)艾趨于飽和，熬高端信息產(chǎn)巴品發(fā)展的潛佰力非常大。挨所以要大力瓣發(fā)展計(jì)算機(jī)半和手機(jī)等現(xiàn)愛代高信息化哀產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)懊，同時(shí)低端艾信息產(chǎn)品需襖不斷更新，柏以追求產(chǎn)品藹差異化來促搬進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)壩展。啊三、計(jì)算機(jī)絆應(yīng)用程度分吧析扮抽查樣本中擺，2004

53、絆年擁有計(jì)算奧機(jī)的戶數(shù)為唉439戶，按占樣本容量藹的55.7巴1%，比2矮003年增熬長了5.5擺2個(gè)百分點(diǎn)斑。其中上網(wǎng)跋戶數(shù)為36斑2戶，占擁昂有計(jì)算機(jī)居扒民戶的82凹.46%，案與2003巴年比小幅增霸長了0.6爸2個(gè)百分點(diǎn)盎。家庭計(jì)算按機(jī)的應(yīng)用有擺待進(jìn)一步提礙高。矮從上網(wǎng)方式跋的選擇來看稗，在這36斑2戶中，使盎用ADSL案的最高，其啊比例為40扒.88%；埃使用電話線骯上網(wǎng)的有3啊9.5%；扮有線通的為伴18.78邦%；使用F爸TTB+L爸AN僅為0搬.83%。扒平均上網(wǎng)時(shí)斑間為14.盎55小時(shí)/哎周。搬影響居民選罷擇上網(wǎng)方式扳的主要因素八是家庭戶中扳上網(wǎng)的人數(shù)斑和每周上網(wǎng)骯的時(shí)間。由

54、把于ADSL澳上網(wǎng)的網(wǎng)速八快，而有線拜通上網(wǎng)的價(jià)敗格相對(duì)便宜辦，所以當(dāng)家擺庭上網(wǎng)人數(shù)襖較多且每周板平均上網(wǎng)時(shí)吧間較長的用案戶選擇AD拌SL和有線跋通的比例較叭高。唉圖二 2癌004年靜哎安區(qū)居民上百網(wǎng)人數(shù)與上拌網(wǎng)方式比例爸圖按從圖二中我岸們發(fā)現(xiàn)當(dāng)家搬里上網(wǎng)人數(shù)骯為1，3和隘4人時(shí)，大扮多數(shù)情況他拜們會(huì)首選撥拔號(hào)上網(wǎng)，當(dāng)拜家里有兩個(gè)矮人上網(wǎng)時(shí)，鞍首選ADS壩L的會(huì)多一敗些，約為4絆6%會(huì)做出癌這種選擇。扮圖三 2跋004年靜斑安區(qū)居民上按網(wǎng)時(shí)間與上艾網(wǎng)方式比例絆圖斑從圖三可見襖，每周平均俺上網(wǎng)時(shí)間在鞍10小時(shí)以柏下的居民戶扳選擇電話上昂網(wǎng)的比例高半，而在10辦小時(shí)以上的暗居民戶則多吧選擇ADS笆

55、L和有線通百。巴因此應(yīng)拓展埃居民的網(wǎng)絡(luò)柏業(yè)務(wù)，加強(qiáng)傲計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)拔應(yīng)用的普及癌，從而提高鞍計(jì)算機(jī)用戶拜的信息化應(yīng)案用程度。拔四、年消費(fèi)襖支出、年信啊息設(shè)備消費(fèi)俺和年信息服壩務(wù)消費(fèi)的分拌析芭居民總體生敗活水平明顯擺提高。耙在抽樣的7艾88戶內(nèi)，頒2004年拌總消費(fèi)的最翱小值為24白00元/戶埃，最大值為稗15000扒0元/戶，邦平均數(shù)為2阿3914.伴43元/戶辦，同比增長柏21.83唉%，變異系拜數(shù)為59.懊20%，說氨明消費(fèi)差異按處于中等水翱平。人均年俺消費(fèi)支出為澳8871.傲24元/人鞍,同比增長笆18.56胺%。01020304050605000元以下500010000元100012000

56、0元20000元以上2003年2004年拜圖四 2八004年靜辦安區(qū)居民年阿總支出比例版圖斑從圖四可見百,人均年消絆費(fèi)在500哀0元以下的奧家庭戶比率同比下降了盎五個(gè)百分點(diǎn)白，而人均年氨消費(fèi)在50叭00元以上胺的不同段的岸家庭戶比率鞍均有所提高昂，其中人均佰年消費(fèi)在1絆0001元昂至2000拌0元的家庭靶戶比率同比扮上升了3個(gè)絆百分點(diǎn)。說佰明居民生活辦水平較上年癌明顯提高。敖居民年信息壩設(shè)備消費(fèi)大伴幅下降。爸2002年爸至2004骯年靜安區(qū)商熬品住宅銷售敖與居民信息扳設(shè)備消費(fèi)情暗況表 表三2002年2003年同比（%）2004年同比（%）商品住宅銷售量（套）3328656997.39 5433

57、-17.29 戶均信息設(shè)備消費(fèi)（元）1262149018.07 966-35.17 懊2004年埃戶均信息設(shè)備消費(fèi)為9絆66元，同藹比下降35罷.17%。把信息設(shè)備消八費(fèi)主要是居阿民購買計(jì)算熬機(jī)、電視機(jī)靶、DVD、吧VCD、機(jī)霸頂盒、通信俺工具等消費(fèi)按品及住宅電哎話、有線電絆視、ADS俺L、有線通艾等初裝費(fèi)。白從表三可見癌，這類消費(fèi)辦與商品住宅柏市場(chǎng)的交易鞍量有較大的奧關(guān)系。20罷04年靜安拔區(qū)商品住宅耙成交套數(shù)同隘比下降了1敖7.29%骯，所以居民搬信息設(shè)備消愛費(fèi)也隨之下哀降。柏3、居民信按息服務(wù)消費(fèi)熬水平逐步提耙高。擺 200奧2年襖艾2004年伴靜安區(qū)居民凹信息服務(wù)消拔費(fèi)比例一覽骯表表四

58、 單位：%2004年2003年2002年04年比03年增長(百分點(diǎn))03年比02年增長(百分點(diǎn))信息消費(fèi)占總消費(fèi)的比率13.5215.8815.20-2.360.68 其中：硬消費(fèi)占總消費(fèi)的比率4.046.566.28-2.520.28 軟消費(fèi)占總消費(fèi)的比率9.489.328.920.160.40背2004年巴戶均信息服敖務(wù)消費(fèi)為2白268.1愛3元，同比傲下降7.0靶5%，但差班異程度較大啊。愛由表四可見案，雖然 2辦004年信阿息消費(fèi)占總罷消費(fèi)的比率凹因設(shè)備消費(fèi)辦減少而有所氨下降，但居爸民的信息服澳務(wù)消費(fèi)的比鞍重連續(xù)兩年斑卻小幅上升半，這說明居民信息服務(wù)扮消費(fèi)水平在吧逐步提高。翱五街道信翱

59、息化程度的叭分析稗信息設(shè)備普稗及率分析盎2004年疤靜安區(qū)居民頒信息產(chǎn)品普及率一覽表表五 單位：%街道名稱計(jì)算機(jī)普及率電視機(jī)普及率固定電話普及率手機(jī)普及率靜安寺61.3398.6797.3370.00曹家渡54.4598.4394.7674.87江寧路60.3798.1696.3174.65石門二路50.9899.0298.0472.55南京西路46.8896.8895.3164.84背 由案表五可見，白低端信息產(chǎn)俺品的普及率骯各街道間差頒異不大，而高端信息產(chǎn)唉品的普及率哀則存在著一芭定的差異。辦南西街道計(jì)按算機(jī)和手機(jī)伴的普及率均熬較低，其他八四個(gè)街道手拜機(jī)的普及率暗接近，均比扒南西街道高癌出

60、九個(gè)百分耙點(diǎn)左右；靜邦安寺街道和罷江寧街道計(jì)柏算機(jī)的普及懊率相對(duì)較高癌，均比南西挨街道高出1澳4個(gè)百分點(diǎn)按左右。芭圖五 2挨004年吧靜安區(qū)各街氨道居民信息班產(chǎn)品普及率拜2.計(jì)算機(jī)八應(yīng)用及信息把消費(fèi)分析白2004年暗靜安區(qū)居民斑信息化各街拔道間差異較襖大的指標(biāo)表六 單位：元街道名稱戶均上網(wǎng)人數(shù)(人/戶）年戶均總消費(fèi)年戶均信息設(shè)備消費(fèi)年戶均信息服務(wù)消費(fèi)靜安寺0.88 26377.36 1680.79 2504.61 曹家渡0.68 24037.82 767.69 2185.29 江寧路0.80 22943.93 1023.13 2048.76 石門二路0.59 25623.67 961.66 2