我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題的成因分析2500字

1、我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題的成因分析2500字 摘要：我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場開展迅猛，但是諸如房價(jià)非理性上漲、投機(jī)行為過度以及房地產(chǎn)市場秩序混亂等問題嚴(yán)重制約著我國房地產(chǎn)市場乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的安康開展。究其原因主要有城市化進(jìn)程加快、土地制度缺陷、以及房地產(chǎn)資本化等。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房價(jià)；成因分析作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，最近幾年開展迅猛，在城市建立、改善居住條件以及帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)開展等方面做出了宏大的奉獻(xiàn)。由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚，相關(guān)體制、法規(guī)仍不完善，開展過程中顯示出較大的盲目性，諸多問題亟待解決。一、我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題一房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲近幾年，我國房地產(chǎn)價(jià)格增長迅速，在美國的次貸危機(jī)發(fā)

2、生后，全球房價(jià)均大幅下跌，唯有中國的房價(jià)仍然在危機(jī)中繼續(xù)上漲。而城鎮(zhèn)居民可支配收入增長率遠(yuǎn)不及房價(jià)增長率。這不僅不利于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)安康開展，同時(shí)也會(huì)帶來嚴(yán)重的社會(huì)問題。二投機(jī)行為過度隨著房地產(chǎn)市場的繁榮，投機(jī)行為增長迅速。在我國，一局部比擬富裕的居民購置二套、三套房，甚至四套及以上的房屋用來投資。另外，開發(fā)商囤地現(xiàn)象屢見不鮮，這就加劇了本來就稀缺的土地資源的有效供給缺乏。更有甚者，一些交易者還未支付從一級(jí)土地市場購置使用權(quán)所應(yīng)支付的資金，就轉(zhuǎn)手又將土地使用權(quán)在二、三級(jí)市場上進(jìn)展交易，作“無本經(jīng)營也同樣獲利。這就導(dǎo)致局部應(yīng)被國家所得的地租收益被開發(fā)商所截留，房地產(chǎn)卻成為了少數(shù)人斂財(cái)、暴富的工具。

3、三房地產(chǎn)市場秩序混亂中國社科院發(fā)布的?2022年中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書?指出，中國房地產(chǎn)市場秩序仍較為混亂，房地產(chǎn)調(diào)控手段不能切中要害，調(diào)控方式仍需創(chuàng)新。在房地產(chǎn)市場供求失衡、普通居民購房困難的情況下，房地產(chǎn)市場捂盤銷售、土地閑置、炒地等現(xiàn)象仍然存在。這導(dǎo)致政府每年投放大量的土地而市場上房屋的供給量卻沒有顯著增加，阻礙了市場的穩(wěn)定安康開展。另外，在土地出讓環(huán)節(jié)，政府公開信息不透明，而在拍賣土地使用權(quán)的過程中也存在著暗箱操作的行為，政府官員以利用職務(wù)之便干預(yù)土地出讓的行為大量存在，權(quán)錢交易盛行。同時(shí)，土地市場的監(jiān)管體制不健全，對(duì)土地交易的監(jiān)管力度不夠。二、我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題的負(fù)面影響一房價(jià)過高，居

4、民生活負(fù)擔(dān)加重按照國際慣例，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。由于我國的社會(huì)保障體系還不完善，絕大多數(shù)中低階層居民一生的積蓄，甚至是幾代人的積蓄都投在了房子上，其生活負(fù)擔(dān)大大增加。二過度投機(jī)，貧富差距加大過多的投機(jī)資金流入造成虛假需求，進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)供不應(yīng)求和房價(jià)上漲，增加通貨膨脹壓力。我國當(dāng)前房價(jià)已超出真實(shí)需求的購置才能，貧富差距也愈來愈大。貧富差距宏大不僅帶來內(nèi)需和消費(fèi)不振，帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)造成普通群眾的嚴(yán)重不滿和社會(huì)秩序的震蕩不穩(wěn)，急需采取措施從根源施治。 三市場秩序混亂，信任危機(jī)加重當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴(yán)重的信任危機(jī)，早已嚴(yán)重到必須解決的地步。在2022年的新政壓力下，繁榮背后曝

5、露出整個(gè)行業(yè)的誠信缺失。同時(shí)，由于政府和開發(fā)商的利益關(guān)系、違法交易以及官員貪腐的存在，致使老百姓對(duì)地政府的公信力也逐漸下降。三、我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題的成因分析一社會(huì)開展，剛性需求增加1城市化進(jìn)程加快，剛性需求增加?！安粌H人口的增加，以及隨之而來的住宅需要的增大，而且固定資本的開展，都必然會(huì)進(jìn)步建筑地段的地租。從世界各國城市化的開展歷程來看，我國房地產(chǎn)市場正處于剛性需求不斷增長，而有效需求那么明顯缺乏的時(shí)期。2土地市場供求矛盾突出。作為房地產(chǎn)業(yè)的根底，土地供給是其開展的必要前提。中國土地市場呈現(xiàn)出長期吃緊的狀態(tài)，而且當(dāng)前土地市場交易透明度低，尋租行為大量存在，難以形成真正有效的土地供給以保證房

6、地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運(yùn)行。二制度不完善，交易行為不標(biāo)準(zhǔn)1政府的“土地財(cái)政間接推高房價(jià)。根據(jù)國務(wù)院開展研究中心的報(bào)告，土地出讓金已經(jīng)成為政府的“第二財(cái)政。另外，招拍掛制度還存在著土地出讓金收取方式不合理的問題。在地方政府“經(jīng)營城市的理念下，50年或70年的土地租金一次性收取，這很可能會(huì)誘發(fā)強(qiáng)烈的“政績沖動(dòng)和短期行為。 總結(jié)大全 html/zongjie/ 2土地市場監(jiān)管機(jī)制缺乏。中國還沒有建立起公正、透明、標(biāo)準(zhǔn)的土地交易市場。對(duì)市場主體的監(jiān)視機(jī)制缺乏，監(jiān)視力度不夠，市場交易者往往具備一些特殊背景，他們以權(quán)謀私，將國有資產(chǎn)占為己有，嚴(yán)重?cái)_亂了市場機(jī)制的正常運(yùn)行。 三房地產(chǎn)資本化，投資增長迅速1由于其特殊

7、性，房地產(chǎn)被用來作為投資對(duì)象。“在迅速開展的城市內(nèi)，特別是在象倫敦那樣按工廠方式從事建筑的地方，建筑投機(jī)的真正主要對(duì)象是地租，而不是房屋。 4這是房地產(chǎn)資本化的根本原因。城市中，隨經(jīng)濟(jì)的開展，地租、地價(jià)上漲趨勢(shì)明顯，某些地理位置優(yōu)越的房地產(chǎn)具有絕對(duì)的壟斷優(yōu)勢(shì)，其價(jià)格必然包含高于平均程度的壟斷地租。作為投資對(duì)象，與其他金融產(chǎn)品相比，房地產(chǎn)具有實(shí)際使用和消費(fèi)的雙重用處，投資風(fēng)險(xiǎn)大大減小。2居民投資意識(shí)增強(qiáng)。隨著經(jīng)濟(jì)的開展和財(cái)富的積累,家庭與企業(yè)的理財(cái)和投資行為愈發(fā)重要,房地產(chǎn)逐漸成為人們看重的投資方式，許多富裕家庭會(huì)購置額外的房產(chǎn)用于投資。房地產(chǎn)市場上投資性需求的比例呈增高的趨勢(shì),房地產(chǎn)資本化的程度不斷加大。特別是近幾年來,房價(jià)的過高預(yù)期，致使諸多消費(fèi)者出現(xiàn)恐慌性的購房行為，造成房市虛假繁榮。參考文獻(xiàn)：1高波，王輝龍，趙奉軍.?轉(zhuǎn)型期中國房地產(chǎn)市場成長：19782022?M.北京.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,2022. 2劉榮春.城鎮(zhèn)國有土地產(chǎn)權(quán)市場的馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)考慮J.消費(fèi)力研究，2022.3叢