剛需戶型的和新規(guī)范探討_79p_專題研究報告資料

1、 一、探討高層戶型各房間(fngjin)合理尺寸二、探討新住宅規(guī)范對戶型的影響三、探討合肥建筑面積新規(guī)對贈送面積影響共八十頁 第一部分：探討高層(o cn)戶型各房間合理尺共八十頁引言(ynyn)對于一個項目我們(w men)從哪些方面研究？項目研究外部區(qū)域規(guī)劃交通配套資源.內(nèi)部平面布局建筑立面景觀配套戶型設(shè)計建筑朝向動靜分區(qū)干濕分區(qū)動線組織空間尺寸共八十頁我們(w men)今天專題分享的主題是什么？戶型設(shè)計尺寸與家具、家電(ji din)以及人活動空間關(guān)系戶型設(shè)計動靜分區(qū)建筑朝向干濕分區(qū)動線阻止空間尺寸共八十頁怎樣研究根據(jù)(gnj)使用情況？ 主要(zhyo)以“經(jīng)濟型”、“舒適型” 分別對

2、這兩類戶型設(shè)計合理尺寸進行論述。如何界定“經(jīng)濟型”、“舒適型”?戶型面積小就是經(jīng)濟型？面積大就是舒適型或者享受型？ 不一定!共八十頁戶型分類 戶 型 面積經(jīng)濟型 一房一廳一衛(wèi) 35 45 二房一廳一衛(wèi) 55 85 三房二廳一衛(wèi) 87 95四房兩廳兩衛(wèi)110-120舒適型 二房二廳一衛(wèi)8 5 95三房二廳二衛(wèi) 120 130四房二廳二衛(wèi) 140 160 享受型三房二廳一工三衛(wèi) 150 180四房二廳一工三衛(wèi)180 200五房二廳一工三衛(wèi)220 240針對市場(shchng)上的主流高層產(chǎn)品作如下分類： “經(jīng)濟型”、“舒適型”“享受型”分類表 共八十頁套內(nèi)空間公共區(qū)域過渡區(qū)域私密區(qū)域研究(ynji

3、)的對象？ 每套住宅由各種( zhn)不同功能空間組成，本次專題主要以以下區(qū)域的功能空間作為研究對象：每個功能空間的開間進深均有合理尺寸，每種房間尺寸合理是套型設(shè)計達到三種套型的基本保證。共八十頁研究(ynji)的對象？ 每套住宅由各種不同功能房間組成，本次(bn c)專題主要以以下功能房間作為研究對象：注：對于每種戶型心理層次上所需功能房間原因此處不做深入研究每個房間的開間進深均有合理尺寸，每種房間尺寸合理是套型設(shè)計達到三種套型的基本保證。 主臥室 次臥室 書房 保姆房 客廳 家庭廳 餐廳 玄關(guān) 廚房 衛(wèi)生間 儲藏間 陽臺共八十頁經(jīng)濟型戶型(h xn)功能舒適型戶型(h xn)功能共八十頁套

4、內(nèi)空間公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺過渡區(qū)域書房私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)經(jīng)濟型戶型(h xn)功能空間組成共八十頁入門區(qū)：主要指入門玄關(guān)即門廳的設(shè)計(shj)玄關(guān)原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區(qū)域 ，避免房間一覽無余玄關(guān)設(shè)計的內(nèi)容：鞋柜，衣柜，對景墻公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁對于小戶型，玄關(guān)不需要(xyo)占太大面積，一般寬度在1200mm。放置800-1000mm寬，300mm左右深鞋柜足以。8001000mm注：鞋柜 寬 500-1500mm，深 300mm左右(zuyu)，高 900-1300mm 公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八

5、十頁起居室起居室，家庭群體生活的主要活動空間，包含門廳、客廳、餐廳?，F(xiàn)在狹義上一般主要指客廳，應直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12。客廳是家庭的中心樞紐，是家人或家人與親友(qnyu)共享的溝通、交往、休憩、娛樂空間起居室內(nèi)主要活動內(nèi)容 家庭團聚 視聽活動 會客、接待 客廳的尺寸主要是根據(jù)沙發(fā)、茶幾(chj)擺放和電視視距的考慮公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁三人沙發(fā)(shf)長度深度分別為17002400mm，800m-900mm；雙人沙發(fā)長度、深度分別13001600mm單人沙發(fā)長度、深度600900mm, 850950mm；電視柜深度400600mm，常見的茶幾長10

6、00m1400m，寬400800mm，方形12001400mm附：沙發(fā)(shf)、電視柜尺寸公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁經(jīng)濟型戶型客廳面積最小在10以上.進深方向考慮三人沙發(fā)及一組單人沙發(fā)，至少大于3000mm同時需考慮視覺效果，目前市場電視觀看視覺為屏幕(pngm)對角線3倍，以普通40英寸電視為例，合理視距為3000mm，除去沙發(fā)及電視與墻距離，凈開間尺寸在3300mm注：三人位：1700-2400mm，單人位：600-900mm電視柜：400-600mm茶幾(chj)：長1000-1400mm，寬400-800mm，方形小茶幾450-600mm公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)

7、生間陽臺共八十頁3500-3600mm光華(gunghu)逸家一期A2戶型3室2廳1衛(wèi)1廚 70.55注：三人位：1700-2400mm，單人位：600-900mm電視柜：400-600mm茶幾(chj)：長1000-1400mm，寬400-800mm，方形小茶幾450-600mm公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁餐廚區(qū)：即餐廳+廚房餐廳是日常進食的主要場所，每套戶型都應該設(shè)置獨立的進餐空間餐廳的設(shè)置方式(fngsh)主要有三種：獨立餐廳客廳兼餐廳廚房兼餐廳公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁3000經(jīng)濟型的餐廳使用面積6以上餐廳的空間尺寸需要考慮座椅和人通行(tngxng)

8、的活動空間：人通行寬760mm，座椅寬520-650mm可靠墻布局，開間最小尺寸2700mm600-1000mm1000-1400mm注：4-6人餐桌一般(ybn)長度1000-1400mm，寬度600-1000mm公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁廚房的設(shè)計除考慮人體和家具的尺寸外，還應考慮家具的活動便捷、操作方便。廚房的分類： (1)操作廚房(K型廚房) (2)餐室廚房(DK型廚房) (3)起居餐室廚房(LDK型廚房)廚房布局(bj)形式：I型 、L型、U型、經(jīng)濟型廚房主要考慮I型、L型廚房，其余占用面積較大時不利于操作臺布局公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁1600m

9、m以上I型廚房系列 這類兩點一線式廚房最適用于狹長的房間。占用面積較小，要想達到理想效果(xiogu)，一面墻不能短于3000mm。I型廚房儲存中心的最小凈寬要求1600mm以上，最小凈長3000mm左右，經(jīng)濟型戶型廚房操作臺最小尺寸2100mm。冰箱(bngxing)寬：580-630mm，雙開門900mm水槽寬：770-820mm灶臺寬：700-750mm微波爐寬：480-520mm公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺廚房：4.5以上2100mm以上最小尺寸共八十頁公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺廚房(chfng)：4.5以上L型布置(bzh)雙面布置推拉門共八十頁2100mm以上公共

10、區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺廚房(chfng)：4.5以上共八十頁L型廚房系列(xli) 這類廚房的櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，非常適用而高效，舒適型廚房中較為實用，L型廚房的最小凈寬要求1700mm以上，最小凈長3000mm以上。3000mm1700mm公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺廚房(chfng)：5左右共八十頁 衛(wèi)生間作為(zuwi)家庭的洗理中心，是每個人生活中不可缺少的一部分。 一個完整的衛(wèi)生間，應具備入廁、洗漱、沐浴、更衣、化妝，以及洗理用品的貯藏等功能，兩件器具不宜小于2.5，3件不宜小于3新舊規(guī)范規(guī)定面積詳后面。公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺 座便器所占的面積為

11、37000mm；懸掛(xungu)式洗面盆占用的面積為50000mm，圓柱式洗面盆占用的面積40000mm；正方形淋浴間的面積為900900mm；共八十頁公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺帶浴缸(ygng)帶淋浴(ln y)共八十頁淋浴(ln y)：900*900mm 座便器：360*600mm 洗漱臺：1200*600mm保證三大(sn d)區(qū)域齊全，馬桶預留750mm，方便使用公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺衛(wèi)生間：3以上共八十頁景觀(jn un)陽臺：一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上生活陽臺：1.3-1.5m，方便設(shè)置洗衣區(qū)域，擺放洗衣機后0.7-0.8m活動空間

12、公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁書房書房主要考慮書架、書桌和休閑(xixin)沙發(fā)的擺放，無需擺放大床，設(shè)計尺寸并非較為嚴格經(jīng)濟型可將贈送房間及較小房間設(shè)計為書房，或者與兒童房間結(jié)合 過渡區(qū)域書房共八十頁經(jīng)濟實用書房主要考慮辦公桌及書架(sh ji)設(shè)計，另外可增加休閑區(qū)域，一般5左右房間即可布局 過渡區(qū)域書房電腦桌：長800-1200mm，寬480-620mm書架(sh ji)：寬600-2100mm，寬較為靈活，深240-280mm雙人沙發(fā)：寬1200-1700mm，深600-900mm書房：5 共八十頁私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)次臥區(qū)睡眠區(qū)床榻更衣區(qū)經(jīng)濟型次臥主要考慮兒童房間布局、

13、單人或者雙人次臥家具擺放無需較為復雜(fz)，根據(jù)不同使用功能，合理尺寸不同共八十頁經(jīng)濟型次臥受面積控制(kngzh)，單人次臥可考慮只放置床及衣櫥，面積在6-8之間單人床：長2000mm-2020mm，寬1200-1220mm床頭柜：寬450-600mm衣櫥(y ch)：深550-600mm門：寬900mm單人次臥：7.84私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)共八十頁對于經(jīng)濟型次臥兒童房布局，考慮(kol)到電腦及書架，衣櫥等，在面積受限制下：開間最小凈尺寸可2400mm；進深方向可3000mm兒童(r tng)房：7.2私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)單人床：長2000mm-2020mm，寬1200-1220mm衣櫥

14、：深550-600mm門：寬900mm書架：深240-280mm電腦桌：寬800-1400mm，深480-620mm座椅：寬450-650mm，深450-600mm共八十頁雙人次臥，增加一定舒適性及實用功能，臥室凈開間尺寸(ch cun)3000mm，可設(shè)置梳妝臺；進深方向減少一個床頭柜，增加活動空間，進深凈尺寸3000mm雙人次(rnc)臥：9私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm衣櫥：深550-600mm門：寬900mm梳妝臺：800-1200mm，深400-550mm座椅：寬550-650mm，深450-600mm床頭柜500-600mm共八十

15、頁私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)主臥區(qū)睡眠區(qū)床榻影視更衣區(qū)經(jīng)濟型主臥考慮(kol)床榻和更衣區(qū)，以及影視功能共八十頁從家具方面考慮：凈寬：床長度2000mm+臥室門1000mm，開間3000mm，進深：床寬1500mm+床頭柜1200mm+衣櫥(y ch)600m，尺寸3300m從影視方面考慮，市場34-37寸液晶電視合理視距在2600mm-2850mm，結(jié)合建筑設(shè)計必須遵循建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標準以300mm、600mm作為水平模數(shù)，所以要求主臥開間在3000mm以上私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm衣櫥(y ch)：深550-600mm門：寬900mm床頭

16、柜500-600mm電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm主臥：10以上共八十頁私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)共八十頁凈進深增加到3900mm以上，可設(shè)置梳妝臺800-1200mm寬 ，人的活動(hu dng)空間加大私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm衣櫥(y ch)：深550-600mm門：寬900mm床頭柜500-600mm梳妝臺：800-1200mm，深400-550mm座椅：寬550-650mm，深450-600m電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm共八十頁戶型性能標準面積（）開間(m)進深(m)公共區(qū)域玄關(guān)21.5凈

17、寬1.2客廳123.3實墻利用3餐廳62.7實墻利用3廚房4.51.8實墻利用2.1衛(wèi)生間31.81.8生活陽臺-1.3景觀陽臺-1.5過渡區(qū)域書房5私密區(qū)域小臥室73.33.9次臥室73.63.9主臥室104.2（3.6）4.2（4.8）經(jīng)濟型戶型各功能房間指標(zhbio)小結(jié)（套內(nèi)面積）共八十頁經(jīng)濟型戶型(h xn)功能舒適型戶型(h xn)功能共八十頁公共區(qū)域功能空間組成同經(jīng)濟型相同，只是在尺寸(ch cun)上有所差別共八十頁玄關(guān)的舒適指標：35三口之家，在玄關(guān)設(shè)置一個400600mm寬、1500mm長的衣鞋柜組合，放置平時更換的外衣、鞋已綽綽有余；若五口之家，將柜子長度加到1800

18、mm也足夠(zgu)了。這樣，若面積是寬1200mm、長1800mm的話，玄關(guān)面積在35，已經(jīng)是舒適好用了。注：鞋柜 寬 500-1500mm，深 300mm左右(zuyu)，高 900-1300mm 公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺舒適型客廳(ktng)的尺度相對經(jīng)濟型來說更為開闊，其尺寸的布局同樣同時考慮沙發(fā)及電視的視距問題共八十頁附：沙發(fā)(shf)、電視柜尺寸公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁附：沙發(fā)(shf)、電視柜尺寸公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁4750mm附：沙發(fā)(shf)、電視柜尺寸公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚

19、區(qū)衛(wèi)生間陽臺共八十頁對于舒適型客廳，擺雙位沙發(fā)(shf)+單位沙發(fā)+貴妃椅，尺寸在3400-4000mm，客廳實墻在4500mm及以上比較合適開間：3900mm或者4200mm，視距在3600mm左右，市場液晶普遍尺寸46寸公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺注：沙發(fā)單人位長度(chngd)680-900mm ，深度850-950mm 雙人位長度1300-1600mm，深度800-950mm 三人位長度1700-2400mm，深度800-950mm 貴妃+單位+雙位長度3400mm-4000mm 電視柜寬600-2400mm,深400-600mm 茶幾長1000-1400mm，寬400-800

20、mm客廳：20以上共八十頁舒適型戶型餐廳(cntng)考慮6-8人餐桌，使用面積在12以上公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺注：6-8人餐桌(cn zhu)長1700-2000mm ，寬800-1200mm 人通行寬度在760mm 餐廳：12以上共八十頁公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺舒適型戶型(h xn)一般設(shè)計I型、L型、II型，面積一般在6左右注：冰箱1200mm+洗水槽800mm+煙道及空隙600mm=2600mm 水槽800mm+冰箱1200mm+煙道400mm=2400mm 后期(huq)裝修布局中，如果放置雙開冰箱，相對較為緊湊，無太多空間廚房：6以上共八十頁如果將長邊尺寸

21、增加到3.1m以上(yshng)，相對來說，廚具擺放更為舒適公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺廚房(chfng)：6以上共八十頁50型廚房系列 有兩排對應操作臺，令長方形的空間利用的最為充分，中間留一個通道，通常是將灶臺和水槽置于一邊，容納的廚房設(shè)備更多，廚房的最小凈寬要求2.1m以上，最小凈長3m以上。公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺廚房(chfng)：6以上共八十頁在有生活陽臺(yngti)的前提下可換成雙洗臉池公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺舒適型戶型公共衛(wèi)生間尺寸一般在4左右較為合適對于三房以上的舒適型戶型，雙衛(wèi)中公共衛(wèi)生間，可以(ky)考慮3以上，將主衛(wèi)面積增大公共衛(wèi)生間：

22、4以上共八十頁公共區(qū)域入門區(qū)會客區(qū)餐廚區(qū)衛(wèi)生間陽臺舒適型戶型景觀陽臺進深1800mm，生活陽臺進深1500mm因各個地方規(guī)定不同，成都陽臺進深在1800mm以內(nèi)算半面積，超過(chogu)計全面積，故成都一般景觀陽臺面積建議1800mm，其他部分地區(qū)根據(jù)贈送功能不同，設(shè)計尺寸可做調(diào)整共八十頁舒適型及享受戶型可考慮(kol)將書房按照次臥室尺寸那樣設(shè)計，使書房達到舒適型，同時方便改為臥室，增加房間使用的靈活性 過渡區(qū)域書房共八十頁對于舒適型將臥室設(shè)計為書房，家具(ji j)擺放等較為自由單獨的書房設(shè)計，面積一般可在7-9 過渡區(qū)域書房共八十頁對于舒適型次臥，可以考慮增加影視區(qū)，最低開間凈尺寸30

23、00mm，在3300mm以上則活動空間(kngjin)更適合進深方向，保證各類家具擺放后活動空間，最小進深尺寸在3600mm私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm衣櫥(y ch)：深550-600mm門：寬900mm床頭柜500-600mm電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm次臥：12以上其余臥室房間可在10左右，參照經(jīng)濟型主臥尺寸共八十頁私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)主臥區(qū)睡眠區(qū)床榻影視休閑區(qū)主衛(wèi)區(qū)更衣區(qū)舒適型戶型，主臥區(qū)除了考慮(kol)睡眠區(qū)，可增加主衛(wèi)區(qū)及休閑區(qū)，部分戶型在更衣區(qū)設(shè)置衣帽間共八十頁舒適型臥室可考慮設(shè)置(shzh)梳妝臺、

24、休息區(qū)，進深增加可考慮在4.2米以上舒適型臥室還可考慮增加主衛(wèi)私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)主臥：14以上(yshng)雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm，1800-1820mm衣櫥：深550-600mm門：寬900mm床頭柜500-600mm梳妝臺：800-1200mm，深400-550mm座椅：寬550-650mm，深450-600m電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm圓形茶幾：直徑500-650mm共八十頁私密區(qū)域次臥區(qū)主臥區(qū)主衛(wèi)：4以上(yshng)舒適型戶型在考慮雙衛(wèi)生間時，一般主衛(wèi)比公共衛(wèi)生間面積更大，主衛(wèi)考慮放置浴缸，綜合衛(wèi)生間面積可以在7以上一

25、般較多的舒適型戶型，主衛(wèi)面積在5-6左右(zuyu)，其尺寸相對較為舒適華潤橡樹灣三室兩廳兩衛(wèi)119保利康橋 三室兩廳兩衛(wèi)123共八十頁戶型性能標準面積（）開間(m)進深(m)公共區(qū)域玄關(guān)3-5凈寬1.2客廳203.9實墻利用4.5餐廳12-實墻利用3.3廚房6凈寬1.5衛(wèi)生間單衛(wèi)4，雙衛(wèi)3生活陽臺-1.3景觀陽臺-1.8過渡區(qū)域書房7私密區(qū)域小臥室103.33.9次臥室123.63.9主臥室144.2（3.6）4.2（4.8）主衛(wèi)4衣帽間4舒適型戶型各功能(gngnng)房間指標小結(jié)（套內(nèi)面積）共八十頁各戶型(h xn)面積段功能房間面積匯總共八十頁經(jīng)濟型戶型(h xn)功能房間建議面積戶型

26、性能標準面積（）開間(m)進深(m)公共區(qū)域玄關(guān)21.5凈寬1.2客廳123.3實墻利用3餐廳62.7實墻利用3廚房4.51.8實墻利用2.1衛(wèi)生間31.81.8生活陽臺-1.3景觀陽臺-1.5過渡區(qū)域書房5私密區(qū)域小臥室73.33.9次臥室73.63.9主臥室104.2（3.6）4.2（4.8）共八十頁區(qū)域戶型性能標準85-95兩房120-130三房140-160四房公共區(qū)域玄關(guān)3-53-53-5客廳20-2520-3020-30餐廳1212-1612-16廚房6-86-86-8衛(wèi)生間4-64-64-6過渡區(qū)域書房-9-10私密區(qū)域小臥室-10-1210-12次臥室12-1412-1412-

27、14主臥室14-1614-1614-20主衛(wèi)-4-66-8衣帽間-4-64-6舒適型戶型功能房間建議(jiny)面積共八十頁 第二(d r)部分：探討新住宅規(guī)范對戶型的影響共八十頁一、可容納擔架電梯選用：12層及以上住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應少于兩臺，其中應設(shè)置一臺可容納擔架的電梯（原規(guī)范：宜配置一臺可容納擔架的電梯）1、密切關(guān)注合肥市對可容納擔架電梯的執(zhí)行具體要求，設(shè)計圖紙審查部門執(zhí)行時間、對可容納擔架電梯轎廂尺寸的后續(xù)具體規(guī)定2、成本測算要考慮(kol)可容納擔架電梯帶來的成本影響二、電梯布置：電梯不應緊鄰臥室布置，當不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲減震措施（原規(guī)范：電梯緊鄰臥室、起

28、居室布置時應采取隔聲減震措施） -新規(guī)范將不允許電梯與臥室緊鄰布置；當與兼起居的臥室緊鄰布置時，應采取隔聲減震措施，且電梯應盡量(jnling)靠近起居部分。 以前電梯與臥室緊鄰布置再采取隔聲減震措施的做法將不再被允許 共八十頁三、陽臺設(shè)計：頂層陽臺應設(shè)雨罩、設(shè)置洗衣機的陽臺樓地面應做防水（原規(guī)范：未要求(yoqi)頂層陽臺一定設(shè)置雨罩，陽臺要求(yoqi)宜做防水） 以前頂層陽臺不做雨罩的做法將不再被允許；有洗衣機的陽臺不管封閉與否，樓地面均應做防水（對成本會有一定影響）四、凸窗防護：窗臺高度0.45米時，防護欄桿高度應從臺面起算不應低于0.9米（原規(guī)范：規(guī)定(gudng)籠統(tǒng)含糊，實際做法

29、混亂） 沒有可踏面的概念五、入戶門寬：洞口寬度應1米（原規(guī)范：洞口寬度應0.9米） 明確入戶門洞口寬度不應小于1米，以前項目可以做0.9米寬，今后再做將屬于違背規(guī)范要求，建議采用子母門1350X2250或單扇平開門1050X2250共八十頁六、樓梯平臺：剪刀樓梯休息(xi xi)平臺凈寬不得小于1.3米（原規(guī)范：樓梯休息平臺凈寬應1.2米） 剪刀樓梯是我們高層住宅常用的型式，應注意將休息平臺凈寬相應加大七、廚衛(wèi)面積：廚衛(wèi)使用面積的要求較原規(guī)范有所減小使用面積不再以住宅分類進行規(guī)定、廚房使用面積明確(mngqu)不包括煙道面積、增加了衛(wèi)生間設(shè)置洗衣機時的最小使用面積老規(guī)范最小面積4和5，新規(guī)范3

30、.5和4。共八十頁廚房面積(min j)要求對照：共八十頁衛(wèi)生間面積(min j)要求對照：共八十頁八、公共出入口： 1.明確7層及以上住宅應對建筑入口(r ku)、侯梯廳、公共走道等進行無障礙設(shè)計，不再要求“設(shè)置電梯的住宅公共出入口(r ku)，有高差時應設(shè)輪椅坡道” 老規(guī)范6層及以下住宅（景觀洋房），即便設(shè)置了電梯，也不用再進行無障礙設(shè)計 2.明確出入口臺階不應少于2級（不足2級時應按坡道設(shè)計），側(cè)面臨空臺階高度大于0.7米時，應設(shè)置防護欄桿（板），防護高度凈高不應低于1.05米 以往一步臺的做法將不再被允許共八十頁 第三部分：探討(tnto)合肥建筑面積新規(guī) 對贈送面積影響共八十頁合肥市關(guān)于地下室、陽臺等建筑面積計算的規(guī)定 201