制度第1-4章同步練習260題資料

1、主講人：殷毅物業(yè)管理基本(jbn)制度與政策共二百七十七頁第一章物業(yè)管理概述(i sh)共二百七十七頁第一章 同步(tngb)練習題共二百七十七頁7/15/20221.物業(yè)管理社會化的必要前提是（ ）。A.具有專業(yè)人員B.物業(yè)(w y)的所有權、使用權與經營管理權相分離 C.具有現(xiàn)代化設備D.有優(yōu)質的服務供應B共二百七十七頁7/15/20222關于物業(yè)管理的說法(shuf)，錯誤的是( ) 。A物業(yè)管理屬于第三產業(yè) B物業(yè)管理是服務性行業(yè)C物業(yè)管理屬于房地產行業(yè) D物業(yè)管理的性質是公益性的公共服務活動D共二百七十七頁7/15/20223.物業(yè)的所有權人要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務企

2、業(yè)也要到社會上去競聘可以接管(jigun)的物業(yè)項目，這是物業(yè)管理（ ）主要特征。P3A規(guī)范化B專業(yè)化C社會化D市場化C共二百七十七頁7/15/20224.從2003年頒布的物業(yè)管理條例對“物業(yè)管理”的定義(dngy)來看，我們應該從以下（ ）選項中理解物業(yè)管理的概念。A物業(yè)管理是不動產管理活動的總稱 B物業(yè)管理是業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)的管理方式C物業(yè)管理的依據是物業(yè)服務合同D物業(yè)管理的內容是維修、養(yǎng)護、管理物業(yè)以及維護環(huán)境衛(wèi)生和秩序E雙向選擇和等價有償是物業(yè)管理的集中體現(xiàn)。BCD共二百七十七頁7/15/20225物業(yè)管理之所以最初在歐美資本主義國家誕生并得以發(fā)展，主要基于（ ）原因。P4A源于

3、19世紀60年代的英國出了個奧克維婭希爾 B20世紀初，美國成立了第一個行業(yè)協(xié)會芝加哥建筑管理人協(xié)會C房地產物質形態(tài)演變要求建筑物區(qū)分所有D所有要求業(yè)主(yzh)共同管理物業(yè)E業(yè)主共同管理物業(yè)要求引入市場機制CDE共二百七十七頁7/15/20226.1978年以后，隨著我國經濟體制改革的逐步展開，房地產領域進行了（ ）改革。P6A城鎮(zhèn)住房制度改革B采取實物分配C城市土地使用制度改革D房地產生產方式改革E國家(guji)包修包養(yǎng)ACD共二百七十七頁7/15/20227.經過30年的實踐和發(fā)展，物業(yè)管理對我國經濟社會發(fā)展的推動作用日益顯現(xiàn)(xinxin)，突出表現(xiàn)在以下（ ）方面：P10A以政府為

4、主導的制度建設在物業(yè)管理發(fā)展進程中發(fā)揮不可或缺的作用B有助于推動國民經濟增長C有助于維護社區(qū)和諧穩(wěn)定D有助于解決城鄉(xiāng)就業(yè)問題E有助于推進社會建設BCDE共二百七十七頁7/15/20228.物業(yè)管理條例頒布前，這一階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要(zhyo)體現(xiàn)（ ）特點。P13A借鑒性B經驗性C過渡性D操作性E針對性ACE共二百七十七頁7/15/20229.以物權法為指針，物業(yè)管理的政策法規(guī)開始了新一輪的修改和完善。這一階段(jidun)物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)（ ）特點：A完善性 B主導性C協(xié)調性D引導性E創(chuàng)新性CDE共二百七十七頁7/15/202210.條例在立法過程中，主要遵循以下( )基本原則

5、：P20A建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制B物業(yè)管理權利和財產權利相對應C維護全體業(yè)主合法權益(h f qun y)D現(xiàn)實性與前瞻性有機結合E從實際出發(fā)，實事求是BCDE共二百七十七頁7/15/202211.法律責任不同于其他社會責任，法律責任有（ ）特征：A它是與違法行為(wi f xn wi)相聯(lián)系的B它的內容是法律明確而又具體規(guī)定的C它具有國家強制性D它是由國家授權的機關依法實施的E承擔法律責任的主體既包括公民、法人ABCD共二百七十七頁7/15/202212條例第五十二條規(guī)定了（ ）等單位對物業(yè)管理區(qū)域內相關(xinggun)管線、設施設備的維修養(yǎng)護責任。P26A供水 B供電

6、C供氣 D供熱E電梯維保ABCD共二百七十七頁7/15/202213物業(yè)管理最主要(zhyo)的特點是( )。A社會化 B專業(yè)化C市場化D城市化C共二百七十七頁7/15/202214關于物業(yè)管理的說法，正確的是( )。A物業(yè)管理的直接責任主體是物業(yè)服務企業(yè)B物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地(chngd)C物業(yè)管理的內容是維修、養(yǎng)護、管理D物業(yè)管理的性質是公益性的公共服務活動B共二百七十七頁7/15/202215業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)地位平等，雙方通過簽訂物業(yè)服務合同，形成了物業(yè)服務企業(yè)提供服務、業(yè)主支付(zhf)服務費用的等價交換關系，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其（

7、 ）。P29A行政責任和民事責任并存 B體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督C能夠通過承擔民事責任解決的，不再設定行政處罰D主體的平等性和行為的自愿性D共二百七十七頁7/15/202216.根據(gnj)條例，開發(fā)建設單位在物業(yè)管理活動中，應當履行以下（ ）義務A制定臨時管理規(guī)約并向物業(yè)買受人明示 B通過招投標的方式選聘住宅物業(yè)的前期物業(yè)服務企業(yè)C提供必要的物業(yè)管理用房D承擔未售出或未交付房屋的物業(yè)服務費E積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責ABCD共二百七十七頁7/15/202217根據物權法和區(qū)分所有權司法解釋的規(guī)定，以下( )應當認定為業(yè)主(yzh)。A依法登記取得建筑物專有部分所有權的

8、B人民法院的法律文書決定取得建筑物專有部分所有權的C因繼承或者受遺贈取得建筑物專有部分所有權的D因合法建造、拆除房屋等事實行為取得建筑物專有部分所有權的E共有房屋持有共有權證書的共有人ABCD共二百七十七頁7/15/202218單個業(yè)主或者部分業(yè)主對共有部分的利用，必須在合理使用的范圍內。判斷合理使用的標準主要有（ ）。P36A不得(bu de)以營利為目的 B不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約或者損害他人的合法權益C不得違反業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定D擅自改變共有部分使用功能E擅自利用共有部分進行經營性活動ABC共二百七十七頁7/15/202219.根據區(qū)分所有權司法解釋的規(guī)定，以下（ ）應當認

9、定為有關共有和共同管理(gunl)權利的“其他重大事項”。A改變共有部分的用途 B利用共有部分從事經營性活動C處分共有部分D業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應由業(yè)主共同決定的事項E改建、重建建筑物及其附屬設施ABCD共二百七十七頁7/15/202220業(yè)主決定以下（ ）應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。P38A制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約B選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)(qy)或者其他管理人D有關共有和共同管理權利的其他重大事項E改建、重建建筑物及其附屬設施ABCD共二百七十七頁第二章物業(yè)管理服務(fw)共二百七十七

10、頁第二章 同步(tngb)練習題共二百七十七頁7/15/20221.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(shxing)不僅包括對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行維修、養(yǎng)護，而且包括對物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔、交通等秩序的維護。這是物業(yè)管理的（ ）。 A.公共性 B.綜合性 C.廣泛性 D.差異性B共二百七十七頁7/15/20222. 物業(yè)管理服務受益主體(zht)的廣泛性和差異性，是由物業(yè)管理服務的（ ）性所決定的。 A綜合性 B公共性 C永久性 D長期性B共二百七十七頁7/15/20223.普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準適用范圍包括普通標準住宅(zhzhi)、集資建房和（ ）。 A廉租住房

11、 B寫字樓 C別墅 D經濟適用住 E商廈AD共二百七十七頁7/15/2022 4.對重點區(qū)域(qy)、重點部位每3小時至少巡查1次是物業(yè)服務等級（ ）標準的規(guī)定。 A.一級 B.二級 C.三級 D.暫定C共二百七十七頁7/15/2022 5.選用普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）時，應充分考慮住宅小區(qū)的（ ）等因素，選擇相應的服務等級。 A.業(yè)主(yzh)和使用人的消費習慣 B. 建設標準 C. 配套設施設備 D.業(yè)主及使用人的居住消費能力 E. 服務功能BCDE共二百七十七頁7/15/20226.物業(yè)服務收費水平應當與我國經濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調一致，研究和確定(qudng)

12、物業(yè)服務收費標準，應當（ ）。 A.政府干預 B.自由協(xié)商 C. 面向實際 D. 客觀決策 E. 貨真價實 CD共二百七十七頁7/15/20227.以政府定價方式管理物業(yè)服務收費，各種弊端也逐漸暴露，主要有（ ）方面。 A. 不利于提高服務質量 B.制約了業(yè)主對質量監(jiān)督權和選擇權 C. 定價標準不客觀產生了大量矛盾 D.阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展(fzhn) E.不符合等價交換原則ABCD共二百七十七頁7/15/20228.( )的物業(yè)(w y)服務收費意識，是緩解物業(yè)(w y)管理矛盾的根本所在。A. 物業(yè)服務定價成本監(jiān)審 B. 尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納C. 對于欠

13、費業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其限期交納D. 增強質價相符D共二百七十七頁7/15/20229. 影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業(yè)標準或者(huzh)社會公允水平。是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的（ ）原則。 A. 合法性 B. 合理性 C. 對應性 D. 相關性B共二百七十七頁7/15/202210. 物業(yè)服務定價成本中人員(rnyun)費用不包括（ ）。 A.管理服務人員工資 B.按規(guī)定提取的工會經費 C.職工教育經費 D.獎金D共二百七十七頁7/15/202211. 物業(yè)服務定價(dng ji)成本，根據政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和（ ）等社會保險費用

14、 A. 養(yǎng)老 B. 醫(yī)療 C.生育保險 D.失業(yè) E.公眾責任ABCD共二百七十七頁7/15/202212. 綠化養(yǎng)護費是指管理、養(yǎng)護綠化所需的（ ）等。 A. 綠化工具購置費 B 綠化用水費(shu fi) C.補苗費 D種苗種植費 E. 農藥化肥費ABCE共二百七十七頁7/15/202213.( )的計提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定(qudng)。 A. 醫(yī)療保險費用 B. 工傷保險費 C. 住房公積金 D. 工會經費 E. 職工教育經費DE共二百七十七頁7/15/202214. 條例52條規(guī)定，供水、供電、供氣(n q)、供熱、通訊、有線電視等單位，不應當承擔（ ）和維修、養(yǎng)護的責任。

15、A. 物業(yè)管理區(qū)域內 B.住戶計費表內 C. 相關管線 D. 設施設備 B共二百七十七頁7/15/202215. 條例關于利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營，主要作了（ ）的規(guī)定。 A. 必須事先征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意 B. 必須事先征得物業(yè)服務企業(yè)的同意 C. 必須按規(guī)定辦理手續(xù) D. 明確物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會的分成比例 E. 明確所得收益的使用(shyng)方式ABCE共二百七十七頁7/15/202216.物業(yè)服務企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域(qy)公共秩序的主要方式是履行（ ）義務。 A. 巡邏 B. 維護 C. 告知 D. 制止 E. 報告CDE共二百七十七頁7/15/20221

16、7. 物業(yè)服務合同應當具備（ ）主要內容。 A. 物業(yè)管理事項及物業(yè)服務質量 B. 物業(yè)服務費用及物業(yè)服務企業(yè)的權利義務 C. 專項維修資金續(xù)酬和監(jiān)督(jind) D. 物業(yè)管理用房 E. 合同期限ADE共二百七十七頁7/15/202218. 物業(yè)服務(fw)合同還應包括當事人雙方根據行業(yè)交易慣例和物業(yè)服務(fw)需求商定的其他條款，如（ ）以及合同履行爭議的解決方式等。 A. 約定合同生效的條件 B. 解除合同的損失賠償 C. 后合同義務 D免責條款約定 E.合同的自然終止ABCD共二百七十七頁7/15/202219. 前期合同與物業(yè)合同的主要區(qū)別是（ ）。 A. 簽訂主體不同 B. 合同內

17、容不同 C. 存在階段不同 D.生效條件(tiojin)不同 E. 合同履行期限不同ABCE共二百七十七頁7/15/202220. 從法律結構上看，目前我國調整(tiozhng)物業(yè)管理行業(yè)的法律規(guī)范主要分為（ ）層次。 A. 憲法 B. 法律 C. 行政法規(guī) D. 國務院各部委和地方政府的規(guī)章 E. 企業(yè)的規(guī)章制度ABCD共二百七十七頁7/15/202221. 物業(yè)管理法律關系的主體(zht)，是指實際參加物業(yè)管理法律關系并在其中（ ）。 A.依法享有的權利 B.依法承擔的義務 C.享受權利和承擔義務的人 D.權利和義務所共同指向的對象C共二百七十七頁7/15/202222. 物業(yè)管理法律關

18、系的特征概括地說，主要體現(xiàn)在以下( )方面(fngmin)。 A.作為法律關系主體的業(yè)主意志多元化和代表性 B.政府在物業(yè)管理法律關系中具有特殊的地位 C.物業(yè)管理法律關系既涉及公權關系，也涉及私權關系P87 D.業(yè)主所有權（物權）的擴大和監(jiān)督權的限制 E.物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務商品的法律行為ABCE共二百七十七頁7/15/202223. 對于業(yè)主以下（ ）違約行為人民法院對物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)費請求應予支持。A. 經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費的； B. 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主仍拖欠物業(yè)費的C. 物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用

19、人未按照與業(yè)主的約定(yudng)交納物業(yè)費，業(yè)主應當承擔連帶責任的D. 未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的E. 物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的ABC共二百七十七頁7/15/202224.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律(fl)、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經（ ）同意。 A物業(yè)服務企業(yè) B業(yè)主大會 C業(yè)主委員會 D有利害關系的業(yè)主D共二百七十七頁7/15/202225.物權法規(guī)定，應當經專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3 以上業(yè)主同意(tngy)的事項有（ ）。 A.選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè) B.制定和修改管理規(guī)

20、約 C.籌集和使用專項維修資金 D.改建、重建建筑物 E.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則CD共二百七十七頁7/15/202226.不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的構成是：（ ）。A.業(yè)主對專有部分享有所有權B.業(yè)主對專有部分以外的共有(n yu)部分分別享有所有權C.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權D.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內的共有部分享有共同管理權B共二百七十七頁7/15/202227.在確定物業(yè)服務(fw)企業(yè)的費用分攤時，不應考慮( )。A.物業(yè)服務企業(yè)的主營業(yè)務和兼營業(yè)務的比重B.所管轄的物業(yè)項目的計費面積數(shù)C.所管轄的物業(yè)項目的應收物業(yè)服務費D.所管轄的物業(yè)項目的服務人員數(shù)D共二百七十七頁

21、7/15/202228. 根據物權法和相關規(guī)定，不需要業(yè)主共同決定的事項是( )。A.首次制定業(yè)主大會議事規(guī)則 B.首次制定建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約C.首次籌集建筑物及其附屬設施的維修資金D.首次解聘(ji pn)建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)D共二百七十七頁7/15/202229. 以下認識(rn shi)說法錯誤的是（ ）。A.酬金制物業(yè)服務合同必須在訂立物業(yè)服務合同中先行確定物業(yè)服務酬金數(shù)額。B.包干制收費的物業(yè)服務企業(yè)成本不包括法定稅費。C.利用業(yè)主物業(yè)公共部位和公共場地開展物業(yè)經營活動，不一定由經管該物業(yè)項目的物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一進行。D.物業(yè)服務企業(yè)接受供水單位的委托向業(yè)主代收水費，物

22、業(yè)服務企業(yè)與供水單位應當簽訂委托合同B共二百七十七頁7/15/202230.以下關于建筑區(qū)劃內車位、車庫的所有權歸屬，認識正確的是（ ）。A建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要B建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者(huzh)出租等方式約定。C建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，屬于業(yè)主共有。D占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有E占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主與建設單位共有ABD共二百七十七頁第三章物業(yè)管理基本(jbn)制度共二百七十七頁第一節(jié) 同步(tngb)練

23、習題共二百七十七頁7/15/20221.物業(yè)管理條例確立的基本(jbn)制度是（ ）。A. 業(yè)主大會和管理規(guī)約制度B. 前期物業(yè)管理招投標和物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度C. 物業(yè)管理從業(yè)經理人員上崗資格證書制度D. 物業(yè)承接查驗制度E. 住宅專項維修資金制度 ABDE共二百七十七頁7/15/20222.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項作出決定，但物業(yè)管理重大事項的決定只能由（ ）作出。A.物業(yè)(w y)服務企業(yè)B.業(yè)主大會C.相關業(yè)主D.聯(lián)席會議B共二百七十七頁7/15/20223.業(yè)主大會制度(zhd)的作用（ ）。A. 是物業(yè)產權人自治管理的需要B

24、. 是切實保護業(yè)主權益的需要C. 是發(fā)展物業(yè)管理市場的需要D. 是提高行政監(jiān)管效能的需要E. 是貫徹民主集中制原則的需要BCD共二百七十七頁7/15/20224.業(yè)主大會制度(zhd)的特征是（ ）。A. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存B. 業(yè)主自治與行政監(jiān)管的平衡C. 指導與監(jiān)督的并重 D. 物業(yè)管理與社區(qū)管理的結合E. 借鑒與創(chuàng)新的兼顧 BCDE共二百七十七頁7/15/20225業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利包括（ ）。A.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的特約服務B.參加業(yè)主大會會議，行使(xngsh)選舉權 C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權D.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合

25、同E.決定住宅專項維修資金的管理和使用CD共二百七十七頁7/15/20226.業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務主要有（ ）。A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則B.執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會做出的決定C.按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金(zjn)D.按時交納物業(yè)服務費用E.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務 ACDE共二百七十七頁7/15/20227.業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，有權依據（ ）的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域(qy)內的所有物業(yè)管理事項。A.法律法規(guī)的規(guī)定B.管理規(guī)約C.業(yè)主大會議事規(guī)則D.物業(yè)服務合同E.裝飾裝修管理辦法AB共二百七十七頁7/15/20228.建設單位應當按照物業(yè)所

26、在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送（ ）籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。A.物業(yè)管理區(qū)域設計方案B.房屋及建筑項目竣工驗收(ynshu)文件C.業(yè)主名冊D.物業(yè)服務用房配置證明E.其他有關的文件資料CDE共二百七十七頁7/15/20229. 符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面(shmin)申請后（ ）內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。A.15日 B.20日 C.30日 D 60日D共二百七十七頁7/15/202210. 首次業(yè)主大會會議籌備組由（ ）組成。A.業(yè)主

27、代表B.建設單位代表C.物業(yè)服務(fw)企業(yè)代表D.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表E.居民委員會代表ABDE共二百七十七頁7/15/202211.首次業(yè)主大會籌備(chubi)組成員人數(shù)應為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備(chubi)組總人數(shù)的一半，籌備(chubi)組組長由（ ）代表擔任。A.業(yè)主代表主任 B.街道辦事處 C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.開發(fā)建設單位 E.物業(yè)服務企業(yè)代表BC共二百七十七頁7/15/202212. 業(yè)主大會籌備組應當做好以下（ ）籌備工作。A. 確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積B. 會議召開的時間、地點、形式和內容C. 草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則D

28、. 制定業(yè)主委員會選舉辦法E. 代表全體業(yè)主與前期物業(yè)服務企業(yè)(qy)簽訂物業(yè)服務合同ABCD共二百七十七頁7/15/202213. 管理規(guī)約應當對下列主要事項(shxing)作出規(guī)定（ ）。A. 物業(yè)的使用、維護、管理B. 專項維修資金的籌集、管理和使用C. 業(yè)主共同利益的維護、應盡的義務以及違反規(guī)約應當承擔的責任D. 物業(yè)共用部分的經營與收益分配E. 業(yè)主專有部分管理權的行使ABCD共二百七十七頁7/15/202214. 業(yè)主大會議事規(guī)則應對下列（ ）主要事項(shxing)作出規(guī)定。A. 業(yè)主委員會的職責B. 業(yè)主投票權數(shù)的確定方法C. 業(yè)主大會會議的表決程序D. 業(yè)主委員會委員的資格終

29、止E. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集、使用和管理ABCE共二百七十七頁7/15/202215. 指導規(guī)則第二十條規(guī)定：“業(yè)主（ ）業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使(xngsh)予以限制?！盇.拒付物業(yè)服務費B.不繳存專項維修資金C.實施其他損害業(yè)主共同權益行為D.擅自違章搭建E.侵占物業(yè)區(qū)域內消防通道ABC共二百七十七頁7/15/202216.根據物權法和條例關于業(yè)主共同決定事項(shxing)的規(guī)定，指導規(guī)則明確了業(yè)主大會的（ ）職責。A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約B.制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案C.改變共有部分的用途D.籌集使用和

30、管理專項維修資金E.利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用ABCE共二百七十七頁7/15/202217. 當出現(xiàn)(chxin)下列（ ）情況。業(yè)主委員會應組織召開臨時會議。A.經專有部分占建筑物總面積20以上且占總人數(shù)20以上業(yè)主提議的B.發(fā)生重大事故需要及時處理的C.發(fā)生緊急事件需要及時處理的D.業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況E.業(yè)主委員會主任認為應該召開臨時會議ABCD共二百七十七頁7/15/202218.某住宅在召開首次業(yè)主大會前，需要確定參加首次業(yè)主大會投票權數(shù)。該小區(qū)共有560套住房，其中：有60人，每2人合資購買的“哥倆好”戶型，分別居住在30個小戶型的房間。有鄂

31、爾多斯的煤老板自己一人購買了一個樓門30套住房。另有房地產開發(fā)商仍有20套房屋上沒有出售，另有30套住房雖已出售，但是還沒有交付給物業(yè)買受人。請根據上述情況(qngkung)，認定業(yè)主首次業(yè)主大會的投票權數(shù)共有（ ）人。 A.482 B.512 C.531 D.562A共二百七十七頁7/15/202219.指導規(guī)則第二十六條第二款規(guī)定：“（ ），其投票權數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票，由管理(gunl)規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定?！?A.未參加會議的業(yè)主B.未參與表決的業(yè)主C.已成為物業(yè)的買受人D.無行為能力的業(yè)主A共二百七十七頁7/15/202220. 業(yè)主委員會主要履行以下職責（ ）。A.

32、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議(juy)B.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況C.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同D.督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用E.制度修改管理規(guī)約ABCD共二百七十七頁7/15/202221.業(yè)主委員會應當建立工作檔案，工作檔案包括（ ）主要內容。A.業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定B.業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同C.專項維修資金籌集及使用(shyng)賬目D.欠費業(yè)主的催繳情況記錄E.業(yè)主的意見和建議ABCE共二百七十七頁7/15/202222.業(yè)主委員會應當自任期屆滿之日起（ ），將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物(ciw)移交

33、新一屆業(yè)主委員會。 A.3日內 B.7日內 C.10日內 D.15日內C共二百七十七頁7/15/202223.指導規(guī)則規(guī)定，業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布（ ）情況和資料。A.物業(yè)服務合同B.業(yè)主委員會代表業(yè)主大會的決定C.物業(yè)共有部分(b fen)的使用和收益情況D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況E.業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的收支情況ACDE共二百七十七頁7/15/202224業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過（ ），可連選連任，業(yè)主委員會委員具有(jyu)同等表決權。 A.2年 B.3年 C.5年 D.7年C共二百七十七頁7/15/202225.業(yè)主委員會有下

34、列(xili)（ ）情況之一的，由業(yè)主委員會1/3以上委員或者持有20以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格。A.不履行委員職責的B.利用委員資格謀取私利的C.拒不履行業(yè)主義務的D.侵害他人合法權益的E.以不正當手段獲取非法利益的ABCD共二百七十七頁7/15/202226.業(yè)主委員會應當(yngdng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應當在（ ）召開業(yè)主委員會會議。 A.3日內 B.5日內 C.7日內 D.10日內C共二百七十七頁7/15/202227.業(yè)主委員會會議應有過半數(shù)的委員

35、出席，作出的決定必須經（ ）同意。A.全體(qunt)委員同意 B.三分之二以上委員同意C.全體委員半數(shù)以上 D.參加會議的委員半數(shù)以上同意ABCDE共二百七十七頁7/15/202228業(yè)主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認(qurn)， 并自作出決定之日起（ ）。在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 A. 3日內 B. 5日內 C. 7日內 D. 10日內A共二百七十七頁7/15/202229.條例第十九條規(guī)定：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事(cngsh)與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民

36、政府房地產行政主管部門，應當（ ）”。 A.責令限期改正 B.撤銷其決定 C.并通告全體業(yè)主 D.給予通報批評 E.提前換屆選舉ABC共二百七十七頁7/15/202230物業(yè)管理區(qū)域內，可以召開物業(yè)管理聯(lián)席會議(linx huy)。物業(yè)管理聯(lián)席會議(linx huy)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，由區(qū)、縣（ ）等方面的代表參加，共同協(xié)調解決物業(yè)管理中遇到的問題。A.房地產行政主管部門B.公安派出所C.居民委員會和業(yè)主委員會D.和物業(yè)服務企業(yè)E.業(yè)主代表或業(yè)主志愿者ABCD共二百七十七頁第二節(jié) 同步(tngb)練習題共二百七十七頁7/15/20221.（ ）是區(qū)分所有(suyu)建筑物的業(yè)

37、主行使共同管理權的契約性文件，是物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共同制定并遵守的行為準則。 A.業(yè)主大會規(guī)程 B.管理規(guī)約 C.物業(yè)服務合同 D.住戶手冊B共二百七十七頁7/15/20222.條例第十七條規(guī)定：“管理規(guī)約應當對（ ）等事項依法作出約定。管理規(guī)約對全體業(yè)主(yzh)具有約束力?！盇.有關物業(yè)的使用、維護、管理 B.業(yè)主的共同利益 C.業(yè)主應當履行的義務D.違反規(guī)約應當承擔的責任 E.管理規(guī)約由全體業(yè)主共同制定ABCD共二百七十七頁7/15/20223.業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)(w y)服務企業(yè)實施物業(yè)(w y)管理，就要將共同財產的管理職能授權物業(yè)(w y)服務企業(yè)實施，并將這項授權明確寫入（

38、 ）中，要求業(yè)主遵守，服從物業(yè)服務企業(yè)維護公共秩序的物業(yè)管理行為。 A.物業(yè)服務合同 B.業(yè)主大會規(guī)程 C.業(yè)主住戶手冊 D.管理規(guī)約D共二百七十七頁7/15/20224.在物業(yè)管理條例基礎上指導規(guī)則進一步明確管理規(guī)約應當對下列（ ）主要事項做出規(guī)定(gudng)：A.物業(yè)的使用、維護、管理B.專項維修資金的籌集、管理和使用C.物業(yè)共用部分的經營與收益分配D.業(yè)主共同管理權的行使E.對裝飾裝修違規(guī)的處理ABCD共二百七十七頁7/15/20225.理解管理規(guī)約的法律效力應當注意（ ）。A.管理規(guī)約對全體業(yè)主具有(jyu)約束力B.管理規(guī)約對物業(yè)使用人發(fā)生法律效力C.管理規(guī)約對物業(yè)繼受人發(fā)生法律效

39、力D.管理規(guī)約對物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員也發(fā)生法律效力E.管理規(guī)約對無行為能力的業(yè)主同樣發(fā)生法律效力ABC共二百七十七頁7/15/20226.在業(yè)主大會制定管理規(guī)約之前(zhqin)，由（ ）制定的，適用于前期物業(yè)管理階段的臨時性管理規(guī)約，稱為臨時管理規(guī)約。 A.早期介入的物業(yè)服務企業(yè) B.建設單位 C.業(yè)主大會 D.業(yè)主大會籌備組.B共二百七十七頁7/15/20227.條例第22條規(guī)定建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約。關于臨時管理規(guī)約相關主體的法律義務是（ ）。A. 建設單位不得侵害物業(yè)買受人權益的義務B. 建設單位對臨時管理規(guī)約的明示和說明義務C. 物業(yè)買受人對臨時管理規(guī)約不解之處探討

40、義務D. 物業(yè)買受人書面承諾遵守臨時管理規(guī)約的義務E. 物業(yè)服務(fw)企業(yè)對建設單位建立的臨時管理規(guī)約的宣傳義務ABD共二百七十七頁7/15/20228. 2004年9月建設部發(fā)布了臨時管理規(guī)約（示范文本）。臨時管理規(guī)約應當具備（ ）主要內容。A.物業(yè)的自然狀況B.業(yè)主使用物業(yè)應當遵守(znshu)的規(guī)則C.維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則D.涉及業(yè)主共同利益的事項E.物業(yè)管理招投標的有關規(guī)定ABCD共二百七十七頁7/15/20229.訂立管理規(guī)約(guyu)是業(yè)主與( )之間的共同行為。 A.物業(yè)服務企業(yè) B.業(yè)主委員會 C.業(yè)主大會 D.業(yè)主 D共二百七十七頁7/15/202210.在臨時管理

41、規(guī)約中，涉及業(yè)主共同利益且應當做出約定的是（ ）。A.物業(yè)服務用房的配置和歸屬B.物業(yè)的自然情況(qngkung)與權屬情況(qngkung)C.前期物業(yè)服務招標規(guī)則D.業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務費用D共二百七十七頁第三節(jié) 同步(tngb)練習題共二百七十七頁7/15/20221.物業(yè)管理條例第二十四條明確規(guī)定：住宅物業(yè)的建設單位，（ ）通過招投標的方式選聘(xun pn)具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè) A.提倡 B.酌情 C.應當 D.必須ABCDE共二百七十七頁7/15/20222.通過招標投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)越性表現(xiàn)在（ ）方面。A.建設單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他

42、條件進行綜合(zngh)比較B.選擇報價低、技術力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務質量有保障的物業(yè)服務企業(yè)中標C.有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)服務企業(yè)中的不正當競爭行為D.體現(xiàn)了機會均等的市場原則E.有利于房地產行政主管部門對物業(yè)行業(yè)的管理ABCD共二百七十七頁7/15/20223.根據物業(yè)管理條例規(guī)定，住宅物業(yè)(w y)的建設單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)(w y)服務企業(yè)的前提條件是（ ）。A.規(guī)模較小的住宅物業(yè)B.投標人少于3個C.經過全體業(yè)主同意D. 經過物業(yè)所在地的區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的批準E. 經過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門的批準ABE共二百七十七頁7/15/20224.

43、前期物業(yè)管理招標投標活動必須遵守（ ）的原則。 A.公開(gngki) B.公平 C.公正 D.互利 E.誠實信用ABCE共二百七十七頁7/15/20225.前期物業(yè)管理招標原則規(guī)定(gudng)（ ）。A.不得委托招標代理機構代理招標B.不得采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)C.不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人D.不得對潛在投標人實行歧視待遇E.不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的資格要求CDE共二百七十七頁7/15/20226.物業(yè)管理條例第57條 規(guī)定“住宅物業(yè)的建設單位(dnwi)未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上

44、地方人民政府房地產行政主管部門（ ）”。A.責令限期改正B.給予警告C.降低建設單位的資質等級D.可以并處5萬元以下的罰款E.可以并處10萬元以下的罰款ABE共二百七十七頁7/15/20227.前期物業(yè)管理招標(zho bio)分為（ ）。 A.協(xié)議招標 B.公開招標 C.邀請招標 D.特定招標 E.協(xié)議招標BC共二百七十七頁7/15/20228. 招標人應當(yngdng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（ ），向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。 A.7日前 B.10日前 C.15日前 D.20日前B共二百七十七頁7/15/20229. 招標項目備案應提交以下（

45、 ）材料。A.招標文件B.招標公告或者投標邀請書C.招標項目的竣工驗收文件D.法律、法規(guī)規(guī)定的其他(qt)材料E.與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件ABDE共二百七十七頁7/15/202210.招標人應當確定(qudng)投標人編制投標文件所需的合理期間，公開招標物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于（ ）。 A.15日 B.20日 C.30日 D.60日BE共二百七十七頁7/15/202211.招標人對已發(fā)出的招標文件，進行(jnxng)必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少（ ）前，以書面形式通知所有的招標文件收受人

46、，澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。 A.7日 B10日 C15日 D.20日C共二百七十七頁7/15/202212.通過招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當按照（ ）時限完成物業(yè)管理招標投標工作A.住宅物業(yè)項目承接(chngji)查驗前B.新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成C.預售商品房項目應當在取得商品房預售許可證之前完成D.非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成E.商業(yè)物業(yè)項目應當在商業(yè)場所正式營業(yè)前60天BCD共二百七十七頁7/15/202213.為了保證公平競爭招投標暫行辦法規(guī)定(gudng)了以下招標禁止行為（ ）。A.招標人不得采取圍標等不正當手段提前確定

47、中標人B.招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況C.招標人在確定中標前，不得與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判。D.招標人不得泄露標底的信息E.招標人不得泄露評標委員會成員信息BCD共二百七十七頁7/15/202214.參與投標競爭的物業(yè)管理投標人應當具有(jyu)（ ）。A.足夠的資金保證對投標項目的前期投入B.成熟專業(yè)知識和技能的物業(yè)管理人員C.管理該招標項目的管理經驗D.相應的物業(yè)服務企業(yè)資質E.招標文件要求的其他條件CD共二百七十七頁7/15/202215.投標人應當按照招標文件(wnjin)要求的內容編制投標

48、文件(wnjin)，投標文件(wnjin)應當包括（ ）內容： A.投標函 B.投標報價 C.物業(yè)管理方案 D.擬派出負責該項目的經理人員 E.招標文件要求提供的其他材料ABCE共二百七十七頁7/15/202216.為防止(fngzh)投標人以非法手段騙取中標，招投標暫行辦法規(guī)定了（ ）投標禁止行為。A.投標人不得以新成立的物業(yè)服務企業(yè)的暫定資質參與招標項目的投標活動B.投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標C.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益。D.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法

49、權益E.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標BCDE共二百七十七頁7/15/202217.開標應當邀請所有投標人參加，在（ ）到齊后公開進行(jnxng)。 A.招標人 B.監(jiān)標人 C.投標人 D.評標人 E.公正人ABCD共二百七十七頁7/15/202218.評標委員會由（ ）共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外(ywi)的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。 A.招標人的代表 B.投標人代表 C.評標專家 D.公正人員 E.招標代理單位AC共二百七十七頁7/15/202219.某住宅小區(qū)采用公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，評標委員會中有招標人代

50、表2人，則該評標委員會中物業(yè)管理方面(fngmin)的專家不得少于（ ）人。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6C共二百七十七頁7/15/202220.招標人應當在投標有效期截止(jizh)時限（ ）前確定中標人。 A.20日 B.30日 C.60日 D.90日B共二百七十七頁第四節(jié) 同步(tngb)練習題共二百七十七頁7/15/20221.（ ）是指物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用(n yn)部位、共用(n yn)設施設備進行檢查和驗收的活動。 A.物業(yè)竣工驗收 B.物業(yè)接管驗收 C.物業(yè)承接查驗 D.物業(yè)交付使用C共二百七十七頁7/15/2

51、0222.住房城鄉(xiāng)建設部于2010年10月，印發(fā)了物業(yè)承接查驗辦法，明確了建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中的權利義務。物業(yè)承接查驗制度的必要性表現(xiàn)在（ ）。A.是規(guī)范前期物業(yè)服務合同行為的需要 B.是承包單位向建設單位交付工程項目前提條件C.是保護業(yè)主物權的需要D.是對該工程項目是否符合(fh)規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行的全面檢驗E. 是促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展的需要 ACE共二百七十七頁7/15/20223.物業(yè)承接查驗制度的基本原則應當遵循（ ）。 A.誠實信用 B.客觀公正 C.權責分明 D.實事求是 E.保護業(yè)主共有(n yu)財產ABCE共二百七十七頁7/

52、15/20224.實施物業(yè)承接查驗，主要依據（ ）文件。A.物業(yè)買賣合同及臨時管理規(guī)約B.前期物業(yè)服務合同C.物業(yè)規(guī)劃(guhu)設計方案及建設單位移交的圖紙資料D.建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范E.控制性詳細規(guī)劃及修建性詳細規(guī)劃ABCD共二百七十七頁7/15/20225.為保證物業(yè)承接查驗工作有約可依和有據可查物業(yè)承接查驗辦法明確規(guī)定，應當約定物業(yè)承接查驗相關內容的（ ）契約性文件A.建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準B.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項

53、做出約定C.建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，應當包含物業(yè)承接查驗的內容D.建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，應當包含業(yè)主入住與裝飾裝修的管理內容。E. 建設單位制定的臨時管理規(guī)約應當包含物業(yè)的使用(shyng)、維護與管理的內容ABC共二百七十七頁7/15/20226.物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定，實施承接查驗的物業(yè)，應當具備（ ）條件。A. 建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案B. 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計

54、量表具C. 道路、綠地和物業(yè)服務(fw)用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求D. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書E. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已由市政單位按規(guī)劃設計要求建成ABCD共二百七十七頁7/15/20227.物業(yè)服務企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收。共用部位一般包括建筑物的（ ）。A.基礎(jch)及承重墻體B.屋頂以及外墻C.避雷設施及消防設備D.走廊、樓道、扶手和護欄E.電梯井道、架空層及設備間ABDE共二百七十七頁7/15/20228.物業(yè)的共用

55、設備設施。一般包括（ ）。A. 電視天線、變配電設備及給排水管線B. 污水井、化糞池、垃圾容器C. 休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施D. 垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房E. 門廳(mn tn)、屋頂以及外墻ABCD共二百七十七頁7/15/20229.建設單位應當(yngdng)依法移交有關單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備，不作為（ ）的內容。A.建設施工單位保修B.建設單位承擔的保修C.物業(yè)服務企業(yè)不負責保修D.物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收D共二百七十七頁7/15/202210.現(xiàn)場查驗應當綜合運用（ ）等方法(fngf)，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準

56、、外觀質量和使用功能。 A.試用 B.核對 C.觀察 D.使用 E.檢測和試驗BCDE共二百七十七頁7/15/202211. 物業(yè)承接查驗按照(nzho)（ABCD）程序進行A.確定物業(yè)承接查驗方案B.查驗共用部位、共用設施設備C.確認現(xiàn)場查驗結果D.辦理物業(yè)交接手續(xù)E.完成承接查驗程序ABCDE共二百七十七頁7/15/202212.物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定建設單位在物業(yè)承接查驗中，應當履行（ ）義務：A.應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)B.應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工

57、作C.應當根據物業(yè)服務企業(yè)的書面通知，及時解決現(xiàn)場(xinchng)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設施設備數(shù)量和質量不符合規(guī)定的問題，并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗D應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備E.在物業(yè)交付期限屆滿，可以要求物業(yè)服務企業(yè)先承接急待交用的物業(yè)，然后補辦承接查驗手續(xù)。ABCD共二百七十七頁7/15/202213.建設單位應當在現(xiàn)場查驗20日前，向物業(yè)服務企業(yè)移交（ ）資料A. 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料B.共用設施設備清單及其安裝、使用和維護

58、保養(yǎng)等技術(jsh)資料C.承接查驗所必需的檢驗工具及竣工驗收合格資料D.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件E.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件ABDE共二百七十七頁7/15/202214. 物業(yè)承接查驗辦法明確規(guī)定了建設單位的（ ）法律責任：A. 未按承接查驗協(xié)議約定，及時解決共用部位、設施設備存在的問題，導致人身、財產安全受到損害，應依法承擔法律責任；B. 交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，影響結構安全和正常使用，應負責修復；造成損失(snsh)的，應依法承擔賠償責任；C. 應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任D. 不移交有關資料的

59、，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交，予以通報，并處1萬元以上10萬元以下的罰款E. 物業(yè)企業(yè)應當對移交的資料進行清點核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件ABCD共二百七十七頁7/15/202215.物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)承接查驗中應當履行（ ）義務。A. 應當通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件B. 應當對移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件C. 應在現(xiàn)場查驗中，將共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質量不符合約定

60、或規(guī)定情況，書面通知建設單位D. 前期物業(yè)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)企業(yè)應在前期合同終止之日起30日內，向業(yè)委會移交承接查驗檔案。E. 應將承接查驗有關文件、資料和記錄(jl)建檔并妥善保管。ABCE共二百七十七頁7/15/202216.物業(yè)承接查驗現(xiàn)場應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括（ ）等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。 A.查驗時間及項目名稱 B.查驗范圍(fnwi)及方法 C.存在問題以及修復情況 D.查驗結論 E.參加查驗的人員ABCD共二百七十七頁7/15/202217.交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括（ ）等內容