最初供電公司周邊地塊

1、供電公司周邊地塊序號規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)內(nèi)容1用地性質(zhì)二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地、社會停車場庫用地、公共綠地。2規(guī)劃用地情況及相關(guān)要求用地范圍新興東大街、規(guī)劃順德南路、規(guī)劃豐倉街、規(guī)劃小東街圍合地塊。商業(yè)用地范圍沿新興東大街道路紅線 75 米寬范圍為塊狀商業(yè)用地（包含15 米寬公共綠地）。居住用地底商建筑范圍二類居住用地中，配建商業(yè)建筑僅沿豐倉街以底商形式設(shè)置，高度不超過兩層。社區(qū)配套公建設(shè)不再另設(shè)商業(yè)設(shè)施。用地面積規(guī)劃社會停車場庫用地應(yīng)予以預(yù)留，除去現(xiàn)狀供電公司用地和規(guī)劃停車場庫用地，道路紅線外規(guī)劃總用地面積約 14.671公頃（詳見附圖）。相關(guān)要求1、城市道路用地和規(guī)劃社會停車場庫用地不得參與用

2、地指標(biāo)平衡。2、提高底商建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，具體在修建性詳細(xì)規(guī)劃階段按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)。3、底商建筑不得設(shè)置可能產(chǎn)生噪聲、油煙污染的、餐館等對住宅有干擾的場所。4、規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀應(yīng)在其影響范圍地塊建設(shè)前予以拆除，改造地塊內(nèi)不再保留該功能。5、沿新興東大街 15 米的公共綠地由建設(shè)代征后，可參與相鄰商業(yè)地塊容積率指標(biāo)計(jì)算作為。3主要技術(shù)指標(biāo)類別容積率建筑密度建筑高度綠地率二類居住用地2.225%建筑高度原則上不應(yīng)超過 20 層且不應(yīng)建設(shè)多層住宅30%商業(yè)用地3.040%主體建筑限低 24 米20%4日照標(biāo)準(zhǔn)居住地塊內(nèi)部住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日 1 小時(shí)。5公共綠地及沿街綠化帶要求沿新興東大街道路

3、紅線應(yīng)留出寬度不小于 15 米的公共綠地，沿順德路及豐倉街均應(yīng)留出寬度不小于 5 米的綠化帶，沿清風(fēng)路及小東街均應(yīng)留出寬度不小于 3 米的綠化帶。具體要求詳見附圖。6出方位居住用地 主出 上開向豐倉街、清風(fēng)路或小東街，也可結(jié)合平面方案設(shè)置，但均應(yīng)同時(shí)滿足邢臺市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第六十一條規(guī)定的要求。7停車居住用地：詳見附表 1（建筑配建停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)）。商業(yè)用地：機(jī)動車停車位不應(yīng)小于 1.0 車位/100m2 建筑面積；非機(jī)動車停車位不應(yīng)小于 4 車位/100m2 建筑面積。8建筑控制線退綠線距離住宅建筑控制線退沿街綠化帶綠線距離不應(yīng)小于 7 米。商業(yè)建筑（含塊狀商業(yè)和底商建筑）控制線退沿街公

4、共綠地或綠化帶的綠線距離不應(yīng)小于 15 米，并同時(shí)滿足門前停車、人流疏散等功能方面退距要求。9市政配套設(shè)施要求9.1 城市支路規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的城市支路豐倉街（道路紅線 25 米）、小東街（道路紅線 20 米）的一半以及清風(fēng)路（道路紅線 20 米）的全部由項(xiàng)目負(fù)責(zé)規(guī)劃編制及建設(shè)。9.2 大型項(xiàng)目交通影響評價(jià)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目交通影響評價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，該地塊應(yīng)做交通影響評價(jià)。9.3 市政配套設(shè)施設(shè)置項(xiàng)目需明確供熱方式，如不能采用市區(qū)集中供熱，可采用天然氣等清潔能源供熱。項(xiàng)目內(nèi)供熱站及開閉所、配電室、調(diào)壓站等基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)科學(xué)選址，嚴(yán)格按照規(guī)范要求設(shè)置，并在平面圖中明確其位置和用地規(guī) 模。9.4 光

5、纖到戶住宅建設(shè)必須同步建設(shè)住宅區(qū)內(nèi)通訊管道和樓內(nèi)通訊暗管、暗線等通訊設(shè)施，預(yù)先鋪設(shè)入戶光纖、預(yù)留設(shè)備間，并應(yīng)滿足多家電信運(yùn)營企業(yè)共享使用的需要。9.5 郵政箱設(shè)置住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)按照邢臺市城市住宅樓房郵政信報(bào)箱設(shè)置管理辦法住宅樓設(shè)計(jì)應(yīng)考慮郵政信報(bào)箱的設(shè)置。9.6 道路豎向設(shè)計(jì)項(xiàng)目道路及豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，道路結(jié)構(gòu)應(yīng)采用瀝青路面。新興大街與順德路交叉口處道路設(shè)計(jì)標(biāo)高為 68.82 米，新興大街與小東街交叉口處道路設(shè)計(jì)標(biāo)高為 67.22 米。規(guī)劃順德路與豐倉街交叉口處道路規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)高為 69.05米。9.7 排水設(shè)計(jì)符合城市排放標(biāo)準(zhǔn)的雨、污水排入新興大街或規(guī)劃順德、污水管道內(nèi)。新興大街

6、與順德路交叉口處雨水管底 標(biāo)高 66.64 米，斷面 1200 毫米1000 毫米，低，坡度 3.19。新興大街與馬市街交叉口處雨水管底標(biāo)高 65.90 米，斷面 1500毫米1000 毫米， 低，坡度 1.98。新興大街與順德路交叉口處污水管底標(biāo)高 65.41 米，管徑 600 毫米， 低，坡度 2.27。規(guī)劃順德路與新興大街交叉口處雨水管底規(guī)劃標(biāo)高 66.70 米，斷面 1200 毫米1000 毫米，南高北低，坡度 1.3。規(guī)劃順德路與新興大街交叉口處污水管底規(guī)劃標(biāo)高 65.61 米，管徑 600 毫米，南高北低，坡度 1.5。9.8 管線綜合設(shè)計(jì)供水、燃?xì)狻㈦娏?、通訊等市政管線從新興大街

7、或規(guī)劃順德路選擇接入。項(xiàng)目管線綜合設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)計(jì)，符合最小凈距要求，并做出項(xiàng)目主要道路斷面圖。10配套設(shè)施應(yīng)按住區(qū)用地人口規(guī)模配套齊全包括 15 班、罩棚式便民菜市場（建筑面積不應(yīng)小于 600 平方米，用地面積不應(yīng)小于 1000 平方米）、居委會工作和服務(wù)用房（按照每百戶 20 平方不小于 300 平方米標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)部門意見控制）等在內(nèi)的各建設(shè)施。配套公建設(shè)施的位置應(yīng)在規(guī)劃總平面圖中予以明確。11景觀要求1、沿城市道路建筑體量、風(fēng)格、材質(zhì)及景觀環(huán)境均應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)。要注重豎向上的高低錯(cuò)落和平面上的前后收放變化，比例尺度要恰當(dāng)，不應(yīng)將最高建筑放置在地塊。2、沿新興東大街和順德路的建筑空透率均不應(yīng)低于 40%（ 即沿路建筑寬度總和與地塊內(nèi)道路的長度之比不應(yīng)大于60%，長度計(jì)算起止點(diǎn)以道路紅線為準(zhǔn)）。3、臨城市道路建筑面寬不得超過 50 米。12其他要求1、開發(fā)期限：不應(yīng)超過四年。2、保障性住房配建要求：按照邢臺市配套建設(shè)保障性住房實(shí)施細(xì)則（試行）要求和住房保障部門出具的保障性住房配建意見配建保障性住房。3、提交成果要求及遵守