業(yè)主入伙手冊(cè)(共20頁(yè))

1、帝景東方(Dngfng)小區(qū)入伙指南單位(dnwi)：東營(yíng)和美物業(yè)服務(wù)(fw)有限公司時(shí)間： 二一五年十二月 帝景東方業(yè)主(yzh)情況登記表（正面）房屋(fngw)編號(hào)： 號(hào)樓 單元(dnyun) 室 入住時(shí)間： 年 月 日業(yè)主（住戶(hù)）基本情況業(yè)主姓名性別婚否已婚 未婚學(xué)歷QQ號(hào)碼電子郵箱身份證號(hào)碼聯(lián)系電話工作單位辦公電話戶(hù)口所在地現(xiàn)住址緊急聯(lián)系人 序號(hào)姓名性別電話備注12說(shuō)明（緊急情況下，無(wú)法聯(lián)系到業(yè)主本人，物業(yè)公司將會(huì)按序號(hào)依次通知緊急聯(lián)系人）業(yè)主（住戶(hù)）車(chē)輛信息序號(hào)車(chē)牌車(chē)型顏色所有人備注123家庭成員情況序號(hào)姓 名性 別身份證號(hào)碼與業(yè)主關(guān)系工作單位聯(lián)系電話123注明：請(qǐng)認(rèn)真填寫(xiě)此表，請(qǐng)

2、按要求粘貼相片，物業(yè)公司將審慎存檔。 帝景東方(Dngfng)業(yè)主情況登記表（反面）業(yè)主及家庭成員相片（業(yè)主）一寸免冠照 片（家庭成員）一寸免冠照 片（家庭成員）一寸免冠照 片（家庭成員）一寸免冠照 片 姓名 姓名 姓名 姓名 身份證復(fù)印件粘貼處帝景東方前期(qinq)物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議(xiy)當(dāng)事人甲方： 東營(yíng)和美物業(yè)服務(wù)(fw)有限公司 乙方： （業(yè)主） 為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)行為，加強(qiáng)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益及小區(qū)正常生活秩序，減少物業(yè)管理糾紛。根據(jù)建設(shè)部246號(hào)文件及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：乙方所購(gòu)物業(yè)基

3、本情況所購(gòu)物業(yè)的小區(qū)名稱(chēng)： 帝景東方 。類(lèi) 型： 高層、小高層高檔住宅 。 座落位置： 東營(yíng)區(qū)鐘山路807號(hào) 。具體單元： 棟 單元 層 室。建筑面積： 平方米。乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)： 鑒于：（1）乙方向發(fā)展山東鑫都置業(yè)有限公司購(gòu)入上述物業(yè)單元，詳情如該買(mǎi)賣(mài)合同所訂。(2) 發(fā)展商通過(guò)招標(biāo)的方式選聘甲方為上述物業(yè)的服務(wù)公司，負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)。(3) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂?wèn)|營(yíng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲乙雙方就該住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)

4、、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并書(shū)面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)管理公約的行為。5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任(zrn)轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)(fw)費(fèi)用。7、編制(binzh)物業(yè)服務(wù)與財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。8、每年向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目。9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議。10、在乙方要求時(shí)，向乙方提供房屋專(zhuān)用部位、專(zhuān)用

5、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。11、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。12、前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。3、遵守該帝景東方住宅小區(qū)的物業(yè)管理制度及業(yè)主臨時(shí)管理公約。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時(shí)，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府有關(guān)裝飾裝修管理法規(guī)和甲、乙雙方將在房屋裝修前簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，

6、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位（但不得損毀）、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)清理垃圾、廢物并恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對(duì)乙方的承租人、使用人及訪客等違反該帝景東方住宅小區(qū)的物業(yè)管理制度、業(yè)主臨時(shí)公約等造成的損失、損害的，須承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。10、同意甲方從該帝景東方住宅小區(qū)各單元業(yè)戶(hù)所收服務(wù)費(fèi)用中，支付與該住宅小區(qū)服務(wù)有關(guān)之一切費(fèi)用。11、因甲

7、方維護(hù)修繕公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備等需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合。12、未經(jīng)甲方同意不得擅自改變物業(yè)的使用用途。13、乙方對(duì)門(mén)前電梯廳進(jìn)行裝修，嚴(yán)厲禁止拆改、遮擋消防設(shè)備及管道井，嚴(yán)禁更換防火門(mén)及防火門(mén)鎖芯,物業(yè)公司有權(quán)對(duì)消防設(shè)備及管道井進(jìn)行檢查，業(yè)主(yzh)需無(wú)條件配合。14、乙方封閉陽(yáng)臺(tái)、防盜窗、紗窗需按照物業(yè)提供的樣式、色調(diào)、材質(zhì)(ci zh)安裝（如未按規(guī)范安裝，物業(yè)公司可要求其立即整改、拆除、恢復(fù)原狀，業(yè)主需無(wú)條件配合），封閉后出現(xiàn)的滲水、人身安全等問(wèn)題，均由業(yè)主承擔(dān)。15、房屋露臺(tái)嚴(yán)禁(ynjn)封閉、嚴(yán)禁改動(dòng)外立面（如未按規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)公司可要求其立即整改、

8、拆除、恢復(fù)原狀，業(yè)主需無(wú)條件配合）；露臺(tái)地面，業(yè)主貼地磚時(shí)，必須做好防水，否則引起的一切后果均由業(yè)主承擔(dān)。16、為保持住宅區(qū)內(nèi)樓宇的美觀整潔，各住戶(hù)應(yīng)在預(yù)留空調(diào)口位置安裝空調(diào)，不得另行在外墻上打孔；空調(diào)冷凝水管必須接入預(yù)留接口內(nèi)，不得暴露在外；住宅采用外墻保溫材料，為保證安全，嚴(yán)禁在外墻上打孔或安裝膨脹螺栓，業(yè)主的空調(diào)室外機(jī)必須安裝在空調(diào)預(yù)留位置，并確?？照{(diào)格柵安裝牢固；如業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)違反有關(guān)規(guī)定造成外墻損壞或引起安全事故，由業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任，物業(yè)公司可要求其立即整改、拆除、恢復(fù)原狀，業(yè)主需無(wú)條件配合；業(yè)主空調(diào)安裝前應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，物業(yè)公司安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)位置的指定及安裝說(shuō)明。17、為保證

9、小區(qū)整體形象整潔及外墻保溫完整，避免外墻破壞后造成漏水，小區(qū)嚴(yán)禁安裝壁掛式太陽(yáng)能熱水器。18、法律、法規(guī)、條例明令禁止的其它行為或損害他人合法權(quán)益的行為。第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 （一）房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、地下車(chē)庫(kù)、其他共用部位等。（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、主供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（三）環(huán)境衛(wèi)生1

10、、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的日常保潔、垃圾收集、清運(yùn)。2、小區(qū)內(nèi)的溝、井及化糞池清理的清潔消毒。3、定期消殺“四害”。（四）秩序維護(hù)1、內(nèi)容 1）根據(jù)小區(qū)實(shí)際(shj)情況設(shè)定24小時(shí)門(mén)崗值班和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視。 2）對(duì)違反本小區(qū)規(guī)定的行為(xngwi)進(jìn)行教育、制止； 3）公共(gnggng)技防系統(tǒng)的維護(hù)。2、責(zé)任1）協(xié)助乙方和公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序積極做好本物業(yè)內(nèi)的安全監(jiān)控工作。2）有健全的秩序維護(hù)、消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)制度，做到設(shè)備設(shè)施完好。3）配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全防范工作（不包含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）（五）交通秩序與車(chē)輛停放1、內(nèi)容1）機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理、進(jìn)出管理。2）非機(jī)

11、動(dòng)車(chē)停放管理、進(jìn)出管理。3）巡邏秩序維護(hù)員有責(zé)任疏通和維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。4）小區(qū)內(nèi)交通秩序管理；5）限速、限重、限鳴。2、責(zé)任1）維護(hù)交通秩序。2）停車(chē)場(chǎng)僅提供場(chǎng)地使用，不承擔(dān)車(chē)輛保管責(zé)任；3) 車(chē)內(nèi)貴重物品自行保管，不承擔(dān)其丟失及損毀責(zé)任。（六）房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格按照國(guó)家及東營(yíng)市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及在業(yè)主裝修前甲乙雙方簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。(七)消防管理1、內(nèi)容1）消防器材管理。2）易燃（爆）品管理。3）消防知識(shí)宣傳。2、責(zé)任1）消防器材完好。2）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火。(八)公共綠化1、修剪、澆灌、施肥、除蟲(chóng)等綠化養(yǎng)護(hù)。2、保持(boch)公共綠地整潔。

12、第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量依據(jù)(yj)山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范一 級(jí)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，其中協(xié)助(xizh)維護(hù)公共秩序服務(wù)按 二級(jí)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）房屋外觀房屋外觀完好、整潔、統(tǒng)一。（二）設(shè)備運(yùn)行1、確保由發(fā)展商移交給物業(yè)公司的設(shè)備安全、正常運(yùn)行。2、定期維護(hù)保養(yǎng)。（三）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、房屋共用部位及共用設(shè)備設(shè)施有健全的維修、保養(yǎng)制度，運(yùn)行正常。2、共用設(shè)備設(shè)施維修及時(shí)，沒(méi)有事故隱患。3、道路平坦整潔，排水暢通，公共配套設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）完好無(wú)損；（四）環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好，公共環(huán)境整潔。2、公共排污系統(tǒng)暢通，化糞池使用正常。

13、（五）綠化1、綠化布局合理，綠地?zé)o雜物，無(wú)侵占現(xiàn)象。2、綠地內(nèi)植物群落、層次明顯。3、園林綠化養(yǎng)護(hù)措施得當(dāng)，草坪、花木生長(zhǎng)良好。（六）交通秩序與車(chē)輛停放1、停車(chē)場(chǎng)，行車(chē)方向有明顯標(biāo)志；2、道路通暢、車(chē)輛停放有序。（七）秩序維護(hù)1、員工統(tǒng)一著裝，文明執(zhí)勤。2、協(xié)助規(guī)安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序。3、杜絕管理責(zé)任造成的重大刑事案件和火災(zāi)事故。（八）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：即時(shí)修理，三天內(nèi)完成并建立登記、回訪制。急修：30分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)，視故障情況，一般在當(dāng)天完成（特殊情況除外），并建立登記，回訪制度。 物業(yè)(w y)服務(wù)費(fèi)用 1、不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改

14、造的費(fèi)用(fi yong)，其費(fèi)用從維修基金中支付；費(fèi)用不足時(shí)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)定比例分?jǐn)偂?、乙方從發(fā)展商通知乙方入住之日起，向甲方繳納(jion)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、甲方交房時(shí)，向乙方預(yù)收半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從第七個(gè)月起，每半年繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如欠交，乙方和受讓人員連帶交納義務(wù)。5、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方繳納。6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（1） 高層住宅按建筑面積（最終以房產(chǎn)證確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)）每月每平方米人民幣1.60（含電梯運(yùn)行費(fèi)）元。（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每平方米0.5元人民幣。7、因乙方原因空置房屋，乙方按上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

15、的100%交納。8、乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之二交納滯納金。9、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。第五條 其他費(fèi)用1、車(chē)位使用(shyng)管理費(fèi)：車(chē)輛30 元/月/個(gè)，每年(minin)交納一次。甲方不負(fù)責(zé)車(chē)輛

16、的保管義務(wù)，發(fā)生車(chē)輛損壞(snhui)或丟失車(chē)輛事故的，甲方可以協(xié)助車(chē)主尋找車(chē)輛，但不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、公共能源費(fèi)：樓道、可視對(duì)講等用電10元/季度/戶(hù)，每年交納一次3、裝飾垃圾清運(yùn)費(fèi)：3元/平方米4、施工出入證工本費(fèi)：2元/個(gè)5、裝飾押金：3000元/戶(hù)6、裝修電梯使用費(fèi)：300元/戶(hù)7、戶(hù)內(nèi)有償服務(wù)詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)中心有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)甲方受有關(guān)部門(mén)或單位委托，可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府及有關(guān)單位的最新規(guī)定。第七條 維修基金的管理和使用。按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條 保險(xiǎn)1、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 2、乙方的車(chē)輛保管由乙方

17、自行負(fù)責(zé)或自行辦理車(chē)輛保險(xiǎn)。第九條 廣告牌設(shè)置未經(jīng)甲方書(shū)面同意，該住宅小區(qū)區(qū)內(nèi)不得設(shè)立任何形式的廣告。第十條 違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退多收、亂收的費(fèi)用但不包括利息；4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按日向乙方收取應(yīng)交納費(fèi)用總額的千分

18、之二的違約金或采取法律途徑進(jìn)行追繳等措施。第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間(qjin)，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)(tinxi)的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)(fgu)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向

19、人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議共十頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送東營(yíng)市房管中心物業(yè)科備案。第十八條 本協(xié)議自簽字之日生效，至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日終止。甲方簽章： 乙方簽章：東營(yíng)和美物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日 年 月 日帝景東方業(yè)主臨時(shí)(ln sh)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用(shyng)、維護(hù)、管理，業(yè)主(yzh)的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約

20、定。 第二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的規(guī)定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)(w y)名稱(chēng) 帝景東方(Dngfng) ；座落(zu lu)位置 東營(yíng)區(qū)鐘山路807號(hào) ；物業(yè)類(lèi)型 住宅 ；建筑面積 約145418.12平方米（以房產(chǎn)局測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。

21、物業(yè)區(qū)域四至：東至 鐘山路 ；西至 鐘山西路 ；南至 東營(yíng)華都置業(yè)有限公司 ；北至 東營(yíng)銀行股份有限公司 。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等。2、由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、水箱、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋業(yè)管理用房等。第三章 物業(yè)的

22、使用第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益或物業(yè)的正常使用。第八條 業(yè)主遵守法律、法規(guī)的規(guī)定 ，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋，應(yīng)事先告知相鄰業(yè)主物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主(yzh)應(yīng)按裝飾裝修(zhun

23、gxi)管理服務(wù)協(xié)議的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主(yzh)應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為:每日上午8：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)；節(jié)假日時(shí)間為上午8：30時(shí)至11：30時(shí)，下午14：00時(shí)至18：00時(shí),其他時(shí)間不得施工。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆、改

24、。第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域電梯安全使用的管理規(guī)定。第十六條 轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和政府有關(guān)部門(mén)的法律、法規(guī)、政策。不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或從事違法、妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的活動(dòng)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)并在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約和遵守本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、外觀（含外墻、

25、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌。2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自拆改、移動(dòng)或封堵物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、阻礙影響公共設(shè)施設(shè)備或毗連房屋的正常維修保養(yǎng)；4、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)，不按指定位置停放車(chē)輛；5、不在指定位置和時(shí)間(shjin)傾倒垃圾，隨意拋棄垃圾、雜物，攀折、踐踏、損毀花木及園林景觀；6、違反有關(guān)規(guī)定存放(cnfng)易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；7、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼(zhngti)、涂改、刻畫(huà)，或做廣告宣傳；8、利用物業(yè)從事違法亂紀(jì)、危害公共利益和侵害

26、他人合法權(quán)益的活動(dòng)；9、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德行為；10、違反政府有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；11、業(yè)主對(duì)門(mén)前電梯廳進(jìn)行裝修，嚴(yán)厲禁止拆改、遮擋消防設(shè)備及管道井，嚴(yán)禁更換防火門(mén)及防火門(mén)鎖芯,物業(yè)公司有權(quán)對(duì)消防設(shè)備及管道井進(jìn)行檢查，業(yè)主需無(wú)條件配合；12、封閉陽(yáng)臺(tái)、防盜窗、紗窗需按照物業(yè)提供的樣式、色調(diào)、材質(zhì)安裝（如未按規(guī)范安裝，物業(yè)公司可要求其立即整改、拆除、恢復(fù)原狀，業(yè)主需無(wú)條件配合），封閉后出現(xiàn)的滲水、人身安全等問(wèn)題，均由業(yè)主承擔(dān)；13、房屋露臺(tái)嚴(yán)禁封閉、嚴(yán)禁改動(dòng)外立面（如未按規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)公司可要求其立即整改、拆除、恢復(fù)原狀，業(yè)主需無(wú)條件配合）；露臺(tái)地面，業(yè)主貼地

27、磚時(shí)，必須做好防水，否則引起的一切后果均由業(yè)主承擔(dān)；14、為保持住宅區(qū)內(nèi)樓宇的美觀整潔，各住戶(hù)應(yīng)在預(yù)留空調(diào)口位置安裝空調(diào)，不得另行在外墻上打孔；空調(diào)冷凝水管必須接入預(yù)留接口內(nèi)，不得暴露在外；住宅采用外墻保溫材料，為保證安全，嚴(yán)禁在外墻上打孔或安裝膨脹螺栓，業(yè)主的空調(diào)室外機(jī)必須安裝在空調(diào)預(yù)留位置，并確?？照{(diào)格柵安裝牢固；如業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)違反有關(guān)規(guī)定造成外墻損壞或引起安全事故，由業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任，物業(yè)公司可要求其立即整改、拆除、恢復(fù)原狀，業(yè)主需無(wú)條件配合；業(yè)主空調(diào)安裝前應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，物業(yè)公司安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)位置的指定及安裝說(shuō)明；15、為保證小區(qū)整體形象整潔及外墻保溫完整，避免外墻破壞后造成漏水

28、，小區(qū)嚴(yán)禁安裝壁掛式太陽(yáng)能熱水器；16、小區(qū)地上道路為消防應(yīng)急通道，嚴(yán)禁駛?cè)搿⑼７跑?chē)輛； 17、法律、法規(guī)、條例明令禁止的其它行為或損害他人合法權(quán)益的行為。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用部位的維修，保修期內(nèi)的由施工單位負(fù)責(zé)，保修期外委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維保的采取有償服務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行(jnxng)維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。共用部位、共用設(shè)施維修或更新改造，從維修基金中支付費(fèi)用；費(fèi)用不足時(shí)，業(yè)主(yzh)或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)定比例(bl)分?jǐn)傎M(fèi)用。第十九條 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人

29、利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生涉及

30、公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第二十五條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的全體業(yè)主按

31、規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主(yzh)的共同利益第二十六條 為維護(hù)(wih)業(yè)主(yzh)的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約，配合開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。4、 。第二十七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)公示欄，用于張貼物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十八條 業(yè)主應(yīng)按時(shí)

32、足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1.6 元/.月，（詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同，小高層、商業(yè)、多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等）；水、電、燃?xì)?、供暖費(fèi)按照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收代繳；樓道、庭院、電梯、泵站等共用水電及損耗，按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則，由業(yè)主和物業(yè)使用人按照實(shí)際用量分?jǐn)偂５诙艞l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第六章 違約責(zé)任第三十條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)和管理服務(wù)等方面的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成業(yè)損害及其他損失的，其他

33、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十三條 本臨時(shí)管理規(guī)約(guyu)所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)或幾個(gè)業(yè)主獨(dú)立或共同使用并具有排他性的建筑物、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用(n yn)部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)或幾個(gè)業(yè)主(yzh)專(zhuān)有部分以外的，屬于全體業(yè)主共同所有或使用的建筑物、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十四條 本臨時(shí)管理規(guī)約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主管理規(guī)約生效之日終止。承 諾 書(shū)