最新銀行貸款高級高效培訓(xùn)

1、最新銀行貸款高級高效培訓(xùn)第 一 章房產(chǎn)的分類 房產(chǎn)的分類住宅分為：高檔住宅和普通住宅。 根據(jù)其權(quán)利來源方式的不同可分為：商品房、公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。（有房產(chǎn)證）非住宅的類型：非住宅根據(jù)其用途可分為：辦公樓、店面、寫字樓、車庫及雜物間等。第 二 章房產(chǎn)行業(yè)術(shù)語公房：是指產(chǎn)權(quán)歸國有、集體組織等。（可以這樣理解產(chǎn)權(quán)人只要不是自然人即可認(rèn)為是公房）已購公房：包括購買直管公房，集資建房（多見十三局的房產(chǎn)）房改購房100%產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)的房改房（此種情況不常見如果碰到需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過渡），此外經(jīng)濟(jì)適用房在過戶處理時(shí)參照已購公房處理但需要超五年且需要建委相關(guān)部門審批 二手房：存量住房上市交易 一般情況下

2、是指已經(jīng)取得房權(quán)證的房產(chǎn)上市交易。此處有一種特殊情況，有些開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)商品房的資質(zhì)，但會采取自建房的方式將整幢樓建好登記在公司名下，然后分戶出售，此時(shí)就會出現(xiàn)房是新房但手續(xù)是二手房手續(xù)商品房：開發(fā)商投資興建、以盈利為目的期房：顧名思義，已取得預(yù)售許可證但尚未竣工的房產(chǎn) 現(xiàn)房：已經(jīng)竣工且已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)注意： 無論什么樣的房產(chǎn)，在接觸的第一時(shí)間內(nèi)一定要問清房子的性質(zhì)、樓齡、產(chǎn)權(quán)是否清晰等一系列問題第 三 章房產(chǎn)貸款基礎(chǔ)知識銀行貸款和過戶的流程準(zhǔn)備好資料后銀行審批審批通過之后去房管局過戶出房產(chǎn)證出完抵押報(bào)告之后銀行抵押簽字出它項(xiàng)權(quán)證銀行放款有房產(chǎn)證房齡在十五年之內(nèi)面積在五十五以上房子是

3、什么性質(zhì)什么樣的房子能貸款？貸款人的標(biāo)準(zhǔn)名下有幾套房子；是否有穩(wěn)定收入，借款人月收入必須超過其月還款額的50% ；是否有良好征信；戶籍所在地在哪里；是否需要公司墊資；借款人必須年滿十八周歲，并且是完全有行事能力的自然人公積金：五年以下（含五年）4.45% 五年以上 4.90%中國銀行貸款政策一套房產(chǎn)貸款：1、執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率7.05,可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的70%（如果房產(chǎn)證上有“閣樓”兩字，只能帶50%） 2、單身客戶，一套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率上浮5%，可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的60%（如果客戶工作單位是企事業(yè)單位或公務(wù)員，可以享受基準(zhǔn)利率和貸70%的優(yōu)惠）二套房產(chǎn)貸款：在實(shí)行國家基準(zhǔn)利率7.05的基礎(chǔ)上

4、上浮20%，即8.46%；可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的40%三套及三套以上房產(chǎn)，銀行不批準(zhǔn)貸款中國銀行貸款需要的基本資料 賣方身份證戶口本婚姻證明（離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等）房產(chǎn)證、土地證銀行存折（可顯示出首付款）同意售房書、首付款收到條 買方身份證戶口本婚姻證明（離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等）無房產(chǎn)證明收入證明（工資4000以上需出示流水）銀行存折 中國銀行對于借款人是單身情況共同還款人：所需資料和主借款人一樣，出兩本房產(chǎn)證，各占50%的產(chǎn)權(quán)。共同債務(wù)人：需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、收入證明等相關(guān)證件；中國銀行的貸款年限借款期限房齡借款期限借款人年齡30年不超65周

5、歲借款期限共同債務(wù)人不超65周歲純抵押方式：一、借款人以本人房產(chǎn)做抵押貸款；二、借款人以第三方房產(chǎn)做抵押貸款 ； 純抵押借款期限最長為10年，房產(chǎn)面積70平以上，樓齡在15年以內(nèi)；貸款金額：13年 可貸70%； 35年 可貸60%；510年 可貸50%；1015年 可貸 40%； 純抵押利率：一、借款金額用來夠私家車、裝修等利率上浮30%；二、借款金額用來購買商鋪、買貨車、經(jīng)營等利率上浮20%；中國銀行純抵押業(yè)務(wù)注意事項(xiàng)純抵押需要資料：借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、（如有營業(yè)執(zhí)照和工資明細(xì)，請全部提供）資金流向證明、房產(chǎn)證、土地證、預(yù)評估報(bào)告純抵押借款手續(xù)費(fèi)用是借款金額的1%郵政銀行

6、貸款政策一套房產(chǎn)貸款：實(shí)行國家基準(zhǔn)利率7.05；出讓土地可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，劃撥土地可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的60%二套房產(chǎn)貸款：在實(shí)行國家基準(zhǔn)利率7.05的基礎(chǔ)上上浮10%，即7.755%；可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的40%三套及三套以上房產(chǎn)，銀行不批準(zhǔn)貸款郵政銀行貸款基本資料 賣方身份證、戶口本婚姻證明（離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等）房產(chǎn)證、土地證銀行存折、同意售房書、首付款收到條上述資料及房子、房東簽字和摁手印的影像資料 買方身份證、戶口本婚姻證明（離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等）無房產(chǎn)證明收入證明、工資流水銀行存折工作證、畢業(yè)證等相關(guān)證件郵政銀行對于單身貸款問題共同還款人：所需資

7、料和主借款人一樣，出兩本房產(chǎn)證，各占50%的產(chǎn)權(quán)。擔(dān)保人：需提供身份證、戶口本、收入證明等相關(guān)證件；擔(dān)保人需是國家企事業(yè)單位或公務(wù)員。郵政銀行全款二手房郵政全款二手房借款期限+樓齡不能超過40年，房產(chǎn)面積55平米以上，樓齡在15年以內(nèi)；此抵押房產(chǎn)為第一套房產(chǎn)可以貸評估價(jià)值60%，第二套房產(chǎn)可以貸評估價(jià)值的40%；借款人年齡+借款期限不能超過65周歲；借款利率：此抵押房產(chǎn)為第一套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率7.05%；第二套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率上浮10%；必須是借款人本人名下房產(chǎn)，且房產(chǎn)契稅發(fā)票和買賣合同不能超過半年；借款人在德州國家正式單位工作或公務(wù)員可以申請此貸款；郵政二手房需要資料借款人：身份證、

8、戶口本、結(jié)婚證/離婚證和離婚協(xié)議書或法院判決書/單身證明復(fù)印件各一份；房產(chǎn)證（包括共有權(quán)證）復(fù)印件一份；收入證明、工資流水或現(xiàn)金發(fā)放明細(xì)、工作證（大專以上文憑提供畢業(yè)證書，客戶從事單位有資格證書的提供相關(guān)證書 ）預(yù)評估報(bào)告；契稅發(fā)票、買賣合同的復(fù)印件各一份；房產(chǎn)查詢證明原件一份；郵政銀行貸款年限借款期限房齡40年借款期限借款期限借款人年齡擔(dān)保人年齡53周歲65周歲一套房產(chǎn)貸款：實(shí)行國家基準(zhǔn)利率7.05；出讓土地可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，劃撥土地可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的60%二套房產(chǎn)貸款：在實(shí)行國家基準(zhǔn)利率7.05的基礎(chǔ)上上浮20%，即7.755%；可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的40%三套及三套以上房產(chǎn)，銀行不批

9、準(zhǔn)貸款農(nóng)業(yè)銀行貸款政策農(nóng)業(yè)銀行貸款基本資料 賣方身份證、戶口本婚姻證明（離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等）房產(chǎn)證、土地證銀行存折、同意售房書、首付款收到條買賣合同 買方身份證、戶口本婚姻證明（離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等）無房產(chǎn)證明收入證明、工資流水銀行存折農(nóng)業(yè)銀行置換貸款房產(chǎn)面積70平米以上，樓齡在15年以內(nèi)；此抵押房產(chǎn)為第一套房產(chǎn)可以貸評估價(jià)值60%，第二套房產(chǎn)可以貸評估價(jià)值的40%；借款利率：此抵押房產(chǎn)為第一套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率7.05%；第二套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率上浮10%；房產(chǎn)過戶在3年以內(nèi)，并且有土地證，土地證性質(zhì)是出讓；必須是借款人本人名下房產(chǎn)。手續(xù)費(fèi)為借款金額

10、1%農(nóng)業(yè)銀行置換需要資料借款人：身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明復(fù)印件各一份；房產(chǎn)證（包括共有權(quán)證）、土地證復(fù)印件一份；收入證明、抵押報(bào)告；契稅發(fā)票、買賣合同的復(fù)印件各一份；房產(chǎn)查詢證明原件一份；第三方身份證復(fù)印件一份借條復(fù)印件一份借款期限房齡30年借款人年齡70周歲借款期限銀行貸款對戶口的要求中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行：借款人是山東省戶口，或夫妻雙方且一方是山東省戶口也可；如夫妻雙方都是外省戶口，在德州工作或經(jīng)商，且單位交滿一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)或自行交納地稅一年以上也可申請郵政銀行：借款人是德州戶口，或夫妻雙方且一方是德州戶口也可；如夫妻雙方都是外地戶口，在德州工作或經(jīng)商，且單位交滿一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)或自

11、行交納地稅一年以上也可申請；各個(gè)銀行提前還款要求中國銀行正常還款滿12個(gè)月方可提前還款，提前還款需繳納違約金為提前還款金額一個(gè)月利息。如：提前款10萬，需要繳納的違約金為：100000（7.0510012）=587.5元；提前還款次數(shù)不得超過3次；最低還款金額為1萬元；郵政銀行正常還款滿六個(gè)月方可提前還款，提前還款不需要繳納違約金，還款次數(shù)不限定；最低還款金額為1萬元；農(nóng)業(yè)銀行正常還款滿12個(gè)月方可提前還款，提前還款需繳納違約金為提前還款金額2%的違約金，還款次數(shù)為3次，最低還款金額為1萬元。房子建成年代是2006年，房子成交價(jià)格為30萬，客戶只有20萬，貸款10萬，客戶的身份證單身。請問：（1）如貸款走中行，客戶可貸款多少年？每月還款多少？（2）如貸款走郵政，他的擔(dān)保人今年45歲，客戶最多可貸款多少年？中行：30-（2012-2006）=24年 24+（2011-1980）=56按照借款期限+借款年齡不能超過65