房地產(chǎn)月份市調(diào)

1、九江市場動態(tài)簡報深圳天方地產(chǎn)顧問機構(gòu)2010年8月24日1“同城時代”+“大九江規(guī)劃” 加速九江崛起2大中路步行街升級改造設(shè)計方案 大中路步行街改造（交通路至甘棠北路）全長1200米，街面最寬14米，最窄10米，建筑有80余棟，店面有300多家。設(shè)計分為地面建設(shè)、綠化景觀、建筑立面、店面招牌、亮化工程、文化元素、交通組織七大類。 一、地面建設(shè) 提高大中路的排澇能力，防止大雨天雨水沉積路面、倒灌商戶。 二、綠化景觀 九個休閑葡萄架；九個方、圓型花壇造型；九棵樹花壇造型。三、建筑立面 讓市民逛街既賞心悅目，又沒有視覺疲勞感。 四、店面招牌 統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，更新沿街店鋪招牌，使其更明朗，檔次更高。五、

2、量化工程 令大中路白天“繁華華”，夜晚“亮晶晶”，徹底改變大中路目前連路燈都沒有的現(xiàn)狀。 六、文化元素 把九江歷史文化融入項目中，讓逛街購物者潛移默化中了解、接受九江的歷史文化。 七、交通組織 大中路步行街建成后禁止一切機動車、電動車、自行車通過。貫通大中路步行街的五條主要路實行單行道 .五條單行路路邊劃臨時停車位。 3大中路步行街升級改造大中路步行街升級改造提高了大中路的綠化景觀，配套設(shè)施。旁邊店面的招牌更換，使其檔次更高。改造后的大中路步行街將重新成為九江的商業(yè)中心，充滿商業(yè)挑戰(zhàn)的同時也孕育了巨大商機， 將更有力的推動九江房地產(chǎn)的發(fā)展。4一級市場情況5未來市場供應(yīng)量大九江土地的出讓價大幅攀

3、升，商品房成本不斷增加，土地供應(yīng)加大，保證商品房供給，但面市價格受成本導(dǎo)向，房地產(chǎn)市場的價格將保持穩(wěn)定高成本支撐房價穩(wěn)定房地產(chǎn)商住土地出讓情況年份成交宗數(shù)出讓面積（畝）成交總價（萬）成交均價（萬）2005年131,464.2161,517.1342.012006年26725.1666,459.2791.652007年5246.0735,404.97143.882008年221,305.2084,202.3464.512009年15899.0384,847.0694.382010年 1-8月91114.2163026.09146.3208年現(xiàn)在合計出讓土地3092.16畝08年出讓土地預(yù)計在今年

4、年底集中放量上市，將有近170萬的供應(yīng)。以1.8的容積率計算09年與今年新成交土地，未來一年的商品房供應(yīng)面積將達(dá)到200萬；08-09年成交土地量來看未來上市量將達(dá)到250萬據(jù)房管局透露，開發(fā)商手中目前未開發(fā)土地近3000畝，將有450萬的開發(fā)量九江市土地成交價格逐年走高，房地產(chǎn)土地成本上升，特別是今年新增土地地價加上報建、土建、稅收等建設(shè)成本，房價將不低于4600元/；609年成交土地情況一覽710年上市土地情況一覽已成交810年1-8月成交土地情況一覽（與09年成交土地量持平，成交均價超過140萬/畝）1124.2 1644.369二級市場情況10九江房地產(chǎn)市場在國家加強房地產(chǎn)調(diào)控的背景下

5、，總體表現(xiàn)為前熱后冷的狀況4月15日新政以來市場成交量明顯走低，但未出現(xiàn)08年的量價齊跌現(xiàn)象5、6、7月份成交套數(shù)維持在400套/月，成交量明顯走低（按照已簽情況統(tǒng)計），8月份國豪水岸城帶動了成交量的部分回升11從各區(qū)成交情況來看，本月銷售最好的是廬山區(qū)，由于8月份推出的新盤大部分集中于廬山區(qū)。本月總體趨勢比上個月略有增長。成交量128月份成交價達(dá)到4670元/平米，市場均價4700元/平米左右。8月份市場開始慢慢回暖13隨著經(jīng)濟的不斷增長，九江房地產(chǎn)價格走勢越來越好，有明顯提高14熱點片區(qū)八里湖板塊樓盤情況競爭據(jù)加劇片區(qū)內(nèi)競爭加劇，將對本項目產(chǎn)生強大沖擊；1、東方塞納：還有3棟未上市（其中多

6、層2棟）2、鶴問湖1號：10年4月中旬開工，建筑面積15.6萬3、源豐上城（4.8米挑高小豪宅）；4、聯(lián)信家園1#、2#、3#已取得預(yù)售證，即將上市；5、時代華府施工中6、泰山花園正在施工7、潯城湖錦正在蓄客預(yù)計未來區(qū)域內(nèi)市場供應(yīng)量不低于60萬15主要樓盤指標(biāo)一覽片區(qū)內(nèi)競爭加劇，將對本項目產(chǎn)生強大沖擊：未來市場供應(yīng)量巨大16競爭性主要樓盤銷售情況一覽樓盤主力戶型均價優(yōu)惠折扣柴桑春天3期80-125多層5600小高層5100最高2個點十里華府77-115新開多層470098/99折萊茵美郡 96-125多層480098/99折香域半山88-125小高430098/99折水岸城 86/120小高4

7、30098/99折東方塞納80-120多層480098/99折目前市場僅有東方塞納和十里華府有多層供應(yīng)，多層暫時出現(xiàn)市場的空白點，成為我們項目的上市的機會點新上市多層價格有所上漲，普通多層均價：4800-4900元/，小高層價格保持平穩(wěn)4300-4400元十里華府的開盤當(dāng)天實現(xiàn)47%的銷售率，亦表明市場對多層依然較為青睞。17日期促銷策略2010.4.27“五一”大禮：購兩房減6000元、三房或復(fù)式減8000元2010.5.20（多層2房優(yōu)惠6000元 多層3房及復(fù)式優(yōu)惠8000元 中央小高層每日1套特推房，天天有驚喜） 2010.6.2“環(huán)保健康基金”“置業(yè)補貼基金”計劃全面啟動2010.6

8、.23“置業(yè)補貼基金”計劃- 認(rèn)購指定房源，且為首次置業(yè)或改善型需求客戶，兩房享受6000，三房及復(fù)式享受8000元的“置業(yè)補貼基金”2010.7.137月13日 全新藏品多層盛大公開 “無憂置業(yè)計劃”全面啟動 【無憂置業(yè)計劃】即日起，至現(xiàn)場參與“無憂置業(yè)計劃”，即獲總房款減免10000元“無憂置業(yè)基金”，開盤另有驚喜優(yōu)惠。2010.8.4他她88-91蜜糖兩房 兩房也有大視野 19#樓全景小高層 首付不高 來看看吧 浪浪漫滿屋 喜迎七夕 七夕好禮：開盤當(dāng)天，認(rèn)購19#樓房源，可享受5000元七夕好禮。 幸運大轉(zhuǎn)盤：開盤當(dāng)天，認(rèn)購19#樓房源，可參與幸運大轉(zhuǎn)盤，賺取現(xiàn)金大禮。東方塞納促銷策略分

9、析變項優(yōu)惠促銷，借住新房源推出，再次推行優(yōu)惠計劃，達(dá)到新老房源的同時銷售18即將上市項目一覽19鶴問湖1號15.6萬平米 10棟多層鶴問湖一號開發(fā)商：江西省高氏置業(yè)發(fā)展有限公司建筑面積：15.6萬的建設(shè)中20潯城湖錦8.2萬平米開發(fā)商：九江市新世紀(jì)建設(shè)公司建筑面積：81821.6正在蓄客21泰山花園6萬 11棟多層 開發(fā)商：九江市東方恒昌地產(chǎn)建筑面積：6萬正在施工22中興宜景灣6.7萬開發(fā)商：九江中興置業(yè)有限公司物業(yè)類型：住宅、公寓、純商業(yè)、辦公樓建筑面積：6.7萬住宅：約4萬沿街商業(yè)：4463公寓：1.7萬總套數(shù)：348套在建2#、4#、6# 2.5萬23聯(lián)信項目2.9萬1#、2#、3#已經(jīng)取得預(yù)售證1# 2# ：1143房 40套 3# ： 1103房 10套24聯(lián)信項目2.9萬其推廣計劃：價格策略：低開高走，低價入市，快速占領(lǐng)市場，以資金回籠為首要目標(biāo)10年6月份制定25時代華府6.3萬開發(fā)商：九江勝達(dá)地產(chǎn)建筑面積：6.3萬住宅：5