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文檔簡介

1、第3章 工程造價構(gòu)成整理ppt主要內(nèi)容3.1概述3.2 設(shè)備及工器具購置費(fèi)3.3 建筑安裝工程費(fèi)3.4 工程建設(shè)其他費(fèi)3.5 預(yù)備費(fèi)3.6 建設(shè)期貸款利息3.1概述一、建設(shè)工程項目總投資的概念 生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和鋪底流動資金;非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資則只包括建設(shè)投資和建設(shè)期貸款利息。 建設(shè)投資,由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi) (包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)) 、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 (目前暫不征) 組成。 鋪底流動資金是指生產(chǎn)性建設(shè)工程項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行,一般按流動資金的 30% 計算。 建設(shè)投資可以分為靜態(tài)

2、投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。動態(tài)投資部分包括漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息 和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。典型例題1.下列建設(shè)投資中,屬于項目靜態(tài)投資的是( )。A.基本預(yù)備費(fèi) B.建設(shè)期間新增稅費(fèi)C.漲價預(yù)備費(fèi) D.建設(shè)期利息典型例題2.不屬于建設(shè)工程項目總投資中建設(shè)投資的是()。A直接費(fèi) B. 土地使用費(fèi) C鋪底流動資金 D. 漲價預(yù)備費(fèi)3.2 設(shè)備工器具購置費(fèi)的組成掌握要點:(1)設(shè)備購置費(fèi)概念。(2)設(shè)備購置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)公式、計算(3)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價,一般按帶有備件的出廠價計算。(4)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算方法:哪4種(

3、5)了解進(jìn)口設(shè)備的交貨方式內(nèi)陸交貨、目的地交貨、裝運(yùn)港交貨。3.2設(shè)備工器具購置費(fèi)的組成一、設(shè)備購置費(fèi)的組成和計算 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)工程項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。即 : 設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價十設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 式中, 設(shè)備原價系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的,成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)中。( 一 ) 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價: 一般按帶有備件的出廠價計算。( 二 ) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:計算方法有: 成本計

4、算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計價的準(zhǔn)確度接近實際出廠價。3.2 設(shè)備工器具購置費(fèi)的組成( 三 ) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及其計算 進(jìn)口設(shè)備抵岸價是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站,且交完關(guān)稅以后的價格。 1. 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式(內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類)裝運(yùn)港交貨類即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價 (FOB),習(xí)慣稱為離岸價; 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價 (CFR);運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價 (ClF),習(xí)慣稱為到岸價。采用裝運(yùn)港船上交貨價 (FOB) 時賣方的責(zé)任是:負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和規(guī)定的期限內(nèi) , 將貨物

5、裝上買方指定的船只 , 并及時通知買方;負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險;負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù);提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件;負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方的責(zé)任是:負(fù)責(zé)租船或訂艙,支付運(yùn)費(fèi) , 并將船期、船名通知賣方;承擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險;負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費(fèi),辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù);接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù),并按合同規(guī)定支付貨款。3.2 設(shè)備工器具購置費(fèi)的組成2. 進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運(yùn)港船上交貨價 (FOB) , 其抵岸價構(gòu)成為 : 進(jìn)口設(shè)備抵岸價 = 貨價國外運(yùn)費(fèi)十國外運(yùn)輸保險費(fèi)十銀行財務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)十進(jìn)口關(guān)稅十增值稅十消費(fèi)稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)(1)

6、 進(jìn)口設(shè)備的貨價:貨價 = 離岸價 (FOB 價)人民幣外匯牌價(2) 國外運(yùn)費(fèi) :國外運(yùn)費(fèi) = 離岸價運(yùn)費(fèi)率 或:國外運(yùn)費(fèi) = 運(yùn)量單位運(yùn)價(3) 國外運(yùn)輸保險費(fèi) =( 離岸價十國外運(yùn)費(fèi) )國外運(yùn)輸保險費(fèi)率(4) 銀行財務(wù)費(fèi) = 離岸價人民幣外匯牌價銀行財務(wù)費(fèi)率(5) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) = 進(jìn)口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價外貿(mào)于續(xù)費(fèi)率式中, 進(jìn)口設(shè)備到岸價(ClF) = 離岸價 (FOB) 十 國外運(yùn)費(fèi)十國外運(yùn)輸保險費(fèi)3.2 設(shè)備工器具購置費(fèi)的組成(6) 進(jìn)口關(guān)稅 = 到岸價人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)稅率 (7) 消費(fèi)稅(8) 增值稅 = 組成計稅價格增值稅率組成計稅價格=到岸價人民幣外匯牌價十進(jìn)口關(guān)稅十消

7、費(fèi)稅增值稅基本稅率為 17%(9) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) = 到岸價人民幣外匯牌價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率 全額收取關(guān)稅的設(shè)備 , 不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。3.2 設(shè)備工器具購置費(fèi)的組成( 四 ) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 (1) 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫 ( 或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點 ) 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫 ( 或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點 ) 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。(2) 在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi)(3) 供銷部門的手續(xù)費(fèi)(4) 建設(shè)單位 ( 或工程承包公司 ) 的采

8、購與倉庫保管費(fèi)。2. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率3.2 設(shè)備工器具購置費(fèi)的組成二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項目或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) = 設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率典型例題1某采用裝運(yùn)港船上交貨價的進(jìn)口設(shè)備,貨價為1000萬元人民幣,國外運(yùn)貨為90萬元人民幣,國外運(yùn)輸保險費(fèi)為10萬元人民幣,進(jìn)口關(guān)稅為150萬元人民幣。則該設(shè)備的到岸價為( )萬元人民幣。A.1090 B.1100 C.1150 D.1250解析:到岸價=1

9、000+90+10=1100典型例題2.按人民幣計算,某進(jìn)口設(shè)備離岸價為2000萬元,到岸價為2100萬元,銀行財務(wù)費(fèi)為10萬元,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為30萬元,進(jìn)口關(guān)稅為147萬元。增值稅稅率為17%,不考慮消費(fèi)稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),則該設(shè)備的抵岸價為(d )萬元。 A2551.99 B. 2644.00 C2651.99 D. 2668.992100+10+30+147+(2100+147)*17%=2668.99注意增值稅計稅基礎(chǔ)(CIF、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅)典型例題3.估算設(shè)備工器具購置費(fèi)時,國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成包括( )。A.交貨地點至工地倉庫的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)B.設(shè)備出廠價格中未包含的包裝材料費(fèi)

10、C.供銷部門手續(xù)費(fèi)D.采購與倉庫保管費(fèi)E.設(shè)備進(jìn)場費(fèi)3.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成掌握要點:(1)建筑安裝工程費(fèi)用項目組成:建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成, 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。3.3.1 直接費(fèi)掌握要點:(1)直接工程費(fèi)包括的內(nèi)容(2)人工費(fèi)的組成內(nèi)容;-注意:工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、勞動保護(hù)費(fèi)的內(nèi)容。(3)材料費(fèi)包括的內(nèi)容,重點注意“檢驗試驗費(fèi)”(4)施工機(jī)械使用費(fèi)的內(nèi)容。注意中小型機(jī)械與大型機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)的區(qū)別。(5)機(jī)械臺班單價組成;臺班折舊、臺班大修理費(fèi)的計算。(6)重點措施費(fèi)包括的11個項目名稱了解其基本含義(7

11、)環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)的計算基礎(chǔ)是?1、直接工程費(fèi)的組成直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的各項費(fèi)用, 包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。一、人工費(fèi) 人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費(fèi)用,包括以下內(nèi)容。 1. 基本工資2. 工資性補(bǔ)貼3. 生產(chǎn)工人輔助工資: 包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資,調(diào)動工作、探親、休假期間的工資, 因氣候影響的停工工資, 女工哺乳時間的工資 , 病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。4. 職工福利費(fèi)5. 生產(chǎn)主人勞動保護(hù)費(fèi)1、直接工程費(fèi)的組成二、材料費(fèi) 材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助

12、材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用 , 包括:1. 材料原價(或供應(yīng)價格 ) 。2. 材料運(yùn)雜費(fèi) 3. 運(yùn)輸損耗費(fèi) 4. 采購及保管費(fèi)5. 檢驗試驗費(fèi): 是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用 , 包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。 不包括新結(jié)構(gòu)、新材料 的試驗費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗,對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用。1、直接工程費(fèi)的組成三、施工機(jī)械使用費(fèi)1. 折舊費(fèi)2. 大修理費(fèi) 3. 經(jīng)常修理費(fèi)4. 安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)5. 人工費(fèi): 指機(jī)上司機(jī) ( 司爐 ) 和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工

13、作臺班以外的人工費(fèi)。6. 燃料動力費(fèi)7. 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅2、措施費(fèi)的組成掌握要點:(1)重點措施費(fèi)包括的11個項目名稱了解其基本含義(2)環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)的計算基礎(chǔ)是?2、措施費(fèi)的組成措施費(fèi)是指為完成工程項目施工, 發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費(fèi)用。一、環(huán)境保護(hù)費(fèi) = 直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率二、文明施工費(fèi) = 直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率三、安全施工費(fèi) = 直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率四、臨時設(shè)施費(fèi)五、夜間施工增加費(fèi)六、二次搬運(yùn)費(fèi) = 直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率七、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)八、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)九、腳手架費(fèi)十、已完工程及

14、設(shè)備保護(hù)費(fèi)十一、施工排水降水費(fèi)3.3.2 間接費(fèi)的組成掌握要點:(1)規(guī)費(fèi)包括的內(nèi)容:五項(2)規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計算基礎(chǔ)有哪三種。(3)企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容:重點要求。(4)注意問題:企業(yè)管理費(fèi)中的稅金與61頁中稅金的區(qū)別。(5)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計算基礎(chǔ)有哪三種。3.3.2間接費(fèi)的組成一、規(guī)費(fèi)( 一 ) 規(guī)費(fèi)的內(nèi)容規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用 ( 簡稱規(guī)費(fèi) ) , 包括:1. 工程排污費(fèi)2. 工程定額測定費(fèi)(已取消)3. 社會保障費(fèi)(包括養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi))4. 住房公積金5. 危險作業(yè)意外傷害保險 ( 二 ) 規(guī)費(fèi)的計算 規(guī)費(fèi) = 計算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率 規(guī)費(fèi)的計算可采用以“直

15、接費(fèi)”、“人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計” 或 “人工費(fèi)”為計算基數(shù)3.3.2間接費(fèi)的組成二、企業(yè)管理費(fèi)( 一 ) 企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用, 包括:1. 管理人員工資2. 辦公費(fèi) 3. 差旅交通費(fèi):是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi),市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi),職工探親路費(fèi),勞動力招募費(fèi),職工離退休、退職一次性路費(fèi) , 工傷人員就醫(yī)路費(fèi) , 工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。4. 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 5. 工具用具使用費(fèi) 6. 勞動保險費(fèi):勞動保險費(fèi)是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個月以上的病假

16、人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費(fèi)。7. 工會經(jīng)費(fèi)8. 職工教育經(jīng)費(fèi)9. 財產(chǎn)保險費(fèi)10. 財務(wù)費(fèi)11. 稅金(房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅)12. 其他(包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等。)( 二 ) 企業(yè)管理費(fèi)的計算 企業(yè)管理費(fèi)的計算主要有兩種方法: 公式計算法和費(fèi)用分析法。1. 公式計算法 企業(yè)管理費(fèi) = 計算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 計算基數(shù)可采用以“直接費(fèi)”、“ 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計” 或 “人工費(fèi)”三種2. 費(fèi)用分析法3.3.2 間接費(fèi)的組成3.3.3利潤和稅金的組成掌握要點:(1)利潤

17、的計算基數(shù)三種(2)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的稅金包括內(nèi)容。(3)營業(yè)稅的稅率;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附件的計算基數(shù)和稅率。(4)稅金的計算3.3.3 利潤和稅金的組成一、利潤 利潤 = 計算基數(shù)利潤率 計算基數(shù)可采用:1. 以直接費(fèi)和間接費(fèi)合計為計算基數(shù);2. 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基數(shù);3. 以人工費(fèi)為計算基數(shù)。 二、稅金 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。( 一 ) 營業(yè)稅 營業(yè)稅=營業(yè)額3% 其中營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入,還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款, 當(dāng)安裝設(shè)備的價值作

18、為安裝工程產(chǎn)值時 , 亦包括所安裝設(shè)備的價款。但建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的, 其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包人的價款。3.3.3 利潤和稅金的組成( 二 ) 城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的, 按營業(yè)稅的 7% 征收;所在地為縣鎮(zhèn)的 ,按營業(yè)稅的 5% 征收 ;所在地為農(nóng)村的 , 按營業(yè)稅的 1% 征收。( 三 ) 教育費(fèi)附加 應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納營業(yè)稅額3% 稅金 = (直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤)稅率如果納稅人所在地為市區(qū)的,綜合計稅系數(shù)為3.41%如果納稅人所在地為縣鎮(zhèn)的,綜合計稅系數(shù)為3.35%如果納稅人所在地為農(nóng)村的,綜合計稅

19、系數(shù)為3.22%典型例題1.施工企業(yè)為職工繳納危險作業(yè)意外傷害保險發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)計入( )。A.措施費(fèi) B.規(guī)費(fèi)C.企業(yè)管理費(fèi) D.人工費(fèi)3.4 工程建設(shè)其他費(fèi)的組成熟悉要點:(1)工程建設(shè)其他費(fèi)的內(nèi)容三類。(2)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括的內(nèi)容。(3)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括的內(nèi)容。重點:聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的內(nèi)容。3.4工程建設(shè)其他費(fèi)的組成第一類為土地使用費(fèi); 第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用。一、土地使用費(fèi) ( 一 ) 農(nóng)用土地征用費(fèi) 農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成。征用耕地的補(bǔ)

20、償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1. 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi), 為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。2. 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi), 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的46倍,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。( 二 ) 取得國有土地使用費(fèi) 取得國有土地使用費(fèi)包括:土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。3.4工程建設(shè)其他費(fèi)的組成二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用( 一 ) 建設(shè)管理費(fèi) 指建設(shè)單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費(fèi)用。包括 :1. 建設(shè)單位管理費(fèi)

21、建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率 工程費(fèi)用是指建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用之和。2. 工程監(jiān)理費(fèi)3. 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ( 二 ) 可行性研究費(fèi)( 三 ) 研究試驗費(fèi) 是指為本建設(shè)工程項目提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗及按照設(shè)計規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗、驗證所需的費(fèi)用。研究試驗費(fèi)不包括以下項目 :1. 應(yīng)由科技三項費(fèi)用(即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi) )開支的項目。2. 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗費(fèi)。3.4工程建設(shè)其他費(fèi)的組成三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

22、( 一 ) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目, 在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求, 進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出 ( 試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用 ) 。 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用, 以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)收入大于 ( 或等于 ) 費(fèi)用支出的工程,不列此項費(fèi)用。( 二 ) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(1) 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)。(2)

23、 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。( 三) 辦公和生活家具購置費(fèi) 3.4工程建設(shè)其他費(fèi)的組成( 四 ) 勘察設(shè)計費(fèi)( 五 ) 環(huán)境影響評價費(fèi) ( 六 ) 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)( 七 ) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) ( 八 ) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)(包括:1. 出國人員費(fèi)用;2. 國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用;3. 技術(shù)引進(jìn)費(fèi);4. 分期或延期付款利息;5. 擔(dān)保費(fèi);6. 進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費(fèi)用)( 九 ) 工程保險費(fèi) ( 十 ) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi)( 十一 ) 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)典型例題1.

24、建設(shè)項目投資組成中,建設(shè)管理費(fèi)包括( )。A.工程勘察費(fèi) B.工程監(jiān)理費(fèi)C.工程設(shè)計費(fèi) D.施工管理費(fèi)E.建設(shè)單位管理費(fèi)典型例題2、業(yè)主為驗證橋梁的安全性,要求承包商對模擬橋梁進(jìn)行破損性試驗發(fā)生的費(fèi)用屬于(A)。 A.業(yè)主方的研究試驗費(fèi) B.業(yè)主方的建設(shè)單位管理費(fèi) C.業(yè)主方的勘察設(shè)計費(fèi) D.承包方的檢驗試驗費(fèi) 典型例題3、建設(shè)工程項目總投資組成中,工程建設(shè)其他費(fèi)包括( ) A失業(yè)保險費(fèi)B.工程監(jiān)理費(fèi) C研究試驗費(fèi)D.生活家具購置費(fèi)E生產(chǎn)家具購置費(fèi) 3.5 預(yù)備費(fèi)的組成掌握要點:(1)基本預(yù)備費(fèi)的概念、計算基數(shù)、計算(3)漲價預(yù)備費(fèi)的計算。3.5預(yù)備費(fèi)的組成預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。一、基本預(yù)備費(fèi) 又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用?;绢A(yù)備費(fèi) =( 設(shè)備及工器具購置費(fèi)十建筑安裝工程費(fèi)十工程建設(shè)其他費(fèi) )基本預(yù)備費(fèi)率二、漲價預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計算基數(shù)。(價格變化引起的投資增加)例題例題典型例題1.某建設(shè)項目設(shè)備及工器具購置費(fèi)為600萬元,建筑安裝工程費(fèi)為1200萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)為100萬元,建設(shè)期貸款利息為20萬元,基本預(yù)備費(fèi)率為10%,則該項目基本預(yù)備費(fèi)為(D )萬元。(2009年) A.120B.180C.182D.190解析:= (

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