10月成都熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃.ppt

1、- 1 -2010.10Chengdu Panda 成都熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃International Tourist & Holiday Resort1- 2 -方案框架2- 3 -規(guī)劃原則3- 4 - 熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)，依托熊貓基地，坐擁國(guó)寶熊貓的文化和生態(tài)基礎(chǔ)，資源稀缺，發(fā)展意義重大，應(yīng)加倍珍惜、有效利用。 為使片區(qū)資源配置更加有效，為使兩大集團(tuán)的項(xiàng)目在主題定位、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)培育和綜合配套等方面偕同發(fā)展、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，特進(jìn)行此次規(guī)劃和優(yōu)化設(shè)計(jì)。文旅集團(tuán)項(xiàng)目傳媒集團(tuán)項(xiàng)目安置區(qū)用地項(xiàng)目回顧4- 5 -規(guī)劃原則統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)原則目標(biāo)整合文化整合產(chǎn)業(yè)整合規(guī)劃整合成都熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)完善的

2、產(chǎn)業(yè)鏈用地整合功能整合交通整合生態(tài)整合統(tǒng)一的文化主題產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和價(jià)值配套整合產(chǎn)業(yè)布局熊貓文化的縱向挖掘熊貓文化的橫向拓展5- 6 -總體定位篇6- 7 -項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于成都市東北部北郊風(fēng)景區(qū)，198區(qū)域核心位置，跨越成華區(qū)和新都區(qū)兩個(gè)行政區(qū)，東側(cè)與南側(cè)以成綿高速公路為界，中部南北方向由蜀龍大道穿越，東西由熊貓大道穿越,西、北與保利公園198相接。本案78- 9 -成都成都正在走向世界，成為國(guó)際之都！2004，全國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”2007 ，國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) 2007 ，中國(guó)最佳旅游城市2009 ，“世界優(yōu)秀旅游目的地城市” 亞洲首個(gè)”世界優(yōu)秀旅游目的地城市中心”2010

3、 ，“美食之都”亞洲第一個(gè)世界級(jí)美食之都并加入創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò) （聯(lián)合國(guó)教科文組織）經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景9- 10 -政策和規(guī)劃背景 2009年12月，市委工作會(huì)議確立了成都建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”的歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。 成都市“198”區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)規(guī)劃，將 “198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)定位于生態(tài)和旅游休閑功能，重點(diǎn)發(fā)展以文化創(chuàng)意、文博旅游、總部經(jīng)濟(jì)為主的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 2009年成都明確了發(fā)展目標(biāo)“中國(guó)文化創(chuàng)意之都”，確立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“一帶、五片、多點(diǎn)”的布局，其中：北郊片區(qū)主題景觀：熊貓“竹?！碧焯?；主導(dǎo)功能：觀光旅游、休閑娛樂(lè)、居住。成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局

4、（2009年）10- 11 -核心資源解讀 熊貓基地：項(xiàng)目用地緊鄰熊貓基地，作為大熊貓的繁育和科普教育基地，為片區(qū)發(fā)展熊貓文化創(chuàng)意和旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)提供基礎(chǔ)。 熊貓文化：大熊貓文化主要體現(xiàn)在縱向的虛擬熊貓的演繹和創(chuàng)意，以及熊貓生態(tài)文化的研究和國(guó)際活動(dòng)，依托兩大主題資源，可發(fā)展主題類(lèi)生態(tài)游樂(lè)和度假項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、環(huán)保教育和會(huì)議產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)和生態(tài)社區(qū)，打造體現(xiàn)熊貓主題和生態(tài)的旅游度假區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)。11- 12 -總體定位成都“世界現(xiàn)代田園城市”示范項(xiàng)目成都熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)世界熊貓文化旅游歸屬地 在成都市相關(guān)政策和規(guī)劃的指導(dǎo)下，項(xiàng)目依托最具世界影響力的“大熊貓”品牌，以熊貓主題游

5、樂(lè)和生態(tài)度假為龍頭，整合國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)和生態(tài)資源，倡導(dǎo)低碳生活方式，培育和發(fā)展“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，發(fā)展成為區(qū)域文化、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)極，致力于打造成都 “國(guó)際知名旅游目的地城市“的引擎項(xiàng)目，打造成都現(xiàn)代田園城市“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”的示范項(xiàng)目。12- 13 -定位要點(diǎn)熊貓主題旅游體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)示范內(nèi) 涵龍 頭支 撐目 標(biāo)項(xiàng)目集中體現(xiàn)熊貓主題、旅游、產(chǎn)業(yè)和生態(tài)的有機(jī)結(jié)合和偕同發(fā)展： 片區(qū)發(fā)展以熊貓文化為主題，可發(fā)展主題類(lèi)生態(tài)游樂(lè)和度假項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、環(huán)保教育和會(huì)議產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)和高端生態(tài)社區(qū)，打造體現(xiàn)熊貓主題和生態(tài)的旅游和產(chǎn)業(yè)區(qū)。 片區(qū)發(fā)展以低碳、環(huán)保、

6、產(chǎn)業(yè)示范和宜居社區(qū)為基本理念，在規(guī)劃形態(tài)上，旅游項(xiàng)目用地、產(chǎn)業(yè)用地與生態(tài)用地和諧交融，規(guī)劃設(shè)計(jì)“現(xiàn)代田園城市”和“生態(tài)城市”的空間形態(tài)。13- 14 -大熊貓文化作為片區(qū)開(kāi)發(fā)的靈魂，引導(dǎo)片區(qū)的旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)體系培育、配套商業(yè)和設(shè)施的發(fā)展，因此，以保護(hù)熊貓為根本出發(fā)點(diǎn)，圍繞熊貓主題的兩大方向，探索片區(qū)發(fā)展的路徑。熊貓文化的縱向挖掘注重對(duì)熊貓形象和內(nèi)涵演繹和創(chuàng)意，以主題游樂(lè)和創(chuàng)意體驗(yàn)為表現(xiàn)方向，通過(guò)游樂(lè)項(xiàng)目、創(chuàng)意體驗(yàn)項(xiàng)目、動(dòng)漫影視等創(chuàng)意產(chǎn)品、生態(tài)度假項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)，構(gòu)建熊貓主題的國(guó)際游樂(lè)度假區(qū)。熊貓文化的橫向拓展通過(guò)對(duì)熊貓文化的外延拓展，以熊貓生態(tài)文化為表現(xiàn)方向，通過(guò)生態(tài)保護(hù)與環(huán)境教育等手段，

7、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)相結(jié)合，倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)保與低碳發(fā)展理念，建立國(guó)際環(huán)保NGO生態(tài)環(huán)境教育示范基地。全球唯一熊貓文化品牌推廣高地 開(kāi)發(fā)路徑14- 15 -縱向拓展世界唯一全球聚焦熊貓生態(tài)游樂(lè)熊貓文化創(chuàng)意游樂(lè)生活國(guó)際風(fēng)情商業(yè)國(guó)際度假酒店互動(dòng)高端度假商業(yè)體驗(yàn)創(chuàng)意體驗(yàn)互動(dòng)互動(dòng)文化演繹創(chuàng)意體驗(yàn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)龍頭開(kāi)發(fā)路徑15- 16 -環(huán)保教育示范基地主題活動(dòng)、論壇生態(tài)環(huán)境教育公園生態(tài)環(huán)保事業(yè)文化倡導(dǎo)與國(guó)際傳播生態(tài)建設(shè)與環(huán)境教育城市推廣主題活動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)互動(dòng)互動(dòng)熊貓生態(tài)文化橫向演繹開(kāi)發(fā)路徑16- 17 -產(chǎn)業(yè)規(guī)劃篇1718- 19 -Chengdu Panda International Tourist & Holida

8、y Resort1 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃19- 20 -產(chǎn)業(yè)定位高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)深入挖掘和演繹熊貓文化主題，培育熊貓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，以旅游業(yè)為龍頭，配套發(fā)展和培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，發(fā)展成為區(qū)域文化、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)極。生態(tài)與文化度假精品型目的地熊貓文化主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚落成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶20- 21 -產(chǎn)業(yè)體系由明星產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)組成的產(chǎn)業(yè)體系，基本框架如右所示：21- 22 -由明星產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)組成的產(chǎn)業(yè)循環(huán)結(jié)構(gòu)體系，以產(chǎn)業(yè)聯(lián)合創(chuàng)意平臺(tái)為產(chǎn)業(yè)孵化器，輻射帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，可實(shí)現(xiàn)循環(huán)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，其基本框架如右所示：產(chǎn)業(yè)體系

9、22- 23 -規(guī)劃用地布局依據(jù)產(chǎn)業(yè)的總體布局，在規(guī)劃總用地7350畝中規(guī)劃2090畝的建設(shè)用地，其余5260畝為生態(tài)綠地。23- 24 -建設(shè)用地布局依據(jù)產(chǎn)業(yè)的總體布局，在項(xiàng)目?jī)?nèi)2090畝的建設(shè)用地中，按用地性質(zhì)分類(lèi)為：24- 25 -產(chǎn)業(yè)用地指標(biāo)依據(jù)產(chǎn)業(yè)的總體布局，在1123畝的產(chǎn)業(yè)用地中，各門(mén)類(lèi)產(chǎn)業(yè)占地如下：25- 26 -產(chǎn)業(yè)分區(qū)布局產(chǎn)業(yè)分區(qū)布局原則 相鄰分區(qū)功能互補(bǔ) 相鄰分區(qū)人流互通 構(gòu)建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶產(chǎn)業(yè)分區(qū)布局根據(jù)產(chǎn)業(yè)體系規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)分區(qū)原則，將項(xiàng)目分為以下五大產(chǎn)業(yè)區(qū)： 商業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū) 主題創(chuàng)意與生態(tài)游樂(lè)產(chǎn)業(yè)區(qū) 環(huán)保教育與會(huì)展產(chǎn)業(yè)區(qū) 生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)區(qū) 綜合配套服務(wù)區(qū) 高端房地產(chǎn)業(yè)

10、區(qū)熊貓基地創(chuàng)意與生態(tài)游樂(lè)產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)保教育與會(huì)展產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)綠地高端房地產(chǎn)業(yè)區(qū)高端房地產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)竹林生態(tài)綠地商業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)26- 27 - 該區(qū)作為整個(gè)項(xiàng)目的中央服務(wù)區(qū)，定位于國(guó)際高端休閑度假商業(yè)，引進(jìn)精品商業(yè)的開(kāi)發(fā)模式，打造集熊貓主題休閑、高端特色餐飲、國(guó)際風(fēng)情美食、旅游精品購(gòu)物等為一體的主題風(fēng)情商業(yè)走廊。商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)分區(qū)規(guī)劃27- 28 -主題創(chuàng)意與游樂(lè)產(chǎn)業(yè)區(qū) 該區(qū)將依托熊貓基地，發(fā)展虛擬熊貓的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，延伸開(kāi)發(fā)動(dòng)漫、演藝和工藝美術(shù)等門(mén)類(lèi)的創(chuàng)意研發(fā)和制作產(chǎn)業(yè)，以及以熊貓主題和創(chuàng)意游樂(lè)為特色的生態(tài)游樂(lè)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建區(qū)內(nèi)熊貓主題聯(lián)合創(chuàng)意平臺(tái)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈，逐級(jí)放大創(chuàng)

11、意與生態(tài)成果的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，輻射帶動(dòng)片區(qū)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成生態(tài)友好的產(chǎn)業(yè)綠洲。產(chǎn)業(yè)分區(qū)規(guī)劃28- 29 - 該區(qū)借勢(shì)項(xiàng)目片區(qū)的生態(tài)文化形象，引進(jìn)由世界自然基金會(huì)領(lǐng)銜打造國(guó)際環(huán)保NGO總部聚落和國(guó)際低碳會(huì)議中心，承辦全球性生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域的會(huì)議、論壇及環(huán)保NGO年會(huì)和專(zhuān)業(yè)會(huì)議，大力發(fā)展環(huán)?？偛拷?jīng)濟(jì)、環(huán)保教育和會(huì)議會(huì)展產(chǎn)業(yè)。 國(guó)際低碳會(huì)議中心國(guó)際環(huán)保NGO總部聚落環(huán)保教育與會(huì)展產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)分區(qū)規(guī)劃29- 30 - 該區(qū)以悅榕莊國(guó)際酒店和悅榕莊度假村為主力項(xiàng)目，以完善的功能和增值服務(wù)為賣(mài)點(diǎn)，積極利用熊貓生態(tài)文化主題品牌，發(fā)展國(guó)際化高端的生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建整個(gè)項(xiàng)目片區(qū)的國(guó)際生態(tài)度假基地。 生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)分

12、區(qū)規(guī)劃30- 31 - 該功能區(qū)作為整個(gè)片區(qū)的“生活綜合體”和鄰里中心，集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體，作為產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，為片區(qū)產(chǎn)業(yè)和居住的高端人群提供完善的一站式服務(wù)，且具有良好的開(kāi)放性和兼容性。綜合配套服務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)分區(qū)規(guī)劃31- 32 - 片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將帶動(dòng)城市發(fā)展和人流聚集，需配套發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，遵循“生態(tài)”與“創(chuàng)意”主題，按照現(xiàn)代都市人的生活方式度身定做高端生態(tài)社區(qū)。高端地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)分區(qū)規(guī)劃32- 33 -Chengdu Panda International Tourist & Holiday Resort2 投資預(yù)測(cè)33- 34 -開(kāi)發(fā)時(shí)序進(jìn)一步發(fā)展旅游和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，全面培育

13、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，發(fā)展高端酒店和國(guó)際會(huì)議，國(guó)際合作，推進(jìn)成都旅游業(yè)的國(guó)際化進(jìn)程，壯大產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和能級(jí)。成熟期2015-2016開(kāi)發(fā)熊貓主題游樂(lè)和度假項(xiàng)目，培育熊貓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，完善旅游業(yè)配套；引入國(guó)際環(huán)保組織，啟動(dòng)國(guó)際高端酒店項(xiàng)目，建立國(guó)際環(huán)保教育基地?；A(chǔ)期2010-2012成長(zhǎng)期2013-2014通過(guò)熊貓品牌培育和產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，帶動(dòng)片區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的全面發(fā)展，作為城市的重要功能區(qū)，發(fā)展成為“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)” 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶和田園城市樣板區(qū)。該項(xiàng)目作為成都市的重要功能片區(qū)，將圍繞熊貓主題，通過(guò)發(fā)展旅游業(yè)帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展，通過(guò)培育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，同時(shí)配套高端生態(tài)社區(qū)，發(fā)展

14、成為“高端低碳、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)” 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶和田園城市的樣板區(qū)。34- 35 -熊貓基地作為本項(xiàng)目的公共吸引物，其目前年游客量穩(wěn)定在50萬(wàn)人次以上，除房地產(chǎn)業(yè)外，其他產(chǎn)業(yè)設(shè)施的消費(fèi)人流量以55萬(wàn)人次為基礎(chǔ)按相應(yīng)順訪率折算，并根據(jù)生態(tài)片區(qū)的環(huán)境容量進(jìn)行綜合平衡，熊貓國(guó)際度假區(qū)游客量預(yù)測(cè)如下： 游客量預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)后年份201120122013201420152016年復(fù)合游客量（萬(wàn)人次）130.4144.4160.4174.4188.4188.4注：年總游客量?jī)H計(jì)算游樂(lè)業(yè)和會(huì)展業(yè)兩個(gè)客源產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)，且不重復(fù)計(jì)入這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的疊加客流；年復(fù)合游客量考慮外來(lái)者在本項(xiàng)目各產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)的全部客流頻次。根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)性

15、數(shù)據(jù)，在旅游度假業(yè)中每新增人民幣1億元投資，可創(chuàng)造約150個(gè)新增直接就業(yè)崗位，得益于旅游業(yè)的強(qiáng)帶動(dòng)性，其新增總就業(yè)崗位與新增直接就業(yè)崗位的比例為2.5：1，截至2016年本項(xiàng)目總投資額度80多億元，那么至2016年將新增直接就業(yè)崗位1.3萬(wàn)個(gè)，總就業(yè)崗位將達(dá)3.3萬(wàn)個(gè)。 直接就業(yè)崗位約1.3萬(wàn)個(gè)； 間接就業(yè)崗位約2.0萬(wàn)個(gè)； 另外，還有其他引領(lǐng)性項(xiàng)目就業(yè)崗位增益。 就業(yè)拉動(dòng)預(yù)測(cè)發(fā)展指標(biāo)預(yù)測(cè)35- 36 -投資總額估算熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資總額估算類(lèi)別產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積（平方米）建筑面積（平方米）投資額（萬(wàn)元）產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)熊貓主題商業(yè)區(qū)80,00040,00020,83

16、0.67度假商業(yè)風(fēng)情街37,95918,0007,934.17環(huán)保教育和會(huì)展區(qū)環(huán)保NGO總部91,24553,00021,889.33會(huì)議中心14,461 6,000 3,466.29運(yùn)動(dòng)會(huì)所12,0515,0002,928.51主題創(chuàng)意與游樂(lè)產(chǎn)業(yè)區(qū)熊貓創(chuàng)意園區(qū) 113,20750,00024,199.77主題酒店42,908 18,00012,872.71熊貓800生態(tài)樂(lè)園321,18215,00029,556.73生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)區(qū)悅榕莊酒店60,25333,00036,023.37綜合配套服務(wù)區(qū)酒店式商務(wù)公寓 40,000130,00068,927.82商業(yè)街區(qū)14,0005,638.492

17、,000852.24幼兒園道路與廣場(chǎng)26,0131,116.42傳媒住宅配套會(huì)所2,0006,0003,149.42公共生態(tài)綠地文旅500畝公共公園1,266,673116,565.40傳媒生態(tài)綠地1,698,67585,278.10小計(jì)3,806,627390,000441,229.44生態(tài)居住項(xiàng)目傳媒生態(tài)住宅331,994563,895253,594.62文旅生態(tài)住宅268,034350,185150,127.09小計(jì)600,028914,080403,721.71合計(jì)4,406,6551,304,080844,95136- 37 -項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目指標(biāo)

18、1項(xiàng)目總投資844,951萬(wàn)元2項(xiàng)目銷(xiāo)售收入1,093,645萬(wàn)元2.1銷(xiāo)售稅費(fèi)88,038萬(wàn)元2.2銷(xiāo)售凈收入1,005,606萬(wàn)元3沉淀資產(chǎn)價(jià)值477,445萬(wàn)元4利潤(rùn)總額94,625萬(wàn)元5稅后利潤(rùn)70,969萬(wàn)元6成本利潤(rùn)率（稅前）10.39%7成本凈利潤(rùn)率（稅后）7.79%8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）24,752.08萬(wàn)元9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）10.33%10靜態(tài)投資回收期3.38 年11動(dòng)態(tài)投資回收期11.02年經(jīng)科學(xué)研究和預(yù)測(cè)，項(xiàng)目總投資將達(dá)80多億元，凈利潤(rùn)率約13.5，動(dòng)態(tài)投資回收周期12年（靜態(tài)投資回收周期近不到4年）。37- 38 -綜合效益分析 社會(huì)發(fā)展帶動(dòng)性提高當(dāng)?shù)鼐?/p>

19、民的收入和長(zhǎng)效保障項(xiàng)目對(duì)周邊原住居民進(jìn)行綜合安置，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，帶動(dòng)本地人居條件全面升級(jí)；同時(shí)片區(qū)的勞動(dòng)密集型服務(wù)業(yè)門(mén)類(lèi)較多，將顯著豐富本地居民的就業(yè)和收入渠道，同時(shí)通過(guò)社保、出租房產(chǎn)商鋪等為本地原住居民帶來(lái)長(zhǎng)效保障，從而最大發(fā)揮項(xiàng)目的社會(huì)效益。 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)輻射性收益增加迅速，帶動(dòng)性強(qiáng)，大幅拉動(dòng)地方稅收經(jīng)5年的綜合開(kāi)發(fā)之后，片區(qū)游客將增加到180多萬(wàn)，帶動(dòng)直接就業(yè)崗位1.3萬(wàn)個(gè)，預(yù)計(jì)到2016年累計(jì)產(chǎn)業(yè)直接收益近10億元，綜合收益達(dá)80多億元，將大幅度拉動(dòng)地方商貿(mào)、稅收和居民綜合收入，發(fā)展成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極。 文化品牌帶動(dòng)性實(shí)現(xiàn)熊貓文化的全球輻射力本項(xiàng)目的國(guó)際會(huì)議會(huì)展產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)

20、意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)輻射性強(qiáng)，通過(guò)轉(zhuǎn)化為本產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)的產(chǎn)品，在很大范圍內(nèi)迅速釋放經(jīng)濟(jì)價(jià)值，有望實(shí)現(xiàn)熊貓文化主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的地區(qū)乃至全球經(jīng)濟(jì)輻射力。38- 39 -分區(qū)規(guī)劃篇39- 40 -1 概念規(guī)劃Chengdu Panda International Tourist & Holiday Resort40- 41 - 區(qū)域內(nèi)有城際鐵路與高壓線通過(guò)，成為本項(xiàng)目的不利因素，設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量減小不利因素的干擾。 區(qū)域內(nèi)綠化植被優(yōu)良，有東風(fēng)渠北干渠通過(guò)，水質(zhì)優(yōu)良，成為基地內(nèi)不可多得的水景資源，設(shè)計(jì)中應(yīng)充分利用。場(chǎng)地分析高壓線城際鐵路東風(fēng)渠41- 42 -用地指標(biāo)總項(xiàng)目總用地7350畝；生態(tài)綠地5260畝，

21、占總用地的72%；建設(shè)用地2090畝，占總用地的28%；建設(shè)用地綜合容積率小于1.5。注：項(xiàng)目用地分為A.B.C.D四個(gè)地塊，其中E為非本項(xiàng)目用地，用地性質(zhì)為安置社區(qū)與生態(tài)綠地，在本次規(guī)劃中為便于區(qū)域整體性的打造，一并納入規(guī)劃，但E的指標(biāo)數(shù)據(jù)不包含在本次設(shè)計(jì)中。DACBE42- 43 -1：以熊貓基地為核心，帶動(dòng)其他板塊的發(fā)展。2：以城市綠地環(huán)繞產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地，構(gòu)建田園城市空間。3：以旅游業(yè)為龍頭，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，配套高端生態(tài)社區(qū)，創(chuàng)造現(xiàn)代田園城市的示范區(qū)。規(guī)劃思想43DACBE- 44 -發(fā)展格局一個(gè)大熊貓主題產(chǎn)業(yè)平臺(tái)：培育和配套發(fā)展旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)。一

22、核：以熊貓繁育基地為項(xiàng)目精神核心，帶動(dòng)多片區(qū)發(fā)展。 一軸：以蜀龍大道為項(xiàng)目的交通軸、展示軸和發(fā)展軸，并以此打造項(xiàng)目的城市展示界面。 五大板塊：A：熊貓創(chuàng)意游樂(lè)區(qū)B：熊貓主題度假區(qū)C：熊貓生態(tài)示范區(qū)D：熊貓生態(tài)社區(qū)E：綜合安置社區(qū)熊貓繁育基地44- 45 -總平面圖A板塊：熊貓創(chuàng)意游樂(lè)區(qū)1.熊貓繁育基地2.熊貓主題廣場(chǎng)3.熊貓800職場(chǎng)樂(lè)園4.熊貓游樂(lè)場(chǎng)5.熊貓主題酒店6.熊貓SOHO7.熊貓創(chuàng)意市集8.熊貓?zhí)厣虡I(yè)C板塊：熊貓生態(tài)示范區(qū)1.國(guó)際環(huán)保NGO總部聚落2.國(guó)際低碳會(huì)議中心3.生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所4.生態(tài)養(yǎng)生綠地5.國(guó)際環(huán)保教育示范基地B板塊：熊貓主題度假區(qū)1.熊貓國(guó)際商業(yè)街2.熊貓國(guó)際酒

23、店3.熊貓生態(tài)廣場(chǎng)4.熊貓生態(tài)度假社區(qū)5.熊貓生態(tài)綠地6.熊貓主題會(huì)所D板塊：生態(tài)社區(qū)1. 濱水商業(yè)街2/3. 生態(tài)藝術(shù)社區(qū)4. 生態(tài)竹林區(qū)E板塊：綜合安置社區(qū)A板塊B板塊C板塊D板塊E板塊45- 46 -整體鳥(niǎo)瞰46- 47 -2 分區(qū)規(guī)劃Chengdu Panda International Tourist & Holiday Resort47- 48 -熊貓創(chuàng)意游樂(lè)區(qū)48- 49 -A板塊：熊貓創(chuàng)意游樂(lè)區(qū)1.熊貓繁育基地2.熊貓主題廣場(chǎng)3.熊貓800職場(chǎng)樂(lè)園4.熊貓游樂(lè)場(chǎng)5.熊貓主題酒店6.熊貓soho7.熊貓創(chuàng)意市集8.熊貓?zhí)厣虡I(yè)依托基地的實(shí)體熊貓，以熊貓主題游樂(lè)、兒童職場(chǎng)體驗(yàn)、創(chuàng)意

24、產(chǎn)業(yè)聚落為核心項(xiàng)目，包括熊貓創(chuàng)意生態(tài)樂(lè)園和入口服務(wù)區(qū)兩大片區(qū)，完善基地配套，為游客創(chuàng)造虛擬熊貓的創(chuàng)意游樂(lè)基地。A板塊：熊貓創(chuàng)意游樂(lè)區(qū)49- 50 -以熊貓文化為主題，圍繞大熊貓品牌，聚集創(chuàng)意夢(mèng)工廠、歡樂(lè)劇院、熊貓“800”職業(yè)體驗(yàn)館等以創(chuàng)意體驗(yàn)、娛樂(lè)和兒童教育為主體功能的熊貓樂(lè)園。創(chuàng)意生態(tài)樂(lè)園主力項(xiàng)目50- 51 -風(fēng)貌示意51- 52 -熊貓主題度假區(qū)52- 53 -在全球戰(zhàn)略合作背景下，由新加坡悅榕集團(tuán)領(lǐng)銜打造以悅榕熊貓主題酒店、國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街、生態(tài)度假社區(qū)為主的熊貓國(guó)際小鎮(zhèn)。B板塊：熊貓主題度假區(qū)1.熊貓國(guó)際商業(yè)街2.熊貓國(guó)際酒店3.熊貓生態(tài)廣場(chǎng)4.熊貓生態(tài)度假社區(qū)5.熊貓生態(tài)綠地6.熊

25、貓主題會(huì)所B板塊：熊貓主題度假區(qū)53- 54 -引入國(guó)際度假酒店的高貴品質(zhì)，結(jié)合成都人文風(fēng)俗，并充分融合大熊貓生態(tài)文化，將建筑藝術(shù)、成都人文、頂級(jí)服務(wù)、生態(tài)營(yíng)造進(jìn)行完美融合，打造全球唯一的以熊貓生態(tài)文化為主題的度假型酒店。國(guó)際高端度假酒店主力項(xiàng)目54- 55 -風(fēng)貌示意55- 56 -熊貓生態(tài)示范區(qū)56- 57 -熊貓生態(tài)示范區(qū)，由世界自然基金會(huì)領(lǐng)銜打造國(guó)際環(huán)保NGO總部聚落和環(huán)境教育示范基地。C板塊：熊貓生態(tài)示范區(qū)1：國(guó)際環(huán)保NGO總部聚落2：國(guó)際低碳會(huì)議中心3：生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所4：生態(tài)養(yǎng)生綠地5：國(guó)際環(huán)保教育示范基地C板塊：熊貓生態(tài)示范區(qū)57- 58 - 依托環(huán)保NGO總部和國(guó)際低碳會(huì)議中

26、心，引進(jìn)全球性生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域的會(huì)議、論壇和活動(dòng)，以及各環(huán)保NGO年會(huì)和專(zhuān)業(yè)會(huì)議。 熊貓環(huán)保教育示范基地，預(yù)計(jì)每年可舉辦5次以上國(guó)際會(huì)議、10次以上全國(guó)性會(huì)議、20次以上NGO組織年會(huì)或?qū)ｎ}會(huì)議，逐步形成環(huán)保類(lèi)會(huì)議和論壇舉辦地，打造成都國(guó)際生態(tài)會(huì)展品牌，提升城市影響，拉動(dòng)區(qū)域會(huì)展、旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。國(guó)際低碳會(huì)議中心國(guó)際環(huán)保NGO總部聚落主力項(xiàng)目環(huán)保NGO總部基地58- 59 -風(fēng)貌示意59- 60 -熊貓生態(tài)社區(qū)60- 61 -復(fù)合“創(chuàng)意”和“生態(tài)” 理念，以生態(tài)藝術(shù)社區(qū)、時(shí)尚濱水街區(qū)、生態(tài)竹林區(qū)為核心項(xiàng)目，配套高端會(huì)所、藝術(shù)沙龍等，打造成都“高端低碳”生態(tài)社區(qū)的樣板。D板塊：生態(tài)社區(qū)D板塊：熊貓生態(tài)

27、社區(qū)1. 濱水商業(yè)街2/3. 生態(tài)藝術(shù)社區(qū)4. 生態(tài)竹林區(qū)61- 62 -按照現(xiàn)代都市人的生活方式度身定做的時(shí)尚度假社區(qū)，集聚度假酒店、生態(tài)居住，會(huì)所、創(chuàng)意工作室、教育培訓(xùn)中心、創(chuàng)意展館、創(chuàng)意集市等工作、消費(fèi)、生活、旅游度假為一體的國(guó)際創(chuàng)意度假社區(qū)。生態(tài)社區(qū)主力項(xiàng)目62- 63 -風(fēng)貌示意63- 64 -綜合安置社區(qū)64- 65 -綜合安置社區(qū)的建設(shè)秉承生態(tài)、環(huán)保的理念，將商住區(qū)建設(shè)與原住居民的個(gè)性化需求相結(jié)合，配套商業(yè)及休閑設(shè)施，做到“變安置為安居”。 E 板塊：綜合安置社區(qū)65- 66 -風(fēng)貌示意66- 67 -專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃篇67- 68 -綜合配套規(guī)劃高壓線城際鐵路東風(fēng)渠城市綜合配套教育設(shè)施

28、配套社區(qū)設(shè)施配套公交站點(diǎn)根據(jù)整個(gè)片區(qū)基地現(xiàn)狀和發(fā)展需要，從宜居、環(huán)保和低碳的理念出發(fā)，完善整個(gè)片區(qū)的市政配套和服務(wù)配套，為片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供基礎(chǔ)，提高田園城市的居住品質(zhì)。生態(tài)停車(chē)場(chǎng)68- 69 -交通系統(tǒng)規(guī)劃在充分考慮旅游線路的同時(shí)，完善城市交通功能，有效地分流各個(gè)功能流線。項(xiàng)目以5A級(jí)景區(qū)為配套標(biāo)準(zhǔn)，分別在地上與地下設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，其中地面為大巴停車(chē)區(qū)，地下為小車(chē)停車(chē)區(qū)。城市主干道城際鐵路 商業(yè)流線 主要旅游線路主要交通節(jié)點(diǎn) 次要交通節(jié)點(diǎn) 公園內(nèi)部步道 地下停車(chē)場(chǎng)（小車(chē)） 地面生態(tài)停車(chē)場(chǎng)（大巴）69- 70 -主要游覽節(jié)點(diǎn)熊貓基地區(qū)域連接節(jié)點(diǎn)旅游組織規(guī)劃熊貓親近游線濕地藝術(shù)游線熊貓尋蹤游線熊貓游樂(lè)

29、游線低碳體驗(yàn)游線以熊貓基地為核心，以熊貓為主題，采取動(dòng)靜分離的規(guī)劃手法，合理統(tǒng)籌組織片區(qū)游線，分別設(shè)置不同主題的熊貓游線，豐富游客旅游體驗(yàn)，吸引不同人群，擴(kuò)大旅游的吸引點(diǎn)，達(dá)到延長(zhǎng)旅游體驗(yàn)時(shí)間，吸引游客多次來(lái)游。70- 71 -景觀系統(tǒng)規(guī)劃城市景觀主軸生態(tài)綠地景觀生態(tài)水系景觀城市主要景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)域主要景觀節(jié)點(diǎn) 以大面的生態(tài)綠地與生態(tài)水體為依托，在城市主要節(jié)點(diǎn)空間處設(shè)置重要的景觀節(jié)點(diǎn)，成為城市空間的跳躍元素。 在不同的區(qū)域空間中滲透不同的區(qū)域性景觀節(jié)點(diǎn)，豐富完善整個(gè)田園城市的景觀效果。71- 72 -生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃1. 熊貓生態(tài)保育區(qū)2. 環(huán)境教育示范區(qū)3. 熊貓竹海生態(tài)區(qū)4. 濕地藝術(shù)生態(tài)區(qū) 四大

30、生態(tài)片區(qū)成菱形布局，充分考慮了田園城市空間形態(tài)布局的規(guī)劃要求，注重生態(tài)打造，并呈現(xiàn)“城在園中”的規(guī)劃格局。 四大生態(tài)片區(qū)表現(xiàn)不同的生態(tài)文化，并設(shè)計(jì)相應(yīng)的參與性項(xiàng)目，在倡導(dǎo)生態(tài)建設(shè)與保護(hù)的同時(shí)，成為重要的旅游資源。1234產(chǎn)業(yè)核心72- 73 -熊貓生態(tài)保育區(qū)熊貓生態(tài)保育區(qū)即熊貓繁殖基地，以良好的生態(tài)系統(tǒng)為熊貓?zhí)峁┻m宜的繁育環(huán)境，同時(shí)也是人們了解熊貓，了解熊貓文化的中心。73- 74 -各環(huán)保NGO組織根據(jù)自身的不同專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)特色鮮明的生態(tài)環(huán)境教育示范公園，并設(shè)計(jì)公園長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)和推廣機(jī)制，在打造公園生態(tài)文化特色的同時(shí)，保持公園的可持續(xù)發(fā)展。環(huán)境教育示范區(qū)74- 75 -熊貓竹海生態(tài)區(qū)根據(jù)“19

31、8”功能區(qū)劃的要求，即在北郊片區(qū)打造“熊貓竹海天堂”的主題景觀，特集中打造數(shù)百畝的生態(tài)竹林，配套有氧運(yùn)動(dòng)區(qū)、戶(hù)外拓展區(qū)、康體保健區(qū)等，設(shè)置林間運(yùn)動(dòng)和休閑設(shè)施，打造片區(qū)的生態(tài)綠肺。75- 76 -濕地藝術(shù)生態(tài)區(qū)濕地藝術(shù)游線為生態(tài)綠地的特色旅游環(huán)節(jié)，在這里可以感受到生態(tài)濕地的自然美景。76- 77 -整合評(píng)價(jià)77- 78 -對(duì)于熊貓文化主題，整合規(guī)劃前，缺乏統(tǒng)一的文化研究和品牌設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，存在主題文化缺位的情況，熊貓的品牌形象較弱。主題文化整合前整合后整合規(guī)劃后，結(jié)合兩大集團(tuán)的項(xiàng)目和資源，分別從縱向和橫向挖掘和演繹熊貓文化的內(nèi)涵與外延，圍繞熊貓主題開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，孵化相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成

32、系統(tǒng)的鮮明的品牌形象。對(duì)于主題游線，整合規(guī)劃前，兩大集團(tuán)各自設(shè)置主題項(xiàng)目，各自設(shè)計(jì)了內(nèi)部游線，沒(méi)有在更大范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排和設(shè)計(jì)，整合規(guī)劃后，圍繞熊貓主題合理安排兩大集團(tuán)項(xiàng)目，有效配置項(xiàng)目和設(shè)施資源，統(tǒng)一組織大片區(qū)游線，在整個(gè)片區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目共享、游客互動(dòng)、區(qū)域共榮。78- 79 -產(chǎn)業(yè)組織 產(chǎn)業(yè)體系的整合整合規(guī)劃前，兩大集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)存在重疊和欠缺；整合規(guī)劃則站在成都全局的高度，對(duì)片區(qū)產(chǎn)業(yè)體系進(jìn)行重新規(guī)劃和梳理，使得兩集團(tuán)的項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)鏈上有機(jī)融合，在功能上實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，在資源上實(shí)現(xiàn)共享，開(kāi)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式。 產(chǎn)業(yè)布局的集約安排整合規(guī)劃前兩集團(tuán)產(chǎn)業(yè)布局較為分散；整合規(guī)劃后，通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)布局的進(jìn)行統(tǒng)籌安排，使

33、得兩集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)在空間上更加集中集約，如將旅游商業(yè)集中在入口片區(qū)布局，同時(shí)在商業(yè)門(mén)類(lèi)上實(shí)現(xiàn)優(yōu)化互補(bǔ)。主題游樂(lè)產(chǎn)業(yè)文旅集團(tuán)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生態(tài)度假產(chǎn)業(yè)傳媒集團(tuán)會(huì)議會(huì)展業(yè)運(yùn)動(dòng)康體業(yè)商業(yè)服務(wù)業(yè)高端地產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)業(yè)高端地產(chǎn)業(yè)79- 80 -綜合配套整合規(guī)劃特別注重項(xiàng)目的整體性，統(tǒng)籌布局各類(lèi)市政配套和服務(wù)配套，突出項(xiàng)目之間的整體性和互補(bǔ)性，避免資源浪費(fèi)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供基礎(chǔ)，提高田園城市的居住品質(zhì)。 交通系統(tǒng)立足城市交通體系，對(duì)片區(qū)內(nèi)外的公共交通體系進(jìn)行統(tǒng)一組織，包括對(duì)停車(chē)場(chǎng)、公共站點(diǎn)、外部交通線路、內(nèi)部游線組織的合理安排等。 其他公共配套對(duì)城市綜合配套和社區(qū)配套進(jìn)行統(tǒng)籌安排，以經(jīng)濟(jì)便捷為原則，有效組織各類(lèi)服務(wù)設(shè)施，并預(yù)留發(fā)展用地。 高壓線和城際鐵路對(duì)現(xiàn)存不利因素如高壓線、城際鐵路等提出合理可行的技術(shù)解決方案。高壓線城際鐵路東風(fēng)渠城市綜合配套教育設(shè)施配套社區(qū)設(shè)施配套公交站點(diǎn)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)80- 81 -環(huán)境生態(tài) 國(guó)寶熊貓的全方位呵護(hù)整合規(guī)劃以保護(hù)大熊貓繁育條件為根本出發(fā)點(diǎn)，以寬闊的防護(hù)綠地圍合基地，將旅游項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目設(shè)置在遠(yuǎn)離基地的片區(qū)，在游線設(shè)計(jì)上采用動(dòng)靜分離的手法，將各類(lèi)活動(dòng)對(duì)熊貓的影響降到最