85龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處樣板房選址定位建設(shè)成本及開(kāi)放計(jì)劃16.pptx

1、售樓處、樣板房選址、定位、建設(shè)成本及開(kāi)放計(jì)劃營(yíng)銷(xiāo)重要節(jié)點(diǎn) 預(yù)熱期強(qiáng)銷(xiāo)期延續(xù)期10月6日示范區(qū)開(kāi)放11月4月5月6月7月8月9月10月12月1月5月3月2月3月4月第二次開(kāi)盤(pán)11月29日第三次開(kāi)盤(pán)4月18日第一次開(kāi)盤(pán)10月25日4月底外場(chǎng)售樓處開(kāi)放外場(chǎng)售樓處開(kāi)放4月底準(zhǔn)備期10月1日現(xiàn)場(chǎng)售樓處開(kāi)放2008年2009年方案二：西區(qū)五星級(jí)酒店面積：100平方米租金：30萬(wàn)元/月租期：長(zhǎng)期 方案一：市區(qū)老洋房面積：300-500平方米租金：10-20萬(wàn)元/月其他：有花園、可以停多輛車(chē)面積較大，作為龍湖在上海的展示廳喜來(lái)登4樓宴會(huì)廳 290平方米 日租金：2萬(wàn)元宴會(huì)廳 80平方米 日租金：1萬(wàn)元外場(chǎng)售樓

2、處選擇方案樣板體驗(yàn)區(qū)總平面1234剛朵拉碼頭草坪婚禮區(qū)停車(chē)場(chǎng)售樓處樣板街區(qū) 現(xiàn)場(chǎng)售樓處:以靠近小區(qū)主入口處會(huì)所作為售樓處，方便客戶到達(dá)，并可滿足整個(gè)銷(xiāo)售期使用。 樣板區(qū):院落別墅及疊拼別墅做為實(shí)體樣板房，共四套：其中院落2套（1#、2#），疊拼2套（3#、4#）。停車(chē)場(chǎng)：延嘉松公路及規(guī)劃6號(hào)路。 體驗(yàn)區(qū):總體面積約2000022000平方米。 體驗(yàn)區(qū)客戶參觀流線：停車(chē)場(chǎng) 售樓處 樣板街區(qū)（樣板房3、4、1、2） 草坪婚禮區(qū) 剛多拉碼頭（售樓處） 陽(yáng)光露臺(tái)約300平米健身房約200平米瑜伽兼體操房約200平米模型展示區(qū)約190平米衛(wèi)生間約50平米大堂接待區(qū)約100平米銷(xiāo)售簽約區(qū)約150平米銷(xiāo)售辦

3、公區(qū)區(qū)約60平米演示區(qū)約40平米會(huì)所地上一層（售樓期） 約1000平方米走廊 會(huì)所售樓期功能分區(qū)建議（地上一層） 會(huì)所功能分區(qū)建議（地上一層）洗手間約50平米咖啡簡(jiǎn)餐約150平米健身房約200平米陽(yáng)光露臺(tái)約300平米瑜伽兼體操房約200平米會(huì)所地上一層，約1000平方米多功能廳約150平米大堂吧約100平米 會(huì)所功能分區(qū)建議（地下一層）設(shè)備房約150平米設(shè)備房約200平米兒童活動(dòng)室約100平米兒童才藝室約80平米接待及休息區(qū)約150平米預(yù)留空間150平方米衛(wèi)生間約30平米泳池及水吧區(qū)約700平米更衣淋浴約300平米會(huì)所地下一層，約2410平方米保安用房約250平米物業(yè)辦公室約200平米樣板區(qū)視覺(jué)設(shè)計(jì)生活場(chǎng)景價(jià)值最大化家居生活的場(chǎng)景設(shè)計(jì)多種文化元素糅雜突出優(yōu)雅的度假感個(gè)性品味與經(jīng)歷體驗(yàn)海外經(jīng)歷、學(xué)貫中西、生活哲學(xué)，中產(chǎn)品味對(duì)生命的熱愛(ài)（花樣家居生活）全套的個(gè)性化家居生活化解決方案（樣板情境）在既定成本下購(gòu)得超越期望的未來(lái)生活場(chǎng)景樣板區(qū)環(huán)境氛圍營(yíng)造 浪漫野趣花園河邊場(chǎng)景營(yíng)造戶外草坪酒會(huì)會(huì)所室外景觀會(huì)所下沉休閑廣場(chǎng)繁花綠影間的樣板區(qū)樣板房風(fēng)格示意-美式田園風(fēng)格 極具浪漫氣息的花園是房子的靈魂院落別墅250-河墅邊單元，美式田園風(fēng)格特點(diǎn)：濃郁的世外田園生活氣息，清新